COMMISSION DE CONCERTATION OVERLEGCOMMISSIE

Transcriptie

1 COMMISSION DE CONCERTATION OVERLEGCOMMISSIE Procès-verbal de la réunion du jeudi 20 juin 2019/ Proces-verbaal van de vergadering van donderdag 6 juin SONT PRESENTS: ZIJN AANWEZIG: ADMINISTRATION COMMUNALE D ANDERLECHT/ GEMEENTEBESTUUR ANDERLECHT: Madame/Mevrouw DEWACHTER Madame/Mevrouw VERSTRAETEN (Des points/ van punten 1 à/tot 11) Monsieur/Mijnheer BREYNE ((Les points/ de punten 3 et/en 12) Monsieur/Mijnheer SPILEERS (Des points/ van punten 1 à/tot 2) BRUXELLES URBANISME ET PATRIMOINE DIRECTION DE L'URBANISME/BRUSSEL STEDENBOUW EN ERFGOED DIRECTIE STEDENBOUW: Madame/Mevrouw COPPIETERS BRUXELLES ENVIRONNEMENT/LEEFMILIEU BRUSSEL : Madame/Mevrouw DESPEER BRUXELLES URBANISME ET PATRIMOINE DIRECTION MONUMENTS ET SITES /BRUSSEL STEDENBOUW EN ERFGOED DIRECTIE MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN : Madame/Mevrouw SMETS 1

2 Dossiers prévus à l'ordre du jour : Dossiers voorzien op de dagorde: DOSSIERS ENVIRONNEMENT / MILIEUVERGUNNINGEN DOSSIERS: 1. Aanvraag van een Milieuvergunning ingediend door OTTOWASH (réf : PE 29/2019): het verder uitbaten van een self-car-wash - Humaniteitslaan 2 - G.B.P.: spoorweggebied, langs een structurerende ruimte. DOSSIERS URBANISME/DOSSIERS STEDENBOUW 2. Aanvraag om stedenbouwkundige vergunning ingediend door Mijnheer BILKIN (réf: 50852): verbouwen van een ééngezinswoning - Appelboomstraat GBP : landbouwgebied - BBP : BPA "Landelijke Zone". KB Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur et Madame CELIS Quentin & PAPAVASSILIOU Olga (réf : 50716) : régulariser une maison unifamiliale (annexe au rez-de-chaussée) - PV 2017/ Rue des Colombophiles 51 - PRAS: zone d'habitation à prédominance résidentielle / en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement. 4. Demande de permis d'urbanisme introduite par Union des Locataires Anderlecht Cureghem (ULAC) A.S.B.L. _ Monsieur DEHON (réf: 50839) transformer un immeuble à appartements + réaménager l'arrière-bâtiment - Rue du Chimiste 25 - PRAS : zone d'habitation / en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement. 5. Demande de permis d'urbanisme introduite par IMMO-LINALEX S.P.R.L. Monsieur COULON (réf : 50727): construire deux appartements au 3ième étage - Boulevard Théo Lambert 27 - PRAS : zone d'habitation / le long d'un espace structurant. 6. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur SCHOOFS (réf: 50422) transformer les combles en un duplex - Place de la Vaillance 32 - PRAS : zone d'habitation espace structurant en liseré de noyau commercial ZICHEE. 7. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur HERNANDO (réf: 50900) Modifier une véranda existante - Rue du Broeck PRAS : zone d'habitation. 8. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur et Madame BEKTESHI Nebi - KRASNIQI Ilmija (réf: 50887) : transformer un entrepôt en logements et parkings et créer 2 nouveaux bâtiments - Petite rue des Loups 41 - PRAS: zone d'habitation. 2

3 9. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur DEBILIO (réf: 48923) régulariser le changement d'affection d'un entrepôt en logement (PV 2013/832) - Rue du Broeck 90 - PRAS: zone d'habitation. 10. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur SHAHZAD (réf: 50709) transformer un atelier de confection en hôtel - Boulevard Poincaré 55 - PRAS: zone mixte / en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement / le long d'un espace structurant. 11. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur MIHALI (réf: 50792): mettre en conformité la modification de la façade à rue et des châssis - Avenue de la Persévérance 10 - PRAS: zone d'habitation à prédominance résidentielle espace structurant ZICHEE. 12. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur HAELTERMAN (réf 50570):mettre en conformité la modification de la façade avant et le changement de destination d'entrepôts en commerce - Rue Brogniez 43 - PRAS : zone mixte. 3

4 La séance est présidée par Monsieur KESTEMONT et s est ouverte à 9h00. De vergadering werd open verklaard om 9u00 onder de voorzitterschap van De heer A. KESTEMONT. DOSSIERS ENVIRONNEMENT / MILIEUVERGUNNINGEN DOSSIERS: 1. Aanvraag van een Milieuvergunning ingediend door OTTOWASH (réf : PE 29/2019): Het verder uitbaten van een self-car-wash - Humaniteitslaan 2 - G.B.P.: spoorweggebied, langs een structurerende ruimte. Er werden geen opmerkingen ingediend tijdens het openbaar onderzoek. De aanvrager werd gehoord. Overwegende dat de aanvraag een bestaande selfservice carwash betreft (sinds 1994); Overwegende dat het zich in een zone van spoorweggebieden op het gewestelijk bestemmingsplan bevindt; Overwegende dat de inrichting nooit klachten heeft gekregen gedurende de hele termijn van exploitatie; GUNSTIG ADVIES zonder bijkomende voorwaarden. DOSSIERS URBANISME/DOSSIERS STEDENBOUW 2. Aanvraag om stedenbouwkundige vergunning ingediend door Mijnheer BILKIN (réf: 50852): verbouwen van een ééngezinswoning - Appelboomstraat GBP : landbouwgebied - BBP : BPA "Landelijke Zone". KB Er werden geen opmerkingen ingediend tijdens het openbaar onderzoek. De aanvrager en de architect werden gehoord. Gezien het goed gelegen is in een landbouwgebied volgens het Gewestelijk Bestemmingsplan besluit bij regeringsbesluit van 03/05/2001 en gewijzigd volgens regeringsbesluit van 02/05/2013; Gezien het goed gelegen is het Bijzondere Bestemmingsplan Landelijke Zone volgens het K.B ; Gezien de ééngezinswoning met G+1 profiel een oppervlakte van 82,46m² bezet; gelegen in de Appelboomstraat 555 en gekadastreerd onder de 7de Afdeling, Sectie G, perceelsnummers 28H & 28K; Overwegende dat de aanvraag het verbouwen van een ééngezinswoning en in orde brengen van het tuinhuis en het hondenhok beoogt; Overwegende dat de aanvraag onderworpen werd aan de speciale regelen van openbaarmaking van 31/05/2019 tot 14/06/2019 en dat er geen enkel bezwaarschrift werd ingediend; Overwegende dat de aanvraag onderworpen werd aan de speciale regelen van openbaarmaking om de volgende redenen: toepassing van art van het BWRO (afwijking aan een bbp); toepassing van het algemeen voorschrift 0.9. van het GBP (Beschermingsclausule); 4

