Waar het genieten begint...

Transcriptie

1 Waar het genieten begint...

2 inhou 4 WONEN IN ZEIST Ontek wonerschone omgeving 6 GESCHIEDENIS EN HISTORIE Wonen op een historische locatie 8 PROJECTLOCATIE 10 SITUATIE PROJECTLOCATIE 14 OVERZICHT VERDIEPINGEN 22 OVERZICHT GEVELS Wonen in Zeist 24 DE APPARTEMENTEN 49 ENERGIE VOORZIENING 50 ELANGRIJKE INFORMATIE

3 Wonen in Zeist In e negentiene eeuw was Zeist een plaats waar rijke Hollaners neerstreken in prachtige villa s, lanhuizen en kastelen. Langs e Utrechtseweg en e Driebergseweg verrezen tal van buitenplaatsen en langoeeren, ie samen e Parel van e Stichtse Lustwarane weren genoem. Jij kunt straks wonen op eze historische plek in Zeist. Op e hoek van e Utrechtseweg en e Kromme-Rijnlaan ontwikkelen we Mijnhart Wonen, een wijk met rijwoningen, twee-oner-een-kapwoningen, vrijstaane villa s en appartementen. Hier proef je e sfeer van vroeger en ervaar je e luxe van nu. Zeist EN ZIJN WONDERSCHONE OMGEVING 4 5

4 FARIEK VAN ANDRIES MIJNHARDT Op e plek waar Mijnhart Wonen verschijnt, ston ooit e farmaceutische fabriek van Anries Mijnhart. An ies Mijnhart De fabriek van Anries Mijnhart Anries was apotheker. Hij begon zijn loopbaan bij e marine, waar hij tijens een van e vele zeereizen teerzeep fabriceere. Op basis van ie ervaring opene hij in 1907 zijn eigen rogisterij. Daar ging hij, naast e winkelverkoop, verer met het ontwikkelen van geneesmielen. In 1914 verkocht Anries zijn rogisterij. Hij besloot zich alleen nog bezig te houen met het prouceren van geneesmielen en verhuise naar Zeist. Daar opene hij zijn eigen farmaceutische fabriek. Hij maakte oner meer staal- en hoofpijntabletten, Ivorol-tanpasta en Purol-zalf. Uiteinelijk wer e fabriek in 1970 overgenomen en verplaatst naar Amersfoort. Anries was op at moment al e negentig gepasseer. De fabriek in Zeist kwam leeg te staan en wer kort aarna gesloopt. 6 7

5 OP KORTE AFSTAND OP KORTE AFSTAND ZEISTEROS De hon uitlaten of een ronje joggen oe je in het Zeisterbos. WINKELCENTRUM VOLLENHOVE HISTORIE Snel een booschap oen? Je staat zo in winkelcentrum Vollenhove. Miagje fietsen? Je gaat altij even langs Kasteel Kerckebosch en Slot Zeist. SCHOLEN SPORT EN SPEL Je hebt e keuze uit meerere basisscholen en mielbare scholen. In Zeist hoef je nooit stil te zitten. Sportvelen en speeltuinen genoeg! N225 A28 A28 Ut r ht ec CENTRUM VAN ZEIST Het gezellige centrum van Zeist ligt om e hoek. ij n eg la a w n se -R o Kr 8 m me N22 9

6 ag S situatie nla e k in t ech Utr V STALLINGSGARAGE eg sew 28 APPARTEMENTEN 1 t/m 14 Kr om me -R ijn laa n aan e Utrechtseweg/Zeister Eng 19 aan e Zeister Eng ter e t eis RIJWONINGEN s Zei g n re Eng Z t/m 28 2 ONDER 1 KAPWONINGEN aan e Zeister Eng Ze r iste Eng 2 Ze ist er En g VRIJSTAANDE VILLA S aan e Zeister Eng n zo NO g an rg e n so ORD zonn estan juni g gan sop zon

7 12 Wonen met e sfeer van oeger en e luxe van nu! 13

8 overzicht parkeerlaag werkkast werkkast techn. ruimte lift trappenhuis trappenhuis lift techn. ruimte P 1 P 2 P 3 P 4 P 19 P 20 P 21 P 22 P 23 P 24 P 25 P 26 P 27 P 28 P 29 P 30 P 31 P 47 P 48 P 49 P 50 P 5 P 6 P 7 P 8 P 9 P 10 P 11 P 12 P 13 P 14 P 15 P 16 P 17 P 18 P 32 P 33 P 34 P 35 P 36 P 37 P 38 P 39 P 40 P 41 P 42 P 43 P 44 P 45 P 46 overzicht centrale hal Veilig en comfortabel Schoon en roog E ENTREE ENTREE

9 overzicht veriepingen ENTREE ENTREE GG A A A A V A A A A

10 overzicht veriepingen V C D C C D C V E D E E D E

11 20 Altij plek voor je auto: oner e appartementengebouwen bevint zich een ruime stallingsgarage met privé parkeerplaatsen. 21

