D. Confrontatie vraag en aanbod overige kantoorlocaties

Transcriptie

1 raming kantoorruimte provincie Zuid-Holland 72 D. Confrontatie en aanbod overige kantoorlocaties Op basis van de confrontatie van en aanbod geven we in de tabel hieronder een indicatieve toekomststrategie per locatie(type) weer. Daarbij adviseren we voor: x locaties met een behoefte > m 2 (na confrontatie met in het maximale scenario) te overwegen toe te voegen. x Locaties met een behoefte van 0 tot m 2 (na confrontatie met in het maximale scenario) krijgen advies om kantoormeters zoveel mogelijk in balans te houden én mogelijk op lange termijn, na 2025, te overwegen om beperkt toe te voegen of te herbestemmen, indien nodig. x Locaties met meer dan behoefte krijgen advies om te reduceren. x Locaties met een negatieve behoefte krijgen advies om kantoorruimte te onttrekken (herbestemming) en indien beschikbaar, deze te schrappen. Ook combinaties van bovenstaande strategieën zijn mogelijk, bijvoorbeeld voor een locatie met een negatieve behoefte op basis van het minimale scenario, maar een positieve behoefte op basis van het maximale scenario. Tabel 25: Indicatieve confrontatie (plan)aanbod per locatie in Holland Rijnland Alphen aan den Rijn Henry Dunantweg 15% 1 tot tot 5 Alphen aan den Rijn Stationsomgeving/Singelkwartier 25% 2 tot tot 6 Leiden Morskwartier Haagsche Schouw 2% 1 tot tot 1 Leiden Kanaalpark / Lammenschans eo 1% 0 tot tot 2 Leiden Leiden Centraal 60% 18 tot tot 87 Leiden Binnenstad Leiden 20% 6 tot tot 28 Leiden / Oegstgeest Bio Science Park Elisabethhof Vierzicht (W4) met woonboulevard 50% 2 tot tot 5 Noordwijk Estec-terrein / Space Business Zoeterwoude Grote Polder 5% 0 tot tot -3 Zoeterwoude Meerburgpolder (W4) 95% 2 tot tot 10 m² t/m 2030 Alphen aan den Rijn Henry Dunantweg - 1 tot 5 Balans Alphen aan den Rijn Stationsomgeving/Singelkwartier 25-1 tot 6 Reductie Leiden Morskwartier Haagsche Schouw - -2 tot 1 / balans Leiden Kanaalpark / Lammenschans eo - 0 tot 2 Balans Leiden Leiden Centraal tot 87 Toevoegen Leiden Binnenstad Leiden - 2 tot 28 Toevoegen Leiden / Oegstgeest Bio Science Park Toevoegen Elisabethhof Vierzicht (W4) met woonboulevard 10-5 tot 5 Reductie Noordwijk Estec-terrein / Space Business Zoeterwoude Grote Polder 7-4 tot -3 Zoeterwoude Meerburgpolder (W4) 34 2 tot 10 Reduceren 36 raming voor life sciences & health 37 Estec terrein en Space Business Park zijn geen reguliere kantoorlocaties en hebben eigen dynamiek 38 raming voor life sciences & health

2 raming kantoorruimte provincie Zuid-Holland 73 Tabel 26: Indicatieve confrontatie (plan)aanbod per locatie in Midden Holland Bodegraven-Reeuwijk Reeuwijkse Poort 80% 2 tot tot -1 Gouda Binnenstad Gouda 10% 4 tot tot 9 Gouda Goudse Poort 50% 20 tot tot -2 Gouda Spoorzone Gouda 10% 4 tot tot 13 Waddinxveen Limaweg 55% 39 1 tot tot 1 Gemeente Locatie Plancapacite t/m it (hard) (* m² 2030 Bodegraven-Reeuwijk Reeuwijkse Poort - -5 tot -1 Gouda Binnenstad Gouda - 0 tot 9 Balans Gouda Goudse Poort tot -2 Gouda Spoorzone Gouda 7 4 tot 13 Balans Waddinxveen Limaweg - -1 tot 1 Balans 39 Op basis van een inschatting dat iets meer dan de helft van de kantoorgebruikers in Waddinxveen voorkeur heeft voor een locatie nabij het (nieuwe) station en/of centrum/kern van gemeente

