Kraanvogellaan!20!! Heemstede!

Transcriptie

1 Kraanvogellaan20 Heemstede Vraagprijs ,=kostenkoper GedempteOudeGracht124 Haarlem [T]

2 Dezeroyale29ONDER919KAPWONINGmetfraaiaangelegdevoor9enACHTERTUINligtaaneenbrede, rustigestraatinhetgeliefdeenkindvriendelijkevogelpark.deinrodebaksteenopgetrokkenhalf9 VRIJSTAANDEWONINGisin2009gebouwdindesfeervolle309ERJARENSTIJLendoordeveleramen HEERLIJKLICHT.ParkerenkanvoordedeurenopdeeigenOPRIT.Dediepeachtertuinligtaaneen binnenwatertjeenisspeelsingedeeldmetterrassenopmeerdereniveaus.doordevrijeliggingisde tuinondanksdenoordliggingtochdeheledagzonnig.metwinkelsenhetns9station Heemstede/Aerdenhoutoploopafstand,maarookscholen,strandenduinenopfietsafstand,isditeen IDEALEGEZINSWONING HEERLIJKRUIME29ONDER919KAPWONINGMETVOOR9ENACHTERTUININKINDVRIENDELIJKVOGELPARK INDELING: Parterre:voortuinmetopritnaaraangebouwdeberging,entree,halmetgarderobe,meterkastentoilet voorzienvanfonteintje,gangmetdiepetrapkast,gezelligewoonkeukenvoorzienvanlichtekästle9keuken metdonkergranietenwerkbladendiverseinbouwapparatuurvanbauknecht,teweten5pitsgas kookplaat,rvsafzuigkap,combi9magnetronenkoel9/vrieskast,openslaandeglas9in9lood9deurennaarzeer rianteenlekkerlichtewoonkamermetopen(gas)haardmetklassiekenatuurstenenschouwen openslaandedeurennaarachtertuinmetbuitenverlichting,woonkamerisvergrootdoorextragecreëerde eethoekmetopenslaandedeurennaartuin,deurnaaraangebouwdeberging 1eVerdieping:zeerruimtelijkeoverloopmetvastekastentoiletvoorzienvanfonteintje,royaleL9vormige slaapkameraanvoorzijde,2slaapkamersaanachterzijde,vergrotebadkamermetligbad,douche,2 wastafels,vloerverwarming,handdoekradiatorenfinsesaunavancleopatra 2eVerdieping:ruimeoverloopmetgrootdakraamenafgescheidenwasruimte,waardewasmachineen drogeropgesteldstaan,slaapkameraanvoorzijdemetdakkapel,slaapkameraanachterzijdemetdakkapel, bergingmetwastafelencv9ketel Vliering:viavlizotraptebereikenruimebergvlieringmetstahoogte ALGEMEEN: *Woonoppervlak206m²,inhoud620m³,perceel269m² *Vollediggeïsoleerd *ParterrevoorzienvanLeonardotegelsenvloerverwarming(hoofdverwarming) *Elektra10groepen,aardlekschakelaarsenapartegroepvoorsauna *Voortuinmetopritvoortweeauto s *CV9ketelIntergasHr2009 *GIW9garantie *Voorindelingenmatenziekleurenplattegronden *Bezichtigingookopzaterdagmogelijk *Opleveringinoverleg Kraanvogellaan209Heemstede

3 Soort : Villa Type : 29onder919kapwoning Aantalkamers : 6(waarvan5slaapkamers) Inhoud : 620m 3 Perceeloppervlakte : 269m 2 Woonoppervlakte : 206m 2 Soortbouw : Bestaandebouw Bouwjaar/Rperiode : 2009 Ligging : Aanwater,inwoonwijk Tuin : Achtertuin,voortuin,zijtuin Garage : Geengarage Isolatie : Vollediggeïsoleerd Verwarming : C.v.9ketel Kraanvogellaan DDHeemstede Kraanvogellaan209Heemstede

4 Kraanvogellaan209Heemstede

14 Kadaster Kadastralegegevens Adres Postcode/plaats Gemeente Sectie/Perceel Kraanvogellaan DDHeemstede HEEMSTEDE B10254 Oppervlakte 269m 2 Soort Kadastralekaart Volleeigendom Kraanvogellaan209Heemstede

