Warmtepomp en pv gebouwgebonden

Transcriptie

1

2 FOTO LINKERPAGINA: LANCERING WARMTEVANMORGEN.NU OP DE PROVADA Nieuwe concepten Warmtevanmorgen.nu maakt verduurzaming aantrekkelijker Warmtepomp en pv gebouwgebonden financieren Duurzame woningbouw tegen lágere kosten, met méér comfort. Een nieuw stichtings- en exploitatiemodel voor nieuwbouw met warmtepomptechniek. Nathan en Vaanster gooien samen de knuppel in het hoenderhok van de bouwkolom. Warmtevanmorgen.nu is een nieuw concept met voordelen voor ontwikkelaars, bouwers, installateurs, maar bovenal bewoners. Het grote verschil: de installatie is meegefinancierd bij koop van de woning. De missing link tot verduurzaming De woorden zijn er: geen aardgas meer in de nieuwbouw, en ook in bestaande bouw moeten duurzame warmtetechnieken de klassieke cv-ketel gaan vervangen. Maar tegelijkertijd kijkt Nederland massaal in de portemonnee: allemaal leuk en aardig, maar wie gaat het betalen? Aan de keten de uitdaging om duurzaamheid aantrekkelijk te maken voor het grote publiek. wordt dus ook gedaan op basis van een langere periode, ongeacht wie er woont. En op zo n manier kijken naar gebouwen, maakt duurzame oplossingen zelfs goedkoper. Warmtevanmorgen.nu is een nieuw initiatief, waarbij de duurzame warmtevoorziening van ontwerp tot aan exploitatie voor nieuwbouwwoningen geregeld wordt en onderdeel is van het koopcontract van een woning. Het concept is een samenwerking tussen Nathan en Vaanster. Ontwikkelaars keken lang op dezelfde manier naar hun projecten. Hoe krijg ik bij verkoop het hoogste rendement. Kijk je enkel naar de stichtingskosten, dan hebben veel bouwers in nieuwbouw jarenlang krampachtig vastgehouden aan de gasaansluiting met ketel als goedkoopste en meest geaccepteerde optie: das war einmal. Het verdwijnen van het gastoestel uit de nieuwbouw is een no-brainer. Technisch is het allang geen issue meer, roept Nathans technisch directeur Peter Centen al jaren. Maar iedereen zoekt wel naar mogelijkheden om de meerprijs te financieren. In seriematige nieuwbouw is de meerprijs van verduurzaming een hete aardappel. Peter Centen: Met deze dienst hebben we nu eindelijk de missing link om verduurzaming betaalbaar te houden; voor de ontwikkelaar, de bouwer/installateur maar vooral ook de koper. Duurzaamheid wordt gebouwgebonden Nieuwe financieringsmethoden moeten het adagium dat duurzaam ook duurder is definitief van tafel vegen. Sterker nog: verduurzaming moet goedkoper worden. De financiering van de toekomst is gebouwgebonden; u heeft er vast al van gehoord bij de presentatie van het Klimaatakkoord. De investering in duurzaamheid is daarmee niet langer gebonden aan de woningeigenaar, maar aan de stenen, en Samenwerking in de keten, v.l.n.r. Peter Centen (CTO Nathan), Jeroen Krebbers (CEO Vaanster), Wolf Nathan (CEO Nathan) Enervision

