Wijzigingen t.o.v. versie 1.0, naast enkele tekstuele aanpassingen en verduielijking.

Transcriptie

1 Wijzigingen t.o.v. versie 1.0, naast enkele tekstuele aanpassingen en verduielijking. G.2.a. Het perceel/perceel met opstal(len), kadastraal bekend als: Indien er sprake is van: een grondgebonden object; Een gedeeltelijk perceel kan tevens worden aangegeven (nog niet uitgemeten door het Kadaster). Bij een gedeeltelijk perceel dient de geschatte grootte van het perceel te worden vermeld; Een mandelig perceel kan worden aangegeven alsmede welk deel in het geheel dit betreft. Kadastraal bekend: Gemeente:<variabele> Sectie:<variabele> Nr:<variabele> Grootte: <var> hectare, <var> are en <var> centiare (elk veld dient gevuld te zijn) Gedeeltelijk: 2. Ja Mandelig perceel: 2. Ja, <aandeel in het geheel> Indien appartementsrecht, alle velden leeglaten. Naast de in de invulinstructie vermelde onderwerpen kunnen door het validatie-instituut nadere informatie/toelichting en/of bijlage(n) gevraagd worden, die voor het taxatierapport/doel taxatie/de vastgestelde marktwaarde(n) van belang (b)lijken te zijn. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

2 A. Opdracht / opname A. Waardepeildatum: Deze datum wordt geautomatiseerd weergegeven (in een aantal taxatiesoftwarepakketten) en is de datum van opname en inspectie. Indien de taxateur hiervan af wil wijken, dient er bij N. nadere mededelingen een toelichting gegeven te worden. A. Naam opdrachtgever: De opdrachtgever (meestal de consument) geeft de opdracht tot taxatie. Indien afwijkend van de datum van opname en inspectie: <datum> Deze gegevens worden automatisch gevuld. A. Adres opdrachtgever: Deze gegevens worden automatisch gevuld. A. Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door: A. Opdracht is uitgevoerd door taxateur: De opdrachtverstrekker verstrekt de opdracht namens de opdrachtgever. (meestal het intermediair) De naam van de taxateur die de taxatie uitvoert. Deze taxateur dient bij het NWWI aangesloten te zijn om te mogen taxeren. A. Ingeschreven in het register: De vermelding in welk register de taxateur is ingeschreven. A. Onder nummer: De vermelding van het nummer in het register waaronder de taxateur is ingeschreven. A. Toegewezen werkgebieden: Dit zijn de door het register voor validatie toegekende werkgebieden waar binnen de taxateur mag taxeren. A. Lid van/aangesloten bij: De taxateur is lid van en/of aangesloten bij één van de deelnemende brancheverenigingen of beroepsorganisatie. (limitatieve keuze). Deze gegevens worden automatisch gevuld. Invullen: <naam taxateur> Invullen: <register> Invullen: Nummer <RMT / SCVM> Deze gegevens worden automatisch gevuld. 1. NVM 2. NVR 3. VastgoedPRO 4. VBO Makelaar Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

3 A. Naam kantoor: De naam van het kantoor waar de taxateur werkzaam is. A. Adres kantoor: De adresgegevens van het kantoor waar de taxateur werkzaam is. A. Datum opname en inspectie: De datum waarop de hiervoor vermelde taxateur het object van binnen en van buiten geïnspecteerd heeft. B. Object B. Woningtype: De omschrijving van het object dient uitsluitend plaats te vinden conform de laatste uitgave van de fotowijzer woningen, een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, VNG en de Waarderingskamer. B. Bijzonder woningtype: De omschrijving van het object dient uitsluitend plaats te vinden conform de laatste uitgave van de fotowijzer woningen, een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, VNG en de Waarderingskamer. Invullen: <naam taxatiekantoor> Invullen: <adres taxatiekantoor> Invullen: <datum> Maak een keuze uit één van de woningtypen. Maak een keuze uit één van de bijzondere woningtypen. Het invullen van dit veld is niet verplicht, maar kan een goede aanvulling zijn op het woningtype. B. Adres, postcode en plaats: Locatie van het getaxeerde object. Vaste tekst B Het object is gelegen in het aan de taxateur toegewezen werkgebied Het werkgebied waarin het object is gelegen. Deze gegevens worden automatisch gevuld. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

4 C. Doel van de taxatie C.a. het verkrijgen van (hypothecaire) Vaste tekst financiering: C.b. Verkrijgen Nationale Hypotheek Keuze maken: Ja/Nee Garantie: C.c. Overige andere reden: Indien een andere reden dan financiering is Invullen: <andere reden> opgegeven kan dit hier worden ingevuld. D. Waardering D. Marktwaarde: Zie normblad. Invullen: <bedrag> D. Marktwaarde, met als bijzonder uitgangspunt: na gerealiseerde verbouwing zoals in dit rapport beschreven Dit heeft betrekking op een (nog) niet bestaande situatie, uitgaande van een gerealiseerde verbouwing als in dit rapport is beschreven en waarop het object per waardepeildatum wordt getaxeerd. Invullen: <bedrag> Indien I.3. (verbouwing/verbetering) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen. D. Marktwaarde, met als bijzonder uitgangspunt: na realisatie conform de aannemingsovereenkomst Bij een nieuwbouwwoning welke nog gebouwd moet worden of waarvan de bouw reeds is aangevangen dient naast de marktwaarde (de waarde van de grond en eventuele aanwezige opstallen op de datum van opname en inspectie) ook de marktwaarde na realisatie (bij of direct na oplevering) te worden getaxeerd. Uitgangspunt: een conform de aannemingsovereenkomst gerealiseerde woning, getaxeerd per waardepeildatum. Invullen: <bedrag> Indien I.1. (nieuwbouw) van toepassing is, dient deze waarde te worden opgenomen als de bouw nog niet is afgerond. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

