1 van 10 Keuzes duurzaam energiesysteem Geachte heer/mevrouw,

Transcriptie

1 Datum 25 mei 2018 Onze referentie BTES/CLAVERVELDZW/BTP Behandeld door Bart Triep Afdeling Ontwikkeling en prijsvorming Telefoon 1 van 10 Onderwerp Keuzes duurzaam energiesysteem Geachte heer/mevrouw, In het project Claverveld koopt u een gasloze duurzame woning. Dat wil zeggen dat uw woning een hoge energieprestatie heeft. Deze energieprestatie wordt onder andere bereikt doordat uw woning is uitgerust met een duurzaam energiesysteem bestaande uit een warmtepomp met bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen. Middels dit systeem kan uw woning op duurzame wijze worden verwarmd, gekoeld en voorzien van duurzame elektriciteit. Meer informatie over de installaties vindt u in de bijlage. Voor het duurzame energiesysteem sluit u een overeenkomst met BAM Techniek Energy Systems. In deze brief is toegelicht wat dit voor u betekent en welke keuzes u heeft als het gaat om de duurzame installaties. U kunt in de basis kiezen uit twee opties: 1. Lease van de duurzame energievoorziening 2. Koop van de duurzame energievoorziening Deze twee opties zijn hieronder nader toegelicht. Verderop in deze brief vindt u tevens een toelichting om u te helpen bij het maken van de juiste keuze.

2 Optie 1 (basis variant): Lease van de duurzame energievoorziening EPC 0 In de basis least u de duurzame energievoorziening bestaande uit de warmtepomp installatie en de PVpanelen. Met deze optie wordt u langjarig volledig ontzorgd en bent u ervan verzekerd dat alle onderhoudswerkzaamheden, reparaties en toekomstige vervangingen door ons voor u uitgevoerd worden. De installatie blijft eigendom van BAM Techniek Energy Systems gedurende een periode van 30 jaar. BAM Techniek - Energy Systems blijft gedurende de gehele contractperiode eigenaar van de installatie en is volledig verantwoordelijk voor het goed functioneren en presteren van de duurzame energievoorziening. Alle toekomstige onderhouds- en exploitatiewerkzaamheden (zoals periodiek en preventief onderhoud, verhelpen van storingen, vervangen van defecte onderdelen, groot onderhoud, vervangen omvormer en warmtepomp bij het bereiken van het einde van de technische levensduur, facturatie, administratie etc.) worden voor rekening en risico van BAM Techniek - Energy Systems uitgevoerd. Voor deze volledig dienstverlening betaalt u aan BAM Techniek - Energy Systems een maandelijkse vergoeding in de vorm van vastrecht voor warmte, koude en duurzame elektriciteit. Optie 2: Koop van de duurzame energievoorziening EPC 0 U koopt de duurzame energievoorziening bestaande uit de warmtepomp installatie en de PV-panelen en wordt daarmee zelf eigenaar van het systeem. Het goed functioneren en presteren van de duurzame energievoorziening wordt bij deze optie -na het verstrijken van de garantietermijn van 24 maanden- uw eigen verantwoordelijkheid. U heeft daarbij de mogelijkheid om het periodieke onderhoud in eigen beheer uit te laten voeren door een installatiebedrijf naar uw eigen keuze. Alle kosten voor onderhoud, reparaties, het verhelpen van storingen en toekomstige vervangingen komen voor uw eigen rekening.