5 toepassing van het bijzonder voorschrift 17. van het GBP (andere bestemming toegelaten in Landbouwgebied); afwijking op art.7 van titel I van de GSV (vestiging - vrijstaande bouwwerken); afwijking op art.11 van titel I van de GSV (inrichting van de inspringstroken); Gezien de archieven op dit adres : n : Bouwen van een villa (F31729-SV 22/01/1957) Overwegende dat de bestaande toestand niet overeenstemt met de wettelijke toestand voor de wijziging van de ramen, de voordeur en de garagepoort zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning en de toevoeging van tuinhuis en hondenhok in de tuin die meer dan 9m² oppervlakte bezetten; Overwegende dat het goed volgende wettelijke toestand bezit: ter hoogte van de kelderverdieping: kelders, garage en tellerruimte; ter hoogte van de gelijkvloerse verdieping: inkom met WC, living, eetplaats, keuken met bijkeuken en veranda (glazen afdak) met berging en trap naar de kelder; ter hoogte van de eerste verdieping: 3 slaapkamers, een WC en een badkamer; ter hoogte van de gevels: bruine bakstenen gevels, houten schrijnwerk en plint in natuursteen; Overwegende dat het goed volgende bestaande toestand bezit: ter hoogte van de kelderverdieping: kelders, garage en wasplaats; ter hoogte van de gelijkvloerse verdieping: inkom met WC, living, eetplaats, keuken met bijkeuken en veranda (gesloten volume) met berging en trap naar de kelder; ter hoogte van de eerste verdieping: 3 slaapkamers, een WC en een badkamer; ter hoogte van de gevels: bruine bakstenen gevels, schrijnwerk in lichtgrijs aluminium en plint in natuursteen; ter hoogte van de buitenruimte: een deel voortuinstrook werd omgevormd tot parkeerplaats en toevoeging van tuinhuis en hondenhok in achtertuin; Overwegende dat het goed volgende nieuwe toestand voorstelt: ter hoogte van de kelderverdieping: kelders, wasplaats, garage en vervangen van de trap naar gelijkvloerse verdieping (nieuwe draaitrap) ter hoogte van de gelijkvloerse verdieping: inkom met WC, living, eetplaats, keuken met bijkeuken, verbouwen veranda tot extra zithoek (met plat dak ter vervanging van glazen afdak) waarbij een nieuwe draaitrap naar de kelder wordt voorzien en bijbouwen van bureau-volume; ter hoogte van de eerste verdieping: verbouwen van het achterste deel van het dak volume met toevoeging van een volume met plat dak en herinrichting van deze verdieping tot 4 slaapkamers, een WC, een douchekamer en een badkamer; ter hoogte van de gevels: bruin bakstenen gevels, schrijnwerk in lichtgrijs aluminium, plint in natuursteen en donkerbruine bakstenen gevels en schrijnwerk in lichtgrijs aluminium voor de nieuwe volumes; ter hoogte van de buitenruimte: verbouwen van het rechterdeel van de voortuinstrook tot parking voor 5 auto s & toevoegen van een tuinhuis en een hondenhok in de achtertuin; 5

6 Overwegende dat de verklarende nota de volume-uitbreidingen vraagt om volgende redenen: dat het kroostrijke gezin drie kinderen telt voor 3 slaapkamers, dat de aanvraag daarom op de eerste verdieping een extra volume van 24,03m² voor een slaapkamer per kind en een extra douchekamer vraagt; dat de vader thuiswerkt en hij hiervoor een aparte bureauruimte nodig heeft; dat de aanvraag daarom de volume-uitbreiding van 18,04m² op de gelijkvloerse verdieping vraagt; Overwegende dat de aanvraag het artikel van het BWRO toepast voor afwijking aan een BBP Landelijke Zone (K.B ): voorschrift 1 : dat het goed enkel voor land- en tuinbouwuitbating is bestemd; dat de aanvraag enkel de uitbreiding van een bestaande woning betreft; voorschrift 2 : dat elke bouw van een gebouw die geen aspect en kenmerken heeft van land- of tuinuitbating is er verboden; dat de woning en de bijgebouwen dit niet respecteren; voorschrift 3 : de esthetiek van de nieuwe constructies dient zich harmonieus te integreren met de bestaande constructies; dat de uitbreiding in donkergrijze baksteen en plat dak de fermettestijl van de meerderheid van de omliggende gebouwen niet overneemt en deze nieuwe volumes zich aldus niet hamonieus integreren met de bestaande constructies; Overwegende dat de aanvraag het algemeen voorschrift 0.9. van het GBP (Beschermingsclausule) niet toepast; daar er helemaal geen volumetoename is toegestaan in landbouwgebied; Overwegende dat de aanvraag het bijzonder voorschrift 17. van het GBP toepast voor andere bestemming toegelaten in Landbouwgebied; dat de uitbreiding van een woning zonder landbouwactiviteit niet toegestaan is in Landbouwgebied; Overwegende dat de aanvraag afwijkt op artikel 7 van titel I van de GSV voor vestiging van vrijstaande bouwwerken; dat het tuinhuis een oppervlakte heeft 3m90 op 3m70 (=14,43 m²) dat deze groter is dan 9m²; dat deze afwijking niet aanvaard wordt gezien het huis reeds voldoende bergruimte bezit in de kelder; Overwegende dat de aanvraag afwijkt op artikel 11 van titel I van de GSV voor inrichting van de inspringstroken; dat de aanvraag 5 parkeerplaatsen voorzien op de rechterzijde van deze inspringstrook; dat heel deze strook verhard wordt, dat deze zone als voortuinen in volle grond moeten worden bewaard, dat deze afwijking in aanvaard wordt; Overwegende, gezien al het voorgaande, dat het project niet overeenstemt met de stedenbouwkundige karakteristieken van het omliggende leefkader en in tegenstelling is met de principes van de goede plaatselijke aanleg; Ongunstig advies éénparig in aanwezigheid van de vertegenwoordiger van BSE. 6

