TE KOOP BIJ INSCHRIJVING

Transcriptie

1 TE KOOP BIJ INSCHRIJVING Locatie en mogelijkheden Op een prachtige locatie met een hoge kwaliteit van wonen aan De Streek in Etten- Leur Zuid zijn twee kadastrale percelen van respectievelijk 430 en 373 m², in totaal ca. 803 m², beschikbaar voor zelfbouw. De percelen bevinden zich direct naast de bestaande woning gelegen aan de Streek 26. De percelen liggen aan de rand van Etten-Leur in de straat de Streek. De Streek ligt onder meer op enkele fietsminuten van het centrum van Etten-Leur en het wijkwinkelcentrum aan de Kerkwerve. Basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen liggen eveneens op korte afstand. Op basis van het in 2011 vastgestelde bestemmingsplan Withofcomplex en omgeving bestemmingsplan is de bestemming van de percelen Wonen, desgewenst met mogelijkheid van aan huis gebonden beroep, nader omschreven in 1

2 het bestemmingsplan. De direct achter de aangeboden percelen gelegen grond heeft de bestemming Groen, hetgeen een uitstekende woonkwaliteit waarborgt. Op basis van de breedte van de twee percelen lenen deze zich voor ofwel één vrijstaande woning op het totale perceel van ca, 803 m², ofwel voor een twee onder één kap verdeeld over beide percelen. De Streek zelf is een rustige, groene straat. De percelen liggen onder meer naast voormalige dienstwoningen van het nabij gelegen klooster het Withof. De achterzijde van de percelen grenzen aan bebost gebied. Aan de overzijde van de straat ligt nu nog landschappelijk gebied, maar hier wordt de komende jaren wel een nieuwe woonwijk De Streek ontwikkeld. Op dit moment worden tegenover de percelen al enkele vrijstaande woningen gerealiseerd. Oppervlak en kadastrale gegevens De percelen hebben een oppervlak van resp. 430 en 373 m², gezamenlijk ter grootte van 803 m². De percelen grenzen aan de bestaande omgeving van het voormalige kloostercomplex Het Withof. De volgende perceelgroottes worden te koop aangeboden: Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer 12090, grootte ca. 430 m² Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer 12093, grootte ca. 373 m² Totaal: ca. 803 m² De oppervlaktes zijn nog circa-afmetingen. Voor de exacte omschrijving en mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt verwijzen wij u graag naar het betreffende bestemmingsplan. Deze is geheel digitaal te raadplegen via officiële site van de overheid, te weten Uiteraard kunt u ook contact opnemen met ons kantoor. 2

3 3

4 Locatie Foto s 4

5 5

6 INSCHRIJFPROCEDURE BETREFFENDE HET VOLGENDE REGISTERGOED: De percelen grond, staande en gelegen aan De Streek ong te Etten-Leur (direct rechts van de Streek nr 26), ter grootte van ca. 803 m² (gezamenlijk), dan wel twee afzonderlijke percelen van resp. 430 m² en 373 m², dan wel een zodanige grootte als na nieuwe kadastrale opmeting zal blijken, thans kadastraal bekend als: Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer 12090, grootte ca. 430 m² Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer 12093, grootte ca. 373 m² Totaal ca. 803m² zoals schetsmatig met arcering is aangegeven op de aan de ontwerpkoopovereenkomst gehechte kadastrale kaart, hierna ook te noemen: registergoed 6

