HOFWEG - OVERPELT BOUWEN VAN 3 WONINGEN - Verkooplastenboek

Transcriptie

1 HOFWEG - OVERPELT BOUWEN VAN 3 WONINGEN - Verkooplastenboek

2 INHOUD INHOUD 2. PERSPECTIEVEN 3. VOORGEVEL 7. ACHTERGEVEL 8. ZIJGEVEL LINKS 9. ZIJGEVEL RECHTS 10. INPLANTING 11. GRONDPLAN GELIJKVLOERS 12. GRONDPLAN 1 STE VERDIEPING 13. GRONDPLAN 2 DE VERDIEPING 14. INLEIDING 15. ALGEMENE KWALITEITSKENMERKEN OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW Grond en funderingswerken Betonconstructie Gevelafwerking Binnenmetselwerk Buitenschrijnwerk Dakafwerking Raam- en deurdorpels Isolatie Verluchtingen en rookafvoer Buitenriolering AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN Algemeen Pleisterwerken Vloer- en wandbekledingen Keuken Binnendeuren Centrale verwarming Sanitaire installatie Elektriciteit Decoratiewerken Tuinaanleg ALGEMENE BEPALINGEN Plannen Lastenboek Materialen Erelonen architect en ingenieur Wijzigingen Aansluitingen Taksen en belastingen Zetting van het gebouw Oplevering 23. BASISPAKKET 24. Elektrische installatie 25. Binnenschrijnwerk 27. Vloer en wandtegels 28. Trapbekleding/Raamtabletten 29. Sanitaire toestellen 30. Wijzigingen P a g i n a

3 Perspectieven 3 P a g i n a

4 4 P a g i n a

5 5 P a g i n a

6 6 P a g i n a

7 Voorgevel 7 P a g i n a

8 Achtergevel 8 P a g i n a

9 Zijgevel Links 9 P a g i n a

10 Zijgevel rechts 10 P a g i n a

11 Inplanting 11 P a g i n a

12 Grondplan gelijkvloers 12 P a g i n a

13 Grondplan 1 ste verdieping 13 P a g i n a

14 Grondplan 2de verdieping 14 P a g i n a

15 INLEIDING Dit project gelegen op de hoek van de Hofweg met de Zeldertstraat is een hoogwaardig woonproject met een uiterst unieke ligging, de combinatie van het rustig wonen en het bruisende centrum van Overpelt en Neerpelt op wandelafstand. Het bouwproject zelf werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd. De attractieve planopbouw, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering, staan borg om een optimaal comfort en woongenot in dit topklasse woonproject te verzekeren. Het is niet alleen een project van waarde en goede smaak, maar het concept bezit bovendien een heel eigentijdse kwalitatieve vormgeving. 15 P a g i n a

