Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte model 2013

Transcriptie

1 Wijziging versie 2.1 naar 2.2 Wijziging in het toevoegen van de eigen referentieobjecten Wijziging wijze van commentaar modelwaarde Wijziging in eigenschappen en vereisten van de foto s Naast de in de invulinstructie vermelde onderwerpen kunnen door het validatie-instituut nadere informatie/toelichting en/of bijlage(n) gevraagd worden, die voor het taxatierapport/doel taxatie/de vastgestelde marktwaarde(n) van belang (b)lijken te zijn a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 1 juni 2015

2 A. Opdracht / opname A. Waardepeildatum: Deze datum wordt geautomatiseerd weergegeven (in een aantal taxatiesoftwarepakketten) en is de datum van opname en inspectie. Indien de taxateur hiervan af wil wijken, dient er bij N. nadere mededelingen een toelichting gegeven te worden. A. Naam opdrachtgever: De opdrachtgever (meestal de consument) geeft de opdracht tot taxatie. Indien afwijkend van de datum van opname en inspectie: <datum> Deze gegevens worden automatisch gevuld. A. Adres opdrachtgever: Deze gegevens worden automatisch gevuld. A. Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door: De opdrachtverstrekker verstrekt de opdracht namens de opdrachtgever. (meestal het intermediair) Deze gegevens worden automatisch gevuld. A. Opdracht is uitgevoerd door taxateur: De naam van de taxateur die de taxatie uitvoert. Deze taxateur dient bij het NWWI aangesloten te zijn om te mogen taxeren. Invullen: <naam taxateur> A. Ingeschreven in het register: De vermelding in welk register de taxateur Invullen: <register> is ingeschreven. A. Onder nummer: De vermelding van het nummer in het Invullen: Nummer <RMT / SCVM> register waaronder de taxateur is ingeschreven. A. Lid van/aangesloten bij: De taxateur is lid van en/of aangesloten bij één van de deelnemende brancheverenigingen of beroepsorganisatie. (limitatieve keuze). 1. NVM 2. NVR 3. VastgoedPRO 4. VBO Makelaar A. Naam kantoor: De naam van het kantoor waar de taxateur Invullen: <naam taxatiekantoor> werkzaam is. A. Adres kantoor: De adresgegevens van het kantoor waar de Invullen: <adres taxatiekantoor> taxateur werkzaam is a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 2 juni 2015

3 A. Datum opname en inspectie: De datum waarop de hiervoor vermelde taxateur het object van binnen en van buiten geïnspecteerd heeft. B. Object B. Woningtype: De omschrijving van het object dient uitsluitend plaats te vinden conform de laatste uitgave van de fotowijzer woningen, een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, VNG en de Waarderingskamer. B. Bijzonder woningtype: De omschrijving van het object dient uitsluitend plaats te vinden conform de laatste uitgave van de fotowijzer woningen, een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, VNG en de Waarderingskamer. Invullen: <datum> Maak een keuze uit één van de woningtypen. Maak een keuze uit één van de bijzondere woningtypen. Het invullen van dit veld is niet verplicht, maar kan een goede aanvulling zijn op het woningtype. B. Adres, postcode en plaats: Locatie van het getaxeerde object. Vaste tekst C. Doel van de taxatie C.a. het verkrijgen van (hypothecaire) financiering C.b. Verkrijgen Nationale Hypotheek Keuze maken: Ja/Nee Garantie: C.c. Overige andere reden: Indien een andere reden dan financiering is Invullen: <andere reden> opgegeven kan dit hier worden ingevuld a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 3 juni 2015

4 D. Waardering D. Marktwaarde: Zie normblad. Invullen: <bedrag> D. Marktwaarde, met als bijzonder uitgangspunt: na gerealiseerde verbouwing zoals in dit rapport beschreven Dit heeft betrekking op een (nog) niet bestaande situatie, uitgaande van een gerealiseerde verbouwing als in dit rapport is beschreven en waarop het object per waardepeildatum wordt getaxeerd. Invullen: <bedrag> Indien I.3. (verbouwing/verbetering) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen. D. Marktwaarde, met als bijzonder uitgangspunt: na realisatie conform de aannemingsovereenkomst Bij een nieuwbouwwoning welke nog gebouwd moet worden of waarvan de bouw reeds is aangevangen dient naast de marktwaarde (de waarde van de grond en eventuele aanwezige opstallen op de datum van opname en inspectie) ook de marktwaarde na realisatie (bij of direct na oplevering) te worden getaxeerd. Uitgangspunt: een conform de aannemingsovereenkomst gerealiseerde woning, getaxeerd per waardepeildatum. D. Overige waardebegrippen: Indien een marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt: in verhuurde staat wordt getaxeerd, dan ook graag bij L.1. de waarderingsmethodiek betreffende verhuurde staat vermelden. De taxateur dient tevens de waarde in verhuurde staat te onderbouwen met referentieobjecten of een berekening, al naar gelang de waarderingsmethodiek. E. Verantwoording en aansprakelijkheid E.1. Voorwaarden De voorwaarden, van de branchevereniging of de beroepsorganisatie waarbij de taxateur is aangesloten, zijn van toepassing. Invullen: <bedrag> Indien I.1. (nieuwbouw) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen als de bouw nog niet is afgerond. <andere waardebegrippen> Keuze: 1. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM; 2. De Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers; a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 4 juni 2015

