Dorigweg 55, 9551AL SELLINGEN (44074)

Transcriptie

1 Dorigweg 55, 9551AL SELLINGEN (44074) Vrijstaand vrijstaand woonhuis met erf en tuin

2 Beschrijving vrijstaand woonhuis met erf en tuin, plaatselijk bekend Dorigweg 55 te Sellingen Veilinginfo Status Vervallen Veiling Noord woensdag 29 mei 2019 Inzet woensdag 29 mei 2019 vanaf 13:30 Afslag woensdag 29 mei 2019 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar Objectinfo Woningtype Van der Valk Hotel Drachten Lavendelheide PD Drachten Emmius Notarissen (Ten Boer) Schout de Boerstraat BW Ten Boer T: F: E: tenboer@emmiusnotarissen.nl J. Swart-Huizing Vrijstaand Perceeloppervlakte 820 m 2 Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Financieel Niet mogelijk Vol eigendom Bewoond Lasten Inzetpremie Indicatie kosten veiling 1% van de inzetsom voor rekening van de verkoper 4.731,00 (per om 11:52 uur) Pagina 2 van 143

3 Bijzonderheden In verband met het gelegde beslag is op vijf maart tweeduizend negentien een arrest gewezen door het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. De eigenaar heeft nog de mogelijkheid om tegen dit arrest in cassatie te gaan. Pagina 3 van 143

4 Pagina 4 van 143

5 Kadastrale kaart kadastralekaart9551Dorigweg.pdf Pagina 5 van 143

6 37 39 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: b a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Geleverd op 18 april 2019 Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Vlagtwedde F 6326 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Pagina 6 van 143

7 Bijlage 44074_info gemeente.pdf Pagina 7 van 143

8 J. Swart - Huizing Van: Klaas Gringhuis <K.Gringhuis@westerwolde.nl> Verzonden: dinsdag 22 januari :39 Aan: tenboer@emmiusnotarissen.nl Onderwerp: Informatie Dorigweg 55 in Sellingen; kenmerk 71602SH Bijlagen: FileCap.txt Hier kunt u de bijgevoegde bestanden downloaden: ssen.nl Goedemiddag mevrouw Swart, U heeft informatie verzocht over de woning Dorigweg (met één r) 55 in Sellingen. Onderstaand doe ik u het gevraagde toekomen. Bestemmingsplan: Het perceel Dorigweg 55 valt in het gebied waarvoor geldt het bestemmingsplan Sellingen Dorp. Het perceel is in dat bestemmingsplan bestemd voor Wonen - 1. Het bestemmingsplan Sellingen Dorp is bijgevoegd. Hierin kunt u de gebruiksvoorschriften vinden. Het bestemmingsplan is ook te raadplegen op ruimtelijkeplannen.nl. Aanschrijvingen: Er zijn geen aanschrijvingen als bedoeld in de Woningweg uitgegaan m.b.t. dit pand. Bodemverontreiniging: Van de locatie Dorigweg 55 is geen bodeminformatie beschikbaar. Wet voorkeursrecht gemeenten: De gemeente heeft geen besluit genomen krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten m.b.t. voornoemd perceel en is ook niet voornemens dat te doen. Er bestaan geen publiekrechtelijke beperkingen t.a.v. de woning. Deze zijn evenmin in de nabije toekomst te verwachten. Met vriendelijke groet, Klaas Gringhuis Beleidsadviseur Ruimtelijke Ordening Gemeente Westerwolde T E k.gringhuis@westerwolde.nl W Aanwezig op maandag t/m vrijdag, gemeentehuis Dorpsstraat 1 Sellingen. 1 Pagina 8 van 143

9 Bijlage 44074_Bestemmingsplan.pdf Pagina 9 van 143

10 GEMEENTE VLAGTWEDDE BESTEMMINGSPLAN SELLINGEN DORP Status: Vastgesteld Datum: 31 oktober 2013 Pagina 10 van 143

11 Pagina 11 van 143

12 Inhoudsopgave TOELICHTING HOOFDSTUK 1 INLEIDING Aanleiding Doelstelling Begrenzing plangebied Aard van het bestemmingsplan Leeswijzer 2 HOOFDSTUK 2 BELEIDSKADER Rijksbeleid Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid Conclusie 8 HOOFDSTUK 3 OMGEVINGSASPECTEN Geluidhinder Luchtkwaliteit Bedrijven en milieuzonering Agrarische bedrijven Externe veiligheid Bodem Water Ecologie Archeologie Planmer 15 HOOFDSTUK 4 UITGANGSPUNTEN Ruimtelijke kwaliteit Wonen Bedrijvigheid Voorzieningen Groen en water Verkeer Energie en duurzaam ruimtegebruik 22 HOOFDSTUK 5 JURIDISCHE OPZET VAN HET BESTEMMINGSPLAN Algemeen Bestemmingslegging 24 HOOFDSTUK 6 UITVOERBAARHEID Maatschappelijke uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid en grondexploitatie 29 BIJLAGEN BIJ TOELICHTING Bijlage 1 Bijlage 2 Afwegingskader invullocaties Beleid inzet woningbouwcontingenten Pagina 12 van 143

13 REGELS HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 31 Artikel 1: Begrippen 31 Artikel 2: Wijze van meten 36 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 37 Artikel 3: Agrarisch - Bedrijf 37 Artikel 4: Agrarisch - Cultuurgrond 40 Artikel 5: Bedrijf 41 Artikel 6: Bos 44 Artikel 7: Gemengd Artikel 8: Gemengd Artikel 9: Groen 53 Artikel 10: Maatschappelijk 54 Artikel 11: Maatschappelijk - Begraafplaats 56 Artikel 12: Sport 57 Artikel 13: Verkeer 59 Artikel 14: Verkeer - Verblijfsgebied 60 Artikel 15: Wonen Artikel 16: Wonen Artikel 17: Wonen Artikel 18: Waarde - Archeologie 69 Artikel 19: Waarde - Essen 71 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 72 Artikel 20: Anti-dubbeltelregel 72 Artikel 21: Algemene bouwregels 73 Artikel 22: Algemene gebruiksregels 74 Artikel 23: Algemene aanduidingsregels 75 Artikel 24: Algemene afwijkingsregels 76 Artikel 25: Algemene wijzigingsregels 77 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 78 Artikel 26: Overgangsrecht 78 Artikel 27: Slotregel 79 BIJLAGEN BIJ REGELS Bijlage 1 Bijlage 2 Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen Lijst van toegestane bedrijven Pagina 13 van 143

14 TOELICHTING Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op grond van de in 2008 ingevoerde Wet ruimtelijke ordening dienen alle bestemmingsplannen eens in de 10 jaar te worden herzien. In dat kader werkt de gemeente Vlagtwedde aan het actualiseren van de bestemmingsplannen op haar grondgebied. Ten behoeve daarvan is eerst een Nota van Uitgangspunten gemaakt die de basis heeft gevormd voor de herziening van het bestemmingsplan Sellingen Dorp. Dit bestemmingsplan voorziet in een actuele planologisch-juridische regeling voor de bebouwde kom van Sellingen. 1.2 Doelstelling Het nieuwe bestemmingsplan zorgt voor een actueel toetsings- en afwegingskader van bouwaanvragen en ontwikkelingsinitiatieven. Het bestemmingsplan vervangt de vigerende bestemmingsplan Sellingen Dorp (1998). Ook eerder verleende vrijstellingen, ontheffingen en projectbesluiten en wijzigingen krijgen hun plaats in het nieuwe bestemmingsplan. Het nieuwe bestemmingsplan voldoet aan alle recente eisen ten aanzien van standaardisering, uitwisselbaarheid en digitalisering. 1.3 Begrenzing plangebied De begrenzing van het plangebied omvat grofweg de bebouwde kom van het dorp Sellingen. De plangrens is daarmee gelijk aan de plangrens van het huidige bestemmingsplan Sellingen dorp uit De begrenzing is in weergegeven in figuur 1. Figuur 1. Begrenzing plangebied Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 1 Pagina 14 van 143

15 1.4 Aard van het bestemmingsplan Algemeen Het op te stellen bestemmingsplan zal overwegend conserverend van aard zijn. Dit betekent dat het plan primair gericht zal zijn op het vastleggen van de bestaande functies en bebouwing in het plangebied. Wel wordt ruimte geboden voor enkele nieuwe initiatieven, zoals de vestiging van een MFA en voor perceelsgebonden initiatieven. Beperkte ontwikkelingsruimte Het plan zal enige flexibiliteit bieden voor het realiseren van kwaliteitsverbeteringen en aanpassingen van bestaande woningen. Daarbij kan worden gedacht aan de mogelijkheden van sloop, samenvoeging en renovatie van bestaande woningen. Relatief kleine en perceelsgebonden ontwikkelingen zijn mogelijk. Een aantal van deze ontwikkelingen is pas mogelijk na toestemming van burgemeester en wethouders of door het volgen van een wijzigingsprocedure. Standaard vergelijkbare bestemmingsplannen Het bestemmingsplan is conform de regels van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) opgezet volgens de wettelijk verplichte Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2008). De benaming van de bestemmingen, de kleuren en de tekens op de digitale verbeelding, hierna plankaart genoemd, zijn volgens de verplichte standaard opgezet. Het bestemmingsplan voldoet tevens aan de wettelijke eisen van digitale uitwisselbaarheid. 1.5 Leeswijzer Deze Nota van Uitgangspunten is als volgt opgebouwd: hoofdstuk 2: in dit hoofdstuk zijn de beleidsuitgangspunten van het Rijk, de provincie en de gemeente geschetst; hoofdstuk 3: de bestemmingskeuze in het plan is mede afhankelijk van de sectorale wet- en regelgeving op het gebied van geluidhinder, luchtkwaliteit, milieuhinder, bodem, externe veiligheid, water, ecologie en archeologie. Eventuele randvoorwaarden en belemmeringen vanuit deze omgevingsaspecten zijn in hoofdstuk 3 beschreven; hoofdstuk 4: hierin zijn de ruimtelijke en functionele uitgangspunten voor het bestemmingsplan Sellingen Dorp weergegeven; hoofdstuk 5: in dit hoofdstuk wordt aangegeven hoe de randvoorwaarden uit de voorgaande hoofdstukken zijn vertaald in de bestemmingslegging; hoofdstuk 6: in het laatste hoofdstuk wordt ingegaan op de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan; in hoofdstuk 7 wordt een samenvatting gegeven van de gehouden inspraakprocedure en het gevoerde overleg met provincie en overige instanties. De uitgewerkte beantwoording op alle reacties is de Reactienota inspraak en overleg weergegeven. 2 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 15 van 143

16 Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Rijksbeleid Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012) Met de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) zet het Rijk in op een concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig Nederland. De SVIR vervangt de Nota Ruimte en de Nota Mobiliteit. Meer dan bij de voorgaande nota's legt het Rijk het primaat van de ruimtelijke ordening bij Provincies en Gemeenten ('decentraal, tenzij...'). Een aantal rijksbelangen en planologische instrumenten komt daarmee te vervallen. Voorbeelden hiervan zijn de Nationale Landschappen, Rijksbufferzones. Om zorgvuldig ruimtegebruik te stimuleren hanteert het rijk een ladder voor duurzame verstedelijking: beoordelen of de beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale vraag; beoordelen of deze vraag ook binnen bestaand bebouwd gebied gerealiseerd kan worden; en een beoordeling of - indien het voorgaande niet het geval is - de locatie buiten bestaande bebouwd gebied wel multimodaal is of kan worden ontsloten. Wel neemt het Rijk verantwoordelijkheid voor de opgaven: die nationale baten/lasten hebben de provinciale of gemeentelijke doorzettingsmacht overstijgen (mainports Schiphol en Rotterdam, de greenports en brainport Eindhoven); waarvoor internationale verplichtingen zijn aangegaan (Werelderfgoed, duurzame energie en biodiversiteitsdoelstellingen); het onderwerp provincie- of landsgrensoverschrijdend is of een hoog afwentelingsrisico kent (hoofdnetwerk mobiliteit, waterveiligheid, energie). In het bestemmingsplan zijn geen rechtstreekse mogelijkheden opgenomen voor nieuwe woningbouwplannen. De mogelijkheden voor toekomstige woningbouw (wijzigingsbevoegdheden) zijn beperkt tot het gebied dat door de provincie is aangewezen als bestaand bebouwd gebied. Een definitieve afweging of woningbouw wel/niet kan plaatsvinden gebeurt wanneer daarvoor concrete aanvragen worden ingediend. 2.2 Provinciaal beleid Provinciaal Omgevingsplan en Omgevingsverordening (2009) Op 17 juni 2009 hebben Provinciale Staten het Provinciaal Omgevingsplan definitief vastgesteld. Het Provinciaal Omgevingsplan (POP) vervangt het eerdere POP uit 2000 en de bijbehorende partiële herziening uit Het POP is grotendeels een voortzetting van het bestaand beleid. Zo houdt de provincie vast aan het beleid om windmolens in daarvoor aangewezen parken te concentreren. Op een aantal punten is nieuw beleid ontwikkeld, of is het bestaande beleid aangescherpt. Om verrommeling van het landschap tegen te gaan worden in principe geen nieuwe bedrijventerreinen en intensieve veehouderijen toegestaan. Het accent ligt op de ontwikkeling van bestaande veehouderijen en revitalisering van bestaande bedrijventerreinen. Ook nieuw is de aanscherping van het beleid ten aanzien van duisternis, een belangrijke kernkarakteristiek van de provincie. De lichtuitstoot bij nieuwe stallen voor melkvee (ligboxenstallen) wordt teruggedrongen om de duisternis in de provincie te handhaven. In de Omgevingsverordening Provincie Groningen 2009 is het omgevingsbeleid van de provincie juridisch gewaarborgd. In de verordening is aangegeven waar gemeenten bij het opstellen van bestemmingsplannen rekening mee moeten houden. Bij verschillende ontwikkelingen (van bedrijventerreinen of woonwijken) geldt dat gemeenten hun plannen op bovenregionaal niveau moeten afstemmen. De Provincie is in een aantal gevallen bevoegd om ontheffing te verlenen van de Provinciale verordening. Veelal geldt er voor gemeenten een motiveringsplicht bij afwijking van Provinciaal beleid. In hoofdlijnen wordt hieronder per thema het beleid weergegeven. Voor dit bestemmingsplan is vooral het beleid ten aanzien van wonen van belang. Overeenkomstig het provinciale beleid is een paragraaf over energie en duurzaam ruimtegebruik opgenomen (paragraaf 4.7). Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 3 Pagina 16 van 143

17 Figuur 2. Fragment Overzichtskaart (bron: POP ) Bedrijvigheid Niet-stuwende, lokale en subregionale bedrijven (uitgezonderd agrarische bedrijven en detailhandel) moeten zich in beginsel vestigen of uitbreiden op lokale bedrijventerreinen bij de grotere kernen. Dit om het landschap te beschermen. Wonen De provincie streeft in beginsel naar het concentreren van woningbouwontwikkeling in de zes stedelijke centra (Groningen, Hoogezand-Sappemeer, Veendam, Stadskanaal, Winschoten en Delfzijl). Daarbuiten mag alleen worden gebouwd voor de eigen behoefte, dat wil zeggen voor de groei van het aantal huishoudens. Ook buiten de zes stedelijke centra moet - ter ondersteuning van het voorzieningenniveau - worden gestreefd naar de concentratie van woningbouw in centrumdorpen als Vlagtwedde, Sellingen en Ter Apel. Functiewijziging vrijkomende gebouwen Ook in dorpen als Sellingen komen gebouwen voor die hun oorspronkelijke functie verliezen, zoals monumentale boerderijen met bijbehorende schuren. De provincie biedt de mogelijkheid om deze gebouwen te gebruiken voor andere activiteiten en wil daarmee bijdragen aan de verbetering van de leefbaarheid. Te denken valt aan wonen, hobbymatige agrarische activiteiten, recreatie, zorgfuncties, kunstzinnige en culturele activiteiten, kleinschalige bedrijvigheid, opslag en dienstverlening. Afgezien van geringe aanpassingen, zullen deze functies binnen de bestaande bebouwing een plaats moeten vinden. Landschap De provincie streeft naar een goed ingericht en verzorgd landschap, waarbij het behoud van de kernkarakteristieken en verschillende landschapstypen op de lange termijn verzekerd is. Daarbij zijn de volgende elementen van belang: behoud en versterking van karakter, diversiteit en belevingswaarde van het landschap; behoud en versterking van de cultuurhistorische, ecologische, archeologische en aardkundige waarden van het landschap; toevoegen van kwaliteit aan het landschap bij ruimtelijke ontwikkelingen. 4 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 17 van 143

18 Figuur 3. Landschappelijke kernkwaliteiten Het plangebied is gelegen binnen het Esdorpenlandschap van het Westerwolde (zie figuur 3). Karakteristiek voor dit gebied zijn: a. reliëf (glaciale ruggen, essen en beekdal); b. esgehuchten met karakteristieke boerderijen; c. (on)verharde wegen met zware wegbeplanting; d. karakteristieke waterloop (beek); e. duisternis en stilte. Bij nieuwe ingrepen in het landschap moet het streekeigen karakter van het gebied als vertrekpunt genomen worden. Bij grootschalige ontwikkelingen van provinciaal belang, zoals de aanleg van nieuwe infrastructuur, bedrijventerreinen, windturbineparken en woningbouw, moet vanaf het begin van de planvorming rekening worden gehouden met landschappelijke karakteristieken. Het landschapsontwikkelingsplan (LOP) van de regio Oost is een belangrijke basis voor de invulling van het provinciaal landschapsbeleid. Buitengebied Ten aanzien van het buitengebied gelden specifieke regels. Om verstening en versnippering van het buitengebied tegen te gaan, mogen zonder toestemming van de provincie geen nieuwe stedelijke functies in het buitengebied worden gebouwd. Het gaat daarbij onder andere om woningen en nietagrarische bedrijvigheid. Bestaande niet-agrarische functies mogen onder voorwaarden worden uitgebreid. In de onderstaande figuur is aangegeven welk deel van het plangebied oor de provincie wordt aangemerkt als bestaand stedelijk gebied en welk deel wordt gezien als buitengebied. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 5 Pagina 18 van 143

19 Figuur 4. Begrenzing van bestaand bebouwd gebied (bron: Omgevingsverordening 2009) Infrastructuur De provinciale visie op bereikbaarheid richt zich voornamelijk op de hoofdwegenstructuur. Door het plangebied loopt de provinciale weg N976. Voor dit bestemmingsplan gelden er geen concrete uitgangspunten op het gebied van infrastructuur en bereikbaarheid. Basisnet Op 20 april 2010 heeft de Provincie Groningen een basisnet vastgesteld en opgenomen in de Omgevingsverordening. Op grond van dit beleid geldt dat langs provinciale wegen PR contouren zijn vastgelegd, waarbinnen geen kwetsbare objecten kunnen worden gerealiseerd. Daarnaast geldt langs deze wegen een zogenaamde plasbrandaandachtszone (PAG): een zone van 30 meter waarin geen objecten mogen worden geprojecteerd waar verminderd zelfredzame personen voorkomen (bijvoorbeeld scholen of verzorgingstehuizen). In paragraaf 3.5 wordt nader ingegaan op de consequenties van het basisnet. Herzieningen Omgevingsverordening 2011 en 2013 Na 2009 heeft de provincie nog een herziening op de omgevingsverordening vastgesteld in 2011 (met een in hoofdzaak 'beleidsluw' karakter), een herziening vanwege intensieve veehouderij (hier niet actueel), Verder wordt naar verwachting op 27 maart 2013 een aantal onderdelen herzien middels de vaststelling door Provinciale Staten van de Partiële herziening Omgevingsverordening In deze laatste wordt ook een aantal inhoudelijke punten aangepast, zoals aangaande woningbouw, agrarische bouwpercelen, bedrijventerreinen, alsmede een aantal aspecten vanuit de thema's ruimtelijke kwaliteit, ecologie en landschap. Ook wordt een aantal meer juridische zaken aangepast 2.3 Gemeentelijk beleid Toekomstvisie Vlagtwedde 2020: Instappen in de Ruimte (2004) De Toekomstvisie beschrijft hoe de gemeente zich op langere termijn moet ontwikkelen. Daarbij wordt ingezet op vier inhoudelijke speerpunten: wonen, werken, voorzieningen en landschap. Wonen Vlagtwedde is een groene woongemeente. Binnen de randvoorwaarden van landschap en 6 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 19 van 143

