Reg/Hyp: kantoor rechtszekerheid Tongeren I Bijlagen: 1 STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM (BASISAKTE EN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM) RESIDENTIE HEERSCH

Transcriptie

1 Rep. n Reg/Hyp: kantoor rechtszekerheid Tongeren I Bijlagen: 1 Dossiernr: SVN/39567 STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM (BASISAKTE EN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM) RESIDENTIE HEERSCH 05/11/2018 Het jaar tweeduizend achttien. Op heden, vijf november. Voor Ons, Meester Eric GILISSEN, geassocieerd notaris, vennoot van de burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GILISSEN & JANSSEN, waarvan de zetel gevestigd is te 3500 Hasselt, Luikersteenweg 165, ZIJN VERSCHENEN A. De Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid JEMM INVEST, met maatschappelijke zetel te 3590 Diepenbeek, Katteweidelaan 84. De vennootschap werd opgericht bij authentieke akte verleden voor notaris Sofie JANSSEN te Hasselt op 3 augustus 2018, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 17 augustus 2018 onder nummer De statuten van de vennootschap werden sindsdien niet meer gewijzigd. De vennootschap is ingeschreven in het register van rechtspersonen te Antwerpen, afdeling Hasselt met ondernemingsnummer De vennootschap wordt alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer LOUSBERGH Johan William Alda, geboren te Tongeren op 21 december 1971, nationaal nummer , wonende te 3590 Diepenbeek, Katteweidelaan 84. Benoemd tot zaakvoerder van de vennootschap krachtens voormelde oprichtingsakte en bevoegd om de vennootschap alleen te vertegenwoordigen krachtens artikel 14 van haar statuten. Hierna genoemd de grondeigenaar. B. De Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid JEPO, met maatschappelijke zetel te 3590 Diepenbeek, Katteweidelaan 84. De vennootschap werd opgericht bij authentieke akte verleden voor notaris Eric GILISSEN te Hasselt op 21 februari 2018, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 27 februari 2018 onder nummer De vennootschap is ingeschreven in het register van rechtspersonen te Antwerpen, afdeling Hasselt met ondernemingsnummer De vennootschap wordt alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer LOUSBERGH Johan, voornoemd. Benoemd tot zaakvoerder van de vennootschap krachtens voormelde oprichtingsakte en bevoegd om de vennootschap alleen te vertegenwoordigen krachtens artikel 14 van haar statuten. Hierna genoemd de promotor. Hierna samen genoemd de comparanten VOORAFGAANDE UITEENZETTING Bewijs identiteit De notaris bevestigt dat de identiteit van de voornoemde partijen en eventueel hierna tussenkomende partij(en) hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen. De partijen-natuurlijke personen van wie het rijksregisternummer wordt vermeld in onderhavige akte verklaren uitdrukkelijk in te stemmen met de vermelding van dit nummer in deze akte en in alle afschriften en uittreksels die van deze akte zullen opgemaakt worden. Bekwaamheid van partijen 1

2 Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals een voorlopig bewindvoering, een faillissement, een gerechtelijke reorganisatie (wet continuïteit van de ondernemingen) en evenmin collectieve schuldenregeling te hebben aangevraagd. Toelichting voorlezing De volledige akte zal door de notaris worden toegelicht en het staat de partijen steeds vrij bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen. De partijen erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat hun voormelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn. De notaris deelt de partijen vervolgens mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen, indien minstens één van hen er om verzoekt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld. Hierop verklaren alle partijen dat zij het ontwerp tijdig hebben ontvangen en dat zij hiervan kennis hebben genomen; zij verklaren geen integrale voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen. VOORWERP VAN DE AKTE De voormelde comparanten, vertegenwoordigd zoals voormeld, hebben Ons notaris, verzocht authentiek te willen acteren wat volgt. I. BESCHRIJVING VAN HET GOED De voormelde comparanten zijn eigenaar van nagemelde onroerende goederen: GEMEENTE HEERS EERSTE AFDELING 1/ Een bouwgrond, ter plaatse gelegen Steenweg, gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie C nummer 41/L P0000 met een oppervlakte van acht are zeventien centiare (08a17ca). 2/ Een bouwgrond, ter plaatse gelegen Steenweg, gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie C nummer 41/M P0000 met een oppervlakte van acht are negenentachtig centiare (08a89ca). DERTIGJARIGE EIGENDOMSOORSPRONG Voormelde onroerende goederen horen voor wat betreft de grond toe aan de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid JEMM INVEST, ingevolge akte van aankoop op heden verleden voor ondergetekende notaris, minuuthouder en notaris Koen VERMEULEN te Paal (Beringen). Aankoop van de heer PIROTTE Jules, Mevrouw CORDIE Godelieve en de heer VANDEURZEN Leopold, de heer CORDIE Joseph en mevrouw CORDIE Carine. Voormelde onroerende goederen hoorden oorspronkelijk toe aan de heer CORDIE Jean Joseph Felix Jacobus, dit sedert meer dan dertig jaar voor heden. Ingevolge authentieke akte verleden voor notaris Catherine DELWAIDE, plaatsvervangend notaris van Meester Anna DELWAIDE-SCHAUTTEET te Borgloon op 30 november 2004, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 26 januari 2005 onder formaliteit 74-T-26/01/ schonk de heer CORDIE Jean de volle eigendom van voormelde onroerende goederen aan zijn drie kinderen, te weten CORDIE 1) Marie Jeanne; 2) Godelieve Marie; 3) Carine Marie, ieder voor een gelijk deel. Mevrouw CORDIE Marie is overleden op 26 maart Haar aandeel in voormeld onroerend goed is ingevolge haar nalatenschap voor het vruchtgebruik vervallen aan haar overlevende echtgenoot, de heer PIROTTE Jules, voornoemd en voor de blote eigendom aan haar zussen en broer, te weten CORDIE 1) Godelieve Marie; 2) Carine Marie en 3) Joseph René, ieder voor een gelijk deel. 2

