TE KOOP. Haagwinde K.K KZ Vught

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Haagwinde KZ Vught

2 U bent van harte welkom bij Vijverhof Makelaars BV De makelaar in de regio Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught en de plaatsen er direct omheen. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: Verkoop van uw woning; Aankoop van uw woning; (ver)huur van uw woning; Taxatie van uw woning; Hypotheek die bij u past. Uw woning ook in onze opvallende etalage aan de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak! Vijverhof Makelaars is aangesloten bij Hypotheek en financieel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, tel Zie ook Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een , bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Uw lokale makelaar Henny Heessels Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat CJ VUGHT T: E: vijverhofmakelaars@home.nl W: vijverhofmakelaars.nl

3 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1995 Dakbedekking Woonhuis eengezinswoning twee onder een kap woning Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 253 m² Gebruiksoppervlakte wonen 132 m² Inhoud 468 m³ Oppervlakte externe bergruimte 21 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan bosrand Aan rustige weg In woonwijk In bosrijke omgeving Achtertuin Ja Noord-oost Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel B Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 3

4 Kenmerken Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft ventilatie Gas Vrijstaande stenen Ja Ja Ja Ja Ja Ja 4

5 Haagwinde KZ Vught Inleiding In een gewild gedeelte van Vught-Zuid gelegen sfeervolle twee onder een kap woning met eigen oprit, garage en zonnige tuin. Deze ruime gezinswoning heeft een karakteristieke uitstraling met lichte gevelstenen, is degelijk gebouwd en keurig onderhouden. Liefhebbers van sport- en recreatieactiviteiten worden op hun wenken bediend: tennis-, hockeyen voetbalvelden liggen op loopafstand alsmede een klein golfterrein en Healthcity voor fitness. 5

6 Beschrijving Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang, garderobenis, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, deur naar L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker, wat voor veel lichtinval zorgt, en een knus hoekje met daarin een rond raampje. Bij de zithoek is een houtkachel geplaatst en de vloer is voorzien van robuuste grenenhouten vloerdelen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde zijn de eetkamer en de open keuken gelegen en geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en is voorzien van 5-pits gastoestel, koelkast, RVS-afzuigkap en elektrische oven. In de keuken is ook nog een loopdeur naar het terras. De achtergelegen tuin met de stenen garage/berging is ingericht met gazon, borders met struiken en bomen; de beukenhaag aan de ene zijde en schutting aan de andere zijde zorgen voor veel privacy. De garage is via een loopdeur vanuit de tuin toegankelijk en heeft een kanteldeur. 6

7 Beschrijving Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de volle breedte van de woning. Dit zorgt voor veel lichtinval aan voor- en zijkant; de overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Er is een separaat toilet en de moderne badkamer is uitgevoerd met ruime inloopdouche met stortdouche, brede wastafel, design verwarming en grote spiegel met spots. Tweede verdieping Via een (open) vaste trap is de royale zolderverdieping te bereiken met aan de voorzijde een ruime dakkapel. Ook de combiketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasapparatuur zijn hier gesitueerd. De afmetingen van deze verdieping zijn zodanig dat hier met weinig aanpassingen een royale extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Sfeer impressies 15

16 Tekeningen / plattegronden 16

17 Tekeningen / plattegronden 17

18 Tekeningen / plattegronden 18

19 Tekeningen / plattegronden 19

20 Google maps 20

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuis/buitenberging/houtopslag Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking eerste en tweede etage - parketvloer/laminaat/houten vloer beg.grond. CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Toebehoren houtkachel Houtkachel Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten 21

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Gaskookplaat - Elektrische oven - Afzuigkap - Keukenaccessoires Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 22

23 Aanvullende informatie - De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de verkoper. - Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. - De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. - Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen 2 weken na afloop van het financieringsvoorbehoud, in handen van de notaris een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom. - Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor. - De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden van deze woning is beschikbaar via ons kantoor. - Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht). - Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt. - Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig. - Verkoper zal bij de overdracht bij de notaris zorgdragen voor een definitief energielabel, een en ander volgens de wetgevering per Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu faq. 23

