CONCESSIEOVEREENKOMST JACHTHAVEN KEMPISCH DOK

Transcriptie

1 CONCESSIEOVEREENKOMST JACHTHAVEN KEMPISCH DOK Tussen: Stad Antwerpen, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, gekend onder ondernemingsnummer vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, waarvoor optreden de heer Bart De Wever, burgemeester, en de heer Sven Cauwelier, stadssecretaris, hierna genoemd de stad en... (naam) met zetel te, (postcode en stad, straat en nummer), gekend onder ondernemingsnummer, hier vertegenwoordigd door de heer/mevrouw.(naam en functie), hierna genoemd de concessiehouder, Gelet op het Politiereglement voor stadshavengebied ingevoerd door de gemeenteraad op 26 oktober 2015 (inwerkingtreding 1 januari 2016); Gelet op de Stadshavenonderrichtingen goedgekeurd in april 2016 door de burgemeester; En gelet op onderstaande inleidende terminologie geldig voor onderhavige concessie: Een Jachthaven is een plaats aan een bevaarbare waterweg waar voor onbepaalde duur pleziervaartuigen een vaste ligplaats kunnen hebben en waarbij deze ligplaatsen geen hinder uitoefenen op de scheepsvaart. Deze havens kunnen beschikken over allerhande faciliteiten zoals water- en elektriciteitsvoorziening, de mogelijkheid om afval gescheiden te deponeren, sanitaire voorzieningen, eventueel een clubhuis enz. Voor het ligplaats nemen kan door de uitbater van de jachthaven een vergoeding gevraagd worden, idem voor het gebruik maken van de faciliteiten. De Stadshavenmeester: staat, -mits in acht name van de hogere regelgeving-, in opdracht en volgens de richtlijnen van de burgemeester in voor: o de uitvoering, toezicht en handhaving van het Politiereglement voor het stadshavengebied; o de handhaving van de openbare orde, rust en veiligheid in de stadshaven. Een pleziervaartuig is een vaartuig met een lengte over alles tussen 2,5 en 24 meter, dat geen zee- of binnenvaartuig is en dat aan pleziervaart doet of ervoor bestemd is, met uitzondering van vaartuigen gebruikt of bestemd voor het vervoer van meer dan 12 passagiers. De toezichtscommissie jachthavens heeft als primair doel toe te zien op en te rapporteren over de naleving van de bepalingen uit de concessieovereenkomst voor de Antwerpse jachthavens in het stedelijk havengebied. Aanvullend kan deze commissie ook advies uitbrengen over de werking van de Antwerpse jachthavens aan de stad. Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 1 -

2 wordt aangenomen en overeengekomen wat volgt. Artikel 1: Hoedanigheid van concessiehouder Deze concessie wordt gesloten met een rechtspersoon in de hoedanigheid van concessiehouder. De concessiehouder erkent opgericht te zijn conform de vigerende wetgeving betreffende de verenigingen zonder winstoogmerk en verbindt zich ertoe deze wetgeving na te leven. De stad, behoudt zich het recht te allen tijde de nodige documenten op te vragen om dit te controleren. Artikel 2 : Voorwerp van de concessie Oppervlakte en ligging De stad geeft in concessie aan de concessiehouder, die aanvaardt, een infrastructuur met wateroppervlak van m², gelegen in het Kempisch dok in het stedelijk havengebied, aangeduid op het plan dat aan onderhavige overeenkomst zal gehecht worden als bijlage, bestaande uit: De langssteiger incl. volgende elementen aanwezig op de langssteiger: nutsvoorzieningen en nutsleidingen, ladders, reddingsstokken, brandblustoestellen, reddingsboeien, drijvende steigers, enz.; De stalen buispalen incl. de op de palen aanwezige verlichting en voedingskabels; De toegangsbruggen die de langssteiger verbinden met de wal; De drijvende steigers waarop de toegangsbruggen steunen; De afsluitingen op de wal t.h.v. de toegangsbruggen; De overgangstukken t.h.v. de aansluiting langssteiger-dwarssteiger hierna genoemd het goed Artikel 3: Bestemming De concessiehouder bekomt het in artikel 1 genoemde goed in concessie met het oog op de uitbating van een watersportvereniging die aan haar leden ligplaatsen aanbiedt voor pleziervaartuigen en dit om de beoefening en de bevordering van de watersport in Antwerpen na te streven. De concessiehouder zal zijn goed inrichten in functie van een jachthaven. Het is de concessiehouder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de stad deze bestemming te wijzigen. Ingeval de concessiehouder zonder toestemming van de stad de bestemming wijzigt, is dit een grond tot van rechtswege ontbinding van de concessieovereenkomst. Artikel 4: Plaatsbeschrijving 4.1 Algemeen Het goed wordt in concessie gegeven in de staat waarin het zich bevindt. Bij het ingaan van de concessie, of bij de vernieuwing of verlenging ervan, wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving en fotoverslag opgemaakt. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 2 -