5 D. Overige waardebegrippen: Indien een marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt: in verhuurde staat wordt getaxeerd, dan ook graag bij L.1. de waarderingsmethodiek betreffende verhuurde staat vermelden. De taxateur dient tevens de waarde in verhuurde staat te onderbouwen met referentieobjecten of een berekening, al naar gelang de waarderingsmethodiek. E. Verantwoording en aansprakelijkheid E.1. Voorwaarden De voorwaarden, van de branchevereniging of de beroepsorganisatie waarbij de taxateur is aangesloten, zijn van toepassing. <andere waardebegrippen> Keuze (uit bestaand keuzeveld): 1. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM; 2. De Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers; 3. De Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar; 4. De Algemene Consumentenvoorwaarden VastgoedPRO; 5. De Algemene Voorwaarden VastgoedPRO voor professionele opdrachtgevers; 6. Regeling voor Rentmeesters E.2. Aansprakelijkheid Vaste tekst E.3. Normblad Melding dat er gewerkt is volgens normblad. 1. Ja 2. Ja, met uitzondering van <vrij tekstveld> F. In dit rapport komen de volgende bijzondere aandachtspunten voor Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

6 F.1. F.2. F.3. F.4. F.5. F.6. Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen (vraag G.2.): De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.b.): De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid 'slecht' (vraag I.2.a.): De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde (vraag I.2.c.): Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat, dat verontreiniging aanwezig is. (vraag J.2.): Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1./K.3.): Deze vraag is gekoppeld aan de vraag De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. bij G.2.a./G.2.b./G.2.c. Deze vraag is gekoppeld aan H.2.b. Deze vraag is gekoppeld bij bestaande bouw aan I.2.a. en bij nieuwbouw wordt hier Nee als standaard antwoord gegeven. Deze vraag is gekoppeld bij bestaande bouw aan I.2.c. en bij nieuwbouw wordt niet Nee als standaard antwoord gegeven. Deze vraag is gekoppeld aan J.2.c. en J.2.e. Deze vraag is gekoppeld aan K.1. en K Ja, indien er waardebeïnvloedende bijzonderheden naar voren zijn gekomen. 2. Anders: Nee Graag invullen in relatie tot H.2.b: 1. Ja, indien de waarde meer dan 15% afwijkt van soortgelijke objecten in de directe omgeving. 2. Anders: Nee Graag invullen in relatie tot I.2.a.: 1. Ja, indien de onderhouds- of bouwkundige staat op enig punt is beschreven als 'slecht'. 2. Anders: Nee Graag invullen in relatie tot I.2.c.: 1. Ja, indien de te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel t.b.v. de instandhouding van het object meer dan 10% bedragen van de getaxeerde marktwaarde. 2. Anders: Nee Graag invullen in relatie tot J.2.: 1. Ja, indien bij de taxatie naar voren is gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat dat verontreiniging aanwezig is. 2. Anders: Nee Graag invullen in relatie tot K.1./K.3.: 1. Ja, indien er een indicatie is dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen. 2. Anders: Nee Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

7 F.7. Een van de modelwaarden wijkt meer dan 10% af van de getaxeerde marktwaarde (vrij van huur en gebruik voor verbouwing) (vraag L.3.): Deze vraag is gekoppeld aan L.3. Graag invullen met ja indien de afwijking van één van de aanwezige modelwaarden groter is dan 10,0% of nee indien de afwijking minder dan 10,1% bedraagt. Indien er geen modelmatige rapport aanwezig is, wordt dit veld niet gevuld. G. Privaatrechtelijke aspecten G.1. Geraadpleegde informatie G.1 Eigendomsbewijs: Bron: Eigendomsbewijs Instructie: Meest recente akte van levering moet geraadpleegd zijn en als bijlage (PDF) toegevoegd worden. - Indien in de verklaring van erfrecht of de akte van scheiding en deling geen bijzonderheden (zoals bijv. erfdienstbaarheden) zijn opgenomen dan is tevens de voorliggende akte van levering verplicht. G.1 Kadastraal plan: Bron: Kadaster ( Instructie: - Het kadastraal plan moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op de waardepeildatum van de taxatie niet ouder dan 14 dagen) - De taxateur controleert of alle percelen volledig op de kaart staan. G.1 Kadastraal uittreksel: Bron: Kadaster ( Instructie: - Het kadastrale uittreksel moet geraadpleegd zijn en als bijlage in PDF toegevoegd worden. (op de waardepeildatum van de taxatie niet ouder dan 14 dagen) - De taxateur controleert of er naar aanleiding van de gegevens van het kadastrale plan Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

8 meerdere percelen getaxeerd moeten worden. G.1 Overig: De (bij voorkeur door beide partijen getekende) koopovereenkomst dient te worden bijgevoegd als bijlage indien een woningcorporatie of institutionele belegger, een rechtspersoon of handelaar de verkoper is. 1. Er zijn geen andere informatiebronnen onderzocht. 2. De volgende informatiebronnen zijn onderzocht: <toelichtingveld> G.2. Kenmerken Grondgebonden G.2.a. Het perceel/perceel met opstal(len), kadastraal bekend als: Alle overige in het rapport genoemde (informatie)bronnen dienen als bijlage te worden toegevoegd. Indien er sprake is van: een grondgebonden object; Een gedeeltelijk perceel kan tevens worden aangegeven (nog niet uitgemeten door het Kadaster). Bij een gedeeltelijk perceel dient de geschatte grootte van het perceel te worden vermeld; Een mandelig perceel kan worden aangegeven alsmede welk deel in het geheel dit betreft. Kadastraal bekend: Gemeente:<variabele> Sectie:<variabele> Nr:<variabele> Grootte: <var> hectare, <var> are en <var> centiare (elk veld dient gevuld te zijn) Gedeeltelijk: 3. Nee 4. Ja Mandelig perceel: 3. Nee 4. Ja, <aandeel in het geheel> Indien appartementsrecht, alle velden leeglaten. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