24 VBOOMAKELAAR VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een Deeldiensten Brancheorganisatie met initiatief van onze deskundige VBO-make- U kiest ervoor dat de VBO-makelaar Zo was de '3 dagen bedenktijd', die laars. Uw makelaar is aangesloten de complete vastgoedbemiddeling nu wettelijk is geregeld, een initiatief bij VBO Makelaar (Vereniging Be- regelt, van begin tot eind. Of dat u van VBO Makelaar. Uw makelaar is middeling Onroerend Goed), een gebruik maakt van afzonderlijke dien- aangesloten bij een actieve brancheorganisatie voor sten van de VBO-makelaar. Alleen het brancheorganisatie die initiatief durft makelaars in onroerend goed. koopcontract opstellen bijvoorbeeld, te tonen en staat voor het De circa 1000 aangesloten makelaars ofonderhandelen met geïnteresseeíde kopers. U kunt dan consumentenbelang. stellen u als consument centraal en zelf de rondleiding door uw woning Venekering wij weten dat onze makelaars staan verzorgen. Zo stelt u samen met uw Al onze VBo-makelaars zijn verplicht voor kwaliteit en betrouwbaarheid. makelaar het dienstenpakket samen verzekerd tegen eroepsaansprakelijk- Niet iedere makelaar kan zich zomaar waarvan u gebruikwilt maken en heid. Dit is ook in uw belang. aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de bespaart u op de kosten! Klachtenbehandeling makelaar moet voldoen. En als hij Klant- en servicegericht Mocht u toch een klacht hebben, dan eenmaal lid is, dient hij zich aan De VBo-makelaar is klantgericht, kunt u altijd terecht bij de afdeling belangrijke verplichtingen te houden. luistert naar uw wensen, neemt ruim- klachtenbehandeling van VBO Een zekerheid waaraan u schoots de tijd voor u en kan desge- Makelaar die voortdurend werkt aan (voor)rechten ontleent. wenst alle zaken uit handen nemen. de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk Waarom een VBo-makelaar? APK voor vastgoed tuchtcollege ziet toe op het handelen Waarom juist een VBO-makelaar? We VBO Makelaar werkt samen met een van onze makelaars. geven u alvast één goede reden: wo- landelijk netwerk van betrouwbare ningkopers en -verkopeís zijn en deskundige aanbieders van wo- Geschillencommissie voor extra aanzienlijk voordeliger uit als ze ningkeuringen. Met een betrouwbare zekerheid zaken doen met een VBo-makelaar. en deskundige keuring, heeft u zeker- Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u Zij leveren de beste diensten voor heid over de bouwkundige staat van zich richtên tot de Geschillencommiseen aantrekkelijk tarief. Met het uw droomhuis. Zo komt u niet voor sie Makelaardij van de Stichting marketingpakket van VBO Makelaar verrassingen te staan. Geschillen Commissie, waarbij VBO brengt uw makelaar uw huis Makelaar is aangesloten. Deze bovendien snel en goed onder de Snel en goed met eigen taxatie- geschillencommissie is laagdrempelig, aandacht van een breed publiek. netwerk goedkoop en snel en behandelt de Maar we hebben meer goede VBO Makelaar beschikt ook over een civielrechtelijke kant van redenen... eigen kwalitatief hoogstaand taxatie- de klacht. netwerk. U kunt on-line, dus snel, VBO uitwisselingssysteem een taxatierapport aanvragen. Meer informatie over de branche- Uw makelaar is onderdeel van een organisatie: netwerk van VBo-makelaars. Zij Uw VBO-makelaar biedt zekerheid VBO Makelaar wisselen onderling actuele informatie Uw VBo-makelaar is gehouden aan Gildeweg 5a uit waardoor u snel op de hoogte de gedragscode van VBO Makelaar 26328D Nootdorp (ZH) bent van wat er speelt. Bovendien en de algemene Tel: staat uw woning op een consumentenvoorwaarden vbo@vbo.nl groeiende huizensite met (opgesteld i.s.m.vereniging Eigen Website: unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan Huis en de Consumentenbond). De VBO Makelaar, huizen. Hoogst haalbare erkenning thuis in uw regio Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to- date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO- makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. De VBO is gecertificeerd volgens Eurooese norm EN L7024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste paítij in zee gaan.

25 Vijverhof Makelaars BV Dorpsstraat CJ Vught