TE KOOP. Ravenhorsterweg 59, 7103 AR Winterswijk. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Ravenhorsterweg 59, 7103 AR Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Karakteristiek VRIJSTAANDE WONING met grote werkplaats, carport en grote, vrije tuin. De woning ligt dicht bij winkels, scholen en sportvoorzieningen en het fraaie buitengebied van ligt op steenworpafstand. De woning beschikt over een ruime en zonnige tuin op het westen, die veel privacy biedt. De grote werkplaats van ca. 50 m² is ideaal voor de ZZP-er of hobby-ist. Indeling Begane grond; hal/entree met toilet en trapopgang; ruime woonkamer met sfeerhaard (hout) en open keuken; kantoortje; aparte wasruimte. 1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan één voorzien van kastenwand; badkamer met 2e toilet, douche, wastafel en ligbad. 2e verdieping: zolderberging. Bijzonderheden - Oorspronkelijk bouwjaar 1910, echter in 1980 nagenoeg geheel verbouwd; - Perceelsoppervlakte van maar liefst 830 m²; - Grote (hobby)schuur/werkplaats met o.a. elektra en een grote zolder; - Centraal verwarmd (Nefit ketel uit 2003), muur- en dakisolatie, deels dubbele beglazing. Voor inlichtingen of een afspraak: Thoma Enning Makelaars, lid NVM Burgemeester Bosmastraat 2d, 7101 DG Telefoonnummer: info@thomaenning.nl Internet: Contactpersoon: M. Legters, kandidaat RMT o.z.:

3 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1910 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 830 m 2 Gebruiksoppervlakte 108 m 2 woonfunctie Inhoud woning 358 m 3 Details Ligging In woonwijk Kabel Nee Energie Verwarming Warmwater Eigendom Tuin gegevens Tuin C.V.-Ketel Elektrische boiler huur Eigendom Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Tuin oppervlakte (m²) 440 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid, West Kwaliteit Verzorgd Locatie

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Ravenhorsterweg 59 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewe gingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - (sier)hek Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - via cv - boiler (huur) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/ luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - x Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat + afzuigkap magnet oven koelkast vriezer (los) Keukenaccessoires, te weten: - x Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmer - opbouwspots/lampen/dim mers - losse (hang)lampen - verlichting in keuken en tl woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: - x Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - compleet Badkameraccessoires - compleet Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar

23 Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Ravenhorsterweg 59 wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - boiler (huur) Overige zaken, te weten: - x Opmerkingen

24 Algemene informatie Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Onderzoeksplicht & mededelingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar / verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen. Toelichtingsclausule Meetinstructie Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

25 Thoma Enning Makelaars Burgemeester Bosmastraat 2 d 7101 DG WINTERSWIJK info@thomaenning.nl Thoma Enning