Vraagprijs) ) ,=)kosten)koper)

Transcriptie

1 LaurensReaellaan52II Haarlem Vraagprijs) ) ,=)kosten)koper) GedempteOudeGracht124 Haarlem [T]

2 SFEERVOL4IKAMERAPPARTEMENTmettweebalkons(ZuidenNoord).Hetappartementisgunstiggelegen t.o.v.deuitvalswegendenhaag,schipholenamsterdam.tevensvlakbijstationbloemendaal. GUNSTIGGELEGENSFEERVOL4IKAMERAPPARTEMENTMET2BALKONS INDELING:) Parterre:)afgeslotengemeenschappelijkentreemetintercominstallatie,ruimeberging(ca.3.60x3.15m.)en doorgangnaartrappenhuis. 2e)Verdieping:entree,LIvormigehal,slaapkamer(ca.4.00x3.10m.)aanvoorzijde,royalelichte woonkamermetopenhaardendeurnaarbalkonophetzuiden,moderneopenwoonkeuken(ca x4.00/3.45m.)metvaatwasser,4Ipitsgasopglaskookplaat,combiImagnetron,koelkast,vriezeren inbouwkast,werkkamer(ca.3.25x3.20m.)aanachterzijdemetwmiaansluitingendeurnaarbalkonophet Noorden,slaapkamer(ca.2.70x3.40m.)aanachterzijdemetinbouwkasteneveneensdeurnaarbalkon, moderntoilet,ruimebadkamermetligbad,separatedoucheenwastafel. ALGEMEEN:)*Woonoppervlakteca.90m²eninhoudca.225m³ *Geheleappartementvoorzienvanhoutenvloer *Gemeenschappelijketuinaanwezig *Opleveringinoverleg LaurensReaellaan52IIIHaarlem

3 Laurens Reaellaan 52 II - Haarlem

4 Soort) : Appartement Type) : Portiekflat Aantal)kamers) : 4(waarvan2slaapkamers) Inhoud) : 225m 3 Perceeloppervlakte) : 0m 2 Woonoppervlakte) : 90m 2 Soort)bouw) : Bestaandebouw Bouwjaar/Hperiode) : I1959 Ligging) : Inwoonwijk Tuin) : Geentuin Garage) : Geengarage Isolatie) : Vollediggeïsoleerd Verwarming) : C.v.Iketel LaurensReaellaan52II 2024BJHaarlem LaurensReaellaan52IIIHaarlem

5 Laurens Reaellaan 52 II - Haarlem

6 LaurensReaellaan52IIIHaarlem Huisvestingsvergunning: GeenbindingvereistmetderegioZuidIKennemerland. Omdatdekoopsombovendekoopprijsgrensligt(voordemeestegemeentenindezeregio ,=)geldtvoordezewoningvrijevestigingenisgeenhuisvestigingsvergunningnodig. Erfdienstbaarheden)en)bijzondere)bepalingen: Aanelkeonroerendezaakkunnenbijzonderebepalingenverbondenzijn.Dezewordendanaanelke opvolgendeeigenaaropgelegd.zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.inheteigendomsbewijsvan dehuidigeeigenaarkunnenerfdienstbaarheden,kettingbedingenofbijzonderebepalingenvermeldstaan. KopievanheteigendomsbewijsensplitsingsaktezijnoptevragenbijMooijekindVleutMakelaarso.g. Verdere)bijzonderheden: Milieu:conformmilieurapportage Eigen)grond:Hetregistergoedstaatopeigengrond Levering:Hetregistergoedwordtgeleverdvrijvanhuurenontruimd Roerende)zaken:Zielijstroerendezaken Aanvaarding:Deoverdrachtsdatumwordtinoverlegvastgesteld. Appartementsgegevens: Splitsing:Hetaangebodenregistergoedisinjuridischezineenappartementsrecht. Hetisinhorizontaaleigendomgesplitstbijakte.Relevantestukkenengegevenszijnoptevragenbijde verkopendemakelaar. Onderhoudsverplichting:Volgenssplitsingsakteenmodelreglement Maandlasten:Optevragenbijdeverkopendemakelaar Gebouwenverzekering:Koperverplichtzichdeeltenemenindelopendebrandverzekering Administrateur:Optevragenbijdeverkopendemakelaar Verkoop)geschiedt)conform)het)biedsysteem)A,)te)weten: Zodradewoningopdemarktkomtkrijgtdegenediealseersteeennaarhetoordeelvandeverkoper(of cliëntmakelaar)eenserieusenonderhandelbaaropeningsbodheeftuitgebrachtdepositievaneerste bieder. Tijdensdeonderhandelingenmetde1ebiederkunnenbezichtigingenmetanderekoopgegadigdenvoorde woninggewoonplaatsvinden.anderekoopgegadigdenwordtbijdebezichtiginggemelddaterinmiddels eenopeningsbodvande1ebiederopdewoningrust(bedragvan1ebiederennaam1ebiederwordenniet gemeld). Omdeonderhandelingenmetde1ebiederaftebrekenc.q.aftedwingenhebbendeandere koopgegadigdendemogelijkheidomeenéénmaligenuiterstboduittebrengenwelkehunmaximale aankoopsomaangeeftalsmedehunvoorwaarden(eventueleontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum,roerendezakene.d.). Deverkopendemakelaarbespreektvervolgensdezebiedingenmetdeverkoperendoetvervolgensde1e biedereenuiterstverkoopvoorstel. Indiende1ebiederhieropingaatwordtmethemeenkoopovereenkomstgesloten.Zonietdanisde verkopervrijmetéénvandeanderekoopgegadigdeneenkoopovereenkomsttesluiten.

