Residentie Alexander. werfadres: Rodenbachlaan 3900 Overpelt. Promotie en verkoop: BISE bvba St. Corneliusstraat 23 bus HASSELT

Transcriptie

1 Residentie Alexander werfadres: Rodenbachlaan 3900 Overpelt Promotie en verkoop: BISE bvba St. Corneliusstraat 23 bus HASSELT Opgemaakt: april 2007 Hasselt Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 1 van 8

2 1.RUWBOUWWERKEN FUNDERINGEN Het gebouw wordt gedeeltelijk onderkelderd en gefundeerd op een algemene funderingsplaat, en indien nodig plaatselijk voorzien van verzwaringen. Uitvoering in gewapend beton en cfr. De gegevens van de geldende normen en i.f.v. de stabiliteitsstudie. De betonvloer van de kelderverdieping wordt gepolierd. Kelderwanden in beton Alle buitenwanden van de kelders zijn voorzien in waterdichte gewapende betonnen wanden. Glad af te werken. METSELWERKEN Algemeen: Alle metselwerken worden vlak en recht uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De gebruikte mortel is een geprefabriceerde mortel, geleverd in silo of rechtstreeks aangemaakt op de werf. Het aanmaakwater is leidingwater. De gemetselde binnenmuren in de kelder worden opgetrokken in zware betonblokken welke achter de hand en platvol worden opgevoegd. Het opgaand binnenmetselwerk van het gelijkvloers en de verdiepingen wordt opgetrokken in snelbouwmetselwerk in gebakken aarde. Het paramentgevelmetselwerk van de buitengevels is uit te voeren in vorstvrije handvormgevelstenen. Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur passend bij de gevelsteen en de totale architectuur Spouwen: Het gebruikte isolatiesysteem voor buitengevels in paramentgevelsteen is het systeem van de gedeeltelijke spouwvulling. De breedte van de spouw is 80 mm. De spouwisolatie is glaswol van 75 mm dik. De spouwhaken worden licht hellend naar buiten geplaatst. De rollagen boven vensteropeningen en deuren worden ondersteund door metalen draagprofielen. DRAAGCONSTRUCTIE De draagconstructie van het gebouw is als volgt opgevat: Gewapende funderingsplaat; Betonnen buitenwanden in de kelder Draagmuren wanden in metselwerk en/of beton Draagvloeren in standaard betondallen of betonnen prédallen met opstortbeton. Overbelasting en doorbuiging cfr. de Belgische normen. Gewapend beton: Samenstelling C25/30, grint 4-28 Uitvoering, wapening, afmetingen cfr. de opgave van de stabiliteitingenieur. Het beton wordt machinaal aangeleverd door een gespecialiseerde firma. Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 2 van 8

3 SCHOUWEN VERLUCHTING De verluchtingsschouwen en de schouwen van de verwarmingstoestellen worden voorzien in aangepaste geprefabriceerde schouwelementen RAAM- en DEURDORPELS buitenzijde De deurdorpels en de vensterdorpels worden uitgevoerd in natuursteen, aluminium of sierbeton. DAKBEDEKKING plat dak Type warm-dak losliggend met grindbelasting. Op de betonnen dallen of prédallen komt een uitvulling in een lichte hellingsbeton. Hierop komt een dampscherm bestaande uit 4 mm polyesterroofing. Op het dampscherm komt een losliggende isolatieplaat van 10 cm rotswol. Op de isolatie wordt een twéélaagse waterdichting van APP polyesterroofing geplaatst. Alle opkanten worden voorzien van een aluminiumafwerking tegen brandoverslag. Op de waterdichting komt een gerolde grindbelasting van Ca 60 kg/m² (5 cm dikte). DAKBEDEKKING Hellend dak Vlakke pannen. Kleur aangepast aan architectuur. DAKRAND-LUIFEL Dakranden af te werken met geëxtrudeerde kunststof of aluminium dakrandprofielen van min 5 cm hoogte. RAL-kleur = idem buitenschrijnwerk Op enkele muren aan de terrassen wordt een muurafdekprofiel geplaatst in geëxtrudeerd aluminium. Hierop komt een handleuning in staal. REGENAFVOERBUIZEN De regenafvoerbuizen worden uitgevoerd in kunststof of zink. Kleur grijs. Doormeter i.f.v. de af te voeren oppervlakten. RIOLERING Uit te voeren volgens de aanduidingen op de plannen. Alle leidingen zijn uit te voeren in PVC of PE. Te plaatsen met voldoende helling en met inbegrip van alle hulpstukken. Het geheel wordt ter hoogte van de perceelsgrens op de gemeentelijke riolering aangesloten. THERMISCHE ISOLATIE De vloer van het gelijkvloers ( gemeenschappeleijke gedeelten ) wordt thermisch geïsoleerd van de kelderruimte d.m.v.4 cm schuimbeton Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 3 van 8

