10 november GH/DG6 Verkoop kavels deelgebied 6, de Groene Kamers.

Transcriptie

1 d at u m o n s kenmerk o n d e r w e r p 10 november GH/DG6 Verkoop kavels deelgebied 6, de Groene Kamers. Geachte heer/mevrouw, Ook Het Harener Holt deelgebied 5/6 schiet al op! Ondertussen wonen er al mensen in Deelgebied 5 en wordt er druk gebouwd in Deelgebied 6. De afgelopen periode zijn we veelvuldig benaderd door mensen die geïnteresseerd zijn in een mooie bouwkavel. Het geduld van deze mensen hebben wij op de proef moeten stellen. Maar nu is het dan zover! Vanaf nu bieden wij ook kavels aan in beide deelgebieden. 2 kavels aan de Oosterweg en 22 kavels in de Groene Kamer. Deze kavels liggen allemaal schitterend en zijn zondermeer de moeite waard! Bijlagen 1 en 2 geven u een globaal inzicht van de ligging en de kavelprijs. De kavels variëren in oppervlakte van circa 700 tot m 2. De grondprijzen en exacte oppervlakte van de kavels zijn aangeven op de lijst met kavelprijzen (bijlage 3). De koopsommen zijn vrij op naam (v.o.n.), dat wil dus zeggen inclusief BTW en notariskosten voor levering van de kavel. De levering zal plaats vinden via onze projectnotaris (PlasBossinade te Groningen). INFORMATIE DOWNLOADEN Op het gebied is uiteraard een bestemmingsplan van toepassing. En voor deze vlek is een beeldkwaliteitsplan uitgewerkt. Beide plannen kunt u via onze website of downloaden. Een uitgebreid kavelpaspoort, een document waarin u de relevante informatie kunt vinden, kunt u eveneens downloaden via deze websites. Via onze website kunt u nog veel meer nuttige informatie downloaden. Denk daarbij aan de prijzenlijst, het kavelpaspoort, de verkooptekening, de concept koopovereenkomst, de optieovereenkomst, het bouwreglement en het reactieformulier. PROCEDURE De kavels zullen worden toegewezen op basis van de systematiek van GEM Haren Noord BV. Als u geïnteresseerd bent in één van deze kavels, verzoeken wij u ons het reactieformulier toe te zenden, voorzien van een motivatie waarmee u ons aangeeft waarom u voor ons de ideale kandidaat bent. Dat kan bijvoorbeeld zijn omdat: De financiering voor u geen probleem is; U uw eigen woning al verkocht heeft en derhalve snel door kunt pakken; U zelfs direct een koopovereenkomst zou kunnen ondertekenen. Maar wellicht heeft u nog andere ideeën. We zien u motivatie graag tegemoet en zullen dan een eigen afweging maken. Op basis van deze afweging zullen wij de potentiële contractanten benaderen voor een gesprek. Wij geven u op voorhand aan dat uw definitieve betrokkenheid na afloop van dat gesprek direct beklonken moet worden door middel van ondertekening van, minimaal, een optieovereenkomst. Mocht dat niet het geval zijn dan benaderen wij een volgende kandidaat. GEM HAREN NOORD Postbus 2, 5240 BB Rosmalen T (050) I gemharennoord.nl E info@gemharennoord.nl