7 DE INSCHRIJVING. Artikel Een bieder brengt zijn bod uitsluitend uit op en conform een door de makelaar (hierna te noemen: de makelaar ) vooraf daartoe ter beschikking gesteld inschrijvingsformulier. Alle anders gedane biedingen zijn ongeldig. Biedingen kunnen alleen gedaan worden op beide percelen gezamenlijk. 2. De biedingen dienen in een gesloten enveloppe met middels bedoeld inschrijvingsformulier, te worden uitgebracht ten kantore van vb&t makelaars, in deze voorwaarden verder aangeduid als: ( de makelaar ): Vb&t makelaars t.a.v. de heer W.A.L. Sollewijn Gelpke Emmastraat AG BREDA De biedingbrieven dienen aan de makelaar te zijn geadresseerd. 3. In afwijking van het in lid 2 bepaalde kunnen biedingen eveneens geschieden middels overhandiging van het (in een gesloten en dichtgeplakte enveloppe gestoken) inschrijvingsformulier tegen ontvangst van een ontvangstbewijs, bij genoemde makelaar worden ingediend op voornoemd adres. 4. Teneinde te voorkomen dat de enveloppen onverhoopt voortijdig door de makelaar worden geopend dient U op de voorzijde van de enveloppe te schrijven, in duidelijke blokletters: "BOD op De Streek ong te Etten-Leur". 5. Biedingen dienen onvoorwaardelijk en ongeclausuleerd te zijn, behoudens het gebruikelijke voorbehoud van financiering. 6. Het inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van een eigenhandig geplaatste handtekening van de bieder en voorzien van een kopie van een legitimatiebewijs. Biedingen welke (namens een rechtspersoon) niet door de daartoe bevoegde personen zijn uitgebracht en ondertekend, zijn ongeldig. 7. Indien door twee of meer partijen gezamenlijk een bod wordt uitgebracht zijn hun verplichtingen hoofdelijk. Indien tot die bieders een natuurlijk persoon behoort 7

8 dient, indien deze gehuwd of geregistreerd partner is, diens echtgenoot c.q. diens geregistreerd partner het inschrijvingsformulier voor akkoord te tekenen. 8. Overigens beslist de makelaar op voor partijen bindende wijze over de geldigheid van de biedingen. VERMELDING OP INSCHRIJVINGSFORMULIER VAN GEBODEN BEDRAGEN Artikel 2 1. Het geboden bedrag moet in gehele euro s worden vermeld. Mocht een gedeelte van een euro vermeld zijn, dan wordt dit voor een gehele euro gerekend. Als koopprijs is verschuldigd het bedrag van de bieding plus kosten koper. 2. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. 3. Overigens beslist de makelaar op voor partijen bindende wijze over de juiste lezing van geboden bedragen. Artikel 3. BEZICHTIGING EN INFORMATIE. Het betreffende registergoed is vanaf de openbare weg toegankelijk en kan normaal worden betreden. Desgewenst kan een afspraak worden gemaakt met de makelaar om de percelen in aanwezigheid van de makelaar te bezichtigen. Artikel 4. INLEVEREN INSCHRIJVINGSFORMULIEREN. Het inleveren van de biedingen geschiedt ten kantore van de makelaar. Biedingen kunnen tot uiterlijk dinsdag 7 augustus 2012 om uur worden ingeleverd. Biedingen die na dit tijdstip (de uiterste inschrijftermijn) bij de makelaar worden ingeleverd danwel door de makelaar per post worden ontvangen, worden buiten beschouwing gelaten. 8

9 GEEN BOD VOOR EEN ANDER. Artikel Iedere inschrijver kan uitsluitend voor zichzelf een bieding doen. 2. Namens een rechtspersoon kan alleen een bod worden gedaan indien dit getekend is door tot vertegenwoordiging bevoegde statutaire bestuurders. 3. Indien namens een vereniging of stichting wordt geboden dienen de vigerende statuten van die vereniging of stichting tegelijkertijd met het inschrijvingsformulier te worden toegestuurd. Artikel 6. OPENEN INSCHRIJVINGSFORMULIEREN. Onmiddellijk na het verstrijken van de inschrijftermijn op dinsdag 7 augustus 2012 om zal de makelaar in bijzijn van de verkoper op het kantoor van verkoper de enveloppen openen en de verkoper op de hoogte brengen van de biedingen. Artikel 7. GELIJKE BIEDINGEN. 1. Indien blijkt, dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en de hoogste inschrijver zijn, zal de makelaar zulks aan hen mededelen. Deze inschrijvers worden dan vervolgens uitgenodigd voor een gesprek met verkoper en dan volgt besluit van de verkoper. Artikel 8. RECHT VAN BERAAD/TOEWIJZING. 1. De verkoper behoudt zich het recht voor om zich omtrent de toewijzing of niet toewijzing te beraden tot 14 augustus 2012 om uur. 2. Indien artikel 7 lid 1 toepassing vindt, wordt deze termijn met drie dagen verlengd. 9