9 G.2.a.1 Volle eigendom: 1. Ja 2. Nee G.2.a.2 Recht van (onder)erfpacht: 2. Ja, <toelichtingveld> G.2.a.2 Erfverpachter: Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom vermeld te worden. Invullen: <toelichtingveld> G.2.a.2 Datum vestiging: De vermelding van de datum vestiging van het recht. G.2.a.2 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.a.2 Canon/vergoeding: De vermelding van de canon / vergoeding / beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of afgekocht tot <variabel>) G.2.a.2 Herzieningsdatum canon: De datum waarop de eerstkomende herziening van de canon plaatsvindt. G.2.a.2 Eerstkomende indexering: De datum waarop de eerstkomende indexering van de canon / vergoeding plaatsvindt. Invullen: 2. <Toelichtingveld> a. Eeuwigdurend recht b. Voortdurend recht c. Altijddurend recht Invullen keuze + aanvullen variabele: Voorbeeld 1. De canon / beheerkosten bedraagt <variabel> per jaar 2. De canon / beheerkosten is afgekocht tot <datum> 3. Nihil; De canon is eeuwigdurend afgekocht. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

10 G.2.a.2 De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing: Dit zijn de door de verpachter opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. Indien hiervan sprake is, graag vermelden + toelichten. Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen). G.2.a.3 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders: G.2.a.3 Ingebruikgever: Naam van de eigenaar van het object. Invullen: <vrij tekstveld> G.2.a.3 Datum vestiging: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. G.2.a.3 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.a.3 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode G.2.a.3 Eerstkomende indexering: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. G.2.a.4 Recht van opstal: Is hier sprake van een recht van opstal? G.2.a.4 Eigenaar: 2. Ja Hier dient de eigenaar van de blote Invullen: <vrij tekstveld> eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. G.2.a.4 Datum vestiging: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

11 G.2.a.4 Einddatum van het recht: De vermelding van de einddatum van het recht. G.2.a.4 Vergoeding: Bron: Zie G.1. De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode G.2.a.4 Eerstkomende indexering: G.2.a. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen: G.2.a. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: G.2.b. Appartement G.2.b. Het appartementsrecht onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement kadastraal bekend als: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn. Indien bijvoorbeeld een woonhuis met bijzondere (ver)koopvoorwaarden wordt verkocht (zoals Koopgarant, Slimmer Kopen en overige MVE/MGE regelingen) dan hier graag de bijzonderheden vermelden zoals o.a. de aanbiedingsplicht en terugkoopregeling. Hier de kadastrale gegevens van het te taxeren object vermelden. G.2.b. Het aandeel in het geheel bedraagt: Dit betreft het breukdeel zoals vermeld wordt in de akte van levering / akte van (onder)splitsing. G.2.b Bijzonderheden t.a.v. het appartementsrecht G.2.b. Bestuurder / administrateur: Deze kunt u veelal vinden op het uittreksel van de Kamer van Koophandel van de Vereniging van Eigenaren ( of Kadastraal bekend: Gemeente: <variabele> Sectie:<variabele> Complexaanduiding:<variabel> Appartementsindex: <variabele> Invullen: het breukdeel (bijv. 32 / 128) Invullen: < vrij tekstveld> Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

12 G.2.b. KvK-nummer van VvE: G.2.b. Periodieke en eenmalige bijdragen aan de VvE: een ander document waaruit de bestuurder / administrateur van de Vereniging van Eigenaren blijkt. Deze kunt u vinden op het uittreksel van de Kamer van Koophandel van de Vereniging van Eigenaren ( of een ander document waaruit het nummer van de Vereniging van Eigenaren blijkt met daarop een datum. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (excl. voorschot stookkosten) wordt hier genoemd; eventueel ook de eenmalige bijdragen die gevraagd worden in het lopende jaar of komende jaar indien dit al besloten is door de Vereniging van Eigenaren of de Coöperatieve Vereniging. Bronvermelding: Zie G.1. G.2.b. De meest recente balans dateert van: Indien er geen datum bekend is van de meest recente balans kan dit worden toegelicht. G.2.b. Is vastgesteld door de VvE: Is de balans door de VvE vastgesteld of is dit een voorlopig opgestelde balans? Is dat laatste het geval, dan licht de taxateur dit toe. G.2.b. Uit de meest recente balans volgt totaal van algemeen reservefonds en bestemmingsfonds(en): Het totaalbedrag van algemeen reservefonds en bestemmingsfonds(en) wordt hier vermeld. Dit kan ook een negatief bedrag zijn. Vermeld dan eerst Invullen: <Kamer van Koophandelnummer van de Vereniging van Eigenaren zoals deze bij de Kamer van Koophandel bekend is> (Dit nummer bestaat uit 8 of 12 cijfers). Indien de Vereniging van Eigenaren niet is ingeschreven: <0>. Invullen keuze + aanvullen variabele: Voorbeeld 1. Volgens de in G.1 genoemde bronnen bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren : per maand/per jaar (inclusief/exclusief voorschot verwarming/water). 2. Geen. Er is sprake van een niet-actieve Vereniging van Eigenaren. 3. Geen. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren in oprichting. Invullen: 2. <Toelichtingveld> 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> Invullen: <numeriek veld> Indien er geen fondsen beschikbaar zijn, wordt 0 vermeld. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