2 v e r v o l g Verkoop kavels deelgebied 6, de Groene Kamers Na deze eerste ronde waarin wij de inschrijvers benaderd hebben, zullen de resterende kavels via de makelaar aangeboden worden. Daarover later meer. Heeft u belangstelling voor aankoop van één van deze schitterende kavels in Haren, dan verzoeken wij u het reactieformulier, aangetekend, toe te zenden aan: Gemeente Haren, t.a.v. de heer F. Kamminga, Postbus 21, 9750 AA Haren Gn. Wij verzoeken u het reactieformulier uiterlijk 5 januari 2017 aan ons toe te zenden. Binnen twee weken na 5 januari 2017 zullen wij onze afweging maken en benaderen wij degenen met wie wij tot een overeenkomst willen komen. Indien u helaas niet tot deze gelukkigen behoort, zullen wij u daar uiteraard van op de hoogte brengen en plaatsen wij u op een reservelijst. Vervolgens plannen we gezamenlijk een gesprek waarin wij kennis kunnen maken, de optieovereenkomst op een feestelijke wijze kunnen ondertekenen en u wellicht alvast aanvullende informatie kunnen verstrekken. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: De heer E.J. van der Linden, telefoonnummer , hvanderlinden@readadvies.nl. Wij vertrouwen er op u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd en kijken vol verwachting uit naar de toekomst. E.J. van der Linden GEM Haren Noord Nb. Voor de volledigheid melden wij u dat u tijdens de nieuwbouwbeurs (18, 19, 20 november) in Groningen meer informatie kunt inwinnen en onze maquette kunt bekijken BIJLAGEN Ligging Prijslijst Concept optieovereenkomst Reactieformulier Bouwreglement 2 23

3 BIJLAGE 1 Ligging

4 1 900 e nieuwe schouwsloot Oosterweg Oosterweg 119-C schouwsloot e hoofdvolume maximale bouwhoogte 4 meter met duiker: positie is vastgelegd e oppervlakte kavel: 1008 m 2 perceelnummer: 900 adres: Oosterweg 119-C m 2 e ,- Geen Oosterweg 119-B e met duiker: positie is vastgelegd maximale bouwhoogte 4 meter Oosterweg schouwsloot hoofdvolume e e nieuwe ontsluitingsweg nieuwe oppervlakte kavel: 1176 m 2 perceelnummer: 902 adres: Oosterweg 119-B m 2 e ,- Geen 4 23

5 Essenlande geen toegestaan oppervlakte kavel: 1108 m2 perceelnummer: 3641 adres: Essenlande m 2 e ,- Geen Essenlande oppervlakte kavel: 821 m2 perceelnummer: 3626 adres: Essenlande 821 m 2 e ,- Geen 5 23

6 geen toegestaan Essenlande oppervlakte kavel: 855 m2 perceelnummer: 3643 adres: Essenlande 855 m 2 e ,- Geen oppervlakte kavel: 701 m2 perceelnummer: 3632 adres: Hoften 8 Hoften m 2 e ,- Geen 6 23

7 Hoften m 2 e ,- Geen Hoften m 2 e ,- Geen 7 23

8 Hoften 14 zone e op eigen kavel m 2 e ,- Geen Hoften 16 zone e op eigen kavel 751 m 2 e ,- Geen 8 23

9 Hoften 18 zone e op eigen kavel 701 m 2 e ,- Geen Hoften 20 zone e op eigen kavel 729 m 2 e ,- Geen 9 23

10 Hoften 22 zone e op eigen kavel 863 m 2 e ,- Geen Hoften 24 zone e op eigen kavel m 2 e ,- Geen 10 23

11 Hoften m 2 e ,- Geen Hoften m 2 e ,- Geen 11 23

12 Essenlande geen toegestaan 832 m 2 e ,- Geen Essenlande 880 m 2 e ,- Geen 12 23

13 Essenlande m 2 e ,- Geen geen toegestaan Essenlande m 2 e ,- Geen 13 23

14 geen toegestaan Essenlande 892 m 2 e ,- Geen Essenlande 840 m 2 e ,- Geen 14 23

15 Essenlande 840 m 2 e ,- Geen 6.33 geen toegestaan 3644 Essenlande houtsingel 857 m 2 e ,- Geen 15 23

16 BIJLAGE 3 Prijslijst KADASTRALE OPPERVLAKTE VERKOOPPRIJS INFORMATIE (V.O.N. INCL. BTW) 1 M m 2 e ,- 2 M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 - e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e ,

