BOUWPROJECT. Nieuw Ralingen. Belzeelse Kerkweg Evergem BOUWEN VAN 6 WONINGEN. met zicht op zee architecten & ontwerpers.

Transcriptie

1 BOUWPROJECT Nieuw Ralingen Belzeelse Kerkweg Evergem BOUWEN VAN 6 WONINGEN met zicht op zee architecten & ontwerpers BOUW en VERKOOP:

2 Model verkooplastenboek NIEUW RALINGEN Aannemer - Verkoper bouwbedrijf Floré n.v. Schaarbeekstraat Melsele 03/ Architect met zicht op zee Congresstraat Antwerpen Stabiliteit Stabicom bvba Clementinastraat Antwerpen Veiligheidscoördinatie Ech o Magdalenlei Brasschaat EPB-verslaggever Ech o Magdalenlei Brasschaat 2 P a g i n a

3 INHOUD Projectvoorstelling 3D 5 Inplanting 6 Inleiding 7 Samenstelling van het project 7 Verlaagd e-peil en duurzaamheidsaspecten 7 1. Omschrijving van de ruwbouw Grond en funderingswerken Riolering Gevelafwerking Algemeen Parament Binnenmuren Raam- en deurdorpels Isolatie Thermische isolatie Akoestische isolatie Buitenschrijnwerk Dakafwerking Hellende daken Hemelwaterafvoer Verluchtingen en rookafvoer AFWERKING PRIVE GEDEELTES Algemeen Basisafwerking Klantenbegeleiding Pleisterwerken Vloer- en wandbekledingen Vloersamenstelling Vloerbekleding Wandbekledingen Keuken algemeen 14 3 P a g i n a

4 Toestellen Binnendeuren Centrale verwarming Sanitaire installatie Elektriciteit algemeen schakelaars en stopcontacten Decoratiewerken Tuinaanleg ALGEMENE BEPALINGEN Plannen Lastenboek Materialen Erelonen architect en ingenieur Wijzigingen Taksen en belastingen Zetting van het gebouw Oplevering BIJLAGE: plannen P a g i n a

5 Projectvoorstelling 3D Zicht op voor- en zijgevels. 5 P a g i n a

6 Inplanting 6 P a g i n a

7 Inleiding Dit project aan de Belzeelse kerkweg is een uniek woonproject met een goede ligging: rustig wonen in een buurt met veel mogelijkheden en opportuniteiten. Het bouwproject zelf omvat een opmerkelijk architecturaal karakter samenhangend met een kwalitatieve vormgeving. Er is tevens aandacht geschonken aan de groenaanleg door aansluitend mooie tuinen te integreren voor een optimale beleving van de rust en de omgeving. Samenstelling van het project Het zijn zes opmerkelijke woningen per drie geclusterd. De drie woningen onder één dak zijn trapsgewijs geschakeld waardoor elke woning haar eigen identiteit krijgt en van een optimale bezonning geniet. Het dakvlak vormt één dynamische beweging en zorgt voor een verrassend aangezicht in een bonte verkaveling. Het zijn ruime doorzonwoningen, evenwichtig en doordacht ingedeeld, met 3 of 4 slaapkamers, een tuin op het zuiden en een ingebouwde garage. De woningen worden opgetrokken in traditioneel metselwerk en voldoen aan de nieuwe opgelegde energienormen. Verlaagd e-peil en duurzaamheidsaspecten Volgens de geldende EPB-regelgeving, die bepaalt aan welke minimumcriteria een gebouw moet voldoen op energetisch vlak, dient dit project een maximum E-peil van 70 te behalen. Uiteraard is er voldaan aan deze wettelijk opgelegde normering. Elke koper ontvangt bij de voltooiing van het project een attest dat bewijst welke het definitieve E-peil van zijn woning is! 7 P a g i n a