7 3. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur et Madame CELIS Quentin & PAPAVASSILIOU Olga (réf : 50716) :régulariser une maison unifamiliale (annexe au rez-de-chaussée) - PV 2017/ Rue des Colombophiles 51 - PRAS: zone d'habitation à prédominance résidentielle / en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement. L enquête publique a fait l objet d aucune réclamation/opposition. Vu que le bien se situe en zone d habitation à prédominance résidentielle et en zone d intérêt culturel, historique esthétique et d embellissement suivant le Plan Régional d'affectation du Sol A.G du 3 mai 2001 ; Vu que le bien se situe Rue des Colombophiles 51, qu il s agit d une parcelle de 163 m² cadastrée Division 6 Section D N 192 B4 occupées par une maison unifamilial R+1+TV et un arrière bâtiment RDC+TP ; Vu que la demande vise à régulariser une maison unifamiliale (annexe au rez-de-chaussée) PV 2017/2260; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 31/05/2019 au 14/06/2019, et qu'aucune réclamation n'a été introduite ; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité pour les motifs suivants: dérogation à l article 4 du Titre I du RRU Profondeur d une construction mitoyenne ; dérogation à l article 6 du Titre I du RRU hauteur de la toiture ; dérogation à l article 4 du titre II du RRU hauteur sous plafond (locaux habitables) ; dérogation à l article 10 du titre II du RRU éclairement naturel ; Vu que la demande a été soumise à une commission de concertation pour application de la prescription particulière 21. du PRAS pour actes et travaux qui modifié l aspect de la façade visible depuis l espace publique ; Vu les archives à cette adresse : archive n : construire une maison (Permis d'urbanisme F8865 du 25/01/1901) ; archive n : construire un atelier (Permis d'urbanisme F15391 du 23/11/1925) ; archive n : construire une annexe et un atelier (Permis d'urbanisme F31233 du 03/05/1956 ) ; Considérant que la situation existante ne correspond pas à la situation de droit vur le PV d infraction PV-2017/2260 pour une annexe (Rez) contiguë à l'annexe (Rez+1) accolée au bâtiment principal a été construite sur toute la largeur de la parcelle et sur une profondeur de 8,15m. La partie avant est aménagée en cuisine avec une partie chaufferie fermée. Elle est éclairée par un puits de lumière de 1,56m². La partie arrière est aménagée en salon, avec une partie toilettes, et bénéficie de la lumière naturelle d'une large baie vitrée. La hauteur sous plafond de cette nouvelle construction est de 2,13m à l'avant et 2,22m pour la partie arrière dont le plafond est constitué de plaques de plastique translucide ; Considérant que la situation de droit sur les plans montre en réalité la situation existante de fait Que le bien est une maison unifamiliale en mitoyen à profil R+1+TV sur une profondeur de +-12m avec un bâtiment arrière de 19.50m de profondeur (une cour de 4m de profondeur sépare le bâtiment avant et arrière) ; Que l atelier sur toute la profondeur 7

8 Que les menuiseries en bois ont remplacé par des exemplaires en PVC blanc ; que les fenêtres ne respectent pas le cintrage ; Considérant que la situation projeté montre : Une maison unifamiliale en mitoyen à profil R+1 (combles habitables) sur une profondeur de 20m avec une terrasse de 2m de profondeur et bâtiment (maison jardin) en fond de jardin de 3.50m de profondeur (profondeur du jardin de 10m) ; Remplacement des menuiseries en PVC gris cintrée et avec une division différente ; Considérant que l affectation du logement et la suppression de l atelier est compatible à la zone d habitation à prédominance résidentielle ; Considérant toutefois que l extension est trop profonde et ne permet pas d aménager un logement de qualité (luminosité, hauteur sous plafond ) Considérant que la demande vise à l ajout d'une annexe arrière de 8.15m, d'une terrasse de 2m et d'un bâtiment en fond de jardin de 3.48m ; Considérant que la demande déroge au RRU, Titre I, Art. 4 en matière de profondeur : dépassement du profil mitoyen le plus profond (n 49) de +- 2m et le profil mitoyen le moins profond (n 53/55) de 12m! Considérant que la demande déroge au RRU, Titre II, Art. 4 en matière de hauteur sous plafond pour locaux habitables (2.30m) qu une hauteur de 2m50 est imposée au niveau de l annexe du rez-de-chaussée ; Considérant que la demande déroge au RRU, Titre II, Art. 10 en matière d'éclairement naturel au niveau de l annexe du rez-de-chaussée ; Considérant que cette extension dépasse les 2 voisins (situation de droit) et nécessite beaucoup de dérogations (dépassement de 12 m le voisin le plus profond, hauteur ) Considérant qu une extension moins profonde pourrait être acceptable à condition que la profondeur totale du rez-de-chaussée ne dépasse pas 15m de profondeur ; Considérant qu il convient d améliorer encore la végétalisation de la parcelle en aménageant une toiture verdurisée ; Considérant qu en ZICHEE, il convient de respecter le ceintrage, les divisions, les sections et le matériau (bois) en façade à rue afin de respecter la prescription 21 du PRAS et de s intégrer au cadre urbain environnant ; AVIS FAVORABLE unanime à condition de : Prévoir des châssis en bois cintrés en respectant les divisions et les sections ; Remplacer la porte d entrée en bois endéans les 10 ans ; Démolir une partie de l annexe afin d obtenir une profondeur totale de 15 m ; Végétaliser la toiture de l annexe au rez-de-chaussée ; Considérant que le projet doit appliquer l'article 192 du COBAT pour l'exécution du permis d'urbanisme soumis à un phasage ; que la situation est en infraction depuis plusieurs années et qu'il convient de remettre avec diligence les lieux en pristin les châssis en façade avant et de démolir l annexe à partir d une profondeur de 15 mètres par rapport à la façade ; Considérant la modification du CoBAT, approuvée par arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, en date du 26 juillet 2013 ; que les dérogations au Règlement régional d'urbanisme, Titre I articles 4-6 sont acceptées. Des plans modifiés devront être soumis au Collège des Bourgmestre et échevins avant délivrance du permis d'urbanisme (application de l'article 191 du code bruxellois de l'aménagement du territoire). Les documents modificatifs ou les renseignements manquants doivent être communiqués dans un délai maximum de 6 mois. A défaut, l'autorité statue sur la demande en l'état. 8

