Bewonersboekje. Onderhoud aan uw woning. De Beukums e.o. - Boxtel

Transcriptie

1 Bewonersboekje Onderhoud aan uw woning De Beukums e.o. - Boxtel

2 Inhoud Beste bewoner(s) 4 Standaard onderhoud 5 Energiebesparende maatregelen 6 Zonnepanelen 6 Voor uw veiligheid 7 Keuzemogelijkheden 8 - Uw voordeur 8 - Uw kozijnen 9 - Uw keuken 11 - Extra opties keuken 13 - Het toilet + extra opties 13 - De badkamer + extra opties 15 - Tegel-opties voor uw toitel en badkamer 16 Hulp bij uw keuzes 17 Planning /Routing 17 Verwachte overlast 18 Vergoedingen 18 Betaling extra opties 19 Verwijderen zonwering 19 Uw contactpersonen

3 Beste bewoner(s), Standaard onderhoud Beste bewoner(s), Binnenkort starten we met de werkzaamheden in en rondom uw woning. In dit boekje vindt u informatie over: wat we precies gaan doen; welke keuzemogelijkheden u heeft; waar u rekening mee moet houden. Standaard onderhoud en extra opties We voeren straks aan uw woning standaard onderhoudswerkzaamheden uit en bieden u extra opties. Het standaard onderhoud kost u niets. De extra opties zijn tegen betaling. In dit boekje beschrijven we de standaard onderhoudswerkzaamheden en zetten we op een rij welke extra opties u heeft. Omdat er voor iedereen keuzemogelijkheden zijn, of u nu voor extra opties kiest of niet, vragen wij u om op 19 oktober naar het keuzemoment te komen. We hebben die dag in tijdsblokken opgedeeld, zodat we de tijd voor u kunnen nemen en u van goed advies kunnen voorzien. In bijgevoegde brief vindt u het tijdstip waarop we u verwachten. Om ervoor te zorgen dat u de komende jaren prettig in uw woning kunt blijven wonen is onderhoud nodig. We vervangen onder meer de dakramen en nokpannen, voeren schilderwerk uit, plaatsen nieuwe dakgoten en regenpijpen. en installeren een mechanische ventilatie. Naast deze noodzakelijke werkzaamheden frissen we de uitstraling van uw woning aan de buitenkant op. We herstellen het voeg- en metselwerk, renoveren de schoorstenen en vervangen de voordeur. Al deze werkzaamheden voeren we gratis voor u uit. - Schoorsteenrenovatie - Zolderisolatie - Vervangen nokpannen - Installeren mech. ventilatie - Vervangen dakramen - Nieuwe dakgoten en regenpijpen Keuzemoment 19 oktober van 8.00 uur tot uur en van uur tot uur (het tijdstip waarop we u verwachten vindt u in bijgevoegde brief) Adres: Kantoor St. Joseph, Brederodeweg 23 - HR++ isolatieglas - Schilderwerk - Nieuwe voordeur - Mechanische ventilatie - Vervangen plat dak uitbouw achterzijde 4 5

4 Energiebesparende maatregelen Voor uw veiligheid Door betere isolatie van de ramen en het dak, het aanpakken van de tochtklachten en het aanbrengen van mechanische ventilatie, maken we uw woning behaaglijker en dringen we de stookkosten terug. Hiermee stijgt uw energielabel gemiddeld naar label A, afhankelijk van of u een eind- of een tussenwoning heeft. Dat betekent dat u gaat besparen op uw energierekening. Hoeveel dat precies is, hangt af van de ligging van uw woning en uiteraard van uw eigen energieverbruik. Wij vinden het belangrijk dat u zich veilig voelt in uw woning. Daarom voeren we ook gratis verbeteringen uit om uw woning veiliger te maken. Uw elektra We controleren de gehele elektrische installatie in uw woning en vervangen uw groepenkast. Zonnepanelen (huurverhoging) Om extra te besparen op uw energiekosten bieden we u de mogelijkheid om zonnepanelen op uw dak te plaatsen. U heeft hier eerder al contact over gehad met St. Joseph. Zij regelen dit verder met u. Uw gasinstallatie We controleren uw gasinstallatie op veiligheid en als dat nodig is vervangen we ook de gasslang. Uw sloten U koos unaniem voor het seniorenslot. We plaatsen een seniorenslot met een driepuntsluiting en een sleutel waarmee u zowel uw voor- als achterdeur kunt openen en sluiten. Uw toiletraam (woningtype B) We vervangen uw toiletraam door een vast exemplaar. Dit raam kan niet meer worden geopend en is voorzien van dubbel glas, waardoor het minder inbraakgevoelig is. Rookmelders Heeft u nog geen rookmelders? Dan plaatsen we die Buitenverlichting We brengen verlichting aan bij uw voor- en achterdeur als die nog niet aanwezig is. Asbest Uit de asbestinventarisatie bleek dat een enkele woning is voorzien van een asbestzeiltje. Asbest klinkt gevaarlijk en kan ook schadelijk zijn voor de gezondheid. Zolang asbesthoudende materialen niet kapot zijn, komen er geen schadelijke deeltjes vrij en bestaat er dus geen risico voor de gezondheid. We verwijderen de asbesthoudende zeiltjes wel, om risico s in de toekomst te voorkomen. 6 7

