Professor van t Hofflaan 5 Voorschoten

Transcriptie

1 Professor van t Hofflaan 5 Voorschoten

2 Wonen Gunstig gelegen in autoluwe straat, aan groenstrook, goed verzorgde gezinswoning met een ruime woonkamer (type doorzon) en 4 slaapkamers, een voortuin en diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Vanuit de woning heeft u vrij zicht op het speelparkje aan de voorzijde van de woning. Alle centrum voorzieningen, zoals winkels, restaurants zijn op ca. 10 minuten loopafstand te bereiken. Tevens heeft Voorschoten een internationale school (British School). Busverbindingen en het NS-station Voorschoten zijn op ca. 15 minuten loopafstand. De snelwegen A44, en de A4 richting Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, grotendeels betegeld modern toilet, zeer ruime en lichte woonkamer met half open keuken aan de achterzijde. De keuken (Bruynzeel 2013) is in een L opstelling met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron (allen Siemens) Vanuit de keuken toegang naar de diepe en zonnige achtertuin (zuidoosten).de achtertuin geeft tot lang op de dag zon. Helemaal aan het einde van de dag kunt u in de voortuin zelfs nog van de allerlaatste zonnestralen genieten. De voortuin en achtertuin zijn grotendeels voorzien van bestrating. Achterin de tuin is nog een flinke berging met achterom. 1 e verdieping: Overloop met inbouwkast, moderne, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met inloopdouche en stortdouche, modern toilet en wastafelmeubel. 1 e slaapkamer voorzijde met vaste kasten, 2 e slaapkamer achterzijde tevens voorzien van vaste kasten en 3 e slaapkamer aan de achterzijde. 2 e verdieping: Zolderverdieping met voorzolder en aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling cv combiketel en bergruimte achter knieschotten, 4 e ruime (zolder) slaapkamer tevens met bergruimte achter knieschotten en een grote dakkapel aan de voor- en achterzijde. Volgens de richtlijnen voor het vaststellen van de woonoppervlakte valt de tweede verdieping vanwege de plafondhoogte onder de overige inpandige ruimte. Om aan de kwalificatie van woonruimte te voldoen moet de plafondhoogte minimaal 2.00meter hoog zijn maar bij deze verdieping is de plafondhoogte 1,98m.

3 Kenmerken Ca 5 jaar geleden is deze woning grotendeels gemoderniseerd, onder andere is de keuken geplaats, de achtertuin aangelegd, wanden gestuukt, vloeren gelegd, de badkamer vervangen alsmede het toilet op de begane grond en een cv combiketel geplaatst. De voortuin is in 2016 aangelegd; OP de begane grond en 1 e verdieping aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen met dubbelglas geplaatst, de gehele woning verder voorzien van laminaatvloeren. Het zonnescherm aan de achterzijde en overkapping boven voordeur worden door de verkoper nog gerepareerd. De moderne meterkast heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Type woning Eengezinswoning met woonkamer. 4 slaapkamers, voortuin, achtertuin, berging, achterom, ondergrond en verdere aanhorigheden. Bouwjaar 1960 Woonoppervlakte Ca. 87m 2 Inclusief 16m 2 overige inpandige ruimte (de plafondhoogte is 2 centimeter lager dan de hiervoor gestelde norm) Inhoud Ca. 300m 3 Perceel Gemeente Voorschoten, sectie B nummer 5987 groot 1 are en 45 centiare. Ligging In rustige woonomgeving in de Vlietwijk gelegen centraal bij tal van voorzieningen zoals winkels scholen, sportaccommodaties, het recreatiegebied de Vlietlanden en verbindingswegen nar de A4 en A44. Verwarming en warm water CV combiketel Nefit Smartline HR en Boiler Nefit 80ltr Isolatie Voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Aanvaarding Vraagprijs In overleg ,= k.k. Objecten gebouwd vóór 1980 worden verkocht met inbegrip van een ouderdomsclausule in de koopakte. Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld maar echter vrijblijvend derhalve kunnen aan informatie en plattegronden geen rechten worden ontleend.

4 De entree en woonkamer

5 De woonkamer

6 De woonkamer en keuken

7 De hal en 1 e slaapkamer

8 De 2 e (ouder)slaapkamer

9 De badkamer en 3 e slaapkamer

10 De 4 e slaapkamer en de tuin

11 De tuin en locatie

12

13

14

15

16

17 Hoge Rijndijk 271 a 2314 AG Leiden t e. info@kerkvlietmakelaars.nl w.

18