3 verdeeld conform artikel 14 (zie verder). Deze plaatsbeschrijving wordt als bijlage bij onderhavige overeenkomst gevoegd. De concessiehouder verklaart het in concessie gegeven goed te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt met alle onzichtbare gebreken en de zichtbare gebreken die niet in de plaatsbeschrijvende staat zijn vermeld. De concessiehouder verklaart tevens uitdrukkelijk dat voormelde staat geen aanleiding kan geven tot latere eisen tegenover de stad voor eventuele schade veroorzaakt door wat dan ook. Mogelijke op het einde van de concessieperiode vastgestelde schade valt ten laste van de concessiehouder. De concessiehouder is verantwoordelijk voor alle beschadigingen die te wijten zijn aan zijn daad of zijn nalatigheid of die te wijten zijn aan de daad of de nalatigheid van zijn aangestelden, vertegenwoordigers, ondergeschikten en in het algemeen alle personen waarvoor de concessiehouder wettelijk verantwoordelijk is. Eventuele herstelwerken aan het goed waarbij het goed niet beschikbaar is, geven geen aanleiding tot opschorting van de concessievergoeding tijdens de duur van de werken. Het enkel afgeven van de sleutels brengt geen enkele ontlasting van de concessiehouder met zich mee. De concessiehouder verbindt zich ertoe de plaatsbeschrijvende staat, desgevallend voorzien van opmerkingen, te ondertekenen en aan de stad of, in voorkomend geval, aan de deskundige terug te sturen binnen de 10 werkdagen na ontvangst. Bij gebreke hieraan wordt vermoed dat de concessiehouder volledig akkoord gaat met de plaatsbeschrijvende staat en die als dan ten aanzien van de stad een tegensprekelijk karakter krijgt. De stad is er niet toe gehouden overblijfselen van oude werken of hindernissen, die tijdens de uitvoering van de overeenkomst te voorschijn mochten komen, op te ruimen of te doen opruimen. Artikel 5: Specifieke bepalingen in verband met de bestemming Jachthaven De concessiehouder verbindt er zich toe om tijdens de hele duur van de concessie alle wettelijke, decretale en reglementaire bepalingen te eerbiedingen en na te leven, en meer in het bijzonder alle regelingen getroffen door de federale, gewestelijke, provinciale of gemeentelijke overheden zowel inzake openbare en private veiligheid, als wat het leefmilieu en de stedenbouw betreft. De concessiehouder neemt kennis van de Algemene voorwaarden voor de Exploitatie en Inrichting van een Jachthaven, die als bijlage bij deze concessieovereenkomst wordt gevoegd en er integraal deel van uitmaakt. De concessiehouder verbindt er zich toe alle vergunningen en voorschriften noodzakelijk voor de uitbating van een jachthaven in het bijzonder de stedenbouwkundige en milieuvergunning(en) - te bekomen en na te leven. De concessiehouder zal - als uitbater - alle nodige initiatieven en maatregelen nemen die nodig zijn voor de inrichting van een jachthaven. Hij zal in het bijzonder aandacht schenken aan de integratie en de uitstraling van de jachthaven in zijn omgeving en desgevallend het nodige overleg plegen met de bevoegde instanties. Als Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 3 -

4 uitbater van een jachthaven blijft de concessiehouder verantwoordelijk voor zijn leden en hun daden. Hij vrijwaart de stad voor alle mogelijke inbreuken die verband houden met de jachthaven en zijn leden van de jachtclub. Hij ziet erop toe dat zijn leden binnen het gebied van de jachthaven uitsluitend activiteiten aan de dag leggen die gerelateerd kunnen worden aan de watersport en waterrecreatie. Van zodra de concessiehouder een vermoeden heeft van illegale of andere wanpraktijken, brengt hij onverwijld de stadshavenmeester hiervan op de hoogte. De stad kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor het niet naleven van wettelijke, decretale en reglementaire verplichtingen door de concessiehouder en is evenmin aansprakelijk voor het gebruik van het domeingoed indien dit gebruik niet met de geldende wetten en reglementen in overeenstemming is of zou zijn. Evenmin kan de stad aansprakelijk worden gesteld voor een foutieve daad of nalatigheid van de concessiehouder of van de leden van de jachtclub en/of eigenaars die al dan niet rechtmatig een ligplaats innemen. 5.1 Infrastructuur en voorzieningen, basisvereisten voor een jachthaven: Zonder dat onderstaande opsomming als limitatief dient beschouwd te worden dient de concessiehouder minstens in te staan voor: Aanlegfaciliteiten (steigers, bolders, ) inclusief werksteiger; In elk geval dient steeds minimaal 1 passantenplaats te worden voorzien; Water- en elektriciteitsvoorziening; Verhoogd toezicht door de concessiehouder/beheerder tijdens het vaarseizoen (1 april 30 september); Veiligheidsvoorzieningen en reddings- en blusmaterialen (o.a. zwemtrappen, signalisatie, reddingsboeien en brandblusapparaten); Goede hygiënische sanitaire voorzieningen zijn in voldoende mate aanwezig; Ligplaats voorbehouden voor de nooddiensten en dienst stadshaven om een interventie via het wateroppervlak te ondernemen; EHBO-voorzieningen; Organisatie van afvalafgifte; Er is een gescheiden afvalinzamelingssysteem, bij voorkeur ook voor bilgewater en afvalwater Een bunkerstation ten behoeve van de pleziervaart in geval een omgevingsanalyse uitwijst dat hieraan een noodzaak is en de stad dit verplicht. Dit ter voorkoming van watergebonden polluties door het vakkundig bunkeren van de pleziervaart. Plaatsen van een infobord volgens de richtlijnen van de stad. Voor het realiseren van de bestemming als jachthaven, geeft de stad de concessiehouder haar toestemming om alle nodige nutsvoorzieningen aan te leggen. De concessiehouder is verantwoordelijk voor de door hem gekozen en gebruikte materialen en de constructiewijze van de vlottende steiger. De gebruikte materialen voor de bouw van een vlottende steiger mogen geen milieuvervuilende invloed hebben op het water. De concessiehouder verbindt er zich wel toe om deze mogelijke infrastructuurwerken en nutsvoorzieningen voorafgaandelijk voor akkoord voor te leggen aan de stad. Voor het bekomen van akkoord zal de concessiehouder voorafgaandelijk de plannen met gemotiveerd schrijven voorleggen aan de stad. Mogelijke infrastructuurwerken en/of werken voor het aanleggen van nutsvoorzieningen kunnen zonder uitdrukkelijk akkoord van de stad geen aanvang nemen. Werken, die zonder het positief Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 4 -

