wonen bij elkien Bolsward Keppensflat Marwertflat De Klaverflat Lonjéflat

Transcriptie

1 wonen bij elkien Bolsward Keppensflat Marwertflat De Klaverflat Lonjéflat

2 Beste bewoner(s), Binnenkort gaat Elkien van start met werkzaamheden aan uw woning, met als doel het vergroten van uw wooncomfort. In deze brochure vatten we samen wat dat inhoudt. Naast de omschrijving van de werkzaamheden vindt u achter in de brochure ook het sociaal pakket. In het sociaal pakket leest u wat uw rechten en plichten zijn met betrekking tot de woningverbetering. Financiële gevolgen In principe rekent Elkien geen kosten voor deze werkzaamheden. Uw huur blijft dus gelijk. Tijdens de woningverbetering kunnen op uw verzoek zogenaamde bewonersopties worden aangebracht. Daarvoor vragen wij wel een vergoeding in de vorm van een verhoging van de maandelijkse huur of een eenmalige bijdrage. Overlast De werkzaamheden zijn behoorlijk ingrijpend en daarom zult u tijdens de uitvoering aan uw woningen de nodige overlast ondervinden. Wij begrijpen dat dit een behoorlijke impact op u kan hebben. Wij proberen dan ook de overlast zo veel mogelijk voor u te beperken. Bijzondere zaken? Neem contact met ons op! Als er persoonlijke omstandigheden zijn waarmee wij in onze planning rekening moeten houden, proberen we hier zo goed mogelijk op in te spelen. Tenslotte Wij rekenen erop dat u na de afronding van het onderhoud zult vaststellen dat het zeer de moeite waard is geweest. Met vriendelijke groet, Elkien Woningverbetering 3

3 Woningverbetering flats Bolsward plan van aanpak 1. Belangrijke adressen Adresgegevens Elkien: zie achterzijde brochure. Hoofdaannemer Friso Bouwgroep b.v. Pieter Zeemanstraat 9, Sneek 1. Keppensflat 1 t/m Marwertflat 1 t/m De Klaverflat 1 t/m Lonjéflat 1 t/m 28 Woonconsulent (contactpersoon bewoners) Meinte Jelsma Tel: Voor vragen/opmerkingen kunt u tussen 8.00 uur en uur contact opnemen met de contactpersoon. Projectbegeleiding Fred van der Werf, Projectleider Ymko Grovenstein, Projectopzichter Stephanie Algra, Werkvoorbereider Joke Humalda, Adviseur Bewonerszaken 2. Plan van aanpak 1. Bewonersvoorlichting door middel van een startbrief. Aan het einde van deze avond ontvangt u een bewonersbrochure (dit boekje). 2. Technische opname van de aannemer in uw woning. Tijdens dit bezoek wordt definitief vastgesteld welke werkzaamheden in uw woning worden uitgevoerd. 3. Bezoek aan de modelwoning met de woonconsulent. Tijdens dit bezoek wordt alles nog een keer met u doorgesproken over de gehele woningverbetering en kunt u nog de nodige vragen stellen. 4. Ondertekening van een akkoordverklaring voor de voorgestelde werkzaamheden, keuze van geriefverbetering en extra werkzaamheden. Dit vindt plaats tijdens het bezoek aan de modelwoning. 5. Enkele weken voor de start van de werkzaamheden aan uw woning komt de woonconsulent bij u langs om de laatste details over uw eigen woning te bespreken. 6. Uitvoering van de werkzaamheden aan uw woning. 7. Oplevering van uw verbeterde woning. 8. Afrekening van de door u gekozen extra werkzaamheden (eenmalige bijdrage) en doorberekenen huurverhoging van de gekozen geriefverbeteringen. Nieuwe situatie flats Bolsward 4 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 5

4 werkzaamheden Deze lijst omschrijft de werkzaamheden in grote lijnen. U kunt hier geen rechten aan ontlenen. Wijzigingen voorbehouden. * Een keuken geplaatst voor 2005 en een douche of toilet geplaatst voor 2000 wordt vervangen. 3.2 Buitenwerkzaamheden De buitenzijde van uw flat krijgt een flinke opknapbeurt. De werkzaamheden aan de buitenzijde vindt u in onderstaand overzicht, tevens zijn er de tekeningen op pagina 8, 9, 10 en Werkzaamheden De volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: Buitenwerkzaamheden (bij elke woning van toepassing) Onderhoud aan de gevels galerijzijde Bekleden buitengevels balkonzijde en kopgevels met trespa, inclusief isoleren gevels Vervangen hemelwaterafvoeren Schilderwerkzaamheden buitenom Herstellen straatwerk, incidenteel Vervangen dakbedekking (Keppensflat en Marwertflat) Vervangen kozijnen door kunststof kozijnen met HR ++ beglazing Verwijderen schoorstenen Vervangen luifel entree Aanpassen entree bergingen Binnenwerkzaamheden (niet bij elke woning van toepassing, afhankelijk van situatie) Keukenrenovatie* Doucherenovatie* Toiletrenovatie* Aanbrengen vloerisolatie (alleen benedenwoningen) Aanbrengen wasemkappen, alle woningen Rookmelders aanbrengen Vervangen/uitbreiden groepenkast Vervangen vensterbanken Opties tegen huurverhoging Vervangen van doucheplafond (waar geen doucherenovatie plaatsvindt) Verplaatsen cv-ketel naar kast in de keuken (daar waar een doucherenovatie plaatsvindt) Kopgevels en gevel balkonzijde De buitengevels aan de balkonzijde en de kopgevels van de flat worden bekleed door geïsoleerde houten gevels met trespa bekleding. Niet alleen de gevels worden vervangen. Ook de balkons worden voorzien van een nieuwe balustrade en de kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen. De nieuwe kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast wordt er in de woonkamerkozijnen aan de balkonzijde zonwerend glas aangebracht. Dit glas zorgt er onder andere voor dat uw woning in de zomer minder opwarmt. Gevel galerij Het mestelwerk aan de galerijzijde blijft behouden, dit wordt wel helemaal gereinigd. Ook de galerijen en de balustrades worden gereinigd en opgefrist. De galerijen worden voorzien van een nieuwe antislip toplaag en de balustraden worden geschilderd. Daken Alle gemetselde schoorstenen worden van alle flats verwijderd. Daarnaast wordt de dakbedekking op de Martwertflat en Keppensflat vervangen en worden de daken ook geisoleerd. De dakbedekking op de Keppensflat en Lonjéflat is nog in goede staat en wordt dus niet vervangen. Vloeren Onder de begane grondvloer brengen we isolatie aan. Deze isolatie zorgt ervoor dat er bij de woningen op de begane grond door de begane grond vloer minder koude lucht en vocht de woning binnenkomt. Dit maakt het leefklimaat in uw woning behaaglijker. Entree Ook de entree van de flats zal worden aangepast. Zo komt er een nieuwe aparte entree voor de fietsers in de kopgevel van de flat en daarnaast wordt de hal doormiddel van een wand afgesloten van de bergingen. Woningverbetering 7