20 beeldkwaliteit, krijgen bewoners zoveel mogelijk ruimte om hun woonwensen te realiseren. Er wordt overwegend kleinschalig en kwalitatief goed gebouwd voor eigen inwoners én voor mensen van buiten, gespreid over de gemeente. Vanuit landschappelijk oogpunt zijn sommige kernen 'klaar': er vindt dan geen verdere uitbreiding plaats buiten een bepaalde grens. Discussie over nieuwe dorpen is (daarom) goed. Werken Vlagtwedde blijft een werkgemeente. Grootschalige bedrijvigheid wordt gestimuleerd op het Bedrijvenpark Zuid-Groningen, dat is uitgebreid tot een hypermodern agropark. In de rest van de gemeente ligt de nadruk op kleinschalige bedrijvigheid. Er is voldoende (planologische) ruimte gekomen voor de kraamkamerfunctie, de eerste levensjaren van een bedrijf voordat het naar een bedrijventerrein of kantoor gaat. Groeiende bedrijven moeten naar een industrieterrein. In sommige gevallen vormen leegstaande boerderijen een vestigingsoptie. Voorzieningen Voorzieningen zijn er primair voor de eigen bewoners en liggen zo dicht mogelijk bij de burger. Daarbij geldt spreiding waar mogelijk, concentratie waar nodig. Het is normaal dat de hoeveelheid voorzieningen in kleine kernen kleiner is dan in grotere kernen. Uitgangspunt is dat in principe geen nieuwe bebouwing wordt opgericht, maar wordt aangehaakt bij bestaande voorzieningen. Landschap, landbouw en toerisme Qua landschap zet de Toekomstvisie in op behoud (landschapsonderhoud, planologische waarborgen) en op versterking (realiseren EHS, vergroten variatie in het veenkoloniale gebied). Het landschap is er om van te genieten (wonen, recreëren) en niet alleen om naar te kijken. Landbouw blijft een belangrijke drager van het landschap. Toerisme is een belangrijke sector: er wordt gemikt op de actieve rustzoeker en de cultuurtoerist. Beleidsinzet woningcontingenten Op grond van de Provinciale Omgevingsverordening dienen gemeenten een eigen beleid ten aanzien van de woningvoorraad (contingenten) te ontwikkelen. De gemeente Vlagtwedde heeft haar beleidskeuzes uitgewerkt in de Beleidsnotitie Inzet Contingent ( ) en vervolgens vastgesteld tijdens de raadsvergadering van 12 mei Voor het aantal woningen zijn de afspraken die op regionaal niveau tussen de 7 Oost-Groninger gemeenten zijn gemaakt, leidend. Op basis van dit plan kunnen tot het jaar 2020 maximaal 218 woningen aan de bestaande voorraad worden toegevoegd. De gemeente kiest ervoor om de contingenten flexibel in te zetten en voorrang te geven aan concrete bouwplannen en aan particuliere ontwikkelingen boven die van commerciële ontwikkelingen (projectlocaties). Woningbouw zal daardoor in veel gevallen plaatsvinden op open plekken in bestaand bebouwd gebied. Om nieuwbouw op invullocaties mogelijk te maken is een wijzigingsbevoegdheid in het plan opgenomen (zie paragraaf 4.2). Het beleid voor de inzet van woningbouwcontingenten is opgenomen als bijlage 2 van de toelichting. Welstandsnota (2008) In de gewijzigde Woningwet 2003 is een structureel andere opzet gegeven aan het welstandstoezicht. Gemeenten dienen hun welstandsbeleid voortaan inzichtelijk te maken en vast te leggen in een gemeentelijke welstandsnota. In Welstandsnota Vlagtwedde (2008) zijn drie verschillende toetsingscriteria vastgelegd: algemene criteria, de gebiedsgerichte criteria en de objectgerichte criteria. Deze worden gehanteerd om te beoordelen hoe het bouwwerk zich in zijn omgeving voegt. Hiertoe is de gemeente opgedeeld in deelgebieden. Voor ieder deelgebied gelden specifieke welstandscriteria. Onderlegger van de gebiedsindeling vormen de diverse historische bebouwingslinten en dorpstypen in de gemeente. In het algemeen richten de welstandscriteria zich op het handhaven van de kenmerkende ruimtelijke structuur en de gevarieerde bebouwing. Dit betekent dat aansluiting bij de historische context een essentieel uitgangspunt vormt bij nieuw- en verbouw. Voor de historische linten zijn specifieke welstandcriteria geformuleerd. Integraal Beleidskader Wonen en Leven in de dorpen en buurten van Vlagtwedde Als vervolg en evaluatie van de Toekomstnotitie Wonen en leven in de dorpen en buurten van Vlagtwedde is een Integraal Beleidskader Wonen en Leven in de dorpen en buurten van Vlagtwedde Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 7 Pagina 20 van 143

21 in voorbereiding. Daarin wordt een toekomstbeeld geschetst van de gemeente in het licht van de krimp en verandering van de bevolkingssamenstelling. Het beleidskader sluit aan bij het Regionaal Woon- en leefbaarheidsplan. Daarin is onder meer geconcludeerd: de afname van het aantal huishoudens en inwoners doet zich vooral voor in de centrumdorpen (Vlagtwedde) en de basisdorpen (Sellingen, Ter Apelkanaal, Bourtange); het stedelijk gebied en de centrumdorpen zijn steeds meer het domein van 65-plussers (er zijn hier meer voorzieningen aanwezig); de basisdorpen en het landelijk gebied bestaan steeds meer uit mensen van jaar. In het beleidskader wordt ingezet op een viertal uitgangspunten: a. woningbouw in de kernen is maatwerk; b. investeren in leefbare en vitale kernen: inzet op kwaliteit; c. duurzaam en kwalitatief bouwen; d. handhaving en verbetering kwaliteit bestaande woningvoorraad. 2.4 Conclusie Het rijksbeleid bevat geen concrete uitgangspunten voor het bestemmingsplan. Dit beleid werkt door via het Provinciaal en gemeentelijk beleid. Op grond van het Provinciaal Omgevingsplan (POP) geldt dat in Sellingen slechts nieuwbouw voor de eigen bevolking mag plaatsvinden. Het bestemmingsplan biedt in geen rechtstreekse bouwmogelijkheden voor nieuwe woningen. Op invullocaties kunnen alleen woningen worden gerealiseerd door gebruik te maken van een wijzigingsbevoegdheid. Per initiatief wordt gekeken of er nog voldoende woningcontingent beschikbaar is. Door deze 'hand aan de kraan methode' is het plan in overeenstemming met het provinciaal en gemeentelijk beleid. Overigens geldt de wijzigingsbevoegdheid niet in de gebieden die door de provincie zijn aangemerkt als buitengebied. Als vervolg op het hiervoor genoemde Regionaal Woon- en leefbaarheidsplan worden een aantal kwantitatieve en kwalitatieve afspraken over de woningbouw gemaakt tussen de betrokken gemeenten en corporaties, alsmede de provincie Groningen. Deze afspraken hebben zowel betrekking op het te realiseren programma, als op de monitoring van optredende ontwikkelingen. De gemeente Vlagtwedde ontwikkelt hiervoor een eigen woonvisie. 8 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 21 van 143

22 Hoofdstuk 3 Omgevingsaspecten Uit de bestaande omgevingssituatie kunnen (wettelijke) belemmeringen en/of voorwaarden voortvloeien voor dit bestemmingsplan. In de volgende paragrafen komen de omgevingsaspecten aan bod. 3.1 Geluidhinder Normstelling en beleid Op grond van de Wet geluidhinder is rond inrichtingen die ''in belangrijke mate geluidhinder veroorzaken'', wegen met een maximumsnelheid hoger dan 30 km/u en spoorwegen een geluidzone van kracht. Bij ontwikkeling van nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen deze geluidzones dient akoestisch onderzoek te worden uitgevoerd om aan te tonen dat ter plaatse van deze objecten kan worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde. Indien niet aan deze grenswaarde kan worden voldaan, kan het bevoegd gezag - in de meeste gevallen de gemeente - hogere grenswaarden vaststellen. Voor hogere grenswaarden geldt een bepaald maximum, de uiterste grenswaarde genoemd. Dit maximum is afhankelijk van het type geluidsgevoelig object en de omgevingssituatie (bijvoorbeeld binnenstedelijk of buitenstedelijk). Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Wegverkeerslawaai Met het bestemmingsplan worden geen ontwikkelingen rechtstreeks mogelijk gemaakt die kunnen worden aangemerkt als 'geluidsgevoelig object' in de zin van de Wet geluidhinder. Zodoende is akoestisch onderzoek ten behoeve van het bestemmingsplan niet aan de orde. Binnen het plangebied en in de omgeving daarvan zijn een aantal wegen gelegen met een maximumsnelheid van 50 km/h of meer. Rondom deze wegen is een geluidzone van kracht. Akoestisch gezien is met name de Westerkamp/Dorpsstraat (N976) van belang. Eventuele ontwikkelingen in de toekomst die als 'geluidsgevoelig' kunnen worden aangemerkt, dienen te worden getoetst aan de normen uit de Wet geluidhinder. Deze toetsing kan plaatsvinden in het kader van een wijzigingsprocedure. Industrielawaai Binnen het plangebied of in de omgeving daarvan komen geen gezoneerde industrieterreinen voor. 3.2 Luchtkwaliteit Normstelling en beleid In de Wet milieubeheer is de normstelling op het gebied van luchtkwaliteit vastgelegd. Daarbij zijn in de ruimtelijke ordeningspraktijk met name de grenswaarden voor stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10) van belang. De wet is enerzijds gericht op het voorkomen van negatieve effecten voor volksgezondheid. Anderzijds biedt de wet mogelijkheden om ruimtelijke ontwikkelingen te realiseren, ondanks overschrijdingen van de Europese grenswaarden voor luchtkwaliteit. Om bovenstaande doelstellingen te bereiken voorziet de Wet milieubeheer in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). De programma-aanpak zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en milieugevolgen. Luchtkwaliteitseisen vormen onder de Wet milieubeheer geen belemmering voor ruimtelijke ontwikkeling indien: er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde en; een project, al dan niet per saldo, niet leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit of; een project niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging. In het Besluit en de Regeling Niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen) is exact vastgelegd welke typen projecten niet in betekenende mate bijdragen aan de luchtverontreiniging. Het gaat onder andere om woningbouwlocaties met niet meer dan nieuwe woningen. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 9 Pagina 22 van 143

23 Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Het vast te stellen bestemmingsplan is conserverend van aard en voorziet niet in ontwikkelingen die 'in betekenende mate' zullen bijdragen aan de concentraties luchtverontreinigende stoffen in en nabij het plangebied. Toetsing van het plan aan de luchtkwaliteitseisen uit de Wet milieubeheer kan daarom achterwege blijven. 3.3 Bedrijven en milieuzonering Normstelling en beleid Met het oog op een goede ruimtelijke ordening dient bij een bestemmingsplan afstemming plaats te vinden tussen activiteiten die milieuhinder kunnen veroorzaken en hindergevoelige functies. Voor deze afstemming kan gebruik worden gemaakt van de lijst met richtafstanden uit de VNG-brochure ''Bedrijven en Milieuzonering'' (herziene versie, 2009). Deze richtafstanden gelden ten aanzien van de hinderaspecten geluid-, stof- en geurhinder en gevaar en kunnen worden gezien als een de afstand waarbij onaanvaardbare hinder van een milieubelastende activiteit voor gevoelige functies kan worden uitgesloten. In gebieden waar een menging van functies voorkomt, wordt uitgegaan van een kleinere richtafstand. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Binnen het bestemmingsplan worden geen nieuwe mogelijkheden voor milieuhinderlijke bedrijvigheid gecreëerd. Ook worden er geen gevoelige bestemmingen mogelijk gemaakt die kunnen leiden tot beperking van de bedrijfsvoering bij bestaande bedrijven. Om ook in de toekomst een goede ruimtelijke afstemming van functies te waarborgen, wordt de onderstaande milieuzonering voor bedrijfsactiviteiten gehanteerd. Milieuzonering bestaande bedrijven Het onderhavig plangebied heeft voornamelijk een woonfunctie, waardoor grootschalige bedrijfsactiviteiten binnen het gebied niet wenselijk zijn. In het plangebied worden bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 algemeen toelaatbaar geacht. Bedrijven uit een hogere milieucategorie worden in dit bestemmingsplan gehandhaafd door een specifieke bedrijfsbestemming toe te kennen. Door deze bestemmingskeuze kan de huidige bedrijfsvoering worden voortgezet. Bij beëindiging of uitplaatsing van het bedrijf kunnen echter alleen vergelijkbare bedrijfsactiviteiten of activiteiten uit de algemeen toelaatbare categorieën worden uitgeoefend. Daarmee wordt onaanvaardbare milieuhinder ook in de toekomst voorkomen. Toelaatbaarheid van nieuwe bedrijven Op het bedrijventerreintje aan de noordoostzijde van Sellingen worden alleen lichte bedrijvigheid toegestaan. Het gaat daarbij om bedrijven uit milieucategorie 1 en 2. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om agrarische bedrijven om te zetten in bedrijvigheid. Ook hier gaat het alleen om bedrijvigheid die valt in te passen in bestaand bebouwd gebied (milieucategorie 1 en 2). Nieuwe bevi-inrichtingen zijn in het plangebied niet toegestaan. 3.4 Agrarische bedrijven Normstelling en beleid Op agrarische bedrijven is een specifiek toetsingskader van toepassing. Voor veehouderijen met een milieuvergunning geldt de Wet geurhinder en veehouderij. In deze wet zijn voor bepaalde typen dieren geurnormen opgenomen (voornamelijk intensieve veehouderij: varkens, kippen). Ten aanzien van dieren waar geen geurnorm voor is vastgesteld onder andere rundvee - gelden afstandsnormen. Op kleinschalige veehouderijen en akkerbouwbedrijven is het Besluit landbouw milieubeheer van toepassing. Vergelijkbaar met de Wet geurhinder en veehouderij zijn in dit besluit afstanden opgenomen die tussen landbouwinrichtingen en geurgevoelige objecten moeten worden aangehouden. De afstanden zijn afhankelijk van het type omgeving en van het type gevoelig object. Er gelden er grotere afstanden voor inrichtingen waar landbouwhuisdieren worden gehouden. 10 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 23 van 143

24 Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan In het plangebied komen twee (kleinschalige) agrarische bedrijven voor. In het bestemmingsplan wordt in beginsel geen nieuwe ontwikkelingsruimte geboden aan agrarische bedrijven. Toekomstige ontwikkelingen bij agrarische bedrijven of realisatie van geurgevoelige functies (woningen) moeten worden getoetst aan de specifieke normen voor agrarische bedrijven. 3.5 Externe veiligheid Normstelling en beleid Het externe veiligheidsbeleid heeft vorm gekregen in de risicobenadering. Op grond van deze benadering worden grenzen gesteld aan de risico's, waarbij wordt gelet op de kwetsbaarheid van de omgeving. Daarbij worden twee verschillende normen gehanteerd: het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). Ten aanzien van het plaatsgebonden risico geldt een kans van 10-6 per jaar als grenswaarde. Dit betekent dat binnen de zogenaamde PR contour geen nieuwe kwetsbare objecten mogen worden toegestaan. Voor ontwikkeling van nieuwe beperkt kwetsbare objecten geldt deze norm als streefwaarde. Ten aanzien van het GR geldt er geen grenswaarde, maar een oriënterende waarde. Nieuwe ontwikkelingen binnen invloedsgebied, die een toename teweeg brengen van het groepsrisico, moeten woorden verantwoord ten opzichte van deze oriënterende waarde. Door deze verantwoordingsplicht zal een bestuurlijke afweging en keuze worden gemaakt waarin de nieuwe ontwikkeling wordt afgewogen tegen aspecten als risico's, zelfredzaamheid, bestrijdbaarheid, bereikbaarheid en economische belangen. Op risicovolle inrichtingen is het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) van toepassing. Ten aanzien van het vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg, het spoor en het water geldt de Circulaire Risiconormering vervoer van gevaarlijke stoffen. In beide toetsingskaders zijn de bovengenoemde normen voor het PR en het GR verankerd. Per 1 juli 2012 is de regelgeving voor het vervoer van gevaarlijke stoffen veranderd. Op basis van het Besluit transportroutes externe veiligheid moet rekening worden gehouden met het zogenaamde basisnet voor het vervoer van gevaarlijke stoffen. Uitgangspunt van het basisnet is dat door het vastleggen van veiligheidszones de gebruiksruimte voor het vervoer van gevaarlijke stoffen en ruimtelijke ontwikkelingen op elkaar kunnen worden afgestemd. Het rijk stelt het basisnet vast voor de rijksinfrastructuur. In de gemeente Vlagtwedde ligt geen infrastructuur dat deel uitmaakt van het basisnet. Provincies kunnen voor provinciale wegen een basisnet vaststellen. De Provincie Groningen heeft een basisnet vastgesteld. Op 20 april 2010 heeft de Provincie Groningen een basisnet vastgesteld en opgenomen in de Omgevingsverordening. Op grond van dit beleid geldt dat langs verschillende rijks- en provinciale wegen PR contouren zijn vastgelegd, waarbinnen geen kwetsbare objecten kunnen worden gerealiseerd. Daarnaast geldt langs deze wegen een zogenaamde plasbrandaandachtszone (PAG): een zone van 30 meter waarin geen objecten mogen worden geprojecteerd waar verminderd zelfredzame personen voorkomen (bijvoorbeeld scholen of verzorgingstehuizen). Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Risicovolle inrichtingen In het plangebied komen geen risicovolle inrichtingen voor. Net buiten het plangebied, bij zwembad de Barkhoorn, worden in beperkte mate gevaarlijke stoffen opgeslagen. Ten opzichte van deze inrichting gelden echter geen relevante contouren voor het PR en het GR. De inrichting levert geen belemmeringen op voor de inrichting van het plangebied. Vervoer van gevaarlijke stoffen Binnen het plangebied zijn geen spoorlijnen of waterwegen aanwezig waarover transport van gevaarlijke stoffen plaats vindt en ook ligt het plangebied niet binnen het invloedsgebied van een Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 11 Pagina 24 van 143

25 dergelijke spoorlijn of waterweg. Over de N976 worden gevaarlijke stoffen vervoerd. De PR contour ligt niet buiten de weg. Op grond van het provinciale basisnet geldt dat in een zone van 30 m langs de N976 geen nieuwe kwetsbare objecten met verminderd zelfredzame personen mogen worden geprojecteerd. Langs deze wegen worden geen nieuwe objecten mogelijk gemaakt met verminderd zelfredzame personen. Figuur 5. Aangewezen route vanwege op basis van het Provinciaal Basisnet Groningen Aangezien het plangebied ligt binnen de invloedsgebieden van de N976 moet het groepsrisico worden verantwoord. Omdat in het vigerende bestemmingsplan het groepsrisico niet is verantwoord moet op grond van het concept Besluit transportroutes externe veiligheid en het Provinciaal Basisnet in dit plan een nadere groepsrisicoverantwoording plaats vinden. Dat houdt in dat er een risicoberekening met RBMII moet worden gemaakt en dat de Regionale brandweer Groningen advies moet uitbrengen ten aanzien van rampenbestrijding en zelfredzaamheid. Transport door buisleidingen Binnen of nabij het plangebied zijn geen hogedruk aardgastransportleidingen aanwezig. Conclusie externe veiligheid Geconcludeerd wordt dat in het plangebied geen saneringssituaties aanwezig zijn. In de verdere procedure van het bestemmingsplan wordt een verantwoording van het groepsrisico opgenomen. Daartoe wordt het bestemmingsplan ter advisering toegezonden aan de Regionale Brandweer. 3.6 Bodem Normstelling en beleid Met het oog op een goede ruimtelijke ordening dient in geval van ruimtelijke ontwikkelingen te worden aangetoond dat de bodem geschikt is voor het beoogde functiegebruik. Ter plaatse van locaties die verdacht worden van bodemverontreiniging moet ten minste verkennend bodemonderzoek uit worden gevoerd. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Met het onderhavig bestemmingsplan worden in beginsel geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die 12 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 25 van 143

26 gevoelig zijn voor de bodemkwaliteit. Het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek is daarom niet aan de orde. Het aspect bodemkwaliteit staat zodoende de vaststelling van het bestemmingsplan niet in de weg. Bij toekomstige ontwikkelingen dient rekening te worden gehouden met de bodemkwaliteit ter plaatse. Op basis van beschikbare informatie zijn een aantal locaties bekend waar bodemsaneringen hebben uitgevoerd of waar in het verleden (bedrijfs)activiteiten hebben plaatsgevonden die kunnen leiden tot een bodemverontreiniging. Deze zijn weergegeven in figuur 6. Figuur 6. Uitsnede van Water Normstelling en beleid- Het waterbeleid op rijksniveau is verankerd in 4 e Nota Waterhuishouding, het Nationaal Bestuursakkoord Water en het rapport Waterbeleid 21 e Eeuw. Ook de Europese Kaderrichtlijn Water heeft gevolgen voor het waterbeheer in Nederland. Algemene uitgangspunten van het waterbeleid zijn: bij waterbeheer wordt de voorkeursvolgorde vasthouden, bergen en afvoeren gehanteerd; hemelwater wordt zoveel mogelijk afgekoppeld van het rioleringssysteem en geïnfiltreerd in de bodem; de toename van verhard oppervlak dient te worden vermeden en, indien dit niet mogelijk is, te worden gecompenseerd door het realiseren van extra waterberging; waterlopen worden waar mogelijk teruggebracht in een natuurlijke staat. Van groot belang voor de ruimtelijke ordeningspraktijk is dat sinds 2003 de 'watertoets' wettelijk verplicht is gesteld. De watertoets kan worden gezien als een procesinstrument die moet waarborgen dat gevolgen van ruimtelijke ontwikkelingen voor de waterhuishouding meer expliciet worden afgewogen. Belangrijk onderdeel van de watertoets is vroegtijdige afstemming van ontwikkelingen met de betrokken waterbeheerder. In het desbetreffende plangebied is waterschap Hunze en Aa's de aangewezen overlegpartner. Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan Met het waterschap dient overleg plaats te vinden over de wateropgaven in en nabij het plangebied. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 13 Pagina 26 van 143

27 Deze kunnen vervolgens worden verankerd in de bestemmingskeuze. Het bestemmingsplan is conserverend van aard, waardoor er geen ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt die belangrijke gevolgen kunnen hebben voor de waterhuishouding in het gebied. Het voorontwerpbestemmingsplan is ter advisering voorgelegd aan Waterschap Hunze en Aa's. 3.8 Ecologie Normstelling en beleid Gebiedsbescherming Het wettelijk kader ten aanzien van beschermde natuurgebieden is vastgelegd in de Natuurbeschermingswet. In deze wet is de bescherming geregeld van natuurgebieden die zijn aangewezen onder de Europese Vogel- en Habitatrichtlijnen (de zogenaamde Natura 2000-gebieden) en gebieden van nationaal belang: Beschermde Natuurmonumenten. Ten aanzien van activiteiten in de omgeving van deze gebieden, dient te worden beoordeeld of deze activiteiten (significant) negatieve effecten kunnen veroorzaken. Ecologische hoofdstructuur (EHS) Naast gebieden die zijn aangewezen op grond van de Natuurbeschermingswet, dient rekening te worden gehouden met het provinciale beleid ten aanzien van gebieden die zijn gelegen binnen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). De EHS heeft als doel natuurgebieden te vergroten en te verbinden. Voor ontwikkelingen binnen de EHS geldt het ''nee-tenzij principe'', hetgeen betekent dat ontwikkelingen geen afbreuk mogen doen aan de natuurlijke kenmerken van het gebied. Indien vernietiging of verstoring van de EHS plaats vindt, dient compensatie plaats te vinden. Soortenbescherming Op grond van de Flora- en faunawet is het verboden om beschermde plant- en diersoorten te verstoren of te vernietigen. Artikel 75 van de wet voorziet in aantal gevallen in een mogelijkheid tot ontheffing. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Gebiedsbescherming Op circa 6 km ten noorden van Sellingen is het Natura-2000 gebied Lieftinghsbroek gelegen. Gelet op de afstand van het plangebied tot het gebied en het conserverende karakter van het plan, zijn significante effecten uitgesloten. Het dorp Sellingen wordt aan de noord-, west- en zuidzijde omsloten door de Ecologische Hoofdstructuur. Het huidige bestemmingsplan voorziet niet in ontwikkelingen die de natuurwaarde van de EHS kunnen aantasten. Bij toekomstige ontwikkelingen in het dorp - met name langs de randen - vormt toetsing aan de EHS-criteria een belangrijk aandachtspunt. Figuur 7. Begrenzing van de EHS rondom Sellingen 14 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 27 van 143

28 Soortenbescherming In het bestemmingsplan worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die kunnen leiden tot verstoring van beschermde plant- en diersoorten of vaste rust- en verblijfplaatsen van deze soorten. Zodoende wordt het bestemmingsplan op dit punt uitvoerbaar geacht. 3.9 Archeologie Normstelling en beleid Ter implementatie van het Verdrag van Malta in de Nederlandse wetgeving is de Wet op de Archeologische Monumentenzorg (Wamz) in werking getreden. Deze nieuwe wet maakt onderdeel uit van de (gewijzigde) Monumentenwet. De kern van Wamz is dat wanneer de bodem wordt verstoord, de archeologische resten intact moeten blijven. De Wamz verplicht gemeenten bij het opstellen van bestemmingsplannen rekening te houden met de in hun bodem aanwezige waarden. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een omgevingsvergunningenstelsel. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Uit de Archeologische Monumentenkaart (AMK) blijkt dat in de omgeving van Sellingen een aantal terreinen van (hoge) archeologische waarde zijn gesitueerd. Het betreft onder andere de kern van het dorp. Ter bescherming van deze archeologische waarden wordt een dubbelbestemming opgenomen. Indien in de toekomst ruimtelijke ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt op deze locatie, waarbij bodemingrepen aan de orde zijn, moet archeologisch onderzoek plaatsvinden. Het voorontwerpbestemmingsplan zal ter advisering worden aangeboden aan Libau. Figuur 8. Archeologische Monumenten (bron: Planmer Beleid en normstelling In bijlage C en D van het Besluit m.e.r. is aangegeven welke activiteiten in het kader van het bestemmingsplan planmer-plichtig, projectmer-plichtig of mer-beoordelingsplichtig zijn. Voor deze Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 15 Pagina 28 van 143

29 activiteiten zijn in het Besluit m.e.r. drempelwaarden opgenomen. De projectmer-plicht en de merbeoordelingsplicht is van toepassing op projecten die concreet worden mogelijk gemaakt of aangevraagd. De planmer-plicht is van toepassing op strategische plannen die het afwegingskader vormen voor mer-(beoordelings)plichtige besluiten. Daarnaast geldt een planmer-plicht voor ontwikkelingen die kunnen leiden tot significant negatieve effecten voor natuurwaarden binnen Natura 2000-gebieden. Tot slot dient het bevoegd gezag bij de betreffende activiteiten die niet aan de bijbehorende drempelwaarden voldoen, na te gaan of sprake kan zijn van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu, gelet op de omstandigheden als bedoeld in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling. Deze omstandigheden betreffen: de kenmerken van de projecten; de plaats van de projecten; de kenmerken van de potentiële effecten. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Het voorliggende bestemmingsplan is conserverend van aard. Het bestemmingsplan bevat geen grootschalige ontwikkelingmogelijkheden die belangrijke negatieve milieueffecten met zich mee kunnen brengen. De ontwikkelingsmogelijkheden die worden geboden door de bouw- en gebruiksregels zijn aanmerkelijk kleinschaliger dan de drempels uit het Besluit m.e.r. Het plangebied ligt op ruim 2 kilometer afstand van het Natura 2000-gebied Lieftinghsbroek, waardoor er in geen geval sprake is van directe verstoring. Dat er geen belangrijke negatieve milieugevolgen aan de orde zijn, blijkt ook uit de onderzoeken van de verschillende milieuaspecten zoals deze in de volgende paragrafen zijn opgenomen. Voor het bestemmingsplan is dan ook geen mer-procedure of merbeoordelingsprocedure noodzakelijk conform het Besluit m.e.r Bovendien gaat het in concreto om kleinschalige akkerbouwbedrijven. 16 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 29 van 143

30 Hoofdstuk 4 Uitgangspunten 4.1 Ruimtelijke kwaliteit Cultuurhistorie en kernkwaliteiten Het plangebied ligt in het esdorpenlandschap van Westerwolde. Dit landschap is in belangrijke mate gevormd tijdens de voorlaatste ijstijd ( tot v. Chr.). Onder invloed van de ijskap die over de noordelijke helft van het land was gelegen werd een reliëf gevormd. In de laaggelegen gebieden ontstonden beekloopjes, waarvan de Ruiten Aa een overblijfsel is. De hoger gelegen delen werden later in gebruik genomen als es (akker). Het landschap bevat de volgende kernkarakteristieken: reliëf (glaciale ruggen, essen en beekdalen); esgehuchten met karakteristieke boerderijen; (on)verharde wegen met zware wegbeplanting; karakteristieke waterloop (beek); duisternis en stilte. Bebouwingsstructuur Het esdorp Sellingen is in de loop van de 17 de eeuw ontstaan. De structuur van het dorp wordt in belangrijke mate bepaald door de doorgaande weg van Vlagtwedde naar Ter Apel. Op de driesprong van deze weg met de Hassebergerweg is de brink gesitueerd. Rond 1850 is de bebouwing geconcentreerd langs de Dorpsstraat, de Torenstraat en de Hassebergerweg. Deze bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande bebouwing: Westerwoldse boerderijen, herenhuizen en arbeiderswoningen. In de jaren 20 en 30 wordt het dorp verder uitgebreid langs deze wegen. Na de Tweede Wereldoorlog wordt veel bebouwing vervangen en vernieuwd. Tevens wordt op de Zuid Esch, aan de zuidoostzijde van het dorp, nieuwbouw gerealiseerd. Op de splitsing van de Torenstraat en de Dorpsstraat ontstaat een tweede Brink door de sloop van panden. Eind jaren 90 en begin jaren 00 wordt aan de oostzijde van Sellingen nog het uitbreidingsplan Oude Kampen gerealiseerd. Als gezegd, is Sellingen van oorsprong een esdorp. Terwijl een aantal kleinere nederzettingen rond het beekdal van de Ruiten Aa zich als esnederzetting vooral beperkte tot kleine groepen van agrarische panden, zijn een aantal nederzettingen, waaronder Sellligen, uitgegroeid tot grotere kernen. Niettemin zijn ook in Sellingen de oorspronkelijke kenmerken van een esdorp nog terug te vinden. Dergelijke oorspronkelijke kenmerken zijn de volgende: Bebouwingsstructuur: losse groeperingen van oorspronkelijke boerderijen / panden met daartussen onregelmatig gevormde open ruimtes; geen bebouwing op de oorspronkelijke essen; nieuwere woonbebouwing langs bestaande 'spinnenwebachtige' wegenstructuur; Patroon van wegen en waterlopen: een spinnenwebachtige patroon van wegen en paden; vanuit de centrale ruimte (oorspronkelijke brink) lopen wegen naar de onderdelen van de agrarische gemeenschap; Bebouwingselementen: kenmerkende boerderijtypen binnen Westerwolde; verder: vrijstaande woningen langs de bestaande oorspronkelijke linten; Inrichting/open ruimtes: geen duidelijke scheiding tussen oorspronkelijke erven en openbaar gebied; binnen de dorpskern met veelal laanbeplanting langs uitvalswegen; Beeldkwaliteit: contract tussen bebouwing en natuurlijke achtergrond door materiaalgebruik van rode steen, rode pannen en wit houtwerk. Vrijkomende agrarische bebouwing Bij het verdwijnen van de agrarische activiteit kan vrijkomende agrarische bebouwing in aanmerking komen voor functieverandering. Dit is in overeenstemming met het provinciaal beleid (zie paragraaf 2.2). De gemeente Vlagtwedde heeft een onderzoek gedaan naar het streekeigen karakter van de Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 17 Pagina 30 van 143

31 agrarische bedrijfswoningen en concludeert dat alle agrarische bedrijven in de gemeente waardevol zijn of passen binnen de criteria van streekeigen bebouwing, zoals beschreven in de welstandsnota. De agrarische functie kan worden gewijzigd naar de volgende bestemmingen: wonen, al dan niet in combinatie met zorgfuncties; sociaal-cultureel; bedrijf; horeca en agrarische dienstverlening. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: functieverandering dient uitsluitend binnen de bestaande bebouwing plaats te vinden. Daarnaast moet gestreefd worden naar handhaving van het voormalige boerderijpand of andere beeldbepalende bouwvormen als landschappelijke verschijningsvorm; bedrijvigheid mag uitsluitend lichte milieucategorieën treffen; opslag op het erf (bijvoorbeeld caravans) moet worden verboden/gereguleerd; functieverandering mag, mede in relatie tot de bestaande verkeersinfrastructuur, geen onaanvaardbare verkeersaantrekkende werking hebben; de bestaande karakteristieke verschijningsvorm van de gebouwen en de landschappelijke kenmerken van het bijbehorende erf mogen niet worden aangetast; functieverandering mag niet leiden tot extra beperkingen van de exploitatie- en ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende agrarische bedrijven. Uitgangspunten voor het bestemmingsplan Op grond van het provinciaal en gemeentelijk beleid ligt het accent van het bestemmingsplan op het behouden en versterken van de karakteristieke elementen in het plangebied. De uitgangspunten voor het bestemmingsplan zijn daardoor als volgt: bescherming van karakteristieke groene ruimtes (zoals de brinken) door een specifieke bestemmingskeuze; waar mogelijk het zicht behouden op het lager gelegen landschap. Voor open ruimtes kan daarvoor de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' worden gehanteerd; nieuwe invullingen zoveel mogelijk laten aansluiten bij de kenmerkende bebouwingspatronen; functieverandering bij (voormalige) agrarische bebouwing moet voldoen aan de daarvoor gestelde randvoorwaarden. 4.2 Wonen Bestaande bebouwing Bij bestaande woonbebouwing staat de huidige kwaliteit van het wonen en verbetering daarvan voorop. Het plan biedt enige ruimte voor kwaliteitsverbetering en aanpassing van woningen aan de eisen van de tijd en eventueel sloop, samenvoeging en renovatie. Daarmee wordt ruimte geboden om in te spelen op veranderende behoeftepatronen, getoetst aan het algemeen belang. Dat betekent dat een zekere uitbreiding van woningen mogelijk is, mits passend in het bebouwingspatroon en mits de bewoningssituatie dat toelaat. Invullocaties Vanuit het provinciaal beleid geldt dat in Vlagtwedde nog slechts woningen voor eigen behoefte mogen worden gebouwd. Behoudens bestaande bouwmogelijkheden, worden in het bestemmingsplan geen rechtstreekse bouwmogelijkheden gecreëerd. In het bestemmingsplan is wel een regeling opgenomen waarmee woningen door middel van een wijzigingsprocedure kunnen worden gerealiseerd. Het uitgangspunt voor invullocaties is dat nieuwe bebouwing past binnen de bestaande bebouwingsstructuur en dat de ruimtelijke kwaliteit van het gebied verbeterd. De invullocaties liggen binnen het bestaande bebouwde gebied. Tevens is in de wijzigingsregels bepaald dat bij gebruik van een wijzigingsbevoegdheid rekening moet worden gehouden met het door de provincie toegekende woningbouwcontingent. Overleg provincie over het wonen In het vooroverleg met de provincie Groningen is het thema wonen in relatie tot dit bestemmingsplan aan de orde gekomen. Het gaat daarbij om het voldoen van het bestemmingsplan aan de Omgevingsverordening van de provincie. 18 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 31 van 143

32 Uitgangspunten voor het gemeentelijk beleid zijn: in zijn algemeenheid wordt voldaan aan het beleid uit de Omgevingsverordening; dit krijgt zowel regionaal (Regionaal Woon- en leefbaarheidsplan) als gemeentelijk (eigen gemeentelijke Woonvisie) gestalte en wordt verwerkt in de actualisering van de bestemmingsplannen voor de kernen in de gemeente; het bestemmingsplan Sellingen maakt deel uit van een actualisering van alle kernen. De regelingen aangaande de woonbestemmingen worden in die bestemmingsplannen op elkaar afgestemd; de ontwikkelingen op de woningmarkt worden regionaal en gemeentelijk in beeld gebracht. De verwachting bestaat dat het aantal inwoners zal dalen, maar dat er nog sprake is van een zekere stijging van het aantal woningbehoevende huishoudens. De gemeente heeft in het bredere kader van de leefbaarheid hierover haar beleid beschreven in het "Integraal Beleidskader Wonen en leven in de dorpen en buurten van Vlagtwedde"; maatwerk is een belangrijke basis voor het woonbeleid in de gemeente. Vanuit geografisch oogpunt worden in de gemeente Vlagtwedde onderscheiden: 1. hoofdkernen Ter Apel, Vlagtwedde en Sellingen; 2. kleinere kernen: Bourtange en Ter Apelkanaal; 3. dorpen en gehuchten die horen tot de linten en esgehuchten in het buitengebied; kwantitatief geldt dat er begin 2013 tot 2020 nieuwbouwruimte is voor maximaal 160 woningen.. Daarvan zal, indien en voor zover er behoefte bestaat, naar verwachting: 1. 50% in de hoofdkern Ter Apel worden gerealiseerd; 2. 40% in de dorpen Sellingen, Vlagtwedde, Bourtange en Ter Apelkanaal; 3. 10% in de lintbebouwing en daarvoor in aanmerking komende locaties in de kleine kernen en gehuchten in het buitengebied. De genoemde 40% in de dorpen Vlagtwedde, Sellingen, Bourtange en Ter Apelkanaal betreft maximaal 64 woningen. Een dergelijk aantal sluit aan bij de ontwikkeling van de woningbouw over de laatste 10 jaar. Ervan uitgaande gaande dat een vergelijkbaar aantal wooneenheden in de komende jaren zal worden gerealiseerd wordt een dergelijk aantal als uitgangspunt in dit bestemmingsplan opgenomen. Daarvan zijn vanuit een direct bouwrecht een 5 tal woningen realiseerbaar op bestaande reeds ontsloten bouwkavels aan de Breetuinenweg en aan het Stroomdal. Voor het overige zal het gaan om ingebruikname van vrijkomende bedrijfsgebouwen c.q. vervangende nieuwbouw op dit locaties. Het zal in die gevallen vrijwel uitsluitend gaan om oorspronkelijk al woningen gebruikte panden die in de loop van de tijd voor andere functies in gebruik zijn genomen en naar verwachting in de planperiode weer in gebruik worden genomen voor de functie die zij vanuit de historie hebben gehad. Het aantal zelfstandige woningen dat hiermee kan toenemen is in de wijzigingsbevoegdheid (artikel 25) op maximaal 5 gesteld. Daarnaast geldt nog een locatiegebonden wijzigingsbevoegdheid in het gebied Torenlaan/Korteweg. Op die locatie zijn onlangs woningen afgebroken en waren aanvullende bouwmogelijkheden in het vigerende bestemmingsplan aangegeven. De binnenplanse wijzigingsbevoegdheid is gemaximeerd op 10 woningen; de bestemmingsplannen bieden verder mogelijkheden voor direct aanverwante activiteiten, zoals mantelzorg, werk aan huis dan wel semi-zelfstandige inwoning. In het bestemmingsplan wordt een benadering voorgestaan waarbij wonen met direct bijbehorende activiteiten (inwonen mantelzorg) mogelijk zijn (verbreding woonfunctie); er wordt daarbij niet uitgegaan van toevoeging van zelfstandige woningen op een erf; ingeval van nieuwe ontwikkelingen (wens voor nieuwe woningbouw) worden deze via wijzigingsbevoegdheid nader aan het woonbeleid getoetst en wordt in voorkomend geval een aparte ruimtelijke uitwerking gemaakt. Het gaat hierbij niet om uitleglocaties, maar in voorkomend geval om inbreidingslocaties binnen het bestaande dorpsgebied. Dit beleid betekent dat bij de dorpen vrijwel wordt afgezien van ontwikkeling van nieuwe uitleggebieden Binnen het bestaand gebied van de dorpen kan op deze wijze snel en flexibel worden gereageerd op woonwensen. Zeker in moeilijke economische tijden kan daarmee de woningmarkt goed worden gefaciliteerd. Aanvulling bij vaststelling De provincie Groningen heeft een formele zienswijze tijdens de terinzagelegging van het bestemmingsplan ingediend. Met name heeft de provincie bezwaar gemaakt tegen een aantal Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 19 Pagina 32 van 143

33 wijzigingsbevoegdheden in het plan, waarbij functies kunnen worden omgezet naar een woonfunctie. Met het oog daarop is de betreffende wijzigingsbevoegdheden een kwantitatieve regeling opgenomen. Daaruit komt naar voren dat woningbouw door toepassing van de wijzigingsbevoegdheden gebonden is aan een maximale toename van 25 woningen. De achterliggende motivering sluit aan bij de hiervoor gegeven motivering onder "overleg provincie over het wonen" en rust daarnaast op de volgende gedachten: te vergaande kwantitatieve regels kunnen een ernstige belemmering zijn voor de flexibiliteit die juist in krimpgebieden, als waarin Vlagtwedde ligt, noodzakelijk is om te kunnen inspelen op vragen vanuit de woningmarkt. Immers, elke investering leidt tot een kwalitatieve verbetering van het woningaanbod in juist deze gebieden; in juridische zin moet rekening worden gehouden met de provinciale Omgevingsverordening en de wijze waarop deze vertaald kan worden in planregels; gezien de ontwikkelingen in het (recente) verleden is duidelijk dat het slechts om bescheiden aantallen zal gaan waar het gaat om de in te vullen nieuwbouwruimte; daarbij wordt de verdeling over de kernen en de linten/gehuchten in het buitengebied aangehouden zoals hiervoor beschreven; op deze wijze wordt enerzijds voldaan aan de eisen vanuit de provinciale Omgevingsverordening en anderzijds recht gedaan aan de noodzaak en wenselijkheid voor flexibiliteit en het kunnen leveren van maatwerk. Kamerverhuur In het bestemmingsplan zijn mogelijkheden opgenomen om binnen bestaande woonhuizen een aantal kamers te verhuren. Om de opzet kleinschalig te houden en negatieve gevolgen voor de directe omgeving te voorkomen, mogen maximaal 3 kamers worden verhuurd. Kamerverhuur moet altijd in samenhang met de woonfunctie worden uitgeoefend en moet daarom plaatsvinden in de hoofdbebouwing. Na toestemming van burgemeester en wethouders kunnen in bepaalde gevallen maximaal 5 kamers worden verhuurd. Uitgangspunten voor het bestemmingsplan Het bovenstaande leidt tot de volgende uitgangspunten voor de functie wonen: bestaande bouwmogelijkheden worden behouden; invullocaties kunnen worden gerealiseerd middels een wijzigingsprocedure; nieuwe bebouwing of uitbreiding van bestaande gebouwen leidt tot een kwaliteitsverbetering. 4.3 Bedrijvigheid Bestaande bedrijven In het plangebied komen verspreid een aantal kleinschalige bedrijven voor. Voorgesteld wordt om in het bestemmingsplan de aard van de toelaatbare bedrijvigheid te beperken tot de bedrijven die binnen de woonomgeving aanvaardbaar zijn. Dit zijn bedrijven die in de milieucategorieën 1 en 2 vallen. Bedrijven uit een hogere milieucategorie zullen, waar zij voorkomen binnen bestaande woongebieden, specifiek worden aangeduid. Op grond van de Wet milieubeheer kunnen voor bedrijven met een milieuvergunning specifieke voorwaarden worden gesteld. Agrarische bedrijven Binnen het plangebied komt nog een agrarische bedrijf voor en wel in de vorm van een losstaande varkensschuur aan de Hassebergerweg. Gelet hierop bevat het bestemmingsplan een conserverende regeling die is afgestemd op de aanwezige bebouwing. De milieutechnische inpasbaarheid van agrarische functies wordt geregeld via de Wet geurhinder en veehouderij en het Besluit landbouw. Bestaande bedrijven krijgen een agrarische bestemming. Horecabedrijven In beginsel wordt een stabiliserend horecabeleid voorgestaan en wordt geen nieuwvestiging van horecafuncties binnen het plan mogelijk gemaakt. Horecabedrijven horen in het centrum van het dorp thuis. Aan de lichte horecafuncties wordt beperkte uitbreidingsruimte gegeven. Uitbreiding van discotheken wordt echter niet wenselijk geacht. 20 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 33 van 143

34 Aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijvigheid Om een onnodige scheiding van functies te voorkomen, wordt het combineren van wonen en werken zoveel mogelijk gefaciliteerd. De woonfunctie mag worden gecombineerd met een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige functie. Daarbij worden de volgende criteria gehanteerd: er mag geen aantasting plaatsvinden van de uitstraling van het gebruik van het perceel voor het wonen, dat wil onder meer zeggen dat uitsluitend zeer beperkte reclameaanduidingen en dergelijke zijn toegestaan; er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van het perceel dan wel de directe (woon)omgeving en de landschappelijke waarden daarvan; er dient voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf aanwezig te zijn; er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende functie; er mag geen buitenopslag van materiaal plaatsvinden. Nieuwe bedrijvigheid Achter Dorpsstraat 84 is nog ruimte voor (kleinschalige) bedrijvigheid beschikbaar. Hiervoor worden de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan overgenomen. Binnen het plangebied worden geen nieuwe, meer grootschalige bedrijven mogelijk gemaakt. Vanuit het provinciaal beleid geldt dat dergelijke grootschalige bedrijfsactiviteiten op regionale bedrijventerreinen moeten worden ondergebracht. Binnen bestaande kernen kunnen kleinschalige bedrijfsactiviteiten mogelijk worden gemaakt, indien deze milieuhygiënisch inpasbaar zijn. Uitgangspunten voor het bestemmingsplan Gelet op het bovenstaande gelden ten aanzien van bedrijvigheid de volgende uitgangspunten: binnen het plangebied worden bedrijfsactiviteiten uit milieucategorie 1 en 2 algemeen toelaatbaar geacht; bestaande bedrijven uit een hogere milieucategorie krijgen een specifieke aanduiding; binnen de woonbestemmingen worden aan-huis-verbonden beroepen mogelijk gemaakt; het bestemmingsplan maakt geen nieuwe (grootschalige) bedrijfsactiviteiten mogelijk. 4.4 Voorzieningen De bestaande voorzieningen, zoals de sportvelden, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen, krijgen een passende bestemming. In de bijbehorende bestemmingen 'Sport', 'Maatschappelijk' en 'Gemengd' wordt beperkt ruimte geboden voor uitbreidingen. De uitbreidingsmogelijkheden zijn daarbij afgestemd op de woningen in de omgeving. Daarnaast speelt als nieuwe ontwikkeling de bouw van een brede school annex MFA ter plaatse van de school aan de Zuidesweg/Korteweg 2 Het gaat in de nieuwe situatie om het samengaan van de twee basisscholen van het dorp. Naast die van de openbare basisschool "Op de Esch" wordt hier tevens een nieuw onderkomen voor de christelijke basisschool "Het Gebint" (thans aan de Veltkeweg 2) gerealiseerd. Naast ruimte voor twee basisscholen wordt er voorzien in een sportzaal en ruimte voor welzijnsvoorzieningen, met name enkele kantoorruimtes voor maatschappelijke organisaties. Ook ruimte voor andere voorzieningen is denkbaar. Als locatie voor de nieuwe school is een van de twee schoollocaties gekozen. De locatie kent een goede bereikbaarheid, is gemeentelijk eigendom en maakt een vlotte realisering mogelijk. Voor het terrein wordt binnen de planologische reservering van het bestemmingsplan een nadere ruimtelijke uitwerking voorbereid. Daarbij komen de volgende onderwerpen aan de orde: er wordt een programma van eisen gemaakt (bebouwing, functies, onbebouwde ruimtes, verkeer en ontsluiting); de locatie wordt nader ingevuld, waarbij tevens wordt gekeken naar een goede afstemming op de functies in de omgeving; stedenbouwkundige randvoorwaarden worden opgesteld aangaande de gewenste situering, rooilijnen, hoofdvorm en bouwmassa, alsmede beeldkwaliteit van de te realiseren bebouwing; de verkeers- en parkeersituatie wordt nader uitgewerkt; de terreininrichting wordt nader vormgegeven (onbebouwde ruimtes, speelpleinen, groen en water); Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 21 Pagina 34 van 143

35 relevante milieu-aspecten worden onderzocht. In samenhang met het terrein voor de brede school/mfa is het terrein aan de noordzijde van de Korteweg bezien. Hier hebben enkele verouderde seniorenwoningen van woningbouwcorporatie Acantus gestaan die inmiddels zijn gesloopt. De corporatie heeft op de betreffende locatie geen plannen voor vervangende nieuwbouw. De gemeente zet in eerste instantie in deze gronden onderdeel van de groenstructuur in het woongebied te laten zijn. Wel worden de mogelijkheden onderzocht om dit gebied zo mogelijk een functie te geven die ondersteunend werkt aan de MFA. Daarmee kan de concentratie van basisvoorzieningen versterkt worden. Dit mede in relatie tot het noordelijk gelegen verenigingsgebouw van de kerk. Een andere mogelijkheid is een bescheiden herinvulling met woningbouw, in een open bebouwingspatroon, zodat het open groene karakter van het gebied gewaarborgd blijft. Ook combinatiemogelijkheden in functies zijn mogelijk. Als de ideeën hierover zijn uitgekristalliseerd, zal voor de locatie (op de kaart begrensd als wro-zone 2) een apart wijzigingsplan worden gemaakt. Daarbij zal in voorkomend geval worden gelet op de volgende thema's: de programmatische aspecten (afstemming op het woonbeleid en dat van voorzieningen); een goede afstemming op de functies in de omgeving, zoals de omliggende woningen en de tegenover gesitueerde nieuwe MFA; stedenbouwkundige randvoorwaarden aangaande de gewenste situering, rooilijnen, hoofdvormen en bouwmassa,. alsmede beeldkwaliteit van de te realiseren bebouwing; ontsluiting en parkeren; de aan te houden groen- en waterstructuur; relevante milieu-aspecten. Voor de vrijkomende school aan de Velkteweg worden de mogelijkheden onderzocht voor het onderbrengen van een nieuwe functie. De gemeente wil met het bestemmingsplan ruime mogelijkheden bieden voor initiatieven als wonen al dan niet in combinatie met een lichte bedrijfsfunctie in de dienstverlening, dan wel in de ambachtelijke of nijverheidssfeer. 4.5 Groen en water De kenmerkende landschappelijke en cultuurhistorische waarden dienen behouden te blijven. Belangrijke, structurerende groen- en boselementen worden als zodanig bestemd. Dit geldt onder andere voor de in het dorp aanwezige brinken. Kenmerkend zijn de open ruimtes, in het bijzonder waar deze gelegen zijn op de overgang naar het omringende landelijk gebied. In deze zones zal terughoudend omgegaan moeten worden met nieuwe bouwactiviteiten. Deze ruimtes kunnen worden voorzien van de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond'. 4.6 Verkeer Ten aanzien van de verkeerssituatie worden geen bijzondere veranderingen verwacht. De bestaande verkeersstructuur is dan ook uitgangspunt van het bestemmingsplan. Binnen de verkeersbestemmingen wordt wel enige ruimte geboden voor het herinrichten van wegen ten behoeve van verkeersveiligheid (inrichting 30 km-zone). 4.7 Energie en duurzaam ruimtegebruik Het treffen van duurzaamheidsmaatregelen gebeurd voornamelijk op gebouwniveau. Het bestemmingsplan is in beginsel niet geschikt om de duurzaamheid van bebouwing af te dwingen, maar kan duurzaam bouwen wel faciliteren. Energieprestatie Een goede energieprestatie kan worden bereikt door te bouwen volgens de drie stappen van de Trias Energetica: allereerst wordt ingezet op het terugdringen van onnodig energieverbruik door de meeste ramen te oriënteren op de zonzijde en gebruik te maken van hoogwaardig isolatiemateriaal; voor de resterende energiebehoefte zo veel mogelijk op duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of aardwarmte; voor zover duurzame energie niet volstaat, wordt zo zuinig mogelijk gebruik gemaakt van fossiele 22 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 35 van 143

36 energiebronnen, bijvoorbeeld door de toepassing van restwarmte. Woonhuizen die in het plangebied worden gerealiseerd dienen te voldoen aan het wettelijk verankerde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De EPC is een waarde die uitdrukking geeft aan de isolatiewaarde van de woning en de zuinigheid van de installaties die worden gebruikt voor de verwarming of koeling van het gebouw. Op dit moment geldt voor woningen een EPC van 0,6. Ten opzichte van de geldende bestemmingsplannen, bevat het bestemmingsplan geen nieuwe bouwmogelijkheden. Bij de bouw van woningen in Oostersingel 2e fase en de vervanging van bestaande bebouwing moet worden voldaan aan de energievoorschriften die op dat moment zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Duurzaam ruimtegebruik Duurzaam ruimtegebruik ontstaat door zoveel mogelijk gebruik te maken van 'lege' ruimtes binnen bestaand bebouwd gebied (intensivering) of het vervangen van bestaande bebouwing door bebouwing die beter aansluit bij de eisen van de tijd (herstructurering). Vanuit het rijksbeleid wordt voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen de zogenaamde SER-ladder gehanteerd om zorgvuldig ruimtegebruik te stimuleren: beoordelen of de beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale vraag; beoordelen of deze vraag ook binnen bestaand bebouwd gebied gerealiseerd kan worden; en een beoordeling of - indien het voorgaande niet het geval is - de locatie buiten bestaande bebouwd gebied wel multimodaal is of kan worden ontsloten. Het bestemmingsplan speelt op de volgende manieren in op het principe van duurzaam ruimtegebruik: in het plan zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen om open plekken binnen bestaand bebouwd gebied op te vullen (intensivering). Daarmee neemt de druk af om op uitleglocaties aan de rand van het dorp te bouwen; stoppende agrarische bedrijven, kunnen worden benut voor een woonfunctie of een andere bedrijfsmatige functie. Daarmee wordt het hergebruik van bestaande (waardevolle) bebouwing gestimuleerd. Zie ook paragraaf 4.1; voor de bestaande woonpercelen zijn relatief ruime ontwikkelingsmogelijkheden opgenomen, om zo het uitbreiden of vervangen van woningen binnen bestaand bebouwd aantrekkelijker te maken dan de bouw van een nieuwe woningen in uitleglocaties of vertrek naar elders (leegstand en verpaupering). Dit draagt bij aan de vitaliteit van het bestaand bebouwd gebied. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 23 Pagina 36 van 143

37 Hoofdstuk 5 Juridische opzet van het bestemmingsplan In dit hoofdstuk wordt beschreven hoe de uitgangspunten die in de voorgaande hoofdstukken zijn benoemd, worden doorvertaald in de digitale verbeelding (regels en plankaart). 5.1 Algemeen Vereisten bestemmingsplan Het bestemmingsplan regelt de gebruik- en bebouwingsbepalingen van de gronden in het plangebied. De juridische regeling is vervat in een verbeelding en bijbehorende regels. Op de verbeelding zijn de verschillende bestemmingen vastgelegd, in de regels (per bestemming) de bouw- en gebruiksmogelijkheden. Het Bro bepaalt dat een bestemmingsplan vergezeld gaat van een toelichting. Deze toelichting heeft geen juridische status, maar is wel belangrijk als het gaat om de onderbouwing van hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld en om de uitleg daarvan. Het bestemmingsplan voldoet aan alle vereisten die zijn opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Inherent hieraan is de toepassing van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) De SVBP geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zowel digitaal als analoog, zodat bestemmingsplannen vergelijkbaar met elkaar zijn. De regels van dit bestemmingsplan zijn opgesteld conform deze standaarden. Het plan voldoet tevens aan de eisen uit de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), die op 1 oktober 2010 in werking is getreden. Aard van het bestemmingsplan Zoals eerder is aangegeven, heeft het bestemmingsplan primair een conserverend karakter. Dit betekent dat wordt uitgegaan van de feitelijke situatie in het plangebied, waarbij bestaande functies en bestaande bebouwing worden bestemd conform de feitelijke situatie. Op perceelsniveau zijn er wel beperkte mogelijkheden om het gebruik of de bebouwing op een perceel te wijzigingen. Met het opstellen van het plan wordt een zodanig plan beoogd dat enerzijds rechtszekerheid wordt geboden aan de burgers en instellingen en dat anderzijds voldoende praktische mogelijkheden worden geboden om flexibel op ondergeschikte aanpassingen in te kunnen spelen. Bij de opzet van het bestemmingsplan zal worden getracht het aantal regels zo beperkt mogelijk te houden en slechts datgene te regelen, wat strikt noodzakelijk is. 5.2 Bestemmingslegging Als algemeen uitgangspunt voor de bestemmingslegging geldt dat zoveel mogelijk zal worden aangesloten bij de bestaande bestemmingen. Als gevolg van de standaardisering van bestemmingen (SVBP 2008), beleidsvoorkeuren en de actuele omgevingssituatie kunnen andere keuzes worden gemaakt. De bestemmingen zijn in dit bestemmingsplan als volgt opgezet: Agrarisch - Bedrijf Het enige agrarische bedrijf binnen het plangebied (in de vorm van een varkensschuur) is specifiek inbestemd. Voor dit varkensbedrijf aan de Hassenbergerweg wordt een specifieke regeling opgenomen. Dit perceel heeft de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf'. Het bouwvlak van het bedrijf is afgestemd op de bestaande situatie. Deze regeling vloeit voort uit het provinciaal beleid voor niet-grondgebonden bedrijven. Omdat deze bedrijven vaak meer gevolgen hebben voor het lokale woon- en leefklimaat, is de provincie terughoudend met uitbreidingsmogelijkheden voor niet-grondgebonden bedrijven. Omdat op deze plek alleen een varkensstal is gevestigd, is tevens de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' opgenomen. Voor bedrijfsgebouwen en aan- en bijgebouwen geldt dat deze achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning moeten worden gebouwd. De goothoogte van bijgebouwen is gemaximeerd op 3,5 24 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 37 van 143

38 meter. Met een afwijking via een omgevingsvergunning kunnen ook vormen van (lichte) bedrijvigheid als neventak worden uitgeoefend. Ook het splitsen van de agrarische bedrijfswoning of het plaatsen van een paardrijbak is toegestaan met een omgevingsvergunning. De bestemming kan tevens worden gewijzigd naar 'Maatschappelijk' of 'Wonen - 3'. Daarbij mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het bebouwingsbeeld, de milieusituatie of cultuurhistorische waarden. Agrarisch - Cultuurgrond Agrarische gronden die van belang zijn voor de openheid van het landschap of het zicht daarop krijgen de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond'. Ter plaatse van deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. Bedrijf Binnen de bebouwde kom van Sellingen komen verschillende typen bedrijven voor. Negatieve beïnvloeding van de woonfunctie moet worden voorkomen. Daarom wordt uitgegaan van een basisregeling waarbij bedrijven uit de milieucategorieën 1 en 2 op korte afstand van woningen algemeen zijn toegestaan, terwijl bedrijven uit een hogere milieucategorie specifiek worden aangeduid. Dit geldt voor een aantal bouwbedrijven, een schildersbedrijf en het verkooppunt van motorbrandstoffen binnen het plangebied. Gebouwen binnen deze bestemming dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. De maximale bouw- en goothoogte zijn aangeduid op de verbeelding. Per bedrijf is in beginsel één bedrijfswoning toegestaan, tenzij is aangeduid dat er geen bedrijfswoning is toegestaan. Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning zijn gebonden aan een maximale oppervlakte (50 m 2 ) en goothoogte (3,50 m) en moeten achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning worden gebouwd. Ter plaatse van antennemasten binnen deze bestemming, is een aanduiding opgenomen. Daarmee zijn antennemasten alleen op de huidige plaats toegestaan. Bos Openbare gronden waar in de huidige situatie bospercelen aanwezig zijn, zijn voorzien van de bestemming 'Bos'. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Het verwijderen van bomen en struiken is in beginsel niet toegestaan, tenzij op grond van de gemeentelijke verordening een vrijstelling geldt. Gemengd - 1 In het centrumgebied van het dorp, in het bijzonder de noordelijke en zuidelijke uitloper, is de bestemming 'Gemengd-1' gekozen. Deze bestemmingskeuze sluit aan bij de bestemming 'Dorpsgebied' in het vigerende bestemmingsplan. Door deze bestemming is in het dorpsgebied een menging en uitwisseling van functies mogelijk. Binnen de bestemming zijn de volgende doeleinden rechtstreeks toegestaan: wonen, bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, detailhandel en dienstverlening. Daarnaast zijn ter plaatse van de aanduiding 'horeca' aantal met name lichtere vormen van horeca toegestaan. Het gaat daarbij om cafés en maaltijdverstrekkende bedrijven zoals lunchrooms, snackbars en restaurants. Discotheken of bar/dancings worden, mede vanwege de hinder die zij kunnen veroorzaken, alleen op de huidige locatie toegestaan. Het gaat hier om een locatie die specifiek is aangeduid. Ter plaatse van de supermarkt binnen de bestemming is een aanduiding opgenomen. Deze functie wordt slechts op de daarvoor aangeduide plekken toegestaan. Voor wat betreft de bouwmogelijkheden is in deze bestemming een andere systematiek gehanteerd als bij de meeste bestemmingen. Door binnen de bestemming geen bouwvlak op te nemen, maar een maximale oppervlakte voor hoofdgebouwen en bedrijfswoningen, ontstaat er flexibiliteit voor het realiseren van nieuwe bebouwing of het vervangen van de bestaande bebouwing. Maximaal 50% van het perceel mag worden bebouwd. Ook geldt een maximale afstand ten opzichte van de weg, zodat er geen grote lege ruimtes aan de 'wegzijde' van het perceel ontstaan. Ten slotte moet rekening worden gehouden met een afstand ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens. In de regels is een standaard goot- en bouwhoogte vastgelegd van respectievelijk 4,00 en 10,00 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 25 Pagina 38 van 143

39 meter dan wel de bestaande hoogtes indien deze meer bedragen. Verder is een globale bebouwingsregeling aangehouden die ruimte biedt voor ontwikkeling van de centrumfuncties. Gemengd- 2 Deze bestemming heeft betrekking op het centrale deel van het dorp. Net als in de bestemming Gemengd-1 is ook hier een menging van functies aan de orde, waarbij hier ter behoud en zo mogelijk versterking van het centrum ook maatschappelijke voorzieningen en instellingen zijn toegestaan. In de bestemmingsomschrijving wordt daarin voorzien. Voor het overige is in de ruimtelijke maatvoering in deze bestemming zovele mogelijk aangesloten bij de bestemming Gemengd-1. Groen Structurerende groenelementen en publieke groenvoorzieningen kunnen worden ondergebracht in de bestemming 'Groen'. Deze bestemming is tevens bedoeld voor waterpartijen, (fiets)paden en speelvoorzieningen. Ondergeschikt groen (zoals een middenberm) kan eventueel de bestemming 'Verkeer' of 'Verkeer-Verblijf' krijgen. Particulier groen valt binnen de woonbestemming. Binnen de bestemming Groen wordt ruimte gereserveerd voor de mogelijke plaatsing van een muziekkoepel of een vergelijkbare voorziening. Maatschappelijk Functies als scholen en kerken kunnen worden ondergebracht in bestemming 'Maatschappelijk'. De bestemming maakt verschillende vormen van gebruik mogelijk zoals zorg, onderwijs, sociaal-culturele en religieuze doeleinden. Mocht een gebouw in de toekomst niet meer worden gebruikt, dan kan deze voor andere doeleinden worden benut. Binnen de bestemming Maatschappelijk is verder ter uitwerking van het hiervoor genoemde hoofdstuk planuitgangspunten de vestiging van een nieuw MFA mogelijk. Net als bij de bestemmingen Gemengd is gewerkt met een globale bestemmingen. De bouwmogelijkheden zijn door middel van een percentageregeling gemaximeerd. Ook geldt een maximale afstand ten opzichte van de weg. Ten slotte moet rekening worden gehouden met een afstand ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens. De maximale bouw- en goothoogte zijn aangeduid op de verbeelding. Na toestemming van Burgemeester en Wethouders (omgevingsvergunning) mag ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. Ten aanzien van bijbehorende bouwwerken geldt een vergelijkbare regeling als bij de bestemming 'Bedrijf' en 'Gemengd'. Maatschappelijk - Begraafplaats De begraafplaats aan de zuidzijde van het Dorp heeft een specifieke bestemming 'Maatschappelijk - Begraafplaats' gekregen. Binnen deze bestemming is een gebouw ten behoeve van beheer en onderhoud toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100 m 2 en een bouwhoogte van maximaal van 3,00 m. Sport De bestemming 'Sport' is van toepassing op de voetbal- en tennisvelden aan de westzijde van het plangebied. Binnen de bestemming gelden beperkte bouwmogelijkheden ten behoeve van kantines, kleedkamers en dug-outs. In de gebouwen is ondergeschikte horeca toegestaan, met een oppervlakte van maximaal 100 m 2. Naast een gebouwen zijn er parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en dergelijke toegestaan. Gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. In de gebouwen is tevens ondergeschikte horeca (sportkantine) toegestaan, met een oppervlakte van maximaal 100 m 2. Gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Na toestemming van Burgemeester en Wethouders (omgevingsvergunning) mag ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. In percelen die op grond van provinciaal beleid behoren tot het buitengebied, zijn deze mogelijkheden beperkt tot 20% van de bestaande bebouwing. Hiertoe is een 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende regeling' opgenomen. Deze regeling is opgenomen, omdat de sportvelden op basis van het provinciaal beleid in het buitengebied zijn gelegen (zie paragraaf 2.2.). 26 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 39 van 143

