Benoni 6 te Asten. Uw vertrouwen waard.

Transcriptie

1 Benoni 6 te Asten

2 Adres : Benoni 6 te Asten Vraagprijs : ,- kosten koper Aanvaarding : in overleg Tulkens Makelaardij Adres : Vlinderveld PX Asten Telefoon : (0493) Fax : (0493) Mobiel : (06) Internet : info@tulkensmakelaardij.nl Uw makelaar Léon Tulkens Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

3 Omschrijving In fraaie jaren 30 stijl gebouwde 2-onder-1-kap woning met garage. De woning is in 2008 schitterend uitgebouwd met een serre van maar liefst 26 m². Hierdoor is er aanzienlijk meer leefruimte ontstaan met behoudt van veel lichtinval en prachtig zicht op het bos aan de achterzijde. Uiteraard beschikt deze woning over een eigen oprit en een garage. Volledig vrij gelegen achtertuin met toegang tot het achtergelegen bos. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen over de ruimte (700 m³) en het woongenot dat deze woning u te bieden heeft. Algemene gegevens Bouwjaar : 2002 Perceelsoppervlakte : 277 m² Indicatie inhoud : ca. 700 m³ Objectlocatie

4 Indeling Begane grond Oprit met parkeergelegenheid voor twee personenauto s. Entree in de zijgevel. Hal met tegelvloer in warme tint, schuurwerk wanden en spuitwerk plafond. In de hal is een stijlvolle hard houten trap naar de verdieping, de meterkast, garderobe en deuren naar het toilet en de woonkamer. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer met sfeervolle erker en gashaard in mooie zandstenen schouw. De erker en de ramen in de voor- en zijgevel zorgen samen voor een heerlijke ruimte met veel lichtinval. In de woonkamer is dezelfde tegelvloer van de hal doorgelegd. Fraai detail is de om een hoek heen, op maat gemaakte wandkast. Deze is ideaal als boekenkast of voor het neerzetten van een verzameling. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met het eetgedeelte aan de achterzijde bij de keuken. Hier is ruimte voor een grote eettafel. De keuken staat in open verbinding met de ruimte voor de eettafel en de grote aangebouwde serre. Wanneer u voor gasten kookt houdt u contact met uw gezelschap. In L-opstelling geplaatste keukeninrichting met granieten werkblad, een spoelbak en de volgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine. Over de gehele breedte van de woning is in 2008 een prachtige aluminium serre aangebouwd. Zeer degelijk gebouwde serre met zonwerende grote HR++ glasplaten waarover zelfs gelopen kan worden. Handig bij het schoonmaken. In de serre ligt een grijze tegelvloer met vloerverwarming, in de draagdelen van het glas bevinden zich ingebouwde spots. Deze zorgen in het donker voor een zeer sfeervolle verlichting. Tegen een wand is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst. In deze kast is veel bergruimte, een werkblad voor een laptop/computer en aansluitpunten voor geluidsapparatuur en een televisie. De woning grenst aan de achterzijde aan een bos. Dit geeft een mooie groene beleving met veel licht. Een grote dubbele schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. In de zomer kunt u de brede puien aan de achterzijde open zetten. Verder is er een schuifdeur naar de garage. De garage heeft een tegelvloer en een grote kastenwand die zorgt voor veel bergruimte en een opgeruimd geheel. Ook vanuit de garage is de tuin bereikbaar. Zoals reeds eerder vermeldt wordt de tuin aan de achterzijde omsloten door een bos. Dit zorgt voor rust en privacy. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een gazon en terras aan de gevel. In het hekwerk aan de achterzijde is een poort gemaakt met toegang tot het bos.

5 Eerste verdieping Het speelse driehoekraam in de zijgevel zorgt voor daglicht op de overloop. Dit is een goede verbindingsruimte tussen de drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De twee kinderslaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en het plafond met spuitwerk. Beide slaapkamers hebben hard houten draai-/kiep kozijnen met dubbele beglazing en horren. Aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning is de (ouder-)slaapkamer gesitueerd. Een uniek grote kamer. In de voorgevel is een raampartij en dubbele openslaande deuren naar een smal balkon. Royale geheel betegelde badkamer met een wastafel, duo ligbad, een douche en een hangcloset. Het plafond heeft inbouwspots en er is een design radiator. Tweede verdieping Achter een deur op de overloop van de eerste verdieping is een vaste hardhouten trap naar de tweede verdieping. Het betreft een grote open ruimte met onder de kapschuinte rondom op maat gemaakte kastenwanden. In één van de kasten zijn de wasaansluitingen, de cv-ketel (Nefit Ecomline HR) met boiler (80 liter) en de warmte-terug-win-installatie netjes weggewerkt. Er is voldoende lichtinval door middel van de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. Er zijn volop mogelijkheden voor het creëren van twee volwaardige extra slaapkamers en/of een kantoor. Algemeen Verrassend ruime tweekapper met oprit en garage. Uniek is de geweldige serre aan de achterzijde. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor u in de zomer nagenoeg de gehele dag in de zon kunt zitten. Uitstekend isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Hardhouten draai-/ kiep kozijnen met dubbele beglazing. De woning is gelegen in een jonge wijk met voldoende parkeergelegenheid, speelvoorzieningen voor kinderen en veel groen. Asten beschikt over een gezellig centrum met een uitgebreid winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, diverse sportverenigingen, een overdekt zwembad en zelfs een 18 holes golfbaan. De uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Gezien de ligging van Asten nabij de A67 zijn steden als Eindhoven en Venlo uitstekend bereikbaar. De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Begane grond 3.00m 6.50m serre garage keuken eetkamer mk 2.77m toilet hal Omhoog gashaard boeken woonkamer 6.63m

18 Eerste verdieping 2.65m 3.92m slaapkamer slaapkamer overloop badkamer 2.39m slaapkamer 6.68m

19 Tweede verdieping

20 Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente : Asten Sectie : N Perceel :1559 Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers

21 Overige belangrijke informatie Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immer primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen behartigen wij de belangen van de verkopende partij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Tulkens Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Tulkens Makelaardij is lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten opvragen of downloaden van de website Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

22 Tulkens Makelaardij Als verkopend makelaar behartigen wij primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Daarom is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Dit wil natuurlijk niet zeggen dat wij u verder niet van dienst kunnen zijn. Misschien heeft u wel een woning die verkocht moet worden. Dat doet Tulkens Makelaardij graag voor u. Bij Tulkens Makelaardij bepaalt u zelf wat u wilt van uw makelaar. Wilt u zelf actief zijn bij de verkoop van uw woning of geeft u liever alles uit handen? Wij informeren u graag over de mogelijkheden. Ook als u voorlopig alleen eens wilt weten wat uw huidige woning waard is komen we graag bij u langs. Contactgegevens Tulkens Makelaardij Vlinderveld PX Asten Telefoon : (0493) Fax : (0493) Mobiel : (06) Internet : info@tulkensmakelaardij.nl Ingeschreven bij de KvK onder nummer VastgoedCert gecertificeerd, lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Deze brochure is naar beste eer en geweten en te goeder trouw door ons samengesteld. Mocht blijken dat er afwijkingen of onjuiste informatie in staat kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.