5 Keppensflat Marwertflat Entree Entree Balkonzijde Balkonzijde Gevelgalerij Situatieschets 8 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 9

6 De Lonjéflat Klaverflat Entree Entree Balkonzijde Balkonzijde Situatieschets Gevelgalerij 10 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 11

7 plattegrond Klant Stichting Elkien Project 4 flats te Bolsward Datum Referentie - BouwNr - Schaal - Bonnummer Woning Opstelling 2 / Basiskeuken rechte Versie opstelling Tekening Perspectief 1 Verkoper Evert Matla Formaat A4L Bouwkundige zaken op deze tekening zijn schetsmatig weergegeven. In werkelijkheid kunnen hierop afwijkingen voorkomen. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Keuken 3.3 Keukenrenovatie De standaardwerkzaamheden voor de keuken bestaan uit de volgende onderdelen: Vervangen van het keukenblok met blad en een wasemkap + kast Nieuwe kraan Vervangen van werk Vervangen en aanbrengen van extra wandcontactdozen Aanbrengen van mechanische ventilatie Keukenrenovatie: keuzemogelijkheden Voor een aantal elementen in de keuken kunt u zelf keuzes maken. De keuzemogelijkheden vindt u in de bijlagen achterin de brochure. Uw voorkeuren kunt u aangeven op de akkoordverklaring op de laatste pagina. In de modelwoning kunt u alle keuzemogelijkheden voor de keuken en tegels bekijken. Het gaat om de volgende mogelijkheden: Duropal werkblad (keuze uit verschillende kleuren) Wandtegels (diverse kleuren) Fronten kastjes (diverse kleuren) Grepen (diverse uitvoeringen) Naast de standaardwerkzaamheden en de keuzemogelijkheden zijn er verschillende extra opties mogelijk tegen huurverhoging of een eenmalige bijdrage. Deze vindt u in hoofdstuk 4.5 van deze brochure. 3.5 Toiletrenovatie De standaardwerkzaamheden in het toilet bestaan uit de volgende aanpassingen: Vervangen van toiletpot, reservoir en fonteintje en aanbrengen van toiletrolhouder Vervangen/aanbrengen van nieuwe wand- en vloertegels Stuken en sauzen van wanden en plafond Toiletrenovatie: keuzemogelijkheden De kleur van de wand- en vloertegels in het toilet kunt u zelf kiezen. Welke kleuren er mogelijk zijn, vindt u in de bijlagen achterin de brochure en kunt u invullen op de akkoordverklaring op de laatste pagina. In de modelwoning kunt u alle modellen en kleuren bekijken. De kleurkeuze van de tegels in de toiletruimte geldt ook voor de doucheruimte. Toiletten of douches vervangen in 2000 of later worden niet gerenoveerd. Keukens geplaatst in 2005 of later worden niet vervangen. Naast de standaardwerkzaamheden en de Klant Stichting Elkien Project 4 flats te Bolsward Datum Referentie - BouwNr - Schaal - Bonnummer Woning Opstelling 2 / Basiskeuken rechte Versie opstelling Tekening Bovenaanzicht Verkoper Evert Matla Formaat A4L Bouwkundige zaken op deze tekening zijn schetsmatig weergegeven. In werkelijkheid kunnen hierop afwijkingen voorkomen. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. badkamer wm cv woonkamer / keuken k. k. toilet balkon slaapkamer 3 slaapkamer 2 gang k. slaapkamer 1 entree a Virtual Building Solution GRAPHISOFT Keuken (gratis) keuzemogelijkheden zijn er ook nog verschillende extra opties mogelijk tegen huurverhoging of een eenmalige bijdrage. Deze extra opties vindt u in hoofdstuk 4.5 van deze brochure. 3.4 Doucherenovatie De standaardwerkzaamheden in de douche bestaan uit de volgende aanpassingen: Vervangen van het sanitair Vervangen van wand- en vloertegels Aanbrengen en sauzen van plafond Aanbrengen/vervangen radiator Doucherenovatie: keuzemogelijkheden De kleur van de wand- en vloertegels in de douche kunt u zelf kiezen. Welke kleuren er mogelijk zijn, vindt u in de bijlagen achterin de brochure en kunt u invullen op de akkoordverklaring op de laatste pagina. In de modelwoning kunt u alle modellen en kleuren bekijken. De kleurkeuze van de tegels in de douche geldt ook voor de toiletruimte. Plattegrond woning 12 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 13