5 3. De Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar; 4. De Algemene Consumentenvoorwaarden VastgoedPRO; 5. De Algemene Voorwaarden VastgoedPRO voor professionele opdrachtgevers; 6. Regeling voor Rentmeesters E.2. Aansprakelijkheid Vaste tekst E.3. Normblad Melding dat er gewerkt is volgens normblad. F. In dit rapport komen de volgende bijzondere aandachtspunten voor F.1. Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen (vraag G.2.): Deze vraag is gekoppeld aan de vraag De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. bij G.2.a./G.2.b./G.2.c. F.2. De waarde wijkt meer dan 15% af Deze vraag is gekoppeld aan H.2.b. van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.b.): F.3. De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid 'slecht' (vraag I.2.a.): Deze vraag is gekoppeld bij bestaande bouw aan I.2.a. en bij nieuwbouw wordt hier Nee als standaard antwoord gegeven. 1. Ja 2. Ja, met uitzondering van <toelichtingveld> 1. Ja, indien er waardebeïnvloedende bijzonderheden naar voren zijn gekomen. 2. Anders: Nee 1. Ja, indien de waarde meer dan 15% afwijkt van soortgelijke objecten in de directe omgeving. 2. Anders: Nee 1. Ja, indien de onderhouds- of bouwkundige staat op enig punt is beschreven als 'slecht'. 2. Anders: Nee F.4. De te verwachten kosten voor direct Deze vraag is gekoppeld bij bestaande noodzakelijk herstel van bouw aan I.2.c. en bij nieuwbouw wordt 1. Ja, indien de te verwachten kosten voor achterstallig onderhoud t.b.v. de niet Nee als standaard antwoord gegeven. direct noodzakelijk herstel t.b.v. de instandhouding van het object instandhouding van het object meer dan 10% bedragen meer dan 10% van de bedragen van de getaxeerde marktwaarde. getaxeerde marktwaarde (vraag 2. Anders: Nee I.2.c.): a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 5 juni 2015

6 F.5. F.6. F.7. Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat, dat verontreiniging aanwezig is (vraag J.2.): Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1./K.3.): Een van de modelwaarden wijkt meer dan 10% af van de getaxeerde marktwaarde (vrij van huur en gebruik voor verbouwing) (vraag L.3.): Deze vraag is gekoppeld aan J.2.c., J.2.d. en J.2.e. Deze vraag is gekoppeld aan K.1. en K.3. Deze vraag is gekoppeld aan L Ja, indien bij de taxatie naar voren is gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat dat verontreiniging aanwezig is. 2. Anders: Nee Invullen keuze 1. Ja, indien er een indicatie is dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen. 2. Anders: Nee Graag invullen met Ja indien de afwijking van één van de aanwezige modelwaarden groter is dan 10,0% of nee indien de afwijking minder dan 10,1% bedraagt. Indien er geen modelmatige rapport aanwezig is, wordt dit veld niet gevuld. G. Privaatrechtelijke aspecten G.1. Geraadpleegde informatie G.1 Eigendomsbewijs: Bron: Eigendomsbewijs Instructie: Meest recente akte van levering moet geraadpleegd zijn en als bijlage (PDF) toegevoegd worden. - Indien in de verklaring van erfrecht of de akte van scheiding en deling geen bijzonderheden (zoals bijv. erfdienstbaarheden) zijn opgenomen dan is tevens de voorliggende akte van levering verplicht. G.1 Kadastraal plan: Bron: Kadaster ( Instructie: - Het kadastraal plan moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op de waardepeildatum van de taxatie niet ouder a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 6 juni 2015

7 dan 14 dagen) - De taxateur controleert of alle percelen volledig op de kaart staan. G.1 Kadastraal uittreksel: Bron: Kadaster ( Instructie: - Het kadastrale uittreksel moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op de waardepeildatum van de taxatie niet ouder dan 14 dagen) - De taxateur controleert of er naar aanleiding van de gegevens van het kadastrale plan meerdere percelen getaxeerd moeten worden. G.1 Overig: De (bij voorkeur door beide partijen getekende) koopovereenkomst dient te worden bijgevoegd als bijlage indien een woningcorporatie of institutionele belegger, een rechtspersoon of handelaar de verkoper is. G.2. Kenmerken Grondgebonden G.2.a. Het perceel/perceel met opstal(len), kadastraal bekend als: Indien er sprake is van: een grondgebonden object; Een gedeeltelijk perceel kan tevens worden aangegeven (nog niet uitgemeten door het Kadaster). Bij een gedeeltelijk perceel dient de geschatte grootte van het perceel te worden vermeld; Een mandelig perceel kan worden aangegeven alsmede welk deel in het geheel dit betreft. <toelichtingveld> Alle overige in het rapport genoemde (informatie)bronnen dienen als bijlage te worden toegevoegd. Kadastraal bekend: Gemeente:<variabele> Sectie:<variabele> Nr:<variabele> Grootte: <var> hectare, <var> are en <var> centiare (elk veld dient gevuld te zijn) Gedeeltelijk: 2. Ja Mandelig perceel: a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 7 juni 2015

