Vraag: 1 Omschrijving: Maximaal te behalen punten: 5

Transcriptie

1 Examen: Praktijktoets Wonen versie 2017 Toetsnummer: Agglomeratie: Wonen Examen datum: 10 oktober 2016 A. Opdracht/opname Maximaal te behalen punten: 5 (nog te verdelen punten 0) 1 Maximaal te behalen punten: 5 Waardepeildatum Naam opdrachtgever(s) Subvraag: 1.3 Adres opdrachtgever Subvraag: 1.4 Opdracht is uitgevoerd door taxateur Subvraag: 1.5 Ingeschreven in de kamer Wonen van het NRVT / SCVM / VastgoedCert onder nummer Subvraag: 1.6 Lid van /aangesloten bij Subvraag: 1.7 Naam kantoor Subvraag: 1.8 Adres kantoor Subvraag: 1.9 Inspectiedatum B. Object Maximaal te behalen punten: 5 (nog te verdelen punten 0)

2 1 Maximaal te behalen punten: 5 Woningtype Bijzonder woningtype Subvraag: 1.3 Adres Subvraag: 1.4 Postcode, Plaats Subvraag: 1.5 De (hemelsbreed gemeten) afstand tussen het vestigingsadres van de taxateur en het getaxeerde object bedraagt:...,... km C. Doel van de taxatie Maximaal te behalen punten: 1 (nog te verdelen punten 0) 1 Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van: Maximaal te behalen punten: 1 het verkrijgen van (hypothecaire) financiering verkrijging Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Ja Nee D. Waardering Maximaal te behalen punten: 70 (nog te verdelen punten 0) 1 Marktwaarde Marktwaarde Maximaal te behalen punten: 70 Max punten 20 Marktwaarde0% >= 10%10% >= 12%12% >= 14%14% >= 16%16% >= 18%18% >= 20%20% >= 999% Max punten E. Verantwoording en aansprakelijkheid Maximaal te behalen punten: 0 (nog te verdelen punten 0) 1

3 Maximaal te behalen punten: 0 Toepasselijkheid van de European Valuation Standards. De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht conform de meest recente eisen van de European Valuation Standards (EVS). Indien er afgeweken is van deze standaard, verklaart de taxateur in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken. Ja Ja, met uitzondering van (vermeld in opmerkingenveld) Normblad Taxatierapport financiering woonruimte. De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht overeenkomstig het "Normblad Taxatierapport financiering woonruimte, versie april 2016". Ja Ja, met uitzondering van (vermeld in opmerkingenveld) Subvraag: 1.3 Voorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing Subvraag: 1.4 Van toepassing zijnde tuchtrecht Op deze taxatie is van toepassing het tuchtrecht van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs / de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen o.g. / VBO Makelaar / VastgoedPRO / de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. Subvraag: 1.5 Verklaring eerdere betrokkenheid bij het object De taxateur verklaart dat hij/zij in de afgelopen 2 jaar wel/niet betrokken is geweest bij de aankoop, verkoop en/of taxatie van het getaxeerde object (en wel op de volgende wijze:. Op grond van de volgende overwegingen verklaart de taxateur de taxatie onafhankelijk uit te kunnen voeren: ). Subvraag: 1.6 Verklaring financiële onafhankelijkheid De taxateur verklaart dat hij, danwel het taxatiekantoor waaraan hij is verbonden, wel/niet meer dan 25% van de totaalomzet uit het afgelopen jaar verkregen heeft van de huidige opdrachtgever (inclusief de eventuele aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen). F. Bijzondere aandachtspunten Maximaal te behalen punten: 7 (nog te verdelen punten 0) 1 Deze opsomming geeft enige conclusies uit het rapport weer die voor de financiering van het object van belang kunnen zijn. Voor een goed beeld van het getaxeerde object blijft kennisname van de integrale tekst van het rapport noodzakelijk. Maximaal te behalen punten: 7 Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen (vraag G.2.): Ja Nee De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.2):