10 3. Verstrijkt die termijn zonder dat toewijzing plaats heeft gehad, dan zijn de inschrijvers van hun verplichtingen bevrijd. 4 Van het recht van beraad zal gebruik worden gemaakt indien ook de hoogst geboden koopsom(men) lager is/zijn dan de totale koopsom die verkoper voor zichzelf als minimumprijs heeft vastgesteld. Deze minimum prijs heeft verkoper vooraf aan de makelaar medegedeeld en is neergelegd in een notitie die door verkoper is getekend en door de makelaar in een verzegelde enveloppe wordt bewaard. Geen van de bieders heeft recht op inzage of bekendmaking van dit minimum bedrag, noch voor, noch na afloop van de inschrijving. Artikel 9. GESTAND DOEN VAN HET BOD. 1. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan de toewijzing, doch uiterlijk tot aan het einde van de termijn van beraad van de verkoper en ontvangst van de in artikel 11 bedoelde mededeling door hem van de makelaar. 2. De inschrijver aan wie de te koop aangeboden onroerende zaak is toegewezen blijft voor zijn gedaan bod aansprakelijk en is verplicht tot betaling van het door hem geboden bedrag en tot nakoming van de gestelde verkoopbedingen. Artikel 10. TOEWIJZING De verkoper is niet verplicht toe te wijzen aan de hoogste inschrijver(s). Een bieding zonder ontbindende voorwaarden kan voor verkoper interessanter zijn dan een hoogste bieding. Verkoper heeft te allen tijde het recht de te verkopen onroerende zaak aan zich te houden en dus niet toe te wijzen. 10

11 MEDEDELING VAN AL DAN NIET TOEWIJZEN. Artikel 11. Toewijzing door verkoper geschiedt via de makelaar. Het tijdstip van ontvangst door de makelaar van die mededeling van de verkoper is bepalend voor de in artikel 8 bedoelde termijn van beraad. Verkoper zal degene aan wie toegewezen is daarover schriftelijk op de hoogte stellen. De makelaar zal aan de inschrijvers aan wie de onroerende zaak niet toegewezen is, daarvan aan hen indien verkoper dit verlangt schriftelijk mededeling doen. Artikel 12. SLUITINGSDATUM KOOP. De datum waarop door de makelaar wordt medegedeeld aan degene aan wie wordt toegewezen dat is toegewezen, wordt geacht de datum te zijn waarop de koopovereenkomst tot stand is gebracht (deze datum in deze voorwaarden aangeduid als: de sluitingsdatum ). De datum van verzending door de makelaar is daartoe bepalend. Artikel 13. BEDINGEN DIE OP DE KOOP VAN TOEPASSING ZIJN. De koop wordt gesloten onder de voorwaarden en bepalingen als opgenomen in de bij deze voorwaarden behorende ontwerpkoopovereenkomst. Artikel 14. VERPLICHTING TOT ONDERTEKENING KOOPOVEREENKOMST. Uiterlijk binnen een week na de sluitingsdatum is/zijn degene(n) aan wie toegewezen is, in deze voorwaarden verder aan te duiden als koper(s), verplicht de ontwerpkoopovereenkomst te ondertekenen, bij gebreke waarvan het bepaalde in artikel 10 van de ontwerpkoopovereenkomst van de overeenkomstige toepassing is. 11

12 INFORMATIE- EN IDENTIFICATIEPLICHT Artikel 15 De bieder alsmede degene die tekent namens een rechtspersoon zijn verplicht zich desgewenst tegenover de makelaar alsmede tegenover de notaris te identificeren. Artikel 16. ALGEMENE TERMIJNENWET Op de in deze inschrijvingsvoorwaarden gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. BIJLAGEN: 1. Kadastrale gegevens 2. ontwerpkoopovereenkomst; 3. Plankaart bestemmingsplan 4. Bodeminformatie 5. inschrijvingsformulier 12

13 Kadastrale gegevens 13

14 Ontwerpkoopovereenkomst KOOPAKTE BOUWGROND Juridische Dienst NVM, juli 2009 De ondergetekenden: A. Verkoper(s) Echtgeno(o)t(e) of partner Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Woonplaats: Postcode: Straat: adres: Telefoon thuis: Telefoon werk: Burgerlijke staat: gehuwd/geregistreerd partnerschap/ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap Huwelijks- goederenrecht: gemeenschap van goederen/huwelijksvoorwaarden Legitimatie: Toekomstig adres: hierna te noemen "verkoper"/hierna samen te noemen "verkoper"*) 14

