Marktonderzoek bedrijventerreinen regio Leiden

Transcriptie

1 Marktonderzoek bedrijventerreinen regio Leiden Pieter van der Heijde februari 2016

2 Over Bureau Stedelijke Planning Marktonderzoek en advies voor de ruimtelijke inrichting van stad en regio Werken, wonen, winkelen, vrije tijd Gespecialiseerd in ruimtelijke economie Zowel voor private sector als overheid Vestigingen in Amsterdam en Gouda 18 jaar oud

3 Afbakening onderzoeksgebied

4 Vraagberekening

5 Behoefteraming bedrijventerreinen Vraag 100 Behoefte 20 Aanbod 80 Het aanbod bestaat uit de harde plancapaciteit

6 Vraag naar bedrijventerreinen De vraag naar bedrijventerreinen in Holland Rijnland in de periode bedraagt ca. 130 tot 135 ha In de Stedelijke as Leiden-Katwijk ca. 40 tot 50 ha

7 Aanbod aan bedrijventerreinen In Holland Rijnland bedroeg de harde plancapaciteit op 1 januari 2015 ca. 100 ha. Daarnaast is er nog ca. 130 ha zacht aanbod in Holland Rijnland In de Stedelijke as Leiden-Katwijk bedroeg de harde plancapaciteit ca. 40 ha Daarnaast is er ca. 27 ha zacht aanbod

8 Kwantitatieve behoefte aan bedrijventerreinen In Holland Rijnland tot 2025 sprake van tekort van ca. 30 tot 35 ha aan harde plancapaciteit In de Stedelijke as Leiden-Katwijk ca. 0 tot 10 ha

9 Kwalitatieve behoefte aan hoogwaardige bedrijventerreinen De behoefte aan hoogwaardige bedrijventerreinen is tot 2025 min of meer in evenwicht

10 Kwalitatieve behoefte aan gemengde bedrijventerreinen In Holland Rijnland tot 2025 een tekort van 30 tot 45 ha aan gemengde bedrijventerreinen In de Stedelijke as Leiden-Katwijk tot 2025 een tekort aan ca. 12 ha gemengde bedrijventerreinen

11 Behoefte aan bedrijventerreinen De behoefte kan deels binnen bestaand stedelijk gebied worden ingevuld door: Intensiveren bestaande terreinen Uitplaatsen overaanbod perifere detailhandel Transformatie bedrijventerreinen verminderen Resterende behoefte inpassen buiten bestaand stedelijk gebied

12 Zachte plancapaciteit Bestaand stads- en dorpsgebied in en nabij de Stedelijke as en locaties zachte plancapaciteit

13 Vragen? Dr. Pieter van der Heijde

14 Verschil behoefteraming 2.0 (2012) Uitkomsten behoefteraming 2.0 (STOGO, JLL, Doorakkers advies)

15 Verschil behoefteraming 2.0 (2012) Behoefteraming 2.0 (blauw) en behoefteraming Bureau Stedelijke Planning (oranje) HR Stedelijke as Bollenstreek Rijn- en Veenstreek HR Stedelijke as Bollenstreek Rijn- en Veenstreek Uitbreidingsvraag Formele onttrekkingen Informele onttrekkingen Totale vraag * raming betreffende gemengde bedrijventerreinen

16 Harde plancapaciteit (concept) Gemeente Regio Plannaam Netto Uitgegeven Aanbod Soort terrein Katwijk Stedelijke as Klei-Oost Zuid 14,5 0,0 14,5 gemengd Oegstgeest Stedelijke as Bio Science Park locatie Oegstgeest 10,6 2,1 8,5 hoogwaardig Oegstgeest Stedelijke as Bedrijvengebied MEOB 12,6 4,2 8,4 gemengd Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek Steekterpoort I 9,0 0,8 8,2 gemengd Noordwijkerhout Bollenstreek Uitbreiding Delfweg Bulb Trade Park 7,0 0,0 7,0 gemengd Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek De Schans II 12,7 6,0 6,7 gemengd Nieuwkoop Rijn Veenstreek Schoterhoek uitbreiding 6,6 0,0 6,6 gemengd Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek Hoorn West 17,5 11,0 6,5 gemengd Noordwijk Bollenstreek Space Business Park 12,0 6,5 5,5 hoogwaardig Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek Crown Business Center 4,0 0,3 3,7 gemengd Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek Hoogewaard 37,0 34,0 3,0 gemengd Nieuwkoop Rijn Veenstreek Bovenland 23,0 20,0 3,0 gemengd Zoeterwoude Stedelijke as Grote Polder 43,3 40,7 2,6 gemengd Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek Molenwetering 74,7 72,4 2,3 gemengd Leiden Stedelijke as Bio Science Park / Sylvius 5,0 2,9 2,1 hoogwaardig Teylingen Bollenstreek Oosthoutlaan 3,1 0,0 1,6 gemengd Voorschoten Stedelijke as Dobbewijk 14,0 12,4 1,6 gemengd Nieuwkoop Rijn Veenstreek Woerdense Verlaat (I en II) 6,5 5,6 0,9 gemengd Katwijk Stedelijke as Vinkenwegzone 9,0 8,2 0,8 gemengd Teylingen Bollenstreek Bedrijventerrein Sassenheim-Zuid 13,8 13,0 0,8 gemengd Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek Heimanswetering 23,0 22,3 0,7 gemengd Katwijk Stedelijke as Florapark I 8,9 8,3 0,6 gemengd Leiden Stedelijke as Bio Science Park / Leeuwenhoek 19,6 19,0 0,6 hoogwaardig Noordwijk Bollenstreek Gravendijck, 's- 13,6 13,0 0,6 gemengd Teylingen Bollenstreek Voorhout 5,3 4,7 0,6 gemengd Lisse Bollenstreek Dever 21,1 20,7 0,4 gemengd Katwijk Stedelijke as Florapark II 4,6 4,4 0,2 gemengd Nieuwkoop Rijn Veenstreek De Olm 25,0 24,8 0,2 gemengd Alphen aan den Rijn Rijn Veenstreek De Schans I 6,3 6,2 0,1 gemengd Noordwijk Bollenstreek Klei-Oost (Noordwijk) 10,1 10,0 0,1 gemengd Totaal 98,4

17 Zachte plancapaciteit Locaties zachte plancapaciteit Locatie Gemeente Type Netto Groenendijk (oost) Alphen aan den Rijn gemengd 9 ha Prinsenschouw Alphen aan den Rijn gemengd 20 ha Steekterpoort 2 Alphen aan den Rijn gemengd 21 ha Drechthoek 2 Kaag en Braassem gemengd 8 ha Veenderveld 2 Kaag en Braassem gemengd 29 ha Valkenburg Katwijk hoogwaardig 20 ha Mallegatspoort 2e fase Lisse gemengd 3 ha Gravendam Oost Noordwijkerhout gemengd 15 ha uitbreiding Groenendijk (west) Zoeterwoude gemengd 7 ha Totaal 132 ha