8 1. Omschrijving van de ruwbouw 1.1 Grond en funderingswerken De fundering- en betonwerken worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door een bevoegd ingenieur. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan dienen te voldoen aan de desbetreffende Belgische normen. Een aardingslus wordt voorzien volgens de jongste uitgave van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. 1.2 Riolering Plaatsing volgens de plannen van het rioleringsstelsel in PVC of PE, Benor gekeurd. De afvoerleidingen van de wc s zijn volledig afzonderlijk. Regenwaterrecuperatie is voorzien met geprefabriceerde regenwaterputten. Alle leidingen komen samen in een sifonput met reukafsluiter. Wachtbuizen voor aansluiting elektriciteit, water, kabel TV, internet, telefoon en gas zijn voorzien tot aan de rooilijn. De diameters en lengtes van de buizen worden bepaald door de bevoegde ingenieur en/of architect. 1.3 Gevelafwerking Algemeen De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren, met een gewaarborgde isolatie, volgens de recente EPB norm Parament Voor het gevelmetselwerk (=parament) wordt er gekozen voor een grijs-bruin genuanceerde handvormgevelsteen van de beste kwaliteit, verzorgd gevoegd. Tijdens de verwerking worden de paramenten uitgevoerd volgens de regels van de kunst. 8 P a g i n a

9 (Opgelet: onderstaande foto is maar een richtlijn voor het kleurgebruik.) Binnenmuren Het binnenspouwblad en de binnenmuren worden uitgevoerd in gips- en betonblokken of snelbouwsteen. De dragende muren hebben een dikte van 14cm, de niet-dragende 9cm Raam- en deurdorpels De raam- en/ of deurdorpels zijn in blauwe hardsteen en/of in aluminium volgens de keuze van de architect. Aan de dorpels van de deuren is een opstand voorzien Isolatie Thermische isolatie In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw van het gelijkvloers is een thermische isolatie voorzien. 9 P a g i n a

10 Akoestische isolatie De scheidingsmuren tussen twee woningen, worden dubbelwandig uitgevoerd, met verschillende blokken, en tevens voorzien van geluidsisolatie in de spouw tussen deze muren om tot een optimale akoestische isolatie te komen Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium-profielen van het type schuif, draai, vast en draaikip. Alle beglazing van de woongelegenheden is uitgevoerd met een heldere beglazing. De inkomdeur is voorzien van een drie- of vijfpuntsluiting, de glazen gedeeltes zijn uitgevoerd volgens de glasnorm. Deurtrekker (buitenzijde), deurkruk (binnenzijde) en cilinderslot zijn voorzien. Type en uitvoering te bepalen door architect Dakafwerking Alle dakconstructies voldoen aan de op het ogenblik van de vergunning heersende normen Hellende daken De hellende daken bestaan uit volgende elementen: - Dragende houtconstructie - Unipur plus gipsvezel (Dit zijn zelfdragende en isolerende dak elementen) - De bovenzijde van de dakelementen is tussen de kepers voorzien van een laag PUR. Dikte wordt bepaald volgens EPB-studie. - Panlatten + dampscherm - Zwart / antracietgrijze stormpan 10 P a g i n a

11 Hemelwaterafvoer De afvoerbuizen van het hemelwater worden uitgevoerd in zink met een aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering. Om architecturale redenen is de afvoerbuis in de voorgevel niet zichtbaar. Deze wordt ingewerkt via de technische ruimte naar de schacht, en zo aangesloten op de riolering Verluchtingen en rookafvoer Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een ventilatiesysteem C+ met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht. Dit systeem omvat enerzijds de aanwezigheid van regelbare raamroosters en anderzijds de afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (ingekorte deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. 11 P a g i n a