9 4. Demande de permis d'urbanisme introduite par Union des Locataires Anderlecht Cureghem (ULAC) A.S.B.L. _ Monsieur DEHON (réf: 50839) transformer un immeuble à appartements + réaménager l'arrière-bâtiment - Rue du Chimiste 25 - PRAS : zone d'habitation / en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement. L enquête publique a fait l objet d aucune réclamation/opposition ; Le demandeur et l'architecte ont été entendus. Vu que le bien se situe en zone d habitation et en zone d intérêt culturel, historique esthétique et d embellissement suivant le Plan Régional d'affectation du Sol A.G du 3 mai 2001 ; Vu que le bien se situe rue du Chimiste 27, qu il s agit de deux parcelles contigües de 245 m² cadastrée Division 4, Section B n 140h20 et 140k20 occupées par une maison de rapport R+2+TV et un arrière bâtiment RDC+TV ; Vu que la demande vise à transformer un immeuble à appartements et réaménager l arrière-bâtiment ; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 31/05/2019 au 14/06/2019, et qu'aucune réclamation n'a été introduite ; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité pour les motifs suivants Dérogation à l article 4 du Titre I du RRU Profondeur d une construction mitoyenne ; Dérogation à l article 6 du titre I du RRU Lucarnes ; Dérogation à l article 11 du titre II du RRU Vues ; Dérogation à la prescription générale du PRAS 0.6 Actes et travaux qui portent atteintes à intérieur d îlot ; Dérogation à la prescription particulière du PRAS Modification des caractéristiques urbanistiques du cadre environnant ; Dérogation à la prescription 21 du PRAS Modification du gabarit ou de l aspect ; Vu les archives communales à cette adresse : n 46623/39625-PU Construire une annexe 29/09/2019 Vu que les volumes présents sur la parcelle sont antérieurs à 1963 ; Vu que la situation existante correspond à la situation de droit ; Considérant que le projet se développe sur deux parcelles, qu il y a donc lieu de traiter les deux bâtiments de manière distincte ; Considérant que le projet prévoit, sur la parcelle avant, la création de 4 logements supplémentaires dans un immeuble de rapport qui en compte 2 (appartements 2 chambres) ; Considérant que le projet prévoit 5 studios et 1 appartement 3 chambres ; que l offre en ce qui concerne le type de logement n est pas diversifiée et que les petits logements (-de 60m²) représentent plus de 25% de la superficie habitable de l immeuble ; Considérant que l appartement 3 chambres est situé au dernier étage ; Considérant que le projet fait application à la prescription générale 0.6 du PRAS en ce qu il ne participe pas à l amélioration de la qualité végétale, minérale, esthétique et paysagère de l intérieur d îlot ; qu il y a lieu de démolir 2 travées supplémentaires de toiture et aménager un grand jardin de +-10m de longueur (jardin privatif du studio compris) au rez-de chaussée en partie centrale ; 9

10 Considérant que le projet fait application à la prescription générale 0.12 du PRAS suppression de logements en zone d habitation qu il s agît d un motif supplémentaire qui n a pas fait partie de l enquête public mais qui ne pose pas problème à la procédure vu que ce n est pas le motif principal ; qu il a lieu de modifier le bien en équipement d intérêt collectif de type social pour y prévoir un projet de logement collectif ; ce qui est acceptable vu que le projet vise l accueil de logement de transit pour des personnes individuelles et des grandes familles ; Considérant que le projet fait application à la prescription particulière du PRAS changement des caractéristiques urbanistiques en ce que les affectations du bâti existant sont modifiés ; Considérant que le projet fait application à la prescription particulière 21. du PRAS en ce que le gabarit de la maison est modifié par l adjonction d une lucarne et d une rehausse d 1,50m ; qu il a lieu de créer une vraie toiture à la Mansart (70 ) côté rue ; Considérant que le projet déroge à l article 4 du titre I du RRU en ce que l extension de l immeuble dépasse les trois-quarts de la parcelle ; que cette dérogation est acceptable moyennant de démolir 2 travées supplémentaires de toiture et aménager un grand jardin de +- 10m de longueur (jardin privatif du studio compris) au rez-de chaussée en partie centrale ; Considérant que le projet déroge à l article 6 du titre I du RRU en ce que la lucarne dépasse les deux-tiers de la largeur de la toiture ; que cette dérogation est acceptable à condition de créer une toiture à la Mansart (70 ) côté rue ; Considérant que le projet prévoit l aménagement du dépôt en parcelle arrière en espace communautaire avec toit-terrasse accessible ; que cet aménagement suppose des nuisances incompatibles avec l usage de l intérieur d îlot en zone d habitation ; Considérant que le projet prévoit un accès carrossable vers la parcelle arrière et une place de stationnement en intérieur d îlot et que l entrée cochère est ouverte en façade arrière ; Considérant que l entrée cochère sert de voie carrossable vers l intérieur d îlot et de couloir de distribution vers les logements et vers l espace communautaire ; que cet aménagement n est pas qualitatif ; Considérant que le jardinet du rez-de-chaussée n est pas privatisé ; Considérant l absence de plans de situation existante, la présence d annotations liées à l exécution des travaux et l absence de certains éléments demandés par le SIAMU dans son avis tels que l escalier de secours, l absence de porte d accès à certains locaux, etc. ; que la demande est lacunaire ; qu il a lieu de soumettre les plans modifiés à l avis SIAMU ; Considérant, moyennant les modifications demandées ci-dessus, que le projet s accorde aux caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et n est pas contraire au principe de bon aménagement des lieux ; AVIS FAVORABLE unanime en absence du représentant de la D.U à condition de : - Changer le formulaire de demande (cadre VII) et mettre l ensemble de l affectation en tant qu équipement d intérêt collectif (social) ou de service public ; - Démolir 2 travées supplémentaires de toiture et aménager un grand jardin de +- 10m de longueur (jardin privatif du studio compris) au rez-de chaussée en partie centrale ; - Placer les vestiaires du rez-de chaussée au 1er étage (en lieu et place de l espace communautaire) - Supprimer le parking en intérieur d îlot, 10

