VALERIUSSTRAAT 184-HUIS AMSTERDAM VRAAGPRIJS ,- K.K.

Transcriptie

1 VALERIUSSTRAAT 184-HUIS TE AMSTERDAM VRAAGPRIJS ,- K.K.

2 CHARMANT VERBOUWD EN RUIM DUBBEL BENEDENHUIS VAN 130 M2 (BVO 170M2) MET EEN FIJNE TUIN VAN CA. 62 M2, DRIE SLAAPKAMERS, EEN BALKON EN EEN KELDER VAN 23 M2, RUSTIG GELEGEN IN AMSTERDAM OUD ZUID NABIJ HET VONDELPARK EIGENSCHAPPEN Bruto vloeroppervlak: 170 m2 Woonoppervlakte: 130 m2 Kelder: 23 m2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 1 Aantal toiletten: 2 EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond AANVAARDING In overleg ENERGIELABEL De woning 1075GJ-184-hs heeft een voorlopig energielabel C. Een definitief label wordt opgevraagd. AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2018 Watersysteemheffing gebouwd 149,29 Watersysteemheffing ingezetenen 110,02 Zuiveringsheffing (eenpersoons) 53,18 Zuiveringsheffing (meerpersoons) 159,54 GECOMBINEERDE AANSLAG 2018 WOZ-waarde: (peildatum ) ,- Onroerendezaakbelastingen: 422,18 Rioolheffing, per jaar: 125,83 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): 235,00 Afvalstoffenheffing (meerpersoons): 313,00 GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen Milieudienst: een bodemrapportage is aanwezig Fundering: geen negatieve informatie bekend BOUWJAAR 1913 BESTEMMINGEN Splitsingsakte: woning Eigendomsbewijs: woning Woningcartotheek: woning Bagviewer: woonfunctie KADASTRAAL Gemeente Amsterdam Sectie: U Nummer: Appartementsindex: A-1 Aandeel: 1/2 e BUITENRUIMTE Achtertuin, groot ca. 62 m2 (NW) & een balkon voorzijde (ZO) SPLITSINGSAKTE & VERENIGING VAN EIGENAREN Gesplitst op: 30 december 1999 Appartementsrechten: 2 Naam VvE: Vereniging van Eigenaars Valeriusstraat 184 Aantal stemmen: 1 stem (van 2) Servicekosten: 150,- per maand Administratie: Deze wordt in eigen beheer gevoerd CONTACTGEGEVENS CSV Makelaars T: +31 (0) Cornelis Schuytstraat 2 Ben Schepers info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam

3 PLATTEGROND BEGANE GROND

4 FOTO S BEGANE GROND

7 FOTO S TUIN

8 PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING

9 FOTO S EERSTE VERDIEPING

11 FOTO S EERSTE VERDIEPING CHARMANT VERBOUWD EN RUIM DUBBEL BENEDENHUIS VAN 130 M2 (BVO 170 M2) MET EEN FIJNE TUIN VAN CA. 62 M2, DRIE SLAAPKAMERS, EEN BALKON EN EEN KELDER VAN 23 M2, RUSTIG GELEGEN IN AMSTERDAM OUD ZUID NABIJ HET VONDELPARK VRAAGPRIJS ,- K.K.

13 FOTO S

14 PLATTEGROND KELDER

15 OBJECTINFORMATIE CHARMANT VERBOUWD EN RUIM DUBBEL BENEDENHUIS VAN 130 M2 (BVO 170 M2) MET EEN FIJNE TUIN VAN CA. 62 M2, DRIE SLAAPKAMERS, EEN BALKON EN EEN KELDER VAN 23 M2, RUSTIG GELEGEN IN AMSTERDAM OUD ZUID NABIJ HET VONDELPARK Deze gezinswoning is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping van een pand gebouwd in 1913, gelegen op eigen grond. Dit benedenhuis beschikt naast de twee volwaardige verdiepingen tevens over een goede kelder met opvallend veel bergruimte. Bijzonder te noemen zijn de hoge plafonds (> 3 m.), de mooie lichtinval in de woning en de hoogwaardige afwerking van de badkamer en de beide toiletten. De VvE genaamd Vereniging van Eigenaars Valeriusstraat 184 telt 2 leden. De servicekosten bedragen 150,- per maand. INDELING Entree met tochtportaal en daarna toegang tot de ruime hal. Hier bevindt zich het eerste toilet en de open trap naar de eerste verdieping alsmede de entree tot de kelder. De kelder heeft een stahoogte 1.68 m. (onder de balken) en biedt extra veel bergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger gemaakt. De sfeervolle woonverdieping is geheel voorzien van een warme, eikenhouten lamelparketvloer. De semi-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is van Italiaans design, Valcucine, uitgevoerd in een witte hoogglans met RVS handgrepen en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Een prachtig 5-pits RVS gasfornuis van Smeg en de bijbehorende oven in het losstaande keukenblok, maken het geheel af. De keuken kenmerkt zich door de strakke belijning, de speelse details en verfijnde, verborgen techniek. Via de openslaande deuren komt men in de royale tuin van 62 m2. De tuin is op het noordwesten gelegen waarbij men de zon heeft vanaf een uur of 14:00 tot aan circa 19:00. De bomen achterin de tuin bieden voldoende privacy en beschutting. Vanuit eerder genoemde hal leidt de houten trap naar de slaapverdieping. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk en bevinden zich hier drie aangename slaapkamers, een separaat toilet en een zeer ruime badkamer. De badkamer en beide toiletten in het huis zijn uitgevoerd in een stijlvolle natuurstenen (Travertin) vloer- en wandtegel, wat het geheel een mediterrane en warme uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een prachtig wit ovaal, vrijstaand bad, een dubbele wastafel met prachtige spiegelkast erboven en een ruime inloopdouche met zogeheten rainshower. De Master Bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een walk-in-closet (welke ook weer als kleine slaapkamer in gebruik kan worden genomen) en een klein balkon, gelegen op het zuidoosten. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grotere voorzien is van een Frans balkon en de kleinere op dit moment dienst doet als babykamer. Op deze verdieping zijn alle plafonds verlaagd en voorzien van geluidsisolerend materiaal, waardoor contactgeluiden tot het minimum beperkt zijn. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, tussen de Hendrik Jacobszstraat en het Valeriusplein en nabij de Cornelis Schuyt. Dit stukje Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk, kindvriendelijk en biedt een haast dorps gevoel. Het prachtige Vondelpark is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Amstelveenseweg. Exclusief winkelen kunt u op de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat of de iets verder gelegen P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. De buurt zelf is rijkelijk omgeven van terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning.

16 BIJZONDERHEDEN - Charmant verbouwd dubbel benedenhuis van 130 m2; - Goede kelder van 23 m2; - Italiaanse design keuken en luxe badkamer en toiletten; - Zonnige tuin van circa 62 m2; - VvE bestaande uit 2 leden; - Servicekosten 150,- per maand; - Pand gelegen op eigen grond; - Rustig gelegen in gezellig deel van de Valeriusstraat nabij Valeriusplein; - Oplevering in overleg. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van tot uur, m.u.v. zondag) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per november 2018, vergunningsgebied Zuid 8). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

17 VERKOOPVOORWAARDEN Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. - Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop. - Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. - Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.