4 Ja Nee Subvraag: 1.3 De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid "slecht" (vraag I.2.): Ja Nee Subvraag: 1.4 De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde (vraag I 2.6): Ja Nee Subvraag: 1.5 Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, danwel een vermoeden bestaat dat verontreiniging, danwel een waardeverminderende hoeveelheid asbest, aanwezig is (vraag J.2. / J.3.): Ja Nee Subvraag: 1.6 Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1./K.2.): Ja Nee G. Privaatrechtelijke aspecten Maximaal te behalen punten: 20 (nog te verdelen punten 0) 1 Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: Maximaal te behalen punten: 10 eigendomsbewijs Ja Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) kadastrale kaart Ja Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Subvraag: 1.3 kadastraal uittreksel Ja Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Subvraag: 1.4 overig 2 Kenmerken Onderstaande subvragen a, b of c invullen (indien van toepassing!). Maximaal te behalen punten: 10 Subvraag: a.1 Perceel grond / grond met woning. Perceel / perceel met opstal(len) kadastraal bekend als: Gemeente, Sectie, Nummer(s), (Geschatte) Grootte. Subvraag: a.2 Mandelig perceel:

5 Ja, aandeel is in geheel: Nee Subvraag: a.3 Volle eigendom Ja Nee Subvraag: a.4 Recht van (onder)erfpacht: Subvraag: a.5 erfverpachter Subvraag: a.6 datum vestiging Subvraag: a.7 einddatum van het recht Subvraag: a.8 canon/vergoeding Subvraag: a.9 eerstkomende herzieningsdatum canon Subvraag: a.10 eerstkomende indexering Subvraag: a.11 De volgende erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing. Subvraag: a.12 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders Subvraag: a.13 T.a.v. recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: ingebruikgever Subvraag: a.14 T.a.v. recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: datum vestiging Subvraag: a.15 T.a.v. recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: einddatum van het recht

6 Subvraag: a.16 T.a.v. recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: vergoeding (in EUR) Subvraag: a.17 T.a.v. recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: eerstkomende indexering Subvraag: a.18 T.a.v. recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: eerstkomende aanpassingsdatum Subvraag: a.19 Recht van opstal Nee Ja Subvraag: a.20 eigenaar Subvraag: a.21 datum vestiging Subvraag: a.22 einddatum van het recht Subvraag: a.23 vergoeding Subvraag: a.24 eerstkomende indexering Subvraag: a.25 eerstkomende aanpassingsdatum Subvraag: a.26 Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen Subvraag: a.27 De taxateur heeft voorwaarden of andere waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden

7 Subvraag: b.1 Het appartementsrecht ondermeer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement kadastraal bekend als (omschrijving gemeente, sectie, complexaanduiding, appartementsindex) Subvraag: b.2 Het aandeel in het geheel van de VvE bedraagt:... /...e aandeel Subvraag: b.3 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Wie is de bestuurder/administrateur VvE Subvraag: b.4 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: KvK-nummer van VvE Subvraag: b.5 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Periodieke en eenmalige bijdragen aan VvE Subvraag: b.6 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: De meest recente balans dateert van Subvraag: b.7 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: De meest recente balans is vastgesteld door de VvE Subvraag: b.8 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Volgens deze balans: - is het totaal van algemeen reservefonds en bestemmingsfonds(en) in EUR - is het exploitatiesaldo. Benoem bovenstaande kosten in EUR. Subvraag: b.9 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Volgens deze balans: - zijn er langlopende verplichtingen Subvraag: b.10 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Er is door de VvE een meerjaren onderhoudsplan opgesteld Subvraag: b.11 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Het meerjaren onderhoudsplan loopt tot... Subvraag: b.12 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: De taxateur acht het saldo van het algemeen reservefonds en het voor onderhoud bestemde fonds voldoende in relatie tot het meerjaren onderhoudsplan

8 Subvraag: b.13 Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht: Bijzondere gebruiksbepalingen Subvraag: b.14 Er is sprake van Volle eigendom ja nee Subvraag: b.15 Recht van (onder)erfpacht Subvraag: b.16 T.a.v. Recht van (onder)erfpacht erfpachter Subvraag: b.17 T.a.v. Recht van (onder)erfpacht datum vestiging Subvraag: b.18 T.a.v. Recht van (onder)erfpacht einddatum van het recht Subvraag: b.19 T.a.v. Recht van (onder)erfpacht canon/vergoeding (in EUR) Subvraag: b.20 T.a.v. Recht van (onder)erfpacht eerstkomende herzieningsdatum canon Subvraag: b.21 T.a.v. Recht van (onder)erfpacht eerstkomende indexering Subvraag: b.22 T.a.v. Recht van (onder)erfpacht De volgende erfpachtsvoorwaarden zijn van toepassing Subvraag: b.23 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders Subvraag: b.24 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders ingebruikgever