16 ALGEMENE KWALITEITSKENMERKEN COMFORT Binnen het project worden drie halfopen woningen aangeboden zodat op de meest diverse woonvragen een adequaat antwoord kan worden aangereikt. Licht en uitzicht is voor elke woning met zorg geoptimaliseerd. Voor alle woongelegenheden zijn diverse stelposten opgenomen. Dit betekent dat U de afwerkingsmaterialen (vloer, wandtegels, binnenschrijnwerk, elektriciteit, ) zelf kan kiezen bij de opgegeven leveranciers. De meerwerken en de materialen worden verrekend. Op die manier kan U tot een volledig gepersonaliseerde afwerking komen, in samenspraak met de bouwheer van het project. VERLAAGD E-PEIL EN DUURZAAMHEIDSASPECTEN Volgens de geldende EPB-regelgeving, die bepaalt aan welke minimumcriteria een gebouw moet voldoen op energetisch vlak, dient dit project een maximum E-peil van 70 te behalen. Uiteraard voldoet het aan deze wettelijk opgelegde normering. Maar we hebben resoluut gekozen om nog een stap verder te gaan gezien de alsmaar stijgende kost van fossiele brandstoffen, en de hiermee gepaard gaande ecologische overwegingen. In dit project zijn dan ook tal van mogelijkheden aangegrepen om de energiekost zo laag mogelijk te houden. Het minimum K-peil, dat de isolatiewaarde van een woongelegenheid bepaalt trachten we hoofdzakelijk te bekomen door meer en beter te isoleren. Anderzijds wordt ook het globale E-peil verlaagd tot maximum E 70 en voor sommige wooneenheden nog veel lager! Dit is o.m. onder invloed van het verlaagde K-peil, maar ook omwille van het maken van doordachte keuzes op het gebied van technieken, materiaalkeuzes e.d.. Zo wordt er ook een hoge luchtdichtheid nagestreefd en werden de perforaties in het gebouw weloverwogen vastgelegd. Voor elke wooneenheid zal een specifieke berekening gemaakt worden van het E-peil en de mogelijke energiebesparing die eruit volgt. Elke koper ontvangt bij de voltooiing van het project een attest dat bewijst welke het definitieve Epeil van zijn appartement is! Naast de aanzienlijke energiebesparing biedt het lagere E-peil tevens de mogelijkheid om airconditioning zonder milieuboete te plaatsen! LEVENSLANG WONEN Het ontwerp van het project houdt rekening met de principes van levenslang wonen van de gelijknamige ontwerpgids van het Platform Wonen van Ouderen. De woningen zijn geschikt voor een brede waaier van mensen (groot, klein, jong, oud, moeders met kinderwagens, rolstoelgebruikers, mensen met krukken, ). Er is in de eerste plaats rekening gehouden met de criteria die invloed hebben op de ruwbouw zoals: - ruime draaicirkels; - toegankelijkheid voor rolstoelgebruikers; - aangepaste draairichting en positionering van deuren; - minimale niveauverschillen; - ramen zo dicht mogelijk bij de vloer om een maximaal zicht te garanderen, ook vanuit een zittende positie; - Deze criteria zijn achteraf moeilijk of zelfs niet meer aan te passen en zouden een grote meerkost betekenen voor de bewoner in geval van invaliditeit (grote verbouwing of verhuizen). Criteria die invloed hebben op de inrichting kunnen door de koper van de woning bewust wel of niet gevolgd worden. 16 P a g i n a

17 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken De funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur / architect. De grondwerken omvatten het afgraven van de teelaarde, uitgraven van sleuven, afvoeren van grond en het heraanvullen rond het gebouw. De nieuwbouw wordt geplaatst op een systeem van funderingen dat de volledige stabiliteit verzekerd. Na het storten van de funderingsbalken met staalvezelbeton, zal er nog één laag betonblokken worden gemetseld. Deze betonblokken worden gecementeerd en geteerd. De vloerplaat wordt berekend zodat ze in twee richtingen dragend is Betonconstructie Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van het studiebureau stabiliteit. De betonwerken worden uitgevoerd conform de norm NBN B15. Volgende constructies worden in beton uitgevoerd: - Funderingstroken in beton, type Dramix; - Vloerplaat in waterdicht beton; - alle balken, lintelen en kolommen; De vloerplaten tussen de verschillende verdiepingen worden uitgevoerd in betonnen breedvloerplaten en/of welfsels. Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen Gevelafwerking Het geheel wordt opgetrokken in snelbouwbakstenen. Aan de buitenzijde worden ze voorzien van een isolatielaag conform de EPB wetgeving, de gevelsteen is Vandersanden Sepia Binnenmetselwerk Het dragend metselwerk bestaat uit snelbouwbakstenen voor alle binnenmuren en buitenmuren. De nietdragende wanden in de woningen en de wanden van de leidingkokers worden uitgevoerd in licht metselwerk Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken pvc-profielen van het type schuif, draai, vast en draaikip. Alle beglazing van de private delen van de woongelegenheden is uitgevoerd als performante, hoogisolerende beglazing ( k-waarde = 1,1W/m2K). Daar waar nodig is veiligheidsglas voorzien conform de nieuwe norm rond veiligheidsglas om verwondingen te voorkomen indien iemand door het glas zou vallen. Ruitverdelingen worden in het glas voorzien Dakafwerking De hellende daken bestaan uit volgende elementen: - Dragende houtcontstructie - Onderdak, (Delta folie) - Latenwerk - antracietkleurige stormpan De dakoversteken worden bekleed met pvc-planchetten waarvan de kleur aansluit bij het buitenschrijnwerk. De uitvoering hiervan wordt door een gespecialiseerde firma, met 10 jaar waarborg, uitgevoerd. Het werk valt onder de clausule VERANTWOORDELIJKHEID ; voorzien onder art en 2270 van het Burgerlijk Wetboek Raam- en deurdorpels De buitendeuren en ramen hebben dorpels in blauwe hardsteen. De dorpels zijn gezoet en zijn voorzien van een druiplijst. 17 P a g i n a