13 G.2.b. Exploitatiesaldo: G.2.b. Langlopende verplichtingen: G.2.b. Is er door de Vereniging van Eigenaren een meerjaren onderhoudsplan opgesteld: G.2.b. Het meerjaren onderhoudsplan loopt tot: G.2.b. De taxateur acht het saldo van het algemene reservefonds en het voor onderhoud bestemde fonds voldoende in relatie tot het meerjaren onderhoudsplan: G.2.b. Bijzondere gebruiksbepalingen: een - gevolgd door het bedrag. Het exploitatiesaldo volgend uit de meest recente balans. Dit kan ook een negatief bedrag zijn. Vermeld dan eerst een - gevolgd door het bedrag. Dit zijn de leningen welke door de VVE zijn aangegaan. Als er geen meerjaren onderhoudsplan is opgesteld door de VvE geeft de taxateur een toelichting. Indien er een meerjaren onderhoudsplan is opgesteld, dient de einddatum vermeld te worden. Als de einddatum niet bekend is, wordt het toelichtingveld hiervoor gebruikt. Indien er een meerjaren onderhoudsplan aanwezig is en een balans dan onderzoekt de taxateur of de reeds gereserveerde bedragen voldoende zijn (op dit moment) in relatie tot hetgeen in het meerjaren onderhoudsplan aan (komende) kosten is aangegeven. Let op: Vermeld enkel de gebruiksbepalingen die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn en geef aan welk waardeverschil dit geeft. Invullen: <numeriek veld> Indien er geen exploitatiesaldo beschikbaar is, wordt 0 vermeld. Invullen: < toelichtingveld> Voorbeeld 1. Ja 2. Nee, er is geen meerjaren onderhoudsplan door de Vereniging van Eigenaren opgesteld omdat deze niet-actief is. 3. Nee, er is geen meerjaren onderhoudsplan door de Vereniging van Eigenaren opgesteld omdat deze nog in oprichting is. Bij Nee, vervalt de volgende vraag. <datum> 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> Invullen: <vrij tekstveld> Voorbeeld 1. Uit de (onder)splitsingsakte respectievelijk het huishoudelijk reglement zijn geen Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

14 bijzonderheden gebleken die de waarde beïnvloeden of het gebruik beperken. 2. Op basis van de (onder)splitsingsakte respectievelijk het huishoudelijk reglement acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende of beperkende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld> G.2.b.1 Volle eigendom: Ja / Nee Bij keuze Nee dient u de overige vragen te beantwoorden. G.2.b.2 Recht van (onder)erfpacht: 2. Ja, het recht van erfpacht G.2.b.2 Erfverpachter: 3. Ja, het recht van ondererfpacht Hier dient de eigenaar van de bloot Invullen: <vrij tekstveld> eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. G.2.b.2 Datum vestiging: G.2.b.2 Einddatum van het recht: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.b.2 Canon/vergoeding: De vermelding van de canon / vergoeding / beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of afgekocht tot <variabel>) 2. <Toelichtingveld> a. Eeuwigdurend recht b. Voortdurend recht c. Altijddurend recht Invullen keuze + aanvullen variabele: Voorbeeld 1. De canon / beheerkosten bedraagt Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

15 G.2.b.2 Herzieningsdatum canon: G.2.b.2 Eerstkomende indexering: G.2.b.2 De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing: De datum waarop de eerstkomende herziening van de canon plaatsvindt. De datum waarop de eerstkomende indexering van de canon / vergoeding plaatsvindt. Dit zijn de door de verpachter opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. Indien hiervan sprake is, graag vermelden + toelichten. <variabel> per jaar 2. De canon / beheerkosten is afgekocht tot <datum> 3. Nihil; De canon is eeuwigdurend afgekocht. Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen). G.2.b.3 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders: G.2.b.3 Ingebruikgever: Naam van de eigenaar van het object. Invullen: <vrij tekstveld> G.2.b.3 Datum vestiging: G.2.b.3 Einddatum van het recht: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.b.3 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode G.2.b.3 Eerstkomende indexering: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

16 G.2.b.4 Recht van opstal: Is hier sprake van een recht van opstal? 2. Ja G.2.b.4 Eigenaar: Hier dient de eigenaar van de blote eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. Invullen: <vrij tekstveld> G.2.b.4 Datum vestiging: G.2.b.4 Einddatum van het recht: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.b.4 Vergoeding: De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode G.2.b.4 Eerstkomende indexering G.2.b. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen: De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn. Voorbeeld: Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld> Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

17 G.2.b. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden.: G.2.c. Complex Indien bijvoorbeeld een woonhuis met bijzondere (ver)koopvoorwaarden wordt verkocht (zoals Koopgarant, Slimmer Kopen en overige MVE/MGE regelingen) dan hier graag de bijzonderheden vermelden zoals o.a. de aanbiedingsplicht en terugkoopregeling. G.2.c.1 Het complex staat op eigen grond: 1. Ja 2. Nee G.2.c.2 Recht van (onder)erfpacht 2. Ja, het recht van erfpacht G.2.c.2 Erfverpachter 3. Ja, het recht van ondererfpacht Hier dient de eigenaar van de blote Invullen: <vrij tekstveld> eigendom vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. G.2.c.2 Datum vestiging G.2.c.2 Einddatum van het recht: De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G <Toelichtingveld> a. Eeuwigdurend recht b. Voortdurend recht c. Altijddurend recht Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