8 Werk extra opties 4.1 Extra opties Naast de standaardwerkzaamheden heeft u keuze uit een aantal opties. Deze opties zijn tegen een eenmalige meerprijs of een huurverhoging. Op de losse akkoordverklaring bij de brochure kunt u uw keuzes kenbaar maken. Keukenindeling naar keuze Voor de keukenindeling zijn er verschillende extra opties. Deze opties staan zowel hieronder als in de bijlage met de keukentekeningen omschreven. Optie 1: Optie 2: Verlengd blad (deze optie is binnen dit project niet mogelijk) Hoekblad met daaronder een standaard onderkast (door de hoek, wordt dan een hoekkeuken) Optie 3: Optie 4: Optie 5: Optie 6: Hoekblad + onderkast met 1 lade en 2 korfladen (door de hoek, wordt dan een hoekkeuken) Ladenkast in plaats van een standaard onderkast Extra bovenkast, plaats vrij naar keuze bewoner TL verlichting (deze optie is binnen dit project niet mogelijk) Vaatwasseraansluiting Bij deze extra optie brengen wij voor u een vaatwasseraansluiting aan. Deze aansluiting heeft u nodig bij het plaatsen en gebruiken van een vaatwasser in de keuken. Wand woonkamer/keuken verwijderen U kunt ervoor kiezen om de bestaande wand tussen de woonkamer en de keuken te laten verwijderen. Als u hiervoor kiest, verwijderen we het gehele wand. De doorgang wordt rondom afgetimmerd en afgeschilderd. Het herstellen van het gat in uw vloerbedekking dat ontstaat door het verwijderen van de wand is voor uw eigen rekening. Kosten extra opties De kosten voor de extra opties verrekenen wij met u. Dit gebeurt door middel van een eenmalige bijdrage of een huurverhoging per maand. Per extra optie staan in het onderstaande schema de bedragen aangegeven: Omschrijving eenmalige bijdrage huurverhoging Keukenindeling naar keuze Optie 2: 349,00 Alleen tegen eenmalige bijdrage mogelijk Optie 3: 474,00 Alleen tegen eenmalige bijdrage mogelijk Optie 4: 125,00 Alleen tegen eenmalige bijdrage mogelijk Optie 5: 119,00 Alleen tegen eenmalige bijdrage mogelijk Vaatwasseraansluiting 150,00 Alleen tegen eenmalige bijdrage mogelijk Wand woonkamer/keuken verwijderen Alleen tegen huurverhoging mogelijk 6,00 algemeen 4.2 ZAV Reeds aangebrachte voorzieningen In het verleden door de huurder aangebrachte voorzieningen (ZAV s) worden behandeld volgens het beleidsplan ZAV van Elkien. 4.3 Gevolgen voor de woningwaardering (puntensysteem) De aanpak van de woningverbetering, waaronder een aantal van de verbeteringen, heeft gevolgen voor de woningwaardering. Zoals u weet wordt de kwaliteit van de woningen uitgedrukt in een aantal kwaliteitspunten. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs voor de woning. Door het maatregelenpakket wordt het puntentotaal van de woningen verhoogd. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door plaatsing van warmte-isolatie. Wij zullen de berekening van de woningwaardering per woning herzien nadat de werkzaamheden in de woning zijn afgerond. Voor u als huidige huurder heeft dit geen consequenties. De werkzaamheden worden dus uitgevoerd zonder dat de huur wordt verhoogd. 4.4 Wat verwachten wij van u? Binnenkort wordt een technische opname binnenin uw woning gedaan door de aannemer. Tijdens deze opname wordt definitief vastgesteld welke werkzaamheden in uw woning worden uitgevoerd. Een paar weken na deze opname wordt u uitgenodigd door de woonconsulent in de modelwoning. Tijdens dit bezoek kunt u de keuze maken voor de tegels en de keuken. Daarnaast krijgt u uitleg over wat de woningverbetering allemaal inhoudt en kunt u de nodige vragen stellen. Enkele weken voor de aanvang van de werkzaamheden in uw woning krijgt u bezoek van de woonconsulent. Hij spreekt de werkzaamheden nog een keer met u door en u heeft de mogelijkheid om vragen te stellen. Daarnaast informeert hij u over de exacte aanvangsdatum, de werktijden, wat er van u wordt verwacht, welke ruimtes u als eerste moet ontruimen etc. Tevens kunt u bij de woonconsulent terecht voor advies bij eventuele problemen. Aan de buitenkant van de woning Indien noodzakelijk zal de aannemer u vragen om voorbereidingen te treffen. Denk hierbij aan het verwijderen van door u aangebrachte voorzieningen op of aan de woning zoals zonwering, antennes, begroeiing op de gevel en andere zaken die de werkzaamheden kunnen belemmeren. Binnenin de woning De woning moet gedeeltelijk worden ontruimd. Keuken, douche en toilet moeten (indien hier werkzaamheden worden uitgevoerd) in verband met de bereikbaarheid voor de werklieden in fases leeg worden opgeleverd. Wij vragen u gordijnrails, vitrage en gordijnen te verwijderen. Ter plekke van de gevelkozijnen dient u een strook van circa één meter vrij te maken. Het verwijderen van aangebrachte voorzieningen die niet standaard in of bij de woning horen, kunnen de werkzaamheden vertragen. De aannemer dekt de vloerbedekking af met plastic of dekkleden en stelt op verzoek folie beschikbaar voor het afdekken van meubels en dergelijke. 4.5 Duur van de werkzaamheden U moet voor de binnenwerkzaamheden rekenen op ongeveer 10 werkdagen per woning. In deze periode worden ook de kozijnen en de vensterbanken in uw woning vervangen. Na deze 10 werkdagen zijn alle werkzaamheden binnenin uw woning dus afgerond. De buitenwerkzaamheden lopen zoveel als mogelijk mee met de binnenwerkzaamheden, maar vallen niet binnen de 10 werkdagen. Bij de buitenwerkzaamheden moet u denken aan het aanbrengen van de nieuwe gevels en het vervangen de de coating op de galerijen. De totale werkzaamheden per flat duren een kleine 20 werkbare weken. Er wordt zoveel mogelijk per vertrek gewerkt om de overlast tot een minimum te beperken. De aannemer draagt er zorg voor dat aan het eind van de dag gas, water en elektra weer zijn aangesloten. Ook kunt u elke dag douchen, eventueel wordt er een nooddouche geplaatst. Als dit onverhoopt niet het geval is, neem dan direct contact op met de woonconsulent. 14 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 15

