NIEUWE HERENGRACHT 25-II-v AMSTERDAM

Transcriptie

1 NIEUWE HERENGRACHT 25-II-v TE AMSTERDAM VRAAGPRIJS: ,- K.K.

2 LEUK 2-KAMER APPARTEMENT VAN 48M2 OP DE TWEEDE VERDIEPING MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER EN OP DE HERMITAGE VRAAGPRIJS ,- K.K. GECOMBINEERDE AANSLAG 2013 WOZ-waarde: ,- (peildatum ) OZBE: 125,55 per jaar (voor 2013) AFV: 239,28 per jaar (éénpersoons) Rioolheffing: 149,41 per jaar AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2013 Watersysteemheffing gebouwd 32,83 Watersysteemheffing ingezetenen 93,24 Verontreinigingsheffing 54,- EIGENSCHAPPEN Woonoppervlakte: 48m2 Aantal kamers: 2 Aantal slaapkamers: 1 Aantal badkamers: 1 Bouwperiode: < 1906 MONUMENTENSTATUS Rijksmonument Nr KADASTRAAL Gemeente: Amsterdam Sectie: P Nummer: 3198 Appartementsindex: A-4 Aandeel gemeenschap: 2/15e BESTEMMINGEN Splitsingsakte: Eigendomsbewijs: Woningcartotheek: bewoning woning woning GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen Milieudienst: geen negatieve informatie bekend Fundering: geen negatieve informatie bekend AANVAARDING In overleg EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond ENERGIELABEL Verkoper beschikt niet over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen aangezien het pand waar de woning deel van uitmaakt, is aangewezen als Rijksmonument, zodat geen EPC is vereist. SPLITSINGSAKTE & VERENIGING VAN EIGENAREN Gesplitst op: 15 december 1978 in 6 appartementsrechten Naam VvE: Vereniging van eigenaars Nieuwe Herengracht 25 te Amsterdam Aantal stemmen: 2 (van 15) Servicekosten: 106,- per maand Administratie: Falcon VvE Management bv Amsterdam CONTACTGEGEVENS CSV Makelaars LENNAERT VELLEKOOP Cornelis Schuytstraat 2 T: JH Amsterdam F: info@csvmakelaars.nl

3 PLATTEGROND

4 FOTO S

5 FOTO S

6 FOTO S

7 OBJECTINFORMATIE WIJ MOGEN U AANBIEDEN DIT LEUKE 2-KAMER APPARTEMENT VAN 48M2 OP DE TWEEDE VERDIEPING MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER EN OP DE HERMITAGE. Deze woning ligt aan een autoluw gedeelte van de Nieuwe Herengracht tussen de Amstel en de Weesperstraat, aan de voorzijde van het pand en heeft een kleine berging op de zolderverdieping van het gebouw. Het pand, dat vermoedelijk omstreeks 1700 is gebouwd op eigen grond en is aangewezen als Rijksmonument bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en 5 appartementen op de verdiepingen. De professioneel beheerde vereniging van eigenaren bestaat derhalve uit 6 leden en beschikken samen over een gemeenschappelijk dakterras (niet officieel). De servicekosten voor 25-II-v bedragen maandelijks 106,-. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument - Eigen grond - Prachtig, vrij uitzicht - Lichte woonkamer - Aparte berging LEUK 2-KAMER APPARTEMENT VAN 48M2 OP DE TWEEDE VERDIEPING MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER EN OP DE HERMITAGE VRAAGPRIJS ,- K.K. INDELING Via het fraaie gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de overloop van de tweede verdieping met aansluitend de entree. U komt in de hal van de woning binnen met garderoberuimte en separaat toilet met fontein en opstelling van de wasmachine. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer met open keuken en 3 grote raampartijen aan de Nieuwe Herengracht. De voorkant van het pand ligt op het zuiden. De slaapkamer aan het lichthof geeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer bestaat uit een wastafel en ligbad (douche). Op de zolderverdieping ligt de bijbehorende berging en is de toegang tot het gemeenschappelijke, niet officiële dakterras.

8 LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het prachtige centrum van Amsterdam, tegenover de Hermitage en op steenworp afstand van de Stopera en Koninklijk Theater Carré. Ook het Rembrandtplein, het Waterlooplein en de Nieuwmarkt zijn op loopafstand, evenals het openbaar vervoer. Alle denkbare faciliteiten zijn binnen handbereik en toch woont u op een rustige plek. Zondag 17 november 2013 zal het wel een drukte van jewelste zijn, de intocht van Sint Nicolaas. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van Cition Parkeermanagement d.d. 1 september 2013 is er een wachtlijst voor een parkeervergunning. De mogelijkheid bestaat om tijdelijk een overloopvergunning te hebben. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

9 VERKOOPVOORWAARDEN Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. - Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirantkoper uitgebracht voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop. - Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. - Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.