POELDIJKSTRAAT PP AMSTERDAM VRAAGPRIJS ,- K.K.

Transcriptie

1 POELDIJKSTRAAT PP TE AMSTERDAM VRAAGPRIJS ,- K.K.

2 MODERN EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 120 M2 (BVO 128 M2) MET BERGING EN PARKEERPLAATS, GELEGEN AAN DE WESTLANDGRACHT IN DE POPULAIRE HOOFDDORPPLEINBUURT EIGENSCHAPPEN Bruto vloeroppervlak: 127,90 m2 Woonoppervlakte: 120,30 m2 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 2 Aantal toiletten: 2 Bouwjaar: 2016 ENERGIELABEL De woning 1059VL-265 heeft een energielabel A. Dit label is geldig tot AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2019 Watersysteemheffing gebouwd 83,12 Watersysteemheffing ingezetenen 112,58 Zuiveringsheffing (eenpersoons) 54,00 Zuiveringsheffing (meerpersoons) 162,00 GECOMBINEERDE AANSLAG 2019 WOZ-waarde: (peildatum ) Onroerende-zaakbelastingen: 234,16 Rioolheffing, per jaar: 125,83 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): 235,00 Afvalstoffenheffing (meer persoons): 313,00 GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen Milieudienst: een bodemrapportage is aanwezig Fundering: geen negatieve informatie bekend EIGENDOMSSITUATIE Erfpachtgrond Tijdvak van: Tijdvak t/m: Canon: 1.056,06 p.j. (APT) Canon: 66,72 p.j. (PP) Algemene Bepalingen 2000 Jaarlijkse indexering AANVAARDING In overleg BESTEMMINGEN Splitsingsakte: woning Eigendomsbewijs: woning Bagviewer: woonfunctie KADASTRAAL Gemeente Sloten Sectie: E Nummer: 9233 Appartementsindex: A-5 Aandeel: 117/3.372 e Appartementsindex: A-43 Aandeel: 12/3.372 e BUITENRUIMTE Terras, groot 9,60 m2 Ligging: west SPLITSINGSAKTE & VERENIGING VAN EIGENAREN Gesplitst op: 1 juli 2016 Appartementsrechten: 47 Naam VvE: Vereniging van Eigenaars van het gebouw WLG Smartlofts aan de Poeldijkstraat 255 t/m 317 te Amsterdam Aantal stemmen: 117 stemmen (APT) en 12 stemmen (PP) van stemmen Servicekosten: Administratie: 164,13 per maand (APT) en 26,86 per maand (PP) Deze wordt thans gevoerd door De nieuwe wereld VvE Beheer te Amsterdam CONTACTGEGEVENS CSV Makelaars T: +31 (0) Cornelis Schuytstraat 2 Lennaert Vellekoop info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam

3 PLATTEGROND APPARTEMENT

4 FOTO S

5 FOTO S

6 FOTO S MODERN EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 120 M2 (BVO 128 M2) MET BERGING EN PARKEERPLAATS, GELEGEN AAN DE WESTLANDGRACHT IN DE POPULAIRE HOOFDDORPPLEINBUURT VRAAGPRIJS ,- K.K.

7 FOTO S

8 FOTO S BIJZONDERHEDEN - Riant, licht en modern appartement van 120 m2 - Voorzien van een breed terras met vrij uitzicht gelegen op het westen - Luxe en modern uitgevoerde keuken en sanitaire ruimtes - Drie goede slaapkamers - Twee badkamers en twee toiletten - Gehele appartement voorzien van een gietvloer met vloerverwarming - Appartement voorzien van hoge plafonds - Gelegen op erfpachtgrond - Servicekosten 164,13 per maand voor het appartement - Servicekosten 26,86 per maand voor de parkeerplaats - Professioneel beheerde VvE - Eigen berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats in gemeenschappelijke garage - Zie ter inspiratie - Oplevering in overleg

9 FOTO S

10 PLATTEGROND BERGING METERKAST & 3D

11 OBJECTINFORMATIE MODERN EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 120 M2 (BVO 128 M2) MET BERGING EN PARKEERPLAATS, GELEGEN AAN DE WESTLANDGRACHT IN DE POPULAIRE HOOFDDORPPLEINBUURT Het appartement maakt deel uit van het zeer moderne en energie-efficiënte woongebouw WLG Smartlofts. Het appartement is luxe uitgevoerd en beschikt geheel over vloerverwarming en tal van raampartijen. De ruime living is aan twee zijdes voorzien van raampartijen en beschikt over een grote schuifpui naar een breed terras. De goed georganiseerde vereniging van eigenaren is genaamd WLG Smartlofts, Poeldijkstraat De servicekosten bedragen in totaal 190,99 per maand. De administratie wordt professioneel gevoerd en er is een meerjaren onderhoudsbegroting opgesteld evenals een Huishoudelijk Reglement. INDELING Via de gemeenschappelijke entree kunt u met de lift of trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woning biedt de ruime L-vormige hal toegang tot de eerste badkamer, de eerste slaapkamer en de living. In de hal bevinden zich een goede inbouwgarderobe, een c.v. kast en een ruime was/bergruimte. De living is door zijn hoekligging zeer licht. Aan de rechterzijde is de zithoek gerealiseerd, de linkerzijde beslaat de fraaie, luxe uitgevoerde woonkeuken. Het kook/spoeleiland is hoogglans wit uitgevoerd en beschikt naast de inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem tevens over een vaatwasser, diverse kasten en lades en een wasbak. Aan de muurzijde is een top to bottom kastenwand gerealiseerd, uitgevoerd met donker houten kasten en voorzien van de overige inbouwapparatuur (Miele, Siemens en Bora). Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het brede balkon op het westen met vrij uitzicht. De eerste badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is uitgevoerd met een grijze vloertegel en een witte wandtegel. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wasmeubel, een brede spiegelwand met verlichting en een inloopdouche met een stort- en handdouche. Via een 2 e hal vanuit de living komt men bij de tweede, ruime badkamer alsmede de overige twee slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een aangrenzende ruime walk-in closet. De tweede badkamer beschikt naast de douche en toilet nog over een ligbad en een dubbele wastafel met bijbehorend meubel. Het ligbad, de douche en de toiletwand zijn betegeld met een mozaïek grijze tegel. Met uitzondering van de badkamers is het gehele appartement voorzien van een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming. Vanuit iedere ruimte is de verwarming separaat te bedienen. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging alsmede de parkeergarage.

12 LIGGING & BEREIKBAARHEID Het pand is gerealiseerd op de grens van de hippe Hoofddorppleinbuurt en direct aan de Westlandgracht. Dit populaire gedeelte van (Oud-) Zuid ligt op loopafstand van het bekende Vondelpark. De Amstelveenseweg, de Zeilstraat, de Sloterkade en de Overtoom zijn eveneens op loopafstand gelegen en biedt een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurant. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand (tram 2, bus 15 en metrohalte Heemstedestraat) en er is een directe ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van tot uur) m.u.v. zondag. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

13 VERKOOPVOORWAARDEN Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. - Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop. - Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. - Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.