Verkoopslastenboek gesloten ruwbouw Residentie de platse te Moorsele versie 18/02/2019. Residentie de platse

Transcriptie

1 Residentie de platse 1

2 1. ALGEMEEN INHOUDSOPGAVE 1.1 Plannen Erkenning Borgtochten Prijsherziening Aard van de overeenkomst Kosten Aanvoer en keuringen van de producten Veiligheid, hygiëne en orde op de bouwplaats 5 2. SAMENSTELLING VAN HET GEBOUW 5 3. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 3.1 Gemeenschappelijke delen van de aanneming omvatten o.a BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW BIJZONDER LASTENCOHIER 4.0 Inrichting bouwwerf Grond en funderingswerken Gewapend beton Metselwerken Vochtisolatie Dakwerken Terrassen Buitenschrijnwerk Afvoerleidingen Trappen Pleisterwerk dekvloer Vloer- en wandbekleding Kokers Binnenschrijnwerk Liften Elektrische installatie Lichtkoepel Schilderwerken Buitenaanleg Oplevering 8 5. ALGEMENE VOORWAARDEN 5.1 Ereloon architect en ingenieur Nutsvoorzieningen Zettingen van het gebouw Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen Toegang tot de werf Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf Wijzigingen t.o.v. het verkoopslastenboek 10 2

3 1 Algemeen Teneinde de toekomstige eigenaars van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het betreft een stijlvolle en duurzame constructie met een minimum aan onderhoud voor zowel privatieve als gemeenschappelijke delen. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/ of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele kopers van de privatieven kunnen bij de bouwheer alle nuttige informatie bekomen omtrent het gebouw en het door hen gekochte privatief. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. 1.1 Plannen Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door R-Architekten bvba en volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door BeHeCON bvba. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging door architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of vereist door de administratie. 1.2 Erkenning Het gebouw wordt gerealiseerd door een hoofdaannemer welke is geregistreerd. Hij ziet erop toe dat ook zijn onderaannemers zijn geregistreerd. 1.3 Prijsherziening Er is geen prijsherziening voorzien. 1.4 Betaling der werken De betaling der werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopsovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. 1.5 Aard van de overeenkomst Deze opdracht is een gemengde opdracht omvattende: Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. Een afzonderlijke opdracht voor het aanvullend pakket binnenafwerking. Tot aan de oplevering van het gebouw kan de koper op eigen initiatief géén werken laten uitvoeren door derden, dit om schades te vermijden en controle te houden over de werken. 3

4 1.6 Kosten De kosten, aangegeven in de verkoopsovereenkomst zijn ten laste van de koper en worden aangerekend. 1.7 Aanvoer en keuringen van de producten. Voorafgaande technische keuring. De keuring van de producten valt ten laste van het bestuur. De kopers van de privatieven kunnen hun op en aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de promotor. Na ontvangst zal deze de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de promotor op de hoogte gebracht van het gevolg dat het bestuur gaf. 1.8 Veiligheid, hygiëne en orde op de bouwplaats De reglementering van ARAB (algemeen arbeidsreglement) en de bepalingen van de collectieve arbeidsovereenkomst van en (BS en ) zijn van toepassing. De bouwheer zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. 2 Samenstelling van het gebouw Het gebouw bestaat uit: Gelijkvloerse verdieping met: 1ste verdieping met: Dakverdieping met: 3 appartementen en 16 garages 3 appartementen 2 appartementen In het totaal zijn er 8 appartementen en 16 garages 3 Beschrijving van het gebouw 3.1 Gemeenschappelijke delen van de aanneming omvatten o.a. Deze behelzen hoofdzakelijk: a. De grond b. De grondwerken en de funderingen c. Alle beton en staalconstructies nodig voor de stabiliteit van het geheel, evenals de metselwerken en vloerplaten d. Gevelwerken en dakwerken e. Het buitenschrijnwerk f. De lift, en liftput g. De rioleringen en ontvangers van oppervlaktewater en afloopbuizen h. De hoofdleidingen van technieken, vooraleer afgetakt te worden naar de privatieve delen i. Alle kokers voor afvoeren, luchtkokers en de toevoerleidingen technieken, j. Het binnenschrijnwerk van de gemeenschappelijke delen zoals de inkomhall, trapzaal, 4

