Infomoment SVK s en SHM. Titeltekst

Transcriptie

1 Infomoment SVK s en SHM Titeltekst 31 januari 2019

2 Waarom dit infomoment? Binnen de regio SHM s en SVK s gelijkenissen, maar ook verschillen! o o o Tips en tricks voor correcte inschrijving bij SVK/SHM Diverse werkingen Toewijzingsprocedures + versnelde toewijzing Actualisatie voorjaar 2019 o o Aandachtspunten in de verf zetten Wijzigingen in het landschap Schematisch overzicht wonen en thuisloosheid Overzicht SHM s uit de regio Overzicht SVK s uit de regio

3 Programma 12u00-12u20 12u20-12u25 12u25-12u55 12u55-13u05 13u05-13u50 13u50-14u00 Onthaal + lunch Verwelkoming Toelichting SHM Gastspreker: Karel Maddens (SHM De Vlashaard) Ruimte voor vragen Toelichting SVK Gastsprekers: Geert Matton (SVK De Poort), Björn Thienpont (RSVK Waregem) en Elke Doise (SVK De Woonsleutel) Ruimte voor vragen

4 Toelichting Sociale Huisvestingsmaatschappijen Door Karel Maddens

5 INFOMOMENT SOCIALE HUISVESTING 31 januari 2019

6 1. Sociaal wonen in Vlaanderen W13

7 2. Overzicht SHM s actief in de regio Zuid-West-Vlaanderen SHM Helpt Elkander (Waregem) De Leie (Wervik) Actief werkgebied Waregem, Wielsbeke, Dentergem, Aarsele, Kanegem, Egem en Koolskamp Wervik, Geluwe, Mesen, Wijtschate, Avelgem, Outrijve, Bossuit en Kooigem Aantal huurwoningen op 31/12/ Eigen Gift-Eigen Hulp (Kuurne) Kuurne 484 Eigen Haard (Zwevegem) Mijn Huis (Harelbeke) Zwevegem, Anzegem, Avelgem, Bellegem en Spiere-Helkijn Anzegem, Avelgem, Deerlijk, Dentergem, Harelbeke, Lendelede en Oostrozebeke Impuls (Menen) Menen, Lauwe en Rekkem Wonen Regio Kortrijk (Kortrijk) Kortrijk, Heule, Bissegem, Marke, Aalbeke en Rollegem De Vlashaard (Wevelgem) Wevelgem, Gullegem en Moorsele 763

8

9 3. Overzicht kandidaat-huurders 3.1. Aantal kandidaat-huurders Vlaanderen (VMSW): (2017) Aantal kandidaat-huurders Dossiertype Standaard Mutatie Totaal Leeftijdscat. A Kandidaat-huurders Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel < ,07% ,00% ,08% ,06% ,13% ,98% ,73% ,88% ,00% ,36% ,57% ,75% ,47% ,96% ,53% ,77% ,02% ,31% ,20% ,45% ,07% ,06% ,29% ,03% ,07% '=> ,53% ,37% ,97% ,75% ,46% Ongeldig 0 0,00% 7 < 0,01% 0 0,00% 4 < 0,01% 3 < 0,01% Totaal ,00% ,00% ,00% ,00% ,00%

10 Leeftijdscat. B Kandidaat-huurders Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel < ,43% ,62% ,92% ,29% ,49% > = ,56% ,31% ,08% ,70% ,50% ongeldig 0 0,00% 7 < 0,01% 0 0,00% 4 < 0,01% 3 < 0,01% Totaal ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% 2015 Gezins leden Kandidaat-huurders Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel Aantal Aandeel 1 lid ,85% ,73% ,05% ,75% ,06% 2 leden ,31% ,93% ,44% ,62% ,19% 3 leden ,15% ,54% ,51% ,44% ,36% 4 leden ,33% ,33% ,19% ,80% ,58% > = 5 leden ,29% ,01% ,71% ,89% ,35% ongeldig ,22% 461 0,34% 644 0,55% 628 0,50% 503 0,46% Totaal ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% 2015

