Overzicht wonen. Donderdag 24 Januari Zaal Heidehof Someren-Heide

Transcriptie

1 Overzicht wonen Donderdag 24 Januari Zaal Heidehof Someren-Heide

2 Programma Woonbeleid Nieuwe woonvisie Bouwplannen in ontwikkeling Mantelzorgwoning beleid Mogelijkheden tot levensloopbestendig verbouwen Blijverslening Samenwerking met VAC-adviescommissie wonen Vragen, opmerkingen, discussie etcetera.

3 Presentatie door Yvan Vavier Beleidsmedewerker RO - Wonen

4 Meegeven Denk en overleg svp hoe u wenst te wonen Voorbereiding (ver)bouwen duurt fors langer dan u denkt. Een jaar is niets Vragen.

5 Woonbeleid

6 Cijfers Someren-Heide Woonwensenonderzoek najaar 2017

7 Cijfers Someren-Heide CBS peildatum 26 oktober 2018

8 Cijfers Someren-Heide CBS peildatum 26 oktober 2018

9 Cijfers Someren-Heide

10 Cijfers Someren-Heide

11 Cijfers Someren-Heide

12 Cijfers Someren-Heide

13 Cijfers Someren-Heide

14 Cijfers Someren mag in 2040 : woningen hebben. 1 September 2018 kent Someren woningen. Nog te realiseren : 871 woningen Veel doelgroepen claimen hierop aanspraak : starters, sociale huur, mensen die zelf willen bouwen en senioren die kleiner willen wonen.

15 Cijfers Provinciale prognose 2040 : inwoners : huishoudens % Eenpersoonshuishoudens ,6% Samenwonend zonder kind(eren) ,4% Samenwonend met kind(eren) ,5% Eenouder huishoudens ,4% Overige huishoudens Totaal

16 Cijfers Leeftijd Leeftijd (%) jaar 14,4 15, jaar 18,7 14, jaar 32,4 30, jaar 15,0 10, jaar 11,1 13, ,3 16, ,4 39, ,4 29,3 Totaal jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar Totaal

17 Analyse Toename van plussers : uw vereniging gaat groeien! Deze wonen veelal alleen, dit leidt tot een andere woonvraag Huidige woningvoorraad kent veel gezinswoningen. Nieuwbouw kan bij lange na niet de veranderende woonvraag faciliteren : ook en misschien wel met name aanpassing bestaande voorraad.

18 Huidig beleid Woonvisie % van de nieuwbouw zijn levensloopbestendige woningen (vergelijk 871 * 20% = 175 woningen). Verhouding 5% in sociale huur en 15% in vrije sector. Het propageren van voorzieningen om (met geringere aanpassingen) een slaap- en badkamer te maken op de begane grond. Ruimhartig benaderen van een verbouwing om een woning levensloopbestendig te maken bij een aantoonbare zorgbehoefte.

19 Nieuwe woonvisie

20 Nieuwe woonvisie In oktober 2019 : herziening van de woonvisie Nu cijfers, rapporten, etcetera : de theorie In maart en april 2019 gaan we via gesprekstafels met doelgroepen in overleg om deze theorie te toetsen aan hun ervaringen en visie. Ontwerpvisie ter inzage voor zienswijzen Graag hopen we dat een delegatie van de KBO-kring ook aanschuift aan een dergelijke gesprekstafel.

21 Bouwplannen in ontwikkeling

22 Bouwplannen Someren-Heide Someren-Dorp

23 Someren-Heide In plan Someren-Heide Zuid hebben senioren in eigen beheer twee geschakelde levensloopbestendige woningen gerealiseerd. Dit krijgt navolging van diverse andere particulieren in het plan.

24 Someren-Heide Gedateerd beeld! In plan Someren-Heide Zuid is een tweede CPOproject in voorbereiding. Wens is om hier twee levensloopbestendige woningen in te realiseren.