12 2. AFWERKING PRIVE GEDEELTES 2.1. Algemeen De aannemer biedt de woningen volledig afgewerkt aan met uitzondering van vloerafwerkingen (parket, tapijt, linoleum, etc..) en keukens. De harde vloerafwerkingen in de bergingen, toiletten en badkamers zijn wel voorzien. De trap wordt in hout uitgewerkt, behalve op het kelderniveau. Hier wordt deze uitgevoerd in beton Basisafwerking Indien de klant de gemaakte standaardkeuzes behoudt, zoals voorzien binnen de basisuitvoering volgens de specificaties vermeld in dit verkooplastenboek, spreken we over een basisafwerking. (voor meer info zie hieronder: toelichting basispakket.) Klantenbegeleiding Klanten die de indeling van hun woning wensen te wijzigen en/of de afwerking van vloeren en keuken wensen toe te voegen aan de overeenkomst met de aannemer kunnen beroep doen op onze professionele klantenbegeleiding. Dit zal gepaard gaan met overleg tussen de betrokken partijen en prijsvoorstellen i.v.m. de meerkosten, waarbij wij u zullen voorzien van de nodige verdere begeleiding. 12 P a g i n a

13 TOELICHTING BASISPAKKET: De plaatsing van het basispakket is inbegrepen in de aankoopprijs van de woning Pleisterwerken Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst met een éénlagige pleister op de plafonds en op de muren, die glad wordt afgewerkt. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers. (Behalve aan deurkozijnen.) Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde koudebruggen en condensvorming te vermijden. De afwerking van wanden en plafonds (schilderwerk, behang, ) is ten laste van de koper Vloer- en wandbekledingen De tegels zijn te kiezen in een door de aannemer aan te duiden toonzaal. Eventuele keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werkzaamheden de klant verplichten tot bestelling over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Door de keuze van andere types betegeling kunnen, naast een verrekening in handelswaarde, ook duurdere plaatsingsmodaliteiten verrekend worden Vloersamenstelling - Betonnen breedvloerplaten en/of welfsels. - Een uitvulllaag om de leidingen weg te werken. - Een PE-folie. - Gewapende chape. - Vloerbekleding Vloerbekleding Voorzien in volgende ruimtes: In de hal, berging, toilet en in de keuken; Op de verdiepingsvloeren in de badkamer en in de wasruimte: een keramische tegel formaat 30*30 cm, recht op recht geplaatst (niet gerectificeerd) en cement-grijs opgevoegd volgens de geldende normen. Deze worden geplaatst met bijhorende plinten van 8*30 cm. In de overige ruimtes is de aankoop en plaatsing van de gekozen vloerbekleding volledig ten laste van de koper. 13 P a g i n a

14 Indien gewenst kan een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, laminaat, natuursteen, vinyl of andere. (Dit kan aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn.) Wandbekledingen In de badkamer zijn wandtegels voorzien tegen de muren rondom het bad en tegen de badopstand, plus de wanden in de douche. Het betreft een formaat van 15*15 cm recht op recht geplaatst (niet gerectificeerd), volgens de geldende normen. De tegels worden cement-grijs opgevoegd. Er wordt betegeld tot op plafond hoogte. De wandtegels worden waar nodig op een cementering gelijmd teneinde vochtproblemen te vermijden. Deze tegels zijn voorzien in het basispakket. Voor decoratieve elementen, andere formaten, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden Keuken algemeen Er is geen keuken voorzien in de aankoopprijs zodat u in alle vrijheid de keuken naar uw wensen, smaak en budget kan kiezen Toestellen Er zijn geen toestellen voorzien, de aansluitingen die voorzien worden zijn deze voor volgende toestellen: Toe en afvoer van warm en koud water voor spoeltafel Stroomvoorziening voor kookplaat Stroomvoorziening voor warme lucht-oven Stroomvoorziening voor dampkap met motor Stroomvoorziening voor koelkast Stroomvoorziening voor microgolfoven Stroomvoorziening voor vaatwasmachine Toe- en afvoer van water voor vaatwasmachine 14 P a g i n a