8 2. Ja, <aandeel in het geheel> G.2.a.1 Volle eigendom: 1. Ja 2. Nee G.2.a.2 Recht van (onder)erfpacht: G.2.a.2 Erfverpachter: Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom vermeld te worden. G.2.a.2 Datum vestiging: De vermelding van de datum vestiging van het recht. G.2.a.2 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.a.2 Canon/vergoeding: De vermelding van de canon / vergoeding / beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of afgekocht tot <variabel>) G.2.a.2 Herzieningsdatum canon: De datum waarop de eerstkomende herziening van de canon plaatsvindt. G.2.a.2 Eerstkomende indexering: De datum waarop de eerstkomende indexering van de canon / vergoeding plaatsvindt. G.2.a.2 De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing: Dit zijn de door de bloot eigenaar opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. Invullen: 2. <Toelichtingveld> a. Eeuwigdurend recht b. Voortdurend recht c. Altijddurend recht <toelichtingveld> Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen) a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 8 juni 2015

9 G.2.a.3 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders: G.2.a.3 Ingebruikgever: Hier dient de eigenaar van het belaste recht vermeld te worden. G.2.a.3 Datum vestiging: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. G.2.a.3 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.a.3 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: <Toelichtingveld waarin het bedrag en de betalingsperiode kunnen worden vermeld.> G.2.a.3 Eerstkomende indexering: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. G.2.a.4 Recht van opstal: G.2.a.4 Eigenaar: 2. Ja Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. G.2.a.4 Datum vestiging: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. G.2.a.4 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v2.2 9 juni 2015

10 G.2.a.4 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: <Toelichtingveld waarin het bedrag en de betalingsperiode kunnen worden vermeld.> G.2.a.4 Eerstkomende indexering: G.2.a. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen: G.2.a. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: G.2.b. Appartement G.2.b. Het appartementsrecht onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement kadastraal bekend als: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn. Indien bijvoorbeeld een woonhuis met bijzondere (ver)koopvoorwaarden wordt verkocht (zoals Koopgarant, Slimmer Kopen en overige MVE/MGE regelingen) dan hier graag de bijzonderheden vermelden zoals o.a. de aanbiedingsplicht en terugkoopregeling. Hier de kadastrale gegevens van het te taxeren object vermelden. G.2.b. Het aandeel in het geheel bedraagt: Dit betreft het breukdeel zoals vermeld wordt in de akte van levering / akte van (onder)splitsing. G.2.b Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht G.2.b. Bestuurder / administrateur: Deze kunt u veelal vinden op het uittreksel van de Kamer van Koophandel van de Vereniging van Eigenaren ( of een ander document waaruit de bestuurder / administrateur van de Vereniging van Kadastraal bekend: Gemeente: <variabele> Sectie:<variabele> Complexaanduiding:<variabel> Appartementsindex: <variabele> Invullen: het breukdeel (bijv. 32 / 128) Invullen: < toelichtingveld> a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

11 Eigenaren blijkt. G.2.b. KvK-nummer van VvE: Deze kunt u vinden op het uittreksel van de Kamer van Koophandel van de Vereniging van Eigenaren ( of een ander document waaruit het nummer van de Vereniging van Eigenaren blijkt met daarop een datum. G.2.b. Periodieke en eenmalige bijdragen De bijdrage aan de Vereniging van aan de VvE: Eigenaren (excl. voorschot stookkosten) wordt hier genoemd; eventueel ook de eenmalige bijdragen die gevraagd worden in het lopende jaar of komende jaar indien dit al besloten is door de Vereniging van Eigenaren of de Coöperatieve Vereniging. Bronvermelding: Zie G.1. G.2.b. De meest recente balans dateert van: Indien er geen datum bekend is van de meest recente balans kan dit worden toegelicht. G.2.b. Is vastgesteld door de VvE: Is de balans door de VvE vastgesteld of is dit een voorlopig opgestelde balans? Is dat laatste het geval, dan licht de taxateur dit toe. G.2.b. Uit de meest recente balans volgt totaal van algemeen reservefonds en bestemmingsfonds(en): Het totaalbedrag van algemeen reservefonds en bestemmingsfonds(en) wordt hier vermeld. Dit kan ook een negatief bedrag zijn. Vermeld dan eerst een - gevolgd door het bedrag. Invullen: <KVK-nummer> (Dit nummer bestaat uit 8 cijfers). Indien de Vereniging van Eigenaren niet is ingeschreven kiest u de optie Nee en wordt de tekst niet ingeschreven in het rapport vermeld. Invullen: 2. <Toelichtingveld> 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> Invullen: <numeriek veld> Indien er geen fondsen beschikbaar zijn, wordt 0 vermeld. G.2.b. Exploitatiesaldo: Het exploitatiesaldo volgend uit de meest Invullen: <numeriek veld> recente balans. Dit kan ook een negatief Indien er geen exploitatiesaldo beschikbaar is, bedrag zijn. Vermeld dan eerst een - wordt 0 vermeld. gevolgd door het bedrag. G.2.b. Langlopende verplichtingen: Dit zijn de leningen welke door de VVE zijn Invullen: < toelichtingveld> aangegaan a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