3 raming kantoorruimte provincie Zuid-Holland 74 Tabel 27: Indicatieve confrontatie (plan)aanbod per locatie in Regio Albrandswaard Metro Rhoon Overhoeken Albrandswaard Metro Poortugaal 90% 3 tot tot -1 Barendrecht Barendrecht NS-station 15% 2 tot tot 2 Barendrecht Vaanpark 15% 2 tot tot -3 Capelle aan den IJssel Oostgaarde De Terp 2% 1 tot tot 1 Capelle aan den IJssel Rivium Capelle aan den IJssel Hoofdweg-Noord Capelle aan den IJssel Fascinatio 90% 64 tot tot 0 Capelle aan den IJssel Capelle Office park Capelle aan den IJssel Rijckevorsel Lansingerland Spoorhaven 15% 1 tot 3 1 O tot 2 Nissewaard Metro-Centrum 30% 3 tot tot -1 Ridderkerk Kastanjelaan 15% 1 tot tot 3 Ridderkerk Ridderpoort 20% 2 tot tot 3 Brainpark I, II en III Erasmuspark Victoriapark 5% 25 tot tot 6 EUR Woudestein Gadering Kodde 15% 75 tot tot -14 The Hague Airport 1% 5 tot tot 10 Central District 20% 100 tot tot 174 Hart van Zuid(plein e.o. Ahoy) 1% 3 tot tot -4 Marconiplein / Stadshavens RMO 15% 75 tot tot -14 Erasmus Hoboken 0 tot 1 Binnenstad + Blaak 35% 175 tot tot 202 Kop van Zuid 5 tot 45 Waalhaven Dockworks Waalhaven Port City 5% 25 tot tot 18 Waalhavens overig Alexander 5% 25 tot tot 26 Schiedam Schieveste 40% 9 tot tot 11 Schiedam 's Graveland 5% 1 tot tot -6 Schiedam Havens Schiedam 15% 3 tot tot 2 Vlaardingen Vijfsluizen 20% 1 tot tot 2 m² Albrandswaard Metro Rhoon Overhoeken 3 Albrandswaard Metro Poortugaal 7-4 tot -1 Barendrecht Barendrecht NS-station 5-1 tot 2 Reductie Barendrecht Vaanpark 5-6 tot -3 Capelle aan den IJssel Oostgaarde De Terp - -1 tot 1 / Balans Capelle aan den IJssel Rivium - Capelle aan den IJssel Hoofdweg-Noord - Capelle aan den IJssel Fascinatio tot 0 Capelle aan den IJssel Capelle Office park - Capelle aan den IJssel Rijckevorsel -

4 raming kantoorruimte provincie Zuid-Holland 75 Lansingerland Spoorhaven - 0 tot 2 Balans Nissewaard Metro-Centrum - -4 tot -1 Ridderkerk Kastanjelaan - 1 tot 3 Balans Ridderkerk Ridderpoort - 1 tot 3 Balans Brainpark I, II en III 45 Erasmuspark - Victoriapark - EUR Woudestein tot 6 Reduceren / herbestemming Gadering Kodde tot -14 The Hague Airport 18 4 tot 10 Reduceren Central District tot 174 Toevoegen Hart van Zuid(plein e.o. Ahoy) - -7 tot -4 Marconiplein / Stadshavens RMO tot -14 Erasmus Hoboken -7 tot -8 Reduceren / 8 24 tot 202 Balans 40 Binnenstad + Blaak 7 5 tot 45 Toevoegen Kop van Zuid 46 Balans Waalhaven Dockworks 0 Waalhaven Port City 7-13 tot 18 Reduceren Waalhavens overig 40 Alexander 21-6 tot 26 / Balans Schiedam Schieveste 55 4 tot 15 Reduceren Schiedam s Graveland 0-7 tot -6 Schiedam Havens Schiedam 13-2 tot 2 Reduceren Vlaardingen Vijfsluizen 1 tot 2 Reduceren / Uitzonderingskantoren medisch cluster. Dit soort specifieke clusters hebben vaak eigen marktdynamiek. De behoefte aan kantoorruimte voor Erasmus Hoboken hebben we nu berekend op basis va het bestaande (beperkte) marktaandeel.

