Nathan tipt Regeneratie met oppervlaktewater

Transcriptie

1 Winter 2013 Nummer 16 De visie van: Edwin van Calker Nathan tipt Regeneratie met oppervlaktewater Ons project Warmteterug winning met warmtepomp

2 12 Nathan

3 foto linkerpagina: van links naar rechts: Jeremiah BertsCh, koos folmer, Jan-maarten elias en wim mulders. op bezoek bij BRON, OPWEKKING & AFGIFTE VOOR NIEUW CENTRUM WADDINXVEEN integraal wko-concept voor nieuw stadscentrum waddinxveen de unica groep. een bedrijf dat vooral door haar businessunit unica ecopower lange tijd Op OnS interviewverlanglijstje StOnd. momenteel werkt de OrganiSatie Samen met Onder andere lowergy concepts aan de duurzame invulling van het nieuwe StadScentrum van waddinxveen. een ambitieus prachtproject waar eind 2014 maar liefst m 2 winkels, horeca, dienstverlening en SOciale ruimten, 260 woningen en parkeerplaatsen te vinden zullen zijn. voor OnS de ideale gelegenheid Om de langverwachte rit naar hoevelaken te maken! UNICA ECOPOWER Samen met lowergy concepts manager koos folmer en accountmanager wim mulders bezoeken we het imposante unica hoofdkantoor. we worden hartelijk ontvangen door unica ecopower directeur jan maarten elias en zijn collega jeremiah bertsch, die de functie van exploitatiemanager duurzame energie en esco s bekleedt. elias vertelt ons enthousiast over zijn businessunit, die inmiddels alweer zeven jaar bestaat: de unica groep heeft 14 vestigingen met in totaal zo'n medewerkers. het bedrijf is opgedeeld in vier takken: installatietechniek, ict, Specialties en duurzaamheid. die vierde loot aan de stam zijn wij; unica ecopower. met onze 15 medewerkers bezetten wij de afdelingen energieadvies & energiemanagement, Ontwikkeling & realisatie en exploitatie & beheer. Onze missie is het verduurzamen van vastgoed door het aanbieden van oplossingen voor duurzame energie en energiereductie. VAStgOEDVERDUURZAmINg IN twee RIChtINgEN bij de start van de bedrijfsunit in 2006 lag de nadruk van het team op de exploitatie van wko installaties en biomassainstallaties. nu, zeven jaar later, is die visie aanzienlijk verbreed. elias vertelt ons: de missie van unica ecopower is het verduurzamen van vastgoed door het aanbieden van oplossingen voor duurzame energie en energiereductie. we werken dus in twee richtingen: we richten ons op de levering van duurzame energie en de exploitatie daarvan, maar ook op de vergroting van energie efficiency, waarbij het vooral gaat om de perfecte afstemming van de installatiecomponenten binnen een geïntegreerd systeem. deze conceptgedachte, dat is bij ons de kern; of het nu om een wko of een biomassa installatie gaat. ExCELLENtE ExPLOItAtIE unica ecopower blinkt uit in hoogwaardige energieoplossingen voor grootschalige complexe utiliteitsprojecten. het bedrijf richt zich hierbij op de hele keten van opwekking tot afgifte. middels excellente exploitatie neemt het team bij voorkeur de gehele zorg voor de installatie van haar klanten over. bertsch: met excellente exploitatie garanderen we eigenlijk het binnenklimaat voor onze relaties. we geven leveringsgaranties, dus afnemers weten wat voor temperatuur ze binnen krijgen, wat dat kost en dat wij binnen bijvoorbeeld vier uur reageren als er storing is. daar staat onze organisatie garant voor. directeur elias knikt instemmen en vult aan: Omdat wij een stukje eigenaarsmodel hebben, voelen we ons meer verantwoordelijk dan een standaard dienstverlener zou doen. dat is onze drive, dat is onze passie. SAmEN PREStAtIES LEVEREN de nathan group is preferred supplier van de unica groep. de afgifte systemen van uponor, de warmtepompen van alpha innotec en de bronnen van thermoplus worden door het bedrijf dan ook volop toegepast. de samenwerking tussen lowergy concepts en de businessunit unica ecopower heeft echter recent pas gestalte gekregen. elias: Ondanks dat we elkaar binnen de branche al jaren kennen, werken we de laatste tijd pas intensief samen met koos en Enervision 13

