Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 PALEISWEG 7 GARDEREN Het majestueuze LANDHUIS "Op den barg" is gelegen op een formidabele locatie in een bosrijke omgeving met fraaie vergezichten over de omgeving. Via een lange oprijlaan, door een parkachtige omgeving ziet u daar op een "berg" deze monumentale en geheel gerenoveerde residentie liggen met vrijstaande dubbele garage. Op het ruime perceel van m² staan verschillende soorten oude bomen. Indeling: entree, vestibule, hal, toilet, woonkamer met kamer en suite, eetkamer, serre met openslaande deuren naar het terras, open keuken met achterentree, vanaf de hal is er toegang tot de bibliotheekkamer/study en het souterrain met provisieruimte en garage. 1e verdieping: bereikbaar via bordestrap, overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot een balkon, badkamer met ligbad, douche en toilet. 2e verdieping: overloop met veel bergruimte, 2 slaapkamers. Vanaf het ruime zonneterras op "hoogte" geniet u optimaal van de omgeving en de rust. Een bijzondere ervaring om deze woning en de omgeving te bekijken, u bent van harte uitgenodigd! Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Geopend van maandag t/m vrijdag van tot Nunspeet Spoorlaan 1 Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot en tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) Fax (0341) Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond entree, vestibule, hal en toilet; woonkamer met open haard en kamer en suite, eetkamer en een serre met openslaande deuren naar het terras; lichte open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast, vanuit de keuken is er ook een achterentree; vanaf de hal is er toegang tot de bibliotheekkamer/study; tevens bereikt u vanuit de hal het souterrain met provisieruimte en garage. Eerste verdieping bereikbaar via bordestrap; overloop; 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot een balkon; badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, douche en toilet. Tweede verdieping overloop met veel bergruimte; 2 slaapkamers. Aanvullende informatie De woning is gelegen op een formidabele locatie in een bosrijke omgeving met fraaie vergezichten over de omgeving. De monumentale woning is geheel gerenoveerd. Vrijstaande dubbele garage. Vanaf het ruime zonneterras op "hoogte" geniet u optimaal van de omgeving en de rust.

3 ALGEMEEN Vraagprijs : , k.k. Soort : Landhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 8 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud : 700 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 200 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand hout Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen Verwarming : C.v.ketel, open haard

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Informatielijst Adres Paleisweg 7 Plaats Garderen 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? De woning is in 2008/2009 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. O.a. isoleren dak, vernieuwen kilgoten, dakgoten, boeidelen en windveren. Normaal onderhoud wat hoort bij een woning uit deze bouwperiode. 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Links en rechts: echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw, fijne rustige woonomgeving. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Merendeel dubbel glas Dakisolatie 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de NIET VAN TOEPASSING

17 balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. Ketel, merk: Nefit, HR combi, bouwjaar circa 1997 Bedrading: goed Aantal groepen: 8 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) Voor zover bekend wel Alle zijden eigendom. Ja, de dakbedekking van de garage 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? Voorschot gas/elektra: 332, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van Voor zover bekend wel. Deels hout en deels betonvloeren Hout Hout

18 chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste. vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw De woning wordt verkocht zonder energie meldingsplicht dient mee te delen aan een prestatie certificaat. eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:

19 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Paleisweg LC Garderen d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: 1

20 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Kookplaat met afzuigkap Koelkast Combimagnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires 2

21 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Schommel/duikelrek Trampoline Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

22 Uittreksel Kadastrale Kaart a m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 juni 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GARDEREN B 1649 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

23 Google Maps Page 1 of Google Kaartgegevens 2012 Google

24 VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden. CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: Koop een droomhuis door goed onderhandelen of Goede raad van de makelaar Belt u mij voor een afspraak! Dhr. Mevr. : Adres : Postcode en woonplaats : Telefoon privé : Telefoon werk/mobiel : U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.) Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel voor een afspraak. ERMELO PUTTERWEG 17 / NUNSPEET SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341)