11 Provincie Nationaliteit in 2016 in 2015 in 2014 in 2013 in 2012 Antwerpen Belg Antwerpen EU Antwerpen Niet EU Antwerpen Onbekend Totaal Antwerpen Limburg Belg Limburg EU Limburg Niet EU Limburg Onbekend Totaal Limburg Oost-Vlaanderen Belg Oost-Vlaanderen EU Oost-Vlaanderen Niet EU Oost-Vlaanderen Onbekend Totaal Oost-Vlaanderen Vlaams-Brabant Belg Vlaams-Brabant EU Vlaams-Brabant Niet EU Vlaams-Brabant Onbekend Totaal Vlaams-Brabant West-Vlaanderen Belg West-Vlaanderen EU West-Vlaanderen Niet EU West-Vlaanderen Onbekend Totaal West-Vlaanderen

12 Aantal inschrijvingen (nieuwe dossiers) Gemiddelde wachttijd (aantal dagen) o.b.v. het aantal: Openstaande dossiers Toegewezen dossiers

13 3.2. Overzicht kandidaat-huurders Zuid-West-Vlaanderen (31/12/2017) Zuid-West-Vlaanderen NIS- Code Gemeente 31/12/ /12/ /12/ /12/ /12/ /12/ /12/ Wervik Avelgem Deerlijk Harelbeke Kortrijk Kuurne Lendelede Menen Waregem Wevelgem Zwevegem Spiere-Helkijn Totaal Zuid-West-Vlaanderen

14 3.3. Aantal kandidaat-huurders op 31/12/2018 per SHM SHM Aantal ingeschreven kandidaathuurders op 31/12/2018 Helpt Elkander (Waregem) De Leie (Wervik) 391 Eigen Gift-Eigen Hulp (Kuurne) 743 Eigen Haard (Zwevegem) 777 Mijn Huis (Harelbeke) Impuls (Menen) 823 Wonen Regio Kortrijk (Kortrijk) 4235 (nog niet ontdubbeld) De Vlashaard (Wevelgem) 484

15 4. Inschrijving kandidaat-huurders 4.1. Voorwaarden U bent 18 jaar of ouder Uw gezinsinkomen (geïndexeerd) van 3 jaar terug (voor aanvragen in 2019) bedraagt niet meer dan euro als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste euro als u een alleenstaande persoon bent met een handicap euro in alle andere gevallen, plus euro per persoon ten laste U mag geen woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het binnen- en buitenland, op het ogenblik van de inschrijving. U en uw gezinsleden (ouder dan 18 jaar) spreken Nederlands of willen dit leren. Komt u uit een land buiten de Europese Unie en woont u nog geen 12 maanden in België, dan moet u verplicht een inburgeringstraject volgen. U moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. U bent gedomicilieerd in een gemeente in het Vlaamse Gewest.

16 4.2. Het inschrijvingsregister voor een sociale huurwoning Iedere persoon die voldoet aan de voorwaarden wordt opgenomen in een register. Door het grote aantal inschrijvingen spreekt men vaak over de wachtlijst. De volgorde in het register is chronologisch volgens de datum van inschrijving. Hierbij houdt men rekening met de voorkeur van de kandidaat-huurders, en het aanbod van de sociale verhuurder. De kandidaat-huurders hebben inzagerecht in dit register. Informatieplicht De sociale verhuurder moet kandidaten bij hun inschrijving informeren over de voorwaarden, de toewijzingsregels, de verschillende types van woningen en de gezinssamenstelling waarvoor ze zijn voorzien. De noodzakelijke gegevens Bij inschrijving gaat men na of de kandidaat-huurder aan alle voorwaarden voldoet. Daartoe verzamelt de sociale verhuurder de noodzakelijke stukken. Ook de kandidaat-huurder dient soms zelf nodige documenten aan te vragen.