40 Binnen deze bestemming is tevens een aanduiding opgenomen ter plaatse van een antennemast. Daarmee wordt geregeld dat antennemasten niet algemeen zijn toegestaan, maar alleen op daarvoor aangeduide plekken. De antennemast mag maximaal 30,00 meter hoog worden gebouwd. Verkeer De bestemming 'Verkeer' is van toepassing op de Dorpsstraat en de Westerkamp. Het betreft wegen waarbij de afwikkeling van verkeer de belangrijkste functie is. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden opgericht. Bermen en ondergeschikte groenvoorzieningen vallen wel binnen de bestemming. Verkeer - Verblijfsgebied De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' is van toepassing op erftoegangswegen, voetpaden en fietspaden. In tegenstelling tot de bestemming 'Verkeer' is binnen deze bestemming ook de aanleg van parkeervoorzieningen toegestaan. Bermen en ondergeschikte groenvoorzieningen vallen binnen de bestemming. Garageboxen zijn binnen deze bestemming voorzien van een specifieke aanduiding. Wonen - 1, Wonen - 2, Wonen - 3 In het bestemmingsplan is onderscheid gemaakt in drie verschillende woonbestemmingen, waarbij de bouwmogelijkheden per bestemming verschillend zijn. Het gaat om de volgende bestemmingen: Wonen - 1: één bouwlaag met kap; Wonen - 2: twee bouwlagen met kap; Wonen - 3: voormalige boerderijen. Gebruiksregels In de bovengenoemde woonbestemming zijn de gebruiksmogelijkheden van woningen geregeld. De gebruiksmogelijkheden zijn voor alle drie bestemmingen gelijk. Naast de woonfunctie is (ondergeschikt) tevens het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan. Daarbij wordt een maximum van 90 m 2 aangehouden, tenzij een grotere oppervlakte van de bestaande bebouwing niet wordt benut voor de woonfunctie. Mantelzorg is bij alle woonbestemmingen toegestaan. Het kleinschalig verhuren van kamers kan zonder problemen in samenhang met de woonfunctie worden uitgeoefend. Daarbij worden maximaal drie kamers zonder meer toegestaan. Voor vier of vijf kamers is toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders noodzakelijk. Bouwregels Voor wat betreft de bouwmogelijkheden is binnen de bestemmingen 'Wonen - 1' en 'Wonen - 2' geldt een vergelijkbare regeling als bij de bestemming 'Gemengd'. Er worden geen bouwvlakken opgenomen. Maximaal 50% van het perceel mag worden bebouwd. Er geldt een maximale afstand (20,00 meter) ten opzichte van de weg, zodat er geen grote lege ruimtes aan de 'wegzijde' van het perceel ontstaan. Bij de bestemmingen 'Wonen - 1' en 'Wonen - 2' is in de planregels een standaard bouw- en goothoogte vastgelegd. Bij 'Wonen - 1' gaat het om een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4,00 m en 8,00 m. Bij 'Wonen - 2' gaat het om een goot- en bouwhoogte van 7,00 m en 10,00 m. Bij 'Wonen - 3' zijn de goot- en bouwhoogte op de kaart aangegeven. Op ervoor te zorgen dat bijbehorende bouwwerken ruimtelijk ondergeschikt zijn aan hoofdgebouwen, wordt een maximale goothoogte gehanteerd van 3,50 m. Daarnaast geldt dat bijbehorende bouwwerken drie meter achter de voorgevel moeten worden gebouwd. In de bestemmingen 'Wonen - 1' en 'Wonen - 2' is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak te vergroten. Bij nieuwe bouwplannen moet worden getoetst aan de beleidsinzet woningcontingenten (zie bijlage 2). Ook moet er sprake zijn van een goede ruimtelijke situatie. Bij de bestemming 'Wonen - 3' zijn afwijkingsmogelijkheden opgenomen om de gebouwen geschikt te maken voor meerdere wooneenheden. Dit om het behoud van de karakteristieke bebouwing en het duurzaam ruimtegebruik te stimuleren. Waarde - Archeologie Ter bescherming van archeologische waarden in de dorpskern Sellingen is de dubbelbestemming Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 27 Pagina 40 van 143

41 'Waarde - Archeologie' opgenomen. Als gevolg van deze dubbelbestemming is het verplicht een omgevingsvergunning aan te vragen bij verschillende bouw- en aanlegwerkzaamheden. Voor het verkrijgen van een dergelijke vergunning moet door middel van archeologisch onderzoek worden aangetoond dat er geen waardevolle archeologische resten verloren gaan. Waarde - Archeologie Ter aansluiting op de provinciale Omgevingsverordening is de dubbelbestemming Waarde - Essen opgenomen. Deze beschermt met name het aanwezige reliëf van de de essen in het gebied. Algemene wijzigingsbevoegdheden In de planregels zijn enkele algemene wijzigingsbevoegdheden opgenomen, ten behoeve van functiewisseling en het incidenteel benutten van open plekken voor invulling ten behoeve van woningbouw en/of voorzieningen. De locatiegebonden wijzigingsbevoegdheden zijn op de verbeelding aangegeven met wro-zone 1 en wro-zone 2. Woningbouwplannen worden daarbij getoetst aan het contingentenbeleid (aantallen woningen) alsmede aan een goede ruimtelijke inpasbaarheid. 28 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 41 van 143

42 Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Vooroverleg en inspraak Conform artikel van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) heeft ten aanzien van een bestemmingsplanprocedure vroegtijdig overleg plaatsgevonden met de betrokken adviespartners en overheden. Daarnaast is het voorontwerpbestemmingsplan, overeenkomstig de gemeentelijke inspraakverordening, ter inzage gelegd voor een ieder. Ook is er in dit kader een inloopavond georganiseerd. De resultaten van de gehouden inspraak en het gevoerde overleg zijn verwerkt in het bestemmingsplan. Voor zover hieruit wijzigingen voortvloeien, zijn deze in de bestemmingsplantoelichting verwoord. Vervolgprocedure Het ontwerpplan is gedurende 6 weken ter inzage gelegd, waarbij een ieder in de gelegenheid wordt gebracht zienswijzen in te dienen. Deze zienswijzen wordt vervolgens betrokken in de vaststellingsfase. Het plan door de gemeenteraad op 31 oktober 2013 gewijzigd vastgesteld. 6.2 Economische uitvoerbaarheid en grondexploitatie Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten. Hierbij valt te denken aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken, planschade en kosten voor het opstellen van een bestemmingsplan. Indien sprake is van bepaalde bouwplannen, dient de gemeente hiervoor in beginsel een exploitatieplan vast te stellen. In het voorliggende bestemmingsplan wordt geen rechtstreekse bouwmogelijkheden toegekend waarvoor het opstellen van een exploitatieplan verplicht is. De economische uitvoerbaarheid levert daardoor geen belemmering op voor de vaststelling van het bestemmingsplan. === Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 29 Pagina 42 van 143

43 Pagina 43 van 143

44 Pagina 44 van 143 BIJLAGE 1

45 Pagina 45 van 143

46 GEMEENTE VLAGTWEDDE NOTITIE AFWEGINGSKADER POTENTIËLE INVULLOCATIES Pagina 46 van 143

47 Notitie Afwegingskader potentiële invullocaties Code / Pagina 47 van 143

48 GEMEENTE VLAGTWEDDE / NOTITIE AFWEGINGSKADER POTENTIËLE INVULLOCATIES TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING 1 2. CRITERIA AFWEGINGSKADER Algemeen Beleidsmatige criteria Stedenbouwkundige criteria Criteria woon-werklocaties Samenvatting criteria 6 Pagina 48 van 143

49 blz 1 1. INLEIDING De gemeente is haar bestemmingsplannen aan het actualiseren. Het bestemmingsplan Sellingen Dorp maakt hier onderdeel vanuit. Alhoewel het gaat om het actualiseren van de bestaande situatie, is er de wens om in de dorpskern ruimte te bieden voor kleinschalige woningbouwontwikkeling. Hierbij moet gedacht worden aan locaties die geschikt zijn voor maximaal drie woningen en/of als woon-werklocatie. Bij een concrete aanvraag dient te worden beoordeeld of de potentiële locatie daadwerkelijk geschikt is voor deze functie(s). Hiervoor is een afwegingskader nodig zodat de locaties integraal afgewogen kunnen worden. In deze notitie wordt dit afwegingskader verwoord. Notitie Afwegingskader Potentiële Invullocaties Status: Voorontwerp / Buro Vijn B.V. Pagina 49 van 143

50 blz CRITERIA AFWEGINGSKADER Algemeen In deze paragraaf zijn de criteria aangegeven op basis waarvan de potentiële locaties tegen elkaar afgewogen worden. Er is onderscheid in beleidsmatige en stedenbouwkundige criteria. Beleidsmatige criteria Een aantal criteria komen voort uit het ruimtelijk ordeningsbeleid. De juridische kaders worden bepaald door het voorkomen van milieuhinder door functies en voorzieningen in de omgeving en de invloed van nieuwe ontwikkelingen op bestaande functies. Er kan onderscheid gemaakt worden tussen harde en zachte beleidsuitgangspunten. Stedenbouwkundige criteria Ten aanzien van de ruimtelijke structuur zijn uitgangspunten aan te geven die van invloed zijn op de wenselijke ruimtelijke kwaliteit en capaciteit van de inbreidingslocaties. De wijze waarop omgegaan wordt met de criteria, is van invloed op de ontwikkeling van de ruimtelijke kwaliteit. Een aantal van deze uitgangspunten is tevens gekoppeld aan ruimtelijk beleid van overige overheden zoals het rijk, de provincie en het waterschap. Voorbeelden hiervan zijn de bescherming van cultuurhistorische elementen, uitgangspunten ten aanzien van waterberging en uitgangspunten ten aanzien van parkeernormen Beleidsmatige criteria Functionele inpassing (hard criterium) Wonen is een gevoelige bestemming. Dit betekent dat woningbouw niet zonder meer mogelijk is naast bedrijven. Als er bedrijven gesitueerd zijn in nabijheid van de locatie dan zal bij de afweging gebruik gemaakt worden van de indicatieve indeling in het rapport van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) Bedrijven en milieuzonering. Daar wordt een relatie gelegd tussen bedrijfssoorten en de gemiddelde (mogelijke) milieubelasting van deze bedrijfssoorten. De bedrijfssoorten zijn onderzocht op met name de hinderaspecten geur-, stof- en geluidshinder en gevaar 1). Dit kan er toe leiden dat de realisatie van woningbouw op een locatie niet mogelijk is, omdat er bedrijven in de omgeving zijn gevestigd waarvan de woningbouw te veel milieuhinder zal ondervinden. Daarnaast moeten de bestaande bedrijven niet beperkt worden in hun mogelijkheden door de realisatie van woningbouw. 1) Er worden in de basislijst 6 milieucategorieën onderscheiden, oplopend van 1 tot 6: onder categorie 1 (het ene uiterste) vallen bedrijven die toelaatbaar zijn tussen woningen en onder categorie 6 (het andere uiterste) zijn bedrijven opgenomen die pas toelaatbaar zijn op een afstand van 1000 of 1500 meter van milieugevoelige functies. Buro Vijn B.V. Notitie Afwegingskader Potentiële Invullocaties Status: Voorontwerp / Pagina 50 van 143

51 blz 3 Een locatie waar woningbouw niet mogelijk is, wordt wel beoordeeld. De situatie kan in de toekomst veranderen doordat een bedrijf in de omgeving stopt waardoor woningbouw wel mogelijk is. Door de locatie nu te beoordelen, is dan duidelijk of vanuit andere aspecten de locatie ook geschikt is. Behoud van speelvoorzieningen en openbaar groen (zacht criterium) Het is belangrijk dat er voldoende speelvoorzieningen en openbaar groen in de omgeving blijven. Het is niet wenselijk dat door de invulling van een locatie door woningbouw, dit niet meer het geval is Stedenbouwkundige criteria Situering locatie Een locatie kan een zelfstandig deelgebied zijn of onderdeel uit maken van een bestaande wijk dan wel stedenbouwkundige structuur. Een locatie is een zelfstandig deelgebied als deze een dusdanige omvang en situering ten opzichte van de omgeving heeft dat deze los beschouwd kan worden van zijn omgeving. Hier is sprake van als een locatie zich onderscheidt van het aangrenzende gebied door de aanwezigheid van: een brede tussenliggende beplantingsstrook; een scheidende brede watergang; een open ruimte; een aparte ontsluitingsweg; een scheiding door middel van een weg. Als de locatie te beschouwen is als een zelfstandig deelgebied dan kan het gebied een eigen identiteit en bebouwingskarakteristiek krijgen. De invullocaties maken onderdeel uit van een bestaande wijk dan wel stedenbouwkundige structuur. De locatie dient zich te lenen voor inpassing in de bestaande structuur. De potentiële locaties zijn open ruimten met een breedte van circa 15 tot 60 meter. Voor locaties die niet los beschouwd worden, zijn de volgende criteria van belang: erkenning van inbreidingslocatie als onderdeel van een bestaande structuur; bij aansluiting op bestaande structuur samenhang behouden met de bestaande stedenbouwkundige karakteristiek. Stedenbouwkundige kenmerken Bij de inpassing in de bestaande structuur moet de bestaande stedenbouwkundige karakteristiek behouden kunnen blijven. Voor de locatie zelf geldt dat de locatie zodanig ingevuld moet kunnen worden dat de nieuwe woningen voldoende privacy bieden en de huidige woningen dit voldoende behouden. Notitie Afwegingskader Potentiële Invullocaties Status: Voorontwerp / Buro Vijn B.V. Pagina 51 van 143

52 blz De stedenbouwkundige karakteristiek wordt bepaald door de volgende kenmerken: de rooilijn van vooral de voorgevel van de huidige bebouwing; korrel van de bebouwing: de grootte van de bebouwing en de kavels; bebouwingsdichtheid: het gemiddeld aantal woningen per oppervlakte; het profiel van de straat; ligging ten opzichte van de openbare ruimte (oriëntatie op de weg of openbaar groen); de aanwezigheid van doorzichten en open ruimten. Kenmerkend voor het dorp Sellingen is de relatief kleinschalige bebouwing langs de Dorpsstraat en de Westerkamp. Het betreft in bijna alle gevallen vrijstaande woningen met één bouwlaag en een kap. Daarnaast zijn de groene ruimtes (brinken) in het midden van het dorp beeldbepalend. Zorgvuldige inpassing In het algemeen geldt dat er een zorgvuldige inpassing van cultuurhistorische en landschappelijke waarden moet plaats vinden. Cultuurhistorische en landschappelijke waarden, zoals brinken, essen, monumenten, waardevolle beplanting, doorzichten en zichtlijnen, moeten ontzien worden. Deze waarden zullen daarom eerst geïnventariseerd moeten worden. Dit gebeurt per plangebied afzonderlijk. Woonkwaliteit De woonkwaliteit wordt enerzijds bepaald door de aspecten uitzicht, bezonning en privacy van omliggende woningen. Hierbij speelt het aspect planschade. Daarnaast speelt de omgeving een rol. Dan gaat het onder meer om geluidsoverlast (wegen, bedrijventerreinen et cetera) en de afstand tot voorzieningen. Daar waar locaties grenzen aan water is het wenselijk dat de toegankelijkheid en de zichtbaarheid van de wateroevers voor de toekomst behouden blijven. Daarom is het wenselijk dat tuinen en nieuwe bebouwing niet direct grenzen aan het water. Ontsluitingsstructuur en parkeergelegenheid Er dient rekening gehouden te worden met voldoende parkeergelegenheid en een goede ontsluiting. Op de locatie zelf moet voldoende parkeergelegenheid worden gecreëerd of er moet voldoende overcapaciteit zijn in de omgeving. Hiermee wordt parkeeroverlast voorkomen. Daarnaast moeten de woningen goed ontsloten kunnen worden op de bestaande wegen. Ook met de aantakking op de bestaande ontsluitingsstructuur van nieuwe ontwikkelingen op naastgelegen percelen moet rekening gehouden worden, zodat op langere termijn geen terreinen ontstaan die niet ontsloten kunnen worden en/of een onsamenhangend wegenpatroon ontstaat. Buro Vijn B.V. Notitie Afwegingskader Potentiële Invullocaties Status: Voorontwerp / Pagina 52 van 143

53 blz 5 Technische geschiktheid (water en bodem) De ene locatie is technisch geschikter gezien de waterhuishouding (infiltratie en kwel) en bodemgesteldheid (type grond) dan de andere. Ten aanzien van water geldt nog dat door de bouw van woningen het verhard oppervlak toeneemt. Dit moet gecompenseerd worden om wateroverlast te voorkomen. Afhankelijk van de situering is het noodzakelijk waterberging aan te leggen in het gebied of in de nabijheid. Het dempen van watergangen ten behoeve van de ontwikkeling van bebouwing is slechts wenselijk als deze watergangen geen onderdeel uit maken van een waterstructuur. Bij het aspect bodem speelt tevens dat deze geschikt moet zijn om op te wonen. Eventuele verontreiniging moet gesaneerd worden. Een locatie waar dit waarschijnlijk niet aan de orde is, zal beter scoren gezien de kosten die aan sanering verbonden zijn Criteria woon-werklocaties Algemene criteria zwaarwegender Ten aanzien van woon-werklocaties geldt dat vanwege de afwijking in functie, het gebruik en het volume van de bebouwing, het noodzakelijk is de reeds aangegeven criteria nog zwaarwegender te beschouwen. Het gebruik van een locatie als bedrijfslocatie heeft een grotere invloed op de omgeving dan het gebruik als woningbouwlocatie. Hierbij gaat het om het volgende: de invloed kan te maken hebben met geluids- en milieuaspecten, door de activiteiten op de werkplek; er kan overlast veroorzaakt worden in de omgeving door verkeer. Het gaat om bevoorrading en distributie door vrachtverkeer, parkeren voor bezoekers en werknemers en dergelijke; de inpassing van een groter bebouwingsvolume in relatie tot de omgeving is lastiger. De locatie moet daarom van voldoende omvang zijn om goed aan te kunnen sluiten op de omgeving, de diepte van de kavel moet aansluiten op de omgevingskarakteristiek; de behoefte aan reclame uitingen en de behoefte aan opslag van materialen op het terrein kan een verstorende invloed hebben op de ruimtelijke kwaliteit. Uitbreidingsmogelijkheden Van belang is dat alvorens bedrijfsactiviteiten toegestaan worden rekening gehouden wordt met toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Als een bedrijf eenmaal gevestigd is op een locatie is verplaatsing lastiger te realiseren. Het is niet wenselijk dat op den duur de ontwikkelingsmogelijkheden van bedrijven belemmerd worden. Notitie Afwegingskader Potentiële Invullocaties Status: Voorontwerp / Buro Vijn B.V. Pagina 53 van 143

54 blz Samenvatting criteria In onderstaande tabel zijn alle criteria weergegeven. Woningbouw Beleidsmatige criteria: 1. de woningbouw ondervindt geen milieuhinder van bedrijvigheid in de omgeving en de woningbouw beperkt niet de ontwikkelingsmogelijkheden van de bedrijven; 2. als de locatie dient als speelvoorziening of openbaar groen is dan is het wenselijk om dit te behouden; 3. Stedenbouwkundige criteria: 4. inpasbaarheid ruimtelijke structuur: a. erkenning van inbreidingslocatie als onderdeel van een bestaande structuur; b. bij aansluiting op bestaande structuur samenhang behouden met de bestaande stedenbouwkundige karakteristiek; 5. cultuurhistorie en landschap: zorgvuldige inpassing van cultuurhistorische en landschappelijke waarden; 6. woonkwaliteit: a. uitzicht, bezonning en privacy; b. omgeving: geluidhinder; afstand tot voorzieningen; 7. ontsluiting en parkeergelegenheid: a. rekening houden met voldoende parkeergelegenheid, b. een goede ontsluiting; 8. technische geschiktheid: waterhuishouding en bodemkwaliteit; 9. Woon-werklocatie: aanvullende criteria 10. invloed op ruimtelijke kwaliteit (in verband met reclame en opslag) 11. verkeersoverlast; 12. mogelijkheid van toekomstige uitbreidingen Buro Vijn B.V. Notitie Afwegingskader Potentiële Invullocaties Status: Voorontwerp / Pagina 54 van 143

55 Pagina 55 van 143

56 Pagina 56 van 143 BIJLAGE 2

57 Pagina 57 van 143

58 Pagina 58 van 143

59 Pagina 59 van 143

60 Pagina 60 van 143

61 Pagina 61 van 143

62 Pagina 62 van 143

63 Pagina 63 van 143

64 Pagina 64 van 143

65 Pagina 65 van 143

66 REGELS HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1: Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1. plan: het bestemmingsplan Sellingen Dorp van de gemeente Vlagtwedde; 2. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0048.BP0906-vs01 met de bijbehorende regels; 3. aan-huis-verbonden beroep: een beroep, dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten; 4. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 5. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 6. agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren; 7. agrarisch gebruik: grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden, die zowel ten behoeve van een volwaardige agrarische bedrijfsvoering als hobbymatig worden gebruikt; 8. bassin: een mest- of waterbak voor de opslag van mest of water ten behoeve van agrarische activiteiten; 9. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 10. bebouwingspercentage: een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen; 11. bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 12. bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, die verbonden is aan het ter plaatse gevestigde bedrijf; 13. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 14. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 31 Pagina 66 van 143

67 15. bijbehorend bouwwerk: een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 16. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 17. bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 18. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 19. bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 20. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 21. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 22. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 23. erf: het bouwperceel, voor zover binnen het bouwvlak gelegen; 24. erotisch getinte vermaaksfunctie: een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaats vinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal; 25. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 26. geluidsgevoelige objecten: gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 27. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, zoals een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderij, biologische bedrijven, waarbij dieren worden gehouden overeenkomstig de regels die krachtens artikel 2 van de bestaande Landbouwkwaliteitswet zijn gesteld ten aanzien van de biologische productiemethoden, en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven; 32 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 67 van 143

68 28. hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 29. horecabedrijf en/of -instelling: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 30. horecabedrijf, categorie I: een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden en/of logies worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat wordt veroorzaakt, zoals hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; 31. horecabedrijf, categorie II: een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt, en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals restaurants, cafés, bars, snackbars en cafetaria's; 32. huishouden: een of meer personen in een woning of een woonruimte waaronder mede begrepen de inwoning, al dan niet bij wijze van mantelzorg, met eigen voorzieningen van verwanten of andere personen en met een gezin gelijk te stellen samenlevingsvormen; 33. kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 34. kas: een bouwwerk, niet zijnde een tunnelkas of een naar de aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander licht doorlatend materiaal, dienend tot het kweken van groente, vruchten, bloemen of planten; 35. kwekerijbedrijf: een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen, zoals een paddenstoelenkwekerij, een wormen- en/of madenkwekerij, een viskwekerij, een witlofkwekerij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen met (nagenoeg) geen gebruik van daglicht; 36. landschappelijke waarden: de cultuurhistorische en de visuele waarden van het landschap; 37. logiesverstrekkend bedrijf: een bedrijf waar, tegen vergoeding, logies worden verstrekt, waarbij de logieseenheden enkel zijn ingericht voor nachtverblijf; naast het verstrekken van logies worden accommodaties aangeboden voor dagverblijf en maaltijdbereiding; 38. maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, zorgvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 39. mantelzorg: het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan een persoon uit het sociale netwerk die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak; Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 33 Pagina 68 van 143

69 40. niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt, en die als zodanig niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel; 41. natuurlijke waarden: de abiotische en biotische waarden van een gebied. Onderdeel van de natuurlijke waarden vormt steeds een beoordeling van de soortbescherming op basis van de Flora- en faunawet; 42. normaal onderhoud: het onderhoud, dat gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren; 43. ondergeschikte tweede tak: een ondergeschikt bestanddeel van de totale bedrijfsomvang van een agrarisch bedrijf, zoals een intensieve tak veehouderij of een bedrijfseigen mestvergisting; 44. overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand; 45. peil: a. indien op het land wordt gebouwd: 1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: a. de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: a. de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; b. indien op of in het water wordt gebouwd: 1. de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land; 46. recreatieverblijf: een permanent aanwezig gebouw, geen stacaravan zijnde, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve bewoning; 47. relatie: een figuur dat twee afzonderlijk weergegeven bestemmingsvlakken met elkaar verbindt, zodanig dat voor toepassing van de regels sprake is van één bestemmingsvlak; 48. risicogevoelig bouwwerk c.q. object: een bouwwerk c.q. object als bedoeld in het Besluit kwaliteitseisen externe veiligheid inrichtingen milieubeheer, dat kan worden aangemerkt in de zin van dat besluit als een kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object; 49. risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 50. silo: een bouwwerk ten behoeve van opslag van veevoeders en mest; 51. theetuin: het verlenen van diensten in de vorm van het, hoofdzakelijk overdag, openstellen van tuinen bij woningen met als nevenactiviteit het verstrekken van niet alcoholische dranken en daarbij behorende versnaperingen op een tuinterras, veranda en dergelijke; 52. torensilo: een gebouw ten behoeve van opslag van veevoeders; 34 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 69 van 143

70 53. tunnelkas: elke constructie van hout, metaal of enig ander materiaal, welke met plastic of in gebruik daarmee overeenstemmend materiaal is afgedekt en dient als teeltondersteuning voor bedekte teelten; 54. voorgevellijn: de gevel die vanuit architectonisch oogpunt moet worden aangemerkt als voorkant van een gebouw, dat als de hoofdmassa op een bouwperceel is aan te merken; 55. voorkeursgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 56. woning: een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden en tevens bedoeld voor de bij het wonen toegestane functies als bed and breakfast, mantelzorg, aan-huisverbonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, kamerverhuur en dergelijke; 57. woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 35 Pagina 70 van 143

71 Artikel 2: Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 1. de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens: vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelgrens; 2. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 3. de breedte / diepte van een gebouw: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren); 4. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 5. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 6. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 7. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 36 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 71 van 143

72 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3: Agrarisch - Bedrijf 3.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch - Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. agrarisch bedrijven met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; 2. agrarisch bedrijven met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf ; 3. bedrijfswoningen, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' al dan niet met ruimte voor: a. een aan-huis-verbonden beroep; b. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; c. mantelzorg; b. bijbehorende bouwwerken; met daaraan ondergeschikt: c. woonstraten en paden; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. water; met de daarbijbehorende: g. parkeervoorzieningen; h. tuinen, erven en terreinen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel: gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd Hoofdgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder a genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van één agrarisch bedrijf worden gebouwd; b. er mogen geen kassen, tunnelkassen en torensilo's worden gebouwd; c. per bedrijf mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd; d. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 150 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van een bedrijfswoning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; ; e. bedrijfsgebouwen dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; f. de goot- en bouwhoogte van een gebouw en overkappingen mogen ten hoogste de in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen; g. de dakhelling van een gebouw mag ten minste 20º bedragen; h. de dakhelling van een gebouw mag ten hoogste 60 bedragen Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 37 Pagina 72 van 143

73 b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 150 m² bedragen; c. de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 3,50 m bedragen; d. de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 60 bedragen Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. silo's, platen en bassins mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het ter plaatse aangegeven bouwvlak; b. de bouwhoogte van perceelafscheidingen buiten het bouwvlak mag ten hoogste 1,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op het bouwvlak mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning(en) en het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m mag bedragen; d. de bouwhoogte van reclamemasten mag ten hoogste 6,00 m bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen Afwijken van de bouwregels Bevoegdheid Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: het bepaalde in in die zin dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van mestvergisting en naar de aard daarmee gelijk te stellen activiteiten; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor niet-agrarische bedrijvigheid; c. het opslaan van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten buiten het bouwvlak, met uitzondering van tijdelijke opslag van akkerbouwproducten (maximaal zes maanden); d. het opslaan van niet-agrarische producten, anders dan in gebouwen; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten; f. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één woning; g. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van eigen en streekeigen producten; h. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan logiesverstrekking in de bedrijfswoning, de bijbehorende bouwwerken en in karakteristieke vrijstaande, oude boerderijschuren bij de bedrijfswoning, waarbij niet meer dan 3 of, in geval van deelname aan het project 'Sprong over het veen', 6 logieseenheden per agrarisch bedrijf mogen worden gevestigd; i. het gebruik van de gronden ten behoeve van bosbouw, houtteelt of andere opgaande teeltvormen, niet zijnde boomgaarden op erven bij woonhuizen en boerderijen; j. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken, voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1, indien: 38 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 73 van 143

74 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; 3. detailhandel plaatsvindt, tenzij het detailhandel betreft bij een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden; k. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor bewoning; l. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van mantelzorg; m. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken; n. het gebruik van gronden en bouwwerken zodanig dat de lichtuitstraling vanuit de gevels van kassen met minder dan 95% wordt gereduceerd Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 3.4 onder b in die zin dat de uitoefening van een agrarisch bedrijf wordt gecombineerd met een ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie in de vorm van de in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2 opgenomen bedrijvigheid, mits: 1. het ander gebruik plaats vindt binnen de bestaande oppervlakte aan gebouwen, die aanwezig is op het moment dat de wijziging wordt toegepast. Dit criterium is niet van toepassing als het gaat om het toelaten van (bedrijfseigen) mest- en/of organische (bij)productvergisting; 2. de functieverandering niet leidt tot onevenredige afbreuk van de (agrarische) bedrijfsfunctie in de nabijheid, in die zin dat naburige (agrarische) bedrijven er door in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 3. het parkeren ten behoeve van het ander gebruik dient binnen het bouwperceel op het eigen terrein plaats te vinden; 4. er mag geen opslag van goederen, behorende bij het andere gebruik, buiten de gebouwen plaatsvinden. Dit criterium is niet van toepassing als het gaat om het toelaten van (bedrijfseigen) mest- en/of organische (bij)productvergisting; b. het bepaalde in lid 3.4 onder l in die zin dat gronden worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken, mits: 1. de paardrijbak landschappelijk aanvaardbaar en inpasbaar is in die zin dat voorwaarden kunnen worden gesteld aan een goede landschappelijke inpassing van de bakken; 2. de paardrijd bakken zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg worden gesitueerd; 3. een paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 50 m); 4. geen lichtmasten bij een paardrijbak worden gebouwd Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 39 Pagina 74 van 143

75 Artikel 4: Agrarisch - Cultuurgrond 4.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch - Cultuurgrond' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het agrarisch gebruik; b. cultuurgrond; c. sloten, bermen en beplanting; d. evenementen; met de daarbijbehorende: e. paden; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; en b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. houtteelt, met uitzondering van bestaande houtteelt; b. aanleg van bos en boomgaarden; c. diepploegen, ophogen, egaliseren en afschuiven van gronden en natuurlijke laagten. 40 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 75 van 143

76 Artikel 5: Bedrijf 5.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. bedrijven, die zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2, niet zijnde geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; 2. een bouwbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf'; 3. een schildersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf'; 4. een verkooppunt voor motorbrandstoffen, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; 5. bedrijfswoningen, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' al dan niet met ruimte voor: a. een aan-huis-verbonden beroep; b. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; c. mantelzorg; b. bijbehorende bouwwerken; met de daarbijbehorende: c. parkeervoorzieningen; d. water; e. tuinen, erven en terreinen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een antennemast ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel: gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd Hoofdgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van de in lid 5.1 onder a genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. per bedrijf mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' in welk geval geen bedrijfswoning mag worden gebouwd; b. bedrijfsgebouwen dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd; c. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 150 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van een bedrijfswoning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; d. de goot- en bouwhoogte van een gebouw of een overkapping mag ten hoogste de in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 150 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte mag bedragen; c. de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 3,50 m bedragen; d. de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 60 bedragen. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 41 Pagina 76 van 143

77 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' zal ten hoogste één antennemast worden gebouwd; b. de bouwhoogte van een antennemast zal ten hoogste 30,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Afwijken van de bouwregels Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: het bepaalde in in die zin dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van een bouwbedrijf, schilderbedrijf en verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, voorzover aangeduid; b. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één woning; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel; d. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor bewoning; e. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van mantelzorg; f. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken; g. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan logiesverstrekking in de bedrijfswoning, de bijbehorende bouwwerken en in karakteristieke vrijstaande, oude boerderijschuren bij de bedrijfswoning, waarbij niet meer dan 3 of, in geval van deelname aan het project 'Sprong over het veen', 6 logieseenheden per bedrijfswoning mogen worden gevestigd; h. het gebruik van een bedrijfswoning voor bewoning anders dan als bedrijfswoning Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 5.5 onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor bedrijven, welke naar de aard en de invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de genoemde bedrijven onder de categorieën 1 en 2 in Bijlage 2, mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 2 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft; 42 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 77 van 143

78 b. het bepaalde in lid 5.5 onder c in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits: 1. de bruto verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 60 m², zal bedragen; 2. de functie vanuit de bestaande bebouwing wordt uitgeoefend, terwijl er verder van vormen van detailhandel wordt uitgegaan met een lokaal verzorgingsgebied. 3. geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de invloed op het winkelapparaat in de diverse kernen; c. het bepaalde in lid 5.5 onder e in die zin dat gronden worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken, mits: 1. de paardrijbak landschappelijk aanvaardbaar en inpasbaar is in die zin dat voorwaarden kunnen worden gesteld aan een goede landschappelijke inpassing van de bakken; 2. de paardrijbakken zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg worden gesitueerd; 3. een paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 50 m); 4. geen lichtmasten bij een paardrijbak worden gebouwd; d. het bepaalde in lid 5.5 onder h in die zin dat een bedrijfswoning wordt gebruikt voor bewoning anders dan als bedrijfswoning, mits dit geen belemmering oplevert voor de bedrijfsvoering van omliggende percelen Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Wijzigingsbevoegdheid Mogelijkheden voor wijziging Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf', 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf' of 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' worden verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd Voorwaarden De wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 43 Pagina 78 van 143

79 Artikel 6: Bos 6.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos; b. groenvoorzieningen; waarbij de instandhouding van de landschappelijke en natuurlijke waarden wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: c. water; d. paden; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; en b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het verwijderen van bomen, heesters en struiken, voorzover de Boswet en/of de gemeentelijke kap- of bomenverordening niet van toepassing is; b. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van gronden; c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m² Uitzonderingen Het bepaalde in lid is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan Voorwaarden De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van het gebied. 44 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 79 van 143

80 Artikel 7: Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. woonhuizen, al dan niet met ruimte voor: a. een aan-huis-verbonden beroep; b. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; c. mantelzorg; 2. bedrijven, welke zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2, niet zijnde geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; 3. detailhandel, in de vorm van winkels; 4. dienstverlening; 5. horecabedrijven, in categorie I en II ter plaatse van de aanduiding 'horeca' met uitzondering van een discotheek, al dan niet in combinatie met ruimten voor personeelsverblijven; 6. bedrijfswoningen al dan niet met ruimte voor: a. een aan-huis-verbonden beroep; b. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; c. mantelzorg; b. bijbehorende bouwwerken; c. groenvoorzieningen; d. evenementen; met de daarbijbehorende: e. sloten, bermen en beplanting; f. paden; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Algemeen Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen, tenzij het bestaande percentage groter is, in welk geval het bestaande bebouwingspercentage als maximum geldt Hoofdgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de naar de weg gekeerde voorgevellijn; b. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 4,00 7,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval die goothoogte als maximum geldt; c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 10,00 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval die bouwhoogte als maximum geldt; d. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2,00 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand als minimale afstand geldt; e. het aantal woonhuizen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen, tenzij ter plaatse is voorzien in de aanduiding "maximum aantal wooneenheden", in welk geval het in het aanduidingsvlak aangegeven aantal als maximum geldt; Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt in geval van 2 naar de weg gekeerde gevels dat 3,00 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 45 Pagina 80 van 143

81 m achter de naar de weg gekeerde voorgevellijn dan wel het verlengde daarvan dient te worden gebouwd; c. bijbehorende bouwwerken mogen, voor zover ze zijn gelegen in een strook van 3,00 m vanaf de perceelsgrens, geen grotere goothoogte hebben dan 3,00 m en geen grotere dakhelling dan 60 ; d. de goothoogte dan wel de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedragen; e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3,00 m bedragen; f. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 6,00 m bedragen; Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen Afwijken van de bouwregels Bevoegdheid Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid onder a in die zin dat ten hoogste 5,00 m achter de voorgevellijn wordt gebouwd; b. het bepaalde in lid onder d in die zin dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 7,00 m; Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2; b. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien: 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; c. het splitsen van een woonhuis of bedrijfswoning in meer dan één woning; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan in de vorm van winkels; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor dienstverlening anders dan in de vorm van kantoren; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horeca anders dan het bestaande gebruik; g. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van mantelzorg; h. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken; i. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan logiesverstrekking in het woonhuis, de bijbehorende bouwwerken en in karakteristieke 46 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 81 van 143

82 vrijstaande, oude boerderijschuren bij het woonhuis, waarbij niet meer dan 3 logieseenheden per woonhuis mogen worden gevestigd Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 7.4 onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor bedrijven, welke naar de aard en de invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de genoemde bedrijven onder de categorieën 1 en 2 in Bijlage 2, mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 2 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft; b. het bepaalde in lid 7.4 onder d in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits: 1. de bruto verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 60 m², zal bedragen; 2. de functie vanuit de bestaande bebouwing wordt uitgeoefend, terwijl er verder van vormen van detailhandel wordt uitgegaan met een lokaal verzorgingsgebied. 3. geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de invloed op het winkelapparaat in de diverse kernen; c. het bepaalde in lid 7.4 onder h in die zin dat gronden worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken, mits: 1. de paardrijbak landschappelijk aanvaardbaar en inpasbaar is in die zin dat voorwaarden kunnen worden gesteld aan een goede landschappelijke inpassing van de bakken; 2. de paardrijbakken zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg worden gesitueerd; 3. een paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 50 m); 4. geen lichtmasten bij een paardrijbak worden gebouwd Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Wijzigingsbevoegdheid Mogelijkheden voor wijziging Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a. de aanduiding 'horeca' wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd; b. de aanduiding 'horeca' wordt toegevoegd Voorwaarden De wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden toegepast indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 47 Pagina 82 van 143

83 d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 48 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 83 van 143

84 Artikel 8: Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd- 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. woonhuizen, al dan niet met ruimte voor: a. een aan-huis-verbonden beroep; b. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; c. mantelzorg; 2. bedrijven, welke zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2, niet zijnde geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; 3. detailhandel, in de vorm van winkels; 4. een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; 5. dienstverlening; 6. horecabedrijven, in categorie I en II ter plaatse van de aanduiding 'horeca' met uitzondering van een discotheek, al dan niet in combinatie met ruimten voor personeelsverblijven; 7. maatschappelijke voorzieningen; 8. bedrijfswoningen al dan niet met ruimte voor: a. een aan-huis-verbonden beroep; b. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; c. mantelzorg; b. bijbehorende bouwwerken; c. groenvoorzieningen; d. evenementen; met de daarbijbehorende: e. sloten, bermen en beplanting; f. paden; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Algemeen Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen, tenzij het bestaande percentage groter is, in welk geval het bestaande bebouwingspercentage als maximum geldt Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van hoofdgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de naar de weg gekeerde voorgevellijn; b. de goothoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 4,00 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval die goothoogte als maximum geldt; c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste 10,00 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval die bouwhoogte als maximum geldt; d. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2,00 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand als minimale afstand geldt; e. het aantal woonhuizen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen, tenzij ter plaatse is voorzien in de aanduiding "maximum aantal wooneenheden", in welk geval het in het aanduidingsvlak aangegeven aantal als maximum geldt; Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 49 Pagina 84 van 143

85 b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt in geval van 2 naar de weg gekeerde gevels dat 3,00 m achter de naar de weg gekeerde voorgevellijn dan wel het verlengde daarvan dient te worden gebouwd; c. bijbehorende bouwwerken mogen, voor zover ze zijn gelegen in een strook van 3,00 m vanaf de perceelsgrens, geen grotere goothoogte hebben dan 3,00 m en geen grotere dakhelling dan 60 ; d. de goothoogte dan wel de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedragen; e. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3,00 m bedragen; f. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 6,00 m bedragen; Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen Afwijken van de bouwregels Bevoegdheid Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid onder a in die zin dat ten hoogste 5,00 m achter de voorgevellijn wordt gebouwd; b. het bepaalde in lid onder d in die zin dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 7,00 m; Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2; b. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien: 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; c. het splitsen van een woonhuis of bedrijfswoning in meer dan één woning; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan in de vorm van winkels; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor dienstverlening anders dan in de vorm van kantoren; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horeca anders dan het bestaande gebruik; g. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van mantelzorg; h. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken; 50 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 85 van 143

86 i. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan logiesverstrekking in het woonhuis, de bijbehorende bouwwerken en in karakteristieke vrijstaande, oude boerderijschuren bij het woonhuis, waarbij niet meer dan 3 logieseenheden per woonhuis mogen worden gevestigd Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 8.4 onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor bedrijven, welke naar de aard en de invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de genoemde bedrijven onder de categorieën 1 en 2 in Bijlage 2, mits: 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 2 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben; 2. het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft; b. het bepaalde in lid 8.4 onder d in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits: 1. de bruto verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 60 m², zal bedragen; 2. de functie vanuit de bestaande bebouwing wordt uitgeoefend, terwijl er verder van vormen van detailhandel wordt uitgegaan met een lokaal verzorgingsgebied. 3. geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de invloed op het winkelapparaat in de diverse kernen; c. het bepaalde in lid 8.4 onder h in die zin dat gronden worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken, mits: 1. de paardrijbak landschappelijk aanvaardbaar en inpasbaar is in die zin dat voorwaarden kunnen worden gesteld aan een goede landschappelijke inpassing van de bakken; 2. de paardrijbakken zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg worden gesitueerd; 3. een paardrijbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 50 m); 4. geen lichtmasten bij een paardrijbak worden gebouwd Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Wijzigingsbevoegdheid Mogelijkheden voor wijziging Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a. de aanduiding 'horeca' wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd; b. de aanduiding 'horeca' wordt toegevoegd. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 51 Pagina 86 van 143

87 Voorwaarden De wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden toegepast indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 52 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 87 van 143

88 Artikel 9: Groen 9.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. evenementen; met de daarbijbehorende: c. sloten, bermen en beplanting; d. paden; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; in de bestemming zijn tevens standplaatsen ten behoeve van ambulante handel, markten, braderieën, verenigingsactiviteiten en dergelijke begrepen Bouwregels Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen gebouwen en overkappingen worden gebouwd ten behoeve van culturele manifestaties, openbare dienstverlening en kiosken met een bouwhoogte van ten hoogste 5,00 m en een oppervlakte van niet meer dan 30 m² Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; en b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 53 Pagina 88 van 143

89 Artikel 10: Maatschappelijk Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen; met de daarbijbehorende: b. water; c. parkeervoorzieningen; d. tuinen, erven en terreinen; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. indien ter plaatse een bouwvlak is aangegeven, zal een gebouw binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. indien het bouwperceel is voorzien van een bouwvlak, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak; c. indien het bouwperceel niet is voorzien van een bouwvlak, mag het bebouwingspercentage per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven hoogte bedragen; d. een hoofdgebouw mag ten hoogste 20,00 m vanaf de naar de weg(en) gekeerde perceelgrens(zen) te worden gebouwd, tenzij de bestaande afstand meer bedraagt, in welk geval de bestaande afstand als maximale afstand geldt; e. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2,00 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand als minimale afstand geldt; f. indien het bouwperceel niet is voorzien van een bouwvlak, dienen gebouwen en overkappingen op ten minste 5,00 m van een woonbestemming en op ten minste 5,00 m van een verkeersbestemming te worden gerealiseerd; g. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen, tenzij de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage" in welk geval dat percentage geldt; h. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid onder a in die zin dat de gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 54 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 89 van 143

90 1. de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het binnen het bouwperceel gelegen gedeelte van het bouwvlak; 2. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; b. het gebruik van gebouwen voor bewoning; c. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 55 Pagina 90 van 143

91 Artikel 11: Maatschappelijk - Begraafplaats Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een begraafplaats; b. gebouwen en overkappingen ten behoeve van onderhoud en beheer; c. paden; d. groenvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: e. nutsvoorzieningen; f. water; g. tuinen en erven; met de daarbijbehorende: h. terreinen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. als gebouw mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van onderhoud en beheer worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen mag ten hoogste 100 m² bedragen; c. de bouwhoogte van een gebouw of overkapping mag ten hoogste 3,00 m bedragen Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2,00 m bedragen. 56 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 91 van 143

92 Artikel 12: Sport Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een sportveldencomplex; met de daarbijbehorende: b. gebouwen en overkappingen; c. parkeervoorzieningen; d. water; e. tuinen, erven en terreinen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een antennemast, ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. de gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; b. de bouwhoogte van een gebouw of overkapping mag ten hoogste 3,50 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximale bouwhoogte geldt Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' zal ten hoogste één antennemast worden gebouwd; b. de bouwhoogte van een antennemast zal ten hoogste 30,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen; d. de bouwhoogte van reclamemasten mag ten hoogste 6,00 m bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Afwijken van de bouwregels Bevoegdheid Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: het bepaalde in in die zin dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat de oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak ten hoogste 20% van de totale oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing mag bedragen Voorwaarden De in lid genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de verkeersveiligheid; Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 57 Pagina 92 van 143