12 G.2.b. Is er door de Vereniging van Eigenaren een meerjaren onderhoudsplan opgesteld: G.2.b. Het meerjaren onderhoudsplan loopt tot: G.2.b. De taxateur acht het saldo van het algemene reservefonds en het voor onderhoud bestemde fonds voldoende in relatie tot het meerjaren onderhoudsplan: G.2.b. Bijzondere gebruiksbepalingen: Als er geen meerjaren onderhoudsplan is opgesteld door de VvE geeft de taxateur een toelichting. Indien er een meerjaren onderhoudsplan is opgesteld, dient de einddatum vermeld te worden. Als de einddatum niet bekend is, wordt het toelichtingveld hiervoor gebruikt. Indien er een meerjaren onderhoudsplan aanwezig is en een balans dan onderzoekt de taxateur of de reeds gereserveerde bedragen voldoende zijn (op dit moment) in relatie tot hetgeen in het meerjaren onderhoudsplan aan (komende) kosten is aangegeven. Let op: Vermeld enkel de gebruiksbepalingen die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn en geef aan welk waardeverschil dit geeft. 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> 1. <datum> 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> G.2.b.1 Volle eigendom: 1. Ja 2. Nee G.2.b.2 Recht van (onder)erfpacht: G.2.b.2 Erfverpachter: Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom vermeld te worden. G.2.b.2 Datum vestiging: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. 2. <Toelichtingveld> a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

13 G.2.b.2 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.b.2 Canon/vergoeding: De vermelding van de canon / vergoeding / beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of afgekocht tot <variabel>) G.2.b.2 Herzieningsdatum canon: De datum waarop de eerstkomende herziening van de canon plaatsvindt. G.2.b.2 Eerstkomende indexering: G.2.b.2 De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing: G.2.b.3 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders: De datum waarop de eerstkomende indexering van de canon / vergoeding plaatsvindt. Dit zijn de door de bloot eigenaar opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. 2. <Toelichtingveld> a. Eeuwigdurend recht b. Voortdurend recht c. Altijddurend recht Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen). G.2.b.3 Ingebruikgever: G.2.b.3 Datum vestiging: Hier dient de eigenaar van het belaste recht vermeld te worden. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

14 G.2.b.3 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.b.3 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: <Toelichtingveld waarin het bedrag en de betalingsperiode kunnen worden vermeld.> G.2.b.3 Eerstkomende indexering: G.2.b.4 Recht van opstal: G.2.b.4 Eigenaar: G.2.b.4 Datum vestiging: G.2.b.4 Einddatum van het recht: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Hier dient de eigenaar van de blote eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G Ja G.2.b.4 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: <Toelichtingveld waarin het bedrag en de betalingsperiode kunnen worden vermeld.> G.2.b.4 Eerstkomende indexering: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

15 G.2.b. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen: G.2.b. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn. Indien bijvoorbeeld een woonhuis met bijzondere (ver)koopvoorwaarden wordt verkocht (zoals Koopgarant, Slimmer Kopen en overige MVE/MGE regelingen) dan hier graag de bijzonderheden vermelden zoals o.a. de aanbiedingsplicht en terugkoopregeling. G.2.c. Complex G.2.c.1 Het complex staat op eigen grond: 1. Ja 2. Nee G.2.c.2 Recht van (onder)erfpacht: G.2.c.2 Erfverpachter: Hier dient de eigenaar van de blote eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. G.2.c.2 Datum vestiging: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. G.2.c.2 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G <Toelichtingveld> a. Eeuwigdurend recht b. Voortdurend recht G.2.c.2 Canon/vergoeding: c. Altijddurend recht De vermelding van de canon / vergoeding / beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of afgekocht tot <variabel>) a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

16 G.2.c.2 Herzieningsdatum canon: G.2.c.2 Eerstkomende indexering: G.2.c.2 De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing: G.2.c.3 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders: G.2.c.3 Ingebruikgever: G.2.c.3 Datum vestiging: G.2.c.3 Einddatum van het recht: De datum waarop de eerstkomende herziening van de canon plaatsvindt. De datum waarop de eerstkomende indexering van de canon / vergoeding plaatsvindt. Dit zijn de door de bloot eigenaar opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. Hier dient de eigenaar van het belaste recht vermeld te worden. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen). G.2.c.3 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: <Toelichtingveld waarin het bedrag en de betalingsperiode kunnen worden vermeld.> G.2.c.3 Eerstkomende indexering: G.2.c.4 Recht van opstal: G.2.c.4 Eigenaar: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom van het complex vermeld te 2. Ja a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

17 G.2.c.4 Datum vestiging: G.2.c.4 Einddatum van het recht: worden. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. De vermelding van de einddatum van het recht. G.2.c.4 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: <Toelichtingveld waarin het bedrag en de betalingsperiode kunnen worden vermeld.> G.2.c.4 Eerstkomende indexering: G.2.c. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn. G.2.c. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: H. Omschrijving object en omgeving H.1. Object H.1.a. Nadere omschrijving van het object: Korte omschrijving van het object. H.1.b. Toegepaste constructie, materialen en installaties: Omschrijf de toegepaste bouwconstructie, vermeld de gebruikte materialen (fundering, vloeren, gevels, kozijnen, dakbedekking) en de aanwezige installaties (c.v., wtw etc.) a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

18 H.1.c. Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid: H.1.d. Bouwjaar: Het gaat hier om bijzondere maatregelen van energiebesparing/isolatie, duurzaamheid van de materialen en gezond binnenmilieu zoals bijvoorbeeld de wijze van ventilatie of energieopwekking, zoals een zonneboiler, zonnepanelen of windenergie. De vermelding van het bouwjaar van het object. Feitelijke omschrijving van de aanzienlijke wijzigingen / uitbreidingen. H.1.e. Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/uitbreidingen: H.1.f. Indeling: Feitelijke indelingsomschrijving van het object. H.1.g. Gebruiksoppervlakten: Volgens opgave van: H.1.g. Gebruiksoppervlakten: H.1.h. Indicatie bruto inhoud: H.2. Omgeving H.2.a. Wijk, stand, voorzieningen: Vermelding van de bron die de gebruiksoppervlakten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO makelaar, VNG en de Waarderingskamer heeft gemeten. De gebruiksoppervlakten dienen te zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO makelaar, VNG en de Waarderingskamer. Conform de voorgaande meetinstructie (exclusief bijgebouwen als garages e.d.) Vermelding van: type wijk ouderdom ligging in de wijk parkeergelegenheid Invullen: <jaartal> Invullen <toelichtingveld> Invullen: Wonen: <variabele>m 2 Overige inpandige ruimte: <variabele> m 2 Gebouwgebonden buitenruimte: <variabele>m 2 Externe bergruimte: <variabele>m 2 Invullen: <variabele>m 3 Invullen: <toelichtingveld > a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

19 H.2.a. Aard van de belendingen: H.2.b. De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving: H.2.c. De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen): Vermelding van: soort naastgelegen objecten (overzijde ook) De objecten in de omgeving wijken meer dan 15% af qua marktwaarde ten opzichte van het getaxeerde object. Waarneming door de taxateur van waardeontwikkeling door omgevingsfactoren. Invullen: <toelichtingveld > Uit de toelichting dient te blijken welke waardeontwikkeling deze factoren teweegbrengen. I. Onderhoudstoestand, Nieuwbouw, verbouwing en / of verbetering I.1. dient te worden ingevuld indien er sprake is van nog te realiseren nieuwbouw of als de bouw is aangevangen, maar nog niet voltooid; I.2. dient te worden ingevuld indien er sprake is van bestaande bouw of nieuwbouw die is opgeleverd of in deze staat zich bevindt; I.3. kan worden ingevuld aanvullend op I.2. indien er sprake is van verbouwing en/of verbetering. I.1. Nieuwbouw I.1.a. I.1.b. De taxateur heeft de bouwtekeningen ingezien: De taxateur heeft het bestek ingezien: Indien de taxateur de bouwtekeningen heeft ingezien dienen deze (eventueel gecomprimeerd) als bijlage te worden toegevoegd. Indien de taxateur het bestek heeft ingezien dient deze als bijlage te worden toegevoegd. I.1.c. De bouw is reeds aangevangen: Indien de bouw is aangevangen bij voorkeur de fase aangeven waarin de bouw zich momenteel bevindt. 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> 2. Ja, in welke fase bevindt de bouw zich, <toelichtingveld> Indien hiervoor is gekozen, dan dient de bouwfase te worden vermeld a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

20 I.2. I.2.a. I.2.b. I.2.c. I.2.d. Bestaande bouw In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: De taxateur heeft gebreken waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde: De indruk die de taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek: Globale onderhoudstoestand object: - Binnenonderhoud - Buitenonderhoud - Bouwkundige constructie Alleen van belang zijnde gebreken worden vermeld met daarbij in hoeverre deze de waarde beïnvloeden. Onder dergelijke onderhoudskosten wordt verstaan de kosten die direct gemaakt moeten worden om verdere schade of vervolgschade aan het object te voorkomen. Bij de inschatting van de kosten dient te worden uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen). Is er een duidelijke aanleiding om een nader (bouwkundig) onderzoek aan te bevelen? Invullen keuze per onderdeel: 1. Goed 2. Voldoende 3. Slecht 2. Ja, < toelichtingveld> I.3. Geplande nog te verrichten verbouwing / renovatie I.3.a. Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie I.3.a. Belangrijkste werkzaamheden: De feitelijke omschrijving van de werkzaamheden zoals deze zijn aangereikt, bij voorkeur schriftelijk conform het model verbouwingsspecificatie. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie dient tevens specifiek de bestaande situatie van de te vernieuwen en/of verbeteren delen in beeld gebracht te worden a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

21 I.3.a. Huidige stand van de De feitelijke omschrijving van de stand van werkzaamheden: de werkzaamheden. I.3.a. Volgens opgave van: Bij voorkeur de opdrachtgever. I.3.a. Worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd: Invullen: <bedrag> I.3.a. Bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: I.3.a. Volgens de taxateur geeft deze Bij de inschatting van de kosten uitgaan opgave een reëel beeld van de van de werkzaamheden door derden 1. Ja kosten: (professionelen). 2. Nee, <toelichtingveld> I.3.b. Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen I.3.b. Belangrijkste werkzaamheden: De feitelijke omschrijving van de werkzaamheden zoals deze zijn aangereikt, bij voorkeur schriftelijk conform het model verbouwingsspecificatie. I.3.b. Huidige stand van de De feitelijke omschrijving van de stand van werkzaamheden: de werkzaamheden. I.3.b. Volgens opgave van: Bij voorkeur de opdrachtgever. I.3.b. Worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd: I.3.b. I.3.b I.3.c. Bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten: De waardevermeerdering na de werkzaamheden bedraagt meer dan de gedane investering: Bij de inschatting van de kosten uitgaan van de werkzaamheden door derden (professionelen). Invullen: <bedrag> 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