5 akkoord van de stad worden uitgevoerd, worden niet aanvaard en kunnen aanleiding geven tot het verwijderen van de niet vergunde werken op kosten van de concessiehouder. Bij de constructie van een bouwput voor de nutsvoorzieningen zal de concessiehouder ervoor zorgen dat er geen onderloopsheid kan optreden. 5.2 Aanstelling van een jachthavenmeester De concessiehouder stelt een jachthavenmeester aan die instaat voor het dagelijks beheer van de jachthaven. De identiteit en coördinaten van de jachthavenmeester, alsmede iedere wijziging hiervan dient onmiddellijk overgemaakt te worden aan de stad met een afschrift aan het college van burgemeester en schepenen. De jachthavenmeester en zijn eventuele medewerkers zijn gehouden de A-waarden na te streven. Dit zijn de waarden die van toepassing zijn op de houding en het gedrag van alle stadspersoneelsleden. Omdat de jachthaven een bijzondere uitstraling heeft naar de Stad, haar omgeving en naar de watertoerist, is het van belang dat het jachthavenpersoneel hier eveneens uitvoering aan geeft. De A-waarden zijn: diversiteit, klantgerichtheid, kostenbewustzijn, integriteit, en samenwerking. Achtergrondinfo bij deze waarden zijn te vinden op de website van de stad Antwerpen. Ernstige inbreuken op de A-waarden zijn nefast voor het imago van de stad en kunnen leiden tot de ontbinding van deze concessie. De jachthavenmeester dient een jachthavenreglement op te stellen dat de bepalingen van onderhavige concessieovereenkomst ook afdwingbaar maakt ten aanzien van de leden en bezoekers van de jachthaven, en zal aan de dienst stadshaven een kopie van het jachthavenreglement voor de uitbating van de jachthaven bezorgen. Het jachthavenreglement moet overeenkomstig onderhavig concessie volgende bepalingen minimaal bevatten zonder dat deze opsomming als limitatief kan beschouwd worden: Verbod tot bewoning (geen woonboten noch feitelijke bewoning). Bij het verhuren van ligplaatsen zal de concessiehouder het verbod tot permanente bewoning uitdrukkelijk voorzien; Geen vaartuigen met commerciële doeleinden toelaten tenzij met uitdrukkelijke goedkeuring van de burgemeester (stadshavenmeester); Een regeling voorzien in verband met de staat en het gebruik van de aangemeerde vaartuigen die de uitstraling van de stadshaven en de jachthaven ten goede komt; Er is een voorafgaande schriftelijke toestemming nodig van de burgemeester voor het uitvoeren van onderhouds- en herstellingswerken aan de aangemeerde vaartuigen in de jachthaven, onder of boven de waterlijn. Enkel voor kleine schilder- en herstelwerken aan dek en accommodatie/opbouw is geen voorafgaande schriftelijke toelating vereist. De concessiehouder kan in overleg gaan met de stadshavenmeester voor het bekomen van een permanente vergunning in functie van het huishoudelijk reglement. verbod tot lozing van afvalwater en om het even welke vorm van verontreiniging in de waterweg; zwemmen in het dokwater is verboden; voor het bunkeren van de pleziervaart dient men verplicht gebruik te maken van het voorziene bunkerstation of de voorziene bunkerfaciliteit in de nabije omgeving. Het bunkeren door middel van het overhevelen via recipiënten (bidon) is ten strengste verboden; het aanduiden van een plaats waar aangemeerde schepen zich kunnen ontdoen van allerlei afval. De concessiehouder zal de mogelijkheid onderzoeken om een station te Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 5 -

6 voorzien met stortbakken waar telkens bij lediging van vuilwater- of septische tanks, de chemische toiletten en huishoudelijk en oliehoudend afvalwater kunnen geloosd worden. Bij het opzetten van dergelijk station zal de concessiehouder dit schriftelijk melden aan de stad; een regeling voorzien waardoor de openbare orde gehandhaafd blijft en waardoor hinder voor andere gebruikers en omwonenden onmogelijk is. Er zal dan ook een verbod zijn tot het houden van festiviteiten en andere storende activiteiten op de steigers; een regeling voorzien i.v.m. het ordentelijk laden en lossen van vaartuigen zodat er op het kaaioppervlak, de steigers en haar toegangen geen losliggend materiaal of materieel wordt achtergelaten. 5.3 Het verhuren van individuele vaste ligplaatsen aan pleziervaartuigen Bij het verhuren van individuele ligplaatsen zal de concessiehouder rekening houden met het verbod aangaande bewoning en er zullen geen woonboten worden toegelaten. De concessiehouder zal alle nodige maatregelen treffen om enkel en alleen vaarwaardige en verzekerde vaartuigen toe te laten gelet op de veiligheid en uitstraling van de jachthaven. Problemen betreffende vaarwaardigheid worden onmiddellijk aan de stadshavenmeester gemeld. Vaartuigen met commerciële doeleinden of niet-pleziervaartuigen kunnen enkel in de jachthaven toegelaten worden met uitdrukkelijke en voorafgaande goedkeuring van de burgemeester (stadshavenmeester). Bij goedkeuring heeft de stad het recht om een afzonderlijke concessie te sluiten of ligplaats toe te kennen via het college van burgemeester en schepenen m.b.t. het commerciële vaartuig. Door deze afzonderlijke concessie zal de nodige oppervlakte voor het commercieel vaartuig uit onderhavige concessieovereenkomst gelicht worden en zal het verschuldigde concessierecht met de ingenomen oppervlakte worden verminderd. Bij de verhuur van ligplaatsen wijst de jachthavenmeester de ligplaatshouder op zijn rechten en plichten om aan te tonen dat zijn vaartuig veilig en vaarwaardig is (o.a. door het voorleggen van relevante keuringsattesten en certificaten). De ligplaatshouder is zelf verantwoordelijk opdat zijn schip in regel is met de geldende reglementeringen en dat het schip behoorlijk verzekerd werd. Indien de concessiehouder zou vaststellen dat de ligplaatshouder niet in orde is met zijn verplichtingen, dan moet de jachthavenmeester de nodige maatregelen nemen om het vaartuig hier aan te laten voldoen. De jachthavenmeester houdt nauwkeurig een ligplaatsregister bij van de verhuur. De identiteit van de schipper en het schip worden in dit ligplaatsregister opgenomen, alsook de datum van ingebruikname van de vaste ligplaats. Indien zou blijken dat er onregelmatigheiden zijn met het register, kan de stad een schadevergoeding aanrekenen. Ernstige herhaaldelijke fraude kan aanleiding geven tot de onmiddellijke eenzijdige ontbinding van deze concessie. Bij voorkeur wordt een on-line-register bijgehouden, waar de stadshavenmeester en toezichtscommissie in real-time toegang tot hebben. De stadshaven en toezichtscommisie zijn steeds gerechtigd om controle uit te oefenen om na te gaan of de bepalingen of voorwaarden i.v.m. het gebruik van de ligplaatsen niet worden overtreden. Indien de stad een aangemeerd vaartuig als niet vaarwaardig, verzekerd of geregistreerd als lid beschouwt of wanneer ze meent dat een vaartuig wordt aangewend voor Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 6 -