9 Subvraag: b.25 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders datum vestiging Subvraag: b.26 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders einddatum van het recht Subvraag: b.27 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders vergoeding (in EUR) Subvraag: b.28 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders eerstkomende indexering Subvraag: b.29 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders eerstkomende aanpassingsdatum Subvraag: b.30 Recht van opstal nee ja Subvraag: b.31 T.a.v. Recht van opstal eigenaar Subvraag: b.32 T.a.v. Recht van opstal datum vestiging Subvraag: b.33 T.a.v. Recht van opstal einddatum van het recht Subvraag: b.34 T.a.v. Recht van opstal vergoeding (in EUR) Subvraag: b.35 T.a.v. Recht van opstal eerstkomende indexering Subvraag: b.36 T.a.v. Recht van opstal eerstkomende aanpassingsdatum Subvraag: b.37 Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen

10 Subvraag: b.38 De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. Subvraag: c.1 Complex Het complex staat op eigen grond Ja Nee Subvraag: c.2 Recht van (onder)erfpacht Subvraag: c.3 erfverpachter Subvraag: c.4 datum vestiging Subvraag: c.5 einddatum van het recht Subvraag: c.6 canon/vergoeding (in EUR) Subvraag: c.7 eerstkomende herzieningsdatum canon Subvraag: c.8 eerstkomende indexering Subvraag: c.9 De volgende standaard erfpachtsvoorwaarden zijn van toepassing: Subvraag: c.10 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders Subvraag: c.11 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: ingebruikgever

11 Subvraag: c.12 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: datum vestiging Subvraag: c.13 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: einddatum van het recht Subvraag: c.14 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: vergoeding (in EUR) Subvraag: c.15 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: eerstkomende indexering Subvraag: c.16 T.a.v. Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning /anders: eerstkomende aanpassingsdatum Subvraag: c.17 Recht van opstal Nee Ja Subvraag: c.18 eigenaar Subvraag: c.19 datum vestiging Subvraag: c.20 einddatum van het recht Subvraag: c.21 vergoeding (in EUR) Subvraag: c.22 eerstkomende indexering Subvraag: c.23 eerstkomende aanpassingsdatum Subvraag: c.24 Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen

12 nee, ja, Subvraag: c.25 De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden H. Omschrijving object en omgeving Maximaal te behalen punten: 55 (nog te verdelen punten 0) 1 Object Object Maximaal te behalen punten: 10 Nadere omschrijving van het object Toegepaste constructie, materialen en installaties Subvraag: 1.3 Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid Subvraag: 1.4 Bouwjaar Subvraag: 1.5 Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/ uitbreidingen Subvraag: 1.6 Indeling Subvraag: (maximaal te behalen punten 12) De gebruiksoppervlakte is als volgt verdeeld: Gebruikersoppervlakte WONEN (volgens NEN 2580) in m2. Max punten 20 Gebruiksoppervlakte WONEN0% >= 10%10% >= 12%12% >= 14%14% >= 16%16% >= 20%>20% Max punten Subvraag: (maximaal te behalen punten 3) De gebruiksoppervlakte is als volgt verdeeld: Gebruikersoppervlakte OVERIGE INPANDIGE RUIMTE (volgens NEN 2580) in m2. Max punten 20 Gebruikersoppervlakte OVERIGE INPANDIGE RUIMTE0% >= 10%10% >= 14%14% >= 20%>20% Max punten Subvraag: (maximaal te behalen punten 2) De gebruiksoppervlakte is als volgt verdeeld: Gebruikersoppervlakte GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE (volgens NEN 2580) in m2.

