TE KOOP. Willem Kalfstraat 59, 7545 AL Enschede. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP, 7545 AL Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Bent u op zoek naar een mooie gezinswoning met heerlijke achtertuin op het zuidoosten, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en vindt u het niet erg om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze ruime tussenwoning precies wat u zoekt! De woning is goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd. De woning ligt in een rustig en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe omgeving, waaronder het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen (A35) zijn eenvoudig binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal, garderobe, toiletruimte, trapopgang en meterkast, praktische trapkast; woonkamer met een sfeervolle houtkachel, toegang tot de tuin en naar de eetkamer; eenvoudige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, tweede toegang naar de tuin; inpandige berging met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling; tweede (fietsen)berging bereikbaar via de tuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van inbouwkasten en de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben toegang tot het balkon, en een geheel betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel met een enkele wastafel. Tweede verdieping: Riante zolderverdieping met een grote vierde slaapkamer met een eigen wastafel, voorts bergruimte in de knieschotten. Buiten: Nette voortuin met een betegeld pad en groenbegroeiing; grote achtertuin met een betegeld terras, sierbetegeling, diverse groenbegroeiing, een houtopslag en een (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1964; - Inhoud: 397 m³; - Woonoppervlakte: 107 m²; - Perceeloppervlakte: 147 m²; - Tussenwoning in kindvriendelijke woonwijk; - 4 slaapkamers; - Royale en lichte woonkamer; - Ruime achtertuin op het zuidoosten; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

3 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1964 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 147 m 2 Gebruiksoppervlakte 107 m 2 woonfunctie Inhoud woning 397 m 3 Woonkamer 24 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Aan rustige weg, in woonwijk Aangebouwd steen Ja Energie Energielabel D Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-ketel Nefit Ecomline 22 HRC Bouwjaar C.V.-ketel 1999 Eigendom Eigendom Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 600 Tuin oppervlakte (m²) 75 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost, Zuid Kwaliteit Normaal Locatie

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewe gingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/ luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast Keukenaccessoires, te weten: - Verlichting, te weten: - Plafonierers (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Keukenkasten - Vaste kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Kast - Spiegel - Douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Opmerkingen Houtkachel met houtopslag blijft achter. Nieuwe groepenkast elektra met 5 groepen blijft achter.

18 Algemene informatie Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Onderzoeksplicht & mededelingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar / verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen. Toelichtingsclausule Meetinstructie Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

19 Thoma Post

20 Thoma Post Makelaars Koningsplein KZ ENSCHEDE Thoma Post