7 feitelijke bewoning of in functie van misbruik door middel van inschrijving bewoning, dan beschouwt zij dit als een inbreuk op bovenstaande verbodsbepalingen. De stad zal de concessiehouder hieromtrent desgevallend in gebreke stellen met het verzoek om binnen een redelijke termijn de vastgestelde toestand te regulariseren. Deze redelijke termijn zal beoordeeld worden in functie van de inbreuk en zal vermeld worden in de ingebrekestelling. Indien geen regularisatie binnen de gestelde termijn mogelijk is, dan zal de stad, behoudens de gevallen van overmacht, een bijkomende vergoeding opleggen die het viervoud van het jaarlijks verschuldigde concessierecht zoals bepaald in artikel 8.1 bedraagt. Deze vergoeding blijft verschuldigd zolang de vereiste regularisatie niet is bereikt. Behoudens deze verschuldigde vergoeding, kan de stad (stadshaven) te allen tijde omwille van de veiligheid of de openbare orde, de noodzakelijke maatregelen treffen om de situatie te regulariseren en dit op kosten van de concessiehouder. 5.4 Toezichtscommissie jachthavens De toezichtscommissie jachthavens heeft als primair doel toe te zien op en te rapporteren over de naleving van de bepalingen uit de concessieovereenkomst voor de Antwerpse jachthavens in het stedelijk havengebied. Aanvullend kan deze commissie ook advies uitbrengen over de werking van de Antwerpse jachthavens aan de stad. De toezichtscommissie houdt toezicht op en evalueert: de uitvoering van de concessieovereenkomst en de naleving van doelstellingen die hierin bepaald werden met het oog op de goede en transparante werking van de jachthaven, de verdere ontwikkeling, de belangenbehartiging, de opvolging en de oplossing van de problemen bij de uitbating van de jachthavens Kempisch Dok; de huishoudelijke reglementen en de tarifering, waarbij de toezichtscommissie desgevallend beroep kan doen op de onafhankelijke controleorganen van de stad Antwerpen; de open boekhouding van de concessiehouder, in functie van de concessievoorwaarden waarbij de toezichtscommissie desgevallend beroep kan doen op de onafhankelijke controleorganen van de stad Antwerpen. Artikel 6: Onderconcessie Onderconcessie kan slechts toegestaan worden met uitdrukkelijke en voorafgaandelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Ingeval de concessiehouder de voorafgaande en schriftelijke goedkeuring niet vraagt of de weigering negeert, dan heeft de stad het recht deze concessieovereenkomst als niet bestaand of ontbonden te beschouwen. Deze toestemming is niet vereist voor wat betreft het verhuren van individuele ligplaatsen in het kader van de uitbating van de jachthaven. Artikel 7: Termijn De concessie wordt toegestaan voor een termijn van negen jaar die ingaat op.... (datum) en eindigt op.... (datum) zonder dat een stilzwijgende verlenging mogelijk is. Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 7 -

8 De concessiehouder zal zijn vraag tot verlenging voor een periode van negen jaar minstens zes maanden vooraf aan de stad kenbaar maken zonder dat de concessiehouder hier enig recht uit kan putten. De stad zal nadien, en na een evaluatie van de concessietermijn, al dan niet overgaan tot de verlenging van de concessie. Wanneer de concessiehouder nalaat zijn verlenging aan te vragen en de stad het verdere gebruik van het goed toelaat, is deze stilzwijgende verlenging slechts toegestaan voor periodes van één jaar, waarbij beide partijen zich het recht voorbehouden de overeenkomst tegen het einde van elk jaar met een opzegtermijn van 3 maanden te beëindigen. Artikel 8: Vergoeding 8.1 Concessievergoeding Het bedrag van de concessievergoeding wordt berekend op de oppervlakte van het in concessie gegeven goed, omschreven in artikel 1 en is vastgesteld op: Wateroppervlak: EUR/m²/jaar (exclusief BTW) Wat neerkomt op een totale jaarlijkse concessievergoeding van EUR (exclusief BTW). 8.2 Betaling De stad nodigt de gebruiker uit om over te gaan tot een maandelijkse driemaandelijkse - jaarlijkse betaling via verzending van een factuur ten bedrage van... EUR, waarop de gestructureerde mededeling staat vermeld, welke bij elke betaling door de gebruiker moet vermeld worden. Bij laattijdige betaling van gelijk welk bedrag dat de huurder op grond van deze overeenkomst verschuldigd is, is hij van rechtswege, zonder ingebrekestelling, verwijlintresten verschuldigd aan de rentevoet die wordt bepaald overeenkomstig art. 5 van de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties. De stad zal aanmaningskosten aanrekenen in overeenstemming met het toepasselijke retributiereglement. Bij niet-betaling kunnen de openstaande bedragen worden ingevorderd bij dwangbevel, in overeenstemming met artikel 94 van het Gemeentedecreet. Bovendien heeft de stad bij een ernstige betalingsachterstand (d.i. minstens twee achterstallige facturen) het recht deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden, zonder ingebrekestelling, zonder tussenkomst van de rechter en zonder recht op vergoeding voor de huurder. Deze bepalingen laten eventuele andere rechten die de stad zou kunnen laten gelden op grond van deze overeenkomst of van de wet onverlet. Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 8 -

9 Artikel 9: Indexering De stad kan de vergoeding éénmaal per jaar aanpassen op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst volgens de wettelijke formule: basisvergoeding x nieuw indexcijfer = nieuwe vergoeding aanvangsindexcijfer De basisvergoeding is de vergoeding vermeld in deze overeenkomst. Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer (gezondheidsindex) van de maand voorafgaand aan de aanvangsdatum van het contract. Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de maand van de aanpassing van de vergoeding. De nieuwe vergoeding kan nooit lager zijn dan de laatst aangerekende geïndexeerde vergoeding. Artikel 10: Liggelden en prijzenstructuur De concessiehouder mag lid- en liggelden vragen aan de leden. De gehanteerde prijzenstructuur dient transparant te zijn en wordt voorgelegd aan de stad Antwerpen op basis van het reglement inzake de gebruiksvoorwaarden die zullen gelden binnen het in concessie gegeven goed, dat werd goedgekeurd door de stad. De concessiehouder dient bij het bepalen van lidgelden een prijzenstructuur te hanteren die rekening houdt met een watersportvereniging en in redelijke verhouding staat tot de gebruikelijke tarieven van de bestaande jachthavens in Antwerpen en omstreken met dezelfde doelstellingen. Artikel 11: Waarborg Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen zal de concessiehouder, uiterlijk 30 dagen na aanvang van de huidige overeenkomst, het bewijs leveren dat hij een bankgarantie heeft afgesloten ter waarde van 50% van de jaarvergoeding bij aanvang van de onderhavige overeenkomst. Het verstrekken van de waarborg bij aanvang van deze overeenkomst vormt voor de eigenaar, stad Antwerpen, een essentiële contractvoorwaarde zonder dewelke hij deze overeenkomst niet zou hebben gesloten. De bankgarantie moet de onherroepelijke en onvoorwaardelijke verbintenis van de bank inhouden om de door de concessiehouder verschuldigde bedragen op eenvoudig verzoek van de stad te betalen, indien de concessiehouder zijn verplichtingen niet nakomt. De garantie zal worden vrijgegeven ten laatste 15 dagen na plaatsbeschrijving bij einde overeenkomst, voor zover aan de verplichtingen inzake herstel in de oorspronkelijke staat is voldaan. De bankgarantie zal door de stad kunnen worden afgeroepen door middel van een eenvoudig aangetekend schrijven gericht aan de emitterende kredietinstelling, met bijgevoegd kopie van aangetekende ingebrekestelling gericht aan de concessiehouder die zonder gevolg is gebleven gedurende 15 kalenderdagen en waaruit blijkt welke contractuele verplichting de concessiehouder in gebreke blijft stipt uit te voeren. Indien de bankgarantie wordt aangesproken, zal de concessiehouder binnen een termijn van 30 kalenderdagen het nodige doen om de waarborg aan te vullen tot het oorspronkelijke bedrag. Bij niet nakoming door de concessiehouder van zijn verplichtingen of schade aan een ruimte, materiaal of meubilair of indien deze niet worden achtergelaten zoals bepaald in de overeenkomst en de onderhavige plaatsbeschrijving, worden de door de concessiehouder verschuldigde bedragen integraal doorgerekend aan de concessiehouder. De waarborg zal Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok - 9 -