3 Financiering: koop of lease? In de basis wordt het duurzame energiesysteem aangeboden op basis van een leaseconstructie met een looptijd van 30 jaar. Wanneer u voor deze optie kiest, least u het duurzame energiesysteem tegen een vaste maandelijkse vergoeding. Dit betekent dat u niet hoeft te investeren in de installaties, maar dat u deze afbetaalt over de looptijd van het leasecontract. Deze leaseconstructie is interessant wanneer u geen ruimte meer heeft om het duurzame energiesysteem mee te financieren in uw hypotheek of wanneer u maximale zekerheid wilt hebben over uw woonlasten. U kunt er ook voor kiezen de installaties te kopen, eventueel in combinatie met een onderhoudscontract. Wanneer u hiervoor ruimte heeft in uw hypotheek, is dit momenteel gezien de lage rentestand voor u financieel het meest interessant. In de bijlage is een rekenvoorbeeld gegeven waaruit blijkt dat de totale kosten voor u lager zijn wanneer u besluit het duurzame energiesysteem mee te financieren. Hierbij willen wij opmerken dat met het gekozen energiesysteem de woningen een EPC hebben van 0 of lager. Als gevolg hiervan kunt u in aanmerking komen voor ,- extra financieringsruimte. Wij raden u dan ook aan dit te bespreken met uw hypotheekadviseur. Aanvullende opties Met betrekking tot de duurzame installaties zijn een aantal opties van toepassing. Deze staan onderstaand beschreven: Extra PV-panelen Uw woning wordt standaard voorzien van 10 PV-panelen. Deze panelen dekken bij gemiddeld gebruik uw woning gebonden energiegebruik af (elektriciteit voor de warmtepomp, verlichting en ventilatie). Indien u ook (een deel van) uw huishoudelijke verbruik (elektriciteitsgebruik voor tv s, witgoed, computers etc) wilt afdekken dan kunt u het aantal PV-panelen uitbreiden (bij totaal ca. 20 panelen dekt een gemiddelde gebruiker zijn volledige elektriciteitsgebruik af). Voor deze optie geldt een meerprijs van 430,- per extra paneel (inclusief BTW) ervan uitgaande dat de panelen op 1 dakvlak worden gesitueerd. Indien u overigens 14 of meer panelen toepast dan wordt er vanuit de bouwkundig aannemer ook een meerprijs gerekend voor de aansluiting van de omvormer (dit dient dan een 3 fase aansluiting te zijn in plaats van een 1 fase). Zie hiervoor ook de meerwerklijst van de aannemer. Bovenstaande optie geld niet voor de woningtype 2^1 kap met de dwarskap. Deze woningen worden standaard voorzien van 14 panelen. Omdat deze woningen een ander montagesysteem hebben geldt voor deze woningen een meerprijs van 545,- per extra paneel (inclusief BTW).

4 Ruimte vergrotende opties Het warmtepompsysteem is standaard uitgelegd op de basis woning. Indien u echter kiest voor opties die woning oppervlakte vergrotend zijn en daarmee een grotere warmtevraag geven dan dienen wij de warmtepompinstallatie daar op aan te passen. Voor deze opties gelden de volgende meerwerkprijzen (incl. BTW): Uitbouw van maximaal 7,5m2 GO 335,00 Uitbouw maximaal 30m2 GO 670,00 Dakkapel 245,00 (per dakkapel) Erker 245,00 (per erker) Zolder verwarmd in plaats van onverwarmd 1.100,00 Garage verwarmd 920,00 Door te kiezen voor ruimte vergrotende opties is de woning mogelijk niet meer EPC 0. Indien u gebruik wilt maken van de extra financieringsruimte dan kunt u extra PV-panelen bijkopen om de woning weer EPC 0 te krijgen. Wat kiest u? U kunt uw keuze met betrekking tot het duurzame energiesysteem aan ons kenbaar maken door bijgevoegd antwoordformulier in te vullen. De tarieven behorende bij de twee opties zijn toegevoegd in de bijlage. Als u gebruik wilt maken van de aanvullende opties kunt u dit kenbaar maken bij de verkoopadviseur. In geval van optie 1 outsourcing In geval van optie 1 zullen wij omstreeks de oplevering van de woning bijgevoegde leveringsovereenkomst ter ondertekening aan u toezenden. Wij vragen u deze dan te ondertekenen en retour te zenden. In geval van optie 2 koop In geval van optie 2 hoeft u slechts het antwoordformulier in te vullen. U ontvangt daarna van ons de koopovereenkomst ter ondertekening en wij zullen u de facturen sturen conform het de aangegeven termijnschema. Aanvullende opties Zowel in het geval van lease als in het geval van koop kunt u kiezen voor de aanvullende opties. Deze zullen wij rechtstreeks bij u in rekening brengen conform het termijnschema van optie 2 koop.

5 In geval van vragen zijn wij vanzelfsprekend bereikbaar. Wij adviseren u in geval van vragen- een te sturen naar energysystems@bam.nl. Wij streven er naar alle vragen per binnen 5 werkdagen beantwoorden. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben en zien uw reactie met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet, BAM Techniek Energy Systems Voor akkoord: Datum:. Handtekening:. Bijlagen: Toelichting duurzame installaties Tarieven Antwoordformulier