4 wim van lowergy concepts. via manesco, de esco waar we samen onderdeel van uitmaken, maar ook direct. bertsch vult zijn directeur aan: de totaalgedachte die lowergy concepts aanbiedt sluit uitstekend aan op hetgeen wat wij doen. het integraal benaderen van het ontwerp, de realisatie en het beheer. dat is onze gezamenlijke kracht. elias vervolgt: met onze excellente exploitatie zijn wij jarenlang verantwoordelijk voor de prestatie van een installatie. zo n garantie kun je alleen afgeven als je werkt met partijen die je vertrouwt. zodra je met elkaar een prestatie gaat leveren, dan moet je natuurlijk wel invloed hebben op de ontwerpen en de producten die je toepast. als we die conceptgarantie vervolgens ook gezamenlijk oppakken, dan houd je elkaar scherp en blijf je continu actief zoeken naar verbeteringen tijdens het proces. KENNISDELINg elias is van mening dat de branche dit voorbeeld van intensieve samenwerking en kennisdeling zou moeten volgen. in onze samenwerking met de nathan group leren wij veel van hen en zij op hun beurt weer van ons. daar worden we beiden sterker van, maar dat wordt in de branche gewoon te weinig gedaan. veelal hobbelt men van project naar project. elke opdracht wordt beschouwd als een voetbalwedstrijd waarbij het team elke keer opnieuw wordt samengesteld. maar als je niet op elkaar ingespeeld bent, kun je ook niet winnen. folmer deelt deze mening: dat co makerschip waar unica ecopower voor gaat, dat spreekt mij erg aan. je tuigt de samenwerking één keer goed op en dan is het een kwestie van echt samen aan de slag gaan. NIEUW CENtRUm WADDINxVEEN een van de eerste projecten waarbij unica ecopower en lowergy concepts samenwerken, is het imposante nieuwe stadscentrum van waddinxveen. het project is een ontwikkeling van asr vastgoed Ontwikkeling, gemeente waddinxveen en woningcorporatie woonpartners midden holland. het bijzondere duurzame stadscentrum, dat een 4 sterren breeam duurzaamheidsambitie heeft, is een prachtvoorbeeld van de ongekende mogelijkheden van unica ecopower. trots vertelt elias over het project: het complex heeft verschillende soorten afnemers. er zit veel retail in, er is een corporatie Jan-maarten elias Jeremiah BertsCh wim mulders koos folmer 14 Nathan

5 op bezoek bij voorkomen we de versnippering die ten koste gaat van de betrouwbaarheid van de installatie. gelukkig zijn asr en de aannemer daarin mee gegaan. Omdat wij als exploitant dertig jaar lang verantwoordelijk zijn voor de prestaties van de installatie, hebben we het ontwerp van Stewitech wel uitvoerig getoetst en zijn we ook nauw betrokken bij de realisatie. die openheid en betrokkenheid is prettig en belangrijk. INtENSIEVE SAmENWERKINg met makelaars een van de belangrijke taken die vastgoedontwikkelaar asr aan unica ecopower heeft gegeven, is de informatieverstrekking richting potentiële klanten. bertsch vertelt: we zijn momenteel volop bezig met het optuigen van het hele klantencontact. we maken contracten, brochures en presentatiemateriaal. de afgelopen twee weken hebben we instructies gegeven aan de makelaars, w aarbij we de makelaars hebben geleerd hoe zij de bewoners over de voordelen van de installatie en financiële afwikkeling kunnen informeren. het mooie is dat de makelaars daar nu hun eigen verhaal mee maken. zij commueen artist impression van nieuw Centrum waddinxveen, gemaakt in opdracht van asr aangesteld die de woningen aan particulieren verhuurt en naar verwachting komt er in fase twee een prachtig gemeentekantoor. deze combinatie van afnemers met ieder hun eigen verbruikspatroon van warmte en koude maakt dit project ideaal voor wko. DE hele INStALLAtIE IN ÉÉN INtEgRALE KEtEN nieuw centrum waddinxveen staat voor unica ecopower in het teken van nieuwe samenwerkingsverbanden. naast het prille co makership met lowergy concepts, werkt het bedrijf ook samen met Stewitech duurzaam. bertsch legt uit hoe dit partnerschap tot stand is gekomen: wij zijn door asr vastgoed Ontwikkeling vooral voor de financiering, de klantcontacten en de exploitatie bij het project betrokken. Stewitech is door asr verantwoordelijk gesteld voor het installatieontwerp. wij hebben Stewitech vervolgens zelf benaderd voor de uitvoering van de wko s en de afgiftesystemen. elias: we vinden het belangrijk om de hele duurzame installatie, dus zowel de bron, het opwekkingssysteem als het afgiftesysteem in één integrale keten te hebben. Op die manier Enervision 15

