Bewonersboekje. Onderhoud aan uw woning. Van Hornstraat - Dufourstraat Boxtel

Transcriptie

1 Bewonersboekje Onderhoud aan uw woning Van Hornstraat - Dufourstraat Boxtel

2 Inhoud Inleiding 4 De werkzaamheden 5 Energiebesparende maatregelen 6 Zonnepanelen 6 Voor uw veiligheid 7 Keuzemogelijkheden 8 - Uw voordeur 8 - Uw keuken 9 - Extra opties keuken 11 - Het toilet + extra opties 11 - De badkamer + extra opties 13 - Tegelopties voor uw toilet en badkamer 14 Hulp bij uw keuzes 15 Planning route 15 Verwachte overlast 16 Vergoedingen 16 Klusbonnen cadeau 17 Betaling extra opties 18 Verwijderen zonwering 18 Warme opname 18 Uw contactpersonen

3 Beste bewoner(s), De werkzaamheden Beste bewoner(s), Binnenkort starten we met de werkzaamheden in en aan uw woning. Om ervoor te zorgen dat u de komende jaren prettig in uw woning kunt blijven wonen is onderhoud nodig. Ook geven wij de buitenzijde van uw woning een frisse uitstraling. In dit boekje vindt u informatie over: wat we precies gaan doen; welke keuzemogelijkheden u heeft; waar u rekening mee moet houden. Extra bonus! Zonnepanelen zonder huurverhoging Schoorsteenreparatie Standaard onderhoud en extra opties We voeren straks aan uw woning groot onderhoudswerkzaamheden en energiebesparende maatregelen uit. Ook bieden wij u extra opties. Het onderhoud kost u niets. De extra opties zijn tegen betaling. In dit boekje beschrijven we de werkzaamheden en zetten we op een rij welke extra opties u heeft. Omdat er voor iedereen keuzemogelijkheden zijn, of u nu voor extra opties kiest of niet, vragen wij u om op donderdag 9 november naar het kijkmoment te komen. We hebben die dag in tijdsblokken opgedeeld. Zo kunnen we de tijd voor u nemen en u van goed advies voorzien. In bijgevoegde brief vindt u het tijdstip waarop we u verwachten. Stucwerk gevel + spouwmuurisolatie Zinken dakgoten incl. regenpijp Kijkmoment Donderdag 9 november van uur tot uur (het tijdstip waarop we u verwachten vindt u in bijgevoegde brief) Adres: Dufourstraat 18, Boxtel Modelwoning Kozijnen vervangen door kunststof kozijnen + dubbel glas Houten voor- en achterdeur incl. kozijnen Dakpannen + dakisolatie van buitenaf (met isolatie dakplaten) 4 5

4 Energiebesparende maatregelen Voor uw veiligheid We pakken de tochtklachten aan. Dit doen we door de gevel, ramen en het dak te isoleren. Ook brengen we mechanische ventilatie aan. Hierdoor wordt uw woning behaaglijker en dringen we de stookkosten terug. Hiermee stijgt uw energielabel naar label A. Dat betekent dat u gaat besparen op uw energierekening. Hoeveel dat precies is, hangt af van de ligging van uw woning en uiteraard van uw eigen energieverbruik. Wij vinden het belangrijk dat u zich veilig voelt in uw woning. Daarom voeren we ook gratis verbeteringen uit om uw woning veiliger te maken. Uw elektra We controleren de gehele elektrische installatie in uw woning en vervangen uw groepenkast. Zonnepanelen Om extra te besparen op uw energiekosten plaatsen we zonnepanelen op uw dak. U betaalt hier geen huurverhoging voor. Sterker nog, de opbrengst van de 10 zonnepanelen is helemaal voor u. Uw gasinstallatie We controleren uw gasinstallatie op veiligheid en als dat nodig is vervangen we ook de gasslang. Uw sloten We plaatsen een seniorenslot met een driepuntsluiting en een sleutel waarmee u zowel uw voor- als achterdeur kunt openen en sluiten. Rookmelders Heeft u nog geen rookmelders op de begane grond en de eerste verdieping? Dan plaatsen we die. Buitenverlichting We brengen verlichting aan bij uw voor- en achterdeur als die nog niet aanwezig is. Asbest We hielden een asbestinventarisatie. Het bleek dat een enkele woning is voorzien van een asbestzeiltje. Asbest klinkt gevaarlijk en kan ook schadelijk zijn voor de gezondheid. Zolang asbesthoudende materialen niet kapot zijn, komen er geen schadelijke deeltjes vrij en bestaat er dus geen risico voor de gezondheid. We verwijderen de asbesthoudende zeiltjes wel, om risico s in de toekomst te voorkomen. 6 7