5 Keuzemogelijkheden Uw kozijnen Wij schilderen uw kozijnen opnieuw.. De vaste houten delen krijgen overal dezelfde kleur. De kleur van de Uw voordeur U heeft keuze uit diverse types: draaibare houten delen kiest u zelf. Basiskleur Kozijn: (De afbeeldingen kunnen iets afwijken van werkelijkheid. Op 19 oktober kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het keuzemoment) Crèmewit (RAL 9001) Kleuren draaibare delen: (De afbeeldingen kunnen iets afwijken van werkelijkheid. Op 19 oktober kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het keuzemoment) U heeft keuze uit diverse kleuren: Zuiverwit (RAL 9010) Grijswit (RAL 9002) Parelwit (RAL 1013) Lichtgrijs (RAL 7035) (De afbeeldingen kunnen iets afwijken van de werkelijkheid. Op 19 oktober kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het keuzemoment ) Blauwgrijs (RAL 7031) Olijfgeel (RAL 1020) Beigegrijs (RAL 7006) Bleekbruin (RAL 8025) Let op: De kleurkeuze van de voordeur geldt ook voor uw achterdeur. De deuren worden aan de buiten- en binnenzijde gelakt in de gekozen kleur. Grijsbeige (RAL 1019) Groengrijs (RAL 7009) 8 9

6 Uw keuken Afhankelijk van de leeftijd en technische staat van uw keuken vervangen we deze. Wij willen dat u zich thuis voelt in uw woning. Daarom bieden we diverse keuzemogelijkheden gratis aan en extra opties tegen betaling. Frontjes De kleur van de keukenfrontjes maakt uw keuken persoonlijk. Er is keuze uit acht verschillende kleuren. Elba steen Elba brons parel Elba magnolia Elba wit eiken parel Elba basalt Elba wit parel Elba bloesem Elba eiken gebleekt (De afbeeldingen kunnen iets afwijken van de werkelijkheid. Op 19 oktober kunt u de exacte dessins en kleuren bekijken tijdens het keuzemoment) Keukenblad De combinatie van de kleur van de frontjes met het blad bepalen de uitstraling van uw keuken. Blad F7646TC Blad F7920TC Blad H 1146 ST 22 Blad MK432C Blad R5151TR Blad R6217TC Blad R6u56MP (De afbeeldingen kunnen iets afwijken van de werkelijkheid. Op 19 oktober kunt u de exacte dessins en kleuren bekijken tijdens het keuzemoment) 10 11