3 Ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Bénédicte VAN PARIJS te Borgloon op 1 maart 2018, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 6 maart 2018 onder formaliteit 74-T-06/03/ bracht mevrouw CORDIE Godelieve haar aandeel in voormelde onroerende goederen in de huwelijksgemeenschap, bestaande tussen haarzelf en de heer VANDEURZEN Leopold Pieter, in. De constructies behoren toe aan de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid JEPO ingevolge voormelde akte inhoudende verkoop en vestiging recht van opstal, op heden verleden voor ondergetekende notaris en notaris Koen VERMEULEN te Paal (Beringen). II. STATUTEN VAN HET GEBOUW EN JURIDISCHE VERDELING De eigenaar verklaart hierbij de verdeling van het hierna beschreven onroerende goederen met het erop op te richten gebouw te onderwerpen aan het stelsel van de gedwongen mede-eigendom, zoals hierna nader bepaald. Op de voormelde onroerende goederen zal een appartementencomplex worden opgericht. Bedoeld appartementencomplex zal, buiten de gemeenschappelijke delen, bestaan uit: - een ondergrondse verdieping met 8 kelderbergingen; - een gelijkvloers met 11 parkings en 3 appartementen; - een eerste verdieping met 3 appartementen; - een tweede verdieping met 2 appartementen. Binnen dit complex zullen gezegde privatieven het voorwerp uitmaken van een privatief en uitsluitend recht van eigendom en zullen de delen of zaken dienstig voor de verschillende privatieven toebehoren in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid aan de eigenaars van de privatieven gezamenlijk, elk voor de fractie hierna bepaald. III. De comparanten verplichten zich hetzij persoonlijk hetzij bij volmacht tussen te komen bij elke akte houdende overdracht van eigendom van een privatief in de Residentie HEERSCH teneinde aan de koper de aandelen in de grond, verbonden aan het verkochte privatief, over te dragen. STATUTEN VOORAFGAANDE VERKLARINGEN De eigenaar verklaart de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw en de er onderliggende grond vormen, authentiek te willen vastleggen als volgt: 1. RECHTSPERSOON. Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het kantoor rechtszekerheid en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming "vereniging van mede-eigenaars van de residentie "HEERSCH te 3870 Heers, Steenweg z/n. Zij heeft haar zetel in het gebouw. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. 2. STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING - PLANNEN - LASTENBOEK. a. Stedenbouwkundige vergunning. De stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van 8 appartementen en een fietsenstalling werd afgeleverd door de gemeente Heers op 26 maart 2018 onder dossiernummer VG-DP

