Heerlijk wonen. NUENEN Voirt 29 b. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen NUENEN Voirt 29 b vraagprijs k.k info@maasmakelaars.nl

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 158 m² Perceeloppervlakte: 312 m² Inhoud: 627 m³ Overige inpandige ruimte: 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Bouwjaar: 1960

3 Voirt 29b SLAGVAARDIGE KOPERS OPGELET: LIGGING IN HET CENTRUM VAN NUENEN OP KORTE AFSTAND VAN ALLE BELANGRIJKE VOORZIENINGEN FORS UITGEBOUWD (TOTALE WOONOPPERVLAKTE BIJNA 160 M2) GELIJKVLOERS WONEN MOGELIJK AANBOUW RELATIEF EENVOUDIG OM TE BOUWEN TOT MANTELZORGWONING Meerdere gebruiksmogelijkheden Dit royale halfvrijstaande woonhuis is aan de achterzijde fors uitgebouwd en heeft daardoor enorm veel te bieden. Gelijkvloers wonen, mantelzorg of een beroep aan huis, alles is te realiseren! De uitbouw aan de achterzijde bestaat momenteel namelijk uit een grote bijkeuken, een multifunctionele kamer, een ruimte die al helemaal is voorbereid om er een badkamer van te maken en een berging. Met een aantal relatief kleine aanpassingen zijn er diverse indelingen te creëren en kan de uitbouw worden omgetoverd tot bijvoorbeeld een kantoor, een salon, een slaap/badkamer of een kleine mantelzorgwoning. Niet noodzakelijk Let op: het is natuurlijk niet zo dat deze woning verbouwd moet worden. De huidige indeling biedt namelijk ook al een scala aan gebruiksmogelijkheden.

4 Wat een fantastische leefruimte Hoeveel leefruimte heeft u nodig? De begane grond van deze woning is royaal en toch intiem. Dit is direct te merken bij het binnenkomen van de sfeervolle woonkamer. Hier stralen de prachtige houten vloer, de fraaie haardpartij en de mooie radiatorombouw aan de voorzijde van het woongedeelte heel veel warmte uit. De woonkamer wordt afgescheiden van de woonkeuken door karakteristieke ensuitedeuren met glasinlood. Ook de woonkeuken is riant (circa 25 m2) en bijzonder mooi. De hoogglans keukeninrichting met een vaste kastenwand en een groot eiland heeft hier een belangrijk aandeel in. Alle benodigde apparatuur is in deze keuken opgenomen en met de aanwezigheid van een Quooker, 2 combiovens en een koel/vriescombinatie is het aantal apparaten zelfs groter dan je zou verwachten. Maar dat is nog niet alles, want de woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd. Deze uitbouw beschikt over meerdere ruimtes, waaronder een bijkeuken en een multifunctionele kamer met keukenblok. Verder zijn er al voorbereidingen getroffen om hier een badkamer te realiseren. Tenslotte is er bergruimte in overvloed in een aparte berging en in de garage. Deze garage bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en er hangt een cv combiketel voor de verwarming van de aanbouw (eigendom). De verdiepingen De 1e verdieping is verdeeld in een drietal slaapkamers en een badkamer. De vloeren van de kamers zijn voorzien van een vinylvloer en de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide uitgevoerd met een praktische vaste kast.

5 De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en hier springt de speelse nis (onder de trap naar de zolder) meteen in het oog. Tot slot is er natuurlijk ook een badkamer op deze verdieping aanwezig en hier bevinden zich een douche, een toilet en een wastafel. De 2e verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier kunnen talloze spullen worden opgeborgen. Een dakraam zorgt voor toetreding van daglicht en er is plaats voor een cv combiketel (huur). Zeker zo belangrijk: ligging De ligging in het centrum van Nuenen op korte afstand van winkels, horecagelegenheden en supermarkten is in 1 woord top. Maar ook medische voorzieningen, natuurgebied "Het Nuenens Broek" en meerdere bushaltes liggen binnen een straal van enkele honderden meters. Het perceel dat bij de woning hoort is maar liefst 312 m2 groot. De recentelijk aangelegde voortuin is al vrij groot, maar deze mag niet eens in de schaduw staan van de achtertuin met een diepte van ongeveer 20 meter. De ligging, pal op het zuiden, is fantastisch en het is dan ook genieten op het zonneterras dat direct aan de woning grenst. De grote diepte van het perceel maakt het vergroten van de al aanwezige uitbouw overigens een stuk eenvoudiger. Hierdoor zou er nog meer ruimte kunnen worden gerealiseerd om deze woning te laten voldoen aan de specifieke behoeftes die een toekomstige bewoner heeft. Zoeken? Ben je al een tijdje op zoek naar een woning met een ongekend aantal gebruiksmogelijkheden? Zoek dan eens een plekje in uw agenda en maak een bezichtigingsafspraak!

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Begane grond

20 Eerste verdieping

21 Zolderverdieping

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Lamellen/Luxaflex Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Vinylvloer Warmwatervoorziening, te weten: Closein boiler (Daalderop, 10 liter) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser combioven + combimagnetron gaskookplaat + geïntegreerde afzuiging koel/vriescombinatie (vriezer: 3 laden) Quooker Keukenaccessoires Verlichting, te weten: losse en opbouwverlichting inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: boekenkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires vaste accessoires losse accessoires Badkameraccessoires vaste accessoires losse accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: gehuurde cv combiketel (Intergas) Overige zaken, te weten:

25 Locatie op de kaart

26 Kadastrale kaart

27 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVMvragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

28 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBOmakelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

29 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

30 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl