Inloopavond maandag 3 december Voorontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Dintelmond

Transcriptie

1 Inloopavond maandag 3 december 2018 Voorontwerpbestemmingsplan Bedrijventerrein Dintelmond

2 Doel van deze inloopavond Informeren en betrekken van ondernemers, bewoners en anderen Uw vragen beantwoorden Samen met u fouten uit het plan halen

3 Programma 19:00u inloop 19:30u opening 19:35u presentatie bestemmingsplan 19:50u presentatie externe veiligheid 20:10u presentatie accountmanager 20:30u afsluiting presentaties, start inloop 22:00u einde

4 Doel van het bestemmingsplan Regeling voor het toegestane gebruik en bebouwing Juridisch bindend voor burger én overheid Actuele regeling Eens in de 10 jaar herzien Digitaal Conform het gemeentelijk Handboek en afgestemd op Zeehaven- en industrieterrein Moerdijk

5 Het plangebied Volkerak Mannesmannweg Heijningen Dintelsas Markweg Zuid De Dintel Jachthaven

6 Wat regelt het bestemmingsplan? Vastleggen bestaande planologische rechten, afgestemd op de bestaande situatie Conserverend plan, geen ontwikkelingen Inventarisatie heeft enkele kleine strijdigheden opgeleverd; deze zijn verwerkt

7 De verbeelding

8 Bestemmingen Bedrijventerrein Functies: Bedrijvigheid t/m milieucategorie 3.2 Hogere categorieën of specifieke bedrijfssoorten zijn aangeduid Milieucategorie 1 is niet toegestaan Ook enkele niet-bedrijfsfuncties (bijvoorbeeld bedrijfswoningen, jachthaven) zijn aangeduid Kantoren alleen als bedrijfsgebonden kantoor (max. 25% van het b.v.o.) Detailhandel alleen bij jachthaven (watersportartikelen tot 175 m 2 b.v.o. en motorbrandstoffen voor vaartuigen); verder alleen detailhandel in goederen die ter plaatse zijn vervaardigd (ondergeschikt)

9 Bestemmingen Bedrijventerrein Bebouwing: Bouwen binnen bouwvlak Maximale hoogte en % Afstand tot zijdelingse bouwperceelsgrens = 5 m Opslag niet toegestaan binnen 5 m van perceelsgrenzen Buitenopslag max. 6,5 m

10 Bestemmingen Groen Functies: Groen, water, bruggen, paden e.d. Bebouwing: Alleen kleinschalige nutsvoorzieningen

11 Bestemmingen Verkeer Functies: Verkeer (wegen, fiets- en voetpaden) en parkeervoorzieningen Groen, water e.d. Bebouwing: Kleinschalige nutsvoorzieningen Masten, zuilen en technische installaties

12 Bestemmingen Water-1 Functies: Verkeer te water en recreatief vaarverkeer Havens Water Tevens sluizencomplex waar aangeduid Tevens bedrijfswoning waar aangeduid Tevens windturbine waar aangeduid Niet toegestaan: ligplaats voor woonschepen + recreatief nachtverblijf Bebouwing: In bouwvlak

13 Bestemmingen Waarde Archeologie 5, 6 en 8 (dubbelbestemmingen) Functies: Beschermen van (mogelijke) archeologische warden conform gemeentelijke beleidskaart Verschillende klasses

14 Bestemmingen Waterstaat - Waterbergingsgebied (dubbelbestemming) Functies: Beschermen van waterbergingsmogelijkheden bij een verwachte overschrijding van het waterpeil op het Hollands Diep (Rak Noord)

15 Bestemmingen Waterstaat Waterkering (dubbelbestemming) Functies: Beschermen van de waterkering

16 Gebiedsaanduidingen Geluidszone Industrie : wettelijke zone van het industrieterrein Bedrijventerrein Dintelmond ( grote lawaaimakers ). Nieuwe geluidgevoelige functies niet toegestaan. Overige zone aardkundig waardevol Overige zone behoud en herstel watersystemen Overige zone groenblauwe mantel Overige zone natuur network Brabant ecologische verbindingszone (zuidzijde) Veiligheidszone windturbine (geen (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan) Drietal vrijwaringzones (langs dijk en vaarweg)

17 Verdere procedure 22 November 2018 t/m 2 januari 2019: Voorontwerpbestemmingsplan ter inzage. Iedereen kan een inspraakreactie indienen, gericht aan het college van B&W. Januari februari 2019: Verwerken inspraak- en overlegreacties, aanpassen bestemmingsplan Voorjaar 2019: ontwerpbestemmingsplan in procedure, mogelijkheid indienen zienswijze Eind 2019: vaststellen bestemmingsplan door raad

18 Bestemmingsplan inzien: Bij loket gemeentehuis