5 Keuzemogelijkheden Uw voordeur U heeft keuze uit diverse types en kleuren: Uw keuken Afhankelijk van de leeftijd en technische staat van uw keuken vervangen we deze. Wij willen dat u zich thuis voelt in uw woning. Daarom bieden we diverse keuzemogelijkheden gratis aan en extra opties tegen betaling. Of u voor een nieuwe keuken in aanmerking komt, wordt bepaald tijdens de warme opname. Frontjes De kleur van de keukenfrontjes maakt uw keuken persoonlijk. Er is keuze uit acht verschillende kleuren. Elba steen Elba Rustiek Eiken Elba magnolia RAL 1014 RAL 1015 Elba wit eiken parel Elba basalt Elba wit parel RAL 1000 RAL 1002 De afbeeldingen kunnen iets afwijken van de werkelijkheid. Op 9 november kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het kijkmoment. Let op: De kleurkeuze van de voordeur geldt ook voor uw achterdeur. De deuren worden aan de buiten- en binnenzijde gelakt in de gekozen kleur. Keukenblad Elba bloesem Elba eiken gebleekt De combinatie van de kleur van de frontjes met het blad bepalen de uitstraling van uw keuken. De afbeeldingen kunnen iets afwijken van de werkelijkheid. Op 9 november kunt u de exacte dessins en kleuren bekijken tijdens het kijkmoment. Blad F7646TC Blad F7920TC Blad H 1146 ST 22 Blad MK432C Blad R5151TR Blad R6217TC Op 9 november kunt Blad R6456MP Blad F8340MP u de exacte dessins en kleuren bekijken tijdens het kijkmoment. 8 9

6 Greepjes De greepjes op de kastjes maken het helemaal af. Houdt u van klassiek of toch meer van modern? Er is voldoende keuze. 401 Keller 644 Keller 402 Keller 244 Keller Extra opties keuken (tegen meerprijs) Afzuigkapkast 135,00 Extra onderkast incl. verlengd aanrechtblad en passtrook 285,00 Verlengd aanrecht 1 zijde 120,00 Vaatwasseraansluiting keuken incl. extra groep meterkast (indien technisch mogelijk) 225,00 Grote wandtegels 25 x 33 cm i.p.v. 15 x 20 cm (basishoogtes) per m 2 12,00 Extra tegelwerk standaard tegel per m 2 52,00 Extra tegelwerk grote wandtegel per m 2 62, Keller 271 Keller 410 Keller 521 Keller Wandtegels De wandtegels van Mosa hebben een formaat van 15 x 20 cm. U heeft de keuze uit vier verschillende tegels Wit Glanzend 0495 Wit mat Het toilet 0497 Roomwit glanzend 0498 Roomwit mat Een nieuw toilet? Dit wordt bepaald tijdens de warme opname en is afhankelijk van de leeftijd en technische staat van uw toilet. Er zijn diverse keuzemogelijkheden voor vloer- en wandtegels (zie pag. 14) en aanvullende opties. De extra opties zijn tegen betaling. Plintkleuren De plint zit aan de onderkant van uw keuken en is de overgang van uw keuken naar de vloer. Parel Vanille Basalt grijs Wit Zwart Gebleekt eiken Extra opties toilet (tegen meerprijs) Grote wandtegels 25 x 33 cm i.p.v. 15 x 20 cm (basishoogtes) per m 2 12,00 Grote vloertegels 30 x 30 cm i.p.v. 15 x 15 cm per m 2 12,00 Extra tegelwerk standaard tegel per m 2 52,00 Extra tegelwerk grote wandtegel per m 2 62,00 Verhoogde toiletpot (meerprijs bij noodzakelijke toiletvervanging) 50,00 Verhoogde toiletpot (als bestaande pot nog goed is) 450,00 Wandcloset i.p.v. staand closet meerprijs 625,00 Op 9 november kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het kijkmoment