17 De voorkeur van de kandidaat-huurder Bij inschrijving kan de kandidaat-huurder een voorkeur opgeven, die hij niet moet motiveren. De keuze moet wel passen binnen het beschikbare aanbod. De sociale verhuurder moet de kandidaat-huurder dan ook informeren over de aard en de huurprijs van de beschikbare woningen, zodat die een gerichte keuze kan maken. De aanduiding van een referentiehuurder Bij inschrijving duidt het gezin de toekomstige referentiehuurder aan. Dit bepaalt wie rechten kan doen gelden op de woning, welke uitzonderingen op het inkomen er eventueel gelden en wie het inschrijvingsnummer behoudt wanneer het gezin uit elkaar gaat voor er een woning is toegewezen. Het inschrijvingsbewijs Bij inschrijving in het register ontvangt de kandidaat-huurder een inschrijvingsbewijs, met daarop het inschrijvingsnummer, de opgegeven voorkeuren, de contactgegevens en een aantal wettelijke verplichte bepalingen. Men kan dit inschrijvingsbewijs ook bezorgen aan een andere sociale huisvestingsmaatschappij in de streek. Het actueel houden van het register De sociale verhuurders contacteren minstens om de twee jaar al hun ingeschreven kandidaten voor de actualisatie van het register. Hierbij toetst men het inkomen en vraagt men naar de actuele gezinssamenstelling. De kandidaat kan dan eventueel zijn voorkeuren wijzigen.

18 5. Actualisatieprocedure 5.1. Wegwijs in het sociaal huurstelsel Het register wordt minstens in de oneven jaren geactualiseerd. Dit betekent dat voor alle verhuurders de eerstvolgende actualisering in ieder geval in 2019 zal plaatsvinden. De gegevens die geactualiseerd worden Bij een actualisering komen de volgende aspecten aan bod: de kandidaat-huurders worden gecontroleerd op de inkomensvoorwaarde; de kandidaat-huurders worden gevraagd de correcte gezinssamenstelling door te geven; de kandidaat-huurders krijgen de mogelijkheid om hun voorkeuren te wijzigen. De kandidaat-huurders die geactualiseerd worden Voor de actualisering in 2019 zullen alle kandidaat-huurders die voor 1 januari 2018 reeds zijn ingeschreven, worden gecontroleerd. De verhuurder kan echter beslissen om de kandidaat- huurders die in 2018 al werden gecontroleerd op de inkomensvoorwaarde niet opnieuw te controleren. De verhuurder kan beslissen om kandidaat-huurders die zich in 2018 hebben ingeschreven ook te controleren.

19 Het verloop van de actualisering De verhuurder verstuurt een brief aan zijn kandidaat-huurders naar het adres dat de kandidaat heeft opgegeven. De brief moet informatie bevatten inzake het inkomen, de gezinssamenstelling, de mogelijkheid om de voorkeuren te wijzigen en de schrappingsgrond als de kandidaat-huurder niet reageert of als zijn inkomen te hoog ligt. Nagaan van het inkomen van de kandidaat-huurder Het inkomen van de kandidaat-huurder zal worden afgetoetst aan de inkomensgrens. Het inkomen is het inkomen van drie jaar voorafgaand aan de actualisering en moet door de verhuurder opgevraagd worden bij de FOD Financiën. Voldoet de kandidaat-huurder niet, dan wordt hij/zij hiervoor aangeschreven. Nagaan van de gezinssamenstelling van de kandidaat-huurder De verhuurder moet een indicatie geven van de gezinssamenstelling van de kandidaat-huurder. Enerzijds door de gegevens in het inschrijvingsregister, anderzijds door een controle via het rijksregister. Als de opgegeven gezinssamenstelling niet overeenkomt met de werkelijke gezinssamenstelling, moet de kandidaat-huurder de correcte gezinssamenstelling doorgeven. Wijzigen van de voorkeur van de kandidaat-huurder De kandidaat-huurder heeft de mogelijkheid om zijn voorkeuren te wijzigen zonder dat dit een invloed heeft op de chronologie in het inschrijvingsregister.

