Top-woning......top-afwerking

Transcriptie

1 Top-woning......top-afwerking

2 2

3 Inhoud Je woning 3-6 karakter en sfeer kenmerken Je omgeving 7-8 jouw wijk jouw gemeente jouw regio Algemeen 9-18 algemene cijfers plattegronden Kadastrale kaart Ons team 19 specialisten en professionals teamwork met jou passie en plezier afspraak is afspraak Daarom is dit huis jouw (t)huis 20 Je woning Vijlenberg 173, Vijlen Dit prachtige, statige én moderne huis is helemaal top! De ligging is een plaatje met een superieur uitzicht op het Limburgse Heuvelland. Ook de staat van het onderhoud en afwerking zijn helemaal in orde. Ideaal voor een gezin met kinderen. Ruimte in overvloed, zowel binnen als buiten: met een pracht van een woonkamer en keuken, een kantoorruimte en maar liefst vier slaapkamers. Ook de buitenruimte mag gezien worden: een pracht van een tuin waarin je je midden in de Limburgse heuvels waant. En mocht het weer tegenvallen: het overdekte terras geeft je alle gelegenheid buiten te zijn en het toch droog te houden. Uiteraard is ook aan je auto gedacht. Staanplaatsen op eigen terrein in overvloed. Voor je eigen gezin maar ook voor je bezoek! 3

4 Kenmerken 4 Soort woning vrijstaande eengezinswoning - met tuinberging en overdekt terras - met garage Souterrain (twee compartimenten) kelder I en kelder II - betegelde vloer - droog met goede ventilatie - met pompinstallaties voor vloerverwarming Begane grond hal/entree - met grindvloer - met sfeervolle trap en stalenkozijnen - met alarminstallatie toilet - met grindvloer - met wastafel - met daglicht woonkamer - licht en ruimtelijk - speelse indeling met kleine verhoging - met uitzicht op Vijlen - met alarminstallatie keuken - modern en strak met veel bergruimte - met grindvloer en deels met vloerverwarming - speelse indeling - met alarminstallatie bijkeuken - met grindvloer eetkamer - nieuwbouw met grindvloer met vloerverwarming - extra ruimte voor werken/lezen/spelen - met alarminstallatie overdekt terras - betegeld met straattegels - verlichting in overkapping - direct contact met eetkamer Eerste verdieping overloop I - met laminaat - met alarminstallatie badkamer - met moderne, luxe afwerking (in 2016) - vloer met keramische tegels - met combinatie ligbad/douche, toilet en breed badkamermeubel - met twee grote ramen eerste slaapkamer - gelegen aan de voorzijde - met laminaat - prachtig uitzicht op het dal van Vijlen tweede slaapkamer - met laminaat - gelegen aan de zij/tussen-gevel - met alarminstallatie derde slaapkamer - met laminaat, gelegen aan de achterzijde - met alarminstallatie Kantoorruimte - nieuwbouw 2011, veel licht - gelegen aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin Tweede verdieping overloop II - met laminaat vierde slaapkamer - mooie extra ruimte met veel extra bergruimte - eventueel geschikt voor tweede badkamer - met laminaat - met twee dakramen Bergruimte - cv-ruimte, met houten vloer - nokhoogte 1,60 m Buitenruimte Garage - mooie afgewerkte ruimte voorzien van dak, gevel en raamisolatie - met betegelde vloer, met water en elektra - met elektrische poort - bereikbaar via oprit en achtertuin bergruimte - met betegelde vloer - met elektra, met daglicht tuin achterzijde - veel privacy, onderhoudsvriendelijk groen en hagen - naast overdekt terras met extra zonneterras - met extra watertank voor de tuin tuin voorzijde/zijkant - statige oprit en entree - met twee parkeerplaatsen - mooi bestraat, met groen en hagen Buitenberging - metalen tuinhuis - ideaal voor opslag en stalling fietsen - met bestrating, bereikbaar via oprit - met omheining voor eventuele huisdieren

5 statig en karakteristiek met onderhoudsvriendelijk groen eigen oprit: meer dan voldoende plek je auto s 5

6 in deze keuken smaakt alles naar meer licht en ruimte karakteristieke trappenhuis 6