9 4.6 Waar en wanneer starten In het najaar van 2012 starten wij met de werkzaamheden. De verwachting is dat de werkzaamheden tot en met het najaar van 2013 duren. De planning per flat vindt u in het onderstaande overzicht: Lonjéflat: november april 2013 Marwertflat: december mei 2013 De Klaverflat: februari juni 2013 Keppensflat: april september Vergoeding Als de verbeteringen aan uw woning zijn doorgevoerd, moet u zelf - buiten wat Elkien heeft gedaan - het gebruikelijke behang-, schilder- en sauswerk uitvoeren. Vanwege bovenstaande en vanwege het ongerief stelt Elkien een vergoeding van 546,- beschikbaar aan de huurder. Daarnaast krijgt u voor het niet beschikbaar zijn van bepaalde vertrekken tijdens de uitvoering van de werkzaamheden een vergoeding ter hoogte van één maandhuur. Deze bedragen worden voor aanvang van de binnenwerkzaamheden aan u overgemaakt. 4.8 Persoonlijke omstandigheden Persoonlijke omstandigheden kunnen ertoe leiden dat u tijdens de werkzaamheden niet in uw woning kunt blijven. Neem in dat geval contact op met Joke Humalda, Adviseur Bewonerszaken. Zij is bereikbaar op telefoonnummer Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 17