25 Someren-Heide Gedateerd beeld! Actueel bestemmingsplan planning in februari ter inzage.

26 Someren-Heide Dorpsoverleg Someren- Heide is zich ideëen aan het vormen over de kerk en/of de locatie van de kerk. Visie Dorpshart ikv IDOP Someren-Heide zet in op levensloopbestendige woningen.

27 Someren-Dorp Recentelijk gerealiseerd : 10 levensloopbestendige woningen in vrije sector (7 in eigen beheer) op de voormalige Petrusschoollocatie.

28 Someren-Dorp Recentelijk gerealiseerd : 10 levensloopbestendige woningen in vrije sector (7 in eigen beheer) op de voormalige Petrusschoollocatie.

29 Someren-Dorp 8 levensloopbestendige woningen in sociale huur Voormalige Paulusschoollocatie

30 Someren-Dorp 6 levensloopbestendige woningen SIR55 Voormalige Pauluskerklocatie

31 Someren-Dorp 12 levensloopbestendige woningen nabij Dilmanshof

32 Someren-Dorp 4 levensloopbestendige woningen Floreffestraat - Vaarselstraat

33 Someren-Dorp 4 levensloopbestendige woningen Van Lieshoutstraat en 7 appartementen in voormalige pastorie Kerkstraat

34 Someren-Dorp Groote Hoeven : uitgifte vrije kavels. Veel gehoorde vraag projectmatig seniorwoning. Op diverse kavels is de realisatie van bungalows ook mogelijk.

35 Someren-Dorp 8 woningen in de vrije sector huur aan de Koevink

36 Someren-Dorp Woonzorgcomplex Futurazorg aan de Geldestraat : 18 eenheden voor dementerenden

37 Someren-Dorp 5 Appartementen Wilhelminaplein Gedateerd beeld

38 Someren-Dorp 14 Appartementen Speelheuvelstraat

39 Someren-Dorp Diverse incidentele initiatieven ; 3 woningen Loovebaan, 1 woning Pasakker, 2 woningen Melcherstraat, 1 woning Slievenstraat.

40 Mantelzorg beleid

41 Mantelzorg kom 1 Mantelzorg definitie Het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak. Afhankelijke woonruimte: Een gebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. Bron definitie bestemmingsplan Someren-Dorp.

42 Mantelzorg kom 2 Afwijking van de gebruiksregels a) Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het toestaan dat een aangebouwd bijgebouw bij een woning binnen de bestemming 'Wonen' wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; 2. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 75 m 2 b) Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning, verleend op grond van sub a in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

43 Mantelzorg buitengebied Afwijken ten behoeve van mantelzorg Met een omgevingsvergunning kan van het plan worden afgeweken om toe te staan dat een bijgebouw bij een bedrijfswoning of woning c.q. een deel van een bedrijfsgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte om te voorzien in een tijdelijke behoefte. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden. 1. Aangetoond wordt dat inwoning in de (bedrijfs)woning ter plaatse redelijkerwijs niet tot de mogelijkheden behoort en bewoning als afhankelijke woonruimte van een bijgebouw en/ of het deel van het bedrijfsgebouw noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Deze laatste eis geldt niet als er sprake is van een eerste lijns familierelatie tussen de bewoners van de woning en die van de afhankelijke woonruimte. 2. De afhankelijke woonruimte wordt binnen de maatvoeringen voor bijgebouwen bij de (bedrijfs)woning c.q. bedrijfsgebouwen volgens de geldende bestemming ingepast, met een maximale oppervlakte van 75 m².

44 Mantelzorg buitengebied 3. De afhankelijke woonruimte wordt bij voorkeur gerealiseerd in een bestaand aangebouwd bijgebouw, of als dat niet mogelijk is in een bestaand vrijstaand bijgebouw of bedrijfsgebouw dat op maximaal 20 meter afstand is gelegen van de achtergevel van de (bedrijf)woning; in het geval er sprake is van een daartoe nieuw te bouwen bijgebouw mag de afstand tot de achtergevel van de (bedrijfs)woning niet meer bedragen dan 10 meter. 4. Aan de omgevingsvergunning wordt het voorschrift verbonden dat binnen twee maanden nadat het gebruik als afhankelijke woonruimte is beëindigd, dit door de hoofdbewoner schriftelijk wordt gemeld bij het college van burgemeester en wethouders.