11 - Ne pas aménager de terrasse au 1 er étage ; le volume de la toiture pourrait être maintenu sur une profondeur de 11 m en partant du fond de la parcelle ; - Créer une toiture à la Mansart (70 ) côté rue ; - Maintenir la porte cochère existante côté rue ; - Maintenir la porte existante au milieu du passage cocher (si accepté par le SIAMU); - Soumettre les plans modifiés au SIAMU ; Considérant la modification du Cobat approuvée par arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale en date du 26 juillet 2013; que la dérogation au Règlement régional d'urbanisme, Titre I articles 4 et 6 sont acceptées moyennant le respect des conditions cidessus. Des plans modifiés devront être soumis au Collège des Bourgmestre et échevins avant délivrance du permis d'urbanisme (application de l'article 191 du code bruxellois de l'aménagement du territoire). 5. Demande de permis d'urbanisme introduite par IMMO-LINALEX S.P.R.L. Monsieur COULON (réf : 50727): construire deux appartements au 3ième étage - Boulevard Théo Lambert 27 - PRAS : zone d'habitation / le long d'un espace structurant. L enquête publique a fait l objet de 3 réclamations. Le demandeur et l'architecte ont été entendus. Les réclamants ont été entendus : Les voisins : Mr Vandewynckel Maurice Mme Huyghe Léna Mr Bujnarowski Pawel Mr Rogge Patrick Ils voudraient que les façades du projet restent linéaire. Manque d ensoleillement des jardins si on construit 3m plus haut. Vu que le bien se situe en zone d habitation et le long d un espace structurant suivant le Plan Régional d'affectation du Sol A.G du 3 mai 2001 ; Vu que le bien se situe boulevard Théo Lambert 27-29, qu il s agit d une parcelle cadastrée Division 8, Section H n 615G9 occupée par une maison de rapport R+2+TP ; Vu que la demande vise construire deux appartements au 3 ème étage ; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 31/05/2019 au 14/06/2019, et que 3 réclamations ont été introduites ; Vu que les réclamations introduites relèvent l atteinte à la vie privée générée par les terrasses en toiture donnant une vue plongeante sur les jardins voisins, le manque d intégration du volume dans le cadre bâti environnant (tous les immeubles de cette portion du boulevard ont quasiment la même hauteur), l impact de ce volume sur le confort des habitations voisines et la perte d ensoleillement en intérieur d îlot ; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité pour les motifs suivants : Dérogation à l article 6 du Titre I du RRU Toiture d une construction mitoyenne dérogation à l article 13 du titre I du RRU Maintien d une surface perméable dérogation à la prescription 0.6 du PRAS Atteinte à l intérieur d îlot 11

12 dérogation à la prescription particulière à la zone d habitation Modification des caractéristiques urbanistiques 12

13 Vu les archives communales à cette adresse : n 34342/F27708-SS Construire un immeuble + garage 1950 n 37502/F31057-PU Construire un immeuble de 2 étages avec station d essence 1956 n PU-PEB : construire un appartement au 3 e étage délivré le 09/10/2015 Vu que la situation existante correspond à la situation de droit ; Considérant que le projet déroge à l article 6 du Titre I du RRU en ce que la hauteur de toiture de la rehausse dépasse celle de l immeuble voisin le plus haut ; Considérant que le boulevard est large et que les bâtiments ne sont pas hauts ; que le rapport hauteur/largeur permet une augmentation de hauteur tant de l immeuble que ses voisins ; Considérant que qu il convient dès lors de rallonger le dernier étage jusqu aux limites mitoyennes ; Considérant que suite aux réclamations et la crainte de diminution de l ensoleillement et de vues sur les jardins arrière, il convient de réduire considérablement la profondeur du dernier étage et de placer le garde-corps de la terrasse en retrait de la façade arrière ; Considérant que le projet déroge à la prescription particulière du PRAS en ce que l uniformité des hauteurs de toiture des immeubles sur cette portion de voirie n est pas respectée et que la lecture fluide et continue du profil de toiture est interrompu par ce volume ponctuel ; Considérant que le volume se positionne en retrait par rapport à la façade avant et aux limites mitoyennes ; Considérant que la présence du parc du stade Verdi permet un recul suffisant pour apprécier la présence de ce volume en toiture ; Considérant qu en élévation, le traitement des pleins et des vides de la rehausse ne s harmonise pas avec la façade existante et que les matériaux de parachèvement prévus ne s accordent pas avec le caractère architectural du bâti ; Considérant qu il convient d utiliser un matériau plus pérenne et de teinte gris; Considérant que le projet prévoit un appartement deux chambres et un appartement une chambre conformes au titre II du RRU, Considérant que chaque logement bénéficie d un espace extérieur en toiture ; Considérant que le projet est conforme au code civil en matière de vues droites ; Considérant que la parcelle compte déjà 7 logements ; que le projet prévoit une augmentation portant le nombre de logements sur cette parcelle à 9 ; Considérant que la parcelle présente une superficie de 507,66m² ; que le rapport plancher hors-sol/superficie du terrain passe de 1,43 à 1,73 ; que l extension porte sur 155,35m² ; Considérant qu une seule place de stationnement est disponible en domaine privé ; Considérant que 2 espaces de rangement supplémentaires sont disponibles en cave ; Considérant qu aucun espace réservé au stockage des véhicules deux roues et poussettes n est prévu ; Considérant que le projet déroge à l article 13 du titre I du RRU en ce que la zone de cours et jardins est couverte d un revêtement perméable sur plus de 50% de sa superficie ; que ces surfaces couvertes donnent accès aux parcelles voisines en intérieur d îlot ; Considérant que sur 507m² de superficie, la parcelle n est perméable que sur une cinquantaine de mètres carrés ; Considérant que le projet déroge à la prescription 0.6 du PRAS en ce que les actes et travaux tels que prévus ne participent pas à l amélioration du caractère paysager de l îlot ; Considérant qu il convient d aménager un jardin de pleine terre pour le logement du rez-dechaussée ; 13