10 sociaal Werk pakket Voor huurders bij groot onderhoud/renovatie en woningverbetering Het Platform Huurders Elkien (Bewonersraad Friesland en Huurdersvereniging Samen Sterker) gevestigd te Leeuwarden, hierna te noemen Het Platform, en Stichting De Friese Greiden Groep, gevestigd te Heerenveen, hierna te noemen Elkien, komen het volgende overeen: Considerans Het Platform en Elkien zijn zich bewust van het feit dat de voorgenomen renovatie/verbetering van de woning en alle daaruit voortkomende zaken, voor de betreffende bewoner(s) een ingrijpende gebeurtenis is. Het Platform en Elkien streven er dan ook naar het gehele proces zo goed mogelijk te laten verlopen, daarbij tevens lettend op individuele situaties van de bewoner(s). Leidraad daarbij is het Protocol Herstructurering zoals dat tussen Elkien en Het Platform op 5 december 2007 is overeengekomen. 1. Verhuiskostenvergoeding a. Een verhuiskostenvergoeding is een tegemoetkoming in de kosten die een bewoner moet maken bij een gedwongen verhuizing (naar een tijdelijke woning en weer terug naar de gerenoveerde woning of naar een definitief andere woning) welke het gevolg is van een renovatie/groot onderhoud of verbetering van de door de bewoner gehuurde woning. b. Onder de kosten die de bewoner moet maken worden verstaan de verhuiskosten, de kosten voor herinrichting (wand-, vloer- en raambekleding), de kosten voor de aansluiting van nutsvoorzieningen- en overige voorzieningen, de kosten voor zelf aangebrachte kleine voorzieningen en andere kosten welke verbonden zijn aan de verhuizing. c. Uitgaande van een renovatie/groot onderhoud of verbetering waarbij in redelijkheid niet in de woning kan worden gewoond, bedraagt de hoogte van de verhuiskostenvergoeding 5488 ( prijspeil 1 januari 2011) voor een zelfstandige woning. Voor deze vergoeding geldt een jaarlijkse indexering conform het CBS prijsindexcijfer voor consumenten. d. Bij een minder ingrijpende renovatie/groot onderhoud van de woning blijft verhuizing achterwege. Als deze renovatie/groot onderhoud echter wel kosten voor de huurder tot gevolg heeft, wordt door de Elkien een vergoeding verstrekt van 546 (prijspeil 1 januari 2012). In bijzondere gevallen, als aantoonbaar is dat de huurder in redelijkheid meer dan 500 kosten moeten maken, kan van het bedrag van 500 worden afgeweken tot een maximum van Voor deze vergoedingen geldt de indexering zoals genoemd in lid c van dit artikel. e. Wanneer de huurder kiest voor extra diensten te leveren door Elkien, dan worden de kosten hiervan verrekend met de te ontvangen vergoeding. Te denken valt aan diensten als het aanbrengen van extra voorzieningen of kwaliteit in de woning, verhuisservice en/of de opslag van inboedel. 2. Vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen a. Een vergoeding voor de zelf aangebrachte voorzieningen die in het kader van de renovatie worden verwijderd, wordt verstrekt voor die zaken waarvoor schriftelijke toestemming is gegeven door Elkien volgens haar ZAV-beleid, dit beleid is leidend. Het is aan de huurder dit aan te tonen. b. De in dit artikel bedoelde zelf aangebrachte voorzieningen betreffen de volgende zaken: complete keuken, waaronder wordt verstaan minstens een keukenblok, kastjes en aanrechtblad; complete badkamer, waaronder wordt verstaan minimaal betegeling, badmeubel en douche of bad; een met aantoonbare bouwvergunning geplaatste stenen aan- of uitbouw; een cv-installatie of onderdelen daarvan; dubbel glas; spouwmuurisolatie; dak- en vloerisolatie. c. Het geïnvesteerde bedrag moet door de huurders worden aangetoond en moet redelijk en billijk zijn. d. Bij de bepaling van het uit te keren bedrag wordt uitgegaan van een afschrijving in 10 jaar, waarbij een jaarlijkse afschrijving geldt van 10%. e. Er wordt geen vergoeding verstrekt voor zaken die de huurder meeneemt of overdoet aan derden. f. Als huurder en Elkien geen overeenstemming bereiken over de waarde van de zelf aangebrachte voorzieningen, benoemt Elkien, na overleg met Het Platform, een onafhankelijke deskundige, die middels een taxatie, en rekening houdend met het beleid van Elkien zoals verwoord in dit Sociaal Pakket, een vergoeding voor de zelf aangebrachte voorzieningen vaststelt. De uitspraak van deze deskundige is bindend. 3 Tijdelijke huisvesting a. Tijdelijke huisvesting (een wisselwoning) kan van toepassing zijn. Elkien stelt hiervoor een, op sober afwerkingniveau, gestoffeerde (vloerbedekking en overgordijnen), behangen (of gesauste) en van nutsvoorzieningen voorziene woning beschikbaar tegen de voor de huidige woning geldende huurprijs. De huurder tekent voor deze wisselwoning een tijdelijk huurcontract. De huurder behoudt zijn contract op de te renoveren woning maar heeft hiervoor vanaf het moment van vertrek uit deze woning tot het moment van oplevering van de woning in gerenoveerde/verbeterde staat geen betalingsverplichting, hierin geldt de laagste huurprijs. b. Na oplevering van de gerenoveerde/verbeterde woning mag de huurder de tijdelijke huisvesting nog maximaal 9 dagen, waarvan 2 weekenden, gebruiken zonder dat hij hiervoor huur verschuldigd is. Na 9 dagen betaalt huurder een vergoeding per dag, gebaseerd op de gebruikelijke huur van de tijdelijke woning. c. Het is huurder toegestaan om zelf te voorzien in tijdelijke huisvesting en opslag van goederen. De verhuiskostenvergoeding wordt tot het moment van oplevering van de te renoveren woning vermeerderd met een bedrag gelijk aan het huurbedrag dat hoort bij de kwaliteitskortinggrens uit de Huurtoeslagtabel. 4. Geen dubbele huur en geen administratiekosten Er wordt geen dubbele huur in rekening gebracht als de huurder verhuist naar een andere huurwoning, met uitzondering van de situatie zoals beschreven in artikel 3b. Er worden geen administratiekosten in rekening gebracht bij de toewijzing en de verhuur van een wisselwoning. 5. Oplevering te renoveren/verbeteren woning a. Indien er sprake is van een verhuizing naar een wisselwoning is de huurder verplicht alle roerende zaken uit de te renoveren woning te verwijderen. Elkien is niet aansprakelijk voor schade die aan eigendommen van de huurder ontstaan in geval huurder nalaat deze uit de woning te verwijderen. b. Indien door de huurder aangebrachte voorzieningen asbesthoudend zijn, dan moet dit gemeld worden bij Elkien. In geval deze voorzieningen in het kader van de renovatie/verbetering moeten worden verwijderd, zal dit op kosten van Elkien plaatsvinden. c. Bodemverontreiniging, veroorzaakt onder verantwoordelijkheid van de huurder is voor rekening van de huurder. d. Elkien draagt zorg voor eventueel benodigde kapvergunningen en het kappen van bomen. De kosten zijn voor Elkien. 6. Meenemen zelf aangebrachte voorzieningen a. Zelf aangebrachte voorzieningen, zoals een wasbak, wc, binnendeuren, enz., mogen door de huurder worden weggenomen, voor zover de verwijdering noodzakelijk is voor de renovatie. Verwijdering van deze voorzieningen door de huurder dient zodanig te geschieden dat de bouwkundige staat van de woning 18 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 19