6 twee detailimpressies van nieuw Centrum waddinxveen niceren deze informatie als integraal onderdeel van de woning naar de potentiële bewoners. dat vind ik wel sterk aan dit project. VIER INStALLAtIES IN twee ONDERgRONDSE techniekruimten Oorspronkelijk zou het gehele stadscentrum middels één groot collectief systeem van warmte en koude worden voorzien. elias: in beginsel zou dat de financieel gunstigste oplossing zijn vanuit de realisatie, maar uiteindelijk is er toch gekozen voor meerdere wko installaties, omdat je daarmee wat flexibeler bent tijdens de exploitatie. als er gedurende de bouw om welke reden dan ook een blok afvalt, dan zitten we niet met een overcapaciteit. bertsch wijst ons op een kaart in de verkoopbrochure van het project en legt ons uit dat het hele project in meerdere blokken is opgedeeld. in totaal komen er vier installaties in twee ondergrondse techniekruimtes. Onder blok één komt de eerste technische ruimte. hierin wordt de installatie van blok één en de gezamenlijke installatie van blok drie, vier en vijf geplaatst. het gemeentekantoor dat pas in de tweede fase van het project gepland is, zal in de toekomst worden aangesloten op de installatie van blok één. de tweede technische ruimte komt onder blok zeven. daarin wordt de installatie van datzelfde blok geplaatst. bovendien is er reeds ruimte gereserveerd voor de toekomstige installatie voor de geplande tweede fase van het centrum. in totaal zijn de vier installaties goed voor 14 thermoplus aardwarmtebronnen en 11 alpha innotec warmtepompen. wim mulders, als accountmanager namens lowergy concepts verantwoordelijk voor het project, vertelt dat deze 14 bronnen naar verwachting half november door thermoplus worden geboord. INStANDhOUDINg EN ExPLOItAtIE hetzelfde samenwerkingsverband dat de wko momenteel aan het ontwikkelen is, zal in de toekomst zorgen voor de exploitatie en instandhouding van het project. elias: het onderhoud en beheer van de installatie doen we de eerste jaren samen met Stewitech. dat is ook logisch, omdat zij het gerealiseerd hebben. tijdens het eerste jaar, dat we commissioning jaar noemen, is het gewoon heel belangrijk om een vinger aan de pols te houden en altijd stand by te staan om eventueel in te grijpen. de exploitatie, dus de facturatie, het financiële beheer en de klantencontacten nemen wij voor onze rekening. UItDAgINgEN een project van deze enorme omvang dat zo veel belanghebbenden kent, zal waarschijnlijk bijzondere uitdagingen met zich meebrengen. we vragen het elias. hij vertelt: in de opstartfase zat er een andere exploitant op het project die zich heeft teruggetrokken. daar zijn wij toen uit een aanbesteding voor in de plaats gekomen. een fantastische kans natuurlijk, maar wel even een omslag voor alle betrokkenen. de uitdaging was op dat moment vooral om elkaar goed te leren kennen, te ontdekken wat je aan elkaar hebt, te onderzoeken hoe we het snelst kunnen schakelen, elkaars belangen te leren kennen en daarin een goed samenwerkingsverband te kunnen creëren. dat is uit eindelijk rondetafelgesprek over nieuw Centrum waddinxveen perfect verlopen. bertsch noemt een meer technische uitdaging 16 Nathan

7 op bezoek bij de techniekruimte onder Blok 1 binnen het project: nou ja, uitdaging, het is eigenlijk meer een kans. lidl, een van de grote retail afnemers, gaat haar producten met eigen installaties koelen en houdt daarbij warmte over. zij hebben ons nu gevraagd of we deze warmte willen hebben. daarover zijn we nu aan het nadenken, hoe gaan we dat technisch en financieel inpassen. dat zijn natuurlijk leuke dingen, want aan dat soort concepten hebben heel veel supermarkten behoefte, het zou mooi zijn als we daar nu een standaard concept voor ontwikkelen! PROJECtVERLOOP in januari 2013 ging de eerste schep de grond in, naar verwachting zal het complete stadscentrum eind 2014, nog geen twee jaar later, al door bouwcombinatie hurks Slokker en dat gaat echt supersnel. Ook de verkoop en verhuur van het megacomplex loopt voorspoedig. elias schat dat zo n 75% van de woningen in corporatiebezit reeds verhuurd is en geeft aan dat er volop interesse van winkeliers bestaat. bertsch weet ons te vertellen dat ook de installatiewerkzaamheden momenteel in volle gang zijn. terwijl wij dit schrijven, worden de distributieleidingen aangelegd, zijn de delta distributie units al geplaatst en staat thermoplus in de startblokken voor de bronboringen. de alpha innotec warmtepompen worden naar verwachting in december of januari geplaatst. meer projectinformatie en de actuele status van het nieuw centrum waddinxveen vindt u op opgeleverd worden. elias: het hele project wordt prefab gebouwd unica ecopower De wel mt HoeVeLaken telefoon: +31 (0) website: info@unica.nl Enervision 17