15 Meetrapport MEETSTAAT GEBRUIKSOPPERVLAKTEN EN MEETRAPPORT CONFORM NEN 2580:2007/C1:2008 Datum Meetopname 29 april 2014 Meetbedrijf SooMedia Datum Meetrapport 30 april 2014 Opsteller S. Hermans Meetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief Oject type Woning Verklaring Meetcertificaat A: Adres Kraanvogellaan 20 Maatvoering en ruimtegebruik Postcode/Plaats 2106 DD Heemstede op locatie gecontroleerd en ingemeten Opdrachtgever Mr. R. Eelman SooMedia stelt meetrapporten op conform de door de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 "Opstellen van meet rapportenvolgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008 GBO GEBRUIKERSOPPERVLAKTE CONFORM 2580:2007 INHOUD (netto) EXTERNE BERGRUIMTE Gebruiksoppervlakte Woonruimte Overige inpandige Gebouwgebonden Circa m³ m² (excl. Vides etc. > 4 m²) ruimte buitenruimte Object opgesplitst per bouwlaag Begane grond 96,8 96,8 0,0 0, ,0 Woon/werkruimte 96,8 96,8 1e verdieping 68,8 68,8 0,0 0, ,0 Woon/werkruimte 68,8 68,8 2e verdieping 40,3 40,3 0,0 0, ,0 Woon/werkruimte 40,3 40,3 Totalen 205,9 205,9 0,0 0, ,0 Publicatie, geheel of gedeeltelijk van dit rapport is slechts toegestaan indien en voor zover nadrukkelijk in dit rapport vermeld, ofwel na schriftelijke toestemming van SooMedia.

16 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Kraanvogellaan DD Heemstede d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: sommige plantenbakken Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

17 Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koel/vrieskast, combi magnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: verlcihting parterre verlichting grote slaapkamer overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: legplanken vaste kast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

18 Lijst van zaken Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

19 Kraanvogellaan209Heemstede Huisvestingsvergunning: ErisgeenbindingvereistmetderegioZuid9Kennemerland. Omdatdekoopsombovendekoopprijsgrensligt(voordemeestegemeentenindezeregio ,=)geldtvoordezewoningvrijevestigingenisgeenhuisvestigingsvergunningnodig. Erfdienstbaarhedenenbijzonderebepalingen: Aanelkeonroerendezaakkunnenbijzonderebepalingenverbondenzijn.Dezewordendanaanelke opvolgendeeigenaaropgelegd.zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.inheteigendomsbewijsvan dehuidigeeigenaarkunnenerfdienstbaarheden,kettingbedingenofbijzonderebepalingenvermeldstaan. KopievanheteigendomsbewijsisoptevragenbijMooijekindVleutMakelaarso.g. Verderebijzonderheden: Milieu:Conformomgevingsrapportage Eigengrond:Hetregistergoedstaatopeigengrond Levering:Hetregistergoedwordtgeleverdvrijvanhuurenontruimd Roerendezaken:Zielijstroerendezaken Aanvaarding:Deoverdrachtsdatumwordtinoverlegvastgesteld. VerkoopgeschiedtconformhetbiedsysteemA,teweten: Zodradewoningopdemarktkomtkrijgtdegenediealseersteeennaarhetoordeelvandeverkoper(of cliëntmakelaar)eenserieusenonderhandelbaaropeningsbodheeftuitgebrachtdepositievaneerste bieder. Tijdensdeonderhandelingenmetde1ebiederkunnenbezichtigingenmetanderekoopgegadigdenvoorde woninggewoonplaatsvinden.anderekoopgegadigdenwordtbijdebezichtiginggemelddaterinmiddels eenopeningsbodvande1ebiederopdewoningrust(bedragvan1ebiederennaam1ebiederwordenniet gemeld). Omdeonderhandelingenmetde1ebiederaftebrekenc.q.aftedwingenhebbendeandere koopgegadigdendemogelijkheidomeenéénmaligenuiterstboduittebrengenwelkehunmaximale aankoopsomaangeeftalsmedehunvoorwaarden(eventueleontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum,roerendezakene.d.). Deverkopendemakelaarbespreektvervolgensdezebiedingenmetdeverkoperendoetvervolgensde1e biedereenuiterstverkoopvoorstel. Indiende1ebiederhieropingaatwordtmethemeenkoopovereenkomstgesloten.Zoniet,danisde verkopervrijmetéénvandeanderekoopgegadigdeneenkoopovereenkomsttesluiten. Koopovereenkomst/koopakte: Detussenverkoperenkopertesluitenkoopovereenkomstkomtpastotstandzodrabeidepartijeneen schriftelijkekoopaktehebbenondertekend. Behoudensnadereafsprakengeldendestandaardregels,zoalsdezevoorkomenindemodelkoopaktedieis opgestelddoordenederlandseverenigingvanmakelaarsnvm,deconsumentenbondendevereniging EigenHuis.Dewaarborgsom(ofbankgarantie)isgebruikelijk10%vandekoopsomenwordtvoldaanaan denotaris. Eventueeldoordekopertemakenvoorbehouden(zoalsvoorhetverkrijgenvanhuisvestingsvergunning, hypotheek,nationalehypotheekgarantie)wordenalleenindekoopakteopgenomenalsdezeinde onderhandelingenzijnafgesproken. Voorzoverhieronderaanvullendeclausuleszijnvermeld,wordendezeopgenomenindekoopakte.