5 k. De elektrische installatie der gemeenschappelijke delen l. De gemeenschappelijke technische installaties (sanitair/ ventilatie, ) m. De binnenafwerking der gemeenschappelijke delen n. De toegangswegen en omgevingswerken 4 Beschrijving van het gebouw bijzonder lastenkohier De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. 4.0 Inrichten bouwwerf Deze post omvat de voorbereidende werken die de eigenlijke aanneming voorafgaan. Hieronder verstaan men het inrichten en klaarmaken van de bouwwerf en het uitzetten van de bouwwerken. Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen en aansluitingskosten voor water, elektriciteit, teledistributie en telefoon vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingen van de diverse maatschappijen worden verrekend met de kopers evenals de waarborgen en de diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Onderhoud van de bouwwerken: Vallen ten laste van de bouwheer tot aan de voorlopige oplevering. Verder het verwijderen van alle puin en afval tot aan de aanvaarding van de werken. 4.1 Grond en funderingswerken De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit die zich met de studie en de conceptie gelast. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. Een koperen aardingslus dia 35 mm² zal onder de funderingen worden voorzien conform de voorschriften van het AREI. Deze aardingsgeleider mag niet in contact komen met het funderingsbeton en wordt via een flexibele PVC-buis doorheen de fundering en vloerplaat gebracht. 4.2 Gewapend beton De betonconstructie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur overeenkomstig de voorschriften ter zake. Volgende werken zijn te voorzien in gewapend beton: funderingsplaat, vloerplaten, trappen, balken, kolommen, wanden In de ondervloer wordt een wapening geplaatst. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag worden de elementen met elkaar verbonden. 4.3 Metselwerken Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd in betonwanden of dragend metselwerk overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De opgaande buitenmuren worden goed geïsoleerd en worden als volgt opgebouwd: De buitenzijde in wit-grijs genuanceerd gevelmetselwerk met een plaatselijke bekleding in donker getint hout. 5

6 De spouw tussen de gevelbekleding en de binnenmuur is voorzien van isolatie conform de EPB-studie, die vastgehecht is aan de binnenmuur Het binnendeel der buitenmuur is in gebakken aarde snelbouwblokken of een gewapende betonwand. Het niet-dragend metselwerk wordt eveneens uitgevoerd in snelbouwmetselwerk. De scheidingsmuren tussen de appartementen en de gemene delen/ andere privatieven worden ontdubbeld en zijn voorzien van een akoestische isolatie. 4.4 Vochtisolatie De vochtisolatie gebeurt door het inwerken van een bitumineuze laag met polyesterinlage of DPC folie. Deze materialen zijn ondoordringbaar voor water, scheuren niet, hebben een hoge scheur en drukweerstand en zijn chemisch inert. Toepassing bij isolering van de buitenwanden tegen opstijgend vocht (op het gelijkvloers) alsook voor de afvoer van water in de spouw ter plaatse van ramen, deuren en balken. 4.5 Dakwerken Voor het creëren van de nodige dakhelling op de platte daken wordt gebruik gemaakt van hellingschape. Bovenop de hellingschape wordt de nodige isolatie voorzien conform de EPB-studie. De dakopstanden worden eveneens voorzien van isolatie conform de EPB-studie. De dakbedekking wordt uitgevoerd in EPDM of roofing volgens keuze van de ontwerper. Rondom wordt een alu-dakrandprofiel voorzien in harmonie met het buitenschrijnwerk. De afvoerbuizen worden in opbouw tegen de gevelsteen geplaatst en zijn voorzien in zink. 4.6 Terrassen De terrassen worden afgewerkt met isolatie, waterdichte lagen en een kwalitatieve houten beplanking/ tegels of architectonisch beton (zie plan). De balustrades zijn vervaardigd in aluminium (al dan niet verlakt) en dit volgens keuze van de ontwerper. Op de verdiepingen zijn de opendraaiende ramen zonder schoot eveneens voorzien van een borstwering in metaal en/of glas. 4.7 Buitenschrijnwerk De constructie en de plaatsing van de ramen gebeurt volgens : de richtlijnen van de ééngemaakte technische specificaties STS 36 en / of STS 52.0 de voorschriften van de fabrikant van het raamsysteem de specificaties van de geldende BUTGB goedkeuring op het raamsysteem of gelijkwaardig Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in zwartbruine thermisch onderbroken profielen vervaardigd uit aluminium of PVC volgens keuze van de ontwerper. Het gebruikte glas is conform de geldende glasnormen en heeft een K-waarde van 1.0 W/m².K De garagepoort is een manuele metalen kantelpoort. De kleur van de poort is wit. 4.8 Afvoerleidingen De rioleringsleidingen in volle grond zijn in PVC-buizen, BENOR gekeurd, met aangepaste diameter. Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen, voorzien van alle hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz. conform de gemeentelijke verordeningen. 4.9 Trappen De trappen en bordessen zijn in zichtbeton of worden afgewerkt met keramische tegels/ natuursteen volgens keuze van de ontwerper. De leuningen worden afgewerkt in verlakte 6