18 1.8. Isolatie Hydro-isolatie Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden Thermische isolatie In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw van het gelijkvloers is een thermische isolatie voorzien Akoestische isolatie De scheidingswanden tussen de woningen onderling, worden geïsoleerd met een minerale wol of gelijkwaardig materiaal met een dikte van 7 cm Verluchtingen en rookafvoer Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt een ventilatiesysteem met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht ontworpen conform de norm NBN D voorzien. Dit systeem omvat enerzijds de aanwezigheid van regelbare raamroosters en anderzijds de afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (ingekorte deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur. Van elke raampartij is een gedeelte te openen, draai of draaikip, zodanig dat elke ruimte natuurlijk verlucht kan worden. De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van schouwen, volgens het CLV systeem, bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De schouwen bestemd voor de afvoer van de verbrandinggassen voldoen aan de eisen van de brandweer Buitenriolering De riolering (afvoer van toiletten, huishoud- en regenwater) wordt, naargelang de doormeter, uitgevoerd in dikwandige Benor gekeurde PVC-rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en reukafsluiters en wordt door de technische diensten van de stad aangesloten op het openbaar rioolnet. De installatie beantwoordt aan de plaatselijke gemeentelijke bouwverordeningen. Eventuele aansluitkosten op het openbaar net zijn ten laste van de kopers. 18 P a g i n a

19 2. AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN 2.1. Algemeen De keuze van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de promotor, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om zijn keuzes te maken, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd en kunnen kosten voor werfopvolging worden doorgerekend Pleisterwerken Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst met een éénlagige pleister op de plafonds en op de muren. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde koudebruggen en condensvorming te vermijden. De afwerking van wanden en plafonds (schilderwerk, behang, ) is ten laste van de koper Vloer- en wandbekledingen Vloersamenstelling - de draagstructuur bestaat uit betonnen breedvloerplaten en/of welfsels; - daarboven een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken; - daarboven gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding; - daarboven de vloerbekleding zelf Vloerbekleding - In de living, keuken, hallen, badkamer en toilet: een keramische tegel en plinten; - In de berging: een keramische tegel en plinten; - In de slaapkamers: een keramische tegel en plinten. De plaatsing van het basispakket is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Indien gewenst kan een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, laminaat, natuursteen, vinyl of andere. Parketvloer kan door zijn hoge vochtgevoeligheid aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn Vloerovergangen Aan elke vloerovergang tussen twee verschillende afwerkingsmaterialen wordt een profiel in messing of een deurdorpel onder de deur ingewerkt Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, de plaatsing van het basispakket is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement Wandbekledingen De wanden van de badkamer worden afgewerkt met bijpassende faïencetegels volgens het budget voorzien in het basispakket. Voor decoratieve elementen, andere formaten, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden Keuken De levering en plaatsing van de keuken is niet in de verkoopprijs begrepen. De koper bezorgt aan de promotor tijdig de leidingplannen voor elektriciteit en sanitair. Het plaatsen van de leidingen volgens schema van de koper is inbegrepen in de prijs Binnendeuren De binnendeuren van de woningen en appartementen zijn van het type schilderdeuren geplaatst in MDFomlijstingen om te schilderen, en scharnieren, sleutelplaat en deurkruk in geborsteld aluminium. De 19 P a g i n a

