Paxlaan 3 - Delft. k.k. Vraagprijs ,-- Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt EG Delft Tel:

Transcriptie

1 Paxlaan 3 - Delft Vraagprijs ,-- k.k.

2 Omschrijving Paxlaan 3 - Delft Als u deze woning binnentreedt belandt u in een klein stukje historie. Ronde boomstammen als dakspanten en fraaie houten vloerdelen brengen u terug tot de 19e eeuw. De garage werd ooit gebruikt als paardenstalling. De oude voederbak is zelfs nog zichtbaar in de tuin. Kortom niet zo maar een woning. Bijzonder is dat deze woning nu één huisnummer heeft, maar dat er 4 Kadastrale percelen zijn. In de loop der jaren heeft de huidige eigenaar de overige percelen erbij gekocht en bij de woning samengevoegd. Hierdoor is er veel ruimte ontstaan (150 m2 woonoppervlak) en heeft de woning een bijzondere indeling. De twee grote garages en bergingen bieden veel ruimte voor het stallen van voertuigen, hobby- of bergruimte. De woning ligt in het populaire Hof van Delft. Vanuit hier ben je binnen een paar minuutjes lopen in de gezellige binnenstad van Delft en het centraal station voor bus, tram en trein. Het in ontwikkeling zijnde spoorzonegebied, zal zorgen voor een nog aantrekkelijkere verbinding tussen wijk en binnenstad. De indeling is als volgt: Begane grond: via de entree komt u in een gang met ruim toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Er is een voorkamer die ondermeer toegang biedt naar één van de garages. De woonkamer is over de volle breedte van de woning (7.66 x 3.78) en heeft zowel een houtkachel als een open haard. Door de vele raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte ruimte. De eenvoudige U-vormige open keuken (3.8 X 2.46) bevindt zich aan de voorzijde. De tuin op het zuidoosten (3.33 x 10.14) ligt heerlijk beschut. Vanuit de tuin heeft u toegang tot berging met opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur en de 2 ruime garages met elektrisch bedienbare roldeuren. 1e verdieping: Vanuit de trap bereikt u een open ruimte met 2 dakkapellen (vloermaat 3.76 X 7.02). Bij één van de dakkapellen is zelfs een dakkoepel voor extra daglicht. In deze ruimte is een open vliering gemaakt voor extra bergruimte en is de c.v.-ketel bevestigd. Vanuit deze ruimte die zich in het midden van de woning bevindt is er toegang tot de verschillende ruimtes. Er is een royale open ruimte (vloermaat 6.75 x 6.88) die nu als slaap-/ zitkamer in gebruik is. De ruimte heeft twee dakkapellen, een houtkachel en een badkamer (3.30 x 3.31) met ligbad, douche, toilet en wastafel. De andere ruimte heeft een open ruimte aan de voorzijde, een kleine badkamer (1.20 x 1.90) met douche, toilet en fontein en een slaapkamer aan de achterzijde (3.62 x 4.00/3.18). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bergzolder (1,50 lijn 2.19 x 0.66 en nokhoogte 1.83).

3 Bijzonderheden: Woonoppervlak: 150 m2 en 64 m2 opslagruimte. Perceel: 169 m2 4 Kadastrale percelen, waardoor het mogelijk eenvoudiger gesplitst kan worden. 2 houtkachels en een open haard aanwezig. Unieke originele details aanwezig nieuw pannendak C.v.-ketel 2008 Ouderdomsclausule van toepassing Opgegeven maten zijn ca. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 620 m 3 Perceeloppervlakte : 169 m 2 Woonoppervlakte : 150 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Ligging : n.v.t. Tuin : Achtertuin Garage : Aangebouwd steen, geen garage Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, open haard Locatie Paxlaan GC Delft

5 Foto to s

6 Foto to s

7 Foto to s

8 Foto to s

9 Foto to s

10 Foto to s

11 Foto to s

12 Foto to s

13 Kadastrale gegevens Adres Paxlaan 3 Postcode / plaats 2613 GC Delft Gemeente Delft Sectie / Perceel F 2164 Oppervlakte 46 m 2 Sectie / Perceel F 2165 Oppervlakte 46 m 2 Sectie / Perceel F 2163 Oppervlakte 38 m 2 Sectie / Perceel F 2162 Oppervlakte 39 m 2 Kadastrale kaart

14

15

16

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk ) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning n.v.t.

18 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk ) open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis - ijskast keukenaccessoires - quooker verlichting, te weten: - lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

19 Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

20 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben. 16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

21