4 De tekst van de bouwvergunning, samen met haar bijlagen en stedenbouwkundige voorschriften, worden aan deze akte gehecht, zonder te worden overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid. b. Bouwplannen. De bouwplannen werden opgesteld door de Burgerlijke Vennootschap onder de vorm van een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid QBUS ARCHITECTENBUREAU, met maatschappelijke zetel te 3560 Lummen, Klaverbladstraat 1a. De promotor verbindt zich ertoe de constructies op te richten in overeenstemming met de bouwvergunning en in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften en het lastenboek. De aangehechte plannen in kopie zijn de volgende: De vergunde plannen: - Voorgevel, linkergevel, achtergevel, rechtergevel; - Fietsenstalling gevel noord, fietsenstalling gevel oost, fietsenstalling gevel zuid, fietsenstalling gevel west; - Voorgevel brandweer, linkergevel brandweer, achtergevel brandweer, rechtergevel brandweer; - Inplanting bestaande toestand, inplanting nieuwe toestand, inplanting nieuwe toestand brandweer; - Grondplan gelijkvloers, grondplan verdieping 1, grondplan verdieping 2, grondplan kelder, grondplan fietsenstalling; - Grondplan gelijkvloers brandweer, grondplan verdieping 1 brandweer, grondplan verdieping 2 brandweer, grondplan kelder brandweer; - Snede AA, Snede BB, Snede AA-brandweer, snede BB-brandweer; - Terreinprofiel CC bestaande toestand; Terreinprofiel CC nieuwe toestand; Terreinprofiel CC nieuwe toestand brandweer; - Visualisatie 1 voorgevel tot en met visualisatie 4 voorgevel; - Visualisatie 5 en visualisatie 6 achtergevel. De uitvoeringsplannen: - Inplanting nieuwe toestand; - Kelderplan; - Plan appartement 1 ; - Plan appartement 2 ; - Plan appartement 3 ; - Plan appartement 4 ; - Plan appartement 5 ; - Plan appartement 6 ; - Plan appartement 7 ; - Plan appartement 8. De uitvoeringsplannen zijn opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, onder referentienummers tot en met Deze plannen werden, naar verklaring van de comparanten, sindsdien niet meer gewijzigd. Alle voornoemde documenten vormen samen de basisakte van het gebouw; zij vullen elkaar aan en vormen één geheel. De bijlagen aan deze akte werden voorgelezen zoals hierna gemeld. De bijlagen zullen samen met de akte door alle partijen ondertekend worden in tegenwoordigheid van ondergetekende notaris op dezelfde datum en plaats als deze akte. Na ondertekening door de notaris zelf zal zij aangehecht blijven aan deze akte. De bijlagen worden evenwel niet overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid. In geval van tegenstrijdigheid tussen de goedgekeurde plannen en de uitvoeringsplannen, hebben de uitvoeringsplannen voorrang. 4

5 3. JURIDISCHE VERDELING VAN HET COMPLEX. Basisakte. Ten einde de verdeling van dit complex tussen verschillende eigenaars mogelijk te maken, volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten, beslissen comparanten het complex en de voornoemde grondoppervlakte te stellen onder het regime van gedwongen onverdeeldheid, overeenkomstig artikelen en en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Bijgevolg wordt het complex ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen. Ieder van de privatieve delen vormt een onderscheiden eigendom, waarover afzonderlijk zal kunnen beschikt worden, ten kosteloze of ten bezwarende titel, of die met zakelijke rechten zal kunnen bezwaard worden. De gemeenschappelijke gedeelten daarentegen, zoals hierna beschreven, worden gegroepeerd in een gedwongen onverdeeldheid en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald. Reglement van mede-eigendom - reglement van orde. Er wordt een reglement van mede-eigendom opgemaakt dat bevat: 1 de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten; 2 de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten; 3 de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de Algemene Vergadering; 4 de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen; 5 de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt. Bovendien bevat het reglement van mede-eigendom de gegevens en bepalingen betreffende de rechtspersoon van de Vereniging van Mede-Eigenaars en haar rechtspersoonlijkheid. Dit reglement van mede-eigendom wordt opgenomen in deze akte en vormt samen met deze akte, de statuten van het gebouw. Die statuten leggen de zakenrechtelijke regeling van het complex vast en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Er kan eveneens op een algemene vergadering een reglement van orde vastgesteld worden, betreffende het genot van het complex en de regeling van het gemeenschappelijk leven in het complex. Dit reglement van orde behoort niet tot de statuten van het gebouw maar is niettemin tegenstelbaar volgens de voorwaarden erin vermeld. Het kan bij onderhandse akte worden gewijzigd mits een volstrekte meerderheid van stemmen, behoudens voor die gevallen waarin de wet een gekwalificeerde meerderheid zou vereisen. 4. ERFDIENSTBAARHEDEN. Door de juridische verdeling in privatieve en gemeenschappelijke delen in gedwongen mede-eigendom ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de privatieve kavels. Deze erfdienstbaarheden spruiten voort uit de aard en de indeling van het gebouw of vinden hun oorsprong hetzij in de bestemming van de huisvader voorzien in artikel 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de plannen van de architect en 5

