Is uw dak geschikt? Presentatie van de VvE Zonnecoach. Najaar 2018 EEN INITIATIEF VAN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Is uw dak geschikt? Presentatie van de VvE Zonnecoach. Najaar 2018 EEN INITIATIEF VAN"

Valentijn de Valk
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Is uw dak geschikt? Presentatie van de VvE Zonnecoach EEN INITIATIEF VAN Najaar 2018

2 ing. J.J. (Jacco) van de Sandt Energie- en bouwkundig adviseur Stichting VvE Belang

3 Agenda 1. Kennismaking 2. Zonnepanelen en mogelijkheden 3. Voorbeeld 4. Geschikte daken en stappenplan 5. Wie wonen er onder het dak? 6. Besluitvorming & Financiering 7. Leverancier selectie 8. Beursaanbieding

4 Over de VvE Zonnecoach

5 Waarom de VvE Zonnecoach? Behoefte aan onafhankelijke en deskundige begeleiding Appartementencomplexen lopen achter met verduurzaming Zonnepanelen zijn bij VvE s meest populaire maatregel Teveel drempels (technisch, financieel, juridische en sociaal) Marktpartijen kunnen niet helpen: te duur, te langzaam, te onzeker

6 Onze uitgangspunten DESKUNDIG PERSOONLIJK ONAFHANKELIJK TOEKOMSTGERICHT Onze VvE Zonnecoaches hebben verstand van VvE s én van zonnepanelen. Tijdens de begeleiding geven we antwoord op alle technische, financiële en juridische vragen. Wij zijn toegankelijke en enthousiaste bruggenbouwers. Samen werken we aan een passend voorstel waar de ALV mee kan instemmen. Wij dienen geen enkel commercieel belang. Ons enige doel is energiebesparing en het verminderen van CO2- uitstoot. Zonnepanelen zijn een goede (eerste) stap naar een duurzame toekomst. Een verstandige investering die leidt tot een verlaging van de energierekening.

7 Zonnepanelen

8 Hoe werken zonnepanelen?

9 Waar doet u het voor?

10 Zonnepanelen Zuiver silicium Capaciteit wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp) onder STC van 1000W/m2 in. Een paneel is Wp 10 jaar productgarantie en 25 jaar opbrengstgarantie.

Omvormers De omvormer vormt het brein van het

wisselstroom Een rendement van 90 tot 99% Omvormers

stroomdoorvoer naar het net 2 soorten omvormers;

12 Omvormers De omvormer vormt het brein van het zonne-energiesysteem Vormt gelijkstroom om naar wisselstroom Een rendement van 90 tot 99% Omvormers hebben een schaduwmanagement functie Stabiele stroomdoorvoer naar het net 2 soorten omvormers; micro omvormer en een string omvormer 5 of 10 jaar garantie, garantie verlengbaar

13 Mogelijkheden VvE

14 Optie 1: Collectieve voorzieningen Voordelen: Meest eenvoudig: één installatie, één aansluiting. Kosten collectieve uitgaven omlaag Iedereen profiteert Nadelen: Bij hoog verbruik, langere terugverdientijd Tast (meestal) reserves VvE aan

Optie 2: Postcoderoos, virtueel salderen Voordelen: Eén installatie met eigen aansluiting Geen verplichte deelname Regeling vast voor 15 jaar Geschikt voor gemengd bezit en VVE kan zelf

15 Optie 2: Postcoderoos, virtueel salderen Voordelen: Eén installatie met eigen aansluiting Geen verplichte deelname Regeling vast voor 15 jaar Geschikt voor gemengd bezit en VVE kan zelf ook participeren Nadelen: Coöperatie oprichten Extra kosten administratie Overstap van energieleverancier kost tijd Onbekendheid regeling leidt tot vertraging besluitvorming Aanmelding CertiQ

16 Optie 3: Zonnestroom verdeler Voordelen: Geen investering / kosten VVE Lijkt op aparte installaties Hogere individuele opbrengst Wie niet wil meedoen, doet dat niet Flexibiliteit in stroomverdeling Nadelen: Eén aanbieder langlopend contract Extra kosten stroomverdeler Extra management kosten Aparte kabel per deelnemer Saldering onder druk

17 Optie 4: Ieder voor zich/ privé aansluiting Voordelen: Geen investering / kosten VVE Hoge individuele opbrengst Wie niet wil investeren, doet dat niet Flexibiliteit in aantal panelen Nadelen: Aparte installaties en omvormers Veel bekabeling benodigd Weinig flexibele oplossing Als dak vol, anderen pech Mogelijke issues bij verhuizing Saldering onder druk

18 3. Voorbeeld

19 Casus: VvE Voorbeeldstraat Adres: Voorbeeldstraat 1, Voorbeeld Bouwjaar appartementen Energieverbruik kwh per jaar Liften, verlichting

20 Calculatie Doel opwekken: kwh Nodig: 92 zonnepanelen Geschatte investering ,- Besparing per jaar: 3.750,- Terugverdientijd 8 jaar* Rendement 8% per jaar Financiering uit eigen middelen *) met huidige salderingsregeling

21 Nodig algemeen verbruik 92 zonnepanelen

22 Geschikte en ongeschikte daken

23 ꓫ Ongeschikt

24 Redenen om het NIET te doen (of uit te stellen) Dak te hoog / te klein Dak bouwtechnisch zwak Ligging ongunstig (noordkant, veel schaduw) Dak zit vol (airco s, schoorstenen, ramenwasinstallatie) Grote onenigheid in de VvE

