Waalstraat XK Dordrecht. Koopsom: k.k. Woonbron Makelaars

Transcriptie

1 Waalstraat XK Dordrecht woonoppervlakte 109 m 2 4 slaapkamers koopregeling Koopcomfort te koop Koopsom: k.k. Woonbron Makelaars info@woonbronmakelaars.nl

2 Kenmerken Locatie Waalstraat XK Dordrecht k.k. Basisinformatie soort object: appartement type object: beneden + bovenwoning bouwtype: bestaande bouw woonoppervlakte: 109 m 2 bouwjaar: 1919 beschikbaar: per direct Energie isolatie: dubbel glas verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel CV-Ketel: Remeha bouwjaar CV-Ketel: 2008 energielabel: E Gebouw entree op verdieping:0 slaapkamers: 4 inhoud: 370 m 3 balkon, loggia, totaal 4 m 2 dakterras: Kadastrale informatie gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2354, aandeel 150/5525, type appartementencomplex gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2354, aandeel 150/5525, type appartementencomplex Berging type: Berging type: vrijstaand hout vrijstaand hout Kaart Overig tuin: achtertuin tuin oppervlakte: 25 m 2 ligging: noord-oosten achterom: ja

3 Omschrijving Dordrecht Noorderkwartier Koopsom ,-- k.k. met terugkoopgarantie! Buitenkansje! Karakteristiek en riant herenhuis gelegen in een sfeervolle straat verdeeld over 3 verdiepingen en voorzien van 4 slaapkamers. De ruimte, lichtinval en ligging maken dit een prachtige woning en is perfect voor jonge gezinnen met kinderen of starters die, gezien de koopsom, graag ruim willen wonen. De ligging is ideaal. Vanuit de woning loop je naar het Wantijpark, de rivier het wantij en fiets je binnen 10 minuten naar het historische centrum en recreatiegebied de Merwelanden. Tevens zijn er een tweetal grote supermarkten en een bioscoop nabij gelegen en is de rondweg N3 slechts 5 minuten rijden. De auto parkeer je voor de deur. Indeling: Begane grond: Royale entree/hal met trap naar de 1e verdieping en meterkast, eenvoudig toilet. Toegang tot de L-vormige woonkamer en gesloten keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok, wasmachine aansluiting en diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het Noord- Oosten en geeft toegang tot 2 houten bergingen. De achtertuin is tevens te bereiken middels een afgesloten achterom. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping, ruime badkamer met douchehoek, wastafel, 2e toilet en radiator. Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer 3 en 4. Op de ruime overloop is de CV- combiketel (bouwjaar 2008) geïnstalleerd. Afmetingen: - Woonkamer: totaal ± 36 m² - Keuken: totaal ± 6.3 m² - Badkamer: totaal ± 3.6 m² - Slaapkamer 1: totaal ± 15.3 m² - Slaapkamer 2: totaal ± 9.3 m² - Slaapkamer 3: totaal ± 13.2 m² - Slaapkamer 4: totaal ± 7.2 m² - Tuin: totaal ± 25 m² Bijzonderheden: - Buitenkansje! - Zeer ruim; - Leuke ligging; - Maandelijkse VvE bijdrage circa 249,18; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Levering via projectnotaris. -

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Koersvast Taxaties A Johannes Spaanstraat Wantijstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 oktober 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Dordrecht I 2280 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: OZP Maasdwarsstraat A 2346 Maasstraat 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 maart 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Dordrecht I 982 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 Checklist VvE Kamer van Koophandel Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Ja Functioneren van de VvE Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar? Ja Periodieke bijdrage aan de VvE Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE? Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? Ja 249,- per maand 0,- per maand Reservefonds van de VvE Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen? Ja Meerjaren Onderhoudsplan Is er een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld? Ja VvE-verzekeringen Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering? Ja

11 Algemene informatie Meer informatie en bezichtigen Bij de verkoop van dit object maakt Woonbron Makelaars gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zul je Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien je meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kun je rechtstreeks contact opnemen met Woonbron Makelaars op telefoonnummer of via Vrijblijvende aanbieding De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding. Disclaimer Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zogenaamde artist impressions gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bijzondere bepalingen Koopcomfort Dit betreft een Koopcomfort woning. U betaalt een vaste, marktconforme koopprijs voor uw woning. En als u later weer wilt verkopen en uw woning is in waarde gestegen, is de winst voor u. Is de waarde van uw woning gedaald, dan draagt u zelf het risico. Met Koopcomfort bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning namelijk gegarandeerd binnen drie maanden van u terug. Voorwaarden Aan het kopen van een Koopcomfort-woning zijn een aantal voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningsplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet mag onderverhuren. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, dus kunt u er niet over onderhandelen. Asbest Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper. Voorwaarden optie / koop Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Voor een gratis en onafhankelijk hypotheekgesprek kunt u gebruik maken van de hypotheekspecialist op het gebied van de Woonbron woningen. Vraag aan uw verkopend makelaar hoe hier gebruik van te maken of neem contact op met Woonbron Makelaars. Geen eigen gebruik Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. Antispeculatiebeding Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.

12 Powered by TCPDF ( Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Open huis U bent van harte welkom om de woning gedurende het aangegeven tijdstip te bezichtigen. Projectnotaris Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht. Verontreiniging verontreiniging