6 Bijlage 1: Toelichting duurzame installaties Claverveld In het project Claverveld koopt u een gasloze duurzame woning. Dat wil zeggen dat uw woning een hoge energieprestatie heeft. Deze energieprestatie wordt onder andere bereikt doordat uw woning is uitgerust met een duurzaam energiesysteem bestaande uit een warmtepomp met bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen. Elke woning krijgt standaard 10 of 14 PV-panelen waarmee een EPC-score wordt behaald van 0 of lager. Dit betekent dat uw energierekening aanmerkelijk lager ligt dan het geval zou zijn bij een woning die wat betreft energieprestatie alleen voldoet aan de wettelijke eisen. De woningen worden voorzien van elektrische combiwarmtepompen, die hun warmte aan de bodem onttrekken via een zogenaamde bodemwarmtewisselaar. Dit systeem wordt gecombineerd met duurzame opwekking met zonnepanelen. De combinatie van warmtepomp, een goede isolatie van de woning en opwekking van duurzame elektriciteit met behulp van zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning. In deze toelichting vertellen wij u meer over deze duurzame installaties. De installaties Voor de duurzame installaties in uw woning sluit u een aparte overeenkomst met BAM Techniek - Energy Systems, een werkmaatschappij van de Koninklijke BAM Groep. Het bedrijf is gespecialiseerd in ontwerp, aanleg en exploitatie van duurzame energiesystemen. De overeenkomst heeft betrekking op de volgende installaties: De warmtepomp; De bodemwarmtewisselaar; De zonnepanelen. De warmtepomp levert warmte ten behoeve van ruimteverwarming en warm tapwater. De bodemwarmtewisselaar functioneert in de winter als warmtebron voor de warmtepomp. Voor ruimteverwarming is de warmtepomp aangesloten op het vloerverwarmingssysteem in uw woning, dit vloerverwarmingssysteem maakt geen deel uit van de duurzame installaties maar zal worden verzorgd door de aannemer. De vloerverwarming kan in de zomer tevens worden ingezet voor comfortkoeling met behulp van de bodemwarmtewisselaar. Deze vorm van koeling zorgt ervoor dat u de temperatuur van uw woning s zomers met enkele graden kan verlagen. Met de zonnepanelen produceert u duurzame elektriciteit. In de basis is de installatie ontworpen om op jaarbasis het energiegebruik van de gebouw gebonden installaties (installaties voor verwarming, bereiding van warm tapwater, koeling, etc.) te kunnen compenseren (bij gemiddeld gebruik). Koop of lease? U kunt er voor kiezen om de duurzame installaties te kopen of te leasen. Wanneer u kiest voor lease, blijft BAM Techniek Energy Systems eigenaar van de duurzame installaties. U betaalt in dit geval maandelijks een vaste vergoeding voor de huur van de installaties. Deze vergoeding is inclusief onderhoud en vervanging, u heeft gedurende de looptijd van het contract dus geen omkijken naar de installaties en loopt niet het risico op onverwacht hoge kosten. Het leasecontract heeft een looptijd van 30 jaar. Na deze periode worden de installaties kosteloos aan u overgedragen.

7 Wanneer u er voor kiest de installaties te kopen, betaalt u hiervoor eenmalig een vergoeding. Gezien de huidige lage hypotheekrente, is dit financieel gezien momenteel een interessante optie. Bovendien kunt u een extra financiering verkrijgen van omdat de woning een EPC heeft van 0. In het rekenvoorbeeld in tabel 1 is een vergelijking gemaakt tussen de totale lasten over 30 jaar wanneer u de installatie least of koopt. Hieruit blijkt dat bij de gestelde uitgangspunten de totale kosten voor de duurzame installaties ruim euro lager liggen wanneer u de installaties koopt in plaats van least. Bovendien heeft de woning bij koop een hogere verkoopwaarde, omdat de vaste lasten van de woning lager liggen. Tabel 1 Rekenvoorbeeld indicatief lease en koop levensloop woning. Prijzen inclusief btw, prijspeil 2018 en een indexatie van 1,5% per jaar. Vastrecht duurzame installaties Hypotheeklasten gerelateerd aan duurzame installaties Lease Koop Opmerkingen Per jaar Warmte, koude en duurzame elektriciteit. Alleen van toepassing bij lease. Per jaar Op basis van financiering tegen 2,2% rente en 40,8% hypotheekrente aftrek. Alleen van toepassing bij koop. Onderhoud Per jaar Wanneer u least heeft u gedurende de eerste 30 jaar geen onderhoudskosten Totaal op jaarbasis Verwachte vervanging omvormer en warmtepomp Totaal lasten energiesysteem over 30 jaar bij 1,5% indexatie per jaar Per jaar Na 15 jaar, alleen bij koop Op basis van een jaarlijkse prijsstijging van 1,5%. Het elektraverbruik van de warmtepomp en de opbrengst van de zonnepanelen zijn in deze berekening opgenomen. Bovenop bovenstaand voordeel heeft u ook nog het voordeel van de BTW teruggave over de zonnepanelen welke ook nog zo n 600 euro per woning bedraagt.

