Kom over de brug! Forellenlaan 2 a Hedel. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 Kom over de brug! Forellenlaan 2 a Hedel Vraagprijs ,= k.k. Waterstraat AH Zaltbommel - tel: fax: info@vankesselsmit.nl - internet:

2 In een rustige wijk van het dorp, net over de Hedelse brug boven Den Bosch, ligt deze comfortabele, vrijstaande woning uit 2000 met garage en fijne tuin. De overige woningen zijn gelijkvloerse, geschakelde villa s in een groene waterrijke omgeving. De A2 ligt op 2 autominuten, het centrum van s-hertogenbosch op 8 minuten.

3 De tuin ligt op het zuidwesten en is aangelegd met buxusvakken met rozen, heesters, gras, terrassen en een eigen oprit met 5 parkeervakken.

4 Om de hoek in deze villawijk ligt de toegang tot de grote zwemplas De Nieuwe Wiel van ca m², hieronder afgebeeld.

5 Na binnenkomst via de ruime hal van ca. 9m² komt u in de L-vormige woonkamer welke ca. 54 m² telt en een tegelvoer heeft met vloerverwarming.

6 Het licht valt binnen vanuit alle zijdes. Extra grote tuindeuren geven toegang tot de achtertuin en het terras.

7 De luxe woonkeuken van ca. 14 m² is uitgevoerd in een moderne, roomwitte, hoekopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur: de gaskookplaat met 5 pits en RVS-schouw (incl. wokbrander) en aansluit mogelijkheid voor elektronisch koken, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine.

8 Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken die uitermate geschikt is voor witgoedapparatuur van ca. 7m², met grote inbouwkast. Op de 1 e verdieping liggen aan de grote overloop van ca. 12m² met dakkapel 4 ruime slaapkamers met laminaatvloer.

9 De ouderslaapkamer meet ca. 18 m² en heeft een dakkapel, twee andere zijn ca. 16 m² en de kamer boven de garage heeft een netto vloeroppervlak van 14 m2, met veel kastruimte. Bovenstaande slaapkamer is ca. 16m².

10 Vanuit de 4 e kamer met veel bergruimte, zijn de stook-/bergruimte en een werkkamer bereikbaar. Werken aan huis is hierdoor goed mogelijk.

11 Hobby-/ werkruimte van ca. 17m². De ruim bemeten, moderne badkamer meet

12 Ten slotte vindt u op de 2 e verdieping nog een grote en zeer handige zolder, te bereiken via een vlizo trap. Vanuit de overloop is een vaste trap mogelijk, waardoor deze ruimte van ca. 40m² verder te benutten is.

13 Het geheel is afgewerkt in goede materialen. Aan allerlei voorzieningen is gedacht: De gehele benedenverdieping m.u.v. de garage is voorzien van vloerverwarming. Vloerverwarming in badkamer op de verdieping Extra veel aansluitpunten voor radio/tv en telefoon, waaronder 5 stuks in de woonkamer. Ringleiding in de woonkamer t.b.v. speakerinstallatie Travertin vensterbanken (natuursteen) Schuur-/stuukwerk met afwerkplint Alarm voorbereiding Voorbereiding voor koken op elektra gas i.p.v. Gas kookplaat Voorbereiding in plafond voor haard of kachel Wasmachine- en droger aansluiting in de bijkeuken Schrobputjes in garage en bijkeuken Gehele verdieping voorzien van horren, almede 2 voor woonkamer en keuken Draai-/kiep ramen in slaapkamers en badkamer Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 5 auto s Geplastificeerd Heras hekwerk met 2 looppoorten. Uitgebreide meterkast met krachtstroom. Buitenverlichting rondom de woning Alarmverlichting bedienbaar vanaf de verdieping Geschikt voor werken aan huis Garage is volledig geïsoleerd en verwarmd en voorzien van water en krachtstroom. Ontwikkelingen: In de omgeving worden in de toekomst een appartementen complex gerealiseerd alsmede 2 stel twee-onder-een kap woningen en 2 vrijstaande woningen. De tweekappers zullen gaan grenzen aan de tuin van huisnummer 2a. Een schets van hoe het gaat worden ligt op ons kantoor ter inzage. Kom over de brug en kijk zelf!

14 Algemene gegevens Adres gegevens Korte beschrijving Ligging object Forellenlaan 2 a 5321 NJ Hedel Luxe, vrijstaande woning op zeer fraaie, rustige locatie Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, met zwem-/ roei-/ recreatiemeer van m². Type woning Bijgebouw Vrijstaande woning Aangebouwd stenen garage met halve carport en een oprit met plaats voor 5 auto s. Bouwjaar/periode 2000 Inhoud woning Ca. 655 m³ Woonoppervlakte Ca. 192 m² Perceelsoppervlakte Ca. 700 m² Kadastrale gegevens Huidig gebruik Gemeente Hedel Sectie H Nummer 3785 Woonruimte Verwarming C.V.-Ketel Type ketel Nefit combiketel, 2000 Bijzonderheden Aanvaarding/oplevering De woning beschikt over een aparte, flinke bijkeuken. In overleg, kan per direct.

15 Algemene gegevens - vervolg Bouwaard, materiaalgebruik Isolatie Woonkamer, maat en indeling Keuken, maat en indeling Traditionele stenen bouw met pannen gedekt Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Royale L-vormige woonkamer van ca. 54 m² voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming (gehele verdieping). Gezellige, ruime woonkeuken van ca. 14 m², uitgevoerd in een moderne, roomwitte, hoekopstelling. Inbouwapparatuur: gasfornuis, keramische kookplaat, RVS schouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasser. Badkamer, maat en indeling Moderne badkamer van ca. 14 m² met douchecabine, bad, wastafel, toilet en vloerverwarming. Slaapkamers Zolderverdieping bereikbaar middels Tuin Tuin ligging Tuin kwaliteit 1 e verdieping: 4 stuks; ca. 18 m², 2x ca. 16 m² en 14 m². Boven de garage liggen nog 2 vertrekken: de stook- /bergruimte en de werkkamer. Vlizo trap, ca. 40m² oppervlakte. Tuin rondom, zonneterras Zuidwest Zeer verzorgd aangelegd met buxusvakken met rozen, heesters, gras, terrassen. De tuin is geheel omsloten voorzien van geplastificeerd Heras hekwerk met 2 looppoorten.

16 Locatie overzicht. Pal boven Den Bosch aan de overkant van de Maas ligt Hedel, een flink dorp met inwoners. Voor de jaarlijkse paardenmarkt en kermis komt men er van verre. Er zijn 3 basisscholen - christelijk, rooms katholiek en openbaar Jenaplan - middelbare scholen liggen op fietsafstand in Den Bosch en Zaltbommel. Er is een jachthaven, diverse winkels, de muziekschool, en ten noorden ligt het industrieterrein De Kampen. Hedel ligt vlakbij de oprit naar de A2, aan de overzijde van het NS spoor.

17 Plattegrond begane grond

18 Plattegrond verdieping

19

20 Lijst van zaken tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening: c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)open haard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur: inbouwverlichting / dimmers: opbouwverlichting: kasten spiegelwanden

21 blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: -

22 Algemene voorwaarden Van Kessel & Smit woningmakelaardij De door Van Kessel & Smit woningmakelaardij verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Alle werkzaamheden van Van Kessel & Smit woningmakelaardij geschieden volgens de voorwaarden en normen van de NVM. Een exemplaar van deze voorwaarden kunt u via ons kantoor verkrijgen.