Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014"

Franciscus Vedder
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014

2 Stichting Waardevermindering door Aardbevingen Groningen (WAG) Inleiding Gerechtelijke procedure Taxatierapporten Enquête en onderzoek RUG Immateriële schade Vragen en suggesties

3 Lolke Weegenaar, voorzitter WAG Levensloop Stichting WAG? Voorwaarden aanmelding WAG Wat is de doelstelling van de WAG? Stand van zaken

4 Artikel DvhN, Rabobank

5 Stichting WAG Aanmelden WAG via: of Rechtsbijstandverzekeraar (DAS, Achmea, ARAG of SRK)

6 Kantoor Groningen Mr Pieter Huitema

7 Gerechtelijke procedure Pieter Huitema, advocaat Twee procedures: algemeen en individueel Stand van zaken Ook 12 woningcorporaties Verschuiving van het aardbevingsgebied

10 Klaas de Boer Directeur eigenaar Voorzitter Bouwend Nederland Meer dan 100 bedrijven Dossierhouder Advies commissies Opleidingen NAM en betrokken partijen

11 Direct melden!! Onveilige situaties

12 Schade herkenning Type A Type B Type C

13 Altijd melden Bij twijfel (zal het wel bevingschade zijn?) Te druk Te technisch Wat als Neem contact met ons op Vrijblijvend gratis advies

14 procedure Melden op: Contactpersoon Afspraak via taxatie bureau Rapport Calculatie + herstel aanbieding 100% door de NAM uitgevoerd

15 Procedure door ons Wij regelen alles zonder kosten Of

16 Problemen Niet eens met de NAM Rapport niet goed U komt niet verder Contra expertise HBS

17 Valkuilen Alles regelen maar eerst betalen Ja Ja.

18 Tip Bouwgarant keurmerk Bouwend Nederland

19 Overige kosten kosten m.b.t. het regelen Vrij nemen Interieur verplaatsen Schoonmaken Eventueel verhuizen

20 Contact Folder Contactpersoon Leon Vast

21 Bedankt voor uw aandacht, Sterkte en succes

23 johnschokker.nl bezwaarwozwaarde.nl Eendracht maakt macht Aan- en verkoop van woningen in het aardbevingsgebied en de rol van de WOZ-waarde bij de compensatie regeling Makelaardij John Schokker & Bezwaar WOZ-waarde Eendracht maakt macht

24 Problemen welke ontstaan bij de verkoop of aankoop van een woning in het aardbevinggebied Meldingsplicht verkoper en makelaar bij verkoop Schaderapportage wordt direct bij de brochure gevoegd waardoor koper gewaarschuwd is Voor een goede verkooptransactie moet alle schade zijn hersteld! Verkopen met schade aan de woning zal een onevenredig negatief effect hebben op de prijs en moet worden afgeraden Verkoop in één van de 8 risicogebieden (en mogelijk ook in de toekomst in de stad Groningen) zijn sterk afhankelijk van de compensatie regeling Er dienen in de koopovereenkomst allerlei extra afspraken te worden gemaakt Voor de aankoop van een woning zal een koper absoluut gebruik moeten maken van zijn onderzoeksplicht Bij aankoop van nieuwbouw in het aardbevingsgebied dient door de koper onderzocht te worden als de woning aardbeving bestendig wordt gebouwd Makelaardij John Schokker & Bezwaar WOZ-waarde Eendracht maakt macht

25 EIGEN ERVARING 1/2 Veel schade aan woningen in de stad Groningen, stad is risicogebied! Woningen met schade verkopen moeizaam en behalen een slechter verkoopresultaat Mensen in de stad Groningen herkennen schades onvoldoende Mensen wachten met verkoop tot het moment dat de NAM met een duidelijke en eerlijke regeling komt Koper wil zekerheid over de aardbevingsbestendigheid van de woning en laat diverse onderzoeken verrichten Nieuwbouw is nog niet voorbereid op aardbeving bestendig bouwen waardoor bij aankoop een risico ontstaat bij toekomstige aardbevingen Ook nieuwbouw woningen in het aardbeving gebied vertonen schade aan de binnenzijde (met name het stucwerk, bij trapopgangen als ook bij aanhechtingen tussen plafonds en wanden) Makelaardij John Schokker & Bezwaar WOZ-waarde Eendracht maakt macht