7 De badkamer Sommige bewoners krijgen een nieuwe badkamer. Dit is afhankelijk van de leeftijd en technische staat en wordt bepaald tijdens de warme opname. Kiest u voor een badkamerverplaatsing? Dat mag altijd (tegen huurverhoging). Er zijn diverse keuzemogelijkheden voor vloer- en wandtegels (zie pag. 14) en extra opties. De aanvullende opties zijn tegen betaling. Extra opties badkamer (tegen meerprijs) Grote wandtegels 25 x 33 cm i.p.v. 15 x 20 cm (basishoogtes) per m 2 12,00 Grote vloertegels 30 x 30 cm i.p.v. 15 x 15 cm per m 2 12,00 Extra tegelwerk standaard tegel per m 2 52,00 Extra tegelwerk grote wandtegel per m 2 62,00 Verhoogde toiletpot (meerprijs bij noodzakelijke toiletvervanging) 50,00 Verhoogde toiletpot (als bestaande pot nog goed is) 450,00 Wandcloset (alleen bij verplaatsen badkamer naar achterzijde) 625,00 Douchethermostaatkraan Grohtherm ,00 Wasmachineaansluiting naar zolder 225,00 Douchethermostaatkraan Grohtherm 1000 Extra bouwkundige opties (met huurverhoging) Verplaatsen van uw badkamer naar de kleine slaapkamer. aan de achterkant van de woning. U krijgt bij deze optie ook een toilet op de verplaatste badkamer. In uw oude badkamer komt ruimte voor de wasmachine en de box van de mechanische ventilatie. Kiest u voor de bovenstaande optie? Dan kunt u ook kiezen voor een toilet op uw nieuwe badkamer. Een aanbouw achter uw woning van 2 x 2 meter (4 m 2 ). Zo heeft u extra bergruimte én u kunt er uw wasmachine kwijt. Verwijderen schoorsteenkanaal in uw woonkamer. 16,80 p/maand 13,80 p/maand 2,50 p/maand 17,50 p/maand 4,20 p/maand Wilt u uw badkamer laten verplaatsen én een aanbouw? Dan mag u kiezen in welke van deze ruimtes u uw wasmachineaansluiting wenst

8 Tegelopties voor uw toilet en badkamer Onderstaand treft u een overzicht aan van de vloer- en wandtegels waaruit u kunt kiezen voor uw toilet en badkamer. Vloertegels (15 x 15) Hulp bij uw keuzes Keuzes maken kan lastig zijn. Daarom verwelkomen we u graag op donderdag 9 november a.s. van uur tot uur in de modelwoning, Dufourstraat 18 in Boxtel. U kunt dan de ruimtes en materialen bekijken. Wij staan voor u klaar om u te adviseren. Uw definitieve keuzes geeft u pas door tijdens de warme opname bij u thuis. Die afspraak plannen we met u in tijdens het kijkmoment. RM 203 Koel zwart RM 225 Licht koel grijs Planning/route RM 226 Midden koel grijst RM 264 Grijsbruin Begin 2018 starten we met de werkzaamheden in de eerste woningen. Als het weer het toelaat ronden wij de laatste werkzaamheden in de zomer 2018 af. In onderstaande plattegrond ziet u de route die we door de wijk volgen. We zijn een aantal weken in uw woning aan het werk. Hoe lang precies is mede afhankelijk van uw keuken, badkamer en/of toilet. U ontvangt tijdig van ons de planning. RM 266 Lichtbeige RM 2016 Antraciet Stenen Kamer 7-7a 9 M a Burgerlijke gemeente: Boxtel Kadastrale gemeente: Boxtel Kadastrale sectie en perceelnummer(s): M 1306, 1311, 1510 N 2-16 Wandtegels (15 x 20) 2-2a 1-1a Wit glanzend 0495 Wit mat (niet verkrijgbaar in het groter formaat) 6-6a Ronduutje van Hornstraat M M M a 4-4a 3-3a M M1510 M van Hornstraat Dufourstraat 0497 Roomwit glanzend 0498 Roomwit mat (niet verkrijgbaar in het groter formaat) project: Onderhoud 26 woningen Boxtel proj.nr: 1876 form: A3 fase: DO status: concept bladnr: B-001 Situatie Van Hornstraat eo Boxtel schaal: getek: datum: 1:500 LvK gewijz: Op 9 november kunt u de exacte kleur bekijken tijdens het kijkmoment. Start Dufourstraat 24 - Einde Van Hornstraat