6 de uitvoering van de werken, en in de overeenkomsten tussen comparanten en de kopers van private kavels die, louter door hun aankoop, deze basisakte onderschrijven. Zulks geschiedt onder meer voor: - de zichten die zouden bestaan van een privatieve kavel op een andere privatieve kavel; - de leidingen, riolen en aflopen van alle aard; - de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie; - de rechten van doorgang en voornamelijk toegang tot de gemeenschappelijke inrit en doorrit, de inrit naar de kelderverdieping, de gemeenschappelijke inkomhallen, de sassen en doorgangen op het gelijkvloers en de verschillende verdiepingen, de trappenhallen, de doorgang in de kelderverdieping en in de manoeuvreerruimte tussen de parkings, de kelderbergingen en gemeenschappelijke ruimtes; - en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. 5. VOLMACHT DOOR DE KAVELEIGENAARS. a. Volmacht wijziging basisakte De comparanten voornoemd, en de toekomstige mede-eigenaars door hun aankoop en aanvaarding van de bedingen van deze basisakte, geven volmacht aan: - mevrouw PONET Ine Gerry Sylvia, wonende te 3500 Hasselt, Winterstraat 21; - mevrouw VERSTEGEN Sylvie, wonende te 3620 Lanaken, Kerkstraat 48; - iedere andere medewerker van geassocieerde notarissen Eric Gilissen & Sofie Janssen; - de heer LOUSBERGH Johan, voornoemd; om alle wijzigingen te laten aanbrengen aan de basisakte zoals hierna voorzien. Deze volmacht geldt tot bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen. In het bijzonder geven zij bijgevolg volmacht aan dezelfde personen om hen te vertegenwoordigen in hun hoedanigheid van eigenaar op elke bijzondere algemene vergadering van de V.M.E. welke voormelde onderwerpen tot voorwerp zal hebben teneinde de statuten in die zin aan te passen; en in hun naam en voor hun rekening te stemmen op deze algemene vergadering en er deze beslissingen te nemen. Deze volmacht houdt de macht in om de algemene vergadering bijeen te roepen, erop aanwezig te zijn en voor die punten te stemmen welke voormelde wijzigingen tot voorwerp zouden hebben. Deze volmacht is onherroepbaar. b. Volmacht contracten nutsvoorzieningen stroomcabine 1. De toekomstige mede-eigenaars door hun aankoop en aanvaarding van de bedingen van deze basisakte, geven volmacht aan de promotor, om alle contracten omtrent toelevering van water, elektriciteit, gas, teledistributie en andere nutsleidingen af te sluiten en de daartoe vereiste lokalen en ruimten toe te wijzen en rechten van doorgang te voorzien. Zij geven op dezelfde wijze volmacht aan de promotor, om de eerste verzekeringspolissen af te sluiten die vereist zijn door de statuten. 2. Indien in het complex een stroomcabine dient te worden voorzien en de maatschappij om de aankoop of overname van deze stroomcabine zou verzoeken, zal de vergoeding hiervoor exclusief toekomen aan de promotor. De toekomstige mede-eigenaars door hun aankoop en aanvaarding van de bedingen van deze basisakte, geven volmacht om bedoelde stroomcabine over te dragen aan de geïnteresseerde maatschappij, zoals hierna vermeld. 6. EVENTUELE WIJZIGING VAN DE PLANNEN. 1) De bouwplannen kunnen door de promotor worden gewijzigd om één van de volgende redenen: 6

7 - om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van nutsvoorzieningen; - om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; - om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; - om bijkomende garages, parkings, carports of bergingen te creëren; - om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: a. vereniging van twee of meer kavels; in dat geval worden de aandelen in de gemeenschappelijke delen die verbonden zijn aan de beide oorspronkelijke kavels samengevoegd; b. wijziging van de binnenindeling van de kavels die zijn eigendom nog zijn; c. het weghalen van privatieve ruimten van de ene kavel om ze toe te voegen tot een naastliggende kavel en het aanpassen van de duizendsten verbonden aan beide betrokken kavels, doch enkel voor wat betreft de kavels die nog eigendom zijn van de promotor; d. de bestemming van een goed te wijzigen van woonappartement naar commerciële bestemming en andersom. - Na de hierboven vermelde wijzigingen uitgevoerd te hebben is het nog toegelaten terug te komen tot de oorspronkelijke opvatting of tot iedere andere, verenigbaar met de techniek en de stevigheid van het gebouw. - De bestemming van een privatief te wijzigen (bijvoorbeeld carport tot parkeerplaats of bergruimte). Al deze wijzigingen moeten worden uitgevoerd onder toezicht van de architect van het gebouw, of door een architect die wordt aangeduid door de algemene vergadering van mede-eigenaars. De erelonen van deze architect moeten worden betaald door die mede-eigenaar die de werken laat uitvoeren. Deze werken moeten worden uitgevoerd op een wijze die zo weinig mogelijk hinder veroorzaakt voor de overige eigenaars of bewoners van het gebouw. De promotor die deze werken uitvoert is verantwoordelijk voor elke eventuele schade, die wordt berokkend aan de mede-eigendom, aan de andere privatieve kavels of aan derden. Hij verbindt er zich toe te zullen instaan voor het herstel van de beschadigde zaken in hun oorspronkelijke toestand. Wijzigingen mogen niet raken aan de privatieve kavel die op dat ogenblik reeds zouden verkocht zijn, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars. De bedoelde wijzigingen moeten worden vastgesteld in een wijzigende basisakte, waaraan de plannen met betrekking tot de wijziging worden aangehecht en samen met een afschrift van de basisakte ter overschrijving worden neergelegd op het bevoegde hypotheekkantoor. 2) De promotor behoudt zich het recht voor een verloren ruimte te integreren in een aanpalende kavel of het exclusief genotsrecht toe te kennen aan om het even wie, van verloren hoeken, kasten of bergingen in de residentie, hoewel niet uitdrukkelijk in deze als privatief beschreven. 3) De promotor behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor een recht van doorgang te verlenen aan personen of voertuigen, naar aanpalende eigendommen, doorheen de inrij en doorrij. De promotor alléén is gerechtigd op vergoeding hiervoor. De eigendommen aan wie dit recht van doorgang wordt verleend zullen tussenkomen in de kosten van onderhoud en herstelling van de inrij en doorrij waarvan zij gebruik maken, alsmede in deze van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de eventuele toegangspoort naar de straat, volgens een verdeelsleutel door de promotor, of wanneer hij geen mede-eigenaar meer is in het gebouw, door de syndicus van onderhavig gebouw vast te stellen. In principe zullen de parkeerplaatsen en autobergplaatsen voor wie deze doorrij nodig of nuttig is op gelijke wijze bijdragen in gezegde kosten. 7