10 aangewend worden om deze kosten te recupereren. Het saldo blijft verschuldigd door de concessiehouder. Wanneer de naakte waarborgsom niet volstaat om op het einde van de concessie de uitvoering van de verbintenissen van de concessiehouder te dekken waartoe hij op grond van de onderhavige overeenkomst gehouden is, zal het saldo aan de concessiehouder gefactureerd worden. Artikel 12: Verplichtingen van de concessiehouder De concessiehouder dient als een goed huisvader het goed te beheren. Dit houdt onder meer in: Bewaren van ordelijk uitzicht De concessiehouder moet er zorg voor dragen dat de infrastructuur die voor de exploitatie ter beschikking wordt gesteld - zoals bedoeld in artikel 1- evenals de infrastructuur in eigendom van de jachtclubs, steeds een ordelijk en zindelijk uitzicht vertoont, onderhouden en schoongemaakt zo dikwijls als nodig is. De kosten voor dit dagelijks onderhoud en bijhorende herstellingen en alle kosten inzake onderhoud en herstellingen die voortvloeien uit de exploitatie van de jachthaven Kempisch Dok zijn integraal ten laste van de concessiehouder. Inzake het reinhouden van het in concessie gegeven goed en de onmiddellijke omgeving ervan, zijn de reglementaire bepalingen en voorwaarden van kracht die aangegeven zijn in hoofdstukken 3, 5 en 6 van Titel III van het gemeentelijke politiereglement voor het stadshavengebied m.b.t. het reinhouden van de haven (opgenomen in bijlage) en de stadshavenonderrichtingen op het reinhouden van de haven (opgenomen in bijlage) Verwijdering van afvalproducten De concessiehouder is verantwoordelijk- en draagt hiervoor ook de kosten- voor: - de verwijdering van alle afvalproducten, zowel vloeibare als vaste, - het reinhouden van de volledige installaties en het reinhouden van het wateroppervlak en voor de veiligheid (o.a. in stand houden van reddingsmiddelen) binnen de jachthaven. Hij zal tevens het afval sorteren zoals voorgeschreven in de stedelijke verordening. Herstellen van schade De concessiehouder is volledig en alleen verantwoordelijk voor het herstellen van schade veroorzaakt door derden aan de in concessie verleende infrastructuur, de aansprakelijkheidsstelling van deze derden en de volledige recuperatie van het betrokken schadebedrag. Opschriften, tekens en aanduidingen Behoudens schriftelijke en voorafgaande toelating van de stad, zal de concessiehouder geen opschriften, tekens of aanduidingen aanbrengen of laten aanbrengen daar waar zij zichtbaar zijn van op om het even welke plaats in open lucht. Bedoelde toelating, die voorwaarden zal mogen opleggen van allerlei aard, wordt in geen geval verleend voor reclamedoeleinden of voor opschriften, tekens of aanduidingen, andere dan die welke overeenstemmen met de naam en het merk van de concessiehouder zelf, of die vereist zijn voor zijn dienstaanwijzingen, of voor bijzondere manifestaties. De concessiehouder is wel verplicht de nodige borden inzake scheepvaartreglementering aan te brengen, zodanig dat de veiligheid en de klantgerichtheid van de gebruikers gegarandeerd kan worden. Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

11 Artikel 13: Belastingen en taksen De concessiehouder draagt de kosten van alle taksen en belastingen, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het in concessie gegeven goed. De onroerende voorheffing is ten laste van de stad Antwerpen voor zover de stad de constructies waarop het aanslagbiljet betrekking heeft zelf opgericht heeft. Voor alle gebouwen en constructies die niet door de stad Antwerpen werden opgericht, valt de onroerende voorheffing ten laste van de concessiehouder; de concessiehouder vraagt de splitsing aan van de onroerende voorheffing verschuldigd voor de constructies opgericht door de concessiehouder op gronden van de stad Antwerpen. De concessiehouder wordt verondersteld bij aanvang van de overeenkomst alle nuttige inlichtingen te hebben ingewonnen over de aard en het bedrag van de belastingen en taksen; de concessiehouder zal uit dien hoofde niet het minste bezwaar kunnen doen gelden tegenover de stad, noch daarin aanleiding vinden om vermindering van de vergoeding of aanpassing van de overige voorwaarden te eisen. Artikel 14: Lasten en kosten Energieverbruik De concessiehouder dient zelf de kosten inzake water- en elektriciteitsverbruik te dragen en deze rechtstreeks aan de diensten voor nutsvoorziening te betalen. Plaatsbeschrijvende staat Partijen komen overeen om bij de aanvang en het einde van de concessie tegensprekelijk een plaatsbeschrijvende staat op te stellen of te laten opstellen door een door hen aangestelde deskundige. Deze plaatsbeschrijving zal bij onderhavige overeenkomst worden gevoegd. De kosten hiervan worden voor de helft ten laste gelegd van de concessiehouder. Artikel 15: Onderhoud en herstelling uitvoering werken Dit artikel omschrijft de onderhoudsverplichtingen van beide partijen Constructies door de stad of concessiehouder opgericht Alle binnen- en buitenwaartse onderhouds- en herstellingswerken, inclusief de eigenaarherstellingen, te wijten aan ouderdom, slijtage en overmacht, behoudens de gebreken vermeld in de plaatsbeschrijving, vallen ten laste van de concessiehouder Verbouwings- en Inrichtingswerken Alle kosten voor de inrichting en werken om het goed voor zijn activiteiten geschikt te maken, vallen ten laste van de concessiehouder. De concessiehouder mag het goed, op zijn kosten, herinrichten ten behoeve van zijn activiteiten na voorafgaande en schriftelijke toestemming van de stad. Hij moet er hierbij voor zorgen dat nutsleidingen en kabels en dergelijke, makkelijk bereikbaar blijven. Indien scheidingswanden worden geplaatst moeten deze voldoen aan de alsdan geldende brandvoorschriften. Bij vervanging, uitbreiding of aanpassing van de bestaande technieken zal de concessiehouder de stad een bewijs van keuring bezorgen. De concessiehouder staat in voor het uitvoeren van alle werken als gevolg van wettelijke verplichtingen die van toepassing zijn of worden op de activiteiten die hij in het ter beschikking gestelde goed uitoefent, bijvoorbeeld op het vlak van veiligheid, gezondheid en hygiëne. Hij Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