4 AKOESTISCHE ISOLATIE De vloeren tussen de appartementen onderling worden akoestisch geïsoleerd: Op de draagvloer wordt een 2 cm dikke laag gespoten op basis van rubbergranulaten. De dekvloer die hierop wordt geplaatst wordt volledig zwevend uitgevoerd door het plaatsen van verticale isolatie in PE tegen de opgaande muren. De woningscheidende wanden worden 1. ofwel volledig onafhankelijk van elkaar opgebouwd. Tussen de twee metselwerkmuren wordt een akoestische isolatie aangebracht. 2. ofwel uitgevoerd in een zware betonmuur PLEISTERWERKEN Alle muren worden bepleisterd met een éénlagige gipspleister. Dagkanten van vensters en deuren worden mee bepleisterd. Alle hoeken worden versterkt met gegalvaniseerde hoekijzers. 2- AFWERKING - RUWBOUW BUITENSCHRIJNWERK Uit te voeren in - of geëxtrudeerde aluminiumprofielen van het drie-kamertype (thermische brug dmv polyurethaankunststof). Binnen en buitenzijde te moffelen in RAL-kleur, De bewegingsrichtingen cfr. de plannen. - of gextrudeerde kunststofprofielen in de hoeken metaalverstevigd, warm overtrokken met een renolitfolie in kleur aan te passen aan totale architectuur. Het beslag van de ramen wordt gemoffeld in een identieke kleur als de ramen. De inkomdeur is voorzien van inox deurtrekker. Het buitenschrijnwerk wordt aangespoten aan het omringend metselwerk dmv een plastisch blijvende kitstof. Kleur aan te passen aan de kleur van het metselwerk en het buitenschrijnwerk. Voor de verluchting worden er plaatselijk draai-kip vensters voorzien en verluchtingsroosters. GLASWERK Alle buitenramen en deuren te voorzien van dubbel, isolerende beglazing U-waarde 1,1m²/K. GARAGEPOORT De garagepoort is een geïsoleerde sektionaalpoort in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk. Poort werkt met afstandsbediening. Er wordt voor elke klant die een ondergrondse parking of privé-kelder heeft 1 afstandsbediening voorzien. VLOEREN inkomhal, liftsas, noodtrap en de hallen op de verdiepingen. Vloertegels en plinten in designkeramiektegels of natuursteentegels. In de inkomsas wordt een ingewerkte vloermat geplaatst. Verdiepingstrappen uit te voeren in beton met een afwerking aangepast aan de keuze van de vloertegels. Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 4 van 8

5 VLOEREN Appartementen Inkomhal: Tegels in ceramiek - handelswaarde ongeplaatst à 30. Ook natuursteen of parket mogelijk. Bergplaats, keuken, badkamer en toilet : tegels in ceramiek handelswaarde ongeplaatst à 20. Living (eetplaats en zitruimte): Tegels in ceramiek handelswaarde ongeplaatst à 35. Indien er handelswaarde ongeplaatst staat betekend dit dat U voor dat bedrag in de opgegeven showroom materiaal kunt kiezen. Uiteraard zorgen wij voor de plaatsing van de vloeren. Slaapkamers: Laminaatparket. voorziene plaatsingsprijs met inbegrip van het materiaal à 35. Alle vloeren geplaatst met bijhorende plinten handelswaarde ongeplaatst à 6. Alle vloeren (tegels en parket) worden geplaatst op een vlakke cementchape met een aangepaste lijm of mortel. Bij keuze van parket zal er afhankelijk van de droogtijd ofwel een sneldrogende chape moeten gebruikt worden ( meerprijs ) ofwel zal het appartement, bij te lange droogtijden, opgeleverd worden zonder deze vloeren. WANDBETEGELING FAIENCETEGELS Badkamer: wandtegels in ceramiek - handelswaarde ongeplaatst à 20. Alle wandtegels worden gelijmd. Te voorzien tot op de volledige hoogte in de badkamers. Ze worden vlak geplaatst met een constante voegbreedte, aangepast aan en afhankelijk van de tegelsoort. Op de buitenhoeken worden verstevigingsprofielen geplaatst. VENSTERTABLETTEN TUSSENDEURDORPELS Venstertabletten: Natuursteen Gepolijste arduin dikte 25 mm of aluminium aangepast aan buitenschrijnwerk. Binnenvenstertabletten in crèmekleur. Mogelijkheid tot aanpassing aan keuze vloeren. Voor sommige materialen zal een kleine meerprijs gevraagd worden. Alle zichtkanten gebroken onder 45. Tussendeurdorpels: Binnen in de huizen zullen afhankelijk van de gekozen indeling natuursteen tussendorpels of aluminium of messing latjes gebruikt worden voor de overgang tussen 2 verschillende vloeren mooi te scheiden. TRAPLEUNING - noodtrap Alle binnenleuningen worden voorzien in staal. Geheel te lakken en/of te moffelen. TERRASLEUNING in staal _ glas De leuning van de terrassen worden 1. samengesteld uit gemoffelde stalen profielen (kokers en L- profielen). 2. en gedeeltelijk ingevuld met geharddoorzichtig glas aan de voorzijde volgens plan. Geheel te lakken en/of te moffelen. Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 5 van 8

