WOONT U BINNENKORT OP NUMMER LEEUWARDEN MR. P.J. TROELSTRAWEG

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "WOONT U BINNENKORT OP NUMMER LEEUWARDEN MR. P.J. TROELSTRAWEG"

Theodoor Sanders
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 WOONT U BINNENKORT 22 OP NUMMER MR. P.J. TROELSTRAWEG LEEUWARDEN INFO@MAKELAARDIJFRIESLAND.NL

2 Soort eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Ligging in woonwijk, beschutte ligging Bouwjaar 1925 Garage geen garage Berging aangebouwd steen Permanente bewoning ja Huidig gebruik woonruimte Huidige bestemming woonruimte Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 266 m² Volume 542 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Onderhoud binnen Onderhoud buiten uitstekend uitstekend Verwarming Warm water Type ketel Eigendomsoort Isolatie c.v.-ketel c.v.-ketel Intergas eigendom volledig geisoleerd Tuin diepte/lengte 600 cm Tuin breedte 450 cm Achtertuin 27 m² Ligging noordoost Kwaliteit aangelegd onder architectuur Achterom ja

Troelstraweg in Leeuwarden, op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden met 'De Prinsentuin' en stadsschouwburg 'De Harmonie'.

3 INDRUK We raken maar niet uitgepraat over de sfeer, de luxe en de styling! Alles aan deze woning straalt 'thuiskomen' uit. Volledig, zeer hoogwaardig afgewerkt, totaal in 2017 gemoderniseerd HERENHUIS met een heerlijke achtertuin en tuin rondom. Het fraaie geheel is gelegen aan de statige Mr. P.J. Troelstraweg in Leeuwarden, op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden met 'De Prinsentuin' en stadsschouwburg 'De Harmonie'. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Door de aanwezigheid van een personenlift in de woning, is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Bent u nog niet toe aan een appartement, maar wilt u wel alvast rekening houden met de toekomst, dan is dit een unieke kans! Het betreft een zeer sfeervolle jaren '30 woning met parkeergelegenheid op eigen terrein en statige uitstraling. De prachtige kamer en suite met schuifdeuren en gashaard weten de juiste sfeer te creëren. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, waarvan de masterbederoom is uitgevoerd met een luxe kastenblok en extra vaste kasten. De andere slaapkamer is voorzien van een parketvloer en sfeer gashaard.

INDRUK Indeling: Zij entree, tochtportaal, hal met garderobe-nis en personenlift, kamer en suite met schuifdeuren, eetkamer met gashaard, openslaande deuren en vaste kasten.

Vanuit de eetkamer bereik je de luxe open keuken (2017) voorzien van elektrisch kooktoestel, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, RVS aanrechtblad, vloerverwarming en kastruimte met

Via een bordes-trap met footlights bereikt u de eerste verdieping. Overloop met lift, luxe badkamer met douche, dubbele wastafel, douche-toilet en elektrische vloerverwarming.

4 INDRUK Indeling: Zij entree, tochtportaal, hal met garderobe-nis en personenlift, kamer en suite met schuifdeuren, eetkamer met gashaard, openslaande deuren en vaste kasten. Voorkamer voorzien van erker, massief eiken houten vloer gelegd in Hongaarse punt en geïsoleerde scheidingsmuur. Vanuit de eetkamer bereik je de luxe open keuken (2017) voorzien van elektrisch kooktoestel, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, RVS aanrechtblad, vloerverwarming en kastruimte met witgoedopstelling. Douche-toilet met hangend closet, vloerverwarming, wastafelmeubel en inklapbare douche. Berging voorzien van verwarming. Via een bordes-trap met footlights bereikt u de eerste verdieping. Overloop met lift, luxe badkamer met douche, dubbele wastafel, douche-toilet en elektrische vloerverwarming. Masterbedroom met vaste kasten, airco en balkon, 2e slaapkamer, welke momenteel in gebruik als werkkamer voorzien van massief eiken parket vloer gelegd in Hongaarse punt patroon en vaste kast. Tweede verdieping bereikbaar middels een losse trap. Zolder / berging. Stookopstelling met Intergas CV-ketel (2017) en mechanische ventilatie.

INDRUK Bijzonderheden die u moet weten: - complete renovatie 2017 - nieuwe elektrische installatie (leidingwerk, meterkast en schakelmateriaal) - nieuwe verwarmingsinstallatie, zoneregeling via Wifi

stijlvolle American raam-shutters van hout op de begane grond en deels 1e verdieping - isolatie: warmte en geluid. vloeren begane grond en verdieping, spaanplaat, kruipruimte voorzien van Drowa chips.

5 INDRUK Bijzonderheden die u moet weten: - complete renovatie nieuwe elektrische installatie (leidingwerk, meterkast en schakelmateriaal) - nieuwe verwarmingsinstallatie, zoneregeling via Wifi - vloerverwarming CV-leiding aanbouw achter, badkamer en toilet begane grond - volledige nieuwe riolering tot aan het gemeenteriool - sfeer gashaarden op de begane grond en de eerste verdieping - stijlvolle American raam-shutters van hout op de begane grond en deels 1e verdieping - isolatie: warmte en geluid. vloeren begane grond en verdieping, spaanplaat, kruipruimte voorzien van Drowa chips. - alle wanden voorzien van voorzetwanden met isolatie, de tussenwand met de buren geen geluidslekken door wand contact dozen - plafond isolatie - veelal raamisolatie, enkele voorzetramen - authentieke glas in lood ramen - dakbedekking, goten, ventilatie en isolatie aanbouw/berging vernieuwd - berging voorzien van verwarming, koud en warm stromend water

INDRUK - buiten zonwering door middel van markiezen - zeer recent volledig binnen en

onderhoudsarme tuin en erf aanleg door een hoveniersbedrijf - buitenverlichting door middel

toegangsmelding - comfort 2 badkamers, 2 toiletten met spoelinrichting, zone-gerichte CV,

6 INDRUK - buiten zonwering door middel van markiezen - zeer recent volledig binnen en buitenschilderwerk - gevelrenovatie begane grond en erfafscheiding - complete professionele, onderhoudsarme tuin en erf aanleg door een hoveniersbedrijf - buitenverlichting door middel van schemer en tijdsensoren - tuinpoort met elektrisch bedienbaar schuifhek en toegangsmelding - comfort 2 badkamers, 2 toiletten met spoelinrichting, zone-gerichte CV, geïntegreerde afzuiging in RVS aanrecht en elektrisch bedienbare zonwering. - totale perceeloppervlakte 266 m² eigen grond

12 PLATTEGROND

13 PLATTEGROND

14 PLATTEGROND

15 KADASTRALE KAART

16 Heliconweg AS Leeuwarden info@makelaardijfriesland.nl

Vergelijkbare documenten

WOONT U BINNENKORT OP NUMMER. 41 b LEEUWARDEN MR. P.J. TROELSTRAWEG

WOONT U BINNENKORT OP NUMMER. 41 b LEEUWARDEN MR. P.J. TROELSTRAWEG WOONT U BINNENKORT OP NUMMER 41 b MR. P.J. TROELSTRAWEG LEEUWARDEN INFO@MAKELAARDIJFRIESLAND.NL WWW.MAKELAARDIJFRIESLAND.NL Soort herenhuis Type geschakelde woning Ligging in woonwijk Bouwjaar 1931-1944