22 J. Milieu/Verontreiniging J.1. Geraadpleegde informatie J.1. In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/of personen geraadpleegd: J.1.a. Kadaster: Het kadaster en de bronnen waarnaar het kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst dienen geraadpleegd te worden. J.1.b. Gebruiker/ eigenaar: Bronvermelding 1. Ja, <naam bron> 2. Nee, <toelichtingveld> J.1.c. Andere bronnen: Hier kunnen worden geraadpleegd: 1. Bevoegd gezag, dit is meestal de provincie of de gemeente. Raadpleeg voor het juiste bevoegde gezag de lijst op 2. Anders:. Doorverwijzing van het bevoegd gezag naar een andere instantie, dient altijd vermeld te worden. J.2. Bijzonderheden J.2.a. Het Kadaster geeft een Bron: kadastraal bericht milieumelding: J.2.b. Op basis van de onder J.1 geraadpleegde instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is / kan zijn van bodemverontreiniging: J.2.c. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten: In geval dat er sprake is of kan zijn van bodemverontreiniging dient de taxateur aan te geven in hoeverre dit de waarde beïnvloedt of kan beïnvloeden. Invullen veld 2: Hier dient een toelichting worden gegeven op de genoemde bron. Als het eerste veld wordt leeg gelaten dient het tweede ook leeg gelaten te worden a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

23 J.2.d. J.2.e. J.3. J.3.a. De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen / heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is: Het aangetroffen asbestverdachte materiaal heeft een waardeverminderend effect: Energielabel Het object beschikt over een energielabel, EPA (afgegeven tussen en ) of EPCberekening (woning jonger dan 10 jaar) Indien er sprake is / kan zijn van asbest dan de locatie en hoeveelheid asbestverdacht materiaal vermelden. Ook indien er alleen aanwijzingen zijn dat dit materiaal aanwezig is, kunt u aangeven in hoeverre dit de waarde zou verminderen. De informatie over een afgegeven energielabel kunt u veelal vinden via de hierna vermelde link of door middel van postcode en huisnummer. Als er een energielabel is afgegeven, het energielabel of een bericht energielabel (kadaster) als bijlage toevoegen. U mag ook volstaan met het bijvoegen van een ander bewijs. Dat kan bijvoorbeeld de printafdruk zijn van de ep-online webpagina waarin de postcode- en huisnummergegevens alsmede het energielabel vermeld staan. (volgende vraag vervalt) 1. Ja (als bijlage toevoegen) 2. Nee, <toelichtingveld> (volgende vraag vervalt Bij een voorlopig energielabel wordt de vraag met nee beantwoord, waarbij bij de verplichte toelichting kan worden ingevuld welke variant het dan wel betreft. Voorbeeld: Nee, er is een voorlopig energielabel aanwezig, de energielabelklasse is. J.3.b. Energielabelklasse A/B/C/D/E/F/G/niet bekend K. Eigen bewoning en / of bewoning door derden (anderen dan de eigenaar) K.1. Eigen gebruik K.1. Volgens opgave van: Bronvermelding K.1.a. wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar: 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

24 K.1.b. wordt het object thans geheel of gedeeltelijk bewoond door derden: K.1.c. wordt het object onbewoond opgeleverd: K.1.d. wordt het object gebruikt of in eigen gebruik genomen door de aanvrager van de financiering: K.1.e. Indien het object (gedeeltelijk) verhuurd wordt: Er is een schriftelijke huurovereenkomst: K.2. K.2. K.2. K.3. K.3. Deze vraag dient beantwoord te worden indien bij K.1.b. ja en/of bij K.1.d. nee is ingevuld. Indien het object verhuurd wordt en er een schriftelijke huurovereenkomst is, dient deze huurovereenkomst toegevoegd te worden als bijlage. 2. Ja, < toelichtingveld> 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld> 1. Ja (huurovereenkomst als bijlage toevoegen) 2. Nee, <toelichtingveld> Bijzonderheden in geval de aanvrager van de financiering het object reeds bewoont Volgens de taxateur wordt het object Ook beantwoorden indien een ander dan de zorgvuldig / normaal / slordig aanvrager van de financiering het object - zorgvuldig gebruikt: nog bewoont. - normaal - slordig - niet (als het object leeg staat) Volgens de taxateur is er ernstige gebruiksschade geconstateerd: Waarneming taxateur De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1. gestelde informatie: L. Onderbouwing waardeoordeel L.1. Toegepaste methodiek Taxateur ontvangt signalen die afwijkend zijn a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

25 L.1. De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking L.2 Courantheid L.2. L.3. L.3. Bij aanbieding aan de markt tegen getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa: Indien objectvergelijking niet mogelijk is, dient er een toelichting gegeven te worden waarom niet. Tevens dient er een door de markt geaccepteerde taxatiemethodiek worden vermeld. (berekeningen dienen toegevoegd te worden als bijlage)., omdat <toelichtingveld> 2. Ja maanden maanden maanden maanden - Anders, omdat <toelichtingveld> Hier worden de modelmatige rapporten getoond indien deze geleverd zijn. Geraadpleegde modelmatige rapporten: Nadat de taxateur zelf 3 eigen referentieobjecten heeft toegevoegd bij onderdeel Q in het taxatierapport, L.1. heeft ingevuld en de marktwaarde(n) bij onderdeel D is ingevoerd, worden deze gegevens in het geheel gefixeerd en kunnen geen wijzigingen meer worden aangebracht in deze onderdelen van het taxatierapport. LET OP: Wanneer er sprake is van nieuwbouw dient ook de marktwaarde na realisatie te zijn ingevuld en wanneer er sprake is van een verbouwing dient de marktwaarde na verbouwing te zijn ingevuld. Vervolgens worden door het validatie-instituut twee modelmatige rapporten opgevraagd en, indien beschikbaar, geleverd. De taxateur dient vervolgens minimaal 4 referentieobjecten te selecteren indien er 2 modelmatige rapporten zijn geleverd en deze altijd te voorzien van een toelichting, ongeacht de afwijking ten opzichte van de marktwaarde of de eigen referentieobjecten. Per referentieobject wordt aangegeven in hoeverre deze al dan niet vergelijkbaar is met het getaxeerde object of in hoeverre deze kan dienen ter onderbouwing van de getaxeerde waarde. Hierbij worden de afwijkingen ten opzichte van het getaxeerde object vermeld. De volgende gegevens kunnen worden gebruikt: a. Onderhoudstoestand getaxeerde t.o.v. referentieobjecten (met uitleg); b. Specifieke ligging t.o.v. referentieobjecten (met uitleg); a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