14 Considérant, de ce qui précède, que le projet ne s accorde pas aux caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et est contraire au principe de bon aménagement des lieux ; AVIS FAVORABLE unanime en absence du représentant de la D.U à condition de : Prolonger le nouvel étage latéralement,de part et d autre jusqu à la mitoyenneté ; Placer le volume arrière en retrait de 2m Prévoir un retrait de 1m à la façade arrière pour la terrasse Aménager un jardin de pleine terre pour le logement du rez-de-chaussée droit ; Utiliser un matériau plus péren que l enduit pour le revêtement de la façade du nouvel étage de teinte foncé ; Considérant la modification du Cobat approuvée par arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale en date du 26 juillet 2013 ; que la dérogation au Règlement régional d'urbanisme, Titre I article 6 est acceptée moyennant le respect des conditions ci-dessus. Considérant que le projet d exploitation est tributaire d une demande de permis d environnement préalable à tout début d'activité, il y a lieu d introduire ladite demande auprès de la Commune ; Des plans modifiés devront être soumis au Collège des Bourgmestre et échevins avant délivrance du permis d'urbanisme (application de l'article 191 du code bruxellois de l'aménagement du territoire). 14

15 6. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur SCHOOFS (réf: 50422) transformer les combles en un duplex - Place de la Vaillance 32 - PRAS : zone d'habitation espace structurant en liseré de noyau commercial ZICHEE. L enquête publique n a fait l'objet d 'aucune opposition. Le demandeur et l'architecte ont été entendus. Vu que le bien se situe en zone d habitation suivant le Plan Régional d'affectation du Sol A.G du 3 mai 2001 ; Vu que le bien se situe Place de la Vaillance n 32, maison de rapport R+02+Combles, implantées sur une parcelle de 312m2, cadastrée 1 Division, Section A n 0647d3 ; Vu que la demande vise à aménager les combles d un immeuble de rapport en un logement de type duplex, à changer en façade avant une porte de façade en fenêtre, à remplacer un œil de bœuf en fenêtre en façade arrière ; Vu que la demande n a pas été soumise à l enquête publique et n a donné aucune réclamation ; Vu que la demande a été soumise à la commission de concertation pour les motifs suivants : application de la prescription particulière 21. du PRAS modifications visibles depuis les espaces publics ; dérogation a l article 4 du Titre If du RRU hauteur sous plafond des locaux habitables Vu les archives communales à cette adresse : n construire une maison octroyé en 1912 n exhausser les annexes octroyé en 1933 n transformation intérieurs octroyé en 1940 n agrandir arrière bâtiment octroyé en 1943 n agrandir l agence (rez-de-chaussée octroyé en 1976 n BIS changement des châssis extérieurs en RDC octroyé en 2012 Vu que la situation existante correspond à la situation de droit : Vu les renseignements urbanistiques (RU 2017/3308) du 27 Mars 2017, le bien situé Place de la Vaillance 32 est un immeuble commercial R+02+combles ; que le bien ne fait l objet d aucune suspicion d infraction ; Vu les renseignements cadastraux, le bien comporte 2 unités de logement et 1 unité de commerce ; Vu l'attestation de propriété, les biens appartenant au demandeur au 01/01/2018 sont les suivants : lot 3 appartement du +02 Place de la Vaillance, 32 lot 4 entité privée (grenier) aux combles Place de la Vaillance, 32 Vu que la situation de droit correspond à la description cadastrale ; Anderlecht commission de concertation : procès-verbal Séance du 20 juin 2019 Vu qu une demande de permis d urbanisme (PU50422), déposée le 15 /01/2018, vise à transformer les combles en logement ; que celle-ci est complète (ARC du 29/04/2019) ; que le logement est aménagé dans les combles du bâtiment principal ; 15

16 Considérant que le bien en situation de droit se compose de 2 logements ; Considérant que la présente demande concerne uniquement les combles du bâtiment, Considérant que la demande en situation projetée est exempte de tout changements de volume et se compose comme suit : Combles : un logement avec mezzanine ; Façade : remplacement des châssis en façade avant et remplacement de œil de bœuf en façade arrière ; Vu que la maison est inscrite en zone de protection et à l inventaire du patrimoine immobilier, il convient d'être attentif au maintien de la qualité architecturale ; Considérant que la prescription particulière relative au zone d intérêt culturel, historique, esthétique ou d embellissement ZICHEE est d'application en ce que le remplacement des châssis en bois simple vitrage des 1 et 2 * niveaux par des châssis aluminium double vitrage modifie l esthétique du bâtiment, que ces vitraux contribuent a l esthétique de la façade et en font partie intégrante, que les châssis et la porte d entrée au rez-de-chaussée manque de cohésion ; Considérant que la demande ne déroge plus au RRU, Titre I, article 4, hauteur sous plafond (locaux non habitables), en ce que écart entre escalier et le plafond était inférieur 4 2m dans le 1 indice de la situation projetée, que suite a l introduction de l indice 2 de la situation projetée, un espace libre de 2.20m a été laissé, que la demande est donc conforme à l article 4 du Titre II du RRU en ce qui concerne la hauteur sous plafond des locaux non habitable ; Considérant que la demande est conforme au RRU, Titre I, article 4, hauteur sous plafond (locaux habitables), en ce que la 1/2 de la surface de la chambre 2 créée sous comble bénéficie d une hauteur libre sous plafond d au moins 2.30m ; Considérant que les surfaces minimales requises par le Titre II du RRU pour un logement sont respectées ; Considérant que demande déroge au RRU, Titre II, article 10, éclairement naturel, en ce que la surface d éclairement naturel de la chambre 1 est de 0.8m2 contre 3m2 et n atteint pas n'atteignent pas le minimum d'1/5éme de la superficie plancher, que éclairement naturel des locaux sous toitures inclinés est cependant conforme minimum 1/12 étant assuré par quatre fenêtres de toit dont 2 pour le séjour et 2 pour la chambre ; Considérant que le projet augmente le nombre d unités de logement, que augmentation est conforme aux recommandations relatives à la division d immeuble approuvés par le Collège des bourgmestres et échevins en séance du 17/07/2018, que l augmentation du nombre de logement s accorde avec la configuration interne du bâtiment ; Considérant que la situation de la parcelle est en zone B pour I accessibilité (titre VIII du RRU) ; que le projet bénéficie d une assez bonne desserte en transport en communs ; qu il y a lieu de proposer une alternative adéquate de mobilité douce (local vélo) ; Considérant, de ce qui précède, que le projet s accorde aux caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et n est pas contraire au principe de bon aménagement des lieux ; 16