45 Mantelzorg vergunningsvrij Mantelzorg: Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; Bron definitie BOR Bijlage 2

46 Mantelzorg vergunningsvrij In bijbehorende bouwwerken: aangebouwd en vrijstaand

47 Mantelzorgwoning

48 Analyse mantelzorg Meer mogelijk dan u denkt. Laat u goed informeren (fiscaal). Vindt u het misschien interessant: vragen via gemeente@someren.nl

49 Levensloopbestendig verbouwen

50 Bebouwde kom Definitie bijgebouw Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Woonfuncties (slaapkamer / badkamer) mogen dus in bijgebouwen

51 Buitengebied Defintie Bijgebouw Een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. Woonfuncties (slaapkamer / badkamer) mogen dus in bijgebouwen

52 Analyse verbouwen Meer mogelijk dan u denkt. Laat u goed informeren. Vindt u het misschien interessant: vragen via gemeente@someren.nl

53 Blijverslening

54 Blijverslening SVn

55 Blijverslening Svn Consumptief of hypothecair Minimaal 2.500,-- maximaal ,-- (bij consumptief) of maximaal ,-- (bij hypothecair) Looptijd is 10 jaar (consumptief) en 20 jaar (hypothecair) Boetevrij aflossen is altijd mogelijk vanaf 250,-- De totale financiering (bestaande hypotheek + Blijverslening) mag maximaal 80% van de WOZ-waarde bedragen Rente conform vastgestelde percentages SVn. Zie voor actuele rentestanden

56 Erfpacht Uitgifte in erfpacht: u bebouwt de kavel alsof het uw eigendom is, terwijl de grond in bezit is en blijft van de gemeente. Voorwaarden voor erfpacht U betaalt per jaar 4% van de grondprijs, de zogenoemde canon. Deze is fiscaal aftrekbaar De eerste vijf jaar blijft dit percentage 4% Na die 5 jaar kunt u kiezen: òf u koopt alsnog de grond òf u zet de erfpacht voort. U betaalt dan wel een inflatie correctie. Het erfpachtrecht is eeuwigdurend, afhankelijk van je persoonlijke wens. Kopen is altijd mogelijk, maar nooit een verplichting

57 VAC-adviescommissie Wonen Asten-Someren

58 VAC- Gemeente Someren heeft een samenwerkingsconvenant met VAC Adviescommissie Asten-Someren. Advies bij het levensloopbestendig verbouwen / aanpassen van uw woning: in veel gevallen gratis. vacastensomeren@live.nl

59 Overig Participatie in scootmobielbeleid wocom Project Brandveilig wonen

60 Vragen Uw vragen, opmerkingen, suggesties etcetra.

61 Verdere vragen Vragen na vanochtend of Telefonisch Dank voor uw aandacht

62 Lierop 3 Levensloopbestendige woningen bij entree

63 Lierop Levensloopbestendige woningen in CPO-project en levensloopbestendinge woningen in vrije sector. Deze week nieuwe kavels op

64 Lierop Ruimtelijke verkenning toekomst mogelijkheden Henricushof door wocom Aanleiding vraag Dorpscoöperatie naar 12 zorgplaatsen

65 Lierop Coalitieprogramma aandacht voor complex t Altfort.

66 Someren-Eind Opwaardering Peeljuweel Someren-Eind: Start april 2018

67 Someren-Eind Herinvulling gronden Mariaschool Nieuwendijk Bestemmingsplan in december in procedure.

68 Someren-Eind Esdoornstraat 66, 68, 70 en 72 : verkaveling specifiek bedoelt voor vier levensloopbestendige woningen Één gemeentelijke kavel in december in de uitgifte.