11 niet wordt aangetast. Eén en ander in overleg met en na toestemming van de Elkien. b. Het is, na overleg met en toestemming van het betreffende aanneembedrijf, huurder toegestaan onderdelen behorende tot de woning, welke in het kader van het renovatieplan worden vervangen dan wel overbodig worden, te verwijderen. 9. Aanpassingen voor gehandicapten Bestaande aanpassingen ten behoeve van gehandicapten worden, voor zover noodzakelijk geacht door de huurder, in de wisselwoning aangebracht en in de te renoveren/ verbeteren woning intact gelaten dan wel gerenoveerd met behoud van functionaliteit. Dit alles zonder verdere kosten voor de huurder. 7. Opname meterstanden en afrekening huur en servicekosten a. Op een daarvoor bestemd overzicht worden de meterstanden bij vertrek door de huurder samen met Elkien ingevuld. De huurder en Elkien tekenen het overzicht voor akkoord en de huurder ontvangt een afschrift van het overzicht. b. De procedure van lid a is eveneens van toepassing bij aanvang van en bij vertrek uit de door Elkien beschikbaar gestelde wisselwoning. Het verbruik van gas, elektra, water en het gebruik van overige bij derden gecontracteerde voorzieningen zijn voor rekening van de huurder. c. Voor zover van toepassing wordt bij vertrek uit de te renoveren/verbeteren woning dan wel uit de wisselwoning door Elkien een eindafrekening huur en servicekosten opgemaakt op dezelfde wijze als bij het einde van een reguliere huurovereenkomst. d. De huisaansluitingen voor energie, water en eventueel andere voorzieningen van de te renoveren/verbeteren woningen worden behouden. Voor start uitvoering werkzaamheden worden meterstanden opgenomen. Na uitvoering van de werkzaamheden, bij oplevering woning aan bewoner, worden meterstanden nogmaals opgenomen. Verschil meterstanden wordt met de bewoner verrekend volgens een vastgesteld tarief. 10. Draaiboek Per te renoveren/verbeteren complex c.q. woning wordt in overleg tussen Elkien en Het Platform een draaiboek vastgesteld, waarin de gang van zaken in detail staat beschreven. 11. Uitbetaling van de vergoeding(en) a. De helft van de verhuiskostenvergoeding wordt uitbetaal d nadat huurder heeft voldaan aan zijn verplichtingen met betrekking tot de oplevering van de te renoveren/verbeteren woning. b. Het restant van de verhuiskostenvergoeding wordt uitbetaald zodra de gerenoveerde/verbeterde woning is opgeleverd. c. De vergoeding welke wordt verstrekt bij een minder ingrijpende renovatie/verbetering (geen verhuizing) vindt plaats zodra de renovatie/verbetering is opgeleverd. 12. Slotbepaling Deze overeenkomst treedt in werking op 5 december 2007 en heeft betrekking op alle huurders van Elkien, met uitzondering van de huurders waarvoor een regeling inzake een tegemoetkoming bij renovatie/verbetering van toepassing is die is afgesloten door andere partijen dan de ondertekenaars van deze overeenkomst. 8. Onderhoud leegstaande woningen Leegstaande woningen die gerenoveerd/verbeterd worden en de daarbij behorende tuinen en heggen worden door de Elkien aan de buitenzijde in goede staat gehouden. Aldus in drievoud opgemaakt en overeengekomen te Grou d.d. 5 december De Friese Greiden Groep Het Platform Huurders Elkien A. Bonnema K. van der Veen Directeur Bestuurder Directeur Bestuurder 20 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 21

12 Tegelkeuzes douche en toilet Keuzepakketten toilet toilet en badkamer en badkamer Wandtegel geglazuurd Wandtegel 15 geglazuurd x 20 cm (glanzend) 15 x 20 cm optioneel (glanzend) met optioneel accenttegel met 15 accenttegel x 20 cm (glanzend) 15 x 20 cm (glanzend) i.c.m. vlakke i.c.m. vloertegel vlakke V vloertegel 15 x 15 cm V (toilet) 15 x 15 en cm antislip (toilet) vloertegel en antislip LS vloertegel 15 x 15 cm LS (badkamer) 15 x 15 cm ongeglazuurd (badkamer) ongeglazuurd (mat), (mat), waarbij in de waarbij douchehoek in de douchehoek altijd antislip altijd vloertegel antislip LS vloertegel 15 x 15 cm LS ongeglazuurd 15 x 15 cm ongeglazuurd (mat) (mat) met bijpassende met douche(hoek)plinten bijpassende douche(hoek)plinten HS en VS 15 HS x 15 en cm VS ongeglazuurd 15 x 15 cm ongeglazuurd (mat) (mat) Keuzepakketten toilet toilet en badkamer en badkamer Wandtegel geglazuurd Wandtegel 15 geglazuurd x 20 cm (glanzend) 15 x 20 cm optioneel (glanzend) met optioneel accenttegel met 15 accenttegel x 20 cm (glanzend) 15 x 20 cm (glanzend) i.c.m. vlakke i.c.m. vloertegel vlakke V vloertegel 15 x 15 cm V (toilet) 15 x 15 en cm antislip (toilet) vloertegel en antislip LS vloertegel 15 x 15 cm LS (badkamer) 15 x 15 cm ongeglazuurd (badkamer) ongeglazuurd (mat), (mat), waarbij in de waarbij douchehoek in de douchehoek altijd antislip altijd vloertegel antislip LS vloertegel 15 x 15 cm LS ongeglazuurd 15 x 15 cm ongeglazuurd (mat) (mat) met bijpassende met douche(hoek)plinten bijpassende douche(hoek)plinten HS en VS 15 HS x 15 en cm VS ongeglazuurd 15 x 15 cm ongeglazuurd (mat) (mat) Keuzepakket Keuzepakket 1 Cool 1 Cool Keuzepakket Keuzepakket 4 Cool 4 Cool Keuzepakket Keuzepakket 7 Warm 7 Warm Keuzepakket Keuzepakket 11 Warm11 Warm 0490L 1520 wit 0490L L 1520 accenttegel wit grijs 16870L 74020V/LS V/LS 1515 accenttegel vloertegel vloertegel grijs grijs grijs 2880LL 1520 wit-grijs 2880LL 74020V/LS V/LS 1515 vloertegel vloertegel wit-grijs grijs grijs 0497L 1520 roomwit 0497L L 1520 accenttegel roomwit beige 17060L 74060V/LS V/LS 1515 accenttegel vloertegel vloertegel beige beige beige 2900LL 1520 wit-pergamon 2900LL 74120V/LS V/LS 1515 vloertegel vloertegel wit-pergamon bruin bruin Keuzepakket Keuzepakket 2 Cool 2 Cool Keuzepakket Keuzepakket 5 Cool 5 Cool Keuzepakket Keuzepakket 8 Warm 8 Warm 0490L 1520 wit 0490L L 1520 accenttegel wit donkergrijs Keuzepakket Keuzepakket 3 Cool 3 Cool 16890L 74030V/LS V/LS 1515 accenttegel vloertegel vloertegel donkergrijs muisgrijs muisgrijs 2880LL 1520 wit-grijs 2880LL 74030V/LS V/LS 1515 vloertegel vloertegel wit-grijs muisgrijs muisgrijs Keuzepakket Keuzepakket 6 Cool 6 Cool 0497L 1520 roomwit 0497L L L 74040V/LS V/LS 1515 accenttegel accenttegel vloertegel vloertegel roomwit licht warm grijs licht warm licht grijs warm grijs licht warm grijs Keuzepakket Keuzepakket 9 Warm 9 Warm Betegelkeuzes badkamer en toilet Men kiest één betegelkeuze voor badkamer en toilet Betegelkeuze A (mogelijk voor alle keuzepakketten) (badkamer: effen, toilet: effen) 0490L 1520 wit 0490L L 1520 accenttegel wit antraciet 17090L 74090V/LS V/LS 1515 accenttegel vloertegel vloertegel antraciet ivoorzwart ivoorzwart 2880LL 1520 wit-grijs 2880LL 74090V/LS V/LS 1515 vloertegel vloertegel wit-grijs ivoorzwart ivoorzwart 0497L 1520 roomwit 0497L L L 74050V/LS V/LS 1515 accenttegel accenttegel vloertegel vloertegel roomwit midden warm grijs midden midden warm grijs warm grijs midden warm grijs Keuzepakket Keuzepakket 10 Warm10 Warm Betegelkeuze B (niet voor keuzepakketten 4, 5, 6 of 11) (badkamer: accentwand, toilet: accentwand achter toiletpot) 0497L 1520 roomwit 0497L L 1520 accenttegel roomwit grijsbruin 17070L 74070V/LS V/LS 1515 accenttegel vloertegel vloertegel grijsbruin grijsbruin grijsbruin Wandtegels Wandtegels keuken keuken Wandtegels Wandtegels keuken keuken Wandtegels Wandtegels geglazuurd 15 geglazuurd x 20 cm (glanzend) 15 x 20 cm (glanzend) Wandtegels Wandtegels geglazuurd 15 geglazuurd x 20 cm (glanzend) 15 x 20 cm (glanzend) Keukentegel Keukentegel 1 Cool 1 Cool Keukentegel Keukentegel 2 Cool 2 Cool Keukentegel Keukentegel 3 Warm 3 Warm Keukentegel Keukentegel 4 Warm 4 Warm 22 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 23