8 4) Het is de promotor toegestaan de fietsenstalling te verplaatsen, op te splitsen of anders in te richten dan op de vergunde plannen voor zover er geen afbreuk gedaan wordt aan het aantal voorziene fietsen, dit teneinde een rechtstreekse doorgang voor vierwielige voertuigen, al dan niet met poortje, te creëren naar de tuin van de gelijkvloerse kavel. 5) De verkoper behoudt zich daarenboven in het bijzonder het recht voor om op de gemeenschappelijke delen van het dak zonnepanelen of andere apparatuur te voorzien; deze technieken privatief te maken en toe te wijzen aan welbepaalde privatieve kavels; eigenaar te blijven of de eigendom ervan af te scheiden, en dit bijvoorbeeld door middel van een recht van opstal in het voordeel van derden. 7. OVERGANGSBEPALINGEN. De promotor kan de eerste syndicus aanwijzen, en zulks tot aan de eerste algemene vergadering; indien deze niet wordt aangesteld door de promotor zal de eerste algemene vergadering hem aanstellen of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde. BASISAKTE Artikel 1: BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW. GEMEENTE HEERS EERSTE AFDELING Een appartementencomplex genaamd Residentie HEERSCH, in oprichting op twee percelen grond ter plaatse gelegen Steenweg, gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie C nummers 41/L P0000 en 41/M P0000, met als nieuw gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P0000 met een oppervlakte van zeventien are zes centiare (17a06ca). Artikel 2: BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE DELEN. Ter verduidelijking wordt bepaald dat wanneer in onderhavige akte gesproken wordt van links en rechts dit telkens te verstaan is, staande met het gezicht naar het gebouw en met de rug naar de Steenweg. Het gebouw wordt gesplitst in de hiernavolgende kavels zoals afgebeeld op de aangehechte plannen: A. KELDERVERDIEPING In de kelderverdieping van het complex bevinden zich acht kelderbergingen, zoals aangeduid op de plannen, en genummerd zoals hierna vermeld: 1. De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 1, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 2, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 3, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P

9 4. De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 4, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 5, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 6, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 7,gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De kelderberging, op de plannen aangeduid als Berging 8, gelegen in de kelderverdieping, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de kelderberging zelf met haar afsluitdeur; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P0016. B. GELIJKVLOERS Op het gelijkvloers van het complex bevinden zich elf parkings en drie appartement, zoals aangeduid op de plannen en genummerd zoals hierna vermeld: I. Parkings 9. De parking, op de plannen aangeduid als Parking 1, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 2, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P

10 11. De parking, op de plannen aangeduid als Parking 3, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 4, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 5, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 6, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 7, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 8, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 9, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 10, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; 10

11 b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P De parking, op de plannen aangeduid als Parking 11, gelegen op het gelijkvloers, gelegen achteraan het gebouw, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: de eigenlijke parking, zoals afgebakend op de plannen en ter plaatse; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf/duizendsten (11/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P0027. II. Appartementen 20. Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 1, gelegen op het gelijkvloers, aan de rechterkant gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: inkom, leefruimte met open keuken, berging, nachthal, slaapkamer 1, badkamer, toilet, slaapkamer 2, terras aan de achterzijde van het appartement, evenals de achterliggende tuin genummerd Tuin 1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderdachtenveertig/duizendsten (148/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 2, gelegen op het gelijkvloers, in het midden gelegen gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: Inkom, leefruimte met open keuken, berging, nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, toilet, badkamer, terras aan de achterzijde van het appartement, evenals de achterliggende tuin genummerd Tuin 2. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderdnegentien/duizendsten (119/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 3, gelegen op het gelijkvloers, aan de linkerkant gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: inkom, leefruimte met open keuken, nachthal, badkamer, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, berging, terras aan de achterzijde van het appartement, evenals de achterliggende tuin genummerd Tuin 3. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderdachttien/duizendsten (118/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P0003. C. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping van het complex bevinden zich drie appartementen, zoals aangeduid op de plannen, en genummerd zoals hierna vermeld: 23. Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 4, gelegen op de eerste verdieping, aan de rechterkant gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: Inkomhal, leefruimte met open keuken, berging, nachthal, slaapkamer 1, badkamer, toilet, slaapkamer 2 en terras aan de achterzijde van het appartement. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend zesenzeventig/duizendsten (76/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P