7 Je omgeving Je wijk De Vijlenberg is een rustige straat in Vijlen. Zowel dichtbij de dorpskern als dichtbij de natuur van het landelijk gebied. Hier kun je je kinderen bieden wat ze nodig hebben: een veilige, ontspannen en geborgen jeugd. Belangrijke voorzieningen en de basisschool liggen op loopafstand en voor de opgroeiende jeugd is er het Sophianumcollege in Gulpen. Je gemeente Wie Vijlen zegt, ziet de monumentale toren van de Sint Martinuskerk voor zich. Deze torent hoog boven het omringende landschap uit en vormt een welkom herkenningspunt voor talloze wandelaars en fietsers die van natuur en landschap in de omgeving genieten. Vijlen is het enige bergdorp dat Nederland rijk is, met een onvervalste berghut in de Vijlenerbossen. Vijlen leeft en bruist, niet alleen door zijn talrijke bezoekers maar vooral door zijn hechte gemeenschapszin. Daarom is het in Vijlen goed wonen en leven. Met meer dan voldoende voorzieningen. Voor jou en je gezin! Je regio Vijlen ligt centraal in het Heuvelland. In een mum van tijd ben je midden in de ongerepte natuur of op een snelweg die je direct brengt waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis! 7

8 onderhoudsvriendelijk optimale privacy veilig spelen en ongestoord genieten 8

9 Algemene cijfers Souterrain (twee compartimenten) - kelder I (hoogte ca. 1,92 m) 9,2 m 2 - kelder II (hoogte ca. 1,92 m) 15,5 m 2 Begane grond - hal/entree 12 m 2 - toilet 1,2 m 2 - woonkamer 34,6 m 2 - keuken 20 m 2 - bijkeuken 4 m 2 - eetkamer 27,6 m 2 - overdekt terras 16,4 m 2 Eerste verdieping - overloop I 10,2 m 2 - badkamer 5,2 m 2 - eerste slaapkamer 15,7 m 2 - tweede slaapkamer 13,1 m 2 - derde slaapkamer 11,8 m 2 - kantoorruimte 5 m 2 Tweede verdieping - overloop II 5,8 m 2 - vierde slaapkamer 20,1 m 2 - bergruimte 1,5 m 2 Buitenruimte - garage 20,2 m 2 - bergruimte 7,5 m 2 - tuin achterzijde circa 250 m 2 - tuin voorzijde/zijkant circa 450 m 2 - buitenberging 8,4 m 2 Onderhoud - goede staat van binnenonderhoud - goede staat van buitenonderhoud - goede bouwkundige constructie - goede afwerking van de woning Oppervlakte en inhoud - gebruiksoppervlakte wonen 195,90 m 2 - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 25,10 m 2 - gebouw gebonden buitenruimte 16,40 m 2 - externe bergruimte 37,90 m 2 - bruto vloeroppervlak woning 286,20 m 2 - bruto inhoud woning 762,15 m 3 Bouwjaar - Bouwjaar

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Olischlager Vijlenberg d a 26 26a 28 van Renessestraat m 5 m 25 m Geleverd op 3 juli 2019 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel Vaals A 6306 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

19 Ons team Adviseren en ontzorgen bij al ons werk sta jij centraal Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor jou. We kunnen je adviseren bij de aankoop of verkoop van je huis en ook bij de keuze van je toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk sta jij centraal. Wij zijn pas tevreden als jij dat bent. Investeren in elkaar ons werk is altijd teamwork; met jou Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat je wensen zijn. Want om je optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we je nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet je zelf immers als geen ander wat je precies wenst. En bij de verkoop van je huidige woning ken je je eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met jou! Passie en plezier tot het uiterste gaan Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we constant tot het uiterste gaan. Iedere dag weer kun je voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor jou! Open en transparant jouw succes is ons succes Bij teamwork met jou hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver) koopsom of verborgen agenda s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat jij en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor jou en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want jouw succes is ons succes! Gelukkig wonen met een fi nancieel gezond leven Makelaardij (t)huis Coaching Hypotheken Verzekeringen Financiële Coaching 19 Volg ons op:

20 Daarom is dit huis jouw (t)huis! - statig en modern - royaal en ruimtelijk - prachtige ligging in het Heuvelland - uitstekende staat van onderhoud en afwerking Vragen: de koffie staat voor je klaar, dus kom gerust langs! WijzerWonen Maastrichterlaan EW Vaals +31 (0) info@wijzerwonen.nl Partner in Aken (D): phi PH Immobilien Gesellschaft mbh