13 Keuzemogelijkheden keuken PAKKET 1A: PAKKET 1B: PAKKET 1A: PAKKET 1B: Keuzemogelijkheden keuken (vervolg) PAKKET 5A: PAKKET 5B: Graniet Zwart R6216TC Fino Donker Antraciet Gespikkeld F7684TC Graniet Zwart R6216TC Fino Donker Antraciet Gespikkeld F7684TC PAKKET 1C: PAKKET 1D: PAKKET 1C: PAKKET 1D: Graniet Zwart R6216TC Fino Donker Antraciet Gespikkeld F7684TC PAKKET 5C: Wit WI1 Noten Blok R5151TR Eiken Marron H3362ST15 Wit WI1 Noten Blok R5151TR Eiken Marron H3362ST15 PAKKET 2A: PAKKET 2B: Noten Blok R5151TR Zebrano Bruin R5693VV PAKKET 2C: PAKKET 2D: PAKKET 2A: PAKKET 2B: Verona Oak EV1 Magnolia U214ST2 PAKKET 6A: PAKKET 6B: Noten Blok R5151TR Zebrano Bruin R5693VV PAKKET 2C: PAKKET 2D: Graniet Zwart R6216TC Fino Donker Antraciet Gespikkeld F7684TC PAKKET 6C: PAKKET 6D: Crème Vanille CR1 Peru Marron MK432C Graniet Zwart R6216TC Crème Vanille CR1 Peru Marron MK432C Graniet Zwart R6216TC PAKKET 3A: PAKKET 3B: Ontario Walnut PAKKET WO1 3A: Peru Marron MK432C PAKKET 3B: Spectrum Grijs/Beige 2277Q PAKKET 7A: PAKKET 7B: Magnolia U214ST2 Spectrum Grijs/Beige2277Q 1436 / juli 2012 / Aan de afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Magnolia U214ST2 Spectrum Grijs/Beige2277Q PAKKET 3C: PAKKET 3D: Leem LE1 Peru Marron MK432C Graniet Zwart R6216TC PAKKET 4A: PAKKET 4B: Magnolia U214ST2 Graniet Zwart R6216TC PAKKET 4C: PAKKET 4D: Antraciet AN1 Noten Blok R5151TR Zebrano Bruin R5693VV 1436 / juli 2012 / Aan de afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. PAKKET 3C: PAKKET 3D: Graniet Zwart R6216TC Fino Donker Antraciet Gespikkeld F7684TC PAKKET 7C: PAKKET 7D: Leem LE1 Peru Marron MK432C Graniet Zwart R6216TC Canadian Maple AH4 Peru Marron MK432C Spectrum Grijs/Beige 2277Q PAKKET 4A: PAKKET 4B: PAKKET 8A: PAKKET 8B: Magnolia U214ST2 Graniet Zwart R6216TC PAKKET 4C: PAKKET 4D: Peru Marron MK432C Graniet Zwart R6216TC PAKKET 8C: PAKKET 8D: Antraciet AN1 Noten Blok R5151TR Zebrano Bruin R5693VV Magnolia MA1 Noten Blok R5151TR Eiken Marron H3362ST _LL Elkien_4.indd : _LL Elkien_4.indd : _LL Elkien_4.indd :58 24 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 25

