Studiedag Renovatiepact 14 december Het EPC als hoeksteen van het Renovatiepact

Transcriptie

1 Studiedag Renovatiepact 14 december 2018 Het EPC als hoeksteen van het Renovatiepact

2 Het nieuwe EPC 2

3 4 januari

4 EPC op maat van gebruiker koper / huurder» Leesbaar en begrijpbaar» Visueel aantrekkelijk» Snel inzicht: Wat is goed, wat is slecht?» Slim stapsgewijs renoveren mogelijk maken

5 EPC op maat van gebruiker koper / huurder» Leesbaar en begrijpbaar» Visueel aantrekkelijk» Snel inzicht: Wat is goed, wat is slecht?» Slim stapsgewijs renoveren mogelijk maken

6 EPC op maat van gebruiker via User Experience (UX) design Workshops, prototypes & gebruikerstesten maart 2017 > november

7 Het nieuwe EPC» Van score naar label» Hoe goed t.o.v. doelstelling?» Concrete aanbevelingen» Investeringskosten» Greep uit technische informatie

8 Het nieuwe EPC Van score naar label + Communiceerbaar + Begrijpbaar 8

9 Het nieuwe EPC Van score naar label Bron: EPC-databank, januari

10 Het nieuwe EPC Hoe goed t.o.v. doelstelling? 10

11 Het nieuwe EPC Concrete aanbevelingen + In 1 oogopslag duidelijk wat er nog moet gebeuren + Ervaren als zeer nuttig en waardevol VOLAUTOMATISCH => GEEN rigoureus stappenplan => WEL diagnosetool 11

12 Het nieuwe EPC Indicatie van gemiddelde investeringskost VOLAUTOMATISCH! Niet voor appartementen Gemiddelde marktprijzen Meest gangbare uitvoeringsmethodes EPC maakt geen keuze Regelmatige update marktprijzen Toelichting in EPC-bijlage Wat wel inbegrepen Wat niet inbegrepen 12

13 Het nieuwe EPC Verdere uitdieping (Denk Vooruit! s, bijkomende resultaten, duiding bij kostenraming, ) 13

14 Het nieuwe EPC Het nieuwe EPC stand-alone renovatieadvies 14

15 Communiceren over het nieuwe EPC Ook los van verkoop of verhuur

16 Communicatie Lanceringscampagne ~ januari/februari 2018 VRIJ TE GEBRUIKEN campagnes/epc Communicatiepakket Banners Website-teksten Brochure (pdf) Animatiefilmpje Logo labels 16

17 Het EPC als hoeksteen van het Renovatiepact Blik naar de toekomst 17

18 Ontwikkeling van een EPC voor gemeenschappelijke delen Lancering in 2020

19 EPC voor gemeen- schappelijke delen Waarom? + Gebundeld advies voor VME/eigenaar gebouw Info momenteel versnipperd over deel- EPC s Grotere stimulans tot renovatie + Slechts één keer inspectie door energiedeskundige Syndicus moet maar 1 keer toegang en bewijzen geven Kostprijs EPC per wooneenheid verlaagt + Kwaliteitsvoller Grotere consistentie tussen EPC s in zelfde appartementsgebouw Kandidaat koper/huurder krijgt info op maat van appartement én gebouw 19

20 EPC voor gemeen- schappelijke delen Wat? + Enkel schildelen en collectieve installaties + Geen investeringskosten + Op te maken door Energiedeskundige Type A + In aanvulling van EPC individueel appartement 20

21 EPC voor gemeen- schappelijke delen Wanneer? + Opleidingen starten in Opmaak mogelijk vanaf Verplichte aanwezigheid vanaf meer dan 2 gebouweenheden: vanaf 1 jan

22 Ontwikkeling van tool Hoe goed scoort uw woning? In de loop van 2019

23 Sensibiliseren rond EPC-label In ontwikkeling: Hoe goed scoort uw woning? b.v. 23

24 Sensibiliseren rond EPC-label In ontwikkeling: Hoe goed scoort uw woning? 24

25 Sensibiliseren rond EPC-label In ontwikkeling: Hoe goed scoort uw woning? 25

26 Sensibiliseren rond EPC-label In ontwikkeling: Hoe goed scoort uw woning? 26

27 Sensibiliseren rond EPC-label In ontwikkeling: Hoe goed scoort uw woning? 27

28 Sensibiliseren rond EPC-label In ontwikkeling: Hoe goed scoort uw woning? 28

29 Sensibiliseren rond EPC-label In ontwikkeling: Hoe goed scoort uw woning?» Beschikbaar via woningpas, websites stakeholders,..» Label visibiliteit geven op laagdrempelige manier» Sensibiliseren, benchmarken, triggeren» Ook burgers bereiken los van verkoop/verhuur 29

30 Impact van het EPC op de vastgoedmarkt Van 2005 tot

31 Impact EPC op vastgoedmarkt Analyse: data van 2005 tot 2017 ERA-databank TRANSACTIE: verkoopprijs, vraagprijs, datum van verkoop, dagen op de markt WONING: type bebouwing, bouwjaar, woonoppervlakte, perceeloppervlakte, # slaapkamers, # badkamers, garage aanwezig, KWALITEIT: staat van de woning, afwerking, ENERGIE: energiescore/label (vanaf 2009), dakisolatie, enkel glas, gevelisolatie, ALTIJD gecorrigeerd voor woning- en kwaliteitskarakteristieken Eerste resultaten: nog geen causale verbanden, puur beschrijvend 31

32 Impact EPC op vastgoedmarkt WONINGEN 32

33 Impact EPC op vastgoedmarkt Impact op verkoopprijs (gemiddeld ) Daling van EPC-kengetal met 100 basispunten zorgt gemiddeld voor stijging van de verkoopprijs met 2,3%(*) (*) gecorrigeerd voor woning- en kwaliteitskarakteristieken en over alle jaren 33