17 AVIS FAVORABLE unanime en présence du représentant de la D.U. à condition de : Solutionner le manque d éclairement de la chambre 1 ; Dans le cas de remplacement des châssis dans le futur, il y a lieu de maintenir les vitraux en façade avant en remplaçant les châssis 4 l identique en respectant le matériau et les divisions des vitraux ; Proposer au sein et avec l accord de la copropriété des nouveaux châssis et une nouvelle porte d entrée au niveau du rez-de-chaussée en adéquation avec les étages (en consultant les archives communales) en respectant l homogénéité des menuiseries extérieures ; 7. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur HERNANDO (réf: 50900) Modifier une véranda existante - Rue du Broeck PRAS : zone d'habitation. L enquête publique n a fait l objet d aucune opposition. L architecte a été entendu. Vu que le bien se situe en zone d habitation suivant le Plan Régional d'affectation du Sol A.G du 3 mai 2001 ; Vu que le bien se situe rue du Broeck n 174, maison unifamiliale R+01+Mansarde, implantées sur une parcelle de 188m2, cadastrée 1 ère Division, Section A n 418 e 0 ; Vu que la demande vise modifier une véranda existante ; Vu que la demande a été soumise à l enquête publique et n a donné aucunes réclamations ; Vu que la demande a été soumise à la commission de concertation pour les motifs suivants : Dérogation à l article 6 du Titre I du RRU hauteur d une construction mitoyenne ; Dérogation à l article 10 du Titre II du RRU éclairement naturel des locaux habitables ; Vu les archives communales à cette adresse : n construire une maison octroyé en 1950 Vu que la situation existante ne correspond pas à la situation de droit en terme de gabarit sur analyse des plans d archive : Vu les renseignements cadastraux, le bien comporte 1 unité de logement ; Vu que la situation de droit correspond à la description cadastrale quant à la destination du bien ; Vu qu une demande de permis d urbanisme (PU50900), déposée le 21 /12/2018, vise à modifier une véranda existante ; que celle-ci est complète (ARC du 29/04/2019) ; que la véranda se situe en façade arrière d une maison unifamiliale ; Considérant que la présente demande concerne uniquement la façade arrière de la maison ; Considérant que la demande en situation projetée apporte une légère modification de volume et se distribue comme suit : rez-de-chaussée : hall-circulation, salon/salle à manger/cuisine, véranda, terrasse, jardin ; Considérant que la superficie des pièces communes du logement est héritée de la configuration d époque, que la véranda permet au logement de bénéficier d une «arrière maison» tout en créant un espace de transition avec le jardin ; Considérant que les images satellites de 1961 prouve l existence de la véranda antérieurement à l entrée en vigueur d un outil planologique ; 17

18 Considérant que la situation projetée améliore les qualités spatiales du volume sous la véranda, que celle-ci permet dès lors un passage libre de 2m vers l extérieur contre 1.85m en situation existante, que les qualités esthétiques sont également améliorées par des matériaux contemporains aluminium de teinte gris anthracite, la création d un soubassement en pierre bleue souligné d une marche, l intégration de la descente d eau pluviale dans le profil ; de la véranda ; Considérant qu il serait préférable de rendre la terrasse plus perméable ; Considérant que la demande déroge au RRU, Titre I, article 6, hauteur d une construction mitoyenne, en ce que la nouvelle véranda dépasse le voisin n 176 de 0.35m au niveau le plus profond, que cette dérogation peut être considérée comme mineure dans la mesure où elle n occasionne peu de gêne en matière d ombre portée sur la façade voisine, que les vérandas contigües sont globalement dans le même gabarit, Considérant que demande déroge au RRU, Titre II, article 10, éclairement naturel, en ce que les locaux habitables du rez-de-chaussée, par l ajout de la véranda, ne dispose plus d une surface d éclairement directe en façade arrière et de ce fait n atteignent pas le minimum d'1/5ème de la superficie plancher, qu il conviendrait de supprimer l allège existante et les châssis existant de la façade arrière de manière à faire communiquer les deux espaces ; Considérant que la véranda constitue un accessoire normal des zones de cours et jardins ; Considérant, de ce qui précède, que le projet s accorde aux caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et n est pas contraire au principe de bon aménagement des lieux ; AVIS FAVORABLE unanime en présence du représentant de la D.U. à condition de : Supprimer l allège existante et les châssis existant de la façade arrière de manière à faire communiquer les deux espaces ; Considérant la modification du CoBAT approuvée par arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale en date du 26 juillet 2013 ; que la dérogation au Règlement régional d'urbanisme, Titre I article 6 est accepté moyennant le respect des conditions cidessus. Des plans modifiés devront être soumis au Collège des Bourgmestre et échevins avant délivrance du permis d'urbanisme (application de l'article 191 du code bruxellois de l'aménagement du territoire). 8. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur et Madame BEKTESHI Nebi - KRASNIQI Ilmija (réf: 50887)transformer un entrepôt en logements et parkings et créer 2 nouveaux bâtiments - Petite rue des Loups 41 - PRAS: zone d'habitation. L enquête publique a fait l objet d aucune réclamation/ opposition. Le demandeur et l'architecte ont été entendus. AVIS REPORTE Avis reporté pour une visite sur place. Report à la CC du 11/07/