6 3- BINNENSCHRIJNWERK De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect, zonder rekening te houden met het vooropgestelde budget aan keuken en badkamermeubilair. Alle andere kasten en meubels op het plan getekend zijn louter indicatief en werden getekend om de mogelijkheid van meubilering voor te stellen. BINNENDEUREN De binnendeuren zijn alle zware schilderbare deuren. Ook omlijsting te schilderen. De deuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij-bezet-slot. De inkomdeur van elk appartement is brandwerend ( ½). Te voorzien van een aluminium of messingkleurige deurtrekker, een kruk en een spionnetje. Deurbeslag in blank metaal. In optie : Super inbraakwerende deur. KEUKENINRICHTING Volledig ingerichte keuken met toestellen. Volgens plan en voorbeeld in showroom. De volgende toestellen zijn inbegrepen: spoelbak in inox met verlek, geïntegreerde koelkast met diepvriesvak (220 liter), dampkap, keramische inbouwkookplaat met draaiknoppen, een traditionele onderbouwoven en een geïntegreerde vaatwasser. De keukenkraan is een verchroomde ééngreepsmengkraan. Indien de keuze afwijkt van het showroommodel kan de klant een andere keuken kiezen bij onze leverancier of bij een door hem gekozen leverancier. De klant zal dan met deze laatste een aparte overeenkomst afsluiten. De handelswaarde van de voorziene keuken ELEKTRICITEIT De volledige installatie wordt uitgevoerd volgens alle wettelijke bepalingen. Er wordt gebruik gemaakt van standaard schakelmateriaal - eveneens in een standaard kleur. Alle buizen worden voorzien naargelang het aantal draden en worden uitgevoerd in kunststof. Overal worden inbouwleidingen, -stopcontacten en -schakelaars voorzien (uitgezonderd in de kelder = alles opbouw). Lichtschakelaars uit te voeren als gewone tuimelschakelaars (geen drukknoppen). De installatie omvat per woning een schakelbord en een zekeringenkast (verdeelbord). Overal worden voldoende stopcontacten en schakelaars voorzien. Zie plan of overzicht. Aansluiting RA/TV - 2 aansluitingen per appartement. Belinstallatie (drukknop met gong) aan inkomdeur van elk appartement Telefoonaansluiting - Lichtpunten binnen 11 - Lichtpunten buiten 1/terras - Schakelaars 14 - Stopcontacten 17 - Stopcontact vaatwas 1 - Stopcontact koelkast 1 - Stopcontact dampkap 1 - Stopcontact elektrisch vuur 1 - Stopcontact oven 1 Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 6 van 8