18 G.2.c.2 Canon/vergoeding: De vermelding van de canon / vergoeding / beheerkosten (ook jaarlijks/maandelijks of afgekocht tot <variabel>) G.2.c.2 Herzieningsdatum canon: G.2.c.2 Eerstkomende indexering: G.2.c.2 De volgende standaard erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing: De datum waarop de eerstkomende herziening van de canon plaatsvindt. De datum waarop de eerstkomende indexering van de canon / vergoeding plaatsvindt. Dit zijn de door de verpachter opgestelde erfpachtvoorwaarden. Deze versie dient met naam, datum (jaartal) of versie te worden vermeld. Indien hiervan sprake is, graag vermelden + toelichten. Invullen keuze + aanvullen variabele: Voorbeeld 1. De canon / beheerkosten bedraagt <variabel> per jaar 2. De canon / beheerkosten is afgekocht tot <datum> 3. Nihil; De canon is eeuwigdurend afgekocht. Vul de naam + versiegegevens van de erfpachtvoorwaarden in (tevens als bijlage toevoegen). G.2.c.3 Recht van vruchtgebruik/gebruik en bewoning/anders G.2.c.3 Ingebruikgever Naam van de eigenaar van het complex. Invullen: <vrij tekstveld> G.2.c.3 Datum vestiging G.2.c.3 Einddatum van het recht De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. Bron: Zie G.1. G.2.c.3 Vergoeding De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

19 G.2.c.3 Eerstkomende indexering G.2.c.4 Recht van opstal G.2.c.4 Eigenaar G.2.c.4 Datum vestiging G.2.c.4 Einddatum van het recht De datum waarop de eerstkomende indexering van de vergoeding plaatsvindt. Indien hier sprake is van een recht van opstal Hier dient de eigenaar van de bloot eigendom van het complex vermeld te worden, meestal de gemeente of woningstichting. De vermelding van de datum van vestiging van het recht. Indien het recht wordt gevestigd op de datum van levering (notariële overdracht), kunt u dit in het tekstveld vermelden. De vermelding van de einddatum van het recht. De vermelding van de einddatum van het recht. 2. Ja Invullen: <vrij tekstveld> G.2.c.4 Vergoeding De vergoeding voor het verkregen recht. Invullen: het bedrag en de betalingsperiode G.2.c.4 Eerstkomende indexering G.2.c. Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen: Let op: Vermeld enkel die erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige lasten of beperkingen die bijzonder zijn. Voorbeeld: Op basis van de geraadpleegde informatie acht de taxateur de volgende bijzonderheden vermeldenswaardig: <vrij tekstveld> Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

20 G.2.c. De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. H. Omschrijving object en omgeving H.1. Object H.1.a. Nadere omschrijving van het object: Korte omschrijving van het object. Invullen: <vrij tekstveld> H.1.b. Toegepaste constructie, materialen en installaties: Omschrijf de toegepaste bouwconstructie, vermeld de gebruikte materialen (fundering, vloeren, gevels, kozijnen, dakbedekking) en de aanwezige installaties (c.v., wtw etc.) Invullen: <vrij tekstveld> H.1.c. Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid: H.1.d. Bouwjaar: Het gaat hier om bijzondere maatregelen van energiebesparing/isolatie, duurzaamheid van de materialen en gezond binnenmilieu zoals bijvoorbeeld de wijze van ventilatie of energieopwekking, zoals een zonneboiler, zonnepanelen of windenergie. De vermelding van het bouwjaar van het object. Feitelijke omschrijving van de aanzienlijke wijzigingen / uitbreidingen. Invullen: <vrij tekstveld> <jaartal> H.1.e. Gerealiseerde aanzienlijke Invullen: <vrij tekstveld> wijzigingen/uitbreidingen: Voorbeeld: 1. Er hebben geen noemenswaardige aanzienlijke wijzigingen danwel uitbreidingen plaatsgevonden. 2. Er hebben geen aanzienlijke wijzigingen danwel uitbreidingen plaatsgevonden behoudens de gebruikelijke moderniseringen ten opzichte van het oorspronkelijke bouwjaar. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

21 H.1.f. Indeling: Feitelijke indelingsomschrijving van het object. H.1.g. Gebruiksoppervlakten: Vermelding van de bron die de Volgens opgave van: gebruiksoppervlakten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO makelaar, VNG en de Waarderingskamer heeft gemeten. H.1.g. Gebruiksoppervlakten: De gebruiksoppervlakten dienen te zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO makelaar, VNG en de Waarderingskamer. H.1.h. Indicatie bruto inhoud: Conform de voorgaande meetinstructie (exclusief bijgebouwen als garages e.d.) H.2. Omgeving H.2.a. Wijk, stand, voorzieningen: Vermelding van: type wijk ouderdom ligging in de wijk parkeergelegenheid H.2.a. Aard van de belendingen: Vermelding van: soort naastgelegen objecten (overzijde ook) H.2.b. De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving: De objecten in de omgeving wijken meer dan 15% af qua marktwaarde ten opzichte van het getaxeerde object. 3. De volgende aanzienlijke wijzigingen / uitbreidingen zijn uitgevoerd: <vrij tekstveld> Invullen <vrij tekstveld> Invullen: <vrij tekstveld> Invullen: Wonen: <variabele>m 2 Overige inpandige ruimte: <variabele> m 2 Gebouwgebonden buitenruimte: <variabele>m 2 Externe bergruimte: <variabele>m 2 Invullen: <variabele>m 3 Invullen: <vrij tekstveld > Invullen: <vrij tekstveld > Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