3 FOTO rechterpagina: WARMTEVANMORGEN.NU MAAKT DUURZAME NIEUWBOUW AANTREKKELIJKER Wie is Vaanster? Vaanster is marktleider op het gebied van het leveren van duurzame warmte en koude aan particulieren en zakelijke afnemers, vertelt algemeen directeur Jeroen Krebbers. Met behulp van individuele en collectieve warmte en koude opslag (WKO) levert het bedrijf dagelijks warmte en koude aan ruim tienduizend afnemers. Vaanster is dus gespecialiseerd in het ontwikkelen en exploiteren van WKO installaties. Nathan is als importeur van warmtepompen, als boorbedrijf en engineer van technische installaties vooral gefocust op de techniek, en heeft installatiebedrijven in haar kaartenbak die kennis hebben van techniek en onderhoud. De twee hebben elkaar gevonden in het concept, waarbij ontwikkelaars en installateurs gefaciliteerd worden in de beste duurzame oplossing voor de nieuwbouwwoning. Warmtevanmorgen.nu wordt gefinancierd door de ASN Bank, die net als de initiatiefnemers inziet dat investeren in duurzame techniek op lange termijn stukken goedkoper kán en moét. Dus advies, uitvoering, beheer, exploitatie én financiering onder één dak. Een voorbeeld: met deze aanpak kan het pakket aan duurzame maatregelen van gemiddeld euro teruggebracht worden naar gemiddeld euro; verduurzaming wordt hierdoor financieel haalbaar en daardoor nog aantrekkelijker. Ontbrekende schakel voor ontwikkelaar, aannemer, installateur én koper Koper en contract De installatie gaat letterlijk een bouwsteen worden van de woning. En dat betekent dus ook dat deze door middel van het opstalrecht met kettingbeding een onderdeel wordt van het koopcontract. De bewoner huurt de warmtepomp en de PV-panelen inclusief 25 jaar service en onderhoud aan de warmtepomp, de bodemlus en de PV-panelen. Dit betekent dat de bewoner gedurende de looptijd van de huurovereenkomst ontzorgd wordt. De energiekosten van de bewoner zijn door de eigen PV-opwek en het gebruik van bodemenergie minimaal. Voordelen ontwikkelaar De voordelen voor de ontwikkelaar zijn dat de ontwikkelingskosten flink naar beneden gaan. Daarmee verdwijnt een belangrijke drempel om te kiezen voor duurzame energie. De woning wordt daarnaast maximaal verduurzaamd; er is geen andere agenda dan de CO 2 -uitstoot en de energielasten zo laag mogelijk te houden, tegen een zo hoog mogelijk comfortniveau. Daarnaast heeft de ontwikkelaar binnen de samenwerking een 100% maakgarantie: en dat is in tijden van krapte op de markt tegenwoordig ook wat waard, weet Jeroen Krebbers uit ervaring. Nathan heeft een eigen boorbedrijf, en een puik netwerk van installateurs met affiniteit met de producten. De samenwerking tussen Vaanster en Nathan verzorgt de juridische afhandeling met gemeenten, heeft de benodigde boor-brl s, verzorgt het ISDE-traject, maakt huurovereenkomsten en instrueert de notaris met betrekking tot het opstalrecht in de koopovereenkomst. Een exploitant wil zekerheden voor een zo scherp mogelijk tarief, met zo min mogelijk gedoe, vat Peter Centen samen. Wat houdt het concept in? Binnen het concept wordt de goed geïsoleerde woning voorzien van een maximaal aantal zonnepanelen; dus niet minimaal om aan een EPC te voldoen, maar maximaal, zodat een bewoner zoveel mogelijk zijn of haar eigen elektriciteit kan opwekken. Die overdimensionering geldt ook voor de warmtepomp: het comfort van de gebruiker staat voorop. Dit betekent dat standaard voor een energiezuinige modulerende warmtepomp van alpha innotec met een hoog comfort voor tapwater (tweehonderdlitervat) gekozen wordt. Deze brine/waterwarmtepomp, de combi WZSV of SWCV met aparte boiler, biedt een rendement dat zeker 30% hoger ligt dan lucht/water-warmtepompen, en heeft geen geluidproducerende buitenunit. Absolute plus van de techniek is de passieve koeling. Ook in de zomer is de woning hierdoor heerlijk comfortabel. De warmtepomp is ruim bemeten: dus geen 3 kw met een krappe buffer. Het comfort van de bewoner staat voorop. Het modulerend karakter maakt het mogelijk dat een overgedimensioneerde warmtepomp zich altijd aanpast aan het gebruik, maar wel fullpower kan gaan voor het tapwater, vertelt Centen. Maximaal comfort, geen gezeur Rol installateur Was de installateur nu nog vaak de partij die enkel het bestek uitvoerde: nu wordt hij als volwaardige partner in de dichte keten volop meegenomen in het hele traject. Aangezien we tekenen voor 25 jaar exploitatie, hebben alle deelnemers in de keten er belang bij zo goed mogelijk werk te leveren, schetst Krebbers. En dat is natuurlijk andere koek dan de klassieke werkwijze waarbij projecten van boven naar onder door een nauwere opening werden geperst. De basis is comfort en kwaliteit. Woningen maken die ontwikkelaars willen hebben, bouwers en installateurs willen bouwen, banken willen financieren en waar mensen dolgelukkig in worden. We sluiten de keten, maar zetten hem niet op de kop, zegt CEO Wolf Nathan. De installateur is onze partner. We maken gebruik van elkaars netwerk en kwaliteit. Samen komen we ergens. In onze filosofie heeft de 40 Nathan