26 EIGEN ERVARING 2/2 Alle statistieken inzake de verkoop van woningen in Noord- Oost Groningen zijn nadelig ten opzichte van de landelijke cijfers van de NVM Volgens eigen cijfers van de NVM heeft er een waardedaling plaatsgevonden in Noord-Oost Groningen in de periode van 2 e kwartaal 2013 t/m 2 e kwartaal 2014 van 9.8%, terwijl landelijk sprake is van een stijging van 3.5% Houden de minister en de NAM gegevens achter? Makelaardij John Schokker & Bezwaar WOZ-waarde Eendracht maakt macht

27 ADVIES Betrek een plaatselijk deskundige makelaar/taxateur bij de aankoop van een woning in het gehele gebied waar het Groninger gasveld zich bevindt Betrek een makelaar bij de verkoop van uw woning die exact bekend is met de problematiek van de aardbevingen en alle regelingen. Deze makelaar kan u alleen door het verkoop proces loodsen en goed adviseren zonder problemen achteraf Maak gebruik bij de aankoop van een aardbevingsgebied deskundige makelaar/taxateur Laat de woning bij aankoop bouwkundig onderzoeken door een aardbeving deskundige bouwkundige Laat de fundering onderzoeken op aardbevingsbestendigheid Maak goede afspraken met de verkoper inzake de gevolgen en de te verrichten werkzaamheden ten behoeve van de compensatie regeling Makelaardij John Schokker & Bezwaar WOZ-waarde Eendracht maakt macht

28 GEEN PLANNEN VOOR VERKOOP MAAR TOCH IN AANMERKING KOMEN VOOR EEN TOEKOMSTIGE COMPENSATIE REGELING WAARDEVERMINDERING? Laat deskundigen gratis bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van uw woning in 2015 (beschikking valt eind januari in de bus) Reeds meer dan 500 woningen in het aardbevingsgebied getaxeerd Gemeente trekt alleen de fysieke schade van de WOZ-waarde af Het bezwaar of beroep tegen de WOZ-waarde kan als onderbouwing dienen om middels een juridische procedure bewezen te krijgen dat niet alleen verkopers in het bevingsgebied recht hebben op de compensatie regeling waardevermindering Een hoge WOZ-waarde in 2015 heeft geen voordeel bij de compensatie regeling Makelaardij John Schokker & Bezwaar WOZ-waarde Eendracht maakt macht

30 OORZAAK EN GEVOLG Gaswinning in provincie Groningen Schade aan eigendommen van inwoners

31 HBS EXPERTISE Enige jaren actief in de regio op het gebied van beving schade Onafhankelijk bureau dat vastberaden is gedupeerden optimaal te helpen Meer dan 25 jaar ervaring op het gebied van contra-expertise

32 RECHT OP CONTRA- EXPERTISE Als u zich niet kunt verenigen met de inhoud van het rapport van de NAM heeft u recht op een contra-expert

33 CONTRA-EXPERTISE HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde

34 CONTRA-EXPERTISE HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde HBS licht toe waar het mogelijkheden ziet het standpunt van de NAM te bestrijden

35 CONTRA-EXPERTISE HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde HBS licht toe waar het mogelijkheden ziet het standpunt van de NAM te bestrijden HBS maakt het rapport van bevindingen op

36 CONTRA-EXPERTISE HBS inspecteert het pand op de schadelocatie in aanwezigheid van gedupeerde HBS licht toe waar het mogelijkheden ziet het standpunt van de NAM te bestrijden HBS maakt het rapport van bevindingen op HBS gaat in gesprek met NAM

37 KOSTENLOZE CONTRA- EXPERTISE Door NAM worden de kosten voor contraexpertise vergoed na accordering van aanvraag voor contra-expertise en op voorwaarde dat zij een kopie van het rapport van HBS ontvangen

38 VRAGEN? HBS EXPERTISE T: F: E: W:

Vergelijkbare documenten

Informatieavond Stichting Waardevermindering door Aardbevingen Groningen (WAG)

Informatieavond Stichting Waardevermindering door Aardbevingen Groningen (WAG) Inleiding Gerechtelijke procedure Taxatierapporten Enquête en onderzoek RUG Immateriële schade Vragen en suggesties 15 april