15 B. Koper(s) Echtgeno(o)t(e) of partner Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Woonplaats: Postcode: Straat: adres: Telefoon thuis: Telefoon werk: Burgerlijke staat: gehuwd/geregistreerd partnerschap/ongehuwd en geen geregistreerd Huwelijks- partnerschap goederenrecht: gemeenschap van goederen/huwelijksvoorwaarden Legitimatie: hierna te noemen "koper"/hierna samen te noemen "koper"*) 15

16 komen overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:., plaatselijk bekend (incl. postcode)..., kadastraal bekend gemeente..., sectie... no....groot... hectare,... are,... centiare, tegen een koopsom van..., zegge... Zij komen verder overeen: artikel 1 Kosten, rechten en overdrachtsbelasting 1.1. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper 1.2. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en door koper met succes een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag, zal koper aan verkoper wel/niet*) uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat bedoeld verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom plaatsvinden. artikel 2 Betaling 2.1. De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan Indien partijen vooraf aan het moment van levering ingevolge artikel 3.1. de economische eigendom overdragen, is op dat moment overdrachtsbelasting verschuldigd. artikel 3 Eigendomsoverdracht 3.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op 1 november 2012 of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van notaris... of diens plaatsvervanger, verbonden aan kantoor..., hierna verder te noemen notaris Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. 16

17 artikel 4 Bankgarantie/waarborgsom 4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op 1 september 2012 een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van 10% van de door koper geboden en door verkoper aanvaardde koopsom, zegge. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 10 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 10.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel tevens begrepen een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet financieel toezicht In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 4.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening nummer.. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 4.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in 4.1 genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 10.2 aan verkoper zijn verbeurd. artikel 5 Staat van de onroerende zaak, gebruik 5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of 17

18 voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of opstal van de algemene en bijzondere voorwaarden De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als bouwgrond ten behoeve van de bouw van een twee onder één kap of een vrijstaande woning. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst Aan verkoper is niet bekend of/ aan koper is bekend dat*) de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte wel/geen*) ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Voorzover verkoper bekend is met de aanwezigheid van een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen, verklaart hij met betrekking tot het al dan niet nog in gebruik zijn en/of het volgens wettelijke voorschriften onklaar gemaakt zijn, het volgende: Aan verkoper is niet bekend of/aan koper is bekend dat*) in de onroerende zaak asbest is verwerkt Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het gekochte te inspecteren Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze overeenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband 18

19 houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen Verkoper is wel/geen*) (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet, c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop Voorzover aan verkoper bekend is het verkochte wel/niet *) opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voorzover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. artikel 6 Feitelijke levering, overdracht aanspraken 6.1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op 1 november De feitelijke levering vindt plaats vrij van huur In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. artikel 7 Baten, lasten en canons 19

20 Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van datum eigendomsoverdracht. De dan lopende baten, lasten en canons, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. artikel 8 Hoofdelijkheid Indien meerdere personen als verkopers dan wel kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen (ver)kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen (ver)kopers elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen. Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn (ver)kopers hoofdelijk verbonden. artikel 9 Risico-overgang, beschadiging door overmacht 9.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a. 20

21 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil. artikel 10 Ingebrekestelling, ontbinding Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van... verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 4.3 zich voordoet de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. 21

22 artikel 11 Verkoper en echtgeno(o)t(e)/partner Verkoper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/ partner die als bewijs daarvan deze akte mede-ondertekent. artikel 12 Koper en echtgeno(o)t(e)/partner Koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/partner, die hierbij aan koper toestemming en onherroepelijke volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren en zich onthoudt van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken en die als bewijs van een en ander deze akte mede ondertekent. artikel 13 Domicilie Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie, ten kantore van de notaris. artikel 14 Registratie koopakte Partijen geven de notaris hiermee wel/niet*) opdracht deze overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven, doch niet eerder dan n.v.t.. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper/verkoper *). artikel 15 Identiteit partijen Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. artikel 16 Ontbindende voorwaarden Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk: a. op 1 september 2012 koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van de door koper geboden en door verkoper aanvaardde koopsom, zegge.. geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan... zegge.., of een rentepercentage niet hoger dan..., bij de volgende hypotheekvorm: 22