12 wordt geacht terzake alle informatie te hebben ingewonnen. Zo is hij onder andere verantwoordelijk voor het beheersplan legionella, zoals dat in de legionella-wetgeving voorzien is. De concessiehouder verbindt zich ertoe een verzekering af te sluiten voor deze geplande werkzaamheden Goedkeuring werken Voor de uitvoering van werken, waarvan de kosten ten laste zijn van de concessiehouder, zal deze steeds vooraf de goedkeuring aan de stad vragen. De goedkeuring mag enkel geweigerd worden wegens gegronde redenen, onder meer betrekking hebbend op de stevigheid en het eigen karakter van het goed of het storend zijn met de omgeving Vergunningen voor werken De concessiehouder mag geen werken uitvoeren waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of andere bestuurlijke vergunning nodig is, zonder dat hij deze vergunningen verkregen heeft. De concessiehouder en hij alleen staat in voor het bekomen van de vereiste vergunningen. De stad draagt terzake geen enkele verantwoordelijkheid. De concessiehouder kan dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet (onder voorwaarde) verkrijgen van de vereiste vergunningen Terugbetaling kosten De stad kan de concessiehouder vragen de volgens haar noodzakelijke werken uit te voeren. Wanneer de concessiehouder in gebreke blijft de nodige herstellingen of onderhoud te doen, zal de stad, na het verzenden van een aangetekende zending die binnen de 14 dagen zonder gevolg bleef, gerechtigd zijn deze herstellingen of dit onderhoud op kosten van de concessiehouder te laten doen. De concessiehouder machtigt de stad om bij ontstentenis van betaling hiervoor de gestelde waarborg aan te spreken. Artikel 16: Toegang tot de concessie De concessionaris erkent uitdrukkelijk dat de stad enkel optreedt in haar hoedanigheid van eigenaar of beheerder van het geconcessioneerde goed en niets bedingt, toezegt of waarborgt betreffende de toegang, nooddiensten, gas-, elektriciteit- en waterbedeling, enz.; Artikel 17: Verzekeringen en veiligheid 17.1 Brandveiligheid Gedurende de hele duur van de concessie zal de concessiehouder: a) alle rechtstreekse en onrechtstreekse brandrisico's op zich nemen welke opgelopen worden uit hoofde van de goederen, werktuigen en voorwerpen en exploitatie van gelijk welke aard, gestapeld of zich bevindende op het geconcedeerd terrein of op zijn toegangen en hij zal hiervoor alle verantwoordelijkheid dragen; b) afstand doen van alle verhaal dat hij tegen de concessie verlenende overheid zou kunnen uitoefenen op grond van artikels 1302, 1382 tot 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek en van deze afstand bekrachtiging bekomen vanwege zijn verzekeraars; Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

13 c) het bewijs leveren van de uitvoering van de verplichtingen hierboven voorzien sub a) en b) door voorlegging van de polis van de brandverzekering. De concessiehouder verbindt er zich bovendien toe de stad van elke schorsing betreffende de dekking van voornoemde risico's in te lichten, binnen een termijn van maximum 15 kalenderdagen Alle andere risico s De concessiehouder verbindt er zich toe alle technische voorzorgen te nemen om de veiligheid te verzekeren voor wat betreft de inrichting van het goed, de gebouwen, de uitrustingen, de afsluitingen, de opgeslagen goederen en hij zal alle verantwoordelijkheid dragen met betrekking tot alles wat zich op het geconcedeerd terrein bevindt. De concessiehouder dient op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid de goederen, werktuigen, depots, installaties waarvan sprake onder volgnummers 16.1 en 16.2 hierboven, te verzekeren tegen alle risico s van alle aard en voor alle schade die zij zouden kunnen veroorzaken aan de concessie verlenende overheid of aan derden. De concessiehouder is verantwoordelijk zowel tegenover derden als tegenover de concessie verlenende overheid voor elk verlies, diefstal, averij, nadeel, waardeverlies of schade teweeggebracht door gelijk welke oorzaak aan de goederen, werktuigen of gelijk welk ander voorwerp dat zich bevindt op het geconcedeerd terrein of op zijn toegangen. De concessiehouder treft de nodige maatregelen om het in concessie gegeven goed en de omgeving voor brandgevaar te behoeden conform de geldende reglementaire, wettelijke en/of decretale bepalingen. Zo respecteert de concessiehouder die als werkgever optreedt en werknemers tewerkstelt in het in concessie gegeven goed bovendien onder meer de bijkomende verplichtingen opgelegd door het algemeen reglement op de arbeidsbescherming (ARAB) of de codex over het welzijn op het werk Wijzigingen De stad behoudt zich het recht voor de verzekeringsverplichtingen van de concessiehouder te wijzigen tijdens de duur van de concessie bij aanpassing van de afspraken tussen de stad en haar verzekeraar. De concessiehouder verbindt zich ertoe op eerste verzoek van de stad de door hem afgesloten verzekering te laten aanpassen Burgerlijke aansprakelijkheid De concessiehouder moet bij aanvang van de concessieovereenkomst aan de stad Antwerpen een bewijs leveren dat zijn aansprakelijkheid voor schade aan het in concessie gegeven goed en het stadsmaterieel, alsmede aan derden, gedekt is door een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. De concessiehouder is gehouden de stad Antwerpen te vrijwaren voor alle eventuele aanspraken van derden die rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg zijn van de door hem georganiseerde activiteit. De concessiehouder is aansprakelijk voor schade aan personen, goederen of voorwerpen, voor schade aan het in concessie gegeven goed, tenzij hij kan aantonen dat deze schade in geen Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