20 deurvlakken zijn in de fabriek voorbewerkt en geschilderd met een gladde grondverf. De draairichting is aangeduid op de plannen van de architect. Draairichtingen van de deuren kunnen gewijzigd worden, uiterlijk tot het einde van de ruwbouwwerken Centrale verwarming De woningen / appartementen worden individueel verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel op aardgas gekoppeld aan plaatstalen radiatoren met geïntegreerde toevoerleidingen. De radiatoren bezitten een kras- en kleurvaste coating. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de woonkamer. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichleidingen (PEX ALU PEX). Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat de volgende temperaturen kunnen behaald worden bij -9 C buiten : - woonkamer: 21 C - keuken: 21 C - badkamer: 24 C - slaapkamers: 18 C Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten tenzij de comforteisen (min. 18 C) dit zouden vereisen. Er is voor iedere woning / appartement een gasmeter voorzien. De kosten van de gastelleraansluiting, uitgevoerd door de gasmaatschappij, zijn ten laste van de koper Sanitaire installatie Afvoerleidingen Alle afvoeren zijn uitgevoerd in PE of PVC. De secties worden bepaald door de ingenieur technieken Toevoerleidingen Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in sandwichleidingen (PEX-ALU-PEX) in een PEbeschermmantel. Elke woning / appartement heeft een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging Toestellen Op elk sanitair toestel zijn, behalve de handwasbakjes op de toiletten, warm en koud water voorzien. De sanitaire toestellen zitten vervat in het basispakket. De opstelling van de toestellen op de plannen is slechts ter illustratie. De kosten van de aansluiting op het waterleidingsnet zijn ten laste van de koper (van de straat tot en met de teller) Elektriciteit Algemeen De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in elke woning / appartement. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Elke woning / appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met tweevoudig uurtarief. In het verdeelbord zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding elektrische kookplaat, oven, wasmachine, droogkast en centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie op laagspanning. Elke woning / appartement beschikt over een parlofooninstallatie met deuropener voor de respectievelijke toegangsdeuren. Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en TV-distributie voorzien. De aansluitingskosten voor elektriciteit, TV en telefoon zijn ten laste van de koper Privatieve delen Specifieke plannen voor elektriciteit worden door de ingenieur speciale technieken opgesteld. Deze zijn aangepast aan de noden van elk appartement. De verschillende elementen zullen ter plaatse op de muur en plafond worden aangeduid. Alvorens over te gaan tot de uitvoering ervan, zal de koper schriftelijk zijn akkoord bevestigen aan de verkoper. In het basispakket vind u een hoofdstuk Elektrische installatie waar de verschillende elementen worden opgesomd. 20 P a g i n a

21 2.9. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen. De koper kan zijn eigendom uiteraard naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, e.d Tuinaanleg De inritten, looppaden en terrassen worden zijn begrepen in de prijs, de de groenaanleg is ten koste van de kopers. Op vraag van de koper kan er een prijsvoorstel gemaakt worden om de tuin aan te leggen volgens de wensen van de kopers. 21 P a g i n a

22 3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. Plannen De plannen van het gebouw, aan dit document bijgevoegd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de private delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De buitengevels worden integraal meegerekend Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan onderhavig lastenboek, conform de voorwaarden bepaald in de verkoopovereenkomst Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben tegenover de oorspronkelijke voorzien. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de door hem aan te duiden leveranciers. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopwaarde worden niet toegelaten, met andere woorden minwaarden worden niet aanvaard. Voor alle materialen en installaties geldt dat ze moeten worden aangekocht bij een door de verkoper aangeduide leverancier Erelonen architect en ingenieur Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van de opleveringsdatum voorzien in de verkoopovereenkomst. Vanzelfsprekend zal deze opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. De koper mag wijzigingen aanbrengen aan het privatieve gedeelte van zijn woning op voorwaarde dat: - de stabiliteit niet in het gedrang komt; - de formele opdracht minstens 30 werkdagen voor de uitvoering der werken in het bezit van de bouwheer wordt gesteld; - de offerte voor meer- of minprijzen wordt ondertekend; 22 P a g i n a