23 b. op.. koper geen bouw-, of uitritvergunning heeft verkregen voor de bebouwing/verbouwing van het verkochte met het oog op het gebruik daarvan overeenkomstig de in artikel 5.3 genoemde bestemming. c. op koper geen toestemming heeft verkregen voor aansluiting op het riool en op de nutsvoorzieningen. d. op.. koper geen vestigingsvergunning heeft gekregen in verband met het verkochte Deze overeenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept dient er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de éérste werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging". Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. artikel 17 Kapitaalbescherming Koper garandeert dat het bepaalde in artikel 2:94c/2:204c*) van het Burgerlijk Wetboek ter zake van de verkrijging van het verkochte wel/niet*) van toepassing is en dat de aldaar vermelde procedure werd gevolgd/zo spoedig mogelijk zal worden gevolgd en uiterlijk vóór het ondertekenen van de akte van levering zal zijn afgerond*). Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan. De verkoper De koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) (en echtgeno(o)t(e)/partner) 23

24 plaats en datum: plaats en datum: Voor gezien NVM-lid optredende voor de verkoper: Voor gezien NVM-lid optredende voor de koper: *) Doorhalen wat niet van toepassing is Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de NVM. Gebruik door anderen dan NVM-leden en nadruk is niet toegestaan. 24

25 Bestemmingsplan De bestemming van de percelen is Wonen. In deze verkoopinformatie pretenderen wij niet en is het voor de leesbaarheid ook niet mogelijk volledig te zijn ten aanzien van de bestemmingsplanvoorwaarden. Het perceel leent zich uitstekend voor één vrijstaande woning dan wel een twee-onder-één kap woning, zoals uit een deel van het bestemmingsplan blijkt (zie onder). Het is echter van groot belang het gehele bestemmingsplan tot u te nemen! Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid ten aanzien van verkeerde verwachtingen of aannames ten aanzien van de bestemming. Voor het volledige en rechtsgeldige bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar: Enkele passages uit de toelichting van het bestemmingsplan: 25

26 26

27 Bodeminformatie Op de volgende pagina s vindt u samenvattingen van twee bodemonderzoeken uit Uit deze samenvattingen blijkt dat geen problemen zijn te verwachten met de afgifte van een bouwvergunning. Voor een kopie van de volledige rapporten kunt u desgewenst contact opnemen met ons kantoor. 27

28 28

29 Verkennend bodemonderzoek Rapportnr. B09049/VO Perceel L (ged.), gelegen aan de Streek te Etten-Leur Datum: 10 september 2009 Etten-Leur Milec, Milieu-Economisch Ingenieursbureau pag. i van iii SAMENVATTING Onderzoekslocatie Perceel L (ged.) Drie deelpercelen gelegen aan de Streek tussen de nummers en en een strook gelegen achter de woningen met tuinen van Streek 26 t/m 30 Behorend tot Bisschopsmolenstraat 172B 4876 AS ETTEN-LEUR Totale onderzoekslocatie ca. 713 m2 Type onderzoek Vooronderzoek volgens NEN 5725 (jan. 2009) en verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740:2009 (jan. 2009) Aanleiding onderzoek Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van een voorgenomen verkooptransactie en in het kader van de bouwverordening, ten behoeve van toekomstige woningbouw. Hypotheses Op basis van de verkregen informatie tijdens het vooronderzoek wordt op de onderzoekslocatie geen noemenswaardige verontreiniging verwacht. De onderzoekslocatie is in de zin van de NEN 5740 aangemerkt als een "niet-verdachte" locatie. In het grondwater dient rekening te worden gehouden met van nature verhoogde achtergrondwaarden. De metalen: barium, kobalt, cadmium, nikkel en zink uit het standaard NEN 5740 analysepakket kunnen in dit gebied van nature verhoogd voorkomen. Onderzoeksstrategie Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) (jan. 2009), geldend voor een "niet-verdachte" locatie met een oppervlakte tot m2. Veldonderzoek cm -mv: 11 boringen cm -mv: 4 boringen 1 peilbuis Veldwaarnemingen Grond: Geen bodemvreemd materiaal en geen bodemvreemde geur en/of kleur waargenomen. Grondwater bij monstername: Grondwaterstand: 290 cm -mv ph: 5,16 EC: 960 μs/cm Geen overige bijzonderheden Laboratoriumonderzoek analyse (meng)monsters: bovengrond: 2x NEN 5740 ondergrond: 1x NEN 5740 grondwater: 1x NEN 5740 Toetsing analyseresultaten Bovengrond (00 50 cm mv) MM1: Licht verontreinigd met kwik en lood MM2: Licht verontreinigd met lood en PAK s (VROM10) Ondergrond ( cm mv) Geen verontreinigingen boven de achtergrondwaarden of boven de onderste rapportagegrenzen van de analysemethoden aangetoond. Grondwater ( cm -mv) Licht verontreinigd met zink, matig verontreinigd met kobalt en sterk verontreinigd met nikkel 29