20 De termijn waarbinnen de kandidaat-huurder dient te reageren De kandidaat-huurder moet reageren tegen uiterlijk de laatste dag van de maand die volgt op de postdatum van de brief, of een latere datum die de verhuurder heeft meedeelt, waarbij hij het door de verhuurder meegedeelde inkomen en gezinssamenstelling dient te bevestigen of te wijzigen met de nodige bewijsstukken. Als de kandidaat-huurder niet reageert, wordt er een herinneringsbrief gestuurd. Als ook op die brief niet wordt gereageerd, wordt de kandidatuurstelling geschrapt. Er wordt geen bevestiging meer gestuurd van de schrapping. De tussentijdse actualisatie De verhuurder kan beslissen om tussentijds een extra actualisering door te voeren. Hij kan die actualisering beperken tot een deel van de kandidatuurstellingen, rekening houdend met de inschrijvingsdatum of met de wachttijd voor de woningen waarvoor de kandidaat-huurders in aanmerking willen komen. De verzameling van de nodige gegevens De verhuurder moet zoveel mogelijk zelf de nodige informatie over de kandidaat-huurder verzamelen. Pas wanneer de verhuurder geen afdoende informatie heeft bemachtigd, bevraagt hij de kandidaathuurder. Het resultaat van deze bevraging moet hij vermelden in de brief aan de kandidaat-huurder bij actualisering.

21 De verwerking van de geactualiseerde gegevens De termijn waarbinnen een actualisering dient afgerond te worden, is vrij strak omschreven. Uiterlijk op 30 september van het jaar dat er geactualiseerd wordt, moet de verhuurder de gegevens die hij heeft verkregen bij de actualisering verwerken in het inschrijvingsregister en er ten laatste op 1 oktober van dat jaar een kopie van bezorgen aan de VMSW. De reden en datum van schrapping Als een kandidatuurstelling uit het inschrijvingsregister wordt geschrapt, wordt de reden van die schrapping in het inschrijvingsregister bewaard tot de eerstvolgende actualisatie. Bij toewijzing Als de kandidaat-huurder een aangeboden woning heeft aanvaard en kreeg toegewezen, wordt de kandidatuur geschrapt uit het inschrijvingsregister van de verhuurder van wie de kandidaat-huurder het aanbod heeft aanvaard. De datum van schrapping is de datum van ondertekening van de huurovereenkomst. Als het aanvaarden van het aanbod geen aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning, wordt de kandidatuur niet geschrapt.

22 De kandidaat-huurder weigert voor een tweede maal een valabel aanbod Als een kandidaat-huurder tweemaal een aanbod van een woning die voldoet aan zijn opgegeven voorkeur weigert, wordt zijn kandidatuur geschrapt bij de verhuurder die het aanbod heeft gedaan. De kandidaat-huurder kan echter gegronde redenen hebben waarom hij het aanbod niet kan aanvaarden. Deze redenen mogen geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid. In dat geval geldt de weigering niet, en wordt deze ook niet vermeld in het inschrijvingsregister.. De kandidaat-huurder reageert een tweede maal niet bij een valabel aanbod Als een kandidaat-huurder tweemaal niet reageert bij een aanbod van een woning die voldoet aan zijn keuze wordt de kandidatuur geschrapt. De schrapping geldt maar als er minimaal drie maanden verstreken zijn ten opzichte van de eerste keer dat kandidaat-huurder niet heeft gereageerd. Bijactualisering (de kandidaat-huurder voldoet niet aan inkomensvoorwaarde) Als bij de actualisering van het inschrijvingsregister blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde wordt de kandidatuur geschrapt bij de verhuurder die de actualisering heeft uitgevoerd. De kandidaat-huurder moet vijftien werkdagen de tijd hebben gekregen om aan te tonen dat hij samen met zijn gezinsleden met zijn huidig inkomen wel onder de inkomensgrens valt.

23 Bij actualisering (de kandidaat-huurder reageert niet (op tijd)) Als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering van het register wordt de kandidaat-huurder geschrapt uit het inschrijvingsregister van de verhuurder die de actualisering heeft uitgevoerd. Op de brief tot actualisering moet een minimale termijn van één maand aan de kandidaat-huurder gegeven worden om te reageren. Na de herinneringsbrief is dat vijftien kalenderdagen. De termijnen gaan in vanaf de postdatum van de brief Afspraken met sociale organisaties (O.C.M.W./S.V.K.) Verwittigen O.C.M.W./S.V.K. bij start actualisatie Toelichting type brieven en begeleiding bij invulling gevraagde inlichtingsformulieren Overzicht kandidaat-huurders O.C.M.W./S.V.K.