17 BIJLAGE 3 Prijslijst KADASTRALE OPPERVLAKTE VERKOOPPRIJS INFORMATIE (V.O.N. INCL. BTW) 6.20 M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e , M m 2 e ,

18 BIJLAGE 4 Concept optieovereenkomst Optieovereenkomst kavel, Het Harener Holt O P T I E O V E R E E N K O M S T NUMMER OPPERVLAKTE m 2 KOOPSOM E inclusief BTW Aanvrager echtgeno(o)t(e) of partner NAAM VOORNAMEN GEBOORTEPLAATS BEROEP STRAAT+HUISNUMMER POSTCODE WOONPLAATS ADRES TELEFOON THUIS TELEFOON MOBIEL BURGERLIJKE STAAT Hierna te noemen: aanvrager /hierna samen te noemen: aanvragers en de heer E.J. van der Linden, ten dezen handelend namens de beherend vennoot van en als zodanig vertegenwoordigende de commanditaire vennootschap Gemeenschappelijke Exploitatiemaatschappij Haren Noord C.V., statutair gevestigd te Rosmalen, feitelijk gevestigd te 5248 JT Rosmalen, Graafsebaan 65, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , hierna te noemen: de verkoper Paraaf verkoper: Paraaf aanvrager(s): 18 23

19 Optieovereenkomst kavel, Het Harener Holt, deelgebied Zijn per - - overeengekomen dat verkoper aan aanvrager(s) een verlenging van de reservering zal verlenen op kavelnummer in het plan Haren Noord, Het Harener Holt te Haren, onder de navolgende voorwaarden:: VOORWAARDEN VOOR RESERVERING 1 Aanvrager heeft belangstelling voor bevengenoemd kavelnummer en overweegt een koopovereenkomst met verkoper te sluiten. 2 Verkoper zal vanaf heden voor de duur van drie (3) maanden, te weten van - - tot - - bovengenoemd kavelnummer reserveren. 3 De reserveringsperiode van drie (3) maanden is bedoeld om de aanvrager de gelegenheid te geven die informatie in te winnen, welke hij nodig acht om tot het al dan niet aangaan van een koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst te besluiten of de reservering te verlengen. 4 Aanvrager betaalt voor de eerste drie (3) maanden een optievergoeding van duizend euro (e 1.000,-). De optievergoeding dient binnen twee weken na ondertekening te worden overgemaakt op NL45 BNGH ,, ten name van GEM Haren Noord C.V., onder vermelding van optievergoeding en kavelnummer van de kavel waarop de aanvrager een optie neemt. 5 Indien de aanvrager gedurende de reserveringsperiode afziet van een eventuele koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst, zal hij verkoper hiervan onverwijld in kennis stellen; bij voorkeur schriftelijk dan wel per . 6 Verlenging van de reserveringsperiode is mogelijk met twee (2) maanden, tegen een aanvullende vergoeding van tweeduizendvijfhonderd euro (e 2.500,-). 7 Bij aankoop van de kavel wordt de laatst verschuldigde en betaalde optievergoeding in mindering gebracht op de koopsom. 8 Wordt, om welke reden dan ook, van de verkoop afgezien, dan vervalt ook deze laatste optievergoeding aan de GEM Haren Noord C.V. Plaats Datum Aanvrager Verkoper: Plaats Datum Aanvrager Aanvrager(s): 19 23