7 Greepjes De greepjes op de kastjes maken het helemaal af. Houdt u van klassiek of toch meer van modern? Er is voldoende keuze. 401 Keller 644 Keller 402 Keller 244 Keller 405 Keller 271 Keller Extra opties keuken (tegen meerprijs) Afzuigkapkast 135,00 Extra onderkast incl. verlengd aanrechtblad en passtrook 285,00 Verlengd aanrecht 1 zijde 120,00 Verlengd aanrechtblad 2 zijden 240,00 Vaatwasseraansluiting keuken incl. extra groep meterkast (indien technisch mogelijk) 225,00 Grote wandtegels 25 x 33 cm i.p.v. 15 x 20 cm (basishoogtes) per m 2 10,00 Extra tegelwerk standaard tegel per m 2 50,00 Extra tegelwerk grote wandtegel per m 2 60, Keller 521 Keller Wandtegels De wandtegels van Mosa hebben een formaat van 15 x 20 cm. U heeft de keuze uit vier verschillende tegels Wit Glanzend 0495 Wit mat Het toilet 0497 Roomwit glanzend 0498 Roomwit mat In bijgevoegde brief staat of uw woning in aanmerking komt voor een nieuw toilet. Dit is afhankelijk van de leeftijd en technische staat van uw toilet. Er zijn diverse keuzemogelijkheden voor vloer- en wandtegels (zie pag. 16) en aanvullende opties. De extra opties zijn tegen betaling. Plintkleuren De plint zit aan de onderkant van uw keuken en is de overgang van uw keuken naar de vloer. Parel Bloesem Basalt grijs Wit Zwart Extra opties toilet (tegen meerprijs) Grote wandtegels 25 x 33 cm i.p.v. 15 x 20 cm (basishoogtes) per m 2 10,00 Grote vloertegels 30 x 30 cm i.p.v. 15 x 15 cm per m 2 10,00 Extra tegelwerk standaard tegel per m 2 50,00 Extra tegelwerk grote wandtegel per m 2 60,00 Verhoogde toiletpot (meerprijs bij noodzakelijke toiletvervanging) 50,00 Verhoogde toiletpot (als bestaande pot nog goed is) 450,00 Wandcloset i.p.v. staand closet meerprijs 625,00 (De afbeeldingen kunnen iets afwijken van werkelijkheid. Op 19 oktober kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het keuzemoment) 12 13

8 De badkamer Ook voor de vervanging van de badkamer komen sommige woningen in aanmerking. Dat is afhankelijk van de leeftijd en technische staat. In bijgevoegde brief staat of dit voor u woning geldt. Er zijn diverse keuzemogelijkheden voor vloer- en wandtegels (zie pag. 16) en extra opties. De aanvullende opties zijn tegen betaling. Extra opties badkamer (tegen meerprijs) Grote wandtegels 25 x 33 cm i.p.v. 15 x 20 cm (basishoogtes) per m 2 10,00 Grote vloertegels 30 x 30 cm i.p.v. 15 x 15 cm per m 2 10,00 Extra tegelwerk standaard tegel per m 2 50,00 Extra tegelwerk grote wandtegel per m 2 60,00 Verhoogde toiletpot (meerprijs bij noodzakelijke toiletvervanging) 50,00 Verhoogde toiletpot (als bestaande pot nog goed is) 450,00 Wandcloset i.p.v. staand closet meerprijs 625,00 Douchethermostaatkraan Grohtherm ,00 Wasmachineaansluiting naar zolder 225,00 Douchethermostaatkraan Grohtherm

9 Tegel-opties voor uw toilet en badkamer Onderstaand treft u een overzicht aan van de vloer- en wandtegels waaruit u kunt kiezen voor uw toilet en badkamer. Hulp bij uw keuzes Keuzes maken kan lastig zijn. Daarom verwelkomen we u graag op 19 oktober a.s. van 8.00 uur tot uur en van uur tot uur op ons kantoor aan de Brederodeweg 23 in Boxtel. U kunt dan de materialen bekijken en u uw keuzes kenbaar maken. Wij staan voor u klaar om u van advies te voorzien. Vloertegels (15 x 15) RM 203 Koel zwart RM 226 Midden koel grijst RM 225 Licht koel grijs RM 264 Grijsbruin Planning/route In de week van 16 januari 2017 starten we met de werkzaamheden in de eerste woningen. Als het weer het toelaat en wij volgens onze planning door kunnen werken, ronden wij de laatste werkzaamheden af op 17 maart In onderstaande plattegrond ziet u de route die we door de wijk volgen. Wij zijn maximaal drie weken in uw woning aan het werk. Hoe lang precies, is afhankelijk van of uw keuken, badkamer en/of toilet ook worden vervangen. RM 266 Lichtbeige RM 2016 Antraciet Wandtegels (15 x 20) Wit glanzend 0495 Wit mat (niet verkrijgbaar in het groter formaat) Roomwit glanzend 0498 Roomwit mat (niet verkrijgbaar in het groter formaat) (De afbeeldingen kunnen iets afwijken van werkelijkheid. Op 19 oktober kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het keuzemoment) 16 17