24 6. Versnelde toewijzing (2018) SHM Aantal versnelde toewijzingen in 2018 Helpt Elkander (Waregem) 1 De Leie (Wervik) 3 Eigen Gift-Eigen Hulp (Kuurne) 2 Eigen Haard (Zwevegem) / Mijn Huis (Harelbeke) 5 Impuls (Menen) 4 Wonen Regio Kortrijk (Kortrijk) 4 De Vlashaard (Wevelgem) 1

25 Toelichting Sociale Verhuurkantoren Door Geert Matton, Bjorn Thienpont en Elke Doise

26 Infomoment Sociale Huisvesting Tips en tricks inschrijving sociaal verhuurkantoor Actualisatie bij aanbod / verplichte actualisatie Toewijsprocedure Doorstroom SVK naar SHM

27 Infomoment Sociale Huisvesting Visie en missie: De SVK's zijn professionele sociale ondernemers die het recht op wonen realiseren voor de meest woonbehoeftigen d.m.v. het huren en verhuren van betaalbare en kwaliteitsvolle woningen op de private huurmarkt. Via huurbegeleiding op maat en nauwe samenwerking met andere woon- en welzijnsactoren versterken de SVK's de huurders in hun rechten en plichten. Werkingsgebied W13 (+/- 804* SVK-woningen): RSVK Waregem: Waregem, Deerlijk, Anzegem, Wortegem-Petegem > 139* SVK De Poort: Avelgem, Harelbeke, Kortrijk, Kuurne, Spiere-Helkijn, Wevelgem, Zwevegem > 561* SVK Woonsleutel: Menen, Wervik, Heuvelland, Ieper, Langemark-Poelkapelle, Mesen, Poperinge, Vleteren, Wervik, Zonnebeke > 203* SVK Izegem: Lendelede, Wielsbeke, Ingelmunster, Izegem, Ledegem, Oostrozebeke > 211* *aantal woningen op 31/12/2017

28 Infomoment Sociale Huisvesting Inschrijvingsmomenten: RSVK Waregem: dinsdagvoormiddag zonder afspraak 9u 11u30 dinsdagnam. en vrijdagvoorm. op afspraak Welzijnshuis Waregem, Schakelstraat Begeleidende dienst kan formulier en docs ook per post/ versturen. SVK De Poort: woensdag en donderdagvoormiddag op afspraak Damastweversstraat 3, 8500 Kortrijk Begeleidende dienst kan formulier en docs ook per post/ versturen. SVK Woonsleutel: maandagnamiddag (SVK Woonsleutel) dinsdagvoormiddag (dienstencentrum allegro, Menen) donderdagvoormiddag (OCMW Ieper) 1 ste donderdagvoormiddag v/d maand (Sociaal Huis Poperinge) Afspraak op kantoor noodzakelijk en steeds op afspraak

29 Infomoment Sociale Huisvesting Inschrijving, toewijs en actualisatie: Kaderbesluit sociale huur iaal_huurstelsel_-_versie_1.10.pdf Inschrijvingsvoorwaarden: Leeftijdsvoorwaarde K-H moet minstens 18 jaar oud zijn Uitz.: minderjarige is ontvoogd, minderjarige met begeleiding erkende dienst Inkomensvoorwaarde Referentiejaar: 3 jaar voorafgaand aan inschrijving Geen inkomen in referentiejaar: 1 of 2 jaar voorafgaand aan inschrijving Inkomen te hoog => basis is actueel besteedbaar inkomen Eigendomsvoorwaarde Geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijke VE of volledig VG Uitz.: ongeschikt, onteigening, faillissement, niet aangepast aan handicap, niet toegestaan te wonen, bij onduidelijkheid best SVK contacteren Uitz.: echtscheiding en kosteloze verwerving Verblijfsvoorwaarde Bevolkings- of vreemdelingenregister SVK s werken via OP-toepassing: gegevens digitaal verzamelen

30 Infomoment Sociale Huisvesting Taalkennisvereiste: Bij inschrijving: nagaan of K-H voldoet aan basistaalvaardigheid Geen twijfel: geen verdere opvolging Sneltest Controle via KBI => Geen basistaalvaardigheid: informatieplicht SVK: na 1 jaar sociaal huren moet H de vaardigheid hebben Bij toewijzing: nagaan of H voldoet, na 1 jaar sociaal huren moet vaardigheid gehaald worden Als persoon is ingeschreven krijgt hij/zij altijd een bewijs opgestuurd.