34 Impact EPC op vastgoedmarkt Impact op verkoopprijs (gemiddeld ) Woningen met een B-label zijn gemiddeld 10,9% (*) meer waard dan woningen met een E-label (*) gecorrigeerd voor woning- en kwaliteitskarakteristieken en over alle jaren 34

35 Impact EPC op vastgoedmarkt Impact op #dagen te koop (gemiddeld 100 dagen) Woningen met B-label worden gemiddeld 25 dagen (*) sneller verkocht in vergelijking met woningen met een E-label (*) gecorrigeerd voor woning- en kwaliteitskarakteristieken en over alle jaren 35

36 Impact EPC op vastgoedmarkt Impact beglazing en dakisolatie (los van EPC) op verkoopprijs Enkele beglazing Dakisolatie Introductie EPC Introductie EPC Energetische kenmerken zijn belangrijker geworden over de tijd 36

37 Impact EPC op vastgoedmarkt APPARTEMENTEN 37

38 Impact EPC op vastgoedmarkt Eerste resultaten - EPC heeft ook effect op verkoopprijs maar minder sterk: appartementen met B-label zijn gemiddeld 3,5% duurder dan appartementen met E-label - EPC heeft géén effect op het aantal dagen op de markt 38

39 Impact EPC op vastgoedmarkt Verdere evolutie vanaf 2018 tot we volgen het op! 39

40 Dank voor uw aandacht!

41 Het nieuwe EPC Korte reactie vanwege de kredietsector Ivo Van Bulck Studiedag VEA 4 jaar Renovatiepact 14 December

42 Het nieuwe EPC 1. Belang van een EPC voor de sector Correcte EPC = waarde van onroerend goed beter in te schatten. Bewezen in een Deense studie. Deskundigheid en expertise voor aanmaak EPC van groot belang. Belang? Berekening LTV (= verhouding krediet versus waarde woning) zal sterk aan belang winnen voor kredietsector (zie bv. EEMAP) 2. Van score naar label: een goede zaak voor iedereen Labels sprekender voor consument Indicaties gemiddelde investeringskost: zeer belangrijke stap. Nog beter ware geweest om: * zelfde labels in 3 gewesten * concrete timings aan uitvoering van werken te verbinden * recent EPC verplichten bij elke verkoop vanaf 1/01/2019 (versnelde uitrol) * quid nieuw EPC voor bestaande woningen die niet worden verkocht? Incentives? goede stap waar we zeker achter staan Studiedag VEA 4 jaar Renovatiepact 14 December

43 Energy efficient Mortgages Action Plan (EeMAP) Het Energy efficient Mortgages Action Plan (EeMAP), initiatief van European Mortgage Federation (EMF) met steun van Europese Commissie = bijdragen behalen van energiedoelstellingen Klimaatakkoord van Parijs. Onder meer CO²-uitstoot van woningen drastisch verminderen door op grote schaal energetisch te renoveren. De kredietsector kan/wil participeren. Hoe? Het EeMAP wil kredietproduct uitwerken dat zowel voor kredietnemer (via door kredietgever toegekend voordeel) als voor kredietgever (via bijvoorbeeld lagere kapitaalsvereisten gekoppeld aan lagere LTV met belangrijke plaats voor het nieuwe EPC) gunstig is en aanzet kan vormen om tot betrokken investeringen over te gaan. Op dit ogenblik worden met Europese stakeholders mogelijke oplossingen uitgewerkt, alsook een Common data set. EeMAP is dus in pilootfase. Doel: aantonen dat gerenoveerd onroerend goed langer waarde behoudt. Ook op Belgisch niveau worden verkennende gesprekken gevoerd met stakeholders zoals VEA, Patrimoniumdocumentatie, schatters, enz. Studiedag VEA 4 jaar Renovatiepact 14 December

44 Het nieuwe EPC 3. EPC en impact op de verkoopprijs van woningen? - Op korte termijn: - woningprijzen in stijgende lijn (+/- 3% per jaar) * gunstige economische conjunctuur * aanhoudende lage rente (al zal die vermoedelijk licht stijgen) * sterke toename van het aantal gezinnen - impact EPC wellicht nog beperkt (meer emo dan ratio bij aankoop) belang van EPC dus momenteel niet overschatten - Op middellange en lange termijn: - EPC een belangrijk instrument voor waardebepaling woning - Kost om woning te vergroenen wordt transparant waardoor de kost hoogstwaarschijnlijk wordt meegenomen in de aankoopprijs (zeker in combinatie met uitvoeringstermijnen) Woningen met rood label en letter F zullen zeker dalen in prijs Studiedag VEA 4 jaar Renovatiepact 14 December

45 Het nieuwe EPC - De impact van het nieuwe EPC kan natuurlijk worden versneld indien er door bepaalde maatregelen gedragswijzigingen kunnen worden bekomen: * Fiscale incentives? Vb. aanwending van woonbonus nog enkel voor groene of vergroening woningen? * Incentives inzake kredietrente: Kredieten voor groene woningen of woningen die nodige groene renovaties hebben ondergaan kunnen misschien in de toekomst genieten van een lagere kapitaalsweging gekoppeld aan een lagere LTV (hangt van de ECB en NBB af), hetgeen impact (lees: korting) kan hebben op de rente. * hervorming KI met een bonus-malussysteem op basis van het label? * bijkomende reglementering, werken met strafpunten en/of datelines (vb. dakisolatie tegen 2020, dubbel glas tegen 2023, ) Studiedag VEA 4 jaar Renovatiepact 14 December