8 Saldering Op dit moment kunt u als consument gebruik maken van de zogenaamde salderingsregeling. Dit houdt in dat u de elektriciteit die u afneemt uit het elektriciteitsnet mag salderen met de elektriciteit die u terug levert. Wanneer u jaarlijks evenveel of meer elektriciteit afneemt dan u produceert, krijgt u op basis van deze regeling voor elektriciteit die u aan het net levert een vergelijkbaar tarief als waarvoor u elektriciteit inkoopt. Deze regeling wordt door het kabinet geëvalueerd. Dit betekent dat het mogelijk is dat de regeling wordt aangepast of uiteindelijk zelfs verdwijnt. Gezien de huidige kabinetsdoelstellingen op het gebied van energie is het niet de verwachting dat de regeling op korte termijn verdwijnt (er is al aangegeven dat deze tot 2023 in stand zal blijven). Ook de geluiden die wij horen wijzen eerder op een iets aangepaste regeling dan op een afschaffing daarvan. Op dit moment is er echter geen zekerheid over het voortbestaan van de regeling. Mocht het zo zijn dat de regeling verdwijnt, dan kan het zijn dat u een lagere vergoeding krijgt voor elektriciteit die u aan het net levert. Stel dat u een verbruik van circa kwh per jaar heeft en u hebt gekozen voor 10 extra panelen waarmee u uw volledig verbruik dekt. Wanneer de salderingsregeling verdwijnt, zult u naar verwachting ongeveer 30 procent van de door u opgewekte elektriciteit direct zelf gebruiken, ofwel kwh. De overige elektriciteit levert u terug en zult u op een ander moment weer in moeten kopen. Uw energielasten stijgen hierdoor met circa 500 euro inclusief btw per jaar uitgaande van de huidige tariefstructuur. ISDE subsidie Voor de warmtepompen kan een ISDE subsidie worden verkregen. Deze subsidie wordt aangevraagd door BAM Techniek Energy Systems en is reeds verrekend in de aangegeven prijzen. U kunt hier dus geen aanspraak meer op maken. BTW-teruggave PV-panelen Indien u besluit om het systeem zelf te kopen dan komt u in aanmerking om de betaalde BTW (21%) over de zonnepanelen terug te vragen bij de belastingdienst. Hierdoor zal de netto investering lager uitpakken. U dient deze teruggaven zelf aan te vragen. Meer informatie hierover kunt u vinden op:

9 Bijlage 2: Tarieven Op voorliggend tarievenblad zijn de tarieven voor het duurzame energiesysteem in uw woning gegeven. In de tariefstelling wordt onderscheid gemaakt in een aantal woningtypen: Woningtype Levensloop woning Woningtype 2^1 kap langskap Woningtype 2^1 kap dwarskap Optie 1: Lease duurzame energievoorziening U least de duurzame energievoorziening voor een vast bedrag dat maandelijks in rekening wordt gebracht. In onderstaande tabel zijn de bedragen per woningtype vermeld. Tabel 2 Vastrecht tarieven per jaar. Prijspeil 2018, inclusief btw. Vastrecht Levensloop woning Woningtype 2^1 kap langskap 2^1 kap dwarskap Warmte 671,00 719,00 719,00 Koude 212,00 212,00 212,00 PV (elektriciteit) 525,00 525,00 717,00 Totaal per jaar 1.408, , ,00 Bovenstaande bedragen zijn gebaseerd op een maandelijkse automatische incasso en worden jaarlijks geïndexeerd met de consumenteprijsindex (CPI). Optie 2: Koop duurzame energievoorziening U betaalt eenmalig een bedrag voor de aankoop van de duurzame energievoorziening. Tabel 3 Koopsom prijspeil 2018, inclusief btw. Woningtype Koopsom* Levensloopwoning ,00 2^1 kap langskap ,00 2^1 kap dwarskap ,00 * Prijs incl. BTW excl. gekozen opties. Bovenstaande koopsom wordt in termijnen bij u in rekening gebracht, te weten: 50% bij start bouw 30% na het monteren van de dakkap 20% voor oplevering

10 Bijlage 3: Antwoordformulier Duurzaam energiesysteem Claverveld Uw keuzes met betrekking tot het duurzame energiesysteem in uw woning kunt u kenbaar maken door middel van voorliggend formulier. Optie 1: Lease duurzame energievoorziening Optie 2: Koop duurzame energievoorziening - Extra zonnepanelen bij optie koop energievoorziening Wordt uw woning uitgevoerd met woning vergrotende opties en zo ja welke; Bouwnummer... Naam... Datum... Handtekening...