15 2.5. Binnendeuren De binnendeuren van de woningen zijn van het type schilderdeuren geplaatst in MDF omlijstingen om te schilderen. De scharnieren, sleutelplaat en deurkruk zijn uitgevoerd in geborsteld aluminium. De deurvlakken zijn in de fabriek voorbewerkt en geschilderd met een gladde grondverf. De draairichting van de deuren is aangeduid op de plannen van de architect Centrale verwarming De woningen worden verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel op aardgas gekoppeld aan plaatstalen radiatoren met geïntegreerde toevoerleidingen. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de woonkamer Sanitaire installatie De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de technische berging. De plaatsing van de toestellen is inclusief in de aankoopprijs. Ligbad Douche Wastafel en spiegel Hangtoilet (2 stuks) Uitgietbak 2.8. Elektriciteit algemeen De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI), aangevuld met voorschriften van de stroom leverende maatschappij. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De elektriciteitsmeter beschikt over een tweevoudige uur-tarifering. 15 P a g i n a

16 schakelaars en stopcontacten Alle schakelaars worden op 110 cm hoogte geplaatst. Alle stopcontacten op een 25 cm hoogte, tenzij anders vermeld. Lot 8, 10, 11 en 13: - 37 contactdozen - 12 schakelaars - 18 lichtpunten (excl. armatuur) - 1 deurbel met toebehoren - 2 autonome brandmelders Lot 9 en 12: - 41 contactdozen - 13 schakelaars - 19 lichtpunten (excl. armatuur) - 1 deurbel met toebehoren - 2 autonome brandmelders Radio/tv: in de leefruimte, de keuken en in één van de slaapkamers wordt telkens 1 aansluiting voorzien. Telefoon: in de leefruimte, de keuken en in één van de slaapkamers wordt telkens één telefonisch stopcontact voorzien (inbouwdoos met trekdraad) Decoratiewerken Deze zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs. Met decoratiewerken wordt bedoeld het schilderen of behangen, meubilering, gordijnkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, etc. De koper zal de woning naar eigen keuze en smaak kunnen afwerken Tuinaanleg Er is geen tuinaanleg voorzien. Aan het terras wordt wel een scheidingsmuur van 3 meter lang geplaatst om de privacy op het terras te bevorderen. Tevens is elke tuin voorzien van een draadomheining. 16 P a g i n a

17 3. ALGEMENE BEPALINGEN 3.1. Plannen De plannen van het gebouw, zie bijlage document, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die eventueel zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot een schadevergoeding rechtvaardigen. De getekende kasten, meubilering, etc. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect Lastenboek De aannemer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan onderhavig lastenboek, conform de voorwaarden bepaald in de verkoopovereenkomst Materialen De aannemer behoudt zich het recht voor sommige materialen, beschreven in dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben tegenover de oorspronkelijke voorziene materialen. Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de door hem aan te duiden leveranciers. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Voor alle materialen en installaties geldt dat ze moeten worden aangekocht bij een door de verkoper aangeduide leverancier Erelonen architect en ingenieur Het ereloon van zowel de architect als de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. Hierbij zal de verrekening door gefactureerd worden. 17 P a g i n a

18 3.5. Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De aannemer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van de opleveringsdatum voorzien in de verkoopovereenkomst. Vanzelfsprekend zal deze opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meer-werken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. De koper mag wijzigingen aanbrengen aan zijn woning op voorwaarde dat: - de stabiliteit niet in het gedrang komt; - de offerte voor meerprijzen wordt ondertekend; - en deze geen invloed hebben op de bouwvergunning Taksen en belastingen De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betalingen. 18 P a g i n a

19 3.8. Oplevering Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper de laatste betalingsschijf inclusief eventuele meerwerken hebben betaald. De koper zal minstens 15 kalenderdagen voor de oplevering aangetekend worden uitgenodigd voor de oplevering, samen met de uitnodiging, zal de laatste factuur verstuurd worden. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname en dit geldt als oplevering BIJLAGE: plannen. LOT 13 _ WONING 1 LOT 12 _ WONING 2 LOT 11 _ WONING 3 LOT 10 _ WONING 4 LOT 9 _ WONING 5 LOT 8 _ WONING 6 19 P a g i n a