13 Max punten 20 Gebruikersoppervlakte GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE0% >= 10%10% >= 20%>20% Max punten Subvraag: (maximaal te behalen punten 3) De gebruiksoppervlakte is als volgt verdeeld: Gebruikersoppervlakte EXTERNE BERGRUIMTE (volgens NEN 2580) in m2. Max punten 20 Gebruikersoppervlakte EXTERNE BERGRUIMTE 0% >= 10%10% >= 14%14% >= 20%>20% Max punten Subvraag: 1.8 (maximaal te behalen punten 15) Indicatie bruto inhoud (volgens NEN 2580) in m3 (exclusief externe bergruimte). Max punten 20 Inhoud 0% >= 10%10% >= 12%12% >= 14%14% >= 16%16% >= 18%18% >= 20%>20% Max punten Omgeving Omgeving Maximaal te behalen punten: 10 Subvraag: 2.1 Locatie, bereikbaarheid, voorzieningen. Subvraag: 2.2 Aard van de belendingen. Subvraag: 2.3 De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Ja, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Subvraag: 2.4 De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen) Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Ja, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Subvraag: 2.5 In de directe omgeving van het object is de taxateur aan het gebied gerelateerde funderingsproblematiek bekend Nee, omdat (vermeld in opmerkingenveld) Ja, omdat (vermeld in opmerkingenveld) I. Onderhoudstoestand, nieuwbouw, verbouwing en/of verbetering Maximaal te behalen punten: 15 (nog te verdelen punten 15) Maximaal te behalen punten: 1 Nieuwbouw Nieuwbouw (invullen indien van toepassing) De taxateur heeft de bouwtekeningen ingezien

14 De taxateur heeft het bestek ingezien Subvraag: 1.3 De bouw is reeds aangevangen de bouw bevindt zich in de volgende fase (vermeld in opmerkingenveld) Maximaal te behalen punten: 2 Bestaande bouw Bestaande bouw Subvraag: 2.1 In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: binnenonderhoud goed voldoende slecht Subvraag: 2.2 In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: buitenonderhoud goed voldoende slecht Subvraag: 2.3 In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: bouwkundige constructie goed voldoende slecht Subvraag: 2.4 Aanvullende toelichting op de onderhouds- en bouwkundige staat van het object nee, ja, Subvraag: 2.5 De taxateur heeft gebreken waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden Subvraag: 2.6 De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde Subvraag: 2.7 De indruk die de taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek Subvraag: 2.8 Volgens de taxateur wordt het object zorgvuldig normaal slordig niet gebruikt Subvraag: 2.9 Volgens de taxateur is er ernstige gebruiksschade geconstateerd

15 Maximaal te behalen punten: 3 Verbouwing / renovatie Geplande nog te verrichten verbouwing / renovatie. (invullen indien van toepassing) Subvraag: 3.1 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Belangrijkste werkzaamheden Subvraag: 3.2 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Huidige stand van de werkzaamheden Subvraag: Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Volgens opgave van Subvraag: Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Volgens opgave van XX (zie 3.3.1) worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd Subvraag: Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Volgens opgave van XX (zie 3.3.1) bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: EUR... (zegge:...) Subvraag: 3.4 Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie: Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten Ja, want (vermeld in opmerkingenveld) Nee, want (vermeld in opmerkingenveld) Subvraag: 3.5 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Belangrijkste werkzaamheden Subvraag: 3.6 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Huidige stand van de werkzaamheden Subvraag: Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Volgens opgave van Subvraag: Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Volgens opgave van XX (zie 3.7.1) worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd Subvraag: Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Volgens opgave van XX (zie 3.7.1) bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden EUR...(zegge:...)

16 Subvraag: 3.8 Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen: Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten Subvraag: 3.9 Energiebesparende voorzieningen: Belangrijkste werkzaamheden Subvraag: 4.0 Energiebesparende voorzieningen: Huidige stand van de werkzaamheden Subvraag: 4.1 Energiebesparende voorzieningen: Volgens opgave van Subvraag: 4.2 Energiebesparende voorzieningen: Volgens opgave van XX (zie 4.1) worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd Subvraag: 4.3 Energiebesparende voorzieningen: Volgens opgave van XX (zie 4.1) bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: Subvraag: 4.4 Energiebesparende voorzieningen: Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten Subvraag: 4.5 De waardevermeerdering na de werkzaamheden bedraagt meer dan 70 % van de gedane investering J. Milieu/verontreiniging Maximaal te behalen punten: 13 (nog te verdelen punten 0) 1 Geraadpleegde informatie In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: Maximaal te behalen punten: 5 In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: Kadaster Ja In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: Gebruiker / eigenaar