7 LaurensReaellaan52IIIHaarlem Koopovereenkomst/koopakte: Detussenverkoperenkopertesluitenkoopovereenkomstkomtpastotstandzodrabeidepartijeneen schriftelijkekoopaktehebbenondertekend. Behoudensnadereafsprakengeldendestandaardregels,zoalsdezevoorkomenindemodelkoopaktedieis opgestelddoordenederlandseverenigingvanmakelaarsnvm,deconsumentenbondendevereniging EigenHuis.Dewaarborgsom(ofbankgarantie)isgebruikelijk10%vandekoopsomenwordtvoldaanaan denotaris. Eventueeldoordekopertemakenvoorbehouden(zoalsvoorhetverkrijgenvanwoonvergunning, hypotheek,nationalehypotheekgarantie)wordenalleenvermeldalsdezeindeonderhandelingenzijn afgesproken. Voorzoverhieronderaanvullendeclausuleszijnvermeld,wordendezeopgenomenindekoopakte. Notariskeuze: Koperisgerechtigdvoorhettransporteennotarisaantewijzen.Echterterzakedenotariskeuzevankoper behoudtverkoperzichvoordatdienotariskantoordienttehoudeninderegiohaarlemofbinneneen straalvan10kilometerdaarbuiten.indienkopereennotariswenstaantewijzendiekantoorhoudtbuiten voormeldwerkgebiedzijndeeventueleaanvullendekostenvandienotariskeuze(zoalsbijvoorbeeld eventuelekostendiedezenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorhetopstellenvaneenvolmacht voordeverkopereneventuelekostenwelkeeenregionalenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorde legalisatievandehandtekeningvanverkoperopdievolmacht)voorrekeningvankoper. Verkopendmakelaarendiensopdrachtgever(verkoper)zijnvoortsgerechtigdeventueleanderekosten, welkeverbandhoudenmethetfeitdathettransportplaatsvindtbuitenderegio,inrekeningtebrengenbij dekoper.dezekostenzijngebaseerdophetextrabeslagvanproductiemiddelenentijd.dekostenzullen wordenberekendopbasisvaneennognaderoptegevenuurtariefwaarbijiniedergevaldereistijdheen enteruginrekeninggebrachtzalworden,alsmedeeenkilometervergoedingvan45eurocentperkilometer (heenenterug). Aanvullende)clausules)op)te)nemen)in)de)koopakte: 1:)Bedenktijd: Dekoperdieeentotbewoningbestemdeonroerendezaakkoopteneennatuurlijkepersoonisenniet handeltindeuitoefeningvaneenberoepofbedrijfheeftbedenktijdomdezekoopovereenkomstte ontbinden.debedenktijdduurtdriedagenenbegintom0.00uurvandedagdievolgtopdedagdatde tussenpartijenopgemaakteakte(inkopie)aandekoperterhandgesteldistegenbewijsvanontvangst. Ontvangstvan(eenkopievan)deaktebijhetnotariskantoorwordtaangemerktalsterhandstellingaan koper.indiendebedenktijdopeenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdageindigt,wordtdeze verlengdtotenmetdeeerstvolgendedagdienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagis. Debedenktijdwordt,zonodig,zoveelverlengd,datdaarintenminstetweedagenvoorkomendienieteen zaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagzijn. 2:)Schriftelijke)vastlegging: Uitdezeovereenkomstvloeienpasverplichtingenvoortalsbeidepartijendezeaktehebbenondertekend. Departijdiedezeaktealseersteondertekent,doetditondervoorbehouddathijuiterlijkopdevijfde werkdagnadathijdeakteondertekendheeft(eenkopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakte heeftontvangen.indiendeeersteondertekenaarniettijdig(eenkopievan)dedoorbeidepartijen ondertekendeakteheeftontvangen,heefthijhetrechtzichophetvoorbehoudteberoepen,waardoorhij niet(meer)gebondenis.ditrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdagnadatalsnog(een kopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt.