93 e. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden, indien de horecavloeroppervlakte meer bedraagt dan 100 m². 58 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 93 van 143

94 Artikel 13: Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (ontsluitings)wegen; b. voet- en rijwielpaden; c. groenvoorzieningen; d. water; e. evenementen; met de daarbijbehorende: f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstobjecten. In de bestemming zijn tevens standplaatsen ten behoeve van ambulante handel, markten, braderieën, verenigingsactiviteiten en dergelijke begrepen Bouwregels Gebouwen en overkappingen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van reclamemasten mag ten hoogste 6,00 m bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag ten hoogste 10,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; en b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: het inrichten van het bestemmingsvlak in afwijking van het toegestane aantal van 2 rijstroken. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 59 Pagina 94 van 143

95 Artikel 14: Verkeer - Verblijfsgebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (woon)straten en pleinen; b. voet- en rijwielpaden; c. parkeervoorzieningen; d. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'garage'; e. groenvoorzieningen; f. water; met daaraan ondergeschikt: g. speelvoorzieningen; h. tuinen en erven; i. nutsvoorzieningen; j. water; met de daarbijbehorende: k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstobjecten. In de bestemming zijn tevens standplaatsen ten behoeve van ambulante handel, markten, braderieën, verenigingsactiviteiten en dergelijke begrepen Bouwregels Gebouwen Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels: a. garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garage'; b. de oppervlakte van een garagebox zal ten hoogste 20 m² bedragen; c. de bouwhoogte van een garagebox zal ten hoogste 3,50 m bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van reclamemasten mag ten hoogste 6,00 m bedragen; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag ten hoogste 10,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; en b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 60 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 95 van 143

96 Artikel 15: Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet met ruimte voor: 1. een aan-huis-verbonden beroep; 2. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; 3. mantelzorg; 4. kamerverhuur; b. bijbehorende bouwwerken; c. evenementen; met de daarbijbehorende: d. water; e. tuinen, erven en terreinen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: het bebouwingspercentage mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal in de bestaande voorgevellijn worden gebouwd; c. het aantal hoofdgebouwen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen, tenzij ter plaatse is voorzien in de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', in welk geval het in het aanduidingsvlak aangegeven aantal als maximum geldt; d. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2,00 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand als minimale afstand geldt; e. de goothoogte en de bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen respectievelijk ten hoogste 4,00 m en ten hoogste 8,00 m bedragen, tenzij ter plaatse is voorzien in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', in welk geval de in het aanduidingsvlak aangegeven goot- en bouwhoogte als maximum geldt Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 3,50 m bedragen; c. de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 60 bedragen Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen Afwijken van de bouwregels Bevoegdheid Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 61 Pagina 96 van 143

97 Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid onder b in die zin dat ten hoogste 5,00 m achter de voorgevellijn wordt gebouwd; b. het bepaalde in lid onder c in die zin dat het aantal hoofdgebouwen per bestemmingsvlak wordt vergroot, mits: 1. rekening wordt gehouden met het contingentenbeleid, zoals verwoord in bijlage 2 van de toelichting; c. het bepaalde in lid onder e in die zin dat de goothoogte en de bouwhoogte van een hoofdgebouw worden vergroot tot respectievelijk ten hoogste 7,00 m en ten hoogste 10,00 m Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten anders dan een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; b. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien: 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; 3. detailhandel plaatsvindt, tenzij het detailhandel betreft bij een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden; c. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning; d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel met uitzondering van detailhandel bij een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden; g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten; h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan logiesverstrekking in het woonhuis, de aan- en uitbouwen en in karakteristieke vrijstaande, oude boerderijschuren bij het woonhuis, waarbij niet meer dan 3 logieseenheden per woonhuis mogen worden gevestigd; i. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor kamerverhuur, indien meer dan 3 kamers worden verhuurd Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: het bepaalde in lid 15.4 onder i in die zin dat een woonhuis wordt gebruikt voor kamerverhuur met meer dan 3 kamers, mits niet meer dan 5 kamers worden verhuurd. 62 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 97 van 143

98 Voorwaarden De in lid genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 63 Pagina 98 van 143

99 Artikel 16: Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet met ruimte voor: 1. een aan-huis-verbonden beroep; 2. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; 3. mantelzorg; 4. kamerverhuur; b. bijbehorende bouwwerken; c. evenementen; met de daarbijbehorende: d. water; e. tuinen, erven en terreinen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: het bebouwingspercentage zal per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal in de bestaande voorgevellijn worden gebouwd; c. het aantal hoofdgebouwen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen, tenzij ter plaatse is voorzien in de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', in welk geval het in het aanduidingsvlak aangegeven aantal als maximum geldt; d. de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2,00 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand als minimale afstand geldt; e. de goothoogte en de bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen respectievelijk ten hoogste 7,00 m en ten hoogste 10,00 m bedragen Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 3,50 m bedragen; c. de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 60 bedragen Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen Afwijken van de bouwregels Bevoegdheid Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid onder b in die zin dat ten hoogste 5,00 m achter de voorgevellijn wordt 64 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 99 van 143

100 gebouwd; b. het bepaalde in lid onder c in die zin dat het aantal hoofdgebouwen per bestemmingsvlak wordt vergroot, mits: 1. rekening wordt gehouden met het contingentenbeleid, zoals verwoord in bijlage 2 van de toelichting; c. het bepaalde in lid onder e in die zin dat de goothoogte en de bouwhoogte van een hoofdgebouw worden vergroot tot respectievelijk ten hoogste 9,00 m en ten hoogste 12,00 m Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten anders dan een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; b. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien: 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; 3. detailhandel plaatsvindt, tenzij het detailhandel betreft bij een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden; c. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning; d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel met uitzondering van detailhandel bij een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden; g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten; h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan logiesverstrekking in het woonhuis, de aan- en uitbouwen en in karakteristieke vrijstaande, oude boerderijschuren bij het woonhuis, waarbij niet meer dan 3 logieseenheden per woonhuis mogen worden gevestigd; i. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor kamerverhuur, indien meer dan 3 kamers worden verhuurd Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: het bepaalde in lid 16.4 onder i in die zin dat een woonhuis wordt gebruikt voor kamerverhuur met meer dan 3 kamers, mits niet meer dan 5 kamers worden verhuurd Voorwaarden Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 65 Pagina 100 van 143

101 De in lid genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 66 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 101 van 143

102 Artikel 17: Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet met ruimte voor: 1. een aan-huis-verbonden beroep; 2. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; 3. mantelzorg; 4. kamerverhuur; b. bijbehorende bouwwerken; c. evenementen; met de daarbijbehorende: d. water; e. tuinen, erven en terreinen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel: het bebouwingspercentage zal per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw dient vrijstaand te worden gebouwd; c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 3,50 m bedragen; c. de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 60 bedragen Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten anders dan een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; b. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien: 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt, met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 67 Pagina 102 van 143

103 activiteit; 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; 3. detailhandel plaatsvindt, tenzij het detailhandel betreft bij een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden; c. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning; d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel met uitzondering van detailhandel bij een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden; g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten; h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan logiesverstrekking in het woonhuis, de aan- en uitbouwen en in karakteristieke vrijstaande, oude boerderijschuren bij het woonhuis, waarbij niet meer dan 3 of, in geval van deelname aan het project 'Sprong over het veen', 6 logieseenheden per woonhuis mogen worden gevestigd; i. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken; j. het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor kamerverhuur, indien meer dan 3 kamers worden verhuurd Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 17.3 onder c in die zin dat een woonhuis, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, wordt gebruikt voor meer dan één woning, mits: 1. deze afwijkingsbevoegdheid alleen wordt toegepast bij vrijgekomen agrarische panden die een woonbestemming hebben gekregen teneinde de landschappelijke, cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden van de panden te kunnen behouden; 2. het aantal woningen ten hoogste twee zal bedragen; 3. de afwijkingsbevoegdheid passend is in het geldende Woonplan; 4. de verkeersdruk als gevolg hiervan niet wezenlijk toeneemt; het bepaalde in lid 17.3 onder j in die zin dat een woonhuis wordt gebruikt voor kamerverhuur met meer dan 3 kamers, mits niet meer dan 5 kamers worden verhuurd Voorwaarden De in lid genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 68 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 103 van 143

104 Artikel 18: Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden Bouwregels Bouwwerken Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m², moet alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd Voorwaarden Indien uit het in sublid a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door Burgemeester en Wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. Indien het voornemen bestaat om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sublid b, wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd Afwijken van de bouwregels Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: het bepaalde in lid 18.2 in die zin dat de in de andere daar voorkomende bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: 1. door een daartoe bevoegde instantie op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad; 2. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien door een daartoe bevoegde instantie op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten kunnen worden verstoord: a. een verplichting tot het treffen van technische maatregels, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. een verplichting tot het doen van opgravingen, of; c. een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en), een omgevingsvergunning vereist: a. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; b. het uitvoeren van overige grondbewerkingen; c. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 69 Pagina 104 van 143

105 d. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen Uitzondering Het bepaalde in lid is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie; d. niet dieper gaan dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleiner oppervlakte dan 50 m² beslaan Toetsingscriteria De in lid bedoelde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied Archeologisch rapport Alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd Voorwaarden Indien uit het in lid genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door Burgemeester en Wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. Indien het voornemen bestaat om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld onder sublid a, b, en c, wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een archeologisch deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 70 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 105 van 143

106 Artikel 19: Waarde - Essen Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Essen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en de uitbouw van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de reliëfrijke gronden van waardevolle essen en samenhangende laagten Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt, ter plaatse waar deze dubbelbestemming samenvalt met de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', in ieder geval gerekend: a. het aanbrengen en/of veroorzaken van veranderingen in de hoogte van een es, zoals die bestond ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan, als gevolg van het gebruik van de gronden. b. diepploegen, egaliseren en afschuiven van gronden; c. in afwijking van het gestelde onder a is aanvulling van de essen toegestaan in het geval de aanvulling dient ter versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden is, buiten de gronden waarop lid 19.2 van toepassing is, een omgevingsvergunning vereist: a. het aanbrengen en/of veroorzaken van veranderingen in de hoogte van een es, zoals die bestond ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan, als gevolg van het gebruik van de gronden. b. diepploegen, egaliseren en afschuiven van gronden Uitzondering Het bepaalde in lid is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud of de normale exploitatie betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan; c. een kleinere oppervlakte betreffen dan 300 m²; d. een aanvulling van de essen betreffen in het geval de aanvulling dient ter versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden Toetsingscriteria De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de gronden. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 71 Pagina 106 van 143

107 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 20: Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 72 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 107 van 143

108 Artikel 21: Algemene bouwregels Bouwregels a. Er mogen geen windmolens worden gebouwd; b. De bouwgrenzen mogen, in afwijking van deze regels, uitsluitend worden overschreden door: 1. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 m; 2. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 m Aanvullende werking welstandscriteria De in de regels geboden ruimte ten aanzien van de situering en de maatvoering van bouwwerken kan nader worden ingevuld door de in de Woningwet bedoelde welstandscriteria. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 73 Pagina 108 van 143

109 Artikel 22: Algemene gebruiksregels Algemene gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de gronden waar met omgevingsvergunning een kampeerterrein voor klein kamperen is toegestaan, dan wel daar waar sprake is van tijdelijk kamperen of de inrichting van een gereguleerde overnachtingsplaats; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een prostitutiebedrijf; c. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; d. het storten van puin en afvalstoffen; e. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen; f. de stalling en opslag van caravans, boten, oldtimers en dergelijk anders dan in bouwwerken; g. het gebruik van de gronden voor het plaatsen en/of aanbrengen van niet-perceelsgebonden handelsreclame en of reclame voor ideële doeleinden of overtuigingen Afwijken van algemene gebruiksregels Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 22.1 onder a in die zin dat de gronden tevens worden gebruikt als kampeerterrein voor klein kamperen, mits: 3. er niet meer dan 15 kampeermiddelen worden geplaatst in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; 4. de afwijking uitsluitend wordt toegestaan op erven van woningen met een minimale omvang van het erf c.q. tuin van m², percelen van agrarische bedrijven, horecabedrijven, of op een perceel, onmiddellijk grenzend aan zo'n erf of perceel; 5. het kamperen inpasbaar is in het landschap door middel van afschermende erfbeplanting met inheemse soorten en een bijbehorende sloot, waarbij de breedte van de erfbeplanting minimaal 6,00 m moet bedragen; 6. de specifieke landschapskarakteristieken worden ontzien; 7. de situering, de omvang en het gebruik de kleinschaligheid van het kamperen beogen; 8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. b. de in dit plan opgenomen gebruiksregels indien strikte toepassing van die regels zou leiden tot een beperking van het meest doelmatig gebruik dat niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 74 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 109 van 143

110 Artikel 23: Algemene aanduidingsregels veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere ter plaatse voorkomende bestemmingen mogen op of in deze gronden geen objecten worden gebouwd te gebruiken ten behoeve van minder zelfredzame personen Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze gebiedsaanduiding, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van minder zelfredzame personen. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 75 Pagina 110 van 143

111 Artikel 24: Algemene afwijkingsregels Bevoegdheid Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels in die zin dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvangst- en antennemasten wordt vergroot, mits: 1. de antenne niet geplaatst kan worden op een bestaand bouwwerk, zoals een hoogspanningsmast, een windmolen, een reclamemast, een torensilo, of een daarmee gelijk te stellen bouwwerk; 2. de antenne niet geplaatst wordt in gebieden die deel uitmaken van de Ecologische Hoofdstructuur, in natuurgebieden en in grootschalige open gebieden; 3. de mast radiografisch noodzakelijk is; 4. bij plaatsing binnen de grenzen van een bouwperceel of binnen grenzen van een woon- of bedrijfsbestemming de hoogte van de mast ten hoogste 30,00 m mag bedragen; 5. bij plaatsing binnen de grenzen van een bouwperceel of binnen grenzen van een woon- of bedrijfsbestemming gelegen aan een weg, een viaduct of een verkeersknooppunt, de hoogte van de mast ten hoogste 15,00 m mag bedragen; 6. het aantal masten binnen de gemeente nier meer mag bedragen dan strikt noodzakelijk is voor de realisatie van een adequaat dekkend netwerk van voldoende capaciteit. c. de bestemmingsregels ten aanzien van het bouwen van gebouwen in die zin dat ten behoeve van het kleinschalig kamperen bij woningen en agrarische bedrijven, gebouwtjes ten behoeve van sanitaire voorzieningen worden gebouwd, mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen per kampeerterrein ten hoogste 50 m² zal bedragen; 2. de goothoogte van een gebouw ten hoogste 3,00 m zal bedragen; 3. tevens de in artikel 22.2 genoemde afwijking van de gebruiksregels is verleend Toetsingscriteria De in lid 24.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het straat- en bebouwingsbeleid; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 76 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 111 van 143

112 Artikel 25: Algemene wijzigingsregels Wijzigingsbevoegdheden Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a. de bestemming 'Agrarisch - Bedrijf' wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen - 3' al daar niet in combinatie met de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', mits: 1. het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 5, 10, of 17 van overeenkomstige toepassing zijn; 3. de functiewijziging wordt gerealiseerd in de bestaande (voormalige) boerderij(panden), waarbij gestreefd wordt naar sanering van ligboxstallen, koelhuizen en dergelijke; 4. de functiewijziging een gebiedseigen functie is; 5. er bij de functieverandering naar een zorgboerderij sprake is van een directe relatie tussen de bewoners van de (voormalige) boerderij en de sociale en/of sociaal-medische opvang van personen;de functieverandering niet leidt tot onevenredige afbreuk van de (agrarische) bedrijfsfunctie in de nabijheid, in die zin dat naburige (agrarische) bedrijven er door in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt. b. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd - 1', 'Gemengd- 2' of 'Maatschappelijk' worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3', mits: 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 15, 16 of 17, van overeenkomstige toepassing zijn. c. de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', 'Bos' of 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', mits: 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1'; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 15 en 16 van overeenkomstige toepassing zijn; 3. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woning past binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit. d. de bestemming 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemming ' Maatschappelijk', 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', mits: 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2'; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel of 16 van overeenkomstige toepassing zijn; 3. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woningen passen binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit; 4. rekening wordt gehouden met de randvoorwaarden genoemd in hoofdstuk 4 van de plantoelichting Toetsingscriteria Algemene toetsingscriteria De in lid 25.1 genoemde wijzigingen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de milieusituatie; 4. de landschappelijke en/of karakteristieke waarden; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken Kwantitatieve criteria a. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheden in artikel 25.1 onder a en b mag niet leiden tot een totale toevoeging van de woningvoorraad van meer dan 5 woningen; b. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheden in artikel 25.1 onder c en d mag niet leiden tot een toevoeging van de woningvoorraad van meer dan 10 woningen. Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 77 Pagina 112 van 143

113 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 26: Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%. c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sublid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 78 Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) Pagina 113 van 143

114 Artikel 27: Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Sellingen Dorp van de gemeente Vlagtwedde. Behorend bij het besluit van 29 oktober Bestemmingsplan "Sellingen Dorp" (vastgesteld) 79 Pagina 114 van 143

115 Pagina 115 van 143 BIJLAGE 1

116 Pagina 116 van 143

117 Bijlage 1 Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen a. Uitoefening van (para)medische beroepen, waaronder: 1. Individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, verloskundige, homeopaat, therapeut, orthodontist, acupuncturist, enzovoort; 2. individuele praktijk dierenarts. b. Kledingmakerij 1. (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf; 2. woningstoffeerderij. c. Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend. d. Reparatiebedrijfjes, waaronder: 1. Schoen-/lederwarenreparatiebedrijf, uurwerkreparatiebedrijf, goud- en zilverwerkreparatiebedrijf, reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen, reparatie van muziekinstrumenten. In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven en las- en montagebedrijven uitgezonderd. e. Kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes, waaronder: 1. timmerman, metselaars, stukadoor, klussenbedrijf, loodgieter, elektricien, schilder, naaister, hoedenmakerij, pottenbakkerij, instrumentenmakerij, kaarsenmaker, lijstenmakerij, zadelmakerij. f. Advies- en ontwerpbureaus, zoals: 1. Reclame ontwerp, grafisch ontwerp en architect. g. (Zakelijke) dienstverlening, waaronder: 1. notaris, advocaat, accountant, juridisch adviseur, assurantie-/verzekeringsbemiddeling, exploitatie en handel in onroerende zaken, tolk, catering service, bezorgservice en koeriersdiensten, ICT-bedrijven, e-commerce, web designer, computerservice. h. Overige dienstverlening, zoals: 1. kappersbedrijf, schoonheidssalon, tattooshop, kinderdagopvang, fotostudio, nagelstudio, hondentrimsalon, zorg- en dagbesteding, persoonlijke verzorging. In ieder geval zijn geen sex- en prostitutiebedrijven toegestaan. i. Onderwijs 1. Autorijschool; 2. onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium. j. Voorzieningen ten behoeve van kunst en kunstnijverheid, zoals: 1. Galerie/expositieruimte, ruimte voor toegepaste kunst, beeldende kunst, atelier, beeldentuinen. k. Voorzieningen ten behoeve van dagrecreatie, zoals: 1. Theetuin/theeschenkerij. Voor de toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid is mede het volgende toegestaan: ruimte voor workshops en naar de aard daarmee gelijk te stellen activiteiten met het daarbij behorende ondergeschikte verstrekking van dranken en kleine versnaperingen, mits hiervoor geen aparte horecaruimtes worden ingericht; opslag en stalling van goederen en producten, waaronder caravans, in gebouwen, opslag van gevaarlijke stoffen is uitgesloten. De vormen van bedrijvigheid zijn slechts toegestaan zonder toonbankfunctie. Deze lijst is niet limitatief. Voor alle categorieën, dan wel een naar de aard daarmee gelijk te stellen beroeps/bedrijfsmatige activiteit, geldt dat, de activiteit met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en/of een bijbehorend bijgebouw bestemd voor wonen doeleinden. Pagina 117 van 143

118 Pagina 118 van 143

119 Pagina 119 van 143 BIJLAGE 2

120 Pagina 120 van 143

121 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 1 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW Dienstverlening ten behoeve van de landbouw 1. plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. < 500 m plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o.>= 500 m KI-stations BOSBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN BOSBOUW , 022, 024 Bosbouwbedrijven VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen: 1. oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven visteeltbedrijven AARDOLIE- EN AARDGASWINNING , 062 Aardolie- en aardgaswinning: aardoliewinputten aardgaswinning inclusief gasbehandeling.instrumenten: < N m³/d aardgaswinning inclusief gasbehandeling instrumenten: >= N m³/d , 11 VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN , 102 Slachterijen en overige vleesverwerking: 1. slachterijen en pluimveeslachterijen vetsmelterijen bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m , loonslachterijen Visverwerkingsbedrijven: 1. drogen conserveren roken verwerken anderszins: p.o. > 1000 m verwerken anderszins: p.o.<= 1000 m verwerken anderszins: p.o. <= 300 m Aardappelproducten fabrieken 1. vervaardiging van aardappelproducten vervaardiging van snacks met p.o. < 2000 m , , 1039 Groente- en fruitconservenfabrieken: 1. jam groente algemeen met koolsoorten met drogerijen met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Margarinefabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Zuivelproductenfabrieken: 1. gedroogde producten p.c. >= 1,5 t/u geconcentreerde producten, verdampingscapaciteit >=20 t/u melkproductenfabrieken v.c. < t/j melkproductenfabrieken v.c. >= t/j overige zuivelproductenfabrieken 4.2 Pagina 121 van 143