22 H.2.c. De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen): Waarneming door de taxateur van waardeontwikkeling door omgevingsfactoren. Uit de toelichting dient te blijken welke waardeontwikkeling deze factoren teweegbrengen. I. Onderhoudstoestand, Nieuwbouw, verbouwing en / of verbetering I.1. dient te worden ingevuld indien er sprake is van nog te realiseren nieuwbouw of als de bouw is aangevangen, maar nog niet voltooid; I.2. dient te worden ingevuld indien er sprake is van bestaande bouw of nieuwbouw die is opgeleverd of in deze staat zich bevindt; I.3. kan worden ingevuld aanvullend op I.2. indien er sprake is van verbouwing en/of verbetering. I.1. Nieuwbouw I.1.a. I.1.b. De taxateur heeft de bouwtekeningen ingezien: De taxateur heeft het bestek ingezien: Indien de taxateur de bouwtekeningen heeft ingezien dienen deze (eventueel gecomprimeerd) als bijlage te worden toegevoegd. Indien de taxateur het bestek heeft ingezien dient deze als bijlage te worden toegevoegd. I.1.c. De bouw is reeds aangevangen: Indien de bouw is aangevangen bij voorkeur de fase aangeven welke is gekoppeld aan het betalingsmoment. I.2. I.2.a. I.2.b. Bestaande bouw In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: De taxateur heeft gebreken waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: Globale onderhoudstoestand object: - Binnenonderhoud - Buitenonderhoud - Bouwkundige constructie Alleen van belang zijnde gebreken dienen vermeld te worden, tevens aangeven in hoeverre deze de waarde beïnvloeden. 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> 2. Ja, de bouw bevindt zich in de fase <vrij tekstveld> Invullen keuze per onderdeel: 1. Goed 2. Voldoende 3. Slecht Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

23 I.2.c. I.2.d. De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde: De indruk die de taxateur heeft verkregen van het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek: Onder dergelijke onderhoudskosten wordt verstaan de kosten die direct gemaakt moeten worden om verdere schade of vervolgschade aan het object te voorkomen. Bij de inschatting van de kosten dient te worden uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen). Is er een duidelijke aanleiding om een nader (bouwkundig) onderzoek aan te bevelen? Voorbeeld: De volgende werkzaamheden zijn voor het oplossen van direct noodzakelijk achterstallig onderhoud minimaal benodigd:<vrij tekstveld> De kosten hiervan worden door de taxateur geschat op: <vrij tekstveld> 2. Ja, < vrij tekstveld> Voorbeeld: De taxateur adviseert, gezien de huidige onderhoudstoestand, tot een nader bouwkundig onderzoek. I.3. Geplande nog te verrichten verbouwing / renovatie I.3.a. Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie I.3.a. Belangrijkste werkzaamheden: De feitelijke omschrijving van de Invullen: <vrij tekstveld> werkzaamheden zoals deze zijn aangereikt, bij voorkeur schriftelijk conform het model verbouwingsspecificatie. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie dient tevens specifiek de bestaande situatie van de te vernieuwen en/of verbeteren delen in beeld gebracht te worden. I.3.a. Huidige stand van de De feitelijke omschrijving van de stand van Invullen: <vrij tekstveld> werkzaamheden: de werkzaamheden. I.3.a. Volgens opgave van: Bij voorkeur de opdrachtgever. Invullen: <vrij tekstveld> Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

24 I.3.a. Worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd: Invullen: <bedrag> I.3.a. Bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: I.3.a. Volgens de taxateur geeft deze Bij de inschatting van de kosten uitgaan opgave een reëel beeld van de van de werkzaamheden door derden 1. Ja kosten: (professionelen). 2. Nee, <vrij tekstveld> I.3.b. Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen I.3.b. Belangrijkste werkzaamheden: De feitelijke omschrijving van de Invullen: <vrij tekstveld> werkzaamheden zoals deze zijn aangereikt, bij voorkeur schriftelijk conform het model verbouwingsspecificatie. I.3.b. Huidige stand van de De feitelijke omschrijving van de stand van Invullen: <vrij tekstveld> werkzaamheden: de werkzaamheden. I.3.b. Volgens opgave van: Bij voorkeur de opdrachtgever. Invullen: <vrij tekstveld> I.3.b. Worden er werkzaamheden zelf uitgevoerd: I.3.b. Bedragen de geschatte kosten van de werkzaamheden: Invullen: <bedrag> I.3.b I.3.c. Volgens de taxateur geeft deze opgave een reëel beeld van de kosten: De waardevermeerdering na de werkzaamheden bedraagt meer dan de gedane investering: Bij de inschatting van de kosten uitgaan van de werkzaamheden door derden (professionelen). 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

25 J. Milieu/Verontreiniging J.1. Geraadpleegde informatie J.1. In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/of personen geraadpleegd: J.1.a. Kadaster: Het kadaster en de bronnen waarnaar het kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst dienen geraadpleegd te worden. J.1.b. Gebruiker/ eigenaar: Bronvermelding 1. Ja, <naam bron> 2. Nee, <vrij tekstveld> J.1.c. Andere bronnen: Hier kunnen worden geraadpleegd: 1. Bevoegd gezag, dit is meestal de provincie of de gemeente. Raadpleeg voor het juiste bevoegde gezag de lijst op 2. Milieuscan van Landmark. 3. Anders:. Doorverwijzing van het bevoegd gezag naar een andere instantie, dient altijd vermeld te worden. J.2. Bijzonderheden J.2.a. Het Kadaster geeft een Bron: kadastraal bericht milieumelding: J.2.b. Op basis van de onder J.1 geraadpleegde instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is / kan zijn van bodemverontreiniging: In geval dat er sprake is of kan zijn van bodemverontreiniging dient de taxateur aan te geven in hoeverre dit de waarde beïnvloedt of kan beïnvloeden. Invullen: <vrij tekstveld> Invullen veld 2: Hier dient een toelichting worden gegeven op de genoemde bron. Als het eerste veld wordt leeggelaten dient het tweede ook leeggelaten te worden.. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