8 LaurensReaellaan52IIIHaarlem 3:)Algemene)ouderdomsclausule: Koperverklaartermeebekendtezijndatdewoningtenminste50jaaroudis,watbetekentdatdeeisendie aandebouwkwaliteitgesteldmogenwordenaanzienlijklagerliggendanbijnieuwewoningen.tenzijde verkoperdekwaliteitervangegarandeerdheeft,staatverkopernietinvooro.a.hetdak,defundering,de vloeren,deleidingenvoorelektriciteit,waterengas,deriolering,rookkanalen,deafwezigheidvan aantastingdoorhoutwormen/ofanderongediertec.q.schimmelsendeafwezigheidvandoorslaanden/of optrekkendvocht.bouwkundigekwaliteitsgebrekenwordengeachtnietbelemmerendtewerkenophetin artikel5.3omschreven"woongebruik". 4:)Milieuclausule)(bodemgesteldheid) Tussenverkoperenkopergeldendevolgendebepalingenterzakevanmogelijkeverontreinigingvande onroerendezaak:deverkoperverklaartdathembetreffendeeventuelebodemien/of grondwaterverontreinigingnietsandersbekendisdan:zieaangehechtemilieurapportage,welke onverbrekelijkverbondenisaandekoopakte.elkeaansprakelijkheidvandeverkopervoorbodemien/of grondwaterverontreinigingwordtuitgesloten.koperzalverkopernietvoorenigevormvanbodemien/of grondwaterverontreinigingaansprekendanalleeninhetgevalersprakeisvanverwijtbaartoerekenbaar handelen,nalatenofverzwijgenvanverkoper. 5:)Funderingsclausule)(funderingsgesteldheid): Verkoperkannietinstaanvoordekwaliteitvandefunderingenkopervrijwaartverkopervooralle aansprakelijkheidmetbetrekkingtoteventuelefunderingsproblematiek. 6:)Asbestclausule: Indeonroerendezaakkunnenasbesthoudendestoffenaanwezigzijn.Bijeventuele verwijderingvanasbesthoudendematerialendienenopgrondvanmilieuwetgevingspecialemaatregelen tewordengenomen.koperverklaarthiermeebekendtezijnen vrijwaartverkopervooralleaansprakelijkheiddieuitdeaanwezigheidvanenigasbesten/of asbesthoudendematerialenindeonroerendezaakkanvoortvloeien. 7:)Clausule)afstand)EPAOlabel Verkoperenkoperverklarendatzijbijdezeverkoopenkoopafstanddoenvande per1januari2008wettelijkeverplichtingvanhetaanwezigzijnvaneenenergielabel (EPAIlabel).