30 Inschrijfformulier 30

31 INSCHRIJVINGSFORMULIER BETREFFENDE REGISTERGOED DE STREEK ONG TE ETTEN-LEUR: Inschrijver 1 1. Achternaam (danwel naam rechtspersoon) :.. 2. Volledige, voluit geschreven voornamen (danwel bij rechtspersoon handelsregisternummer) :.. 3. Woonplaats :.. 4. Adres :.. 5. Postcode :.. 6. Telefoonnummer :.. 7. Mobiel telefoonnummer : adres :.. Inschrijver 2 1. Achternaam (danwel naam rechtspersoon) :.. 2. Volledige, voluit geschreven voornamen (danwel bij rechtspersoon handelsregisternummer) :.. 3. Woonplaats :.. 4. Adres :.. 5. Postcode :.. 6. Telefoonnummer :.. 7. Mobiel telefoonnummer :. 31

32 8. adres :. IN AANMERKING NEMENDE: Dat vb&t Makelaars in opdracht van de eigenaar een verkoop bij inschrijving heeft georganiseerd terzake van: Het perceel grond, gelegen aan de Streek ong te Etten-Leur ter grootte van ca. 803 m² (gezamenlijk),dan wel twee afzonderlijke percelen dan wel een zodanige grootte als na nieuwe kadastrale opmeting zal blijken, thans kadastraal bekend als: Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer 12090, grootte ca. 430 m² Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer 12093, grootte ca. 373 m² Totaal ca. 803 m² zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op de aan de ontwerp-koopovereenkomst gehechte tekening, hierna ook te noemen: registergoed dat ondergetekende verklaart te hebben kennis genomen van de voorwaarden van inschrijving en van de aan het slot van die voorwaarden van inschrijving genoemde bijlagen (waaronder de ontwerp koopovereenkomst), welke bijlagen hij verklaart tezamen met dit inschrijvingsformulier te hebben ontvangen: dat ondergetekende verklaart zich voor het uitbrengen van dit bod vergewist te hebben van de juridische en feitelijke gesteldheid van het aangeboden registergoed. 32

33 VERKLAART: 1. Zich bij deze te onderwerpen aan de voorwaarden van inschrijving en de inhoud van de daarbij behorende ontwerp koopovereenkomst en zich te verplichten tot nakoming van de verbintenissen, welke daaruit mochten voortvloeien. 2. Bij deze onder de voorwaarden van inschrijving een bod uit te brengen op de twee registergoederen met kadastrale kenmerken Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer en 12093, gezamenlijk ter grootte van ca. 803 m² en wel voor een bedrag van. kosten koper* (zegge:. euro kosten koper); Aldus ondertekend te.. op Naam Inschrijver één: Voor akkoord echtgeno(o)t(e) (alleen in geval van artikel( 1 lid 7 inschrijvingsvoorwaarden) Aldus ondertekend te.. op Naam Inschrijver twee: Voor akkoord echtgeno(o)t(e) (alleen in geval van artikel 1 lid 7 inschrijvingsvoorwaarden) 33

34 * Wat betaalt u bij kosten koper? Als u een bestaande woning koopt moet u voor de kosten koper enkele procenten bij de koopsom optellen. De extra kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting notariskosten (transportakte) inschrijving in het kadaster als nieuwe eigenaar Hier komt bij voor het afsluiten van een hypotheek: afsluitkosten van de hypotheek notariskosten (hypotheekakte) Extra kosten, indien u hiervan gebruik hebt gemaakt: taxatiekosten makelaarskosten 34