12 24. Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 5, gelegen op de eerste verdieping, in het midden gelegen gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: inkomhal, leefruimte met open keuken, berging, nachthal, badkamer, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, terras aan de achterzijde van het appartement. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend drieëntachtig/duizendsten (83/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 6, gelegen op de eerste verdieping, aan de linkerkant gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: inkomhal, leefruimte met open keuken, nachthal, badkamer, toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, berging en terras aan de achterzijde van het appartement. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend vijfentachtig/duizendsten (85/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P0006. D. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping van het complex bevinden zich twee appartementen, zoals aangeduid op de plannen, en genummerd zoals hierna vermeld: 26. Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 7, gelegen op de tweede verdieping, aan de rechterkant gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: Hal, toilet, leefruimte met open keuken, berging, bureau, badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en terras aan de achterzijde van het appartement. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend honderdentwee/duizendsten (102/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P Het appartement, op de plannen aangeduid als Appartement 8, gelegen op de tweede verdieping, aan de linkerkant gezien vanaf de Steenweg, omvattende: a) in privatieve en exclusieve eigendom: hal, toilet, leefruimte met open keuken, berging, bureau, badkamer, slaapkamer 1 en slaapkamer 2 en terras aan de achterzijde van het appartement. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend honderd/duizendsten (100/1.000sten) in de gemene delen van het complex, waaronder de grond. Gereserveerd perceelsidentificatienummer C 41/N P0008. Artikel 3: OMVANG VAN DE PRIVATIEVE DELEN Iedere private kavel omvat al de bestanddelen van het appartement, de parkings of de kelderberging met uitzondering van de hierna opgesomde gemeenschappelijke gedeelten. Betreffende de bestanddelen van de privatieve kavel gaat het met name om de vloerbekleding met onderlagen tot op het betonvlak, de inwendige niet dragende tussenwanden met hun deuren, de vensters, de tussendeuren, de deuren naar de gemeenschappelijke trappenhallen, alle inwendige leidingen die uitsluitend voor de betrokken privatieve kavel dienen, de private sanitaire en verwarmingsinstallaties, het stukwerk van zoldering en wanden aan de binnenzijde van de privatieve kavel. Zelfs wat zich buiten de privatieve kavel bevindt maar uitsluitend gebruikt wordt door deze kavel, is privatief, zoals: balkon- en terrasrelingen en -vloeren, private water-, elektriciteits-, gas-, verwarmings- en telefoonleidingen en meters en de brievenbus. Artikel 4: BESCHRIJVING VAN DE GEDWONGEN ONVERDEELDHEID 12

13 De gedwongen onverdeeldheid omvat onder meer de grond, de grondvesten, de stoepen, de gemeenschappelijke omringende tuin met beplantingen, het infiltratiebekken, de draadafsluitingen, de doorrit met fietsenstalling, de betonnen delen en/of geraamte van het gebouw, de dragende muren, de terrasconstructies, de muren die de privatieve gedeelten van de gemeenschappelijke delen of privatieve delen met verschillende eigenaars scheiden, de buitengevels, de daken met hun bekleding, de bekleding der schouwen, de vloerdekken tussen de verschillende verdiepingen, de installaties voor parlofoon, bel en deuropener (voor zover deze installaties zich bevinden buiten het appartement), de eventuele noodladders en andere veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en preventie van brand of ander ernstig onheil en de evacuatie van personen en goederen in zulk geval, de regenwaterafvoer, de regenwaterputten, de gemeenschappelijke leidingen van alle aard voor water, gas, elektriciteit en riolering, behoudens nochtans de delen van deze leidingen in het appartement, indien deze leidingen tot uitsluitend en particulier gebruik van het betreffende privatieve kavel dienen. Verder zijn gemeenschappelijk: de in- en uitgang naar de kelderverdieping met bevloering en inrichting, de kelderverluchting, de gemeenschappelijke ruimten in de kelderverdieping met hun respectievelijke inrichting en afsluitdeuren zoals de tellerlokalen, het afvallokaal in de kelderverdieping, de poetsberging, de fietsenbergingen, de infiltratievoorzieningen, de luchtaanvoer, de pompputten, de manoeuvreerruimte toegang gevend tot de verschillende parkings, de gemeenschappelijke sassen en doorgangen in de kelder, de trappenhallen, de inkomhallen, de gemeenschappelijke doorgangen en trappenhallen op het gelijkvloers en de verdiepingen, en alle delen van het complex, welke niet zullen bestemd zijn tot het uitsluitend gebruik van één der mede-eigenaars en welke gemeenschappelijk zullen zijn volgens de wet en het gebruik. Deze opsomming is in ieder geval niet beperkend, en geldt slechts als voorbeeld. In het bijzonder zullen volgende lokalen of zaken gemeenschappelijk zijn: - kelderverdieping: de tellerlokalen voor water en elektriciteit, de liftput en de afvalberging; - gelijkvloers: de inrit aan de linkerkant van het gebouw, de manoeuvreerruimte tussen de autostaanplaatsen en de circuleerruimte, de groenaanleg en de fietsenstalling achteraan het perceel; - het dak met zijn bekleding en de schouwen en ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen; - de gemeenschappelijke hal en de gemeenschappelijke trap. Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn. Het aandeel van ieder privatief deel in de gemeenschappelijke gedeelten wordt bepaald rekening houdend met de respectieve waarde ervan. Buiten de wijziging van deze aandelen met unaniem akkoord van alle mede-eigenaars, kan ieder medeeigenaar aan de rechter vragen de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. Artikel 5: STATUUT VAN DE TERRASSEN EN TUINEN 1. Terrassen De terrassen zijn privatieve eigendom van de appartementen waartoe ze behoren, zoals vroeger omschreven. De bekleding van deze terrassen is eveneens privatieve eigendom; voor het overige zijn de terrassen (ruwbouw) gemeenschappelijk. De terrassen zijn aangeduid op de plannen. De kosten van onderhoud van de bekleding, de bevloering en de balustrades evenals de vernieuwing hiervan zijn ten laste van de eigenaars van de appartementen waartoe ze behoren. 13