31 Infomoment Sociale Huisvesting Toewijzen via een puntensysteem Het actueel besteedbaar inkomen (ABI): 5 tot max. 20 punten Woonnood: max. 20 punten Effectieve of dreigende dakloosheid Wonen in een goed dat niet geschikt is voor wonen De verminderde kwaliteit of overbewoning van een woning De betaalbaarheid van de huurprijs Kinderlast: max. 6 punten Lokale binding RSVK Waregem: werkingsgebied: 3 punten / gemeente/stad: 5 punten De Poort: werkingsgebied: 2 punten / gemeente/stad: 6 punten Woonsleutel: werkingsgebied/gemeente/stad: 6 punten Anciënniteit: max. 3 punten Mutatie SVK-huurder: 17 pt (kamer), 7 pt (voor andere SVK-woning), 14 pt (rationale bezetting) Absolute prioriteit: Eigen aanbreng Herhuisvesting wegens dringende renovatie binnen het betreffende SVK

32 Infomoment Sociale Huisvesting Actueel Besteedbaar Inkomen: Inkomen 3 opeenvolgende maanden (leefloon, ziekte, loon, ) in de laatste 6 maand ABI van inwonende ascendanten: 50% ABI van inwonende kinderen -25 j (zelfde domicilieadres tussen 18 en 25 jaar) en handicap en 65+: 0% Geen inkomen: ook attestering (OCMW, vakbond of mutualiteit) Schulden worden afgetrokken van ABI: CSR, budgetbeheer Betaalde alimentatie: vonnis, akte en betalingsbewijs (100%) Woonnood: Attest nachtopvang, instelling, verlies recht bewoning, sociaal verslag, vonnis, opzegbrief, woningonderzoek, huurovereenkomst, attest begeleid zelfstandig wonen Verklaring op eer bij inschrijving, bij toewijzing attestering

33 Infomoment Sociale Huisvesting Gemeentelijk reglement of doelgroepenplan: RSVK Waregem: geen lokaal toewijsreglement in werkingsgebied Kiwanishuis Waregem: doelgroep personen met een beperking SVK De Poort: Doelgroep: personen binnen een activeringsprogramma. Concrete toepassing: Binnen het patrimonium van SVK De Poort kan jaarlijks voor maximaal 9 kandidaathuurders uit de omschreven doelgroep (8 voor Kortrijk en 1 voor Kuurne) het puntenaantal m.b.t. inkomen gelijkgesteld worden aan het puntenaantal voor leefloon (20 punten). Doelgroep: Jongeren die in begeleiding zijn door een erkende dienst in begeleid zelfstandig wonen ( algemeen welzijnswerk) of contextuele begeleiding in functie van autonoom wonen (bijzondere jeugdbijstand) Concrete toepassing: Binnen het patrimonium van SVK De Poort wordt een woning voorbehouden voor een project Kamer wonen voor 5 jongeren. (Guldensporenlaan 5, Kortrijk) SVK Woonsleutel: /

34 Infomoment Sociale Huisvesting Toewijsprocedure: RSVK Waregem: 1. Aanbodbrief wordt verstuurd naar minimaal eerste 10 K-H s, naar laatst gekend KSZ-adres of correspondentieadres Zorgverleners krijgen een met K-H s die aanbod krijgen. 1. K-H s hebben minimaal 15 dagen tijd om te reageren: Geïnteresseerd of niet? Actualisatie: inschrijvingsvoorwaarden en puntentoekenning 2. Na actualisatie: K-H op plaats 1 bezoekt het aanbod 3. K-H gaat akkoord, toewijscommissie en Toezicht akkoord => tekenen OHC Bjorn