122 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 2 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT consumptie-ijsfabrieken p.o. > 200 m consumptie-ijsfabrieken p.o. <= 200 m Meelfabrieken: 1. p.c. < 500 t/u p.c. >= 500 t/u 4.1 Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: 1. p.c. < 10 t/u p.c. >= 10 t/u Veevoederfabrieken: 1. destructiebedrijven beender-, veren-, vis- en vleesmeelfabriek drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap.<10 t/u water drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder cap.>=10 t/u water mengvoeder, p.c. < 100 t/u mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: 1. v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens 2 2. v.c.>= 7500 kg meel/week Banket-, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: 1. v.c. < t/j v.c. >= t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1. cacao- en chocoladefabrieken: p.o. >2.000 m cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < m cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m Suikerwerkfabrieken met suiker branden Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden p.o. > 200 m Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden p.o. <= 200 m Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: 1. koffiebranderijen theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: 1. zonder poederdrogen met poederdrogen Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j t/m t/m 1104 Vervaardiging van wijn, cider, e.d Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken VERWERKING VAN TABAK Tabaksverwerkende industrie VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: 1. aantal weefgetouwen < aantal weefgetouwen >= Textielveredelingsbedrijven , Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken , , 143 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING: BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (exclusief van leer) , 151 Bereiden en verven van bont, vervaardiging van artikelen van bont 3.1 Pagina 122 van 143

123 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 3 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING) , 152 Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: 1. met creosootolie met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken , 204, Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout , 204, Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: 1. p.c. < 3 t/u p.c t/u p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: 1. p.c. < 3 t/u p.c. >= 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking 1 Binderijen Grafische reproductie en zetten Overige grafische activiteiten Reproductiebedrijven opgenomen media AARDOLIE- EN STEENKOOLVERWERKINGSINDUSTRIE BEWERKING SPLIJT- EN KWEEKSTOFFEN Cokesfabrieken Aardolieraffinaderijen Smeeroliën- en vettenfabrieken 3.2 Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie 4.2 Aardolieproductenfabrieken niet eerder genoemd VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN Vervaardiging van industriële gassen: 1. luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht overige gassenfabrieken, niet explosief overige gassenfabrieken, explosief Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorganische chemische grondstoffenfabrieken: 1. niet vallend onder "post-seveso-richtlijn" vallend onder "post-seveso-richtlijn" Organische chemische grondstoffenfabrieken: 1. niet vallend onder "post-seveso-richtlijn" vallend onder "post-seveso-richtlijn" 5.3 Methanolfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synthetisch): 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Kunstmeststoffenfabrieken Kunstharsenfabrieken e.d. 5.2 Pagina 123 van 143

124 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 4 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT Landbouwchemicaliënfabrieken: 1. fabricage formulering en afvullen Verf,- lak- en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Farmaceutische productenfabrieken: 1. formulering en afvullen geneesmiddelen verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Kruit-, vuurwerk- en springstoffenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: 1. zonder dierlijke grondstoffen met dierlijke grondstoffen Fotochemische productenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken 3.1 Overige chemische productenfabrieken n.e.g Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1. vloeroppervlakte < 100 m² vloeroppervlakte > 100 m² Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: 1. zonder fenolharsen met fenolharsen productie van verpakkingsmaterialen en assemblage van kunststof bouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN Glasfabrieken: 1. glas en glasproducten, p.c. < t/j glas en glasproducten, p.c. >= t/j glaswol en glasvezels, p.c. < t/j glaswol en glasvezels, p.c. >= t/j Glasbewerkingsbedrijven , , 234 Aardewerkfabrieken: 1. vermogen elektrische ovens totaal < 40 kw 2 2. vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kw Baksteen- en baksteenelementenfabrieken 4.1 Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Kalkfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Gipsfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Betonwarenfabrieken: 1. zonder persen, triltafels en bekistingstrillers met persen, triltafels of bekistingstrillers, p.c. < 100 t/d met persen, triltafels of bekistingstrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken , , 2364 Betonmortelcentrales: 1. p.c. < 100 t/u p.c. >= 100 t/u , , 2369 Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips: 1. p.c. < 100 t/d p.c. >= 100 t/d 4.2 Pagina 124 van 143

125 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 5 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT Natuursteenbewerkingsbedrijven: 1. zonder breken, zeven en drogen p.o. > m zonder breken, zeven en drogen p.o. <= m met breken, zeven of drogen v.c. < t/j met breken, zeven of drogen v.c. >= t/j Slijp- en polijstmiddelenfabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: 1. p.c. < 100 t/u p.c. >= 100 t/u 5.1 Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol): 1. steenwol p.c. >= t/j overige isolatiematerialen 4.1 Minerale productenfabrieken n.e.g Asfaltcentrales p.c. < 100 ton/uur Asfaltcentrales p.c.>= 100 ton/uur VERVAARDIGING VAN METALEN Ruwijzer- en staalfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j IJzerenbuizen- en stalenbuizenfabrieken: 1. p.o. < m² p.o. >= m² Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 1. p.o. < m² p.o. >= m² Non-ferro-metaalfabrieken: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j 5.2 Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen en dergelijke: 1. p.o. < m² p.o. >= m² , , 2452 IJzer- en staalgieterijen, -smelterijen: 1. p.c. < t/j p.c. >= t/j , , 2454 Non-ferro-metaalgieterijen, -smelterijen: 1. p.c. < t/j p.c >=4.000 t/j , 31 VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES EN TRANSPORTMIDDELEN) , 331 Constructiewerkplaatsen: 1. gesloten gebouw gesloten gebouw, p.o. <200 m in open lucht, p.o. < m² in open lucht, p.o. >= m² , 3311 Tank- en reservoirbouwbedrijven: 1. p.o. < m² p.o. >= m² , , 2530, 3311 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels , 331 Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven 4.1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen, en dergelijke , 3311 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: 1. algemeen scoperen (opspuiten van zink) thermisch verzinken thermisch vertinnen mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) anodiseren, eloxeren chemische oppervlaktebehandeling leren galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen, en dergelijke) stralen metaalharden lakspuiten en moffelen , 3311 Overige metaalbewerkende industrie 3.2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200 m Pagina 125 van 143

126 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 6 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT , 331 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: 1. p.o. < m² p.o. >= m² 5.1 Overige metaalwarenfabrieken niet eerder genoemd 3.2 Overige metaalwarenfabrieken niet eerder genoemd: inpandig p.o. <200 m , 28, 33 VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN 29 27, 28, 33 Machine- en apparatenfabrieken inclusief reparatie: 1. p.o. < m² p.o. >= m² , met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW , 28, 33 VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS 30 26, 28, 33 Kantoormachines- en computerfabrieken inclusief reparatie , 27, 33 VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRONISCHE MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN , 331 Elektromotoren- en generatorenfabrieken inclusief reparatie , 273 Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie niet eerder genoemd Koolelektrodenfabrieken , 33 VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN - BENODIGDHEDEN 321 t/m , 263, 264, Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur, en dergelijke inclusief reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading , 32, 33 VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN 33 26, 32, 33 Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten, e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Autofabrieken en assemblagebedrijven 1. p.o. < m² p.o. >= m² Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S EN AANHANGWAGENS) , 3315 Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: 1. houten schepen kunststof schepen metalen schepen < 25 m metalen schepen >= 25 m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW Scheepssloperijen , 317 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: 1. algemeen met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW , 3316 Vliegtuigbouw- en -reparatiebedrijven: 1. zonder proefdraaien motoren met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie niet eerder genoemd VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN VERVAARDIGING VAN OVERIGE GOEDEREN NIET EERDER GENOEMD meubelfabrieken meubelstoffeerderijen b.o.< 200 m 2 1 Pagina 126 van 143

127 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 7 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT Fabricage van munten, sieraden, en dergelijke Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen niet eerder genoemd VOORBEREIDING TOT RECYCLING Metaal- en autoschredders Puinbrekerijen en -malerijen: 1. v.c. < t/j v.c. >= t/j 5.2 Rubberregeneratiebedrijven 4.2 Afvalscheidingsinstallaties PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN ELEKTRICITEIT, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsproductiebedrijven (vermogen >= 50 MWe): 1. kolengestookt (inclusief meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth gasgestookt (inclusief bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth, in kerncentrales met koeltorens 6 5. warmtekrachtinstallaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth 5.1 Bio-energieinstallaties, elektrisch vermogen < 50 MWe: 1. covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa 3.2 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: 1. < 10 MVA MVA MVA MVA >= 1000 MVA 5.2 Gasdistributiebedrijven: 1. gascompressorstations, vermogen < 100 MW gascompressorstations, vermogen >= 100 MW gas: reduceer-, compressor-, meet- en reglinstallatie categorie A 1 4. gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C 2 5. gasontvang- en -verdeelstations, categorie D 3.1 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 1. stadsverwarming blokverwarming 2 Windmolens: 1. wiekdiameter 20 m wiekdiameter 30 m wiekdiameter 50 m WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereidingsbedrijven: 1. met chloorgas bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en / of straling 3.1 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 1. < 1 MW MW >= 15 MW , 42, 43 BOUWNIJVERHEID 41, 42, 43 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2000 m Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2000 m Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. < 1000 m , 47 HANDEL IN EN REPARATIE VAN AUTO'S EN MOTORFIETSEN, BENZINESERVICESTATIONS 501, 502, , 452, 453 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 2 Pagina 127 van 143

128 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 8 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT (Groot)handel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie) Autoplaatwerkerijen 3.2 Autobeklederijen 1 Autospuitinrichtingen Autowasserijen 2 503, Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservicestations: 1. met LPG > 1000 m 3 /jr met LPG< 1000 m 3 /jr zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders 3.1 Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit >= 500 ton per uur Groothandel in bloemen en planten Groothandel in levende dieren Groothandel in huiden, vellen en leder , , 4631 Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen , , 4633 Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren en spijsoliën Groothandel in dranken Groothandel in tabaksproducten Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen , , 4639 Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen , Groothandel in overige consumentenartikelen Groothandel in vuurwerk en munitie: 1. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2 2. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton professioneel vuurwerk, netto expliciet massa per bewaarplaats < 750 kg ( en > 25 kg theatervuurwerk) professioneel vuurwerk, netto expliciet massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton munitie Groothandel in vaste brandstoffen: 1. klein, lokaal verzorgingsgebied kolenterminal, opslagoppervlakte >= m² Groothandel in vloeibare en gasvormige brandstoffen: 1. vloeistoffen o.c. < m³ vloeistoffen o.c. >= m³ tot vloeistof verdichte gassen Groothandel in minerale olieproducten (exclusief brandstoffen) Groothandel in metaalertsen: 1. opslagoppervlakte < m² opslagoppervlakte >= m² / , Groothandel in metalen en -halffabrikaten Groothandel in hout en bouwmaterialen 1. Algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m Algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m Zand en grind: 1. algemeen: bebouwde oppervlakte > 200 m algemeen: bebouwde oppervlakte < = 200 m Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur 1. algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m Groothandel in chemische producten Groothandel in overige intermediaire goederen Autosloperijen: bebouwde oppervlakte > 1000 m Autosloperijen: bebouwde oppervlakte < = 1000 m /.3 Overige groothandel in afval en schroot: bebouwde oppervlakte > 1000 m Overige groothandel in afval en schroot : bebouwde oppervlakte <= 1000 m Groothandel in machines en apparaten: 1. machines voor de bouwnijverheid overige , 469 Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.) VERVOER OVER LAND Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven en taxistandplaatsen 2 Pagina 128 van 143

129 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 9 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT 6023 Touringcarbedrijven Goederenwegvervoersbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m Goederenwegvervoersbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1000 m Pomp- en compressorstations van pijpleidingen 2 61, 62 50, 51 VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT 61, 62 50, 51 Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven ten behoeve van zeeschepen: 1. containers stukgoederen ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. >= m² granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u steenkool, opslagopp. >= m² olie, LPG, e.d tankercleaning Laad-, los- en overslagbedrijven ten behoeve van de binnenvaart: 1. containers stukgoederen ertsen, mineralen, en dergelijke, opslagoppervlakte < m² ertsen, mineralen, en dergelijke, opslagoppervlakte >= m² granen of meelsoorten v.c. < 500 t/u granen of meelsoorten v.c. >= 500 t/u steenkool, opslagoppervlakte < m² steenkool, opslagoppervlakte >= m² olie, LPG, en dergelijke tankercleaning , Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) , Overige dienstverlening ten behoeve van het vervoer (kantoren) Luchthavens Helicopterlandplaatsen Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) POST EN TELECOMMUNICATIE , 532 Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven Zendinstallaties: LG en MG, zendervermogen < 100 kw (bij groter vermogen: onderzoek!) FM en TV VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven , 7739 Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureaus, en dergelijke , 63 Datacentra , 69 t/m 71, 73, OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 74, 77, 78, 80 t/m , 69 t/m 71, 73, Overige zakelijke diensverlening: kantoren 74 74, 77, 78, 80 t/m Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijproducten Veilingen voor huisraad, kunst, en dergelijke 1 Pagina 129 van 143

130 VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) blz. 10 SBI-CODE 1993 SBI-CODE 2008 OMSCHRIJVING CAT 90 37, 38, 39 MILIEUDIENSTVERLENING RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks: 1. < i.e i.e >= i.e. 5.1 Rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven, en dergelijke 3.1 Gemeentewerven (afval-inzameldepots) 3.1 Vuiloverslagstations Afvalverwerkingsbedrijven: 1. mestverwerkingskorrelfabrieken kabelbranderijen verwerking radio-actief afval 6 4. pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) oplosmiddelterugwinning afvalverbrandingsinrichtingen thermisch vermogen > 75 MW verwerking fotochemisch en galvano-afval 2 Vuilstortplaatsen 4.2 Composteerbedrijven: 1. niet belucht v.c. < t/j niet belucht v.c tot t/j belucht v.c. < t/j belucht v.c. > t/j GFT in gesloten gebouw OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen 3.1 Tapijtreinigingsbedrijven 3.1 Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasseretten, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten , 9604 Fitnesscentra, badhuizen en saunabaden Dierenasiels en -pensions Persoonlijke dienstverlening niet eerder genoemd, exclusief bordelen, prostituees en sexclubs 1 Afkortingen: cat. categorie o.c. opslagcapaciteit v.c. verwerkingscapaciteit p.c. productiecapaciteit p.o. productieoppervlak e.d. en dergelijke n.e.g. niet elders genoemd t ton kl klasse u uur d dag w week jr jaar = is gelijk aan < kleiner dan > groter dan Pagina 130 van 143

131 V-VB WR-ES W-1 BO 3 5 [am] [sba-ar] 5 S 3 M 5 S W-1 BO 4 GD-1 BO A-C W BO W V-VB (sb-bou) GD-1 B GD-1 V 12 A-C WR-ES 1 17 W-1 G 5 GD-1 W-1 GD-1 V-VB 6 BO (h) A-C 26 GD-2 2 GD (-bw) (su) [am] B M-B V-VB 6 GD-2 M 7 10 V (dh) (h) A-C WR-ES V-VB GD-2 A-C V-VB datum WR-A GD-2 WR-A V-VB status vastgesteld ontwerp voorontwerp concept 5 GD-1 M 4 W-1 tervisielegging GEMEENTE VLAGTWEDDE BESTEMMINGSPLAN SELLINGEN DORP schaal: 1:1000 IDN: NL.IMRO.0048.BP0906-vs01 A-C 5 8 GD-2 V-VB get. AR/PVD AR AR AR G G 4 W-1 ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE 3 1 W-1 Gemeente Vlagtwedde - Dorpstraat AB Sellingen - Postbus AA Sellingen - T (0599) F (0599) I - E info@vlagtwedde.nl code: kaart: 1/4 formaat: 840 x 950 mm Bezoekadres: Stania State, Rengersweg 98, 9062 EJ Oenkerk Postadres: Postbus 81, 9062 ZJ Oenkerk tel.: (058) fax: (058) oenkerk@rho.nl internet: Pagina 131 van 143

132 4 W-1 6 A-C 5 8 GD-2 G G W V 3 GD-1 B (h) W-1 G W-1 5 W-1 15 W-2 WR-ES GD-1 GD W-1 5 G V-VB W-1 (h) G 2 V-VB G W-1 22 W-2 V-VB 5 20 V W-1 (vm) GD-1 20 GD-1 V-VB G 9 GD (sb-bou) [am] (sb-sb) B GD W-1 G (h) W-1 V-VB GD W-1 2 W-1 W-2 BO G BO 8 W-1 11 B 8 3 W-3 W W-1 W-1 BO 4 W-1 W-2 9 W-1 A-C G W-1 G 13 6 W-2 W-1 datum BO V-VB W-1 status vastgesteld ontwerp voorontwerp concept tervisielegging GEMEENTE VLAGTWEDDE BESTEMMINGSPLAN SELLINGEN DORP schaal: 1:1000 IDN: NL.IMRO.0048.BP0906-vs01 get. AR/PVD AR AR AR ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE Gemeente Vlagtwedde - Dorpstraat AB Sellingen - Postbus AA Sellingen - T (0599) F (0599) I - E info@vlagtwedde.nl code: kaart: 2/4 formaat: 840 x 950 mm Bezoekadres: Stania State, Rengersweg 98, 9062 EJ Oenkerk Postadres: Postbus 81, 9062 ZJ Oenkerk tel.: (058) fax: (058) oenkerk@rho.nl internet: Pagina 132 van 143

133 4 W GD-2 V-VB G G 4 W W V M 3 2 GD-1 B 75% 3 7 G V-VB M V-VB 4 (h) W-1 W-1 (ga) W GD G W-2 W-1 W-1 W-2 GD-1 2 (ga) 4 W-1 G W W-2 (h) G 15 W-2 W-1 3 V-VB W-2 G V-VB 2 G 14 W W-1 2 W-1 W-2 3 W-1 GD-1 4 W-1 11 G W-1 4 W-1 V-VB 6 W-1 W-1 W W-1 11 W-1 G W-1 10 W-2 W-1 V-VB W-1 G V-VB W-1 BO W-3 W-2 W-1 G BO W-1 BO W-1 A-C A-C A-B (-bw) 6 3 (sa-nab) BO status vastgesteld ontwerp voorontwerp concept datum tervisielegging GEMEENTE VLAGTWEDDE BESTEMMINGSPLAN SELLINGEN DORP schaal: 1:1000 IDN: NL.IMRO.0048.BP0906-vs01 get. AR/PVD AR AR AR ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE Gemeente Vlagtwedde - Dorpstraat AB Sellingen - Postbus AA Sellingen - T (0599) F (0599) I - E info@vlagtwedde.nl code: kaart: 3/4 formaat: 840 x 950 mm Bezoekadres: Stania State, Rengersweg 98, 9062 EJ Oenkerk Postadres: Postbus 81, 9062 ZJ Oenkerk tel.: (058) fax: (058) oenkerk@rho.nl internet: Pagina 133 van 143

134 A-B A-C B BO G M S V code: 1 2 (-bw) (dh) (di) (ga) (h) (su) (vm) [am] % 4/4 get. AR AR AR 19 PLANGEBIED Plangebied BESTEMMINGEN ARTIKELNUMMERS OVEREENKOMSTIG DE REGELS Agrarisch - Bedrijf 3 Agrarisch - Cultuurgrond Bedrijf 5 Bos Gemengd -1 GD-1 Gemengd - 2 GD-2 Groen Maatschappelijk Maatschappelijk - Begraafplaats M-B Sport Verkeer Verkeer - Verblijfsgebied V-VB Wonen - 1 W-1 Wonen - 2 W-2 Wonen - 3 W-3 Waarde - Archeologie WR-A Waarde - Essen WR-ES AANDUIDINGEN veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen wro-zone - wijzigingsgebied 1 wro-zone - wijzigingsgebied 2 bedrijfswoning uitgesloten detailhandel discotheek garage horeca (sa-nab) specifieke vorm van agrarsch - niet-grondgebonden agrarisch bedrijf (sb-bou) specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf (sb-sb) specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf supermarkt verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg bouwvlak antennemast [sba-ar] specifieke bouwaanduiding - afwijkende regeling maximale goot- en bouwhoogte (m) maximum aantal wooneenheden maximum bebouwingspercentage (%) VERKLARING ondergrond ontleend aan de GBKN status datum tervisielegging vastgesteld AR/PVD ontwerp voorontwerp concept Gemeente Vlagtwedde - Dorpstraat AB Sellingen - Postbus AA Sellingen - T (0599) F (0599) I - E info@vlagtwedde.nl GEMEENTE VLAGTWEDDE BESTEMMINGSPLAN SELLINGEN DORP IDN: NL.IMRO.0048.BP0906-vs01 formaat: 560 x 380 mm schaal: 1:1000 kaart: Bezoekadres: Stania State, Rengersweg 98, 9062 EJ Oenkerk Postadres: Postbus 81, 9062 ZJ Oenkerk tel.: (058) fax: (058) oenkerk@rho.nl internet: ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE Pagina 134 van 143

135 Bijzondere voorwaarden voorwaarde_44074.pdf Pagina 135 van 143

136 Schout de Boerstraat BW Ten Boer T F E tenboer@emmiusnotarissen.nl BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN BESLAGVEILING DORRIGWEG 55 TE 9551 AL SELLINGEN zaaknummer: 71602SH/sh/mp Deze akte heeft de volgende indeling: 1. Algemene informatie 2. Informatie over het registergoed 3. Financieel 4. Openbare executoriale verkoop (de veiling) 1. Algemene informatie 1.1 datum en plaats De executoriale verkoop vindt plaats op woensdag negen en twintig mei tweeduizend negentien om of omstreeks dertien uur en dertig minuten in het Van der Valk Hotel Drachten, Lavendelheide 4 te Drachten, voor mij, notaris, danwel mijn waarnemer of opvolger, hierna te noemen: de notaris. Omdat dit een executoriale verkoop door een beslaglegger is, is er niet de mogelijkheid tot onderhandse executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Er kan dus niet onderhands op het registergoed worden geboden. De bepalingen hierover in de hierna omschreven AVVE zijn daarom ook niet van toepassing. 1.2 registergoed Het registergoed is: het woonhuis met erf en tuin, plaatselijk bekend Dorigweg 55 te 9551 AL Sellingen, kadastraal bekend gemeente Vlagtwedde, sectie F, nummer 6326, groot acht are en twintig centiare (8.20 are), hierna te noemen: het registergoed toepasselijke algemene veilingvoorwaarden Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook AVVE genoemd. De AVVE zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien ondertekend bij mr. J.H. Oomen, notaris te s-hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 129. Pagina 136 van 143