9 Verwachte overlast Als u door de werkzaamheden kosten moet maken voor bijvoorbeeld gordijnen, vloerbedekking of nieuw behang of schilderwerk, dan betalen we u een vast bedrag van We organiseren een opruimdag. Voordat we beginnen met de werkzaamheden plaatsen we afvalcontainers. Deze mag u gebruiken om uw spullen die u niet meer nodig heeft weg te gooien. Hierover volgt later meer informatie. Klusbonnen cadeau Bij groot onderhoud komt nogal wat kijken. U moet ruimte maken zodat de vaklieden hun werk kunnen doen. Alle bewoners krijgen 5 klusbonnen van ons cadeau. Die zijn samen 100 waard. Die mag u gebruiken om hulp van aannemer KnaapenGroep te vragen. Bijvoorbeeld voor het ophangen van een lamp of het Natuurlijk vertellen we u het liefst dat u van de verzetten of sjouwen van spullen. werkzaamheden niets merkt. De realiteit is dat groot onderhoud gepaard gaat met herrie, stof en werklieden in uw huis en veel bedrijvigheid en auto s in de straat. Dat neemt niet weg dat we de overlast natuurlijk zoveel mogelijk proberen te beperken. Twee weken voordat we in uw woning starten ontvangt u van ons een scheurkalender. St. Joseph knapt uw woning op. Misschien heeft u hulp nodig met sjouwen, boren of andere klusjes. Daarvoor geven wij u KlusHulp. Vijf tegoedbonnen Van 20 per stuk. Levert u de afscheurstrook in bij de aannemer? Hij kijkt samen met u hoeveel stroken u nodig heeft en wanneer de klus geklaard wordt. (0411) info@sintjoseph.nl YES! KLUS GEKLAARD! tegoed 20 Daarop ziet u precies wat, wanneer, waar gaat gebeuren in uw woning. Per dag staat ook aangegeven of u veel, gemiddeld of weinig overlast kunt verwachten. St. Joseph knapt uw woning op. Misschien heeft u hulp nodig met sjouwen, boren of andere klusjes. Daarvoor geven wij u KlusHulp. Vijf tegoedbonnen Van 20 per stuk. Levert u de afscheurstrook in bij de aannemer? Hij kijkt samen met u hoeveel stroken u nodig heeft en wanneer de klus geklaard wordt. (0411) info@sintjoseph.nl YES! KLUS GEKLAARD! tegoed 20 Als uw keuken vervangen wordt, zorgen wij voor een tijdelijke kookvoorziening. Wordt uw toilet vervangen, dan voorzien wij uw woning van een chemisch toilet. En als u een nieuwe badkamer krijgt, dan zorgen wij u ervoor dat u elders kunt douchen. Vergoedingen Helaas houdt groot onderhoud in dat u overlast en ongemak ondervindt. Doet u mee aan de vervanging van uw badkamer, toilet en/of keuken? Voor de overlast en omdat u misschien wat kosten moet maken voor bijvoorbeeld verf of behang ontvangt u dan een vergoeding per ruimte: St. Joseph knapt uw woning op. Misschien heeft u hulp nodig met sjouwen, boren of andere klusjes. Daarvoor geven wij u KlusHulp. Vijf tegoedbonnen Van 20 per stuk. Levert u de afscheurstrook in bij de aannemer? Hij kijkt samen met u hoeveel stroken u nodig heeft en wanneer de klus geklaard wordt. (0411) info@sintjoseph.nl St. Joseph knapt uw woning op. Misschien heeft u hulp nodig met sjouwen, boren of andere klusjes. Daarvoor geven wij u KlusHulp. Vijf tegoedbonnen Van 20 per stuk. Levert u de afscheurstrook in bij de aannemer? Hij kijkt samen met u hoeveel stroken u nodig heeft en wanneer de klus geklaard wordt. (0411) info@sintjoseph.nl YES! KLUS GEKLAARD! YES! KLUS GEKLAARD! tegoed 20 tegoed 20 Aantal ruimtes*: Vergoeding: 1 ruimte 11 per dag 2 ruimtes 17 per dag 3 ruimtes 22 per dag *) betreft dus badkamer, keuken en/of toilet) St. Joseph knapt uw woning op. Misschien heeft u hulp nodig met sjouwen, boren of andere klusjes. Daarvoor geven wij u KlusHulp. Vijf tegoedbonnen Van 20 per stuk. Levert u de afscheurstrook in bij de aannemer? Hij kijkt samen met u hoeveel stroken u nodig heeft en wanneer de klus geklaard wordt. (0411) info@sintjoseph.nl YES! KLUS GEKLAARD! tegoed