9 LaurensReaellaan52IIIHaarlem Voorbehoud)en)onderzoeksplicht: Hoewelgestreefdisnaareenzonauwkeurigmogelijkeinventarisatievandebeschikbaregegevens,moet ervanuitgegaanwordendathetbovenstaandeslechtsindicatiefis.degegevens(bedragen,jaartallen, omschrijvingenetc.)zijnsomsverkregendoormondelingeinformatie,visueleopname,somszijnzeuithet geheugenopgediept.deverkoperisnadrukkelijkgevraagdbijhembekendegebrekentemelden.dekoper heeftechterzijneigenonderzoeksplichtnaarallezakendievoorhemvanbelangkunnenzijnenkanzich nimmerberoepenoponbekendheidmetfeitendiehijzelfhadkunnenwaarnemenofdiekenbaarwaren uitdeopenbareregisters. Deverkopendmakelaarofuweigenmakelaarkanuhieroverinformeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueelindebrochureaanwezigekopieënvan(bouw)tekeningenc.q.plattegrondenzijnoverhet algemeenvanouderedatum,zijnofkunnenvaaknietopschaalgekopieerdwordenenhoevenniet representatieftezijnvoordehuidigeindelingenmaatvoeringenzijnslechtsterindicatiebijgevoegd. Hieraankunnengeenrechtenwordenontleend. Verdere)informatie: Allebelangrijkedocumentatiezijnbijdeverkopendmakelaartijdenskantoorurenterinzage.Inveel gevallenkunnenfotokopieënwordenverkregenofkunnendegegevensaanuverzondenofgefaxtworden. Uiteraardkuntubijdemakelaaralleverdereinformatiekrijgen. Gunning: Verkoperbehoudtzichhetrechtvooromhetobjecttegunnenaandegegadigdevanzijnkeuze.Een overeenkomstkomteerstdantotstandindienovereenstemmingisbereiktoverzoweldekoopsomen opleveringalsmededetailsalsroerendezakene.d.

10 Een)huis)kopen)en)uw)hypotheek DeHypotheekshopiseenlandelijkopererendeongebonden)franchiseIorganisatiemetcirca190 aangeslotenkantoren. DeHypotheekshopbiedtudemogelijkheidomdetarievenenvoorwaardenvanalleverschillende aanbiedersopéénadrestevergelijken.doorcentraleinkoopishetvoordehypotheekshopmogelijkomu delaagsterenteendebestevoorwaardenuitdemarktaantebieden. ConformderichtlijnenvandeWetophetFinancieelToezicht(WFT)steltDeHypotheekshophogeeisen aanhetopleidingsniveauvanzijnadviseursendekwaliteitvandeaangeslotenkantoren. Iederehypotheekadviseurisper1januari2009wettelijkverplichtomuteinformerenoverdehoogtevan deteontvangenprovisievoordebemiddeling. DeHypotheekshopgaatverder.BijDeHypotheekshopbestaatdemogelijkheidomtekiezentussen bemiddelingskostenvia(afsluit)provisieofrechtstreeksebetalingaandehypotheekshop(netto). Welkevormuookkiestubetaaltnooitmeerdaneenvoorafbesprokenbedrag.Kiestuvoorrechtstreekse betaling,danbetaaltugeenafsluitkostenenkrijgtuafhankelijkvandeaanbiederkortingoprenteen verzekeringspremies.ditnoemenwenettoproductenwelkeinuwvoordeelzijn.deautoriteitfinanciële Markten,VerenigingEigenHuisenConsumentenbondpleitenallangeretijdvoornettoproducten.De Hypotheekshopisdeenigegroteketendieditaanbiedt.HiermeecreëertDeHypotheekshop:gunstige tarievenenvoorwaarden,ongekleurdadvies,lagemaandlasten,enhelderekostenstructuur. DaarnaastneemtDeHypotheekshopuhetregelwerkuithandenenkrijgtumaatwerk.Wijleggenhetgraag aanuuit! Schroomnietenmaakmetonsvrijblijvendeenafspraak.Hetmaaktuongetwijfeldveelwijzer. Telefoon : Internet : Ookvooreen secondopinion`zijnwijugraagvandienst. Dezeinformatiewordtaanmeerpersonenverstrekt. Aandezegegevenskunnengeenrechtenwordenontleend. Deaanbiedingvanditobjectdienttewordengezienalseenuitnodiging tothetdoenvaneenbieding. LaurensReaellaan52IIIHaarlem

11 Kadaster) Kadastrale)gegevens) Adres Postcode/plaats Gemeente Sectie/Perceel Index Oppervlakte Soort LaurensReaellaan52II 2024BJHaarlem Schoten C530 A11 m 2 n.v.t. LaurensReaellaan52IIIHaarlem