26 J.2.c. J.2.d. J.2.e. J.3. J.3.a. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten: De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen / heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is: Het aangetroffen asbestverdachte materiaal heeft een waardeverminderd effect: Energielabel Het object beschikt over een energielabel, EPA (afgegeven tussen en ) of EPCberekening (woning jonger dan 10 jaar) Locatie en hoeveelheid asbestverdacht materiaal vermelden. Ook indien er alleen aanwijzingen zijn dat dit materiaal aanwezig is, kunt u aangeven in hoeverre dit de waarde zou verminderen. De informatie over een afgegeven energieklasselabel kunt u veelal vinden via de hierna vermelde link door middel van postcode en huisnummer. Als er een energielabel is afgegeven, het energielabel of een bericht energielabel (kadaster) als bijlage toevoegen. U mag ook volstaan met het bijvoegen van een ander bewijs. Dat kan bijvoorbeeld de printafdruk zijn van de ep-online webpagina waarin de postcode- en huisnummergegevens alsmede het energielabel vermeld staan. Als de woning jonger dan 10 jaar is, zal er een EPC berekening zijn. Graag de vraag J.3.a. met Ja beantwoorden en J.3.b (Energielabelklasse) met A of niet bekend beantwoorden. Een berekening (volgende vraag vervalt) 1. Ja (als bijlage toevoegen) 2. Nee, <vrij tekstveld> (volgende vraag vervalt) Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

27 hoeft niet als bijlage toegevoegd te worden. J.3.b. Energielabelklasse Invullen indien beschikbaar: klasseaanduiding (A/B/C/D/E/F/G/niet bekend) K. Eigen bewoning en / of bewoning door derden (anderen dan de eigenaar) K.1. Eigen gebruik K.1. Volgens opgave van: Bronvermelding Voorbeeld - Verkopende makelaar - Bewoner - Opdrachtgever - Eigenaar K.1.a. wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar: K.1.b. wordt het object thans geheel of gedeeltelijk bewoond door derden: Maak keuze: 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> Voorbeeld: - het getaxeerde object is momenteel niet bewoond doordat verbouw nog niet is afgerond. - Het getaxeerde object staat momenteel leeg. - Het getaxeerde object is (gedeeltelijk) verhuurd. - het betreft hier een uitpond project, waarbij de huurder het object koopt. Maak keuze: 2. Ja, < vrij tekstveld> Voorbeeld: - ten tijde van de taxatie wordt de woning bewoond door een huurder Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

28 K.1.c. wordt het object onbewoond opgeleverd: K.1.d. wordt het object gebruikt of in eigen gebruik genomen door de aanvrager van de financiering: K.1.e. Indien het object (gedeeltelijk) verhuurd wordt: Er is een schriftelijke huurovereenkomst: K.2. K.2. Deze vraag dient beantwoord te worden indien bij K.1.b. ja en/of bij K.1.d. nee is ingevuld. Indien het object verhuurd wordt en er een schriftelijke huurovereenkomst is, dient deze huurovereenkomst toegevoegd te worden als bijlage. Bijzonderheden in geval de aanvrager van de financiering het object reeds bewoont Volgens de taxateur wordt het object Ook beantwoorden indien een ander dan de zorgvuldig / normaal / slordig aanvrager van de financiering het object - zorgvuldig gebruikt: nog bewoont. - normaal Maak keuze: 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> Voorbeeld: - opdrachtgever blijft het getaxeerde object bewonen. - opdrachtgever, welke huurder en toekomstige eigenaar is, blijft het getaxeerde object bewonen. - opdrachtgever is reeds eigenaar en gaat het getaxeerde object na de verbouwing bewonen met zijn gezin. - het getaxeerde object wordt onbewoond opgeleverd. Maak keuze: 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> Voorbeeld: - het object wordt in verhuurde staat overgedragen. 1. Ja (huurovereenkomst als bijlage toevoegen) 2. Nee, <vrij tekstveld> Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

29 K.2. K.3. K.3. Volgens de taxateur is er ernstige gebruiksschade geconstateerd: Waarneming taxateur De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1. gestelde informatie: L. Onderbouwing waardeoordeel L.1. Toegepaste methodiek L.1. De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking L.2 Courantheid L.2. Bij aanbieding aan de markt tegen getaxeerde waarde zal deze waarde naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa: Taxateur ontvangt signalen die afwijkend zijn. Indien objectvergelijking niet mogelijk is, dient er een toelichting gegeven te worden waarom niet. Tevens dient er een door de markt geaccepteerde taxatiemethodiek worden vermeld. (berekeningen dienen toegevoegd te worden als bijlage). - slordig - niet (als het object leeg staat) Voorbeeld - de volgende signalen zijn de taxateur opgevallen: <vrij tekstveld>, omdat <vrij tekstveld> 2. Ja maanden maanden maanden maanden - Anders, omdat <vrij tekstveld> Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

