TEO/WKO WARMTE EN KOUDE NIEUWVEENSE LANDEN

Transcriptie

1 TEO/WKO WARMTE EN KOUDE NIEUWVEENSE LANDEN In gemeente Meppel is een nieuwbouwwijk van 1953 woningen gepland, die gefaseerd tussen 2014 en 2039 gerealiseerd wordt. Deels worden de kavels bouwrijp opgeleverd, deels worden woningen neergezet voor zowel verkoop als verhuur. Uitsnede Kaart Warmte uit oppervlaktewater. Locatie Nieuwveense Landen Meppel is gemarkeerd. 1

2 VRAAG VAN DE GEMEENTE Gemeente Meppel wil dat de wijk Nieuwveense Landen aardgasvrij gebouwd worden. In dit kader worden verscheidene alternatieven overwogen, waaronder TEO warmte en koude levering. In voorliggende casus is de haalbaarheid van TEO warmte en koude levering voor gebied Br3 onderzocht. Dit gebied bestaat uit 297 woningen, en wordt in 2029 opgeleverd. Plangebied Nieuwveense Landen. Voor het uitgelichte gebied is de haalbaarheid van TEO onderzocht. STAKEHOLDERS De stakeholders zijn gemeente Meppel, de nog nader te bepalen projectontwikkelaar en woningeigenaren. De woningeigenaren zijn nog niet in beeld waardoor alleen met gemeente Meppel is gesproken. BUSINESSCASE/FINANCIËLE HAALBAARHEID Voor deze casus is er gerekend aan een centraal systeem, dat zowel warmte als koude levert. Dit betekent dat er een centraal opgestelde warmtepomp is die voor de 297 woningen het water verwarmt tot gewenste temperatuur. De warmtepomp levert water van 70 C aan de woningen en tegelijk wordt koel water geleverd door een apart leidingnet. De temperatuur van het onverwarmde water is hiervoor toereikend. De wijk betreft nieuwe zeer goed geïsoleerde woningen waardoor de warmtevraag voor ruimteverwarming relatief beperkt is. In het model is aangenomen dat deze huizen aan de bijna energie-neutrale gebouwen (BENG) eisen voldoen. De wijk is op circa 700 meter van toereikend oppervlaktewater gelegen, wat relatief ver is. 2

3 In de business case is uitgegaan van EIA (Energieinvesteringsaftrek)-subsidie. Deze subsidie maakt 54,5% van de investering voor de installatie aftrekbaar van de fiscale winst (bronnen, warmtepomp, technische ruimte, installatiekosten. Het leidingnet valt hier niet onder). Mits er voldoende fiscale winst is geeft dit een besparing van 13,5% op de kosten van de installatie. De business case gaat daarnaast uit van een prijs voor gas en elektriciteit die met een inflatie van 2% per jaar omhoog gaat. De totale investering is circa 3,2 miljoen euro. Ook is er rekening gehouden met een herinvestering van een half miljoen na 15 jaar. De business case gaat uit van een WACC van 5,7%, en is zo ingericht dat na 30 jaar de NCW op 100 duizend euro uitkomt. Om deze haalbaarheid voor een Energy Service Company te bereiken is een bijdrage aansluitkosten (BAK) van euro per woning nodig. In totaal wordt bijna 1,2 miljoen euro opgebracht door de huishoudens. De gerekende warmte- en koude tarieven zijn gelijk aan de tarieven die gelden voor door gas geleverde warmte. Dit is conform de warmtewet. De 297 woningeigenaren hebben gemiddeld een 800 euro per jaar aan kosten voor verwarming en koeling van hun woning. Voor een algemene toelichting op de business case wordt verwezen naar bijgevoegde link. Tekening centraal TEO/WKO systeem. 3