23 - de wijzigingen de opleveringsdatum van de gemeenschappelijke of andere private delen niet in het gedrang brengt. De verkoper mag wijzigingen in het bouwwerk en aan de materiaalkeuze doen zonder machtiging van de koper op voorwaarde dat: - de met de supervisie over de bouw gelaste architect akkoord is; - de wijzigingen minstens evenwaardig zijn; - de wijzigingen zich opdringen om technische redenen of van overheidswege, en bij uitzondering om dringende redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek e.d. Deze wijzigingen worden niet verrekend in min of in meer. Beperkte maatverschillen mogen zich voordoen binnen de geldende normen. Indien de koper zelf een aantal werkzaamheden wil uitvoeren of laten uitvoeren door derden, kan dit pas na de voorlopige oplevering. De volgende facturatiebeginselen zijn van toepassing: - Afwerking: de waarde (publieke prijzen) van de verschillende basisafwerkingen (levering en plaatsing) zijn opgenomen in het basispakket. In geval van keuze door de koper van een afwerking waarvoor de publieke prijzen lager zijn dan deze opgenomen in het basispakket, worden enkel de publieke prijzen opgenomen in het basispakket in rekening gebracht. Er worden geen minwaarden hiervoor verrekend; - Werken die een actualisatie van de uitvoeringsplannen vergen: forfait van honderd Euro (100,00 ) (excl. BTW) per gewijzigd plan; - Werken die een wijziging vereisen van de vergunningen zijn niet toegestaan in het kader van onderhavige verkoop Aansluitingen van nutsvoorzieningen De water-, gas-, elektriciteit-, T.V.-distributie-, telefoon- en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn woning. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz.. de coördinatie van deze werken zal gebeuren door de bouwheer Taksen en belastingen De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper de laatste betalingsschijf inclusief eventuele meerwerken hebben betaald. De koper zal minstens 15 kalenderdagen voor de oplevering aangetekend worden uitgenodigd voor de oplevering, samen met de uitnodiging, zal de laatste factuur verstuurd worden. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname en dit geldt als oplevering. Voor akkoord, De koper(s) De verkoper 23 P a g i n a

24 HOFWEG - Overpelt BOUWEN VAN 3 WONINGEN [BASISPAKKET] VERKOOPLASTENBOEK MET BASISPAKKET 24 P a g i n a

25 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN INKOM 2 lichtpunt op 2 schakelaars Stopcontact TOILET 1 lichtpunt op 1 schakelaar LEEFRUIMTE 1 lichtpunt op 2 schakelaars 3 stuk Stopcontact 6 stuk TV-FM contactdoos Telefooncontactdoos Parlofoon binnenstation Thermostaatleiding KEUKEN 1 lichtpunt op 2 schakelaars (centraal) 1 lichtpunt op 1 schakelaar (boven aanrecht) Stopcontact kookplaat Stopcontact koelkast Stopcontact dampkap Stopcontact microcombi Sopcontact vaatwasser Stopcontact 4 stuk Kookplaat contactdoos 32A, tweepolig 230/400V TERRAS 1 lichtpunt op 1 schakelaar WASPLAATS 1 lichtpunt op 1 schakelaar Stopcontact wasmachine Stopcontact droogkast Stopcontact CV-ketel Stopcontact 2 stuk TV-leiding Telefoonleiding Zekeringenbordleiding Zekeringenbord Automaten 2- polig afhankelijk installatie Differentieel vochtige ruimten Differentieel algemeen SLAAPKAMER 1 1 lichtpunt op 1 schakelaar Stopcontact 4 stuk SLAAPKAMER 2 1 lichtpunt op 1 schakelaar Stopcontact 4 stuk SLAAPKAMER 3 1 lichtpunt op 1 schakelaar Stopcontact 4 stuk BADKAMER 1 lichtpunt op 1 schakelaar 2 stuk Stopcontact 2 stuk 25 P a g i n a