25 Geschikt

26 Redenen om het WEL te doen Dak is groot genoeg voor collectieve of individuele opwekking Dak is bouwtechnisch in orde Financiële reserves op de bank Enthousiaste bewoners

27 Stappenplan ontwerp PV-systeem

28 Stappenplan ontwerp PV-systeem Benodigd vermogen op basis van verbruik Maximaal vermogen op basis van hoofdaansluiting Maximaal vermogen op basis van dakoppervlak

29 1. Benodigd vermogen op basis van verbruik Vuistregel: verbruik (kwh) specifieke opbrengst (kwh/wp) Oriëntatie Zuid 0,95 Zuidwest of Zuidoost Specifieke opbrengst 0,90 Oost of West 0,85 Voorbeeld: kwh en Oostwest opstelling: / 0,85 = Wp

30 2. Maximaal vermogen op basis van hoofdaansluiting Maximaal omvormervermogen: In verband met selectiviteit moet een omvormer qua afzekering twee stappen onder de hoofdzekering blijven. Daarom is er met twee omvormers een hoger totaal vermogen haalbaar Hoofdaansluiting 1 omvormer 2 omvormers (totaal) 3 x 25A 10 kw 17 kw 3 x 35A 12 kw 24 kw 3 x 40A 17 kw 27 kw 3 x 50A 20 kw 34 kw 3 x 63A 27 kw 43 kw 3 x 80A 33 kw 55 kw

31 3. Maximaal vermogen op basis van dakoppervlak Eerste indicatie: Buitenmaten van het dak randzones van 1 à 2 meter Percentage benutbare ruimte (bijv. 50 of 100%) Benodigd oppervlak per paneel: Opstelling Oppervlak Rijen 2,5 m 2 Dakjes 1,9 m 2

32 Juridische belemmeringen

33 Besluitvorming Voor het toevoegen van technieken of verbeteringen ten gunste van het VvE-complex en alle leden tezamen, is over het algemeen ook een gekwalificeerd meerderheidsbesluit nodig. Als een individueel lid een deel van het VvE-dak wil gebruiken voor zonnepanelen kan de vergadering hiervoor in principe toestemming verlenen met een volstrekte meerderheid. Aan deze toestemming moeten door de VvE voorwaarden worden verbonden (persoonlijk, tijdelijk en voor herstel vatbaar).

34 Saldering Huidige salderingsregeling: teruggeleverde energie wordt volledig verrekend met verbruikte energie. Vanaf 2021: terugleversubsidie. Overgangsregeling voor bestaande eigenaren. Nog onbekend hoeveel je straks terugkrijgt. Minister Wiebes zegt: Terugverdientijd blijft gemiddeld zeven jaar.

35 BTW Bewoners kunnen BTW terugvragen, maar hoeven na het eerste jaar geen BTW meer te betalen VvE is BTW-plichtig en kan BTW terugvragen, maar moet ook BTW afdragen (over de teruggeleverde stroom)

36 Wie wonen er onder het dak?

37 Wie wonen er onder het dak? U allemaal als vereniging van eigenaren! Wie kent u? De steentje bijdrager De individualist De wereldverbeteraar De gemeenschapsmens De passieve volger De betrokken VvE-bewoner

38 Wie wonen er onder het dak? En ook (onze favoriet): De eeuwige dwarsligger

39 In wat voor VvE woont u? In deze? De passieve volger

40 In wat voor VvE woont u? Of deze? De passieve volger

41 Houd ook rekening met mensen die Onder het dak wonen (penthouse) Alles tot achter de komma willen weten Hoogbejaard zijn ( Het zal mijn tijd wel duren ) Willen uitstellen ( Morgen is alles beter/goedkoper/niet meer nodig ) Die alles tegelijk willen verbeteren

42 Besluitvorming

43 Alle neuzen dezelfde kant op

44 Informeren en raadplegen Alle vragen beantwoorden Luisteren naar suggesties en bezwaren Voorstellen aanpassen indien nodig / mogelijk Bij voldoende draagvlak: toestemming vragen voor zonnepanelen-installatie ALV

45 Financiering

46 Enkele mogelijkheden Zonnepanelen voor de VvE Reserves VvE (MJOP - dak) VvE Energiebespaarlening (2 maatregelen) Extra inleg van de leden Zonnepanelen voor individuele eigenaren Eigen geld Energiebespaarlening Groene lening bank/hypotheekvertrekker

47 Leverancier selectie

48 Leverancier selectie Bestek met criteria Vergelijkbare offertes Prijs-kwaliteit Toetsing offerte aan bestek

49 Beursaanbieding! Meer informatie en aanmelden:

51 Onze werkwijze U meldt zich aan op vvezonnecoach.nl We nemen contact met u op voor een uitgebreide telefonische intake Uitgebreid adviesrapport Telefonisch Evaluatie gesprek van rapport

52 Rapport

Vergelijkbare documenten

Is uw dak geschikt? ing. J.J. (Jacco) van de Sandt. Energie- en bouwkundig adviseur Stichting VvE Belang. Oegstgeest 1 april 2019

Is uw dak geschikt? ing. J.J. (Jacco) van de Sandt Energie- en bouwkundig adviseur Stichting VvE Belang Oegstgeest 1 april 2019 ꓫ Ongeschikt Redenen om het NIET te doen (of uit te stellen) Dak te hoog