14 geval te wijten is aan een fout of nalatigheid in het gebruik, de bewaking of het onderhoud in hoofde van de concessiehouder, zijn medewerkers of zijn publiek. De stad Antwerpen kan in geen geval aansprakelijk worden gesteld voor schade inclusief brandschade veroorzaakt door de eventuele concessiehouder. Elke vastgestelde schade moet door de concessiehouder aan de stad Antwerpen gemeld worden. De stad Antwerpen kan in geen enkel geval aansprakelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen Inboedel De concessiehouder zal zelf een verzekering afsluiten voor zijn inboedel, bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze; in dit verzekeringscontract zal de clausule afstand van verhaal ten opzichte van de stad opgenomen worden Informatieplicht De concessiehouder zal aan de stad een verzekeringsattest en het bewijs van betaling van de premies voorleggen. Artikel 18: Vrijwaren fundamentele vrijheden In uitvoering van het gemeenteraadbesluit van 20 september 2010 wordt volgende bepaling opgenomen. Ieder die een subsidie van de stad ontvangt of rechtstreeks of onrechtstreeks gebruik maakt van stedelijke infrastructuur, neemt het engagement op zich om op een constructieve manier mee te werken aan de opbouw van een stad waarin burgers zonder onderscheid, met respect voor elkaar, harmonieus samen leven. Uiteraard betekent dit de volstrekte naleving van de wetten van het Belgische volk en het Europees Verdrag ter bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden. De subsidie of infrastructuur aanwenden op een wijze die in strijd is met het engagement leidt steeds tot sancties zoals: weigeren of terugvorderen van de subsidie; eenzijdig beëindigen van de concessieovereenkomst; verhuurverbod in alle stedelijke centra; weigering logistieke ondersteuning. De stad kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de schade die geleden wordt naar aanleiding van de opgelegde sancties. Artikel 19: Gebruik stad De concessiehouder verbindt zich er toe om de jachthaven gratis ter beschikking te stellen aan de stad voor manifestaties, met een nautisch/maritiem karakter door de stad Antwerpen (mede) georganiseerd. Artikel 20: Open boekhouding De concessiehouder verbindt zich er toe om gedurende de volledige duurtijd van de concessie naast een register ook een open boekhouding te voeren, die door de stad en de toezichtscommissie ten allen tijde kan opgevraagd worden. De concessiehouder verbindt er zich Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

15 daarnaast toe de jaarrekening voor te leggen aan de toezichtscommissie, en dit op eenvoudig verzoek van deze laatste. Artikel 21: Hypotheek Indien de concessiehouder overweegt het goed en/of de door hem opgerichte of nog op te richten constructies in hypotheek te geven (of een hypothecaire volmacht te verlenen), betrekt de concessiehouder de stad tijdig in de onderhandelingen met zijn kredietverstrekker(s). De toestemming van de stad is, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke afwijking, minstens afhankelijk van de volgende voorwaarden: De hypotheek eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de termijn waarvoor de concessie wordt gevestigd. Deze termijn kan niet worden verlengd louter en alleen omwille van de verbintenissen voortvloeiend uit een hypothecair krediet. De hypotheek mag enkel dienen tot waarborg van een lening die uitsluitend strekt tot financiering van nieuw op te richten constructies en/of uitbreidings-, aanpassings- of verbeteringswerken aan bestaande constructies op of aan het goed, in overeenstemming met de bestemming zoals omschreven in artikel 3. De lening mag i.h.b. niet aangewend worden ter financiering van constructies op andere locaties en/of als werkkapitaal. De hypotheek mag niet dienen tot waarborg van een kredietopening. Artikel 22: Concessie voor gelijkaardige bestemming De stad kan in de nabije omgeving infrastructuur voor een gelijkaardige bestemming verhuren, zonder dat de concessiehouder enig bezwaar kan doen gelden of aanspraak kan maken op enige schadevergoeding, vermindering van de vergoeding of verbreking van de overeenkomst. Artikel 23: Vondsten Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens de graaf- en/of sloopwerken moet onmiddellijk ter kennis van de stad worden gebracht. Zo het om een archeologische vondst gaat, zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de stad in de mogelijkheid te stellen een fotografische vastlegging te laten uitvoeren. De voorwerpen die van enige betekenis kunnen zijn voor de kunst, de oudheidkunde, de natuurlijke historie, de munt- en penningkunde of voor de wetenschap, evenals de zeldzame of kostbare voorwerpen die bij de graaf- en/of sloopwerken gevonden worden zijn eigendom van de stad of de stad en moeten hen ter beschikking worden gehouden. Artikel 24: Bewaking De stad neemt geen bewakingsplicht op zich. De concessiehouder staat zelf in voor een degelijke bewaking die rekening houdt met de aard van het goed en de bestemming waarvoor de concessie werd toegestaan. De concessiehouder alleen is aansprakelijk, ter algehele ontlasting van de stad, voor alle schade en ongevallen, die rechtstreeks of onrechtstreeks en aan gelijk wie of wat veroorzaakt zouden worden als gevolg van het gebruik van het in concessie gegeven eigendom door zijn aangestelden, vertegenwoordigers, ondergeschikten en in het algemeen alle personen waarvoor de concessiehouder wettelijk aansprakelijk is. Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