7 - Stopcontact wasmachine 1 - Stopcontact droogkast 1 - Aansluiting TV 2 - Aansluiting telefoon 1 - Thermostaatleiding 1 - Parlofoon binnenpost 1 - Voeding gaswandketel 1 - Zekeringkast 1 - Deurbel en druktoets 1 - Keuring en as-build plannen 1 - Equipotentiale verbindingen 1 - Voedingskabel elektriciteit 1 - Voedingskabel telefoon 1 - Lichtpunt kelder 1 - Schakelaar kelder 1 - Stopcontact kelder 1 - Voedingskabel kelder 1 Opmerking: Verlichtingstoestellen allen door klant te voorzien. Buitenverlichtingstoestellen samen af te spreken met alle eigenaars zodat 1 type gekozen wordt voor de eenvormigheid. 5- SANITAIRE INSTALLATIE Wateraanvoerleidingen uit te voeren in PPR-buizen - polypropyleen Random copolymeer kunststofbuizen. Waterafvoerbuizen: PVC of PE kunststofbuizen in aangepaste diameters en voorzien van alle nodige reukafsnijders, ontluchters en hulpstukken. SANITAIRE TOESTELLEN Dit zijn diverse mogelijkheden natuurlijk rekening houdend met het vanonder opgestelde budget. TOILET: Porseleinen hang-toilet op inbouw-hangelement. In de voorgemonteerde draagstructuur is het spoelreservoir ingebouwd. Afdekplaat in kunststof met dubbele spaartoets. Deksel in zwaar kunststof. Porseleinen handwasbakje met verchroomde koudwaterkraan. BADKAMER: afhankelijk van appartement zijn mogelijk : Porseleinen inbouwlavabo, doormeter 50 cm. Voorzien van verchroomde ééngreepsmengkraan met keramische schrijven en een trekwaste. In te bouwen in het badkamermeubel. Ligbad in acryl 170x75 cm met automatische lediging en met bad-douche mengkraan met douchekop. Of douche in acryl met verchroomde thermostatische douchemengkraan met douchestang, flexibel en handdouchekop. Douchedraaideur met een geanodiseerde aluminium kader en een glaspaneel in gehard veiligheidsglas. Badkamermeubel in diverse modellen beschikbaar. BERGPLAATS-KEUKEN Verchroomde dienstkranen en aan- en afvoeraansluitingen voor vaatwasmachine en wasmachine. Handelswaarde sanitair : 2750 Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 7 van 8

8 6- CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd met een gaswandketel. De leidingen naar de verwarmingstoestellen zijn voorzien in tweepijpsleidingen in kunststof met aluminiumommanteling (muuraansluitingen). De living, de keuken en de slaapkamers zijn verwarmd op een temperatuur van 22 C. De badkamer op 24 C en de bergplaats op 16 C. De verwarmingslichamen zijn radiatoren. Ook convectoren zijn mogelijk. Alle uitgerust met thermostatische radiatorkranen. klokthermostaat in de living. Het warmteverlies is berekend met een buitentemperatuur van 10 C. Gastoevoer via naadloze stalen gasbuizen. 7-Liftinstallatie Personen In het gebouw wordt een hydraulische of elektrische personenlift geïnstalleerd. De bediening is automatisch met drukknoppen. De liftkooi is vervaardigd uit staalplaat met een vaste vloerbekleding. De drie wanden zijn afgewerkt met een gemoffelde bekleding. Er is een spiegel en een handleuning voorzien. Verlaagd plafond met geïntegreerde verlichting. Automatische schuifdeuren in gemoffeld staal met een minimum doorgangsbreedte van 80 cm. Uitgerust met noodtelefoontoestel. 8 Schilderwerken Schilderwerken inkomhal/traphal. Alle gepleisterde muren en plafonds ( uitgezonderd deze van de kelder ) worden geschilderd. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de zijde van de gemeenschap afgelakt. PRIJSAFSPRAKEN Alle genoemde prijzen zijn handelswaarden. Dwz incl. btw. Indien de klant liever zelf gekozen leveranciers neemt zal er een terugbetaling gebeuren van de handelswaarde min 20 %. Meerwerken gevraagd door de klant Indien klant speciale of extra bestellingen plaatst bij onze leveranciers mag dit de oorspronkelijke opleverdatum niet in het gedrang brengen. ALGEMEEN De bouwheer behoudt zich steeds het recht materiaalkeuzes in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, op voorwaarde dat ze tenminste van gelijkwaardige of van betere kwaliteit zijn. De bouwheer kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele schade bij vroegtijdig starten van private schilderwerken. Minimaal 1 jaar na oplevering! Kleine barstjes in pleisterwerk ( meestal plafonds ) vallen zeker niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, daar dit normale verschijnselen zijn, die absoluut geen afbreuk doen aan de stabiliteit van de woonst. Lastenboek Residentie Alexander Rodenbachlaan te Overpelt - pagina 8 van 8