5 raming kantoorruimte provincie Zuid-Holland 76 Tabel 29: Indicatieve confrontatie (plan)aanbod per locatie in Haaglanden se Poort Tanthof-West 40% 16 tot tot 14 echpark Technopolis - 11 tot tot 42 Spoorzone Centraal 35% 14 tot tot 25 Station-Zuid 5% 2 tot tot -1 Kop Forepark 2% 11 tot tot 0 Hoornwijck 0,1% 0 tot tot 0 Nieuw-Centrum 82 tot 249 Nieuw Centraal - Utrechtsebaan 40% tot 25 Beatrixkwartier 47 tot 141 Binnenstad - Congresbuurt World Forum Benoordenhout 10% tot 114 Schenkstrook, Anna v Saksenlaan Schenkstrook, Mariahoeve Binckhorst (ZO) 5% 28 tot tot 5 Ypenburg A12 Pr Alexanderkwartier Henri Faasweg/Zoetermeerseweg Binckhorst Binckhorstlaan/Overig 2% 11 tot tot -6 Nieuw-Laakhaven HS 5% 28 tot tot 42 Internationele Zone / (Oude) Waalsdorperweg Lansingerland Bleizo 50% 4 tot tot 10 Leidschendam - Voorburg Klein-Plaspoelpolder Leidschendam - Voorburg Overgoo Vlietweg 10% 2 tot tot -2 Leidschendam - Voorburg Station Voorburg 30% 7 tot tot 15 Leidschendam - Voorburg Centrum Voorburg 30% 12 7 tot 16 Leidschendam - Voorburg Leidschenhage e.o. -5 tot 4 Pijnacker-Nootdorp Heron Kantoren 95% 2 tot tot 2 Broekpolder Plaspoelpolder (snelweggebied) Hoornwijck 20% tot -4 Brassersplein - Zuidflank Plaspoelpolder (bedrijvenzone) 5% 8 tot tot -5 In De Bogaard 1% 2 tot tot -6 NS-Stationsomgeving 5% 8 tot tot -35 Westland Naaldwijk, Tiendweg Hoogeland 40% 1 tot tot 1 Westland Flora Holland / GreenPort Horti Campus 50% 2 tot tot 4 Zoetermeer Afrikaweg-Boerhaavelaan Zoetermeer Rokkeveen Campus 55% tot 34 Zoetermeer Lansinghage-lus (Zilverstraat) 1% 1 tot tot 2 Zoetermeer Stadshart,-centrum incl. West 20% Inschatting van de op basis van extrapolatie van de opname van kantoorruimte in de afgelopen vijf en tien jaar 42 Aandeel is exclusief transactie van nieuwe Europese Octrooibureau