4 De bewoner huurt de warmtepomp en de PVpanelen inclusief 25 jaar service en onderhoud aan de warmtepomp, de bodemlus en de PVpanelen. Nieuwe concepten

5

6 FOTO LINKERPAGINA: Bodemenergie als duurzame bron, per woning een eigen bodemlus. Nieuwe concepten PV-PANELEN INCLUSIEF 25 JAAR SERVICE EN ONDERHOUD. installateur een sleutelrol in het vakkundig monteren en beheren van de installatie. Een mooie kans ook om langdurige relaties met elkaar aan te gaan, en met enthousiasme nieuwe markten aan te boren. Het grote voordeel is dat Nathan al sinds 1996 warmtepompen verkoopt. Peter Centen: We weten dus heel goed wat onze systemen in onderhoud doen. Die ervaring hebben we. En dat maakt een dergelijk concept voor alle betrokken partijen zinvol. koeling. De installatie maakt een onderdeel uit van het koopcontract: de koper heeft dus voor een kwart eeuw geen omkijken naar service en onderhoud, heeft een beperkte energierekening, en kan er met een gerust hart vanuit gaan dat hij maximaal comfort geniet, tegen scherpe tarieven. Het vastrecht is dus een vorm van huur geworden. Mocht een bewoner verhuizen, gaat het huurcontract automatisch over naar de nieuwe eigenaar van de woning. Voordelen bewoner Die maximale duurzaamheid is ook goed nieuws voor de bewoner. Die kan bijvoorbeeld in zijn eigen stroomvoorziening voldoen. Het belangrijkste gegeven voor de bewoner is echter dat hij niet langer meer te maken heeft met een hoge rekening en variabele onderhoudskosten. Deze kosten zijn gebouwgebonden. De woning is voor 25 jaar verzekerd van verwarming, én dankzij de bodemwarmtepomp, ook van Warmtevanmorgen.nu in het kort Het concept wordt dit jaar uitgerold: de doelstelling is bescheiden en ambitieus tegelijk. Komend jaar moeten er zo n drie- tot vijfduizend woningen met maakgarantie worden geleverd door Warmtevanmorgen.nu. Daarna volgt, net als bij elk nieuw concept, de opschaling. Dan moet het concept inclusief financiering ook in een variant voor de bestaande bouw op de markt komen. En dan wordt het pas echt interessant: want miljoenen woningen in Nederland kunnen alleen al op basis van hun toekomstige energiebesparing stevig verduurzaamd worden. Het is wachten op gebouwgebonden financieringen voor deze doelgroep. Duurzame warmte en koude betaalbaar maken. Lagere ontwikkelingskosten woningen Maximale duurzaamheid in een gasloze woning 100% maakgarantie De gebouwgebonden installatie wordt gefinancierd Geen zorgen door een 25 jarig all-inclusive onderhoudsovereenkomst Hoog comfort met ruim bemeten bodemwarmte en koeling Ontzorging van koper, ontwikkelaar, installateur en bouwer Warmtevanmorgen.nu Rembrandtlaan BG Bilthoven Enervision