14 Daarentegen zijn alle kosten met betrekking tot de ruwbouw van de terrassen lastens de vereniging van mede-eigenaars en als gemeenschappelijke kosten te dragen door iedere mede-eigenaar in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijk delen, ongeacht de terrasoppervlakte van het desbetreffende privatief. Indien ingevolge de herstelling aan de gemene delen van de terrassen, werken aan of vervanging van de privatieve delen noodzakelijk worden, zijn de kosten hiervan ten laste van de gemeenschap van alle eigenaars, in verhouding tot hun quotiteiten in de mede-eigendom. Bij gebrek aan gevolg, veertien dagen na de ingebrekestelling door de syndicus bij aangetekend schrijven, heeft de syndicus het recht om van rechtswege, op kosten van de nalatige eigenaar de desbetreffende herstellingen en/of vernieuwingen te laten uitvoeren die ingevolge de voorgaande bepalingen ten laste van deze eigenaar vallen. De bewoners van gezegde privatieve delen dienen toegang te verlenen tot deze terrassen om de eventuele werken van onderhoud, herstelling en vernieuwing aan deze terrassen, de gevels en/of het dak te kunnen uitvoeren. De eigenaars van de privatieve kavels aan wie terrassen verbonden zijn staan ervoor in dat zij met zorg gebruikt worden en dat zij onderhouden worden met het oog op waterafloop en het voorkomen van verstopping van aflopen. 2. Tuinen De tuinen op het gelijkvloers zijn privatief bij de gelijkvloerse appartementen waartoe ze behoren zoals aangeduid in het oranje fluo op de uitvoeringsplannen. De bekleding van deze tuinen is eveneens privatieve eigendom. De kosten van onderhoud en van beplanting zijn ten laste van de eigenaars van de appartementen waartoe ze behoren. Alle kosten van onderhoud van voormelde tuin zijn dan ook ten laste van de eigenaars/gebruikers van de privatieven waartoe ze behoren. De bewoners van gezegde privatieve delen dienen toegang te verlenen tot deze tuinen om de eventuele werken van onderhoud, herstelling en vernieuwing aan deze tuinen, de gevels en/of het dak te kunnen uitvoeren. De beplanting van de private tuinen mag slechts gewijzigd worden mits voorafgaandelijk akkoord van de algemene vergadering beslissende met een drie/vierde meerderheid. De kavel op de gelijkvloerse verdieping kan uitgebreid worden, met een tuinhuis en dit door gewone mededeling door de huidige eigenaar, hetzij door elke toekomstige eigenaar, aan de syndicus van het gebouw en voor zover voldaan wordt aan de stedenbouwkundige voorschriften. Het stallen van tuinmeubilair zal toegestaan zijn indien dit gebeurt op een esthetisch verantwoorde manier. Artikel 6 : VERDELING VAN DE GEMENE AANDELEN. Elke privatieve kavel heeft een aandeel in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. Het totaal bedraagt duizend eenheden. Deze worden toebedeeld zoals voorzien in deze akte, overeenkomstig het verslag dat in toepassing van artikel van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door ondergetekende notaris waarbij rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM 14