12 gevels opstelplaats zonnepanelen opstelplaats zonnepanelen opstelplaats zonnepanelen opstelplaats zonnepanelen schaal 1:

13 appartement A GG V1 V2 V3 GERUIKS- ca. 89 m 2 TERRAS ca. 20 m 2 Riant terras op het zuien 2 eigen parkeerplaatsen voor bouwnummers 1 en 18 1 eigen parkeerplaats voor bouwnummers 4 en 15 ouwnummers 1 en 15 geteken, bouwnummers 4 en 18 gespiegel. schaal 1:

14 appartement A1 GG V1 V V3 GERUIKS- ca. 89 m 2 TERRAS ca. 12 m 2 Riant terras op het zuien 2 eigen parkeerplaatsen voor bouwnummers 1 en 18 1 eigen parkeerplaats voor bouwnummers 4 en 15 ouwnummers 5 en 19 geteken, bouwnummers 8 en 22 gespiegel. schaal 1:

15 appartement GG V1 V2 V3 GERUIKS- ca. 85 m 2 TERRAS ca. 10 m 2 2 eigen parkeerplaatsen voor bouwnummers 2 en 17 1 eigen parkeerplaats voor bouwnummers 3 en 16 ouwnummers 2 en 16 geteken, bouwnummers 3 en 17 gespiegel. schaal 1:

16 appartement 1 GG V1 V V3 GERUIKS- ca. 85 m 2 TERRAS ca. 14 m 2 2 eigen parkeerplaatsen ouwnummers 6 en 20 geteken, bouwnummers 7 en 21 gespiegel. schaal 1:

17 appartement C Lezen, koken, eten, borrelen, werken of stueren, in eze grote, open leefruimte kan het allemaal

18 appartement C ij mooi weer schuif je e euren open en betrek je buiten bij binnen. Door e hoek ligging profiteer je van een prachtig panorama uitzicht

19 appartement C GG V1 V V3 GERUIKS- ca. 136 m 2 TERRAS ca. 12 m 2 Groot terras op het zuien ouwnummers 9 en 23 geteken, bouwnummers 11 en 25 gespiegel. schaal 1:

20 appartement D Jouw lievelingsplek na een rukke ag. Afhankelijk van het weer bepaal je of je je koffie binnen of buiten rinkt

21 appartement D GG V1 V V GERUIKS- ca. 88 m 2 TERRAS ca. 13 m 2 Groot terras op het zuien 2 slaapkamers De bouwnummers 13 en 27 zijn voorzien van verhooge plafons ouwnummers 10 en 13 geteken, bouwnummers 24 en 27 gespiegel. schaal 1:

22 appartement E Op eze verieping kun je e boomtoppen tellen! Door e bijzonere raampartijen heb je een prachtig weis uitzicht

23 appartement E GG V1 V2 V GERUIKS- ca. 119 m 2 TERRAS ca. 26 m 2 Verhooge plafons Sublieme lichtval en uitzicht ouwnummers 12 en 26 geteken, bouwnummers 14 en 28 gespiegel. schaal 1:

24 e architect Met ons project Mijnhart Wonen leveren we een belangrijke bijrage aan het herkenbaar maken van e ligging van Zeist aan het historisch lint De Stichtse Lustwarane. Door het plan in twee onerelen te verelen en te richten op e Utrechtseweg wort het programma van ca.150 woningen in kleinschalige, herkenbare eenheen vereel. De gekozen architectuur roept e sfeer op van e buitenplaatsen langs e Stichtse Lustwarane. Door het onergrons gelegen parkeren en e grote afstan tot e Utrechtseweg woren optimale mogelijkheen voor een groene inpassing van e ensembles verkregen. Architectuur Het inspirerene bij het ontwerp van een plan in eze historische context is e relatie tussen e architectuur en e beelverwachting ie opgeroepen wort oor e formele buitenplaatsopzet van het gebie in bree zin; e strook ie beken staat als e Stichtse Lustwarane; het gebie vanaf e sta Utrecht langs e Utrechtse heuvelrug tot aan e Grebbeberg. Voor het ontwerp van e chique woonomgeving hebben we willen aansluiten bij e traitie van historische buitenplaatsen op e Utrechtse Heuvelrug, zoals langs e Stichtse Lustwarane. Het plan herstelt e historische structuur aan e Utrechtseweg oor e toevoeging van twee ensembles. Naar het Zuien richt e schaal van e bebouwing zich op haar omgeving oor e toevoeging van eengezinswoningen. Op eze manier geven we Zeist zijn historische bining terug. We hebben e bebouwing bewust op afstan van e weg geplaatst, omat it e meeste mogelijkheen voor een gevarieere groeninpassing biet. Groen met af en toe een inkijkje in e richting van ensembles ie zich niet irect helemaal prijsgeven De ontsluiting van e beie planelen is zo opgezet at e route van straat naar garage zo kort mogelijk is. Ze hebben ieer hun eigen ontsluiting vanaf e Utrechtseweg en e Krommerijn laan. Er lopen geen verkeersroutes oor het gebie. De appartementen zijn iets opgetil ten opzichte van e omgeving. Dit is geaan om e privacy van e bewoners op e begane gron van e appartementen te waarborgen, met name bij e buitenruimtes, waarbij men, gebruikmaken van het hoogteverschil, over e geparkeere auto s heen kan kijken. De architectuurkeuze is an ook een heel gevoelige. egrippen ie opkomen zijn: chique; ingetogen; waarig, historische bining. Vooral in een consequente etaillering moet het karakter van e architectuur tot uiting komen. De verschillene planelen hebben een eigen signatuur: e terrasappartementen, ie momenteel al in aanbouw zijn, hebben een lichte tint, terwijl het tweee planeel, Mijnhart Wonen uit een genuanceer roe baksteen bestaat; één steen voor zowel e appartementen als voor e eengezinswoningen. Appartementen Alle woningen zijn op het zuiwesten gericht waaroor e zontoetreing van e appartementen optimaal is. Er zijn 14 woningen per gebouw in veel verschillene woningtypes. De portiekontsluiting, met op e onerste twee veriepingen vier woningen per laag en aarboven stees rie woningen per veieping maken het tot een kleinschalig woongebouw. Eengezinswoningen De eengezinswoningen zijn er in verschillene uitvoeringen en typen; gebruikmaken van één architectonisch vocabulair. Zo wort het plan meer an e som van e verschillene onerelen. Ook e gebogen straatjes ragen bij aan het buurtgevoel, een gevoel van intimiteit. De samenhang wort versterkt oor een homogene beplanting, waarbij vooral e hagen in het oog springen, ie ook e privacy van e bewoners helpen waarborgen