20 BIJLAGE 5 Reactieformulier R E A C T I E F O R M U L I E R Ondergetekende geeft aan: Belangstelling te hebben voor de aankoop van een kavel zoals aangeboden in deze procedure. Minimaal de optieovereenkomst, te downloaden via te ondertekenen tijdens de eerste afspraak tussen de potentiele koper en GEM Haren Noord. Dit formulier volledig en naar waarheid te hebben ingevuld en slechts één inschrijving per (toekomstig) huishouden te hebben ingediend. (Dit formulier is persoonlijk en niet overdraagbaar.) ONDERGETEKENDE NAAM ADRES POSTCODE WOONPLAATS TELEFOON ADRES NAAM BUREN* * Indien van toepassing. HANDTEKENING VOORKEURSVOLGORDE (*indien van toepassing) Eerste keus Tweede keus* Derde keurs* Vierde keus* LET OP: Wij verzoeken u aan dit reactieformulier een brief toe te voegen (maximaal twee A4-tjes) waarin u motiveert waarom u voor ons een ideale kandidaat bent. Dit formulier voor 5 januari 2017 zenden aan: Gemeente Haren T.a.v. de heer F. Kamminga Postbus AA HAREN 20 23

21 BIJLAGE 6 Bouwreglement De bouwkavel wordt door GEM Haren Noord bouwrijp opgeleverd. Dit betekent dat de bouwkavel indien nodig bereikbaar is via een (bouw)weg. De eventueel van oorsprong aanwezige bebouwing is gesloopt, eventuele die gekapt zouden worden zijn gekapt en het terrein is egaal afgewerkt. De bouwkavel wordt door GEM Haren Noord opgeleverd met een afwerkhoogte conform het peilen en matenplan. Wij verzoeken u contact hierover op te nemen met de directievoerder van de GEM Haren Noord. Grond of zand, vrijkomend bij de ontgraving van de bouwputten, dient op de eigen bouwkavel te worden verwerkt. Indien grond of zand moet worden afgevoerd, dient dit door en voor uw rekening te gebeuren in overleg met GEM Haren Noord. Voor het toekomstig vloerpeil van de te bouwen bouwwerken dient in principe de hoogte conform tekening te worden aangehouden. Het definitieve vloerpeil per kavel wordt aangegeven door de gemeente Haren bij afgifte van de omgevingsvergunning. Het kan zijn dat uw kavel grenst aan, reeds bebouwde kavels, u bent dan verantwoordelijk voor te overbruggen hoogteverschillen. Met uw (toekomstige) buren dient u zelf dit hoogteverschil en de inrichting van de tuin af te stemmen. Als uw kavel grenst aan, reeds bebouwde kavels dient u rekening te houden met eventuele schade die u hieraan kunt veroorzaken; U bent zelf verantwoordelijk voor deze schade. Indien u gebruik wenst te maken van een palenfundering dient u deze uit te voeren door middel van boorpalen. U dient zelf een sonderingsonderzoek uit te laten voeren om te bepalen wat de draagkracht van de grond is. Sonderingsonderzoek kan op zijn vroegst plaats vinden, nadat het koopcontract door beide partijen getekend is. Het is niet toegestaan het perceel voordien op enigerlei wijze in gebruik te nemen. Uiterlijk één week voordat de bouwaannemer start met de eventuele bouwplaatsinrichting en bouw dient u de directievoerder van de GEM Haren Noord daarvan via op de hoogte te stellen (hvanderlinden@readadvies.nl). Het plaatsen van eventuele bouwketen en de opslag van materialen moet plaatsvinden op de bouwkavel. Bouwmaterialen mogen niet op de (bouw)wegen worden opgeslagen