14 Keuzemogelijkheden keuken (vervolg) Keuzemogelijkheden keuken (vervolg) PAKKET 9A: PAKKET 9B: OPTIE 1: Verlengd blad (max. 70 cm) 139,00 incl. BTW en montage OPTIE 2: Verlengd blad (max. 70 cm) met kookplaatonderkast (AKE60) 349,00 incl. BTW en montage Graniet Zwart R6216TC Fino Donker Antraciet Gespikkeld F7684TC Zebrano ZE1 (romp + plint antraciet) Keuze grepen GREEP 1: GREEP 2: GREEP 3: Beugelgreep C010 Kleur: Mat Chroom CH1 Gemova D011 Kleur: Mat Chroom CH1 Ferrara D035 Kleur: Aluminium AL1 OPTIE 3: Verlengd blad (max. 70 cm) met laden onderkast (AV60) 474,- incl. BTW en montage OPTIE 4: Ladenkast i.p.v. standaard onderkast (meerprijs) 125,00 incl. BTW en montage GREEP 4: GREEP 5: Toscana D018 Kleur: RVS Capri D014 Kleur: RVS Keuze tegels Overig Bestekbak Alu bodem in spoelkast Mosa 0490 Cool Mosa 2880 Cool Romp en plint in kleur van het front OPTIE 5: Losse (extra) bovenkast (B60) 119,00 incl. BTW en montage OPTIE 6: TL-verlichting (76 cm) met aansluitsnoer en lichtlijst (240 cm) 89,00 incl. BTW en montage Mosa 0497 Warm Mosa 2900 Warm SOLID10 GREEN 10 jaar garantie Bruynzeel Keukens _LL Elkien_4.indd : _LL Elkien_4.indd :58 26 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 27

15 Keuzemogelijkheden 4 flats Bolsward Gegevens huurder: Naam: Adres: Telefoonnummer: adres: Algemeen (doorkruisen wat niet van toepassing is) Verklaart hierbij akkoord te gaan met uitvoering van de voorgestelde maatregelen, zoals omschreven in de bewonersbrochure van Elkien: Woningverbetering 4 flats Bolsward JA / NEE Geeft hierbij toestemming voor het opvragen van het energieverbruik over de laatste 3 jaar en de komende 3 jaar. Elkien zal deze gegevens alleen gebruiken voor het monitoren van de energiereductie. JA / NEE Tegelkeuzes douche en toilet (aankruisen wat van toepassing is) Tegelkeuzes keuken Grepen keuken Pakket 1 Cool Pakket 5 Cool Pakket 9 Warm Pakket 1 Cool Greep 1 Greep 5 Pakket 2 Cool Pakket 6 Cool Pakket 10 Warm Pakket 2 Cool Greep 2 Pakket 3 Cool Pakket 7 Warm Pakket 11 Warm Pakket 3 Warm Greep 3 Pakket 4 Cool Pakket 8 Warm Pakket 4 Warm Greep 4 Keukenkeuzes (aankruisen wat van toepassing is) Pakket 1A Pakket 1B Pakket 4A Pakket 4B Pakket 7A Pakket 7B Pakket 1C Pakket 1D Pakket 4C Pakket 4D Pakket 7C Pakket 7D Pakket 2A Pakket 2B Pakket 5A Pakket 5B Pakket 8A Pakket 8B Pakket 2C Pakket 2D Pakket 5C Pakket 5D Pakket 8C Pakket 8D Pakket 3A Pakket 3B Pakket 6A Pakket 6B Pakket 9A Pakket 9B Pakket 3C Pakket 3D Pakket 6C Pakket 6D Plinthoogte: 17 cm / 22 cm (doorkruisen wat niet van toepassing is) Opties tegen eenmalige meerprijs of huurverhoging per maand (optie aankruisen wat van toepassing is + omcirkelen welke betaling van toepassing is) Omschrijving Eenmalige meerprijs Huurverhoging Keukenoptie 2, verlengd blad met extra onderkast 349,00 Optie alleen mogelijk tegen eenmalige bijdrage Keukenoptie 3, verlengd blad met extra ladenkast 474,00 Optie alleen mogelijk tegen eenmalige bijdrage Keukenoptie 4, ladenkast i.p.v. standaard onderkast 125,00 Optie alleen mogelijk tegen eenmalige bijdrage Keukenoptie 5, extra bovenkast 119,00 Optie alleen mogelijk tegen eenmalige bijdrage Wand woonkamer/keuken verwijderen Optie alleen mogelijk tegen huurverhoging 6,00 Vaatwasser aansluiting aanbrengen 150,00 Optie alleen mogelijk tegen eenmalige bijdrage Totaal <-- totaalbedrag optellen Betaling: Bij eventuele extra opties tegen eenmalige meerprijs ontvangt u na afloop van de werkzaamheden een factuur. Handtekening: Datum: 28 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 29

16 Notities 30 Woningverbetering 4 flats Bolsward Woningverbetering 31

17 Hoofdkantoor Heerenveen De Opslach 69, 8448 GV Heerenveen Postbus 836, 8440 AV Heerenveen Telefoon Algemeen T Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.