20 Kraanvogellaan209Heemstede Notariskeuze: Koperisgerechtigdvoorhettransporteennotarisaantewijzen.Echterterzakedenotariskeuzevankoper behoudtverkoperzichvoordatdienotariskantoordienttehoudeninderegiohaarlemofbinneneen straalvan10kilometerdaarbuiten.indienkopereennotariswenstaantewijzendiekantoorhoudtbuiten voormeldwerkgebiedzijndeeventueleaanvullendekostenvandienotariskeuze(zoalsbijvoorbeeld eventuelekostendiedezenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorhetopstellenvaneenvolmacht voordeverkopereneventuelekostenwelkeeenregionalenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorde legalisatievandehandtekeningvanverkoperopdievolmacht)voorrekeningvankoper. Verkopendmakelaarendiensopdrachtgever(verkoper)zijnvoortsgerechtigdeventueleanderekosten, welkeverbandhoudenmethetfeitdathettransportplaatsvindtbuitenderegio,inrekeningtebrengenbij dekoper.dezekostenzijngebaseerdophetextrabeslagvanproductiemiddelenentijd.dekostenzullen wordenberekendopbasisvaneennognaderoptegevenuurtariefwaarbijiniedergevaldereistijdheen enteruginrekeninggebrachtzalworden,alsmedeeenkilometervergoedingvan45eurocentperkilometer (heenenterug). Aanvullendeclausulesoptenemenindekoopakte: 1:Bedenktijd: Dekoperdieeentotbewoningbestemdeonroerendezaakkoopteneennatuurlijkepersoonisenniet handeltindeuitoefeningvaneenberoepofbedrijfheeftbedenktijdomdezekoopovereenkomstte ontbinden.debedenktijdduurtdriedagenenbegintom0.00uurvandedagdievolgtopdedagdatde tussenpartijenopgemaakteakte(inkopie)aandekoperterhandgesteldistegenbewijsvanontvangst. Ontvangstvan(eenkopievan)deaktebijhetnotariskantoorwordtaangemerktalsterhandstellingaan koper.indiendebedenktijdopeenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdageindigt,wordtdeze verlengdtotenmetdeeerstvolgendedagdienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagis. Debedenktijdwordt,zonodig,zoveelverlengd,datdaarintenminstetweedagenvoorkomendienieteen zaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagzijn. 2:Schriftelijkevastlegging: Uitdezeovereenkomstvloeienpasverplichtingenvoortalsbeidepartijendezeaktehebbenondertekend. Departijdiedezeaktealseersteondertekent,doetditondervoorbehouddathijuiterlijkopdevijfde werkdagnadathijdeakteondertekendheeft(eenkopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakte heeftontvangen.indiendeeersteondertekenaarniettijdig(eenkopievan)dedoorbeidepartijen ondertekendeakteheeftontvangen,heefthijhetrechtzichophetvoorbehoudteberoepen,waardoorhij niet(meer)gebondenis.ditrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdagnadatalsnog(een kopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt. 3:ClausuleafstandEPARlabel Verkoperenkoperverklarendatzijbijdezeverkoopenkoopafstanddoenvande per1januari2008wettelijkeverplichtingvanhetaanwezigzijnvaneenenergielabel (EPA9label).