19 9. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur DEBILIO (réf: 48923) régulariser le changement d'affection d'un entrepôt en logement (PV 2013/832) - Rue du Broeck 90 - PRAS: zone d'habitation. L enquête publique n a fait l objet d aucune opposition. L'architecte a été entendu. Vu que le bien est situé en zone d habitation selon le Plan Régional d Affectation du Sol arrêté par l arrêté gouvernementale du 03/05/2001 et modifié selon l arrêté gouvernementale du 02/05/2013; Vu qu il s agît d un entrepôt à profil R+TV situé à l intérieur d îlot qui à une emprise de 71,50m² au sol; situé Rue du Broeck 90 et cadastré sous la 1 ère Division, Section A, n parcellaire 459R; Considérant que la demande vise à la régularisation du changement d affection d un entrepôt en logement (PV 2013/832); Considérant que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité qui a eu lieu du 31/05/2019 au 14/06/2019 et qu un courrier de réclamation a été adressé à la commune; Considérant que ce courrier porte sur : Le non-respect du code civil en matière de vues; L impact de ce volume à l intérieur d îlot sur l ensoleillement des jardins voisins; Le mauvais état du volume et des murs mitoyen; Le fait que les parcelles du n 90 sont totalement imperméabilisé et que les jardins des voisins sont fort humides en conséquence; Considérant que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité pour les motifs suivants: application de la prescription particulière du PRAS (modifications des caractéristiques urbanistiques des constructions); dérogation à l'art.4 du titre I du RRU (profondeur de la construction); Vu les archives à cette adresse : Arch. n exhaussement de la maison (19276-PU du 08/10/1935); Arch. n construire des annexes (20929-PU); Considérant que la situation existante ne correspond pas à la situation de droit vu le PV 2013/832 PV d infraction dressé le 19/09/2013 pour: La création de 2 logements dans le bâtiment arrière; La couverture de la cour entre le bâtiment à front de rue et le bâtiment arrière; La construction d une annexe servant de toilettes pour le café su rez-de-chaussée; Considérant que les renseignements urbanistiques RU2017/3309 du 27/04/2017 montre que l affectation légale du bâtiment arrière est une activité productive; que l autre parcelle 459W à front de rue contient un commerce (café); Considérant que les archives de l'administration communale ne contiennent pas d éléments suffisants pouvant informer le dossier de l affectation, du volume et des baies vitrées à travers les mitoyen présents dans l immeuble cité sous rubrique ; Considérant que la demande porte uniquement sur le changement d affectation du bâtiment arrière présent sur la parcelle 459R ; Considérant que les infractions présentes sur la parcelle 459W présent à front de rue devront faire l objet d un autre permis de régularisation ; Considérant que le locataire est le demandeur de cette demande, que cette personne physique n est pas domiciliée à l adresse de la demande ; que l annexe II et la preuve de l envoie par recommandé pour l accord du propriétaire ont été fourni ; 19

20 Considérant que le bien est divisé comme tel en situation projetée : Au niveau du rez-de-chaussée : entrée via un hall en commun donnant sur le logement à l arrière disposant d un hall d entrée avec vestiaire et WC, un séjour avec cuisine et un débarras ; Au niveau du 1 er étage : 3 chambres et 2 salles de douches ; Au niveau de la façade arrière mitoyen avec la parcelle arrière non construit : fermeture des baies vitrés existant et ajout de nouveaux baies vitrés élargie : Considérant qu'il a été fait application du PRAS pour modification des caractéristiques urbanistiques en ce que le bâtiment arrière change d'une activité productive (situation de droit) en logement 3 chambres ; Considérant que les intérieurs d îlot en zone d habitation du PRAS sont réservé à préservation de la pleine terre, des jardins et des espaces verts ; que la parcelle à rue a entièrement été couverte qu il a lieu de mettre les lieux en pristin état en enlevant la couverture de la cour ; que les démarches doivent faire l objet d un autre permis de régularisation car ils ne font pas l objet de cette demande ; Considérant que la demande ne déroge pas au RRU Titre I art. 4 que la couverture complète de la cour n est pas concernée par cette demande mais de la parcelle à rue ; Considérant que cela concerne le commerce qui ne fait pas l objet de la présente demande ; Considérant que la demande déroge au RRU Titre II art. 8 pour le manque d un sas au WC au niveau du rez-de-chaussée, vu la configuration des lieux ; que cette dérogation est acceptable ; Considérant que le code civil en matière de vue n a pas été respecté, que le logement présente des baies de fenêtres à travers le mur mitoyen arrière avec la parcelle arrière; que les servitudes de vues par un acte notarié n'ont pas été fournies; que le demandeur a déclaré que les baies sont présent depuis la construction; que l accord n est donc pas nécessaire ; que la demande propose des nouveau baies vitrés à travers le mitoyen arrière que pour les modifications les servitudes de vues par un acte notarié doivent bien être fournies ; Considérant, de ce qui précède, que le projet, s accorde aux caractéristiques urbanistiques du cadre urbain environnant et n est pas contraire au principe de bon aménagement des lieux ; 20

21 AVIS FAVORABLE unanime en présence du représentant du BDU et à condition de : Obtenir les servitudes de vue sur la parcelle arrière pour les nouvelles baies crées à défaut cette servitude ne pourra être réalisée ; Considérant la modification du Cobat approuvée par arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale en date du 26 juillet 2013; que la dérogation au Règlement régional d'urbanisme, Titre II article 8 est acceptée moyennant le respect des conditions ci-dessus. Considérant que le projet d exploitation est tributaire d une demande de permis d environnement préalable à tout début d'activité, il y a lieu d introduire la-dite demande auprès de la Commune ; Des plans modifiés devront être soumis au Collège des Bourgmestre et échevins avant délivrance du permis d'urbanisme (application de l'article 191 du code bruxellois de l'aménagement du territoire). 10. Demande de permis d'urbanisme introduite par Monsieur SHAHZAD (réf: 50709) transformer un atelier de confection en hôtel - Boulevard Poincaré 55 - PRAS: zone mixte / en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement / le long d'un espace structurant. L enquête publique n a fait l objet d aucune opposition. Le demandeur et l'architecte ont été entendus. Vu que le bien se situe en zone mixte, le long d un espace structurant et en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement, suivant le Plan Régional d'affectation du Sol A.G du 3 mai 2001 ; Vu qu'il n'existe pas, pour le territoire où se situe le bien, de plan particulier d'affectation du sol en vigueur ; Vu que le bien se situe Boulevard Poincaré n 55, immeuble R+02+TV à l avant et R+01 à l arrière, cadastrée Division 5 Section B n 194 m 6 ; Vu que le bien est inscrit dans l inventaire du patrimoine architectural bruxellois - Boulevard Poincaré 54, 55, 56 ; Vu que la demande vise à transformer un atelier de confection en hôtel ; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 31/05/2019 au 14/06/2019, et qu'aucune réclamation n'a été introduite ; Vu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité pour les motifs suivants : application de la prescription particulière 0.6 du PRAS actes et travaux qui portent atteinte à l intérieur de l îlot ; application de la prescription particulière du PRAS modification des caractéristiques urbanistiques ; application de la prescription particulière 21 du PRAS modification visible depuis l espace publics ; dérogation à l article 4 du Titre I du Règlement Régional d Urbanisme profondeur de la construction ; dérogation à l article 6 du Titre I du Règlement Régional d Urbanisme hauteur de la toiture ; Vu l archive communale à cette adresse : 21