12 À Æªµ ª øºø Æø ª øøæ À Æª ªÆª ªÊ Ú Œªøª øø ÎÓ ÏËÁ ÎÓÓ ÏÁÎ ÎÍÈ ÎÓÌ ÏÁÔ ÎÓÎ Î ÓÎ ÔÓÌÏÎ ÓÎ ª ª µøøæ ±±Æº ªÆ ªÆ ªª ªÆ ÿ ªÆ øºø Æø ª Æª ±±Æ ± ª Æª fiªæ± ªÆ ª ± ± Æø ª ±±Æ ªª ªª ºª º Æªµ ª Ù fl ÕÃ Œ fl Ù ÓÍ ªæÆ øæ Ó Ô ª æª øøæºªæ ø ª µøºø ªÆ ª ºª ± ª æøæª Æª ªÆ Õ øø ÔÊÎ øºø Æø ª ª ªª ª Õª ª ªÆ ªª Õ ÿ Ã ÎÓÌ flø º Æªµ ª µ ª ªª æª Æ± æøæª ø ª ±Æºª ± ªª ºÚ ª ª ±±Æ ª µøºø ªÆ ª ºª ± ª æøæª Æª ªÆ æª ± º ºª ª ª ª ª ª ª º± Æª ª ±±ÆÙ øøæ± ºªÆ ª ø ª Æ Æª ª ª ºø øæø µª Æª Ú

13 ª µøøæ ø Æª ªÆª ªÊ Ú Œªøª øø ÎÓ ÔÓÎ ÍÓÎ ª ª µøøæ ±±Æº ªÆ Ú Õ øø ÔÊ ÔÓÎ ÿ ªÆ æª º øºø Æøø ±æ ª Õ ÿ Ã ÎÓÌ ø Æª Œªøª øø ÎÓ Ù Ó ÓÏ fi ÿflflœ w ª ø ª Æ Æª ª ª ºø øæø µª Æª ª ±±Ææª ± ºª øø ºª Ã± ± Æø ª ª øºø ªÆÚ

14 Sector Stadsbeheer Afdeling Milieu Bureau Bodem nr Aantal blz. (incl. voorblad) :1 Westergracht 72, 2014 XA Haarlem Postbus 562, 2003 RN Haarlem tel Datum : 9 september 2004 Aan Onderwerp Plaats Naam : Mooijekind & Vleut Makelaars O.G. : Haarlem : Melanie Rekatsinas : Laurens Reaellaan 52 III in Haarlem Verzonden door : Rik Schaap Telefoonnummer : Onlangs vroeg u ons om informatie over mogelijke bodemverontreiniging op bovengenoemd perceel. Hierover kan ik u het volgende meedelen: bij ons bureau is geen informatie beschikbaar over bodemverontreiniging op bovengenoemd perceel; uit een schriftelijke inventarisatie is niet gebleken dat op genoemd perceel een ondergrondse brandstoftank aanwezig is; overig: op het terrein van het sportcomplex Cios is ten behoeve van de bouw een bodemonderzoek uitgevoerd. De grond bleek sterk verontreinigd te zijn met arseen. Deze arseenverontreiniging is van natuurlijke herkomst. Gezien het feit dat de omvang van de verontreiniging nog niet bekend is, is in de wijk de Krim een nader onderzoek gestart. Uit de laatste gegevens ( ) blijkt dat op verschillende plaatsen in de Krim hoge concentraties arseen in het grondwater aanwezig zijn. Nabij de Laurens Reaellaan zijn geen verontreiniging gevonden. Voor zover bij de afdeling Milieu bekend is dit perceel verder een onverdachte locatie. Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden homogene deelgebieden onderscheiden. Per deelgebied is de gemiddelde bodemkwaliteit vastgesteld. In dit deelgebied is gemiddeld in de bovengrond een licht verhoogd gehalte PAK (teerachtige stoffen in bijvoorbeeld koolas) aanwezig. In de ondergrond is gemiddeld in dit deelgebied geen bodemverontreiniging aanwezig. Voor regelgeving over bodemverontreiniging verwijzen wij u naar de Wet bodembescherming en de Leidraad bodembescherming. In dit kader is, per 1 januari 2001, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem het bevoegd gezag. Bij een aanvraag voor een bouwvergunning moet, behoudens uitzonderingen, een bodemonderzoeksrapport worden overgelegd. Hiervoor wordt u verwezen naar de gemeentelijke bouwverordening. Aan de inhoud van dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. versie Makelaars-fax /

15

16

17