10 Betaling extra opties Na afronding van de werkzaamheden ontvangt u van ons een factuur voor de betaling van de extra opties. Krijgt u een vergoeding? Dan verrekenen wij deze met de kosten van de opties. Voor het resterende bedrag ontvangt u een factuur. Heeft u een betalingsachterstand? Dan is het niet mogelijk om extra opties te kiezen. Verwijderen zonwering Zonwering en rolluiken staan het onderhoud in de weg. U bent zelf verantwoordelijk voor het verwijderen ervan. Als het voor u niet mogelijk is om de zonwering zelf te verwijderen, dan kunnen wij dit voor u doen. Dit kost 215,- per rolluik of zonwering. Hiervoor wordt het verwijderd, opgeslagen en weer teruggeplaatst. U kunt hier deels ook uw klusbon voor inzetten. Warme opname Tijdens uw kijkmoment op donderdag 9 november plannen wij graag een afspraak met u voor een warme opname. Tijdens deze opname bij u thuis vertellen we welke werkzaamheden we aan uw woning gaan uitvoeren en maken hier afspraken over met u. Ook geeft u uw definitieve keuzes door aan ons. Deze afspraken ondertekenen we gezamelijk en u ontvangt een bevestiging. Uw contactpersonen Adri Smolders (Uitvoerder KnaapenGroep) Voor alle technische vragen en vragen over de planning kunt u contact opnemen met Adrie Smolders. Hij is op werkdagen te bereiken op telefoonnummer (06) en per adri.smolders@knaapen.nl. Adri is ook dagelijks aanwezig in uw buurt/in de bouwkeet. Jos van den Broek (Opzichter St. Joseph) Jos is aanwezig van maandag tot en met donderdag en in de even weken op vrijdag. U bereikt hem voor technische vragen op telefoonnummer (0411) of per jos.van.den.broek@sintjoseph.nl. Sancha Schuurs (Projectconsulent St. Joseph) Sancha is het aanspreekpunt voor uw niet-technische vragen en uw persoonlijke situatie. Zij is bereikbaar van maandag tot en met donderdag via (0411) en per sancha.schuurs@sintjoseph.nl

11 Contactgegevens Woonstichting St. Joseph Brederodeweg 23, 5289 HA Boxtel Tel.: (0411)