10 Verwachte overlast Betaling extra opties Voordat we beginnen met de werkzaamheden plaatsen we afvalcontainers. Deze mag u gebruiken om uw spullen die u niet meer nodig heeft weg te gooien. Hierover volgt later meer informatie. Na afronding van de werkzaamheden ontvangt u van ons een factuur voor de betaling van de extra opties. Krijgt u een vergoeding? Dan verrekenen wij deze met de kosten van de opties. Voor het resterende bedrag ontvangt u een factuur. Heeft u een betalingsachterstand? Dan is het niet mogelijk om extra opties te kiezen. Natuurlijk vertellen we u het liefst dat u van de werkzaamheden niets merkt. De realiteit is dat groot onderhoud gepaard gaat met herrie, stof en werklieden in uw huis en veel bedrijvigheid en auto s in de straat. Dat neemt niet weg dat we de overlast natuurlijk zoveel mogelijk proberen te beperken. Twee weken voordat we in uw woning starten ontvangt u van ons een scheurkalender. Daarop ziet u precies wat, wanneer, waar gaat gebeuren in uw woning. Verwijderen zonwering Zonwering en rolluiken staan het onderhoud in de weg. U bent zelf verantwoordelijk voor het verwijderen ervan. Als het voor u niet mogelijk is om de zonwering zelf te verwijderen, dan kunnen wij dit voor u doen. Dit kost 215,- per rolluik of zonwering. Hiervoor wordt het verwijderd, opgeslagen en weer teruggeplaatst. Per dag staat ook aangegeven of u veel, gemiddeld of weinig overlast kunt verwachten. Als uw keuken vervangen wordt, zorgen wij voor een tijdelijke kookvoorziening. Wordt uw toilet vervangen, dan voorzien wij uw woning van een chemisch toilet. En als u een nieuwe badkamer krijgt, dan zorgen wij u ervoor dat u elders kunt douchen. Uw contactpersonen Adri Smolders (Uitvoerder Knaapen Groep) Voor alle technische vragen en vragen over de planning kunt u contact opnemen Vergoedingen met Adrie Smolders. Hij is op werkdagen te bereiken op telefoonnummer (06) en per adri.smolders@knaapen.nl. Adrie is ook dagelijks aanwezig in uw buurt/in de bouwkeet. Doet u mee aan de vervanging van uw badkamer, toilet en/of keuken? Dan woont u in een woning waar straks tijdelijk flink wordt gewerkt. Voor de overlast, en omdat u misschien wat kosten moet maken voor bijvoorbeeld verf of behang, ontvangt u een vergoeding. Hieronder ziet u alle vergoedingen in een overzicht. Aantal ruimtes: Vergoeding: 1 ruimte 55 per werkweek (5 dagen) 2 ruimtes 83 per werkweek (5 dagen) 3 ruimtes 111 per werkweek (5 dagen) Wij keren de vergoedingen uit als alle woningen klaar zijn. We weten dan hoe lang we in elke woning bezig zijn geweest. 1. Heeft u een huur- of betalingsachterstand? Dan verrekenen wij die met uw vergoeding. Jos van den Broek (Opzichter St. Joseph) Jos is aanwezig van maandag tot en met donderdag en in de even weken op vrijdag. U bereikt hem voor technische vragen op telefoonnummer (0411) of per jos.van.den.broek@sintjoseph.nl. Sancha Schuurs (Projectconsulent St. Joseph) Sancha is het aanspreekpunt voor uw niet-technische vragen en uw persoonlijke situatie. Zij is bereikbaar van maandag tot en met donderdag via (0411) en per sancha.schuurs@sintjoseph.nl. 2. U krijgt geen vergoeding als wij in uw woning de keuken, de badkamer en/of het toilet niet vervangen

11 Contactgegevens Woonstichting St. Joseph Brederodeweg 23, 5289 HA Boxtel Tel.: (0411)