22 BIJLAGE 6 Vervolg bouwreglement U dient ervoor te zorgen dat de veiligheid en de voortgang van het (bouw)verkeer op de (bouw)wegen niet wordt verstoord. Indien er gedurende een langere periode voor het verkeer belemmerende werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, dient u eerst contact op te nemen met de directievoerder van GEM Haren Noord. Hierbij moet gedacht worden aan een tijdelijke afsluiting van wegen (bijvoorbeeld voor het lossen van bouwmaterialen), een wegopbreking en dergelijke. U dient er bovendien voor de zorgen dat u de (bouw)wegen schoon achterlaat. U dient gebruik te maken van de door GEM Haren Noord aangegeven bouwroute en (bouw)wegen. Het is niet toegestaan om met bouwverkeer over de woonstraten te rijden. In sommige gevallen is hier uitzondering op mogelijk, u dient hiervoor contact op te nemen met GEM Haren Noord. Er mag geen schade worden toegebracht aan nutsleidingen, riolering, verharding, groenvoorzieningen en straatmeubilair. De ligging van de nutsvoorzieningen dient opgevraagd te worden door middel van een graafmelding. De globale situering van het nutsleidingtracé is op te vragen bij GEM Haren Noord. Indien er toch schade wordt veroorzaakt, zullen de herstelkosten bij u in rekening worden gebracht. De bouw moet schoon worden opgeleverd. Het afval dat vrijkomt, moet ook tussentijds door u naar een erkende verwerker worden afgevoerd. Indien blijkt dat er (bouw)afval van uw woning aangetroffen wordt buiten de eigen kavelgrenzen dan dient u dit op te ruimen. Doet u dat niet dan zal GEM Haren Noord het (bouw)afval op laten ruimen en worden de kosten bij u in rekening gebracht. Het bouwterrein dient middels deugdelijke hekken afgezet te zijn. Onderzoeken naar grond en grondwater hebben aangetoond dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geen beperking vormt voor het toekomstig gebruik en de locatie geschikt is voor woningbouw. Uit het bodemrapport blijkt dat de grond geschikt is voor de toepassing wonen. Het bodemrapport is als bijlage bij de overeenkomst gevoegd. In de bouwwegen is een hoofdriolering voor de afvoer van vuilwater (DWA) aanwezig. Deze riolering heeft meerdere inlaten (rechtopstaande pvc buizen) waarop uw DWA-riolering aangesloten kan worden. Door uw bouwtekening en de aanlegtekening van het DWA-riool naast elkaar te leggen, zal door de directievoerder van de GEM Haren Noord de meest ideale aanlegsituatie m.b.t. afvoer van deze riolering gekozen worden. Wel dient u rekening te houden dat wij met het aansluiten van de afvoer van de riolering, nog werkzaamheden dienen te verrichten in de bouwweg, waardoor hinder kan ontstaan voor overig bouwverkeer. Het tijdstip van aansluiten ligt in de regelmaat, een aantal werkdagen vóór oplevering van de woning richting de toekomstige woningeigenaar. Dit heeft als voordeel dat eventuele (vroegtijdige dan wel illegale) lozingen op het riool wordt voorkomen. De woningeigenaar dient minimaal 10 werkdagen voor oplevering van de woning contact op te nemen met de directievoerder van de GEM Haren Noord over de aansluiting op de gemeentelijke riolering

23 BIJLAGE 6 Vervolg bouwreglement U dient zelf bij het betreffende nutsbedrijf aanvraag te doen voor het aansluiten van de noodzakelijke nutsvoorzieningen. Het uitzetten van de grenzen van de kavel wordt op verzoek van de koper uitgevoerd. U kunt dit verzoek indienen bij GEM Haren Noord. Vanwege het mogelijk verloren gaan van piketpaaltjes, raden wij u aan dit vlak voor de start van de bouw te laten doen. Ook adviseren wij u de kavel direct na het uitzetten in de bouwhekken te plaatsen. Ook kan een hoogtemerk in NAP in de directe omgeving worden aangegeven Om de werkzaamheden voor het woonrijp maken goed te kunnen afstemmen op de oplevering van de bouwwerken, dient u GEM Haren Noord op de hoogte te stellen en te houden van de geplande opleverdatum. Direct nadat het bouwwerk is voltooid, dient u dit schriftelijk te melden bij de gemeente Haren en GEM Haren Noord. De bouwaannemer dient de aanwijzingen van de directievoerder en de toezichthouder van de GEM Haren Noord op te volgen. De directievoerder GEM Haren Noord is de heer C. Katerbarg, telefonisch bereikbaar op , per bereikbaar via: c.katerbarg@haren.nl. Haren, november