6 raming kantoorruimte provincie Zuid-Holland 77 m² se Poort - Tanthof-West - echpark Technopolis t/m tot 14 Balans 43-8 tot 42 - Spoorzone Centraal 26 7 tot 25 Balans Station-Zuid Reduceren / tot -1 Kop Forepark tot 0 / Balans Hoornwijck -1 tot 0 Reduceren Nieuw-Centrum / Wijhavenkwartier tot 249 Nieuw Centraal/CS Kwadrant/KJ & - - Busplatform Toevoegen 8 tot 25 Utrechtsebaan - 47 tot 141 Beatrixkwartier/NOI 16 - Binnenstad - Congresbuurt World Forum Benoordenhout Toevoegen / - 45 tot 114 Balans Schenkstrook, Anna v Saksenlaan - Schenkstrook, Mariahoeve Binckhorst (ZO) -30 tot 5 Reduceren Ypenburg A12 Pr Alexanderkwartier 26 Henri Faasweg/Zoetermeerseweg Binckhorst Binckhorstlaan/Overig Reduceren / tot -6 Nieuw-Laakhaven HS 17 8 tot 42 Internationele Zone / (Oude) Waalsdorperweg Lansingerland Bleizo - 4 tot 10 Leidschendam - Voorburg Klein-Plaspoelpolder - Leidschendam - Voorburg Overgoo Vlietweg - -5 tot -2 Leidschendam - Voorburg Station Voorburg - 6 tot 15 Leidschendam - Voorburg Centrum Voorburg - Leidschendam - Voorburg Leidschenhage e.o tot 4 Balans / Pijnacker-Nootdorp Heron Kantoren 17 0 tot 2 Reduceren Broekpolder - Plaspoelpolder (snelweggebied) - Hoornwijck tot -4 Brassersplein - Zuidflank - Plaspoelpolder (bedrijvenzone) tot -5 In De Bogaard - -8 tot -6 NS-Stationsomgeving tot -35 Westland Naaldwijk, Tiendweg Hoogeland 5-1 tot 1 Reduceren Westland Flora Holland / GreenPort Horti Campus 6 2 tot 4 Balans Zoetermeer Afrikaweg-Boerhaavelaan tot 34 Zoetermeer Rokkeveen Campus 28 Balans Zoetermeer Lansinghage-lus (Zilverstraat) - 1 tot 2 Balans Zoetermeer Stadshart,-centrum incl. West Op termijn alleen overwegen toe te voegen wanneer het gaat om eindgebruikers die qua profiel niet passen op echpark of Technopolis.

7 raming kantoorruimte provincie Zuid-Holland 78 Tabel 27: Indicatieve confrontatie (plan)aanbod per locatie in Zuid-Holland Zuid Dordrecht Amstelwijck 15% 2 tot tot 17 Dordrecht Centraal Station/Schil-west 45% 6 tot tot 26 Dordrecht Leerpark 3% 1 tot tot 2 Gorinchem Stationsomgeving 20% 0 tot tot -8 Hendrik-Ido-Ambacht Park Langesteijn 45% 45 0 tot tot 1 Oud-Beijerland De Grienden/ Poortwijk Oud-Beijerland Hoogerwerf Kantoren 45% 16 1 tot tot 4 Papendrecht Land van Matena (oostpolder oost) 45% 16 0 tot tot 1 Sliedrecht Stationspark (II) 30% 1 tot tot 5 Zwijndrecht Stationsomgeving / West Parallelweg Zwijndrecht Westkeetkaven/Scheepmakerij 80% 1 tot tot 0 m² Dordrecht Amstelwijck 45 1 tot 17 Reduceren Dordrecht Centraal Station/Schil-west / Toevoegen tot 26 Dordrecht Leerpark 6-1 tot 2 Reduceren Gorinchem Stationsomgeving tot -9 Hendrik-Ido-Ambacht Park Langesteijn 3 0 tot 1 Reduceren Oud-Beijerland De Grienden/ Poortwijk - Oud-Beijerland Hoogerwerf Kantoren - -1 tot 4 Balans Papendrecht Land van Matena (Oostpolder Oost) - 0 tot 1 Balans Sliedrecht Stationspark (II) 14-4 tot 5 Reduceren Zwijndrecht Stationsomgeving / West Parallelweg 16 Zwijndrecht Westkeetkaven/Scheepmakerij - -5 tot 0 44 Afhankelijk van impact van vertrek AIVD van circa m² (en mogelijke nieuwe invulling gebouw) 45 Uitgaande van marktaandeel voor overig in Zuid-Holland Zuid