21 Kraanvogellaan209Heemstede Voorbehoudenonderzoeksplicht: Hoewelgestreefdisnaareenzonauwkeurigmogelijkeinventarisatievandebeschikbaregegevens,moet ervanuitgegaanwordendathetbovenstaandeslechtsindicatiefis.degegevens(bedragen,jaartallen, omschrijvingenetc.)zijnsomsverkregendoormondelingeinformatie,visueleopname,somszijnzeuithet geheugenopgediept.deverkoperisnadrukkelijkgevraagdbijhembekendegebrekentemelden.dekoper heeftechterzijneigenonderzoeksplichtnaarallezakendievoorhemvanbelangkunnenzijnenkanzich nimmerberoepenoponbekendheidmetfeitendiehijzelfhadkunnenwaarnemenofdiekenbaarwaren uitdeopenbareregisters. Deverkopendmakelaarofuweigenmakelaarkanuhieroverinformeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueelindebrochureaanwezigekopieënvan(bouw)tekeningenc.q.plattegrondenzijnoverhet algemeenvanouderedatum,zijnofkunnenvaaknietopschaalgekopieerdwordenenhoevenniet representatieftezijnvoordehuidigeindelingenmaatvoeringenzijnslechtsterindicatiebijgevoegd. Hieraankunnengeenrechtenwordenontleend. Verdereinformatie: Allebelangrijkedocumentatiezijnbijdeverkopendmakelaartijdenskantoorurenterinzage.Inveel gevallenkunnenfotokopieënwordenverkregenofkunnendegegevensaanuverzondenofgefaxtworden. Uiteraardkuntubijdemakelaaralleverdereinformatiekrijgen. Gunning: Verkoperbehoudtzichhetrechtvooromhetobjecttegunnenaandegegadigdevanzijnkeuze.Een overeenkomstkomteerstdantotstandindienovereenstemmingisbereiktoverzoweldekoopsomen opleveringalsmededetailsalsroerendezakene.d. Overbruggingsgarantie Eennieuwewoningenuheeftuwbestaandewoningnognietverkocht? MetdeOverbruggingsgarantiekuntudirecteennieuwewoningaankopenomdateventueledubbele woonlastenvoor1of2jaarwordengecompenseerd.deoverbruggingsgarantiebiedtufinanciëlezekerheid enextraverkooptijd. DeOverbruggingsgarantiebiedtu3voordelen: 9ukuntzonderzorgeneennieuwewoningkopenvoordatuuweigenwoningverkoopt; 9uwdubbelewoonlastenwordengecompenseerd; 9ukuntuweigenwoningvoordebesteprijsverkopenomdatugeenlastheeftvantijdsdruk. WoningenmetOverbruggingsgarantiekuntuherkennenaanhetrondeoverbruggingsgarantie9logo.Het belangvoorualskoperisduidelijk:uhoeftdelastigekeuzetusseneerstverkopenendanpaskopen,of juistandersom,nietmeertemaken.metdeoverbruggingsgarantiekuntuophetjuistemomentinactie komen.belangrijk,wantdeervaringleertdatkopershundroomhuistegenkomenjuistophetmomentdat ditnietgeplandis.endanwilenmoetjesnelkunnenhandelen. Kijkvoormeerinformatieopwww.overbruggingsgarantie.nl Overbruggingsgarantiedientovereengekomentewordentijdensdeonderhandelingen.

22 Eenhuiskopenenuwhypotheek DeHypotheekshopiseenlandelijkopererendeongebondenfranchise9organisatiemetcirca190 aangeslotenkantoren. DeHypotheekshopbiedtudemogelijkheidomdetarievenenvoorwaardenvanalleverschillende aanbiedersopéénadrestevergelijken.doorcentraleinkoopishetvoordehypotheekshopmogelijkomu delaagsterenteendebestevoorwaardenuitdemarktaantebieden. ConformderichtlijnenvandeWetophetFinancieelToezicht(WFT)steltDeHypotheekshophogeeisen aanhetopleidingsniveauvanzijnadviseursendekwaliteitvandeaangeslotenkantoren. Iederehypotheekadviseurisper1januari2009wettelijkverplichtomuteinformerenoverdehoogtevan deteontvangenprovisievoordebemiddeling. DeHypotheekshopgaatverder.BijDeHypotheekshopbestaatdemogelijkheidomtekiezentussen bemiddelingskostenvia(afsluit)provisieofrechtstreeksebetalingaandehypotheekshop(netto). Welkevormuookkiestubetaaltnooitmeerdaneenvoorafbesprokenbedrag.Kiestuvoorrechtstreekse betaling,danbetaaltugeenafsluitkostenenkrijgtuafhankelijkvandeaanbiederkortingoprenteen verzekeringspremies.ditnoemenwenettoproductenwelkeinuwvoordeelzijn.deautoriteitfinanciële Markten,VerenigingEigenHuisenConsumentenbondpleitenallangeretijdvoornettoproducten.De Hypotheekshopisdeenigegroteketendieditaanbiedt.HiermeecreëertDeHypotheekshop:gunstige tarievenenvoorwaarden,ongekleurdadvies,lagemaandlasten,enhelderekostenstructuur. DaarnaastneemtDeHypotheekshopuhetregelwerkuithandenenkrijgtumaatwerk.Wijleggenhetgraag aanuuit Schroomnietenmaakmetonsvrijblijvendeenafspraak.Hetmaaktuongetwijfeldveelwijzer. Telefoon : Internet : Ookvooreen secondopinion`zijnwijugraagvandienst. Dezeinformatiewordtaanmeerpersonenverstrekt. Aandezegegevenskunnengeenrechtenwordenontleend. Deaanbiedingvanditobjectdienttewordengezienalseenuitnodiging tothetdoenvaneenbieding. Kraanvogellaan209Heemstede