25 Sanitair Wakker woren? Dat oe je in e bakamer. Je poetst je tanen, kamt je haren en spuit je favoriete luchtje op. Geheel volgens jouw eigen ritueel, zoat je fris en uitgerust aan e ag begint. Een goee bakamer is belangrijk. Daarom woren e woningen in Mijnhart Wonen opgelever inclusief bakamer en toilet van hoge kwaliteit. Het sanitair en tegelwerk zijn van Villeroy en och en e kranen van Grohe. innen e stelpost van e woning kun je een mooie bakamer samenstellen. Heb je speciale wensen? In overleg is er veel mogelijk. Wanneer je e showroom bezoekt, helpen e aviseurs je graag bij het maken van e juiste keuzes. Energie voorziening We hebben er allemaal vast en zeker al wel van gehoor, e kranten staan er vol van en e meia verhaal er met grote regelmaat over. De wet Voortgang Energietransitie (VET) regelt at e aansluitverplichting van nieuwbouw op het gasnet per 1 juli 2018 gaat verwijnen. Kortom e overhei heeft besloten om e gaskraan in Groningen icht te raaien. Voor nieuwe woningen beteken it, geen gasaansluiting meer als e omgevingsvergunning na 1 juli 2018 wort aangevraag. shutterstock Natuurlijk hebben ook wij vooraf nageacht over it vraagstuk. Zouen we gasloos gaan, an betekent it, at e woningen van een warmtepomp woren voorzien. De wettelijke EPC norm (Energie Prestatie Coëfficiënt) beraagt momenteel 0,4. Met een warmtepomp kunnen we ruimschoots voloen aan eze wettelijke regelgeving. Er is echter één vervelen probleem. De energierekening voor elektra zal vanwege het continu raaien van e warmtepomp stevig verhogen. Om ie reen hebben we toch besloten om e woningen te voorzien van een gasketel met zonnepanelen. Deze oplossing geeft eveneens een goee EPC, maar voorkomt een extra hoge energierekening

26 Informatie ONTWIKKELAAR ONTWIKKELING REALISATIE ARCHITECT MAKELAARS Antonlaan 600, Zeist telefoon COLOFON Tekst Typisch Sanra Historische foto s Geheugen van Zeist Ontwerp en realisatie Iem Dito, Kampen oulevar 1, Zeist telefoon DISCLAIMER Natuurba Mooi Zeist ron 1930 De kleine le ertjes groot geschreven Deze verkoopocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengestel aan e han van gegevens en tekeningen, verstrekt oor iverse partijen zoals gemeente, steenbouwkunige, architect, constructeur, etc. Alle in eze brochure weergegeven artist- en sfeerimpressies, kleurstellingen, impressie van e openbare ruimte en perspectieftekeningen ienen als inruk, waaraan geen rechten kunnen woren ontleen. Zowel e aannemer als e verkoper van e gron en het plan behouen zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen. De op tekening aangegeven apparatuur, technische installaties, zonnepanelen, meubilair, kasten, interieursuggesties etc. ienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitrukkelijk in e omschrijving genoem, niet in e koopsom begrepen. 50 De nummers bij e woningen, zoals op e tekeningen staan aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wort tijens e bouw oor alle partijen gehanteer, ook in alle officiële stukken en corresponentie. Deze brochure is géén contractstuk en hieraan kunnen erhalve geen rechten woren ontleen. ij e verkopen makelaar zijn e contractstukken beschikbaar.

27 Waar het genieten begint...