16 Artikel 25: Nazicht De stad behoudt zich het recht voor op eenvoudig verzoek het in concessie gegeven goed te allen tijde door haar afgevaardigden te kunnen laten bezoeken om na te gaan of de concessiehouder de voorwaarden van deze overeenkomst naleeft. De concessiehouder moet zich gedragen naar de aanwijzingen van de afgevaardigden van de stad voor alle kwesties die buiten het beheer, werking en beleid van zijn exploitatie vallen. Artikel 26: Einde openbaar nut Om reden van openbaar nut kan de stad eenzijdig de bij onderhavige akte verleende concessie beëindigen of de voorwaarden ervan wijzigen. De stad zal alsdan aan de concessiehouder een schadevergoeding verschuldigd zijn, waarvan het bedrag bij onderling akkoord tussen de stad en de concessiehouder zal bepaald worden. Wanneer in onderling overleg geen overeenstemming kan worden bereikt, wordt de schadevergoeding bepaald door een onafhankelijke deskundige, die in gemeen overleg tussen de stad en de concessiehouder wordt aangesteld. De kosten die met de aanstelling van deze deskundige gepaard gaan, zullen door beide partijen voor 50% gedragen worden. Artikel 27: Onteigening In geval van onteigening door een openbaar bestuur zal de concessie een einde nemen op de dag waarop de onteigenende openbare macht bezit zal nemen van de plaatsen. In geen enkel geval zullen de vergoedingen, die de concessiehouder zou kunnen eisen van de onteigenende macht, het bedrag van de vergoeding waarop de onteigende recht heeft kunnen verminderen. De concessiehouder zal van de stad geen enkele vergoeding kunnen vragen. Artikel 28: Ontbinding - wederverhuringsvergoeding In geval van ontbinding van onderhavige overeenkomst ten laste van de concessiehouder zal deze aan de stad een schadevergoeding betalen gelijk aan 10% van de concessievergoeding berekend over de resterende duur van de overeenkomst, naast de vergoeding en de lasten van het lopende kwartaal verhoogd met de onkosten, uitgaven en ongeacht welke kosten voortvloeien uit de ontbinding. Artikel 29: Rechtsopvolging De concessiehouder verbindt partijen, alsook hun rechtsopvolgers, ten welke titel ook. Artikel 30: Faillissement statutenwijziging in vereffeningstelling In geval van faillissement, vrijwillig of gerechtelijk, concordaat, bankroet, nietigverklaring of in vereffeningstelling van de concessiehouder, zal de stad het recht hebben, indien zij dit wenst, zonder opzeggingstermijn een eind te maken aan de concessieovereenkomst, door bij post aangetekende brief. Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

17 In dat geval is de huurder een wederverhuringsvergoeding verschuldigd gelijk aan 50% van de jaarlijkse concessievergoeding, zonder vermindering van de andere verplichtingen van deze overeenkomst, die hem ten laste worden gelegd in geval van vroegtijdige ontbinding. Elke met betrekking tot de uitvoering van onderhavige overeenkomst relevante wijziging van de statuten van de concessiehouder dient onmiddellijk ter kennis van de stad te worden gebracht. Artikel 31: Naleving voorwaarden overeenkomst De concessiehouder machtigt de stad om op zijn kosten en gevaar te handelen, indien hij nalatig blijft in het stipt naleven van één der opgelegde voorwaarden. Hij zal al de daardoor veroorzaakte kosten onmiddellijk betalen, op eerste verzoek van de stad. Indien de concessiehouder zich niet gedraagt naar de beschikkingen van de concessieovereenkomst of naar de bevelen van de stad in deze, wordt hem, mits een formele ingebrekestelling voor elke overtreding of nalatigheid, een schadevergoeding van 50 EUR per dag aangerekend. Deze schadevergoeding is slechts opeisbaar na verloop van de termijn vermeld in de ingebrekestelling, met 1 maand als minimumtermijn. De termijn dient in verhouding te staan met de aard van de overtreding of nalatigheid en de tijd nodig om deze recht te zetten. De ingebrekestelling wordt per aangetekend schrijven gericht aan de ondertekenaar van de overeenkomst of diens rechtsopvolgers. Het niet naleven van de verplichtingen kan onder meer leiden tot aanrekening van noodzakelijke herstellingskosten of de tijdelijke aanrekening van een vergoeding of een hogere concessievergoeding. Bij herhaalde vastgestelde zwaarwichtige inbreuken heeft de stad het recht de concessieovereenkomst te verbreken, zonder recht op enige vergoeding voor de concessiehouder. Artikel 32: Einde overeenkomst Bij het beëindigen van de concessie zijn volgende regels van toepassing: de concessiehouder moet het goed volledig ontruimd en in een degelijke staat van onderhoud, rekening houdend met de ouderdomssleet aan de constructies, ter beschikking stellen van de stad; de stad heeft de keuze de door de concessiehouder opgerichte constructies op de in concessie verleende grond ofwel over te nemen ofwel op kosten en risico van de concessiehouder te laten afbreken. De stad is bij overname van de constructies geen vergoeding verschuldigd; de stad kan eisen dat de concessiehouder op zijn kosten en risico de door hem aangebrachte verbouwingen verwijdert die niet met toestemming van de stad werden uitgevoerd. Wanneer de stad deze niet wenst te laten verwijderen, komen zij bij het einde van de concessieperiode in volle eigendom toe aan de stad zonder dat zij hiervoor enige vergoeding verschuldigd is; de verbeterings- en verbouwingswerken door de concessiehouder in de loop van de concessieperiode uitgevoerd met uitdrukkelijke toestemming van de stad worden eigendom van de stad, zonder dat hiervoor enige vergoeding is verschuldigd en zonder dat de stad verwijdering mag eisen; de concessiehouder mag geen verontreiniging veroorzaken en dient bij de beëindiging van de concessie elke door zijn toedoen aanwezige vervuiling of gevaarlijke stof op zijn kosten en risico te verwijderen; de concessiehouder is eveneens aansprakelijk voor Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok

18 vervuiling die wordt vastgesteld na het beëindigen van de concessie en die aan hem kan worden toegeschreven. Artikel 33: Kosten akte Het zegel- en registratierecht en alle andere kosten waartoe deze akte kan aanleiding geven, zijn uitsluitend voor rekening van de concessiehouder. Artikel 34: Registratie en verklaring pro fisco De concessiehouder staat in voor registratie van de concessieovereenkomst. De registratierechten, eventuele geldboeten wegens laattijdigheid en zegelrecht alsmede alle gevolgen bij verzuim van registratie vallen volledig ten laste van de concessiehouder. Partijen verklaren voor de heffing van de registratierechten de niet in getallen uitgedrukte last met betrekking tot deze overeenkomst te schatten op 5% van de jaarlijkse vergoeding. Artikel 35: Geschillen en betwistingen Voor de beslechting van geschillen voortvloeiend uit onderhavige overeenkomst, zijn enkel de rechtbanken van Antwerpen bevoegd. Concessieovereenkomst Jachthaven Kempisch Dok