26 OPMERKINGEN Schakelaars: Stopcontacten: NIKO type PR 20 in crème kleur. NIKO type PR 20 in crème kleur, 10/16A met aarding en kinderveiligheid UITBREIDING ELEKTRISCHE INSTALLATIE Lichtpunt met 1 schakelaar: 76,70 EUR excl. BTW / st - Extra schakelaar: 63,80 EUR excl. BTW / st - Extra lichtpunt: 42,40 EUR excl. BTW / st Stopcontact: Telefooncontactdoos TV-Fm contactdoos 72,70 EUR excl. BTW / st 74,80 EUR excl. BTW / st 85,85 EUR excl. BTW / st WIJZIGEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE: Openingsuren: ma-vr: 9 12u u. do: 9 12u u. za: 9 12u. zo: gesloten Contactgegevens: Kaulillerweg PEER Tel: Fax: info@batonv.be Contactpersoon: Bart Kelchtermans Gelieve steeds op voorhand een afspraak te maken met de hoger vermelde contactpersoon. 26 P a g i n a

27 BINNENSCHRIJNWERK Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN / BINNENDEUREN De binnendeuren in de privatieve delen van de woningen zullen voorzien worden in een eerste keus gladde witte verfdeur met honinggraatvulling met aluminium klink. De omlijsting wordt voorzien in watervast MDF met een aluminum sleutelplaat en 3 aluminium scharnieren. LEVERANCIER Openingsuren: ma: gesloten di-vr: 8 12u u. za: 13 17u. zo: 13 17u. Contactgegevens: Contactpersoon: Kaulillerweg 65b 3950 Bocholt Tel: Fax: johan@verduyckt.com Johan PRIVATIEVE DELEN WONINGEN / BINNENDEUREN De trap op de 1 ste verdieping is een gesloten houten trap in beuk of rubberwood. De trap wordt bij plaatsing 1x kleurloos vernist. Een eventuele trapleuning is niet begrepen in de prijs. LEVERANCIER Openingsuren: ma: gesloten di-vr: u. za: op afspraak Contactgegevens: Bosstraat Bocholt Tel: Contactpersoon: De Laat Martin Gelieve steeds op voorhand een afspraak te maken met de hoger vermelde contactpersoon. 27 P a g i n a

28 VLOER EN WANDTEGELS Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN/APPARTEMENTEN VLOEREN 25,00 EUR excl. BTW / m² (45 cm x 45 cm) PLINTEN 4,00 EUR excl. BTW / m (45 cm x 7 cm) WANDTEGELS 20,00 EUR excl. BTW / m² (20 cm x 25 cm) BADKAMER OPMERKINGEN Het type vloer of wandtegels kan binnen het aangegeven budget worden gewijzigd, wanneer na een wijziging het vooropgestelde budget wordt overschreven zal de meerkost ervan t.o.v. de standaard post na bestelling van de tegels door Bato projectontwikkeling gefactureerd worden aan de koper. Het wijzigen van het formaat kan meerprijzen van de plaatsing tot gevolg hebben. Alvorens wij uw bestelling doorgeven aan de leverancier, zal eerst een offerte worden opgesteld voor het plaatsen van de vloer in geval van wijziging. LEVERANCIER Contactgegevens: Contactpersoon: Steenweg Linde 3990 Peer Tel: 011/ Fax: info@paesen.be Robert Gelieve steeds op voorhand een afspraak te maken met de hoger vermelde contactpersoon. 28 P a g i n a

29 TRAPBEKLEDING / RAAMTABLETTEN Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking Voor de trapbekleding is er een afwerking in arduin voor zien. De arduin wordt donker gezoet en heeft een dikte van 3cm voor de treden en een dikte van 2cm voor de tegentreden. De raamtabletten zijn voorzien in 2cm arduin met een gezoete afwerking. LEVERANCIER Maandag: Dinsdag: Woensdag: Donderdag: Vrijdag: Zaterdag: Zondag 9.00 uur tot uur - 13 uur tot 19 uur 9.00 uur tot uur - 13 uur tot 19 uur 9.00 uur tot uur - 13 uur tot 19 uur 9.00 uur tot uur - 13 uur tot 19 uur 9.00 uur tot uur - 13 uur tot 19 uur 9.00 uur tot uur - 13 uur tot 15 uur 9.00 uur tot uur Contactgegevens: Steenweg Wijchmaal Peer Tel: 011/ Contactpersoon: Davy Hermans Gelieve steeds op voorhand een afspraak te maken met de hoger vermelde contactpersoon. 29 P a g i n a

