Monitoring is onmisbaar bij nieuwe Wet kwaliteitsborging. Wet kwaliteitsborging Een greep van onze diensten Van ontwerp tot en met beheer

Transcriptie

1 Monitoring is onmisbaar bij nieuwe Willem Koppen Wie zijn wij? Een greep van onze diensten Van ontwerp tot en met beheer Koppen Bouwexperts: Is een onafhankelijk bouwkundig expertisebureau. Doet risicomanagement en procesbegeleiding. Heeft een ruim spectrum aan diensten en samenwerkingsverbanden. Heeft thans 8 gedreven vakbekwame mensen bij ons met ieder een eigen expertise. Geeft educatie en trainingen. Verricht objectief alle mogelijke metingen aan gebouwen. Onze missie: Gezonde, comfortabele, energiezuinige, duurzame en betaalbare woningen voor iedereen en eindgebruiker centraal. Koppen VastGoed Kervel RD Heerhugowaard info@koppenvastgoed.nl 4/36 1

2 10 Meet- en Demonstratiewoningen 10 broeden 2005 IsoZero woning Thema: Het comfort en de warmtepomp met koeling 2010 Icoon woning Thema: Lage energievraag en de compacte warmteopslag 2016 NeroZero woning Thema: Ventilatie, zonwering en energiemanagement : aansprakelijkheid De aansprakelijkheid van aannemers wordt aangescherpt en wordt de positie van de consument wordt versterkt. ' Hoe doet u dat: hoe zorgt u ervoor dat de bal niet onterecht bij u komt te liggen? 2

3 Aansprakelijkheid op het gebouw als systeem Bouwkundige materialen Bouwkundige elementen (systeem onderdelen) Bouwkundige systemen Materiaalniveau Elementniveau Systeemniveau Gebouwsysteem = Bouwtechnische prestatie faciliteit + Installatietechnische materialen Installatietechnische elementen (systeem onderdelen) Installatietechnisch systemen Hoe doet u dat: hoe zorgt u ervoor dat de bal niet onterecht bij u komt te liggen? Aansprakelijkheid op de beloftes van het hele systeem Microklimaat Gebouw als gesloten kringloop Bedrijf-aan-huisregeling (Cradle-to-cradle) Risico s Herinvesteringsdwang Juridisch Technisch Investeringskosten 1 10 Garantietermijn 5 Wet- en regelgeving Innovaties 15 Garanties Productgarantie Financieeleconomisch Systeemgarantie Levensduur Co2 absorberende en zuurstof leverende woningen NOM (gradatie) Exploitatielasten Risico s gebouwsysteem: Kwaliteit Functionaliteit Bewonersprofiel Ambities en beleid Financiële opbrengsten Robuustheid Prestaties Gebouwsysteem Levensloop Kosten- en baten Onderhoudskosten Comfortabele woningen Comfort Gezonde woningen Gezondheid Energie Hoe krijg ik dat voor elkaar?! Schijnveiligheid Niet gedefinieerd: Ventilatie? Luchtdichting? Open verbranding? Vochthuishouding? Comfort? Energiezuinigheid op de meter? Werkt het ook? Water destillerende woningen Voorwaarde scheppend Energieleverende woningen (NOM) Hoe doet u dat: hoe zorgt u ervoor dat de bal niet onterecht bij u komt te liggen? 3

4 Label A Hoeveel wilt u er? Zijn we er blij mee? 13 Een praktijkvoorbeeld: resultaat na 8 : Opbrengst zonnepanelen teruggelopen tot minder dan 50% Zonneboiler is stuk. Praktijkvoorbeeld Het is er wel, maar werkt het ook (nog)? 4

5 Praktijkvoorbeeld De Europese wetgever schrijft in de fundamentele voorschriften van bijlage! van de richtlijn 89/106/EEG van de Raad van 21 december 1988 voor, dat bouwwerken in Nederland (en in de rest van Europa) zodanig moeten worden ontworpen en uitgevoerd dat de hygiëne en de gezondheid van bewoners en omwonenden geen risico lopen. In de richtlijn staat ook nog dat het systeem geen lawaai mag maken en dat de slaap, de rust en het werk van de bewoners daarvan geen nadeel ondervinden. Bron: Indicatoren binnenmilieu d.d. 21 mei 2002, Novem 5

6 Praktijkvoorbeeld Gaan we wijzen of analyseren? Tilburgse bewoners zijn erg ontevreden over hun gerenoveerde nul-op-de-meterwoning. Het is al meer dan een half aan de gang. Ik heb spijt van die hele renovatie. Bewoner Marijn van Kerkoerle zegt in de Volkskrant: Ik ben er als laatste van de zeventien huurders in gestapt, maar ik heb enorme spijt. Het wordt amper 19 of 20 graden binnen. Zoals wel vaker, wordt de bal nog een keer subtiel bij de bewoners gelegd. Schouten: Het bewonersgedrag dient ook gewijzigd te worden, een leerproces wat erbij hoort. Om als buitenstaander een duit in het zakje te doen, de mening van Bureau Kent: Blijf ten eerste je boerenverstand gebruiken. Als je euro moet investeren om 140 euro per maand te besparen, zoals hier gebeurde, dan is dat over de top. De installateur stelt dat zijn budget te laag was om echt goed werk te leveren. Dus dat budget had omhoog gemoeten, of er had een andere installateur gezocht moeten worden of men had simpelweg kunnen erkennen dat de ambities niet haalbaar waren binnen budget. Maar het vervelende is, dat diezelfde opmerkingen al zoveel vaker gemaakt zijn. Pak het evaluatierapport van een willekeurig nulenergieproject erbij en je komt ze tegen. Wanneer je wilt experimenteren, doe dat dan in een proefwoning met een bewoner die zich realiseert dat hij proefkonijn is. 6

7 : Kansen voor gebouwautomatisering Monitoring is onmisbaar bij nieuwe Bron: TNO Inventarisatie van schadelijke stoffen en binnen/buiten bronnen Het is van belang om te signaleren en te valideren en de installaties en apparaten te automatiseren en aan elkaar te koppelen. Over bijvoorbeeld schadelijke stoffen en van verlichting tot verwarming, van beveiliging tot ventilatie, maar ook audio en video, slimme energiemeters en witgoed, zoals wasmachines of wasdrogers. Zo doet u dat: de bal komt bij degen te liggen die de verantwoordelijkheid heeft Willem Koppen 7