26 c. Transactiesoort (een MGE woning wordt vergeleken met gewone transacties); d. Grootte van perceel, gebruiksoppervlakte(n) en/of bruto inhoud; Andere van belang zijnde aspecten (door taxateur te bepalen, bijvoorbeeld het postcode-, straat- of kenmerkenmodel ) Wanneer een referentieobject niet vergelijkbaar wordt geacht, vermeldt de taxateur waarin deze afwijkt van het getaxeerde object. Indien er slechts 1 modelmatig rapport wordt geleverd dan dient de taxateur alle 3 geleverde referentieobjecten te voorzien van een toelichting. Wanneer er geen modelmatige rapporten worden geleverd kan het rapport ter validatie worden aangeboden. M. Publiekrechtelijke aspecten M.1. Geraadpleegde informatie M.1.a. Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen: M.1.b. Het gebruik als woonruimte is toegestaan conform bestemmingsplan: M.1.b Het gebruik als woonruimte is toegestaan op andere wijze: M.1.c. Er zijn aanschrijvingen ex. Art. 13 t/m 16 Woningwet resp. een vooraanzegging daartoe: M.2. Bronvermelding: Hierbij zijn de betreffende gemeente (bestemmingsplan / bijzondere eisen) en het Kadaster (uittreksel) verplicht. Eventueel aangevuld met overige rechtsgeldige bronnen. Het gebruik is conform het bestemmingsplan en -voorschriften. De bestemming dient vermeld te worden, indien het gebruik afwijkt van de bestemming(-planvoorschriften). Tevens graag aangeven in hoeverre dit de waarde beïnvloedt en/of het gebruik beperkt. Bijvoorbeeld in het geval van een gedoogsituatie, lopende procedures etc. Indien dit blijkt uit schriftelijke ken, worden deze als bijlage bijgevoegd. - Kadaster - Gemeente Eventuele extra bron: - <toelichtingveld> 1. Ja 2. Nee, <toelichtingveld>, <toelichtingveld> Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

27 M.2.a. Vestigingseisen: M.2.b. Gebruiksbelemmerende bepalingen: M.2.c. Verkoopbelemmerende bepalingen: M.3. M.3. Wet voorkeursrecht gemeenten Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten: Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen. Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen. Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen. Bij Ja aangeven of het een aanwijzing is of een voorlopige aanwijzing. <toelichtingveld> Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn. <toelichtingveld> Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend of beperkend zijn. <toelichtingveld> Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn. M.4. Monument M.4.a. Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object als beschermd monument (ex artikel 3, Bij Ja aangeven of het getaxeerde object een beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet 1988 betreft of dat er een adviesaanvraag met betrekking tot het getaxeerde object tot beschermd a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

28 Monumentenwet 1988): M.4.b. Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object tot beschermd stadsof dorpsgezicht of voorstel daartoe (ex artikel 35 Monumentenwet): M.4.c. Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument: monument ex artikel 3 van de Monumentenwet Bij Ja aangeven of het registerinschrijving betreft danwel een adviesaanvraag tot beschermd stads- of dorpsgezicht of een voorstel daartoe. Bij Ja aangeven of het een adviesaanvraag dan wel een registerinschrijving is bij een door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument. N. Nadere mededelingen: 1. Het NWWI streeft naar een uniform rapport waarin zo min mogelijk exonoratieclausules worden gebruikt. In het Normblad is gemeld onder welke condities het rapport is opgesteld en welke aansprakelijkheden aan de taxateur kunnen worden toegerekend. 2. De nadere mededelingen kunnen worden gebruikt voor van belang zijnde aanvullingen. 3. Indien er sprake is van een lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging zal de taxateur dit behandelen als ware het een appartementsrecht en hiervan uitdrukkelijk melding maken in het rapport onder N. nadere mededelingen. 4. Eventuele andere gebruikte waardebegrippen (definitie) kunt u hier vermelden. 5. Indien er sprake is van nieuwbouw dient u hier het investeringsbedrag te vermelden (koop-/aanneemsom vermeerderd met het meerwerk en verminderd met het minderwerk) 6. Bij recreatiewoningen dienen hier de (eventuele) parkkosten te worden vermeld en te worden toegelicht. Ook de bijzondere bepalingen uit het parkreglement dienen hier te worden vermeld. 7. Bij onder andere woonwagens, chalets en woonboten dient u de nog te verwachten levensduur te vermelden. O. Bijlagen: Benoemen welke bijlagen bij het rapport zijn gevoegd. De bijlagen welke door u zijn geraadpleegd dienen door u te worden toegevoegd als PDF-bestand. Een PDF-bestand mag niet groter zijn dan 10 MB. Alle in het rapport genoemde (informatie)bronnen dienen als bijlage te worden toegevoegd. Indien een verplichte bijlage niet voor handen is, kan dit worden vermeld en toegelicht onder N. Nadere Mededelingen a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