35 Infomoment Sociale Huisvesting Toewijsprocedure: SVK De Poort: 1. Er wordt een toewijslijst opgesteld voor de vrijgekomen woning op basis van puntenscore, gezinssamenstelling, anciënniteit en voorkeuren. Deze lijst wordt geactualiseerd voor de gegevens die we ter beschikking hebben, de punten worden in het dossier aangepast en a.d.h.v. de nieuwe rangorde worden kandidaten gecontacteerd. Alle KH (10 à 20) van deze toewijslijst worden aangeschreven. 2. KH hebben 15 dagen tijd om te reageren op dit eerste schrijven en te laten weten of ze geïnteresseerd zijn. Ze brengen in die periode ook de nodige documenten binnen om hun dossier te actualiseren. 3. Actualisatie van de geïnteresseerde kandidaten + toepassen sancties (zie verder). 4. Aanbod van de woning: De kandidaat huurder krijgt maximaal 3 dagen de tijd om na het bezichtigen van de woning in te gaan op het aanbod. Niet reageren binnen die termijn wordt als een ongegronde weigering beschouwd. Bij weigering wordt de volgende kandidaat op de toewijslijst gecontacteerd om de woning te tonen. 5. Toewijzing + opstart contract: Na akkoord van de KH wordt de toewijzing voorgelegd aan het dagelijks bestuur en toezicht. Na goedkeuring kan het huurcontract opgestart worden.

36 Infomoment Sociale Huisvesting Toewijsprocedure: SVK De Woonsleutel: 1. Er wordt een lijst getrokken van kandidaat huurders die in aanmerking komen voor de vrijgekomen woning (rationele bezetting) 2. De eerste 15 kandidaten (minimum) op de wachtlijst worden (per brief) uitgenodigd in de vrijgekomen woning. Eventuele begeleidende diensten ontvangen een mail. De kandidaat huurder heeft 15 dagen de tijd om te reageren. 3. De gegevens van de kandidaat huurders die interesse hebben in de woning worden geactualiseerd. 4. Op basis van deze actuele gegevens wordt een nieuwe lijst getrokken. Deze nieuwe lijst wordt besproken in de toewijscommissie en later op de Raad van Bestuur. 5. De kandidaat huurder die de woning krijgt toegewezen brengt de waarborg in orde, daarna wordt het huurcontract ondertekend.

37 Infomoment Sociale Huisvesting Sancties ongemotiveerd weigeren/niet-reageren 1x niet-reageren of 1x ongemotiveerd weigeren: wachtperiode van 3 maanden, K-H kan beslissen op wachtperiode niet toe te passen 2x niet-reageren: schrapping wachtlijst 2x ongemotiveerd weigeren: -3 punten (voor 1 jaar) K-H krijgt enkel een sanctie als een K-H die verder op de wachtlijst staat het aanbod neemt Weigering door SVK: K-H reeds gekend als ex-h die is moeten vertrekken (ernstige of blijvende tekortkomingen) K-H nog met schuld (uitz. in CSR, BB) K-H ernstige bedreiging voor de medebewoners Weigering door SVK komt niet vaak voor => er wordt begeleidingsovereenkomst gekoppeld aan OHC

38 Infomoment Sociale Huisvesting Actualisatie wachtlijst: Verplichting: elk oneven jaar SVK Woonsleutel: jaarlijks en maandelijks per alfabet Aftoetsen inkomensvoorwaarde 1 ste actualisatiebrief (laatste KSZ-adres): reageren voor de laatste dag v/d maand die volgt op de postdatum Niet-reactie: 2 de actualisatiebrief: zelfde termijn 2 de niet-reactie: schrapping

39 Infomoment Sociale Huisvesting Doorstroom naar SHM: Huursubsidievoorwaarde: verplichte inschrijving bij domicilie SHM Advies: huur bij SHM wordt bepaald volgens inkomen (is lager) meer woonzekerheid Nog enkele tips: Keuze waar ze willen wonen zo ruim mogelijk maar opgelet HSS/HP Wijziging in K-H dossier: op elk moment laten weten aan het SVK (gezinssamenstelling, ABI, woonnood, ) Plaats op de wachtlijst zegt niet zoveel Waarom krijgt ene K-H wel aanbod en andere niet? Reageren op aanbod: uit cijfers blijkt dat +/- de helft van de kandidaathuurders reageert op de aanbodbrief.

40 Save the date!