17 Subvraag: 1.3 In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/ of personen geraadpleegd: overige, te weten... 2 Bijzonderheden Bijzonderheden Maximaal te behalen punten: 5 Subvraag: 2.1 Het Kadaster geeft een milieumelding Subvraag: 2.2 Op basis van de onder J.1 geraadpleegde instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is/kan zijn van bodemverontreiniging Subvraag: 2.3 Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten 3 Asbest (bij bestaande bouw) Maximaal te behalen punten: 3 Subvraag: 3.1 Asbest De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen/ heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is ja, nee, Subvraag: 3.2 Het aangetroffen asbestverdachte materiaal heeft een waardeverminderend effect K. Eigen bewoning en/of bewoning door derden (anderen dan de eigenaar) Maximaal te behalen punten: 5 (nog te verdelen punten 0) 1 Eigen gebruik Eigen gebruik Maximaal te behalen punten: 4 Volgens opgave van verkopend makelaar, anders (motiveer in motivatieveld) Volgens opgave van XX (vraag K.1.1) wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar

18 Subvraag: 1.3 Volgens opgave van XX (vraag K.1.1) wordt het object thans geheel of gedeeltelijk bewoond door derden Subvraag: 1.4 Volgens opgave van XX (vraag K.1.1) wordt het object onbewoond opgeleverd Ja Nee, Subvraag: 1.5 Volgens opgave van XX (vraag K.1.1) wordt het object gebruikt of in eigen gebruik genomen door de aanvrager van de financiering Subvraag: 1.6 Volgens opgave van XX (vraag K.1.1). Indien het object (gedeeltelijk) verhuurd wordt: er is een schriftelijke huurovereenkomst Ja, (indien ja: huurovereenkomst bijvoegen) Nee, 2 Waarneming taxateur Waarneming taxateur Maximaal te behalen punten: 1 Subvraag: 2.1 De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1. gestelde informatie L. Onderbouwing waardeoordeel Maximaal te behalen punten: 25 (nog te verdelen punten 0) 1 Toegepaste methodiek Maximaal te behalen punten: 15 De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: Waardeer de locatie van het getaxeerde ten opzichte van vergelijkbare woningen in deze plaats op een schaal van 0 tot 10 (0 is zeer slecht en 10 is uitmuntend). Geef vervolgens beknopt aan waaróm dit type pand op deze locatie volgens u deze waardering verdient. Noem twee referenties. 2 Courantheid Courantheid Maximaal te behalen punten: 5 Subvraag: 2.1 Bij aanbieding aan de markt tegen de getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa

19 0 tot 3 maanden, 3 tot 6 maanden, 6 tot 9 maanden, 9 tot 12 maanden, anders en wel (vermeld in motivatieveld) 3 Beschrijving woningmarkt Maximaal te behalen punten: 5 Subvraag: 3.1 Beschrijving huidige marktomstandigheden Subvraag: 3.2 SWOT-analyse - Sterkte - Zwakte - Kansen - Bedreigingen M. Publiekrechtelijke aspecten Maximaal te behalen punten: 15 (nog te verdelen punten 0) 1 Geraadpleegde informatie Geraadpleegde informatie Maximaal te behalen punten: 6 Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen:.1 Het gebruik als woonruimte is toegestaan conform bestemmingsplan.2 Het gebruik als woonruimte is toegestaan op andere wijze Subvraag: 1.3 Er zijn met betrekking tot het object besluiten ingeschreven in het kader van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken 2 Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Maximaal te behalen punten: 5 Subvraag: 2.1 Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Vestigingseisen

20 Subvraag: 2.2 Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Gebruiksbelemmerende bepalingen Subvraag: 2.3 Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Verkoopbelemmerende bepalingen 3 WVG Wet voorkeursrecht gemeenten Maximaal te behalen punten: 2 Subvraag: 3.1 Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten: 4 Monument Monument Maximaal te behalen punten: 2 Subvraag: 4.1 Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object: als beschermd monument (ex artikel 3 Monumentenwet) Nee, Ja. Subvraag: 4.2 Uit de geraadpleegde informatiebronnen (M.1.a.) blijkt het bestaan van: - een adviesaanvraag tot aanwijzing als beschermd monument (ex artikel 3 Monumentenwet 1988) Subvraag: 4.3 Uit de geraadpleegde informatiebronnen (M.1.a.) blijkt het bestaan van: - (een adviesaanvraag tot) een aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht (ex artikel 35 Monumentenwet 1988) Subvraag: 4.4 Uit de geraadpleegde informatiebronnen (M.1.a.) blijkt het bestaan van: - een besluit van de gemeente of de provincie tot beschermd monument N. Nadere mededelingen Maximaal te behalen punten: 9 (nog te verdelen punten 0) 1 Nadere mededelingen Lees de opdracht wat hier ingevuld moet worden. Maximaal te behalen punten: 9

21