Malvert 7382 Nijmegen

Transcriptie

1 7382 Nijmegen

2 In de wijk Dukenburg nabij winkels, scholen en openbare voorzieningen gelegen hoekwoning met vrijstaande stenen berging (4 x 2 m) met elektra in de achtertuin (ca. 10 x 7 m.), gelegen op het noordoosten en achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Begane grond: entree met kast, hal, gerenoveerd toilet met fontein, meterkast met 3 groepen en aardlekschakelaar, doorzonkamer, eenvoudige dichte keuken met 4 bovenen 4 onderkastjes, 1 grote kast en doorgang naar de tuin. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, vernieuwde badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. 2e verdieping: zolderverdieping bereikbaar d.m.v. vlizotrap, opstelplaats c.v.-combiketel en bergruimte. Bijzonderheden: - de woning is voorzien van een c.v.-combiketel uit 2006; - er is asbest aanwezig in de woning; - kosten kadastrale uitmeting en inschrijving komen voor rekening koper; - projectnotaris; - waarborgsom/bankgarantie is van toepassing; - vraagprijs = koopsom; - koper is een natuurlijk persoon die niet handelt als ondernemer en de woning gebruikt als een eigen woning in de zin van artikel van de wet IB Actief Makelaars dé startersmakelaar van Nijmegen en Wijchen Betrouwbaar - Betrokken - Duidelijk!

3 Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Verwarming: Warmwatervoorz.: Type woning: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Isolatie: Ligging tuin: Park. mogelijkh.: ca. 405 m³. ca. 105 m². c.v.-combiketel uit c.v.-combiketel uit hoekwoning. goed. goed. dakisolatie en dubbel glas. westen. goed in de straat. De woning is recent opnieuw gestukadoord. Actief Makelaars dé startersmakelaar van Nijmegen en Wijchen Betrouwbaar - Betrokken - Duidelijk!

4 Actief Makelaars dé startersmakelaar van Nijmegen en Wijchen Betrouwbaar - Betrokken - Duidelijk!

5 BEGANE GROND 1E VERDIEPING Actief Makelaars dé startersmakelaar van Nijmegen en Wijchen Betrouwbaar - Betrokken - Duidelijk!

6 De woningen in dit overzicht worden verkocht namens de woningcorporatie Talis. Talis is een van de grote woningcorporaties in de regio Arnhem/Nijmegen. Als maatschappelijk ondernemer zorgen zij voor voldoende betaalbare woningen. DE startersmakelaar Indien u een woning van Talis koopt moet u rekening houden met onderstaande zaken: Kadastrale uitmeting: Voordat de woning wordt overgedragen dient het perceel en de woning opgemeten te worden door het kadaster. Er wordt dan ook een uniek nummer aan het perceel toegekend. De kosten van deze opname worden (gedeeltelijk) in rekening gebracht. Gebruikersclausule: De woningen worden projectmatig en regulier onderhouden. In veel gevallen hebben de woningen in de afgelopen jaren zelfs enkele renovaties ondergaan. Omdat de woningen nooit door de verkoper zelf bewoond zijn kan Talis derhalve koper niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan Talis op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Bij de vaststelling van de koopprijs is hiermee rekening gehouden. Om dit risico te beperken krijgt koper van verkoper de gelegenheid om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Ouderdomsclausule: Omdat de woningen veelal meer dan 40 jaar oud zijn, liggen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Woonclausule: Om een goed woonklimaat te kunnen scheppen is het niet toegestaan de woning op wat voor wijze dan ook te verhuren. Het is dus verplicht voor een eigenaar om de woning zelf te bewonen. Projectnotaris: Tenzij anders overeengekomen heeft de koper de mogelijkheid om een notaris te kiezen voor het opmaken van de leveringsakte en de hypotheekakte. De notariskeuze wordt door Talis bepaald als het gaat om de levering omdat zij werken met volmachten. U bent zelf wel vrij om de hypotheekakte elders te laten passeren. Actief Makelaars dé startersmakelaar van Nijmegen en Wijchen Betrouwbaar - Betrokken - Duidelijk!

7 DE startersrenteregeling Een woning van Talis kunt u ook kopen met de Starters Renteregeling! De Starters Renteregeling is een hypotheekvorm welke gekozen kan worden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of bestaande woning van woningcorporatie Talis. De regeling heeft als doel om een koopwoning voor een groter publiek mogelijk te maken. Kort samengevat werkt de regeling als volgt: Door een hypotheek met Starters Renteregeling af te sluiten kan een koper tussen de 17% en 20% meer hypotheek opnemen dan volgens de reguliere toetsingsnormen. Hierdoor kan iemand die net te weinig salaris heeft om volgens de standaardnormen een hypotheek te krijgen, toch een woning kopen. De rentelasten over 20% van de hypotheek hoeft de koper niet te betalen, waardoor de maandlasten op een acceptabel niveau komen. Deze regeling loopt tenminste 10 jaar waarna een nieuwe inkomenstoets zal plaatsvinden. Op het moment dat de koper de woning verkoopt, zal worden berekend wat het verschil is tussen de toenmalige aankoopprijs en de verkoopprijs. De helft van dit verschil is voor de koper, de andere helft wordt gebruikt om het totaal van de ontvangen rentekorting terug te betalen. Een hypotheek met Starters Renteregeling kan niet door iedere hypotheekadviseur of bank worden aangevraagd. Voor verdere informatie of het afsluiten kunt u contact opnemen met: De Hypotheekshop St. Annastraat GC Nijmegen Tel: Mail: nijmegen1376@hypotheekshop.nl Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Hatert. Sectie: N. Perceelnummer: Perceeloppervlakte: 180 m². Van toepassing: 10% bankgarantie/waarborgsom; NVM-model koopakte. Malvetr Mavl ert

8 Kantoor Nijmegen Nijmegen Sint Annastraat GC Nijmegen T F d e sta rt e r sm a k e l a a r