Kloosterkade 31 - Delft

Transcriptie

1 Kloosterkade 31 - Delft

2 Omschrijving Het gemak van een appartement, maar het gevoel van een eigen woning. Dat heb je in deze 4-kamer (5 mogelijk) parterrewoning (ca. 113 m2) met directe toegang via de eigen entree. Je parkeert de auto voor de deur (openbaar parkeren) en loopt direct met je boodschappen naar de entree van je eigen appartement. Je hoeft dus niet over een galerij, door trappenhuizen of te wachten op de lift. Ook de berging is inpandig bereikbaar en kan zelfs als extra slaapkamer worden gebruikt. Het buitenonderhoud wordt uitgevoerd door de VvE. Ofwel dit appartement heeft veel ruimte, comfort en gemak te bieden. Het appartement uit 2006 heeft buurtwinkels om de hoek en ligt slechts op een paar minuutjes fietsafstand van de binnenstad, de TU en de Delftse Hout. Ook uitvalswegen richting snelweg zijn uitstekend bereikbaar. De indeling is als volgt: Eigen entree, hal met hoog plafond (4,47 m.) en zeer fraaie raampartijen, kleine trap (eventueel ook geschikt voor traplift) naar de verdieping. Daar tref je een ruime en lichte gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer (3.00 x 3.63), daarna een inpandige berging (1.23 x 3.00) waar zich onder meer de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en c.v.- ketel bevindt. De moderne badkamer (2.68/1.39 x 3.00/2.00) heeft een grote inloopdouche en een wastafel. Het toilet is zwevend uitgevoerd en heeft een fonteintje. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers (2.99 x 5.12 en 4.29 x 2.40), waarvan 1 met deur naar het balkon. Via openslaande deuren in de gang kom je in de sfeervolle woonkamer (5.12 x 6.45) met grote ramen en een Frans balkon op het zuiden. De luxe open keuken (3.67 x 2.65) met composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron en quooker (ter overname) biedt eveneens toegang tot het balkon (1.58 x 5.57). Vanaf het balkon en de keuken is er zicht op de binnenplaats van het appartementencomplex. In de gang en de woonkamer ligt een fraaie lamelparketvloer. Vanuit de hal bij de entree is er een kleine trap naar beneden. Daar kom je in een halletje met een deur naar de binnenplaats. Onder de trap is er veel ruimte om spullen op te bergen. De ruime berging heeft eveneens een deur naar de binnenplaats, zodat je makkelijk met de fiets naar buiten kan. De berging heeft een groot raam, waardoor sommige bewoners deze ruimte als slaapkamer inrichten en het halletje als berging gebruiken.

3 Bijzonderheden: Woonoppervlak: 113 m2 Bouwjaar: 2006 Parterrewoning met direct toegang tot eigen entree Gunstige ligging t.o.v. binnenstad, TU, Delftse Hout en uitvalswegen. Volledig geïsoleerd De servicekosten bedragen 128,97 per maand C.v.-ketel uit 2015 Oplevering in overleg Alle opgegeven maten zijn ca. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

4 Kenmerken : Soort : Appartement Type : Benedenwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : m 3 Perceeloppervlakte : 0 m 2 Woonoppervlakte : 113 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2006 Ligging : n.v.t. Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel Locatie Kloosterkade HV Delft

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Kloosterkade 31 Postcode / plaats 2628 HV Delft Gemeente Delft Sectie / Perceel A 9229 Index 5 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11

12

13 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t.

14 Beschrijving zaken (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - quooker keukenaccessoires verlichting, te weten: - alle verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken / opbergen washok vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - zeeppompje - haakje - toiletrol houder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkamer kasten - haakjes sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Onderhoudscontract CV ketel loopt tot en met augustus 2018 n.v.t.

15 Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

16 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben. 16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.