4 HAALBAARHEID RUIMTELIJKE ORDENING De TEO installatie vraagt een technische ruimte in de vorm van een gebouw(tje) dat qua ruimtelijke ordening makkelijk in te passen is. De warme en koude bron(nen) zijn slechts zichtbaar als putdeksel. Bij het leggen van het leidingnet moet rekening worden gehouden met de reeds aanwezige leidingen in de ondergrond. De onttrekking van warmte aan het oppervlaktewater in de zomer leidt tot een koudere waterloop in de zomerperiode met door de waterbeweging ook meer zuurstof. Dit lijkt ecologisch voordeling maar moet wel goed worden bekeken in de lokale context. CONCLUSIE EN VERVOLG In voorliggende casus is een centrale TEO/WKO installatie haalbaar met een BAK van euro per woning. Het betreft 297 nieuwbouwwoningen, die pas in 2029 gerealiseerd worden. Aangezien de woningen voor een groot deel voor verkoop bestemd zijn is het lastig te regelen dat iedereen zich aansluit op het systeem. Voor de haalbaarheid is het wel erg belangrijk dat een groot deel van de wijk wordt aangesloten. Om deze reden is een TEO/ WKO systeem alleen geschikt als er voldoende draagvlak is bij de toekomstige bewoners. Een voordeel van TEO/WKO warmte is dat niet iedere woning een eigen duurzame warmte-systeem realiseert met veel bodemlussen (bij warmtepomp met aardwarmte) of geluidoverlast (bij warmtepomp met warmte uit de lucht) als gevolg. Hierdoor heeft de gemeente goed overzicht op wat er gebeurt in de ondergrond, en is de impact op de ruimtelijke ordening beperkt. De relatieve haalbaarheid moet blijken uit een vergelijking met business cases voor alternatieve systemen. De business case gaat uit van gas- en elektraprijzen die met een inflatie van 2% per jaar stijgen. Het lijkt echter aannemelijk dat de grasprijs sneller omhoog zal gaan. Dit zou de haalbaarheid van het TEO/WKO systeem gunstig beïnvloeden. Hoe dit zich precies gaat ontwikkelen is echter lastig in te voospellen. Om deze reden is een behoudende aanname gedaan. CO 2 ASPECT De CO 2 winst die behaald wordt in deze casus is 38%. Hierbij wordt vergeleken met verwarmen op gas. Hierbij wordt uitgegaan van de huidige energiemix voor de winning van elektriciteit. Als volledig duurzame stroom wordt gebruikt voor de warmtepompen dan loopt de CO 2 winst op tot 100%. 4

5 BUSINESSCASE HAALBAARHEID TEO/WKO-WARMTE IN NIEUWBOUWWIJK MEPPEL Invoerparameters Afnemers Woning rij hoek aantal 75 Woning rij tussen aantal 222 Woning appartement aantal 0 Utiliteit aantal 0 Utiliteit m 2 /eenheid 0 Afstand tot oppervlakte water m 700 Breedte oppervlakte water m 300 Diepte oppervlakte m 3 Energie concept capaciteit Warmte door WP HT/LT HT Warmte door WP HT 100% Koude door bronnen 100% Financieel BAK warmte woningen /woning BAK warmte utiliteit BAK koude utiliteit /kw /kw Koude woningen vast /woning 200 Elektriciteitstarief - levering /kwh 0,08 Gastarief /m 3 0,50 Warmtetarief /GJ 19,87 Resultaat Energievraag Woningen - warmte RV GJ warmte warm tapwater GJ koude GJ 446 Utiliteit - warmte GJ - - koude GJ - Energiebehoefte Elektriciteit Mwhe 490 Gas m 3 - Milieu CO 2 -besparing t.o.v. ref. 37% Investering Installatie Distributieleidingen en aansluitingen Totaal Herinvestering na 15 jaar Aansluitbijdrage woningen+utiliteit Subsidie op de investering Netto investering (excl. herinv.) Ontwikkeling elektriciteitsprijs 2,0% Ontwikkeling gasprijs 2,0% Ontwikkeling warmte/ koudeprijs 2,0% Disconteringsvoet WACC 5,7% Gemiddelde jaarlijkse kosten per huishouden VR warmte /woning 355 VR koude /woning 200 Variabel warmte /woning 254 Totaal /woning 809 Omzet Vast warmte Variabel warmte Vast koude Variabel koude 0 Totaal Inkoop Elektriciteit Gas 0 Onderhoud en beheer Totaal Jaarlijkse netto opbrengsten Eenvoudige terugverdientijd jaar 15,1 NCW De resultaten zijn gebaseerd op kengetallen en geven een richting van de haalbaarheid van het project. ROM3D en Inenergie zijn niet verantwoordelijk voor de gevolgen voor de uitkomsten van dit model. Voor de haalbaarheid van een concreet project wordt verzocht contact op te nemen met ROM3D/ Inenergie voor een nadere uitwerking. 5

6 GLOBALE FINANCIËLE HAALBAARHEID OVER 30 JAAR Subsidie Energie Vastrecht Bijdrage aansluitkosten Distributie en aansluiting Transport Installatie Elektriciteit en gas Onderhoud en beheer Resultaat 0 INKOMSTEN INVESTERING + HERINVESTERING UITGAVEN RESULTAAT NETTO CONTANTE WAARDE OVER 30 JAAR NCW Opbrengsten CAPEX OPEX NCW 6