30 L.3. L.3. Geraadpleegde modelmatige rapporten: Indien er geen modelmatige rapporten aanwezig zijn dient de taxateur minimaal 6 eigen referentieobjecten toe te voegen en te voorzien van commentaar in hoeverre deze referentieobjecten vergelijkbaar zijn met het getaxeerde object. Hier worden de modelmatige rapporten getoond indien deze geleverd zijn. Een uitleg over de modelwaarden kunt u vinden op onze website bij het te taxeren object, zodra er een gereedmelding heeft plaatsgevonden onder : Leeswijzer modelmatige waardebepalingen of bij de op de website aanwezige Q&A s. Bij een afwijking tot en met 10,0% tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarde: 1. Indien de taxateur de gebruikte 3 referentieobjecten vergelijkbaar acht, dan kan hier worden volstaan met bijv. Geen verdere toelichting gezien geringe afwijking. 2. Indien de taxateur de gebruikte 3 referentieobjecten niet vergelijkbaar acht, dan dient er per object een onderbouwing gegeven te worden en dient de taxateur zelf, goed vergelijkbare referentieobjecten toe te voegen. Bij een afwijking van 10,1% of meer tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarde: Per referentieobject wordt aangegeven in hoeverre deze vergelijkbaar is met het getaxeerde object of in hoeverre deze kan dienen ter onderbouwing van de getaxeerde waarde. Hierbij worden de afwijkingen ten opzichte van het getaxeerde object vermeld. De volgende gegevens kunnen worden gebruikt: a. Onderhoudstoestand getaxeerde t.o.v. referentieobjecten (met uitleg); b. Specifieke ligging t.o.v. referentieobjecten (met uitleg); c. Transactiesoort (een MGE woning wordt vergeleken met gewone transacties); d. Grootte van perceel, gebruiksoppervlakte(n) en/of bruto inhoud; Andere van belang zijnde aspecten (door taxateur te bepalen, bijvoorbeeld het postcode-, straat- of kenmerkenmodel ) Wanneer een referentieobject niet vergelijkbaar wordt geacht, vermelden waarin deze afwijkt van het getaxeerde object. Referentieobjecten 1. Indien bij de modelwaarden één of meerdere dezelfde referentieobjecten voorkomen, dan dient de taxateur één of meerdere eigen referentieobjecten toe te voegen. 2. Indien er minder dan 2 modelmatige waardebepalingen door het NWWI zijn aangeleverd dient de taxateur zelf eigen, unieke referentieobjecten toe te voegen. 3. Er dienen minimaal 6 unieke referentieobjecten te zijn vermeld. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

31 4. De door de taxateur toegevoegde eigen referentieobjecten dienen te zijn voorzien van adresgegevens, transactiegegevens, relevante kenmerken (zoals bijv. woningtype, perceelsoppervlakte, inhoud, gebruiksoppervlakte) en een toelichting van de taxateur op eventuele afwijkingen t.o.v. het getaxeerde object; 5. Elk toegevoegd referentieobject wordt door de taxateur voorzien van een onderbouwing zoals hiervoor genoemd. M. Publiekrechtelijke aspecten M.1. Geraadpleegde informatie M.1.a. Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen: M.1.b. Het gebruik als woonruimte is toegestaan conform bestemmingsplan: M.1.b Het gebruik als woonruimte is toegestaan op andere wijze: M.1.c. Er zijn aanschrijvingen ex. Art. 13 t/m 16 Woningwet resp. een vooraanzegging daartoe: Bronvermelding: Hierbij zijn de betreffende gemeente (bestemmingsplan / bijzondere eisen) en het Kadaster (uittreksel) verplicht. Eventueel aangevuld met overige rechtsgeldige bronnen. Het gebruik is conform het bestemmingsplan en -voorschriften. De bestemming dient vermeld te worden, indien het gebruik afwijkt van de bestemming(-planvoorschriften). Tevens graag aangeven in hoeverre dit de waarde beïnvloedt en/of het gebruik beperkt. Bijvoorbeeld in het geval van een gedoogsituatie, lopende procedures etc. Indien dit blijkt uit schriftelijke ken, worden deze als bijlage bijgevoegd. - Kadaster - Gemeente Eventuele extra bron: - <vrij tekstveld> 1. Ja 2. Nee, <vrij tekstveld> Geraadpleegde bijlage(n) toevoegen. M.2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

32 M.2.a. Vestigingseisen: M.2.b. Gebruiksbelemmerende bepalingen: Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen. Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen. <vrij tekstveld> Voorbeeld: 1. Er zijn geen bijzondere vestigingseisen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. 2. De volgende vestigingseisen zijn gebleken na onderzoek door de taxateur: <vrij tekstveld> Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn. <vrij tekstveld> Voorbeeld: 1. Er zijn geen bijzondere gebruiksbelemmerende bepalingen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. 2. De volgende gebruiksbelemmerende bepalingen zijn gebleken na onderzoek door de taxateur: <vrij tekstveld> M.2.c. Verkoopbelemmerende bepalingen: Het enkel verwijzen naar een bijlage wordt niet goedgekeurd. Indien de taxateur het van belang acht naar deze bijlagen te verwijzen dan zal de taxateur de relevante bepalingen kort moeten benoemen en de eventuele invloed op de waarde hiervan bepalen. Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend of beperkend zijn. <vrij tekstveld> Voorbeeld: 1. Er zijn geen bijzondere verkoopbelemmerende bepalingen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. 2. De volgende verkoopbelemmerende bepalingen zijn gebleken na onderzoek door de taxateur: <vrij tekstveld> Let op: Vermeld enkel de bijzonderheden die waardebeïnvloedend en/of beperkend zijn. Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013

33 M.3. M.3. M.4. M.4. M.4. M.4. Wet Voorkeursrecht Gemeenten Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten: Monument Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object als beschermd monument (ex artikel 3, Monumentenwet): Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object tot beschermd stadsof dorpsgezicht of voorstel daartoe (ex artikel 35 Monumentenwet): Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument: Bij Ja : aangeven of het een aanwijzing is of een voorlopige aanwijzing. Bij Ja : aangeven of het getaxeerde object een beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet betreft of dat er een adviesaanvraag met betrekking tot het getaxeerde object tot beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet. Maakt het object deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is het object een gemeentelijk of provinciaal monument? Voorbeeld: 1. het getaxeerde object betreft een beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet. 2. er is een adviesaanvraag met betrekking tot het getaxeerde object tot beschermd monument ex artikel 3 van de Monumentenwet. Voorbeeld 1. er is een voorstel voor het getaxeerde object als beschermd stads- of dorpsgezicht. 2. het getaxeerde object betreft een beschermd stads- of dorpsgezicht. Voorbeeld 1. het getaxeerde object betreft een door de gemeente verklaard beschermd monument. 2. het getaxeerde object betreft een door de Invulinstructie Regulier taxatierapport maart 2013