30 SANITAIRE INSTALLATIE Met betrekking tot de bovenvermelde post laten wij u weten dat wij opteren voor de volgende afwerking PRIVATIEVE DELEN WONINGEN Artikel Omschrijving Aantal MEUBELOPSTELLING PRVVOK090B2 Pro onderkast 2 deuren 90cm avola grijs den 1.00 BCATA090 Cottage kunstmarmer tablet 90cm enkel centraal wit H 2.5cm 1.00 PRVVSP090 Pro spiegelpaneel 90cm avola grijs den 1.00 PROV Pro ledverlichting alu mat 30cm 1.00 NO22151 Christina new way 1GT wastafelkraan chroom 1.00 PB713 Hoekstopkraan bol arco A80A Viega plaatbesparende syphon 5/4 x DOUCHE TASSA90WIT Tassa douchebak 90x90x4 wit Syph.+crep.douche 90 tempoplex 1.00 HSK Hsk top draaideur alu / helder glas H HSK Hsk top zijwand 90 ( ) alu / helder glas H NO40151 Christina new way 1gr douchekraan chroom 1.00 HG HG croma 100 doucheset vario/unica s 65cm chroom 1.00 WAND WC Geberit inbouwmechanisme wc systemfix (1) L Vitra normus wand wc wit Wc deksel pagette wit/rvs schroeven Geberit isolatieset Geberit spoeldrukplaat samba 2 toetsen wit 2.00 HANDENWASSER VB VB saval fontein 40x25 wit Grohe atlanta toiletkraan (nieuwe uitvoering ) Crome syphon lavabo+crep Superflex 1/2x10 40 cm 1.00 Pb713 Hoekstopkraan bol arco A80A Fisherbouten M8x100 per stel 1.00 UITGIETBAK S8A Sphinx norma uitgietbak 45x35cm met stootrand zonder gaten Lavabohaken per stel 1.00 NO40051 Christina new way 1gr.kr.v/uitgietbak chroom sprong 20 cm Crepine 6/4x80 voor uitgietbak Plast. Syphon dia Koper moer 6/4 messing olympia Rubber joints 6/ ACCESSOIRES GE5249 Geesa standard 2-lids handdoekhouder draaibaar chroom 1.00 GE5146 Geessa standard toiletrolhouder met veer 2.00 GE5250 Geesa standard ringhanddoekhouder 200mm chroom P a g i n a

31 OPMERKINGEN Op ieder sanitair toestel met uitzondering van de wc, het handwasbakje en de vaatwasser, is warm en koud water voorzien. Het warm water wordt met de condensatie gasketel van de centrale verwarming gecombineerd. Alle leidingen worden in het type hoge druk polyethyleenbuis (buis in buis systeem), geschikt voor drinkwater, uitgevoerd. De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd. De hierboven opgesomde toestellen staan opgesteld in de toonzaal. TOONZAAL SANITAIRE TOESTELLEN: Openingsuren: ma: gesloten di-vr: 9 12u u. do: 9 12u u. za: 9 16u. zo: gesloten Contactgegevens: L. De Raetstraat Lommel Tel: Fax: info@varey.be Contactpersoon: Jelle Gelieve steeds op voorhand een afspraak te maken met de hoger vermelde contactpersoon. 31 P a g i n a

32 WIJZIGINGEN Gekende wijzigingen bij ondertekening van het lastenboek, dienen hier genoteerd te worden. Enkel de wijzigingen hier opgenomen, of schriftelijk aangevraagd en goedgekeurd, zullen worden uitgevoerd Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van beperkte architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen vloeien uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens wordt het recht voorbehouden om wijzigen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit De ingeschreven maten op tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Voor akkoord, (tekenen met gelezen en goedgekeurd ) De koper(s) De verkoper 32 P a g i n a