29 Verplichte bijlage bij woonhuizen: - Kadastraal uittreksel - Kadastrale kaart - Akte van levering / bewijs van eigendom * - getekende koopovereenkomst bij MGE woningen of uitponding - energielabel / document waaruit energielabelklasse blijkt. Verplichte bijlage bij nieuwbouw: - Bouwtekeningen - Bestek - Koop-/aannemingsovereenkomst - Aannemingsovereenkomst Verplichte bijlage bij appartementen: - Kadastraal uittreksel - Kadastrale kaart - Akte van levering / bewijs van eigendom * - Energielabel / document waaruit energielabelklasse blijkt. - - Akte van (onder)splitsing - Uittreksel van de Kamer van Koophandel van de VvE (of soortgelijk document) - Meest recente balans (VvE/CV) - Meest recente winst- en verliesrekening (VvE/CV) - Meerjaren onderhoudsbegroting (VvE/CV) - Meest recente notulen (VvE/CV) - akte van overdracht lidmaatschapsrecht (met daarin opgenomen toestemming coöperatieve vereniging) - getekende koopovereenkomst bij MGE woningen of uitponding Verplichte bijlage bij nieuwbouw: - Bouwtekeningen - Bestek - Koop-/aannemingsovereenkomst - Aannemingsovereenkomst Verplichte bijlage bij erfpacht: - Akte van uitgifte in erfpacht - Algemene erfpachtvoorwaarden Verplichte bijlagen bij recreatiewoningen: - Parkreglement - (ver)huur- of exploitatieovereenkomst met de verhuurder / parkorganisatie (zoals bijv. Landal Greenparks) Indien een verplichte bijlage niet kan worden toegevoegd dit bij N. Nadere mededelingen vermelden en toelichten. Indien geraadpleegd: - Akte van vestiging erfdienstbaarheden / kettingbedingen - verklaring van erfrecht - akte van scheiding en deling - proces-verbaal van veiling en kwitantie kooppenningen - Huurovereenkomst Indien geraadpleegd: - Splitsingstekening - Akte van vestiging erfdienstbaarheden / kettingbedingen - verklaring van erfrecht - akte van scheiding en deling - proces-verbaal van veiling en kwitantie kooppenningen - Huurovereenkomst - Huishoudelijk reglement (VvE) O. Vestigingsplaats taxateur: Vestigingsplaats van de vestiging waar hij werkzaam is. * Indien uit de meest recente akte van levering onvoldoende informatie over de onroerende zaak blijkt, dient tevens de voorlaatste akte van levering te worden toegevoegd. Dit wordt systeemtechnisch gevuld a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

30 O. Datum ondertekening rapport: Het rapport wordt digitaal ondertekend door de taxateur welke de opname en inspectie heeft verricht. P. Foto s : De foto s die u toevoegt dienen als JPGbestand te worden aangeleverd. Een JPGbestand mag niet groter zijn dan 2 MB. Met ingang van 1 juli 2015 dienen de foto s voorzien te zijn van informatie waaruit de opnamedatum is te herleiden. Deze datum ligt op of na van de onder A. genoemde datum van opname en inspectie. Dit wordt systeemtechnisch gevuld met de datum waarop u de digitale handtekening plaatst. Hier plaatst de taxateur goede en heldere foto s welke tijdens de opname door hem zijn gemaakt van : 1. vooraanzicht 2. straatbeeld 3. badkamer 4. keuken 5. woonkamer 6. achtergevel Q. Referentieobjecten: De door u toegevoegde eigen referentieobjecten worden in hoofd Q. geplaatst. Het object dient van een soortgelijk woningtype te zijn; uit dezelfde bouwperiode te zijn; in de nabije omgeving te liggen. Indien foto 6 niet mogelijk is, dan een foto van het balkon / uitzicht toevoegen. Onder N. nadere mededelingen graag toelichten waarom de foto van de achtergevel niet mogelijk is. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie (I.3.a.) dient tevens specifiek de bestaande situatie van de te vernieuwen en /of verbeteren delen in beeld gebracht te worden. Alle andere foto s (o.a. tuin, slaapkamer, studeerkamer etc.) zijn optioneel. Invullen per referentieobject: - bron - adresgegevens, - laatste verkoopdatum, - laatste verkoopprijs, - gecorrigeerde laatste verkoopprijs (bij transactie ouder dan 1 jaar), a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015

31 Afwijkingen zijn toegestaan mits de taxateur in het rapport een toelichting verstrekt t.a.v. de vergelijkende bruikbaarheid. Deze referentieobjecten dienen te voldoen aan: 1. Er is sprake van een recente transactie. 2. Bij gebruik van een minder recente transactie (> 1 jaar) is een indexerende toelichting van de taxateur vereist. 3. Referentieobjecten met een transactiedatum ouder dan 5 jaar mogen alleen gebruikt worden met een toelichting waarin aannemelijk wordt gemaakt dat er geen jongere transacties zijn. - woningtype, - bouwjaar, - gebruiksoppervlakte wonen, - inhoud, - perceelsoppervlakte(bij grondgebonden objecten), - Geef aan in hoeverre het referentieobject te vergelijken is met de getaxeerde object en wat het eventuele waardeverschil veroorzaakt a Invulinstructie Taxatierapport financiering woonruimte 2013 v juni 2015