15 AFDELING 1 DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS Artikel 1 Rechtspersoonlijkheid Zetel De vereniging van mede-eigenaars heeft rechtspersoonlijkheid en is genaamd de Vereniging van mede-eigenaars van de residentie HEERSCH. Zij heeft haar zetel in het gebouw. Deze zetel zal gevestigd zijn in het appartement van de syndicus indien die in het gebouw woont of zijn zetel heeft. Zoniet is de zetel van rechtswege in het gebouw gevestigd zonder nadere specificatie en wordt voor het overige verwezen naar het uittreksel uit de aanstellingsakte van de syndicus dat overeenkomstig artikel van het Burgerlijk Wetboek aan de ingang van het gebouw hangt en enerzijds het adres, telefoonnummer en adres van de syndicus aanduidt, alsmede de internetsite van de vereniging van mede-eigenaars, en anderzijds de plaats waarin het gebouw de statuten, het reglement van orde en het register met beslissingen van de algemene vergadering ter inzage ligt. Artikel 2 Ondernemingsnummer De vereniging van mede-eigenaars is als rechtspersoon onderworpen aan: - de wet van 8 juli 1924 op de appartementsmede-eigendom, gewijzigd door de wet van 30 juni 1994 en laatst gewijzigd door de wet van 2 juni 2010; - de wet van 16 januari 2003 houdende de oprichting van een Kruispuntbank voor Ondernemingen, modernisering van het handelsregister, oprichting van erkende ondernemingsloketten, en houdende diverse bepalingen; - artikel 9 van het Koninklijk Besluit van 26 juni 2003 houdende aanwijzing van de overheden, administraties en diensten die betreffende bepaalde categorieën van ondernemingen belast zijn met de eenmalige inzameling en het actualiseren van gegevens bedoeld in artikel 6 van de wet van 16 januari De aanvraag van haar ondernemingsnummer bij de Kruispuntbank van Ondernemingen zal geschieden, op verzoek van ondergetekende notaris, ter gelegenheid van de neerlegging ter overschrijving van onderhavige akte, door de ratio loci bevoegde hypotheekbewaarder. De vereniging van mede-eigenaars is ertoe gehouden haar ondernemingsnummer te vermelden op al haar uitgaande documenten, dit op straffe van een geldboete, en voor akten van rechtspleging zelfs op straffe van onontvankelijkheid. Artikel 3 Vermogen - Verhaal De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars. Indien dit vermogen niet toereikend is, kunnen zij bovendien worden gedaan op het persoonlijk vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen, onverminderd hetgeen bepaald in artikel paragrafen 3, 4 en 5 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 4 Duur - Boekjaar De vereniging van mede-eigenaars bestaat voor onbepaalde duur. Het boekjaar van de vereniging van mede-eigenaars loopt van 1 januari tot 31 december van ieder jaar. Artikel 5 Optreden in rechte De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder. AFDELING 2 RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAAR MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN Artikel 6 Algemene interpretatieregel De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels 15

16 binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 7 Splitsing en samenvoeging van kavels Het is de eigenaars verboden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van de appartementsblok. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw in het gedrang kan brengen, moet, behalve wanneer de bouwheer zelf tot samenvoeging overgaat het voorschrift van artikel 9 hierna in acht genomen worden. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. VERVREEMDING PARKEERPLAATSEN EN BERGINGEN Het is aan de eigenaars toegestaan om de parkings afzonderlijk te vervreemden of te verhuren, of er een zakelijk recht of persoonlijk recht op te vestigen, in het voordeel van een persoon of een goed, andere dan zij die een persoonlijk of zakelijk recht genieten op de appartementen, mits goedkeuring door de algemene vergadering met een gewone meerderheid. Bij de verkoop/verhuur van de appartementen dient er minstens 1 parkeerplaats per appartement verkocht/verhuurd te worden. Het is aan de eigenaars niet toegestaan om de kelderbergingen in de kelderverdieping afzonderlijk te vervreemden of te verhuren, of er een zakelijk recht of persoonlijk recht op te vestigen, in het voordeel van een persoon of een goed, andere dan zij die een persoonlijk of zakelijk recht genieten op de appartementen. Artikel 8 Uitzicht van privatieve kavels 8.1 De algemene vergadering beslist over het uitzicht van het gebouw en in het bijzonder over de schilderwerken, verfrissingswerken of een opknapbeurt aan de façade van het gebouw zelfs indien bepaalde onderdelen privatief zijn. Zij bepaalt eveneens de kleur en beslist over de buitenschilderwerken. Het is iedere eigenaar echter toegelaten zijn ramen die privatief zijn te vernieuwen, door ramen gelijkaardig aan degene die voorzien waren, en op eigen kosten tussentijds te herschilderen in zoverre de kleur overeenstemt met de kleur gekozen door de algemene vergadering. 8.2 Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigingen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. 8.3 Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen van het gebouw, en worden daar ook geen antennes, schotelantennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst. Airco units mogen enkel geplaatst worden op het gemeenschappelijk dak, hetzij op de privatieve terrassen, doch enkel voor zover zij noch het zicht schaden, noch enige geluidshinder veroorzaken en voor zover zij op een esthetisch verantwoorde wijze afgekast zijn. 8.4 Eenvormigheid moet zo veel als mogelijk heersen voor het uitzicht van raambekleding, waarbij keuzevrijheid gelaten wordt voor wat betreft de vorm (glasgordijnen, rolgordijnen, enzovoort), maar waar, voor wat betreft de kleur, gestreefd dient te worden naar uniformiteit aan de blok. Zonnewering, zonneschermen, luifels, enzovoort, mogen enkel aangebracht worden voor zover deze, zowel qua vorm als qua kleur, uniform zijn aan de blok en mits de voorafgaande goedkeuring van de syndicus. 16