Maatwerk keuring. Adres Hillegomweg 92 Te Arnhem Datum: Kenmerk: Betreft: Onderwerp

Transcriptie

1 Adres Hillegomweg 92 Te Arnhem Datum: Kenmerk: Betreft: Onderwerp Maatwerk keuring NL 45 B

2 Basisgegevens: Aanvrager Keur Mijn Woning Naam Miranda Peterse Naam inspecteur Ed Burgwal Adres Hillegomweg 92 efoonnummer Postcode / plaats Arnhem Inschrijfnummer kvk Telefoon Woning Adres Hillegomweg 92 Postcode / plaats Gebouwtype Bouwjaar (indicatie) Arnhem Rijtjes woning Bij keuring verkregen informatie -- NL 45 B

3 Doel van het onderzoek: Vastslen van de kwaliteit van de kwaaitaalvloer ter plaatse van de begane grond. Doel van het onderzoek is het vastslen van de eventueel aanwezige schade, de oorzaak en de gevolgen, controle van eerder uitgevoerde werkzaamheden. Wijze van onderzoek Er is heeft een visuele inspectie plaatsgevonden de datum De keurder heeft alle afzonderlijke vloerdelen afzonderlijk bekekenen onderzocht. Situatie Het gebied is gebouwd en ontwikkeld halverwege de jaren 70. Destijds zijn er op grote schaal kwaaitaal vloeren toegepast. Wat is een kwaaitaalvloer? In de jaren zeventig was er heel veel vraag naar nieuwe huizen. Om aan deze vraag te voldoen en tot een snellere productie van huizen te komen is toen bij betonnen elementen kwaaitaalvloer de betonverhardings-versneller calciumchloride gebruikt. Betonvloeren waaraan calciumchloride werd toegevoegd waren van het type Kwaaitaal. Door deze calciumchloride bestaat er een kans dat de betonwapening gaat oxideren, met betonrot alsgevolg. NL 45 B

4 Code Element Foto 01 vloerdelen Uit onderzoek van de kruipruimte blijkt dat er vloerdelen in de woning toegepast zijn die lijken op de kwaaitaalvloeren van destijds. De vloer is in het verleden hersd. Men heeft een bekisting aangebracht van pvc en de delen aangestort met nieuw beton. Het overgrote deel van de elementen was, tijdens de inspectie, in een goede conditie en schade vrij. Een enkel element, achter in de kruipruimte zijn kleine scheurtjes zichtbaar. NL 45 B

5 Het beton zit nog goed vast en er is geen oxidatie van het wapeningstaal zichtbaar. noot Tussen een aantal vloerdelen is één, mogelijk meerdere, strook met asbest aangetroffen. Deze noot is opgenomen ihkv een informatieplicht er hoeft geen actie op ondernomen te worden. NL 45 B

6 Advies en conclusies De vloer lijkt in een goede conditie, er is geen reden. Op een enkele scheurtje na is er geen zichtbare schade. Er is geen reden voor nadere actie of nader onderzoek. NL 45 B

7 Informatieplicht verkopers Conform artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoek plicht valt, st dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale en het bijzondere gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Onderzoek plicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te slen, of zelf onderzoek te verrichten. Wat betekent deze onderzoek plicht voor kopers: Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoek plicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herskosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureau s geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven. NL 45 B