7 metalen buizen, verlakte alu-buizen of inox-buizen conform het ARAB reglement en de brandweervoorschriften Pleisterwerken De wanden in metselwerk worden uitgevoerd in een gipsbepleistering met voorbereide mortel die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De plafonds worden eveneens uitgevoerd in een gipsbepleistering. Het zichtbaar blijvend metselwerk in de technische lokalen wordt meegaand gevoegd Dekvloer De dekvloer wordt uitgevoerd bovenop een akoestisch isolerende ondervloer en/of mat. Tegen de muren worden isolerende randstroken voorzien teneinde zwevende vloeren te bekomen Vloer- en wandbekleding De vloeren van de technische ruimten worden voorzien van een vetvrije tegel. De bevloering van de inkomhal en de gemene delen op de verdiepingen wordt uitgevoerd in keramische tegels/ natuursteen volgens keuze van de ontwerper. Er worden bijpassende plinten voorzien Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de nodige technieken Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn ½ uur brandwerend Liften Er wordt een personenlift voorzien uitgerust met alle nodige veiligheidssystemen. De lift wordt voorzien automatische schuifdeuren, verlichting, een spiegel en handgreep Elektrische installatie Er worden aparte tellers voorzien voor de gemeenschappelijke delen. Er is wanden plafondverlichting voorzien met de nodige schakelaars in de technische ruimtes, traphall op elke verdieping Lichtkoepel De trapzaal wordt voorzien van een opengaande koepel, elektrisch bediend op het gelijkvloers Schilderwerken Het bijwerken van de niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds der gemene delen vallen onder het lot schilderwerken Buitenaanleg De buitenaanleg wordt voorzien door de bouwheer Oplevering Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Een volledig huishoudelijke opkuis is uit te voeren door de koper voor de ingebruikname van het appartement. 7

8 5 Algemene voorwaarden 5.1 Ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 5.2 Nutsvoorzieningen De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de koper. De aanvraag tot aansluiting van de nutsvoorzieningen wordt rechtstreeks uitgevoerd door de koper. Indien de promotor noodzakelijkerwijze moet instaan voor de nodige aansluitingen, zullen alle hieruitvolgende kosten doorgerekend worden aan de koper. 5.3 Zettingen van het gebouw Krimpbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of natuurlijke werking van de materialen, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen. 5.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat door deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zouden worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopsprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Vb. indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil "handelswaarde" zeggen; de verkoopsprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als "... of gelijkwaardig" Indien de koper beslist om zaken uit de aanneming te lichten heeft de promotor het recht een administratieve kost van 10% en een winstderving van 20% in mindering te brengen op het verrekende bedrag. Wijzigingen door de koper dienen schriftelijk te worden meegedeeld en voorgelegd ter goedkeuring aan de promotor. Wijzigingen worden pas uitgevoerd na ondertekening door de bouwheer van de meerkost en bijhorende uitvoeringsplannen. Wijzigingen kunnen een verlenging van de uitvoeringstermijn met zich meebrengen. 8

9 5.5 Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider en dient toestemming te krijgen van de veiligheidscoördinator. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico zelfs indien vergezeld door één of ander bevoegde persoon. 5.6 Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Indien de koper beslist zelf de werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit van de werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed tov het totaal project. 5.7 Wijzigingen tov het verkoopslastenboek De koper kan, in de mate van het mogelijke én mits akkoord van de bouwheer/promotor, wijzigingen laten uitvoeren tov de voorwaarden in het verkoopslastenboek. Voor akkoord, De Koper Voor akkoord, De Verkoper 9